朔州市平朔北路东侧御龙苑小区4号楼7-1-1202室住宅房地产转让（第二次挂牌）-比地招标网

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公告内容：

朔州市平朔北路东侧御龙苑小区*号楼*-*-****室住宅房地产转让（第*次挂牌）

转让底价	￥.**
挂牌起始日期：	**--**	挂牌结束日期：	**--**

交易机构	项目负责人：申运玮联系电话：***********	部门负责人：高滔联系电话：***********

项目基本情况

标的名称	朔州市平朔北路东侧御龙苑小区号楼--**室住宅房地产转让（第次挂牌）	信息发布公告期(工作日)	**
转让底价	￥.**	转让底价是否含税	不含税
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	信息披露终结

标的信息基本情况

标的基本情况

*房屋土地分类:
*所有权人:		*坐落位置:
*产权证号/房屋所有权证号:		*建筑面积(平方米):
*用途:		性质:
附属设施:		*租赁情况:
*抵押权:		优先购买权:
*使用权人:		*坐落位置:
*土地证号:		*使用权面积(平方米):
*使用权类型:		*地类(用途):
*使用年限:		*已用年限:

项目展示

项目****:		项目图片:
项目及价值介绍:

转让方基本情况

转让方名称	****省财政厅预算评审中心	转让方类型	法人
注册地	**市区学府街号	法人代表	****
注册资本(*元)		注册资本币种	人民币
统*社会信用代码或组织机构代码	******************	经济类型	国有事业单位，国有社团等

交易条件与受让资格条件

交易条件	信息发布公告期(工作日)	**
	信息发布期满后，如未征集到意向受让方	信息披露终结
	价款支付方式	*次性付款
	与转让相关的其他条件	、本项目采取动态报价的方式确定最终受让方，意向受让方须在限时报价结束前出价。、意向受让方须在被确定为最终受让方之日起个工作日内交纳交易服务费、除项目保证金以外的剩余交易价款，并持身份证至**省产权交易中心办理成交手续。、***省产权交易中心在收到受让方全部款项后个工作日内将全部价款转至转让方指定账户；转让方在收到全部成交价款后的个工作日内办理房产出库手续和钥匙交付；因法院程序较长，受让方须耐心等候*省产权交易中心工作人员的通知，待法院手续完备后，受让方凭出库单手续自行向法院领取《裁定》法律文书。、递交受让申请书并且交纳交易保证金后，即表明意向受让方已完全知晓以下事项： ①接受并同意转让方按标的房产的实际现状交付，意向受让方在竞拍前必须仔细审查标的房产，自行调查是否存在瑕疵，认真研究标的房产的实际情况，旦作出竞拍决定，及表明已完全了解房产的现状和切已知和未知的瑕疵； ②接受并同意标的房产物业、水、电、暖气等相关费用如有原产权持有人欠缴，产生的费用均由受让方承担； ③接受并同意本次标的交易过户产生的税费按照当地税收政策执行，原产权持有人应交纳的所有税费和受让方自身应承担的税费均由受让方承担； ④接受并同意意向受让方承诺已了解了标的房产所在地的购房、过户政策，符合当地相关部门或机构规定的购房资格，自行办理房产及土地过户，若因受让方购买资格等原因导致标的房产无法过户的，房产价款和产权交易服务费不予退回，切后果均由受让方承担； ⑤接受并同意因标的房产现状或存在已知和未知的瑕疵，造成不能或者延迟办理过户手续的情况（包含：办理次过户等）所造成的费用和损失由受让方自行承担，***省产权交易中心不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的切费用和责任。 ⑥接受并同意转让方和**省产权交易中心不承诺房产证办理和变更责任，受让方取得房产《裁定》法律文书后，则代表转让方和省产权交易中心对标的房产的交付手续工作结束，由受让方自主办理房产过户； ⑦同意已完成对本项目的全部尽职调查，且已详细阅读并完全认可*省产权交易中心发布的项目公告、风险提示内容和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险。、意向受让方需登录***省产权交易中心平台账户，进入“我的订单”并按系统指引付款，未按要求付款，造成报名失败、竞价资格丧失的，交易中心概不负责。、****省产权交易中心仅就委托方提供资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
受让方资格条件	意向受让方须为具备完全民事行为能力的自然人或依法注册并合法存续的法人机构、其他组织等。
是否接受联合体受让	否
保证金设定	交纳金额（*元）	.
	交纳时间	动态报价活动结束前交纳。
	交纳方式	银行转账
	保证金保证事项	若非转让方原因，出现以下任何种情况时，转让方有权扣除意向受让方交纳的交易保证金作为补偿，上述保证金的法律效力包括对意向受让方提交受让申请、竞价、签约和履约的担保：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价为起始价，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署产权交易合同的；⑤未按产权交易合同约定支付交易价款的；⑥相关法律法规及****省产权交易中心产权交易规则中规定的意向受让方违约的其他情况。
	保证金处置方式	如挂牌期间只产生家意向受让方，该保证金直接转为交易价款的部分。如挂牌期间产生家及以上符合条件的意向受让方，该保证金相应转为竞价保证金，意向受让方被确定为最终受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起*个工作日内无息退还。
履约保证金设定	是否缴纳履约保证金	否
是否按约定收取佣金	是
其他披露内容

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朔州市平朔北路东侧御龙苑小区*号楼***室、***室及*-*-****室（共*套）住宅.***

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*．估价目的：为估价委托人确定罚没房地产快速变现价值提供参考依据。*．致函对象：****省财政厅预算评审中心致估价委托人函房地产估价报告

估价报告编号	晋智房(**)（估）字第-***号
估价项目名称	朔州市平朔北路东侧御龙苑小区号楼室、室及--**室（共套）住宅房地产快速变现价值评估
估价委托人	****省财政厅预算评审中心
房地产估价机构	****智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司
注册房地产估价师	牛丽波（注册号：********）向红明（注册号：********）
估价报告出具日期	***年月**日

房地产快速变现价值评估结果汇总表币种：人民币*．估价结果：经过实地查勘和市场调查，遵循法定的估价原则，选用比较法进行了分析、测算和判断，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在公开市场上、于价值时点满足本次估价全部假设和限制条件下的快速变现价值为***.***元（大写：人民币**********元整），详见下表：*．估价方法：比较法。*．价值类型：快速变现价值。*．价值时点：****年*月**日。*．估价对象：朔州市平朔北路东侧御龙苑小区*号楼***室、***室及*-*-****室（共*套）住宅房地产（总建筑面积***.**㎡）（物业名称：御龙苑小区）。

估价方法相关结果		比较法
测算结果	总价（*元）	*.（详见附表）
测算结果	单价（元/㎡）	详见附表
快速变现价值	总价（*元）	*.（详见附表）大写：**********元整
快速变现价值	单价（元/㎡）	详见附表

⑶依据估价委托人提供的资料可知：估价对象未取得产权登记资料，本次按照现状状态下对房地产快速变现价值进行评估，本估价结果未包含后续交易产生的税费等相关费用。⑵估价结果包括室内已形成附合的房屋装饰装修、水、电、橱柜、卫生洁具等配套设施，但不包含可移动物品（家具、家电等）的价值。⑴报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当造成损失。估价的详细结果、过程和有关说明见后附的《估价结果报告》。*．特别提示：附表估价对象评估结果明细表

序号	房号	所在层数/总层数	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（*元）
*	-**	/*	*.	****	.
*	-**	/*	*.	****	.
*	--****	/	**.	****	.
合计			*.		*.

估价师声明*目录致函日期：*〇**年*月***日法定代表人：****智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司⑷依据物业公司提供相关资料及估价人员实地查勘，估价对象存在欠缴的物业、电梯、水、电等相关费用，合计*****元，费用明细详见附件*；不包含可能存在的物业部门统计不完全的其他相关费用。应估价委托人要求，欠缴费用的项目仅在估价报告中披露，不考虑对估价结果的影响。交易完成后应缴纳的相关费用以物业及相关部门最终结算为准，提请报告使用者注意。

*、估价对象**、估价目的**、房地产估价机构**、估价委托人*估价结果报告*估价假设和限制条件*

*、估价结果***、估价方法***、估价依据**、估价原则**、价值类型**、价值时点*

*、估价对象位置图***、估价委托书复印件**附件****、估价作业期****、实地查勘期****、注册房地产估价师**

*、注册房地产估价师估价资格证书复印件***、房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件***、估价委托人提供的其他资料***、专业帮助情况和相关专业意见***、估价对象权属证明复印件***、估价对象实地查勘情况和相关照片**

*．注册房地产估价师是按照《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。*．注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。*．估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。*．注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：估价师声明

*．注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。*．注册房地产估价师已对估价对象进行了实地查勘并拍摄了照片，实地查勘仅限于其外观和实际使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料进行评估。*、*般假设估价假设和限制条件*.参与本次估价的注册房地产估价师：

姓名	注册号		签名	签名日期
牛丽波	**********
向红明		**********

*．依据估价委托人提供的资料可知：估价对象未取得产权登记资料，本次按照现状状态下对房地产快速变现价值进行评估，本估价结果未包含后续交易产生的税费等相关费用。*、未定事项假设*．依据《罚没物资移交清单（住宅）》估价对象目前无抵押、无租赁。*．估价结果包括室内已形成附合的房屋装饰装修、水、电、橱柜、卫生洁具等配套设施，但不包含可移动物品（家具、家电等）的价值*．估价对象为整栋楼中的*户，享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。*．注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行测量，经实地查勘观察，估价对象房屋建筑面积与《罚没物资移交清单（住宅）》记载建筑面积相当，故本次估价以《罚没物资移交清单（住宅）》记载建筑面积为准。

*、依据不足假设本估价项目不存在不相*致事项，故本估价报告无不相*致假设。*、不相*致假设截至价值时点，估价对象已被人民法院查封，本次估价不考虑估价对象被查封因素的影响。*、背离事实假设*.估价委托人提供的有关资料，未记载估价对象建成年份，本次评估以估价人员实地查勘时了解的情况为准确定为****年。如上述事项发生变化，估价结果需做相应调整。

*．本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失，本估价机构不承担责任。*．本报告除正式估价报告外，其他复印、影印件均无法律效力，未经我公司允许，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表，估价报告解释权归本估价机构所有。*．本估价报告自报告出具之日起*年有效(****年*月**日至****年*月**日)，若报告使用期限内，房地产市场或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托本估价机构重新估价。*．本估价报告估价目的是为估价委托人确定罚没房地产快速变现价值提供参考依据，按照既定目的提供给估价委托人使用，对其他经济行为无效，如估价委托人或其他第*人应用不当造成的后果与估价机构及签字估价师无关。若改变估价目的及使用条件，需向本公司咨询后重新估价。*、估价报告使用限制依据物业公司提供相关资料及估价人员实地查勘，估价对象存在欠缴的物业、电梯、水、电等相关费用，合计*****元，费用明细详见附件*；不包含可能存在的物业部门统计不完全的其他相关费用。应估价委托人要求，欠缴费用的项目仅在估价报告中披露，不考虑对估价结果的影响。交易完成后应缴纳的相关费用以物业及相关部门最终结算为准，提请报告使用者注意

*、估价委托人估价结果报告*．本报告和估价结果的使用权归估价委托人所有，本报告内容解释权属于****智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司。*．本报告*式*份（估价委托人*份，存档*份）。*．本估价报告中的数据全部采用电算化连续计算得出，由于在报告中计算的数据均按*舍*入进行取整，因此，可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但此种情况不影响计算结果及估价结论的准确性。如发现本报告内的文字或数字因校印或其他原因出现误差部分无效。*．估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的房地产价值，估价中未考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，估价结果也会发生变化。

备案等级：*级法定代表人：牛宏英住所：****综改示范区****学府园区晋阳街***号英语周报大厦*层**-**号名称：****智渊房地产资产评估规划测绘咨询有限公司*、房地产估价机构****省财政厅预算评审中心

估价对象为位于朔州市平朔北路东侧御龙苑小区*号楼***室、***室及*-*-****室（共*套），总建筑面积为***.**㎡的住宅房地产。*．估价对象范围*、估价对象为估价委托人确定罚没房地产快速变现价值提供参考依据。*、估价目的证书编号：【晋】房估********

依据估价委托人提供的资料，估价对象土地登记情况以《国有土地使用权出让合同》记载为准。*-***室、*-***室住宅所占宗地信息*．土地登记情况①房地产登记情况⑴房地产状况*．估价对象基本状况

合同编号	--****
受让人	朔州市金海洋房地产开发有限公司
位置	平朔路东、民福街北
宗地编号	*******
面积	***.平方米
出让年限	年（合同签订日为年月**日）
土地用途	商业

*-***室住宅：估价对象房屋相关情况以《罚没物资移交清单（住宅）》记载及估价人员实地查勘情况为准。**．房屋登记情况依据估价委托人提供的资料，估价对象土地登记情况以《国有土地划拨决定书》记载为准。*-*-****室住宅所占宗地信息

批准文号	晋土管（建）函（***）号
土地使用权人	金海洋房地产开发公司
建设项目名称	翠丰苑小区
土地位置	平朔路东、民福街北
土地*至	东至露矿西墙，南至空地，西至民营企业用地，北至露矿南墙
土地面积	****.平方米（.**公顷）
土地用途	住宅
土地规划条件	建筑物容积率.，建筑密度.，建筑限高，绿化比例*%

买受人	李志芳
坐落	朔州市平朔北路东侧御龙苑小区号楼**室
用途	住宅	结构	钢混
所在层数/总层数	/*	建筑面积（㎡）	*.
朝向	南北
建成年份	经估价人员实地查勘时询问得知估价对象建成年代为****年
他项权利及其他权利限制	依据《罚没物资移交清单（住宅）》，估价对象不存在抵押权、租赁权等他项权利；估价对象已被查封

②装修情况*-*-****室住宅：*-***室住宅：

买受人	李志芳
坐落	朔州市平朔北路东侧御龙苑小区号楼**室
用途	住宅	结构	钢混
所在层数/总层数	/*	建筑面积（㎡）	*.
朝向	南北
建成年份	经估价人员实地查勘时询问得知估价对象建成年代为****年
他项权利及其他权利限制	依据《罚没物资移交清单（住宅）》，估价对象不存在抵押权、租赁权等他项权利；估价对象已被查封

买受人	李志芳
坐落	朔州市平朔北路东侧御龙苑小区--****室
用途	住宅	结构	钢混
所在层数/总层数	/（局部**层）	建筑面积（㎡）	**.
朝向	南北
建成年份	经估价人员实地查勘时询问得知估价对象建成年代为****年
他项权利及其他权利限制	依据《罚没物资移交清单（住宅）》，估价对象不存在抵押权、租赁权等他项权利；估价对象已被查封

利用状况	估价对象用途为住宅，现空置
装修情况	估价对象所在楼幢外立面贴条形砖，单元安装智能楼宇门，安全楼梯水泥踏面，梯户
装修情况	-*室-***室	入户安装防盗门，平层结构，室内布局为室厅厨卫衣帽间。客厅地面铺地砖，墙面刷白，石膏板吊顶，设有电视背景墙；阳台地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，**吊顶；餐厅地面铺地砖，墙面贴瓷砖，石膏吊顶；卧室地面铺木地板，墙面贴壁纸，石膏吊顶，顶角线装饰；厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖通顶，铝扣板吊顶，安装整体橱柜；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖通顶，顶面刷乳胶漆，卫生洁具齐全；断桥铝窗户。于价值时点，室内有可移动物品：家具、家电等
装修情况	--****室	入户安装防盗门，平层结构，室内布局为室厅厨卫*衣帽间。客厅、餐厅地面铺地砖，墙面刷白，石膏板造型吊顶，客厅设有电视背景墙；客厅阳台地面木质地板，墙面墙砖通顶，铝扣板吊顶；卧室地面铺木地板，墙面刷白，石膏板造型吊顶；厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖通顶，铝扣板吊顶，安装整体橱柜；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖通顶，顶面刷乳胶漆；断桥铝窗户
配套设备	所在小区水、电、暖、气、讯等配套设施齐全，单元配套*部电梯，能满足日常生活所需

*．本次估价报告所提供的价值标准为房地产快速变现价值。*、价值类型****年*月**日（实地查勘之日）。*、价值时点⑵区位状况

位置	朔州市平朔北路东侧御龙苑小区号楼室、室及--**室（共套）（御龙苑小区）
交通状况	区域内有路、路等公交车线通过，公共交通便捷；邻近平朔路，距朔州火车站约.公里，距朔州汽车站约.*公里，对外交通通达度高
外部配套设施	估价对象周围有翠丰苑、福园小区、佳园小区、民福中学家属院等住宅小区；有永欣超市、美特好超市、福超市等便利商超；有朔州美都会购物广场、泰富时尚购物广场等购物场所；有朔州市中、朔州市实验学校、朔州市小等教育机构；有朔州市第人民医院、平朔医院、民福社区卫生站等医疗机构；有*豪宾馆、汉庭酒店、光华大酒店等酒店配套设施；有中国农业银行、中国邮政储蓄银行、朔州农村商业银行等金融机构；有朔州体育馆、文体管理中心体育场等休闲活动场所，外部配套设施较齐全

合法原则是在依法判定估价对象状况下的价值或价格的原则。合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价，合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合法原则，并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为哪种状况的房地产来估价。合法原则本次估价我们是站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。独立、客观、公正原则*、估价原则*．快速变现价值是估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值。

房地产价格是不断变化的，具有很强的时间性，它是某*特定时间的价值或价格，在不同时点的房地产往往会有不同的价格。价值时点原则同类功能和用途的商品具有可替代性，某*房地产的价格会受到与其同类的可替代的房地产价格的影响和制约，因此，估价对象房地产的价格可通过对同类型房地产价格的比较修正来替代，其评估价值与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内。替代原则由于房地产具有用途多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益，房地产权利人都期望从其所占有的房地产上获得更多的收益，并以能满足这*目的为确定房地产利用方式的依据。本估价报告认为保持现状继续使用最为有利，应以保持现状继续使用为前提。最高最佳利用原则

⑷《中华人民共和国土地管理法》（****年*月**日**届全国人大常委会第**次会议修订）⑶《中华人民共和国城市房地产管理法》（****年*月**日**届全国人大常委会第**次会议修订）⑵《中华人民共和国资产评估法》（****年*月*日中华人民共和国主席令**号公布）⑴《中华人民共和国民法典》（****年*月**日中华人民共和国主席令第**号公布）*．法律法规及相关政策文件*、估价依据

⑴《房地产估价规范》（**/******-****）*．估价技术标准⑻国家、****省及****市的有关法规⑺最高人民法院《关于转发住房和城乡建设部〈关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函&**;》的通知》(法[****]***号)⑹《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和国国务院令第**号）⑸《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院第***号令)

⑷《国有土地划拨决定书》⑶《国有土地使用权出让合同》⑵《罚没物资移交清单（住宅）》⑴《房产委托函》*．估价委托人提供的有关资料⑵《房地产估价基本术语标准》（**/******-****）

⑵注册房地产估价师实地查勘取得的有关资料⑴同类地区、相邻地区住宅房地产的正常市场交易水平*．估价方掌握的有关资料和注册房地产估价师实地查勘获取的资料⑺估价委托人提供的其他资料⑹《****省应县人民法院执行裁定书》⑸《各项费用欠费明细》

*．估价技术路线房地产价值评估常用的方法有比较法、收益法、成本法和假设开发法。有条件选用比较法进行估价的，应以比较法为主要估价方法；收益性房地产，应选用收益法作为其中的*种估价方法。无市场依据或市场依据不充分而不适用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。评估过程中应根据估价对象的实际情况选择适合的估价方法。*．方法适用性分析*、估价方法⑶房地产估价机构及注册房地产估价师掌握的其他相关信息资料

备选估价方法	估价方法定义	估价方法是否选择理由	是否选择
比较法	选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。	通过对估价对象的特点和类似地区的房地产市场进行调查分析，估价对象类似地区具有较为活跃和成熟的房地产市场，能够收集到较为完整的可比实例资料，可以从可比实例的成交价格修正得出估价对象的比较价值，根据替代原则比较法可行。	选择
收益法	预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。	估价对象周边租赁市场较活跃，但租售比严重偏离，其租金难以体现估价对象真实价值，故不宜采用收益法进行评估。	不选择
假设开发法	求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。	假设开发法适用于评估具有投资开发价值或再开发潜力的房地产，估价对象为已完成开发的住宅物业，故本次评估不选择假设开发法作为估价方法。	不选择
成本法	测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。	运用成本法测算的结果不能较好反映估价对象快速变现价值，故不选择成本法进行评估。	不选择

房地产快速变现价值评估结果汇总表币种：人民币经过实地查勘和市场调查，遵循法定的估价原则，选用比较法进行了分析、测算和判断，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在公开市场上、于价值时点满足本次估价全部假设和限制条件下的快速变现价值为***.***元（大写：人民币**********元整），详见下表：*、估价结果其操作步骤为:搜集交易实例→选取*个可比实例→建立价格可比基础→交易情况修正→市场状况调整→房地产状况调整（区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整）→确定交易案例比较价值→求取估价对象的市场价值→确定估价对象的快速变现率→确定估价对象快速变现价值其基本公式为：比较价值＝可比实例成交价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数本次估价采用比较法，比较法是选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。

估价方法相关结果		比较法
测算结果	总价（*元）	*.（详见附表）
测算结果	单价（元/㎡）	详见附表
快速变现价值	总价（*元）	*.（详见附表）大写：**********元整
快速变现价值	单价（元/㎡）	详见附表

****年*月**日。**、实地查勘期**、注册房地产估价师附表估价对象评估结果明细表

序号	房号	所在层数/总层数	建筑面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（*元）
*	-**	/*	*.	****	.
*	-**	/*	*.	****	.
*	--****	/	**.	****	.
合计			*.		*.

姓名	注册号		签名	签名日期
牛丽波	**********
向红明		**********

****年*月**日起至****年*月**日止。**、估价作业期

美尚御龙苑

卤鲜果园

美发美容养生会馆

国金会员

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招标单位	点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	点击查看	代理联系人/电话	点击查看

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