(**丨****-****）
建设工程监理合同
****市新坤镇农民自建房****采购项目
（第*次）
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
*业
第*部分，协议书
委托人（全称）：****市新镇人民政府
监理人（全称）：****增嘉工程管理有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，
遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商*
致，订立本合同。
*、工程概况
*．工程名称：****市新坤镇农民自建房****采购项目（第*次）
*．工程地点：****市新镇：
*．工程规模：
*、农房集聚小区放样
*、根据镇规划办提供小区总体规划和户型图，前期先定位，确定房屋±*.**线、
房屋的边线、弄堂尺寸等
*、根据“农房建设放样联系单”现场放样，确认宅基号，“*至”范围和±*.**
线。
*、根据户型图，核准放样位置、面积和±*.**线。
*、根据户型图，核准各层尺寸（包括门、窗尺寸、雨棚高度等）。
*、根据户型图，核准檐口高度，设备平台高度、正梁高度等各尺寸。
*、在施工阶段不定期巡查，如发现不按图纸施工和施工安全问题的及时要求施工
员整改，并发整改告知书，整改后进行复查，合格后方可进入下*道工序。
*、自然保留点放样
*、根据“农房建设放样联系单”现场放样，图纸由建房户提供第*种建房户自己
设计的施工图纸由镇规划办审核通过的；第*种是镇农房集聚小区内已建过的图纸。
*、根据所属村提供的“自然村落保留点建房协议”，现场确认“*至”范围和±*.**
线并明确自然村落保留点建房有关要求。
*、根据户型图，核准放样位置、面积和±*.**线。
*、根据户型图，核准各层尺寸（包括门、窗尺寸、雨棚高度等）。
*、根据户型图，核准檐口高度，设备平台高度、正梁高度等各尺寸。
*、在施工阶段不定期巡查，如发现不按图纸施工和施工安全问题的及时要求施工
员整改，并发整改告知书，整改后进行复查，合格后方可进入下*道工序。
*建筑安装工程费：
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*．协议书；
*.中标通知书
*．投标文件
*专用条件；
*．通用条件；
*．附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遗的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：沈黎军，身份证号码：******************，注册号：
********。
*、签约酬金
签约酬金（大写）：每户*任**元整（￥****元/户）
包括
*.监理酬金：单价为每户*任**元整
*.相关服务酬金：
其中：
（*）勘察阶段服务酬金：
（*）设计阶段服务酬金：
（*）保修阶段服务酬金：
（*）其他相关服务酬金：
*、期限
*.监理期限：
****期为****（按实际施工期），并提前介入，免费延长****期（含工程
质保期间的技术指导及保修整改现场的监理）至工程综合验收合格、建筑资料归档且审
计结束。
*.相关服务期限：
（*）勘察阶段服务期限自，年月_日始，至年月日止。
（*）设计阶段服务期限自上年月日始，至卜年月—日止。
（*）保修阶段服务期限自_年_月—日始，至卜年月卜日止。
（*）其他相关服务期限自上年月_日始，至卜年月_日止。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设
*
备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：****年*月_
日
*.订立地点：建设单位办公室。
*．本合同*式*份，具有同等法律效力，双方各执*份
限
委托人：（盖章监理人：（盖章）
住所：住所：****省****市****市钟坤街道花园大厦
*楼***室
邮政编码邮政编码：******
陵张
法定代表人或其法定代表人或其
**
印佳
授权的代理人：（签字授权的代理人：（签字）
开户银行：开户银行：农业银行****南
账号：
账号：*****************
电话：
电话：****-********
传真：传真：****-********
电子邮箱：
电子邮箱：*********@**.***
咨询事务数
造价咨房
新工程造
***************
*
第*部分，通用条件
*．定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋
予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法的继承人或受让人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，
及其合法的继承人。
*.*.*
“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文
件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工
程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修
等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主
持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载
明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第*方”是指除
委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交
换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不
可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、暴
动、战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上语言文字时，
应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本
合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文件，应以最新签
署的为准。
元
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前报委托人。根据有关
规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题
会议；
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工
方案与工程建设强制性标准的符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，
并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人
审核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工
承包人整改并报委托人；
*
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验
收标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争
议等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章
（*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构
的主要人员应具有相应的资格条件。
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监
理工作正常进行。
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程
师时，应提前*天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其
他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
（*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同
履行职责。
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出
处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应
提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事
宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，
应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求
承包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文
件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另
有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同
终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。
*.委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构
的权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委
托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。
*.*.*委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部
条件。
*.*委托人代表
*
委托人应授权*名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同
后*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前
*天通知监理人。
*.*委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监
理人，由监理人向承包人发出相应指令。
*.*答复
委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给
予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。
*.*支付
委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿
金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商
确定。
*.*.*监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。
*.*委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
*.*.*委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。
*.*.*委托人未能按期支付酬金超过**天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。
*.*除外责任
因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的
损失，监理人不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。
*.支付
*.*支付货币
除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比
例和汇率在专用条件中约定。
*.*支付申请
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的*天前，向委托人提交支付申请书。支付申请
书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。
*.*支付酬金
*
*.*咨询费用
经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的
费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。
*.*奖励
监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条件中约
定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近*期的正常工作酬金同期支
付。
*.*守法诚信
监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第*方处获得任何经济利益。
*.*保密
双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第*方所提供的保密资
料，保密事项在专用条件中约定。
*.*通知
本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。
*.*著作权
监理人对其编制的文件拥有著作权。
监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如
果监理人在本合同履行期间及本合同终止后****内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资
料，应当征得委托人的同意。
**
第*部分专用条件
*．定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：（*）协议书（包括补充协议书）：（*）虫
标通知书；（*）投标文件：（*）合同专用条件；（*）合同标准条件；（*）建设工程监理
规范；（*）有关工程技术文件及施工图纸；（*）在实施过程中双方共同签署的补充与修
正文件。
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：本次监理招标是对新坤镇农民自建房施工图所有内容（重点
为外立面统*）进行监理，按要求做到*户*档（含现场照片等）。以竣工户作为结算
依据监理资料移交。
*.*.*监理工作内容还包括：协调业主与工程建设有关各方面的工作关系。
*、农房集聚小区放样
*、根据镇规划办提供小区总体规划和户型图，前期先定位，确定房屋±*.**线、
房屋的边线、弄堂尺寸等
*、根据“农房建设放样联系单”现场放样，确认宅基号，“*至”范围和±*.**
线。
*、根据户型图，核准放样位置、面积和±*.**线。
*、根据户型图，核准各层尺寸（包括门、窗尺寸、雨棚高度等）。
*、根据户型图，核准檐口高度，设备平台高度、正梁高度等各尺寸。
*、在施工阶段不定期巡查，如发现不按图纸施工和施工安全问题的及时要求施工
员整改，并发整改告知书，整改后进行复查，合格后方可进入下*道工序。
*、自然保留点放样
*、根据“农房建设放样联系单”现场放样，图纸由建房户提供第*种建房户自己
设计的施工图纸由镇规划办审核通过的；第*种是镇农房集聚小区内已建过的图纸。
*、根据所属村提供的“自然村落保留点建房协议”，现场确认“*至”范围和土*.**
线并明确自然村落保留点建房有关要求。
*、根据户型图，核准放样位置、面积和±*.**线。
*、根据户型图，核准各层尺寸（包括门、窗尺寸、雨棚高度等）。
*、根据户型图，核准檐口高度，设备平台高度、正梁高度等各尺寸。
*、在施工阶段不定期巡查，如发现不按图纸施工和施工安全问题的及时要求施工
员整改，并发整改告知书，整改后进行复查，合格后方可进入下*道工序。
**
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：《《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国招标投标法》、中华人民共和国国务院令第***号《建设工程质量管
理条例》、《****省建设工程监理管理条例》：有关工程的技术标准、规范、规程、本
工程的施工图纸；建设工程监理规范。
*.*.*相关服务依据包括：本工程的施工图纸；建设工程监理规范
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：总监理工程师、总监理代表和专业监理人员在中
标后如需更换必须经甲方同意，并派出甲方认可的替换人选（同条件替换）。
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：协助业主审查设计文件，控制工程质量、造价、安全
和工期，监督、管理建设合同的履行，协调业主与工程建设有关各方面的工作关系。
在涉及工程延期_天内和（或）金额*元内的变更，监理人不需请
示委托人即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：总监理工程师若不能履行其
职责，甲方有权要求更换，直至甲方满意为止。
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份
数：监理规划、监理细则、专项方案在第*次监理例会提供（各*份）；监理月报在每
月**日前提供（*份）；专项报告在每次验收前*天提供。
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：发包人
监理人应在本合同终止后**天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间
和方式为：无偿返还。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*蓝理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金工程概算投资额（或建筑安装工程费）
*.*委托人的违约责任
**
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息=当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：***%，汇率为：
*.*支付酬金
正常工作酬金的支付：
本工程监理费单价为人民币（大写）每户*任**元，按实际户数结算。
本次监理费报价为不可调价，今后不管工期是否调整，监理费不作调整。
（*）合同签订后监理费每半年支付*次，计算方式按合同签订之日起每半年内竣
工验收合格后户数（每户费用按中标价）；
（*）****期满*年后，归还履约保证金的**%；全部工程竣工验收合格后*
个月内结清剩余履约保证金。
*．合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字
（或盖法定代表人印鉴）并盖单位章后本合同生效。
*.*变更无
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交有关主管部门进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第_*_种方式：
（*）提请__仲裁委员会进行仲裁。
（*）向工程所在地人民法院提起诉讼。
*.其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后_天内支付检测费用。
*.*咨询费用
无
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为%。
*.*保密
**
委托人申明的保密事项和期限：涉及本工程有关的其它保密资料。
监理人申明的保密事项和期限：监理大纲、监理人员信息、涉及本工程有关的其它
保密资料。
第*方申明的保密事项和期限：涉及第*方所提供的保密资料，应予以保密。
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后****内出版涉及本工程的有关监理与相
关服务的资料的限制条件：应当征得委托人的书面同意。
*.补充条款
*.*监理单位在对工程监理过程中，监理人员未按投标书中承诺的到位率到位，未
能完全按《建设工程监理规范》（*******-****）进行监理，如甲方以书面形式*次提
出要求监理单位限期改正仍无结果的，甲方有权没收履约保证金，并终止合同。
*.*监理单位在监理过程中如发现用户擅自更改立面的，应及时指止并汇报业主，
福
否则扣履约保证金的**%/每次。
*.*监理人员在用户开始基础放样完成后必须进行复查，发现问题及时指出确保*
统*（底层地面标高统*包括附属、楷口高度统*、外立面统*）。
*.*本工程总监代表出勤率必须达到每月**天以上，每少*天支付违约金***元。
*.*附件：农村自建房监理单位考核办法
**
农村自建房监理单位考核办法
、总的要求
监理单位全程负责农村自建房开工建设至房屋验收合格期间内的*切事项，其中包
括房屋图纸的审核、房屋±*.**线确认、“*至”范围定位、占地面积确认、施工期间
安全隐患检查及处置、不按图纸施工处置等。农村自建房监理单位考核评分表将对在建
的每幢房屋验收时进行评分，总分***分，农房建设****费按照本次中标价基准根
据《农村自建房监理单位考核评分表》得分进行*分比折算。
考核具体内容及要求：
（*）农房集聚小区建设要求及监理单位需要做的工作
*、根据镇规划办提供小区总体规划和户型图，前期先定位，确定房屋±*.**线、
房屋的边线、弄堂尺寸等。
*、根据“农房建设放样联系单”现场放样，确认宅基号，“*至”范围和±*.**
线。
*、根据户型图，核准放样位置、面积和±*.**线。
*、根据户型图，核准各层尺寸（包括门、窗尺寸、雨棚高度等）。
*、根据户型图，核准檐口高度，设备平台高度、正梁高度等各尺寸。
*、在施工阶段不定期巡查，及时发现安全隐患并督促施工单位整改，对拒不整改
的情况及时报镇村镇建设管理办。
（*）自然保留点放样要求及监理单位需要做的工作
*、建房户提供的房屋图纸（结构、施工）进行审核。
*、根据“农房建设放样联系单”现场放样。
*、根据所属村提供的“自然村落保留点建房协议”，现场确认“*至”范围和±*.**
线并明确自然村落保留点建房有关要求。
*、根据户型图，核准放样位置、面积和±*.**线。
*、根据户型图，核准各层尺寸（包括门、窗尺寸、雨棚高度等）。
*、根据户型图，核准檐口高度，设备平台高度、正梁高度等各尺寸。
*、在施工阶段不定期巡查，及时发现安全隐患并督促施工单位整改，对拒不整改
**
的情况及时报镇村镇建设管理办。
（*）施工机械、脚手架工程安全要求，并监督农村工匠做好以下几点：
*、进入施工现场，必须佩戴安全帽并系好下领带；
*、脚手架应张挂安全网，防止坠物飞溅或砸人等安全事故；
*、施工所用的机械设备应安装正确、安全可靠并满足正常使用要求；
*、机械设备不得“带病”运转，不得超负荷使用；
*、临时用电的线路架设应符合电力部门规定，电线绝缘良好，设置漏电保护器，
电箱符合相关安全技术要求；
*、井字架必须设置缆风绳，缆风绳应对称牢固，采用专用地锚，不得栓树木、电
杆或建筑物上。
*、必须确保脚手架基础及架体的安全稳定，优先采用扣件式钢管脚手架，在安全
措施保证的条件下可采用竹脚手架或木脚手架，但不得使用钢木、钢竹混搭脚手架。外
脚手架应采用双排落地脚手架。
*、工作时间和要求
*、*个星期工作*天，重大节假日期间由监理单位根据实际情况合理安排。
*、监理日志填写要及时、准确、真实，书写要规范。整改告知书发放及时，填写
规范。
**
农村自建房监理单位考核评分表
时间：年月日
| 序号 |
|
评分标准 |
分值 |
得分 |
| * |
不按图纸施工 |
农村住房建筑层数不得超过*层，不得建围墙、假山水池等， |
** |
|
| * |
不按图纸施工 |
*楼顶高度：±*.**线到*楼顶控制在**米（含）以下； |
* |
|
| * |
不按图纸施工 |
屋顶（正梁）高度：±*.**线到屋顶（正梁）高度控制在**.**米之内； |
* |
|
| * |
不按图纸施工 |
前阳台*间全部可以出挑，最多出挑长度为*.*米； |
* |
|
| * |
不按图纸施工 |
后阳台最多可以翘*间（楼梯间），最多可以翘出*.*米； |
* |
|
| * |
不按图纸施工 |
设备平台（露台）：除楼梯间外其余建筑结构不得突出坡屋面 |
* |
|
| * |
不按图纸施工 |
场地（水泥场）浇筑面积不得超过**平方米，房前屋后散水坡不得超过*米； |
* |
|
|
不按图纸施工 |
风貌管控不到位。 |
* |
|
| * |
雨污分流 |
*格式化粪池； |
* |
|
| * |
雨污分流 |
雨、污管道按设计图纸施工雨、污分流； |
* |
|
| ** |
施工安全 |
进入施工现场，必须佩戴安全帽并系好下颌带； |
*/每次 |
|
| ** |
施工安全 |
脚手架应张挂安全网，防止坠物飞溅或砸人等安全事故，对未张挂安全网的； |
** |
|
| ** |
施工安全 |
井字架必须设置缆风绳，缆风绳应对称牢固，采用专用地锚，不得栓树木、电杆或建筑物上；对缆风绳固定不规范的； |
** |
|
| ** |
施工安全 |
监理日志填写及时、准确、真实，书写要规范。整改告知书发放及时，填写规范。 |
*/每次 |
|
| ** |
严重事故或安全问 |
±*.**线、“*至”位置、占地面积等出现重大错误的； |
发生*项不得分 |
|
| ** |
严重事故或安全问 |
隐蔽工程及关键部位的施工中未明确告知建房户和农村工匠造成后果的； |
发生*项不得分 |
|
| ** |
严重事故或安全问 |
建设地下室； |
发生*项不得分 |
|
| ** |
严重事故或安全问 |
农村住房建筑层数超过*层以上。 |
发生*项不得分 |
|
| ** |
题的 |
发生*般安全事故的；对因监管不利造成井架倒塌的，但未造成人员或物资损失的； |
发生*项不得分 |
|
|
|
合计 |
|
|
**
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：
*-*设计阶段：
*-*保修阶段：
·*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：
**
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| *.工程技术人员 |
* |
/ |
/ |
| *.辅助工作人员 |
* |
/ |
/ |
| *其他人员 |
/ |
/ |
/ |
|
|
|
|
*-*委托人提供的房屋
| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *.办公用房 |
* |
* |
工程开工 |
| *.生活用房 |
* |
|
* |
| *试验用房 |
* |
* |
* |
| *.样品用房 |
* |
* |
|
|
|
|
|
| 用餐及其他生活条件 |
|
|
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.工程立项文件 |
* |
工程开工前*周提供 |
|
| *.工程勘察文件 |
* |
工程开工前*周提供 |
|
| *．工程设计及施工图纸 |
* |
工程开工前*周提供 |
|
| *工程承包合同及其他相关合同 |
* |
工程开工前*周提供 |
|
| *.施工许可文件 |
* |
工程开工前*周提供 |
|
| *.其他文件 |
* |
发生时及时提供 |
|
|
|
|
|
*-*委托人提供的设备
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *.通讯设备 |
/ |
/ |
/ |
| *.办公设备 |
/ |
/ |
/ |
| *.交通工具 |
/ |
|
/ |
| *.检测和试验设备 |
/ |
/ |
/ |
|
|
|
|
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功能介绍
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