**-****-****
建设项目工程总承包合同
（示范文本）
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家市场监督管理总局制定
说明
为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的
合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律、法规，住房和城乡建设部、市
场监管总局对《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（**-****-****）
进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（**-****-****）
（以下简称《示范文本》）。现就有关问题说明如下：*、《示范文本》
的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件*部分组
成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合同工期、质量
标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、
承诺、订立时间、订立地点、合同生效和合同份数，集中约定了合同当事人
基本的合同权利义务。
（*）通用合同条件
通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人
民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程总承包项目的实施及相关事项，
对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条件共计**条，具体
条款分别为：第*条*般约定，第*条发包人，第*条发包人的管理，第*条承
包人，第*条设计，第*条材料、工程设备，第*条施工，第*条工期和进度，第
*条竣工试验，第**条验收和工程接收，第**条缺陷责任与保修，第**条竣
工后试验，第**条变更与调整，第**条合同价格与支付，第**条违约，第**条
合同解除，第**条不可抗力，第**条保险，第**条索赔，第**条争议解决。
前述条款安排既考
虑了现行法律法规对工程总承包活动的有关要求，也考虑了工程总承包项
目管理的实际需要。
（*）专用合同条件
专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具体情况，通
过双方的谈判、协商对通用合同条件原则性约定细化、完善、补充、修改
或另行约定的合同条件。在编写专用合同条件时，应注意以下事项：
*.专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号*致；
*.在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用
合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补
充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”；
*.对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事
人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行
约定的，可在专用合同条件中，以同*条款号增加相关条款的内容。
*、《示范文本》的适用范围
《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包
活动。
*、《示范文本》的性质
《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建
设工程具体情况，参照《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约
定承担相应的法律责任及合同权利义务。
目录
第*部分合同协议书
*、工程概况
*、合同工期
*、质量标准
*、签约合同价与合同价格形式
*、工程总承包项目经理
*、合同文件构成
*、承诺
*、订立时间
*、订立地点
*、合同生效
**、合同份数
第*部分通用合同条件
第*条*般约定
*.*词语定义和解释
*.*语言文字
*.*法律
*.*标准和规范
*.*合同文件的优先顺序
*.*文件的提供和照管
*.*联络
*.*严禁贿赂
*.*化石、文物
*.**知识产权
*.**保密
*.**《发包人要求》和基础资料中的错误
*.**责任限制
*.**建筑信息模型技术的应用
第*条发包人
*.*遵守法律
*.*提供施工现场和工作条件
*.*提供基础资料
*.*办理许可和批准
*.*支付合同价款
*.*现场管理配合
*.*其他义务
第*条发包人的管理
*.*发包人代表
*.*发包人人员
*.*工程师
*.*任命和授权
*.*指示
*.*商定或确定
*.*会议
第*条承包人
*.*承包人的*般义务
*.*履约担保
*.*工程总承包项目经理
*.*承包人人员
*.*分包
*.*联合体
*.*承包人现场查勘
*.*不可预见的困难
*.*工程质量管理
第*条设计
*.*承包人的设计义务
*.*承包人文件审查
*.*培训
*.*竣工文件
*.*操作和维修手册
*.*承包人文件错误
第*条材料、工程设备
*.*实施方法
*.*材料和工程设备
*.*样品
*.*质量检查
*.*由承包人试验和检验
*.*缺陷和修补
第*条施工
*.*交通运输
*.*施工设备和临时设施
*.*现场合作
*.*测量放线
*.*现场劳动用工
*.*安全文明施工
*.*职业健康
*.*环境保护
*.*临时性公用设施
*.**现场安保
*.**工程照管
第*条工期和进度
*.*开始工作
*.*竣工日期
*.*项目实施计划
*.*项目进度计划
*.*进度报告
*.*提前预警
*.*工期延误
*.*工期提前
*.*暂停工作
*.**复工
第*条竣工试验
*.*竣工试验的义务
*.*延误的试验
*.*重新试验
*.*未能通过竣工试验
第**条验收和工程接收
**.*竣工验收
**.*单位/区段工程的验收
**.*工程的接收
**.*接收证书
**.*竣工退场
第**条缺陷责任与保修
**.*工程保修的原则
**.*缺陷责任期
**.*缺陷调查
**.*缺陷修复后的进*步试验
**.*承包人出入权
**.*缺陷责任期终止证书
**.*保修责任
第**条竣工后试验
**.*竣工后试验的程序
**.*延误的试验
**.*重新试验
**.*未能通过竣工后试验
第**条变更与调整
**.*发包人变更权
**.*承包人的合理化建议
**.*变更程序
**.*暂估价
**.*暂列金额
**.*计日工
**.*法律变化引起的调整
**.*市场价格波动引起的调整
第**条合同价格与支付
**.*合同价格形式
**.*预付款
**.*工程进度款
**.*付款计划表
**.*竣工结算
**.*质量保证金
**.*最终结清
第**条违约
**.*发包人违约
**.*承包人违约
**.*第*人造成的违约
第**条合同解除
**.*由发包人解除合同
**.*由承包人解除合同
**.*合同解除后的事项
第**条不可抗力
**.*不可抗力的定义
**.*不可抗力的通知
**.*将损失减至最小的义务
**.*不可抗力后果的承担
**.*不可抗力影响分包人
**.*因不可抗力解除合同
第**条保险
**.*设计和工程保险
**.*工伤和意外伤害保险
**.*货物保险
**.*其他保险
**.*对各项保险的*般要求
第**条索赔
**.*索赔的提出
**.*承包人索赔的处理程序
**.*发包人索赔的处理程序
**.*提出索赔的期限
第**条争议解决
**.*和解
**.*调解
**.*争议评审
**.*仲裁或诉讼
**.*争议解决条款效力
第*部分专用合同条件
第*条*般约定
第*条发包人
第*条发包人的管理
第*条承包人
第*条设计
第*条材料、工程设备
第*条施工
第*条工期和进度
第*条竣工试验
第**条验收和工程接收
第**条缺陷责任与保修
第**条竣工后试验
第**条变更与调整
第**条合同价格与支付
第**条违约
第**条合同解除
第**条不可抗力
第**条保险
第**条争议解决
专用合同条件附件
附件*《发包人要求》
附件*发包人供应材料设备*览表
附件*工程质量保修书
附件*主要建设工程文件目录
附件*承包人主要管理人员表
附件*价格指数权重表
附件*联合体协议书
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****市****区住房和城乡建设局
承包人（全称）：****（联合体牵头人）****市新地工程勘察设计
有限公司（联合体成员）****航研制冷设备有限公司（联合体成员）****群
瑞电力科技有限公司（联合体成员）
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平
和诚实信用的原则，双方就****市****区润北家园等**个小区供暖设施及电网改造工程第*
标段：电力及供暖设施改造工程***项目的工程总承包及有关事项协商*致，共同达成如下协
议：
*、工程概况
工程名称：****市****区润北家园等**个小区供暖设施及电网改造工程
工程地点：****市****区
*.工程审批、核准或备案文号：丰审批字[****]***号、丰审批字[****]***号、丰审批字
[****]**号。
*.资金来源：区财政拨款。
*.工程内容及规模：本项目工程涉及到**个乡镇的**个小区，主要完成小区空气源热泵及
配套设施的改造工程、变压器增容等。
*.工程承包范围：****市****区润北家园等**个小区供暖设施及电网改造工程第*标段：电力
及供暖设施改造工程***招标文件、可行性研究报告和初步设计所含的全部内容，包括但不限于：
本项目施工图设计、图纸变更技术把关、施工图纸须达到工程验收要求等相关服务；
审查合格后的施工图范围内所有工程施工及所用材料设备采购、试运行直至工程竣工
验收、移交，完成并配合工程结算、工程保修等工作；
在执行合同过程中如发现有任何漏项和短缺，确定是承包范围中应该有的，均应由中标人负责
提供，按招标人要求时间将所需项目补充完整，且不增加招标人费用；
本项目按经批准的施工费（含土建工程和设备采购及安装费）进行限额设计施工，根据招标人
要求和限额进行设计、组织项目实施，对于超限额情况，由中标人自行承担费用并完善项目，招
标人不予增加任何费用。
对****区润北家园等**个小区内热水锅炉房进行改造，利用空气源热泵替代热水锅炉进行供热，
对供暖设施及电网进行改造。**个小区仅对热源进行改造，不涉及管网及热用户。悦新小区现状为空
气源热泵供热，本小区仅对电网进行改造。未尽事项详见可行性研究报告及初步设计要求。
*、合同工期
计划开始工作日期：****年*月**日。
计划开始现场施工日期：****年*月*日。
计划竣工日期：****年*月*日。
，*
附件*：发包人要求
另行约定
，**
附件*发包人供应材料设备*览表
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序号材料、设备品种 |
规格型号单位 |
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数量单价（元）质量等级 |
供应时间 |
送达地点 |
备注 |
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附件*工程质量保修书
发包人（全称）：****市****区住房和城乡建设局
承包人（全称）：****（联合
体牵头人）****市新地工程勘察设计有限公司（联合体成
员）****航研制冷设备有限公司（联合体成员）****群瑞
电力科技有限公司（联合体成员）
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经
协商*致就****市****区润北家园等**个小区供暖设施及电网改造工程第*标段：
电力及供暖设施改造工程***项目（工程全称）订立工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫
生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工
程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：承包人对所施工的地
基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗
漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和****等本项目涵盖的施工内
容。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*年；
*.****为*年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*.供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
*.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*.其他项目保修期限约定如下：满足法律规定保修时间。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位/区段
工程先于全部工程进行验收，单位/区段工程缺陷责任期自单位/区段工程验收合格之日
起算。
，***
，***
地址：****省****路北区新华东道*号
法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：
电话：****-*******
传真：****-*******
开户行：中国银行****市唐钢支行
账号：************
邮政编码：******
****航研制冷设备有限公司（联合体成员）
地址：****平泉经济开发区通航大街*号
法定代表人（签字）：王志新
委托代理人（签字）：
：电话：***********
传真：***********
开户行：承德银行平泉支行
账号：*************
邮政编码：******
****群瑞电力科技有限公司（联合体成员）（公章）
地址：****迁安高新技术产业开发富达园附属厂
房**号
法定代表人（签字）汤永利
委托代理人（签字）
电话：***********
传真：*
开户行：****迁安农村商业银行股份有限公司迁安
镇支行
账号：******************
邮政编码：******
***
皖*人*、质量保修责任
皖*
案，承包人实施保修。
*质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为工程总承包合
同附件，其有效期限至保修期满。
：****市****区住房和城乡建设局（公章）承包人
有限公司（联合体
牵头
法定代表人（签字）法定代表家
委托代理人
委托代理人：（签字）
统*社会信用代码：******************
统*社会信用代码：
地址：天津市和平区小白楼街保定道**-**号新华
地址：
大厦*-****-***
邮政编码：******
邮政编码：
法定代表人：张树国
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：***********
电话：
传真：
传真：
电子信箱：*********@**.***
电子信箱：
开户银行：招商银行股份有限公司天津解放路支行
开户银行：
***************
账号：
账号：
，***
附件*主要建设工程文件目录
| 文件名称 |
套数 |
费用（元） |
质量 |
移交时间 |
责任人 |
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附件*承包人主要管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
| *、总部人员 |
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| 项目主管 |
刘明 |
项目经理 |
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| 其他人员 |
李鸿 |
技术负责人 |
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| 其他人员 |
胖立和 |
设计负责人 |
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| 其他人员 |
潘智 |
预算负责人 |
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| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 工程总承包项目经理 |
刘明 |
项目经理 |
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| 项目副经理 |
李鸿技术负责人： |
|
| 设计负责人 |
胖立和设计负责人 |
胖立和设计负责人 |
胖立和设计负责人 |
胖立和设计负责人 |
| 采购负责人 |
李鸿经理： |
李鸿经理： |
李鸿经理： |
李鸿经理： |
| 施工负责人 |
刘明项目经理 |
刘明项目经理 |
刘明项目经理 |
刘明项目经理 |
| 技术负责人 |
李鸿技术负责人： |
李鸿技术负责人： |
李鸿技术负责人： |
李鸿技术负责人： |
| 造价管理 |
潘智造价员 |
潘智造价员 |
潘智造价员 |
潘智造价员 |
| 质量管理 |
季正广质量负责人： |
季正广质量负责人： |
季正广质量负责人： |
季正广质量负责人： |
| 计划管理 |
刘明项目经理 |
刘明项目经理 |
刘明项目经理 |
刘明项目经理 |
| 安全管理 |
张树国安全负责人 |
张树国安全负责人 |
张树国安全负责人 |
张树国安全负责人 |
| 环境管理 |
全红亮安全员 |
全红亮安全员 |
全红亮安全员 |
全红亮安全员 |
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| 其他人员 |
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附件*价格指数权重表
| 序号 |
名称 |
名称 |
变更权重* |
变更权重* |
基本价格指数** |
基本价格指数** |
备注 |
| 序号 |
名称 |
名称 |
代号 |
权重 |
代号 |
指数 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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变值部分 |
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| 定值部分权重* |
定值部分权重* |
定值部分权重* |
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| 合计 |
合计 |
合计 |
|
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|
|
，***
附件*：联合体协议书
****市****区润北家园等**个小区供暖设施及电网改造工程
施工总承包联合体协议书
联合体牵头人：****(以下简称“牵头人”)
联合体成员：****市新地工程勘察设计有限公司；****航研制冷设备有限公司；河
北群瑞电力科技有限公司(以下简称“联合体成员”)
根据****年*月*日****；****市新地工程勘察
设计有限公司；****航研制冷设备有限公司；****群瑞电力科技有限公司组成联合体
共同参加****市****区润北家园等**个小区供暖设施及电网改造工程（项目
名称）工程投标，现已中标。为进*步明确双方责任及义务，签订本协议书，共
同执行。各方达成如下条款：
*、联合体各方共同履行****市****区润北家园等**个小区供暖设施及电网改
造工程（项目名称）合同，并对外承担连带责任。
*、联合体各成员单位内部的职责分工如下:中世建设工程(天津)有限公司负责
王官营润北小区、王官营东张庄子小区、王官营福顺小区、王官营和馨园小区、
姜家营福兴家园*期*期、杨官林阳光小区、白官屯白鹭新景小区、白官屯粮城
美景小区、石各庄石花园小区工程施工及所用材料设备采购、试运行直至工程竣
工验收、移交，完成并配合工程结算、工程保修等工作;****市新地工程勘察设
计有限公司负责施工图设计、图纸变更技术把关等工作;****航研制冷设备有限
公司负责工程所用空气源热泵设备采购及安装;****群瑞电力科技有限公司负责
火石营镇常记助残养老公益村、李钊庄新都丽景小区、丰登坞丰泰小区、小张各
庄福鑫小区工程施工及所用材料设备采购、试运行直至工程竣工验收、移交，完
成并配合工程结算、工程保修等工作。
*、付款金额及付款方式：
中世建设工程(天津)有限公司设备采购及安装费（含税）
人民币（大写）**************元整（¥********.**元）
****市新地工程勘察设计有限公司工程设计费（含税）：
，***
皖
*分之*向造成损失的联合体成员支付违约金。
*、本协议书服行中发生争议时，双方协商解决，协商不成时，向奉头人住所给
法院起诉。
*、本协议书签字盖章即生效，协议书份数同合同份数。
*、协议书未尽事宜，各方另行签订补充协议。补充协议是协议书的组成部分。
天津）有
联合体牵头人保世建设）有限公司联合体成员：****市新地工程勘察设
天
*马计有限公司
（公章）
（公章）
中
法定代表人（签字）
法定代表人（签字）
联合体成员：****航研制冷设备有限公司联合体成员：****联瑞电力科技有限公司
（公章）（公章）
法定代表人（签字）法定代表人（签字）
***
，***
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