珠海市香洲区机关事务管理局物业管理服务定点议价采购公告-比地招标网

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公告内容：

****市****区机关事务管理局****管理服务定点议价采购公告

****市****区机关事务管理局采用定点采购议价方式实施本次采购。

*、项目信息

（*）项目名称：****市****区机关事务管理局****管理服务定点采购

（*）项目编号：****-****-******

（*）预算金额：***,***.**

（*）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
*	需求详细说明:查看附件	***年月日至年月*日 .管理人员配备人 .清洁人员配备人 .保安员配备* 人（含名消防员） .维修工：*人	*	项

服务时间：*个月

（*）议价发起时间：****年**月**日

*、供应商报价须知

（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按****相关规定给予处理。

*、定点议价规则

（*）报价规则。

（*）供应商的报价应是总价。

（*）供应商的报价不得高于最高限价。

（*）成交规则、终止规则。

（*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

*、项目联系方式

联系方式：**** *******

采购单位：****市****区机关事务管理局

****年**月**日

（*）****范围内公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换，费用由中标方承担。（*）本中心食堂就餐区域日常卫生清洁。（*）****范围内的公共场地、场所、道路、部位等日常清洁，主要包括本中心大楼部份办公室、食堂、会议室、楼道、通道、公共卫生间、绿化带、外围路面及过道、停车场、室内墙面及天花板、公共区域等公共用房及场所。*、清洁卫生：大院****管理服务需求****市****区第*行政中心

（*）临时应急安排：采购人根据工作需要，随时通知中标人增派特保队员和保安员到采购人指定区域协助做好治安秩序维护和突发事件的应急处置工作。用于临时安排协助采购人维稳的特保队员、保安队员，最终按实际完成数量结算。（*）****办公场所室内及外围**小时的日常安全保卫工作、公共秩序维护、安全巡查、消防监控值班的管理，主要包括治安、消防安全及车辆、人员进出的管制，各项物品及设备、设施的财产保护,及时处理各类突发事件。*、安全保卫管理：（*）****范围内的化粪池按需求清理（每年至少*次）。（*）****范围内的垃圾收集、清运。（*）保洁所用的清洁工具及清洁、消毒用品费用由中标方承担。

（*）办公室门窗、门锁维修更换。（*）办公大楼及公共区域的地面、墙面、建筑外观维护和修缮、补漏。（*）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管安装、维修、更换。（*）****规划红线内属****管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理。（*）****范围内建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。*、房屋、公共设施的检查、日常维修：

*、消防系统维护管理：（**）协助采购方水电班工作。（*）配电室、强电井低压线路、开关维修更换。（*）停车场路面、设备设施的日常检查维护。（*）洗手间卫生消毒服务，公共洗手间（包括尿兜、坐厕、洗手盆），大会堂和饭堂洁具，办公室单间，每月做*次。（*）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道等维护维修。

*、机电设备的巡查、运行、维护、保养：（*）消防电梯及系统设备间的联动测试及故障排除。（*）消防气体灭火系统的日常检查保养及故障排除，保证系统运行正常。（*）消防疏散部分的日常维修保养（含消防对讲电话、广播、应急灯、排烟设备、消防卷帘等）及故障排除，并按期对消防疏散设备进行测试。保证消防应急疏散设备运行正常。（*）消防水系统设备（含喷淋系统和消火栓系统）的日常检查保养及故障排除、按要求对消防水泵及管路进行测试；保证消防灭火系统运行正常。（*）火灾自动报警系统设备的日常检查保养及故障排除、并按要求对末端报警设备进行测试；保证消防报警系统运行正常；

*、绿化、消杀管理:（*）本中心中央空调维护保养和水质处理等。（*）停车场水池等供水、供电系统的设备设施检查维护。（*）负责所有电梯的日常运行维护，且必须委托具有专业资质的公司负责维保；年检费用由乙方统*实施。（*）配电房变配电设备和楼层照明、动力配电箱（柜）。（*）****范围内办公楼建筑共用配套设施、设备(供水管道、排水管道、高低压配电、照明、电梯)的维修、刷漆养护、管理和运行服务；本****规划红线内的属配套共用服务设施（办公室内外灯具、卫生间内冲水阀、水龙头等）的维修、养护和管理。

*.清洁人员配备*人*.管理人员配备*人*、乙方人员配备要求（总人数**人）(*)灭白蚁工作重在预防，本中心****服务区内不得出现有白蚁巢。（*）本中心****范围内的办公室及功能用房、室内外公共场所、绿化带、楼道、通道、道路、公共洗手间等公共部位的*害消杀。（*）第*行政中心办公楼的室外绿化植物日常养护。

*.公共秩序维护：治安、刑事案件及火灾事故发生率为*。*.公共环境：合格率**%以上。*、乙方须按下列约定，实现目标管理*.维修工：*人*.保安员配备*人（含*名消防员）

*.*.*如果遇到不可抗力的自然灾害（如台风、暴雨等）袭击时，应在灾后的第*时间内做好服务范围公共内区域的垃圾清除和清运工作，迅速恢复正常的办公环境。*.*.*每天（含节、假日）应在上午*：**前、中午**：**前的非办公时间完成，保证不影响正常上班完成服务范围办公区域的日常保洁工作；公共区域内的保洁和垃圾清运工作在每日上午*：**前，并做到场地整洁,清理后的垃圾桶无异味。*.*清洁服务*.具体****管理服务要求：*.甲方对乙方的满意率达到：**%以上。*.交通秩序：车辆出入登记、管理有序、无交通事故发生。

*.*.*服务质量标准：*.*.*工作时尽量不影响大楼人员的正常工作。*.*.*做好安全、保密教育工作，切实增强工作人员的安全保密意识，确保工作人员能够自觉遵守相关规定和自觉维护的良好形象。*.*.*要做好服务范围内的卫生间的清洁保洁工作，做到勤检查、勤清洁，保持干净无异味，并做好补充卫生间的厕纸、洗手液、香袋等工作。*.*.*要按照服务范围的实际情况，定期清理雨水井内和排水沟渠内的杂物、积沙，确保排水设施的通畅。*.*.*每日应指派专人在工作时间内巡查服务范围内公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除。

区域	清洁内容	清洁质量效果	要求及量化标准
中心大堂	地板	无垃圾、泥沙、水渍，无明显脚印、光洁明亮	每天扫推、使用尘推清尘，随时保洁，每季打腊、抛光*次
中心大堂	手扶梯（各层）	整洁干净、扶手无手印、无明显积尘，梯级无污渍，无烟头	每天清抹次、每周上保洁剂次。
中心大堂	通风口、照明灯具、天花、****	洁净、无污渍、无尘、无蜘蛛网	每周清抹*次
中心大堂	垃圾桶	垃圾不超过*半、及时更换垃圾袋，无污渍、无异味	配置*个不锈钢垃圾桶，提供垃圾袋
中心大堂	玻璃	无灰尘、无任何附着物、无手印、光洁明亮	大堂玻璃门每天清抹、玻璃幕墙每年清洗*次
中心大堂	墙面、台面、沙发、不锈钢器具	光面不锈钢铜光洁如镜、无任何附着物、氧化物、无灰尘，保持空气清新，无异味	每天清抹次、每周上保洁剂次
中心大堂	电梯外门厅	保持光洁、无尘、无污渍	每天扫推，随时保洁，每周打腊、抛光*次
电梯	地面、地毡、门轨	无沙尘、无污渍、	每天拖推、更换星期地毡
电梯	内外箱壁、按键、灯具、天花	无氧化物、无印渍、*壁光亮	每天清抹次，每月打光亮剂次
走火通道楼梯	梯级地板	无垃圾、无泥沙、无明显脚印、	每天拖推
走火通道楼梯	扶手	无明显手印、无污渍，按钮无手印、灰尘	每天清抹、每月打光亮剂*次
走火通道楼梯	楼间天花、墙面	无灰尘、无蜘蛛网、无污渍	每周清抹*次
走火通道楼梯	门窗、消防设	洁净光亮、无污渍、无尘	每周清抹*次
走火通道楼梯	楼道	无堆放杂物、无灰尘、无污渍、无异味	每天拖推
走火通道楼梯	装饰玻璃	无污渍、无手印、	每周清抹*次
办公室会议室（审判）	地面、地毯	无灰尘、无污渍、无积水、干净光洁	地面每天清扫次拖次，上班前次、中、下午下班各次，每周打蜡次，地毯每周吸尘，用后吸尘每季清洗次
办公室会议室（审判）	家私	无灰尘、无污渍、光滑无积水、干净光无污渍、无痕印洁	每天清抹，每月打蜡*次（保养蜡碧丽珠），会议接待后马上清扫
办公室会议室（审判）	杯具烟灰缸	无附着物、无茶迹，无烟头、无污渍、干净	每次用后清洗（洁而亮）和消毒，摆放整齐待用
办公室会议室（审判）	植物、指示牌	植物无尘、干净、茂盛，指示牌无尘、干净	每天清抹
办公室会议室（审判）	饮水机、碎纸机、复印机、速印机	无污渍、无积水；无过多纸屑、手印、污渍、印迹	每天清抹
办公室会议室（审判）	垃圾桶、纸篓、茶水桶	每日倾倒，无溢出垃圾、无异味	每间办公室、会议室、审判庭等配置垃圾桶、茶水桶，每个办公座位配纸篓，提供垃圾袋
办公室会议室（审判）	风口、灯饰、天花	无尘、无污渍、印迹	每周清抹*次
办公室会议室（审判）	门窗、玻璃	无灰尘、无任何附着物、无手印、光洁明亮	窗玻璃每天清抹、每年清洗*次
办公室会议室（审判）	消防设施及****设施	无尘、无污渍、无痕印、手印
办公室会议室（审判）	会堂讲台木地板	无污渍、无明显脚印	每季打腊*次
楼层公共部分走廊	地板、地脚线	无垃圾、无泥沙、无脚印、光亮度标准	每天扫推，使用尘推清尘，随时保洁。
楼层公共部分走廊	墙面、天花、风口、照明器材	无灰尘、洁净、无污渍、无灰尘、无蜘蛛网、无霉点、无冷凝水、光彩明亮	每周打扫清抹*次
楼层公共部分走廊	垃圾桶、痰箱	无污渍、无痕印、无异味，	每层楼配置不锈钢垃圾桶不少于*个，提供垃圾袋
楼层公共部分走廊	绿色植物、花盘	洁净、无杂物、无尘、无污渍	每天清抹
楼层公共部分走廊	门、窗（玻璃）	无污渍、无附着物	每周清抹*次
楼层公共部分走廊	走廊开关、冷气门、	无灰尘、无污渍、无痕印、手印、无附着物	每天清抹
楼层公共部分走廊	消防设施、照明灯具及****设施：	无灰尘、无污渍、无痕印、手印、无附着物	每周清抹*次
公共洗手间	地板	无垃圾、无污纸、无泥沙、无积水、无污渍	每天清扫拖抹
公共洗手间	天花板、灯饰、通风口	无灰尘、无污渍	每周清抹*次
公共洗手间	门窗、墙面	无黑色灰尘、无任何污渍	每月清抹至少*次
公共洗手间	洗手盆及台面、镜面	无污渍、无垃圾、无异味、无积水、光洁明亮	每天清抹消毒次，早上、中午次
公共洗手间	坐厕、尿槽、垃圾（桶）篓	无任何积垢、无污渍、无异味、无溢出垃圾	每天清洁消毒，早上、中午次，水箱定期清洁，尿槽清洁消毒，定期摆放香球，配置垃圾桶，提供垃圾袋、每天次倾倒垃圾
公共洗手间	空气清新剂、洗手液、手纸	保持空气清新；保证有洗手液供应、所有洗手台、厕位的手纸供应	要求为知名品牌
公共洗手间	****设备	无灰尘、无污渍、无水印、无异味
公共洗手间	其它	厕所无臭味，定期更换除臭剂	除臭剂每月至少更换*次
广场道路停车场等公共场所配套	水泥路面	无泥沙、无垃圾、雨后无积水	每周用水冲洗
广场道路停车场等公共场所配套	指示牌、射灯、路灯	无灰尘、无污渍	每周清理清抹*次
广场道路停车场等公共场所配套	排水沟	无垃圾、明显泥沙、排水障碍物、蚊子滋生物	每周用水冲洗清理*次，打药
广场道路停车场等公共场所配套	楼房外墙	无明显污渍灰尘。	每年清洗*次（费用由中标方承担）
广场道路停车场等公共场所配套	消防设施、灯具及****设施、	无灰尘、无污渍、无痕印、手印；无污渍、无痕印、无异味，配置垃圾桶，提供垃圾袋	每天清抹消毒次，早上、中午次
广场道路停车场等公共场所配套	草坪绿化带、垃圾桶、垃圾箱	无垃圾、无纸屑、无枯枝、垃圾桶无垃圾溢出	每月清杂草次，垃圾桶箱每日倾倒次
广场道路停车场等公共场所配套	埋地排污管道、化粪池	保持排污畅通，清沙见底	每年不少于*次疏通吸肥
广场道路停车场等公共场所配套	天花、管道、消防设施	无灰尘、无蜘蛛网	每周打扫*次
广场道路停车场等公共场所配套	消防门、配电室、值班室	洁净、无灰尘、无污渍	每日打扫清抹
广场道路停车场等公共场所配套	天台	无垃圾、无杂物	每周清理清扫*次
广场道路停车场等公共场所配套	前、后正门梯级	无垃圾、无杂物、光洁明亮	每日打扫清拖
垃圾站	地面	地面垃圾装上车，无漏水漏垃圾	每天早上*点用专用垃圾清运车运走，不能在清运过程中产生漏水漏垃圾、每周定点、定时喷药
	食堂清洁配合	洁净、无灰尘、无污渍	因工作需要所要求每季度配合食堂和***清洁卫生工作次
****	日光管、紫外线灯管	无黑色灰尘、死蚊子附着物	每周清抹*次
****	分体或窗柜式空调、排气扇	表面无灰尘、隔尘网无明显灰尘、无黑色灰尘、死蚊子附着物	清洗隔尘网正常使用期每月次，外表清洁每周次
****	垃圾桶（塑料）	塑料垃圾桶内外壁干净、无积水	每天清抹、每周清洗*次
****	不锈钢垃圾桶	内外壁无污渍、无附着物、无氧化物	每天清抹、每周清洗、每月打光亮剂次次
****	杀虫		每月定点、定时喷药

*、落实门禁管理制度，维护办公区域出入的交通、安全秩序，对出入人员、车辆、物品进行管制。*.*.*工作范围与职责*、保安值班员实行**小时值班制，*、值班员上岗前应做好上岗前的准备和交接班工作。*.*.*工作程序：岗前准备与工作时间*.*公共秩序维护要求

*、热情礼貌，说话和气、耐心。*、精神饱满，站立规范。*、仪表端庄、大方，无违规或不雅现象。*、按规定着装，穿戴整齐、洁净，美观。*.*.*文明服务*、保持门岗附近及岗亭内环境整洁、井然有序。

*、严谨务实，雷厉风行。*、规范服务，严格管理。*、主动热情，周到细致。*、认真负责，忠于职守。*.*.*工作态度与作风*、助人为乐，扶老爱幼。

*、服从领导安排工作，以服从命令为天职。当上级的分配安排不当或不合理时，可向上*级领导反映，当领导的命令错误并可能产生不良后果时，应在执行前提出异议，必要时向上*级领导报告，*旦经上*级领导复核命令无误后，则应坚决执行。*、遵守国家法律、法规，不准在任何地点、时间参与“黄、赌、毒”活动，不得监守自盗，不准有损公利己的行为，不准利用职务之便索取非法财物，不得私下使用、处理受托保管财物，不得非法拘禁、打骂暂扣人员等。*、遵守工作制度，不得玩忽职守。不准旷工、迟到、早退，不准利用工作时间干私活，不准利用职务之便，私自放行外来人员及出入办公区物品、车辆，值勤不准离岗、睡岗、串岗、坐岗（另有规定的岗位除外），不准在工作岗位吸烟、聊天及有****不雅行为。*、忠于职守，认真履行工作职责。按作业规程及岗位工作标准作业，主动协调、处理各项管理服务工作，发现问题及时处理或报告，不准有意逃避责任、回避工作。*、上班时应保持良好的形象和精神状态，穿统*工作服，佩戴工作卡或工作证，男同志不准留长发、胡须、长指甲。*.*.*工作纪律

殴。爱护公共财物，不准有意损坏、刻画、污染公物，不准将公物占为己有。*、不准在值勤地点或宿舍内大声喧哗、嬉戏、打闹、吵架、打架、斗*、如遇办公区内发生突发事件，无论在何时、何处，在接到通知或命令后，应立即赶往出事地点；发现盗窃、抢劫、火警、台风、水浸等突发事件后，应立即报告领导和公安、消防部门，并立即赶赴现场协助处理，严禁逃避行为。谦和礼貌，文明执勤，严禁故意刁难、辱骂、殴打他人；对执勤时抓获的作案人员应及时向领导汇报并报警，严禁非法禁锢、殴打。*、询问、检查进出办公区的人员、车辆或处理违章违规问题时，应

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