（2021）桂12破3号河池市宜州区通达房地产开发有限公司沁弘园小区项目续建共益债投资人招募公告

****市****区通达房地产开发有限公司

沁弘园小区项目续建共益债投资人招募公告

****市中级人民法院根据韦旗的申请，于****年*月**日裁定受理****市****区通达房地产开发有限公司（简称通达公司）破产清算*案，并于****年*月*日指定****众维律师事务所担任管理人（简称“管理人”）。为完成通达公司沁弘园小区项目的续建，提升通达公司破产财产的价值，最大限度地维护广大债权人的利益，管理人现面向社会公开招募沁弘园小区项目****。

*、公告须知

*、本公告向全社会公开发布，对全体意向投资人均平等适用，接受社会公众监督。

*、意向投资人应认真细致阅读本公告，按照本公告规定的条件、时间、规则向管理人办理报名手续及提交相关文件资料。

*、本公告中所列明的通达公司概况为管理人目前调查获知的情况，并不构成管理人对意向投资人的承诺。

*、本公告由管理人负责解释。

*、通达公司及沁弘园小区项目概况

*、通达公司于****年**月**日注册成立，注册资本*****元，法人代表莫宝强，住所地为****市****区庆远镇沙岭豆腐桥小区（金桥市场北面），股东为李峥（持股**.**%）、吴兰友（持股**.**%），统*社会信用代码：******************。经营范围：房地产开发经营。通达公司成立后主要的经营项目是开发位于****市庆远镇城南中山大道的沁弘园小区。但因开发周期过长，自有资金不足，民间融资成本过高，在沁弘园小区*期未开发完毕的情况下，最终因拖欠大量债务无法清偿而被债权人申请破产。

*、通达公司开发的沁弘园小区主要经济数据如下：

建设用地面积 *****.**㎡

总建筑面积 ******.**㎡

住宅建设面积 ******.**㎡

商业建筑面积 *****.**㎡

地下车库建筑面积（不计容） ****.**㎡

容积率 *.**

绿化率 **.**%

*、通达公司的沁弘园小区*期已开发完毕，*期已完成部分开发，*期尚未开发。

（*）沁弘园小区*期续建可售面积*****.**㎡，其中：**栋已经主体封顶，共有住宅***套（其中：*套楼中楼），面积为**,***.**㎡；**栋已经基本建成，共有叠拼复式楼*套，面积为*,***.**㎡。**栋商铺面积约****.**㎡，其中：地上*层和*层****.**㎡，地下超市***㎡。**栋车位**个（地下车位**个，*层架空车位**个）。

（*）沁弘园小区*期新建可售面积**,***.**㎡（指**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**共**栋），其中：住宅面积约**,***.*㎡；商铺面积约**,***㎡；车位面积****.**㎡，约**个。

*、资产负债情况。

根据****润诚土地房地产资产评估有限公司****年*月**日出具的《资产评估报告》（润诚评报字（****）第****号），****市****区通达房地产开发有限公司在评估基准日****年*月**日的固定资产及土地使用权评估值为***,***,***.**元。

截止第*次债权人会议召开时（****年**月**日），共有***户债权人向管理人申报了***笔债权，申报的债权总额为人民币*,***,***,***.**元。管理人审查后予以确认的共计***笔，总额为人民币***,***,***.**元；待确认债权共计**笔，总额***,***,***.**元，不予确认债权***笔，总额为***,***,***.**元。

*、投资续建的范围及所需投资金额。

（*）根据第*次债权人会议通过的《财产管理方案》，沁弘园小区*期的**号楼管理人已委托****进行施工续建，但尚需后续建设资金约*****元。

（*）沁弘园小区*期的**号楼，后期需完成续建和销售，续建资金约需****元。

（*）沁弘园小区*期（指**、**、**、**、**、**、**、**、**、**、**共**栋）的建设开发（可能需要变更原有的规划设计条件）和销售。开发建设资金约需******元。

（*）上述房产的竣工验收、交付、不动产权证的办理等手续。

*、投资人资格条件、报名方式

*、意向投资人资格条件

（*）本次沁弘园小区项目续建需由依法设立的施工单位、房产营销机构、咨询机构（如有）共同组成的共益债投资人联合体参与投标；

（*）共益债投资人联合体中的各成员单位均需信用记录良好；最近*年无重大违法行为；未列入失信被执行人等；

（*）共益债投资人联合体需书面说明各成员的角色分工、权利义务等；

（*）共益债投资人联合体中的施工单位须具备中华人民共和国房屋建筑施工总承包*级以上（含*级）资质。

（*）共益债投资人联合体需能争取到金融机构对沁弘园小区项目销售所需要的商品房按揭贷款政策支持。

*、报名需提交的材料

（*）意向共益债投资人联合体中各主体资格证明文件，具体包括：①企业法人营业执照副本复印件；②现行有效的公司章程复印件；③法定代表人身份证明书原件及身份证复印件；④授权委托书原件及受托人身份证复印件；⑤同意参与通达公司项目****联合体遴选及投资沁弘园项目的决议复印件；⑥载明意向共益债投资人联合体中各主体联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面函件；⑦意向共益债投资人联合体中各主体主要业务发展情况的证明材料和说明材料；⑧管理人根据意向共益债投资人联合体中各主体具体情况要求的其他材料。

（*）向管理人递交意向项目续建共益债投资承诺函，内容必须包括：①对于所提交全部材料真实性的保证；②承诺无条件接受遴选结果；③承诺在被遴选为共益债投资人后以不低于其所提交投标方案的条件与管理人签订《共益债投资协议书》；④承诺若提交材料不真实或单方拒不签订《共益债投资协议书》或拒不完整履行投标方案、《共益债投资协议书》时，同意管理人将已交付的保证金全部没收作为债务人财产进行分配处置。

（*）金融机构同意为其认可的共益债投资人联合体续建开发的沁弘园小区项目给予按揭贷款支持的书面文件。

*、报名截止时间、地点、联系方式

（*）报名截止时间：****年*月*日，逾期不再接受报名；

（*）地址：柳州市潭中东路**号华信国际大厦*座*层；邮政编码：******；

（*）联系人：吴啸虎律师，***********。

*、保证金

*、尽调保证金

（*）尽调保证金

意向共益债投资人联合体如需管理人对本招募公告之相关内容进行补充说明，或需查阅通达公司的评估报告、债权申报和审查（复核）结论、纳税情况等明细资料的，应向管理人缴纳尽调保证金。管理人在意向共益债投资人联合体缴足尽调保证金并提交书面尽职调查清单后*个工作日内予以配合或安排。

（*）尽调保证金的金额及缴纳方式

意向共益债投资人联合体应交纳的尽调保证金为****元，尽调保证金应汇入管理人的银行账户。

如意向共益债投资人联合体未缴纳尽调保证金，但愿意参与通达公司项目续建共益债投资人遴选且符合本项目规定的续建投资人条件的，可继续按本招募公告的规定缴纳项目续建共益债投资保证金并提交共益债投资方案，未缴纳尽调保证金视为该意向共益债投资人联合体不对通达公司尽调并同意按通达公司现状进行投资。

户名：****市****区通达房地产开发有限公司管理人

开户行：柳州银行股份有限公司****支行

账号：********************

（*）尽调保证金的使用

意向共益债投资人联合体缴纳项目续建共益债投资保证金的，该意向共益债投资人联合体所缴的尽调保证金转为其应缴纳的等额项目续建共益债投资保证金。

（*）尽调保证金的退还

意向共益债投资人联合体未按期缴纳项目续建共益债投资保证金，或明确表示放弃投资资格的，或未按期提交项目续建共益债投资方案的，管理人将在招募截止后*个工作日内无息退还尽调保证金。

*、项目续建共益债投资保证金

意向共益债投资人联合体拟对通达公司进行续建投资的，应缴纳项目续建共益债投资保证金。

（*）项目续建共益债投资保证金的金额及缴纳方式

意向共益债投资人联合体参与通达公司续建投资人遴选的项目续建共益债投资保证金为*****元（已缴纳尽调保证金的，尽调保证金自动转为等额项目续建共益债投资保证金）。意向共益债投资人联合体最迟应于****年*月*日**时前将项目续建共益债投资保证金汇入以下银行账户（以到达管理人账户时间为准）。

未按规定缴纳项目续建共益债投资保证金的，意向共益债投资人联合体丧失参与续建投资人遴选资格。

户名：****市****区通达房地产开发有限公司管理人

开户行：柳州银行股份有限公司****支行

账号：********************

（*）项目续建共益债投资保证金的没收

共益债投资人联合体应自中标（指收到管理人出具的项目续建共益债投资人确认函）起*个工作日内与管理人签订书面《共益债投资协议书》，《共益债投资协议书》将按本招募公告与项目续建共益债投资方案确定彼此的权利义务，管理人将共益债投资方案的核心内容分拆至《财产管理方案》、《财产变价方案》和《财产分配方案》中，并提交给债权人会议表决，在上述*个方案均获****市中级人民法院裁定批准执行后，《共益债投资协议书》才生效；该共益债投资人联合体拒绝与管理人签订《共益债投资协议书》的，管理人有权没收其缴纳的项目续建共益债投资保证金，取消其中标资格，重新确定项目****联合体。

*、共益债投资人联合体的遴选

*、向管理人报名后，意向共益债投资人联合体需向管理人缴纳****元尽调保证金，方有权利对通达公司开展尽职调查；在交纳项目续建共益债投资保证金*****元后，方有权参与竞标。

*、意向共益债投资人联合体如有投资意愿的，应在****年*月*日前向管理人递交《共益债投资方案》。

*、《共益债投资方案》应当包括续建资金来源、续建开发方案、投资回报等内容。

若有*家以上的意向共益债投资人联合体向管理人提交《共益债投资方案》的，管理人应在****年*月**日前将《共益债投资方案》报通达公司债权人委员会，由其选择最优的《共益债投资方案》。

*、通达公司债权人委员会选定共益债投资人联合体及《共益债投资方案》后，管理人将据此制作通达公司《财产管理方案》、《财产变价方案》和《财产分配方案》，并提交债权人会议表决。

*、若意向共益债投资人联合体的《共益债投资方案》未被选中，或依据《共益债投资方案》制作的《财产管理方案》、《财产变价方案》和《财产分配方案》未能得到法院裁定批准执行的，则管理人将在**日内退还*****元续建共益债投资保证金（不计利息）。

*、若依据《共益债投资方案》制作的《财产管理方案》、《财产变价方案》和《财产分配方案》均能得到法院裁定批准执行的，但意向共益债投资人联合体未能按照本招募公告和其向管理人提交的《共益债投资方案》履行相关义务的，*****元续建共益债投资保证金予以没收。

****市****区通达房地产开发有限公司管理人

****年*月**日