重庆三峰环境集团股份有限公司物业管理服务比选公告-比地招标网

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公告内容：

****

比选公告

*、比选人：*****峰环境集团股份有限公司

*、项目名称：*****峰环境集团股份有限公司****服务

*、比选地址：****市****区建桥工业园建桥大道*号

*、比选项目基本情况：*****峰环境集团股份有限公司****服务，以****市****区建桥工业园建桥大道*号综合办公大楼及其附属建筑物、绿地、道路、景观等设施为界。

*、管理期限：*年（物业服务期限界满前*个月，经比选人经项目综合考评，分值**分以上，且合同范围、金额不变，可与****方续签*年服务合同）。

*、比选限价：人民币：*,***,***.**元，（大写：******元整）。

*、比选资料报送截止时间：****年**月**日下午**:**前截止

*、比选时间：****年**月**日上午**:**

*、比选地点：****市****区建桥工业园建桥大道*号***会议室

**、投标申请资格确定：在比选申请人过多时，经由比选人从中选择不少于*家的合格比选申请人参与最后竞标。

**、比选联系人：**** 联系电话：***- ********

比选文件下载地址：*****峰环境集团股份有限公司****服务比选文件.*** (****.**)

*****峰环境集团股份有限公司

****年**月**日

比选文件

比选项目名称：*****峰环境集团股份有限公司****服务

*****峰环境集团股份有限公司

****年**月

*、比选内容……………………………………………………………

*、投标须知……………………………………………………………

*、比选要求……………………………………………………………

*、投标文件的编制……………………………………………………

*、开标、评标、定标…………………………………………………

*、合同的谈判与签订…………………………………………………

*、合同主要条款………………………………………………………

*、投标文件的格式……………………………………………………

*.*投标报价部分…………………………………………………

*.*商务文件部分…………………………………………………

*.*技术文件部分…………………………………………………

，第*页，共**页

*、比选内容

*.*比选范围及人员配置

*.*.*比选范围：*****峰环境集团股份有限公司****服务，以****市****区建桥工业园建桥大道*号综合

序号	项目	类别	具体内容	备注
*	日常保洁服务	办公楼	所有区域及各房间	.领导办公室、会议室、等公共区域每日保洁；员工办公室定期保洁；.*以下外墙进行全面清洁；.保洁区域内无水渍、污渍、垃圾无超负荷，叶窗归整，日常用品准备充足；.办公楼区域，除国庆/春节，法定节假日全员放假的情况，工作日期间都需要有人工作。
*	日常保洁服务办公大楼及其附属建筑物、绿地、道路、景观等设施为界。具体工作内容如下：	外围区域	道路地面清扫与冲洗；岗亭安全岛、车行道、人行道设备清洁；广场、停车场、镂空等外围区域	.内的旗杆、灯杆，每周次清洁；.道路、人行道地面冲洗、镂空围栏半年清洁次；.其余每日次清洁并随时保持干净；.有特别接待除外；.公司标牌、指示牌、宣传栏表面清洁；*.吸烟点吸烟桶及时清理，吸烟点地面无散落垃圾；
*	日常保洁服务	水池清理	水池清理	每季度*次；有特殊情况除外。必须确保卫生安全。
		外墙清洗服务	外墙清洗服务	每年*次(办公楼和厂房)，必须制定并报送专项安全方案，特种作业人员持证上岗。
*	非日常保洁服务	会议室地毯	会议室地毯	会议室地毯年清洁次；如有特殊要求，按比选方要求执行。
*	非日常保洁服务	窗帘清洗	领导办公室会议室窗帘	每年*次。
*	非日常保洁服务	化粪池清掏	专业资质公司，并出具权威检测报告留存	每季度进行检查，每年清掏*次，化粪池清掏等危险作业需报送安全方案。确保化粪池排水达到相关排放标准，提供合格检测报告。

序号	项目	类别	具体内容	备注
*	非日常保洁服务	灭*害	灭*害	秋冬季：每月次；春季：每月次；夏季：每周*次。
*	绿化	绿化	公共草地、浇水除草、灌木和乔木修枝	.灌木春、夏、秋每季做次修剪;.乔木在初夏修剪重枝、花坛内的时花维护保养;.施肥杀虫的药剂必须符合国家环保要求，不能影响人员健康和损坏土壤营养，破坏环境*.绿化植物必须整齐，无黄叶、无积尘、无虫口，且株行健壮，具有较好观赏效果。
*	公共区域设施设备理及维护	办公楼设备设施	公共区域的金、窗帘、门窗、墙壁、灯具、卫生间、护栏、星维修等	.星维修的维修响应度；.不属于常备物件的维修，应保证个工作日内完成；.备品备件价格报表，因随项目更替，价格合理，不应高于市场价；.附《备品备件报价表》；*.需专业委外维修的不包含在工作范围内。
*	公共区域设施设备理及维护	公用设施	照明、供水、供电、消防、电梯、空调等设备、雨水井、窨井、排水沟、化粪池、散水沟等的维修、维护、清掏	.维修周期依据国家标准执行；.日常公共设施巡检频次；.空调、电梯、消防外委巡检的存档，日常保养记录的留存记录；.供水、供电、柴油机房、雨水井、排水沟、化粪池等的巡检；.维修、维护等记录。.物业公司作为电梯使用单位，对电梯按《特种设备使用管理规则》（***-**）进行日常管理。
*	安保	安保	实施封闭式管理，对外来人员、车辆进出管理及登记；	.保安人员小时轮流在岗及巡逻，不脱岗；.输出人员应符合比选方要求；*.人员进出管理及登记工作；

序号	项目	类别	具体内容	备注
			消防设备设施和控制室日常管理	按《消防控制室通用技术要求》（*****）、《建筑消防设施的维护管理》（*****）等规范要求做好建筑消防日常管理。现场消防设备缺陷及时联系消防维护单位处理。建立、完善消防设备设施台账。消防设施设备等日常巡检，上报比选方消防主管部门
*	安保	安保	巡更记录	对办公大楼每-小时巡查次，并做好巡查记录；外围区域每小时巡查*次，做好巡查记录。
*	安保	安保	对火灾、治安、公共区域等突发事件有应急预案	投标方应有完善的应对火灾、治安、公共区域等突发事件的应急预案，并定期演练。
			来电接听	普通话礼貌接听、重要事项做好记录、准确转接到相关人员/部门。
			信件及报纸、资料规整	每日收到信件、报纸准确分配。
			小库房管理	会议物件储备物品管理，咖啡机原料管理。
			办公区域桶装水	桶装水日常发放登记、及时联系。
*	前台接待	前台接待	访客接待	耐心询问来访意图、正确引领。
			快递单领用	准备无误，及时办理。
			植物租赁管理	负责每天巡视大楼内植物情况，植物品相不佳及时联系租赁方进行更换。
			*楼活动室维护	活动室日常接待、咖啡机、酸奶机日常调试。
			-楼公共区域健身房卫生等管理	对于公共区域卫生巡检及各区域窗帘规整。
*	会议服务	会议服务	信件及报纸、资料送达	每日收到信件、报纸准时、准确送达。

			座次牌、餐牌	电子座次牌输入准确无误，纸质座次牌准确打印无误，按照会议要求进行布置。
序号	项目	类别	具体内容	备注
			领导、访客送餐服务	送餐及时、做好餐后餐具及餐桌清。
*	会议服务	会议服务	食堂包房服务	检查包房前期布置，上菜、茶水服务，服务周到。
*	会议服务	会议服务	会议室管理	.做好会前检查工作，按照会议要求布置会场；.会场布置按照比选方要求标准摆放；.检查物品准备是否齐全，设备是否能正常使用，确认会议室时钟是否准确；．会议期间提供茶水服务，按规定时间掺水；.借用启动设备，使用后应及时归还；.会后及时关闭会议期间所使用的设施、设备，并通知相关部门，会后及通知保洁人员做清洁。

罚款规则：

*、每月警告，*次/***元，累计计算，警告以送达投标方为准。

*、工作人员发生安全事故，罚款****元-****元。

*.*.*人员配备要求（最低配置要求）：

序号	工种	工作内容、地点	数量（人）	要求
*	项目负责人	牵头负责合同范围内的工作、与比选方对接	*	.具备年以上物业项目管理经验，本科以上学历；.负责制定保安、保洁、会服、绿化、维修标准制定；.负责组织保安、保洁、会服、绿化、维修工作人员专业培训；.负责物业人员招聘和团队建设；.及时有效解决比选方提出的合理化要求；*.要求驻守该项目办公。
*	客户主管	组织安排项目客服工作，并配合项目负责人协调安保、保洁、绿化、维修管理工作的正常开展	*	.具备年***或相关工作经验，大专以上学历；.*岁以下，女性，身高.**以上；.普通话标准，具备较强的亲和力与沟通能力；*.熟练使用电脑办公软件；
*	保安值守、巡逻	.负责园区大楼及外围的日常巡视检查。.负责车行、人行岗位形象展示和问询接待工作，.形象岗工作时间：工作日（:-:*）双岗；休息日（:-:**）单岗。	*	.安保班长：男性，岁以下，身高.**以上，形象气质佳，职业经验丰富、无犯罪记录；.形象岗（门岗）男性，*岁以下，身高.**以上，形象气质佳，无犯罪记录；.巡逻岗男性（夜班），*岁以下，身高.***以上，形象气质较佳，无犯罪记录。
*	保洁	办公区各办公室、大厅、院坝、卫生间、公路、车间区域等保洁工作	*	*岁以下、身体健康、无犯罪记录-楼，每层楼配置保洁人员名，外围保洁人员*名。
*	工程维修	负责日常*星维修，巡查空调、电梯、柴油发电机等并提出书面维修计划	*	持有：特种作业操作证（低压电工作业）和电梯管理人员证

，第*页，共**页

*	前台、会议服务	接听电话、接待服务、会议管理、食堂等工作	*	.大专以上学历，岁以下，女性，身高**以上，形象气质佳；.具备前台或者行政助理工作经历；.普通话标准，具备亲和力与沟通能力，工作主动性强；.熟练使用*****软件，学习新事物能力；.家住****区域优先考虑。
*	绿化	负责环境绿化的具体实施，包括灌木修剪、公共草地浇水除草	*	年龄*岁以下，无犯罪记录，身体健康，具备对园林绿植有定养护知识；

，第*页，共**页

*.*.*按*.*.*配置的人员必须与投标方签订劳动合同或劳务合同，

投标方不得以业务外包、转包等形式配置人员。

*.*服务期：比选****服务期**个月，****年**月**日至于****年

**月**日。

物业服务期限界满前*个月，经比选人综合考评，分值**分以上，且

合同范围、金额不变，双方可协商续签*年服务合同。

*.*工程地点：****市****区建桥工业园建桥大道*号。

*.*质量要求：****服务满足比选人管理要求，具体要求如下：

*、项目负责人应驻守该项目进行统筹负责。

*、办公区安保人员为**小时值守。

*、自备所有保洁/保安/绿化所需专业工具和用品。

*、统*着装，服装由投标人自备。

*、外围保洁区域内每天至少清扫*次，清扫的灰尘和垃圾必须及时处

理至垃圾存放点，不得滞留。并负责办公区绿化植物的养护工作。

*、维护区域内的秩序，区域物资的进出；严格控制外来人员进入。

*、按比选人管理要求，控制车辆在场区内有序行驶和进出现场，并按

指定位置停放。

*、办公区设立流动岗哨，实行**小时值班巡逻制，做到每*-*小时巡视

*遍，防止火灾、盗窃、非法聚众闹事等案件发生。

*、有预见性地对可能危急比选人的安全情况，采取防范措施。及时处

理、控制并向比选人汇报紧急和安全情况。

，第*页，共**页

*、所有作业要符合比选人的检查标准要求（见附件）。

*、如物业人员不符合比选人标准，需要在*个工作日内更换合格人员

，并不能影响比选人的工作需求，若因人员缺岗，导致甲方工作受影响，每

逾期*天将从****费中扣除***元/天违约金，违约金累计计算，逾期超

过*个工作日，甲方有权解除合同。

*.*比选限价：人民币：*,***,***.**元，（大写：人民币******

元整）。

*、投标须知

*.*合格的投标方

*.*.*具有法人资格和独立承担民事责任的能力。

*.*.*具有依法缴纳社会保险的良好记录。

*.*.*投标人具备*****级及以上资质。

*.*.*注册资本金****元以上。

*.*.*本项目不接受联合体投标。

*.*比选人提供的资料

比选人向投标人提供的有关本采购项目的资料，是比选人现有的能让

投标人利用的资料，比选人对投标人由此做出的推论、理解和结论概不负

责。投标人在投标前有义务和责任与比选人就采购细节进行仔细沟通，确

保对本采购项目的所有技术、商务条件已经*分了解，并在其投标文件中

已充分考虑了所有风险。

，第*页，共**页

（*）投标保证金缴纳凭证

投标保证金缴纳凭证（复印件加盖投标人鲜公章）

，第**页，共**页

（*）商务条款响应/偏离表

项目名称：，比选编号：

序号	比选文件条目号	比选文件商务条款	投标文件商务条款	偏离说明

备注：投标人提交的投标文件中与比选文件的商务部分的要求有不同时，应

逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受比选文件的要求。投标方

未明确提出商务差异将视为完全响应比选文件要求。

投标人：（盖章）法定代表人或

其授权代表：（签字）

年月日

，第**页，共**页

（*）营业执照

（复印件加盖投标人公章（鲜章）

，第**页，共**页

（*）依法缴纳社会保险的良好记录

（若有，复印件加盖投标人公章（鲜章））

，第**页，共**页

（*）业绩证明

（附同类业绩合同首页、规模及金额页、签字盖章页）

（复印件加盖投标人公章（鲜章））

，第**页，共**页

（*）近*年财务审计报告

（附审计单位盖章的财务报表，复印件加盖投标人公章（鲜章））

，第**页，共**页

（**）其它证明文件

质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、获奖证

书等级证书等

（若有，复印件加盖投标人公章（鲜章））

，第**页，共**页

*.*技术文件部分

（封面格式）

正本（或副本）

*****峰环境集团股份有限公司

****服务投标文件

（技术部分）

投标人（盖章）：

法人代表或授权代表（签字）：

日期：年月日

，第**页，共**页

（*）技术规格响应/偏离表

项目名称：，比选编号：

序号	比选需求	响应情况	差异说明

备注：

*、本表即为对本项目“*、比选内容”中*.*.*、*.*.*所列技术要求进行比

较和响应；

*、该表必须按照竞争性磋商要求逐条如实填写，根据响应情况在“差异说明

”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无差异”；

*、该表可扩展，并逐页签字或盖章；

*、可附相关技术支撑材料。（格式自定）

*、若“响应情况”栏中仅填写“无偏离”或“有偏离”等内容而未作实质性

参数描述，该供应商将失去成为成交供应商的资格，仅保留其合格供应

商的身份。

投标人：（盖章）法定代表人或其授权代表：

（签字）年月日

，第**页，共**页

（*）技术方案

，第**页，共**页

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