*、校区公共环境卫生保洁（平时上课期间不含固定班级教室内，但是在高考、中考、学业水平考试等政府或教育主管部门组织的大型考试必须进行固定班级教室内卫生保洁）；*、服务内容****中学（新校区）位于****区区政府所在地顺安镇中心，拥有现代化的教学楼、舒适的学生公寓、部颁标准的实验室、多功能的艺术活动中心、宽敞的运动场地。占地约******平方米，总建筑面积约**平方米，其中教学楼和教辅用房*****平方米，办公用房****平方米，生活服务用房****平方米，学生宿舍*****平方米。其中教学楼*栋各*层，科技实验楼*栋*层，综合楼*栋、行政办公楼*栋*层，图书阅览室若干，学生宿舍楼*栋*层,教师值班宿舍*栋*层,教师宿舍楼*栋*层,体育运动场*个，地下停车场*个，教师周转房*栋*层（为电梯房），弘艺楼*栋*层，报告厅*个，运动场*个、体育馆*个、学校道路若干。*、基本概况*、项目概述****中学（新校区）校园****项目采购需求
*、宿舍管理及卫生保洁，住校生的生活指导与管理服务、辅助收费工作；*、校园的垃圾清理及运输到垃圾站；*、校区水、电、公物管理；水、电、公物日常小型检修维护；下水道、阴沟疏通维护；*、公共用房的卫生与管理（包括走班教室）；*、校区公共环境设施、设备管理；*、校区绿化日常养护；
**、完成总务处交办的临时其他工作**、****相关资料的收集、整理及管理。**、食品的清洗、初步加工、碗筷的清洗、消毒工作。**、日常班级课桌椅调配发放、粉笔搬运、国旗校旗彩旗及旗绳更换、学生课本、假期作业分发；各类考试考场课桌椅搬运、摆放；各类运动会运动场地体育器材及课桌椅搬运、摆放等；所有考试、会议和大型活动的事前准备、过程服务、茶水供应、事后清理等后勤服务工作；**、学生日常行为教育、管理及教学后勤辅助服务工作；*、各类会议以及如高考、学业水平考试等大型考试和学校大型活动等后勤服务工作；
*、人员配置及要求*、宿舍管理、校园小型维修、项目专职负责人的主要内容、服务要求：*、卫生保洁（含楼宇管理）、教学后勤辅助主要内容、服务要求*、服务质量要求
| 项目 |
服务内容 |
质量要求 |
| 行政楼 |
行政楼区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、展览室、会议室、各办公室、卫生间的卫生保洁以及各办公室开水供应。 |
*、行政楼区域内楼道、栏杆每日集中保洁*次（早上上班前、下午上班前。放假期间可减少保洁次数）*、天花板、墙壁、窗户、宣传字画框每周保洁*次，卫生间每天保洁不低于*次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。*、展览室、会议室内外地面、桌椅保持干净，接待会议开始前准备茶水，结束后及时整理会场。*、楼内各办公室每天早上上班前、下午上班前各清洁*次并为各办公室提供开水；*、卫生间每天保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味。*、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗，并负责检查行政楼水、电、门、窗、照明、消防设备等是否正常，及时报修。 |
| 教学楼 |
教室外走廊地面、楼梯、栏杆，墙壁、楼梯间窗户、天花板，卫生间、教师办公室、年级部、多媒体教室、楼间的小广场、绿化带。其中*人和学生上学时间同步，开、关水电，巡查教学楼水、电、门、窗、照明、栏杆等。 |
*、教室外走廊地面、楼梯、栏杆每天清扫不少于*次（早自习前、下午上课前、下午放学后各打扫*次，放假期间可减少保洁次数）。*、走廊墙壁、窗户、天花板、宣传公告栏、人物字画框每周保洁*次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水；地面无灰尘、污迹、无纸屑、天花板上无蜘蛛网等。*、多媒体教室每天清洁。*、教师办公室每天早上上班前、下午上班前要提供开水*、卫生间每天拖洗*次，每堂课上课铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味等。*、垃圾篓、筒不得有垃圾外溢，保持垃圾篓、筒外部清洁*、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗，并负责巡查教学楼（除教室内）水、电、门、窗、照明、栏杆、消防设备等是否正常，发现问题，及时报修。 |
| 图书阅览室 |
图书阅览室学生阅览室、录播教室、心理咨询室、广播室；图书馆走廊地面、墙壁、楼梯、栏杆、窗户、天花板、卫生间等所有室内外环境。 |
室内地面和桌凳每天至少打扫*次，使用频率较低的功能室可适当减少打扫次数，但是必须保持干净整洁。*、室内外地面、楼道、栏杆每日保洁*次（上午放学后下午第*节课前、下午放学后各打扫*次，放假期间可减少保洁次数）。*、走廊、墙壁、窗户、字画框每周保洁*次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水；天花板上无蜘蛛网。*、每堂课上课铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，水池下水道要畅通。*、根据录播教室管理人员要求，做好录播教室废弃物的处理。*、心理咨询室、录播教室服务。*、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗，并负责检查图书馆水、电、门、窗、照明、消防设备等是否正常，发现问题，及时报修。*、图书馆每天早上上班前、下午上班前要提供开水。 |
| 弘艺楼 |
功能教室外走廊地面、楼梯、栏杆，墙壁、楼梯间窗户、天花板，卫生间、教师办公室、多媒体教室、楼前广场、绿化带和地下停车场卫生。其中*人和学生上学时间同步，开、关水电，巡查教学楼水、电、门、窗、照明、栏杆等。 |
*、教室外走廊地面、楼梯、栏杆每天清扫不少于*次（早自习前、下午上课前、下午放学后各打扫*次，放假期间可减少保洁次数）。*、走廊墙壁、窗户、天花板、宣传公告栏、人物字画框每周保洁*次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水；地面无灰尘、污迹、无纸屑、天花板上无蜘蛛网等。*、多媒体教室每天清洁。*、教师办公室每天早上上班前、下午上班前要提供开水*、卫生间每天拖洗*次，每堂课上课铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味等。*、垃圾篓、筒不得有垃圾外溢，保持垃圾篓、筒外部清洁*、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗，并负责巡查教学楼（除教室内）水、电、门、窗、照明、栏杆、消防设备等是否正常，发现问题，及时报修。 |
| 科技实验楼 |
楼内地面、墙壁、楼梯、栏杆、窗户、卫生间、消防、实验器材等设施。 |
*、楼内地面每日保洁*次（早、中、晚各打扫*次）。室内地面每日保洁*次（早、中各打扫*次）。*、墙壁、栏杆、门窗每周保洁*次，特殊情况使用后及时保洁维护，其它区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水、无蜘蛛网。*、卫生间、洗浴间每天至少拖洗*次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味。*、日常负责检查实验楼水、电、门、窗、照明、消防设备是否正常，发现问题，及时报修，确实验楼正常运行。*、根据实验室管理人员要求，配合做好实验室实验器材（用品）的摆放、回收、清理工作以及废弃物的处理。 |
| 运动场场 |
田径场管理及安保。场内地面、看台座位、墙壁、楼梯、栏杆、窗户、卫生间、消防、照明、运动器材等设施。运动场、道路、绿化的环境卫生及对外大门等的管理。 |
*、场内地面每日保洁*次（早、中、晚各打扫*次）。*、看台座位、墙壁、栏杆、门窗每周保洁*次，特殊情况使用后及时保洁维护，其它区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水、无蜘蛛网。*、卫生间每天至少拖洗*次，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味。*、体育场内外区域的环境卫生干净整洁、活动人员秩序良好。*、根据学校规定管理与维护场馆，做好日常开、关好水、电、门、窗，并负责检查水、电、门、窗、照明、消防设备是否正常，发现问题，及时报修，确保场馆正常运行。 |
| 体育器材室 |
体育器材的领取、发放，器材室的环境卫生管理。 |
室内地面每日保洁*次（早、晚各打扫*次）。*、所有体育器材登记造册、分类摆放。*、负责体育课及学校组织的各项体育活动时体育器材的发放和回收并做好登记工作，确保体育器材不流失。*、在特殊情况下，服从学校和体育教研组长安排的其他工作. |
| 体育馆 |
活动中心区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花板、会议室、各办公室、卫生间的卫生保洁以及各大型活动前开水供应。 |
。*、活动中心区域内楼道、栏杆每日集中保洁*次。*、天花板、墙壁、窗户、宣传字画框每周保洁*次，卫生间每天保洁不低于*次，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹。*、大型活动开始前准备茶水，结束后及时整理会场。*、卫生间每天保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通、无异味。*、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗，并负责检查活动中心的水、电、门、窗、照明、消防设备等是否正常，及时报修。 |
| 报告厅 |
报告厅的使用管理、电子设备的使用、维护及简单维修、环境卫生管理。 |
室内地面每日保洁*次（早、晚各打扫*次）。*、所有设备器材登记造册、分类摆放。*、负责学校组织的各项活动时设备器材的使用，确保器材完好。*、在特殊情况下，服从学校安排的其他工作. |
| 室外环境 |
校园内道路、广场、绿地、花坛、绿化带、水池、车棚、停车场、宣传栏、各类露天运动场地及看台、明暗沟、窨井、化粪池、垃圾桶、垃圾临时存放处。校大门外“门前*包”。 |
*、校园内道路、广场、车棚、停车场等室外公共场所每日清扫*次（早自习前、下午上课前、下午放学后各打扫*次。放假期间可减少保洁次数），其他区域保洁每天不少于*次。*、垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾篓、箱外部清洁。*、校园内巡回保洁，确保无垃圾、纸屑、瓜果皮等杂物，确保校内硬化地面无痰渍、污渍，宣传专栏每周擦抹*次，无积灰、无污迹，水池水塘无漂浮物。*、明沟、暗沟、窨井每日巡查及时清扫，保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，无明显垃圾，无堵塞，保持管道畅通，出水顺畅。*、化粪池如堵塞及时清理疏通。*、发现水电气等跑冒漏要及时向物业公司领导及校方负责人反映，以便及时处理。*、学校绿化带中若有垃圾及时清理。*、校园内每月*次大扫除*、遇接待、参观等重大活动，应服从学校安排，搞好环境卫生。**、负责与区环卫所联系及时外运校内垃圾。**、“门前*包”达到城管要求。 |
| 校园绿化 |
校园树木、花草、绿地等等日常维护、修整、管理和施肥、病虫害防治 |
*、有绿化管理措施，要求花卉树木生长正常，定期浇水、施肥和病虫害防治，无黄土裸露、修剪及时，无枯枝死叉及病虫害出现。*、定期进行草木修剪，绿地管理和养护措施落实到位。*、特殊情况下的花草苗木的栽种。 |
| 项目 |
服务内容 |
质量要求 |
| 宿舍管理员 |
宿舍楼内卫生及管理，住宿学生生活指导与管理服务，陪读家长的管理。 |
*、**小时在岗，工作认真，对待学生态度和蔼可亲，严格根据学校住宿生管理制度，做好管理工作。*、负责宿舍楼内人财物安全、用电、用水安全及消防安全，每天对宿舍内的各种安全设施（楼梯灯、消防栓、消防通道、应急灯等）进行检查，发现安全隐患要及时上报。认真做好防盗、防火、防触电等和防止其他意外事故的发生。*、负责指导学生的内务。*、每天上午、下午、晚上上课学习时间全面巡查宿舍房间*次以上，重点检查水电和滞留学生，检查学生生活用品摆放是否整齐，被子是否叠放整洁并如实做好检查情况记录。*、每晚就寝时检查学生回室情况，督促学生按时就寝，发现异常，及时向班主任或政教处通报。晚上就寝后，还应对寝室及内部各楼层，再巡视*遍，发现问题及时反映。*、维护宿舍内所有公共设施，节约能源，杜绝长流水和长明灯现象。*、发现偷盗、吸烟、饮酒、赌博及其他不良行为的应及时制止、劝阻，并及时向学校报告；发现有用水用电等安全隐患的，及时报修或上报领导。 |
| 公物（水电、木工）维修 |
对水电故障和木质器具破损进行维修，配电、供水、消防设备、设施的日常维护。对门、窗、玻璃、门锁、上水至水表、下水至化粪池、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、开关、电器插座、洁具、空调过滤网、吊扇等设施设备进行日常维护维修。对专业技术要求较高、工程量大的水电物的维修改造，经学校批准同意后，方可列为不属物业维修范围，学校另行安排维修。 |
水电工：*、全面了解熟悉用电、用水线路、消防管道的走向与分布，每天进行例行检查，发现有问题或隐患的要及时处理。*、所有道路及室内灯具、水管、电器线路、门窗、阀门、开关灯*星部件更换、维修、保养。*、负责学校广播器材及各种会议设备的安装、调试和维修工作；*、负责学校广播设备的保管和使用；*、负责学生公寓楼的插卡充电收费工作。*、负责大型活动接电、维护工作。对学校的重大活动如开学典礼、毕业仪式、大型会议、观摩、考试试场、晚会等应该事先作好充分的准备，确保顺利进行；*、校园内所有楼房、建筑物雨水和污水以及学生宿舍生活污水管道的疏通。*、包括节假日保证**小时紧急情况随叫随到，对跑冒漏现象及时给予修复，对于报修项目要在接到报告后**分钟内赶到现场排查维修，不能解决的问题及时上报学校，确保设施完好率达到**%以上，保障学校用水用电正常，确保教育教学、行政办公、师生生活的正常；*、雨雪和大风等天气后对所有楼顶、墙体、道路及校园设施进行巡查，如有积水、积雪、堵塞、损坏，及时疏通或维修。**、根据需要对空调过滤网和教室、办公室、各功能室吊扇清洗。木工：**、校园内所有楼房的门窗、课桌椅、办公桌椅及锁、插锁、木橱、柜、床板等维修。**、包括节假日保证**小时紧急情况随叫随到，对损坏的门窗桌椅及时给予修复，对于报修项目要在接到报告后**分钟内赶到现场排查维修，不能解决的问题及时上报学校，确保设施完好率达到**%以上，**、能进行木工类的小型制作。**、保障学校用水用电桌椅板凳正常，确保教育教学、行政办公、师生生活的正常； |
| 项目专职负责人 |
负责物业公司的人员工作安排，考核管理，工作监督。 |
*、配合学校做好物业项目的衔接工作，规章制度的制定，物业服务工作的指导监督，考勤考核管理。*、协调物业工作人员与学校的关系，及时收集和反馈工作中存在的问题，及时协调师生投诉，认真听取师生的合理化建议。*、根据校方工作和要求，统筹协调安排委托内容中临时性、季节性、综合性服务等工作，确保校方所有物业工作顺利进行。*、遇学校重大活动需主动配合，不得推诿。*、服从总务处管理。 |
*、绩效目标：通过项目的实施，降低学校运行成本，提高服务质量。把我校打造成为平安学校，文明学校。为广大师生提供服务保障提质增效，后勤服务保障能力持续提高。师生满意度显著提高。*、立项依据：根据《中华人民共和国教育法》、《国家中长期教育改革和发展规划纲要(****—****年)》，各级政府应当提供教育经费保证学校教育教学的正常运转。依据《****市政府向社会力量购买服务目录》凡是适合****的原则上要纳入****预算。备注：东城高中建设未完成、根据学校面积、总面积、建筑物数量估算，具体人数依合同为准。本项目岗位设置数不得少于**投标方须提供岗位设置清单。具体如下：东城高中校区
| 岗位 |
素质要求 |
学历 |
年龄 |
备注 |
| 项目专职负责人*人 |
持有****人员从业资格证书，持证时间*年以上；具备良好的个人形象与气质，性格温和，熟悉****法规、政策、条例。更换项目负责人必须经过学校同意。投标方在投标文件中提供为其缴纳近*个月的社保证明。 |
大专及以上 |
**周岁以下 |
|
| 电梯维护*人 |
具备特 种设备工作人员证（电梯）；具备良好的个人形象与气质，性格温和，熟悉****法规、政策、条例。投标方在投标文件中提供为其缴纳近*个月的社保证明。 |
大专及以上 |
**周岁以下 |
|
| 寝室管理人员*人 |
良好的个人形象与气质，有高度的责任感，团队协作能力强，有不怕脏不怕累的精神，身体健康，*官端正，工作细心、有耐心，要求退*军人。 |
高中及以上 |
**周岁以下 |
退*军人 |
| 保洁工**人 |
良好的个人形象与气质，有高度的责任感，团队协作能力强，有不怕脏不怕累的精神，身体健康，*官端正，工作细心、有耐心，具有类似项目保洁工作经验者优先。 |
|
**周岁以下 |
|
| 绿化养护人员*人 |
良好的个人形象与气质，有高度的责任感，团队协作能力强，有不怕脏不怕累的精神，身体健康，*官端正，工作细心、有耐心，具有类似项目绿化工作经验者优先。 |
|
**周岁以下 |
|
| 水电工*人 |
同时持有低压电工证，精通水电气路故障排除，维修，维护保养知识，有吃苦耐劳精神，具备类似项目服务经验。良好的个人形象与气质，有高度的责任感，团队协作能力强，投标方在投标文件为其缴纳近*年的社保证明。 |
|
**周岁以下 |
|
| 合计**人 |
|
****中学****服务项目合同*、其他补充材料（附****中学现校区原合同）备注：具体费用以合同为准。*、项目资金测算依据：
| *般纳税人政策性费用及规定费用测算： |
|
|
|
缴费项目 |
人数 |
费用 |
月 |
小计 |
| * |
最低人员工资 |
* |
**** |
** |
***** |
| * |
社会保险 |
* |
****.** |
** |
***** |
| * |
工会教育经费=***.*%=***.*** |
|
|
|
*** |
|
小计（*+*+*） |
|
|
|
***** |
| * |
*般纳税人税金=（*+*+*）**.**%=(*+*+*)**.**** |
**** |
| 总计（*+*+*+*）保留到整数 |
***** |
|
|
|
|
|
|
| 年份 |
****年度 |
****年度 |
****年度 |
| 时间 |
****.*-****.* |
****.*-****.* |
****.*-****.* |
****.*-****.* |
****.*-****.* |
****.*-****.* |
| 校区 |
老校区(延续老合同) |
新校区 |
老校区(计划申请延续老合同) |
新校区 |
老校区(计划申请延续老合同) |
新校区 |
| 人数 |
** |
******** |
** |
******** |
** |
******** |
| 金额 |
****** |
******* |
****** |
******* |
****** |
******* |
|
******* |
******* |
******* |
| 合计 |
人民币：******* |
第*条适用范围*、“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分所有其他文件。本合同组成包括：招标文件、投标文件、****服务项目要求清单、考核办法、中标通知书等与合同具有同等法律效力。第*条定义根据《中华人民共和国****法》和《中华人民共和国合同法》规定，在平等、自愿、协商*致的基础上，就甲方（采购单位）委托乙方（经评审最终确定的供应商）对****中学****服务实行专业化、*体化的****服务签订本合同。乙方:合肥鸿鹤****有限公司（以下简称乙方）甲方：****中学（以下简称甲方）
****范围：坐落位置：****市****区*松镇物业类型：学校物业名称：****中学****服务项目第*条物业基本情况本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见招标文件和投标文件及补充文件等。
具体内容如下：列入本次综合****服务的事项为：《****中学****招标文件》中采购需求清单及技术规格和采购单位交办的其他工作。第*条委托管理服务事项建筑面积：学校****建筑面积约*.**平方米。管理面积：****中学占地约**亩本项目合同房屋建筑面积：
*、校园的垃圾清理及运输；*、校区水、电、公物管理；水、电、公物日常小型检修维护；下水道、阴沟疏通维护；*、公共用房的卫生与管理（包括走班教室）；*、校区公共环境设施、设备管理；*、校区绿化日常养护；*、校区公共环境卫生保洁（不含固定班级教室内，高考、中考、学业水平考试等大型考试必须保洁）；
第*条****服务质量要求**、****相关资料的收集、整理及管理。**、日常班级课桌椅调配发放、粉笔搬运、国旗校旗彩旗及旗绳更换、学生课本、假期作业分发；各类考试考场课桌椅搬运、摆放；各类运动会运动场地体育器材及课桌椅搬运、摆放等；所有考试、会议和大型活动的事前准备、过程服务、茶水供应、事后清理等后勤服务工作；**、学生日常行为教育、管理及教学后勤辅助服务工作；*、各类会议以及如高考、学业水平考试等大型考试和学校大型活动等后勤服务工作；*、宿舍管理，住校生的生活指导与管理服务、辅助收费工作；
本合同期内****服务费用每年人民币大写**********元整（小写******元/年）。第*条****服务费用*、合同终止或服务期满时，甲方重新选择协议供应商，乙方必须支持甲方此项工作，按照《****条例》第***条规定协助做好先后*家物管单位的平稳过渡和交接工作；如违反《****条例》第***条规定，不移交有关资料的，按《****条例》第***条规定执行。合同结束交接顺利完成后**天内，甲方付清尾款。*.服务期限为：*+*+*年。自****年*月**日起至****年*月日**止，合同*年*签，经考核合格后，方可续签下*年合同。若考核不合格，服务期终止，不续签下*年合同。本合同期限为****年*月**日起至****年*月**日。第*条服务期限与合同期限乙方须按招标文件的相关要求，实现目标管理，具体质量要求以招标文件为准。
*、乙方不得以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只能从事甲方认可的****服务工作。在合同期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。第*条经营制约*、乙方按照甲方考核结果开具的正规发票，甲方于每月上旬以人民币转账方式支付乙方上*个月的****费。*、甲方按月考核支付乙方物业费。第*条费用结算方式除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有****及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
*、乙方为本项目配备的人员数量（**人），乙方每学期向甲方提供本项目用工人员花名册并附身份证及相关技能证书复印件等。甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方投入的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人***元/次累计扣除当期合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。*、乙方必须聘请(或指定)*位经理(负责人)，专门负责甲方的****工作，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在限定时间内更换经理（负责人）、相关骨干人员。*、在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天***小时工作。*、乙方须积极配合甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查；乙方须积极配合甲方对其进行的****服务综合考评。第*条乙方对甲方作出如下承诺：*、乙方不得以甲方的名义从事本合同****服务以外的任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与甲方无关。
**、禁止事项*、乙方于月底前按招标文件规定计量*次性提供浓缩洁厕精和厕所除臭剂。*、乙方在服务区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。*、乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。*、乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域业务有关的执照和许可证。*、在服务期间，乙方所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定，与乙方建立劳动合同关系。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议、纠纷均由乙方自行全权负责,与甲方无关。
第**条甲方对乙方作出如下承诺：**、遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。**.*乙方不得在服务区域从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方的工作或经营活动进行滋扰性的行为。**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。
*、本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。第**条合同生效和终止：*、校方提供：办公场所、办公桌椅；根据需要在适合的楼层配备洁具堆放间；学校承担因服务工作消耗的水电费用。*、维修材料由学校提供，由维修工凭《维修报告单》到总务处领取。*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（*）审定乙方拟定的****制度；（*）维护甲方合法权益；*、甲方权利义务第**条双方权利义务*、甲乙双方有*方有严重违约行为时，另*方有权终止合同。
*、乙方权利义务（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失、人员伤亡、严重损害学校形象的事件，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（*）按期支付****费用；（*）收集、整理****所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；（*）审定乙方提出的****服务年度计划、财务预算及决算；
（*）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（*）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（*）若维修、维护技术要求较高、工作量较大、时间要求紧的项目时，乙方征得甲方同意可聘请其他专业人员进行合作施工，但不得将本物业的管理责任转让给第*方，甲方不承担乙方聘请人员的费用；（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****服务实施情况；（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****制度、方案，根据甲方核定的****制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（*）按期取得****费用；
*、诉讼。向甲方所在地人民法院提起诉讼。*、仲裁。提交****市仲裁委员会进行仲裁。甲乙双方应通过友好协商，解决在执行本合同中所发生的或与本合同有关的*切争端。协商不成，可按以下*种方式解决：第**条争议处理（*）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第*人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
年月日年月日法人或代理人签字：法人或代理人签字：甲方：（盖章）乙方：（盖章）*、本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，均具有同等效力。*、未尽事宜，双方协商解决。第**条附则
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