****，竞争性磋商文件
****学院附属医院建筑****维护
保养服务采购项目
竞争性磋商文件
磋商编号：******-*****-*
****
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****，竞争性磋商文件
目录
第*章竞争性磋商邀请
第*章项目需求*览表
*、服务要求
*、商务条款
第*章供应商须知
供应商须知前附表
*总则
*磋商文件
*磋商响应文件的编制
*磋商响应文件的递交
*开标与评审
*授予合同
第*章评审办法和评审标准
*.总则
*.评审方法
第*章磋商响应文件格式
*、投标书
*、首次响应报价表
*、分项报价表
*、法定代表人授权书
*、供应商的资格声明
*、资格证明文件
*、技术响应(偏离)说明表
*、投标服务文件
*、商务响应(偏离)说明表
*、售后服务方案
**、其他材料
(*）中小企业声明函
（*）残疾人福利单位声明函
第*章合同格式
采购合同
（仅供参考）
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****，竞争性磋商文件
第*章竞争性磋商邀请
项目概况：
****学院附属医院建筑****维护保养服务采购项目（磋商编号：******-
*****-*）的潜在供应商应在****省公共资源交易网（****://***.*******.**/***/）
获取采购文件，并于****年*月*日**:**（北京时间）前提交响应文件。
*、项目基本情况：
*.****计划编号：浔购**************
*.项目名称：****学院附属医院建筑****维护保养服务采购项目
*.采购方式：竞争性磋商
*.预算金额：***元/*年
*.最高限价：无
*.采购需求：详见项目需求*览表。
*.合同履行期限：自合同签订之日起至合同履行完毕。
*.本项目不接受联合体投标。
*.本项目专门面向中小微企业。
*、响应供应商的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*)响应供应商具有独立承担民事责任能力；
*)响应供应商具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*)响应供应商具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
*)响应供应商具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*)响应供应商参加本次采购活动的前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
*.其他特定要求：无
*、获取采购文件
*．时间：即日起至****年*月**日(法定节假日除外)。
*．地点：****省公共资源交易网（*****://*******.**/***/）。
*．方式：用**锁网上报名下载文件，并提供报名回执发送至邮箱
*********@**.***。
*、响应文件提交和开启：
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*.截止时间和开启时间：****年*月*日**:**（北京时间）。
*.地点：****省****市公共资源交易中心多功能开标厅。
*、公告期限：
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜：
*.潜在供应商必须在****省公共资源交易网（网址：****://*******.**/***/）注册并
办理****省**数字证书和电子签章。具体要求详见“****省****网”（网址：
****://***.****-*******.***.**/***/）。
*.潜在供应商未使用**数字证书在****省公共资源交易系统下载采购文件的，视
为未报名，不得参加本项目的竞争性磋商采购。
*.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*
合同项下的采购活动。
*.供应商被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被
“中国****网”网站列入****严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满
的），不得参与本项目的****活动。
*.参与本项目的供应商可在中标后进行“政采贷”信用融资，以中标应收账款质押申
请的贷款。
*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称：****学院附属医院
地址：****市****区****东路**号
联系人：****
联系方式：****-*******
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市开发区长城路***号恒盛科技园**号楼*区***室
联系方式：****-*******
*.项目联系方式
项目联系人：****
电话：****-*******
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第*章项目需求*览表
*、服务要求
（*）服务内容
*、本次建筑****的维修保养范围包括：
包含（但不限于）*）火灾自动报警系统与联动控制设备；*）消防给水系统；*）
自动喷淋灭火系统；*）气体灭火系统；*）消防应急广播与通讯系统；*）消防栓系统；
*）防火卷帘门与闭门器；*）消防电梯；*）防排烟系统；**）水泵、水泵控制柜及控
制设备系统；**）风机、中央控制系统、联动消防装置；**）消防应急照明系统等。
（*）维护保养工作标准（如有特殊情况，需根据实际修改）
*、火灾自动报警系统
*）每月检查功能
（*）主控屏每月检测*次，发现问题，立即处理，保障各回路正常工程；
（*）主控屏电池组每月检查、清理*次，每季度保养试验*次。
（*）每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记
忆功能和主备电源自动转换功能。
（*）每月检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制
器、层显器、探测器。
（*）每月检查探测点的显示、联动程序。
（*）每月检查备用电的充放电功能。
（*）每月检查探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯
故障及其他必要的功能试验。
（*）每月检查模块通讯故障、自动诊断、历史记录。
（*）每月检查手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。
（**）每月检查本系统的值班记录，同保卫科消防值班人员共同做好维护保养的记
录。
（**）每月检查（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。
*）每季度检查下列功能：
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(*)采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况。
(*)试验全手动报警按钮。
(*)自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。
(*)对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检查、测试。
(*)对消防电话插孔和对讲电话进行通话试验。
(*)综合试验，如检验层报警，保障上*层和下*层同步启动报警。
综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆
功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电
源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。
中标单位巡查、检验应形成书面意见，并做好登记造册备案，送采购方及相关部门
备份。
*、自动喷淋灭火系统
*）每月检查功能
(*)喷淋泵*主*备的功能试验包括自然启动和遥控开泵、停泵等功能。
(*)恒压泵的功能试验。
(*)喷淋主泵的湿式自动报警阀的功能试验。
(*)水流指示器做放水、报警、复位等功能试验。
(*)年度的模拟火警喷淋头爆胆的综合系统试验。
(*)喷淋系统水泵接合器检查和保养。
(*)系统各项连接联运或主控屏的讯号。
(*)消防喷淋系统末端放水试验。
(*)以上未列的组合及部分的功能、讯号。
*）每季度检查功能：
(*)启动消防泵，当消防水泵启动后，应模拟自动情况下，测试管网阀门的严密性能，
对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况。
(*)末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。
*、消防栓系统
(*)每月检查消防泵*主*备的功能试验包括自然启动和遥控开泵、停泵等功能。
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(*)每月检查消防栓箱手动按钮和警铃。
(*)每月试验手动按钮破玻璃模拟报警。
(*)每月检查消防栓水压。
(*)试验消防栓末端放水。
(*)消防栓系统水泵结合器检查和保养。
(*)系统各项连接联营或主控屏的讯号。
(*)年度模拟火警消防栓综合试验。
(*)每月检查以上未列的组合及构成部分功能、讯号。
*、通风、排烟系统
(*)每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜，送风口、排
烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
(*)每季度检查下列功能：试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，抽查楼层
数量不少于总数的**%；试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀；试验手动方式
关闭空调系统、电动防火阀。
*、防火卷帘门及防火分隔系统
(*)每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭障碍物，检查升降电机、按
钮、测试门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。
(*)每月检查试验防火门、防火卷帘门；每月检查试验手动按钮启动防火卷帘门。
*、应急照明、疏散指示系统
每月检查安全出口疏散指示标志、重要场所的应急照明或疏散指示标志。有损坏
情况，应及时修复。不定期巡查和试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，
发现故障立即维修，并在*小时内排除故障。
*、消防应急广播与通讯系统
(*)每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好
状态。
(*)每季度检查试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
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(*)每季度检查试验分层广播。
(*)每季度模拟火警消防广播及电话系统联动功能试验。
*、消防系统联动机构
每季度全面测试*次：
(*)联动报警试验。
(*)手动报警器的功能试验。
(*)各联动机构连接消防中心相应控制屏的讯号。
(*)年度模拟火警消防系统联动机构的讯号综合试验。
(*)以上未列的组合及构成部分的功能、讯号。
*、气体灭火系统。
每月全面检查*次：
(*)对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、阀驱动装置、管网与喷嘴等
全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无
锈蚀、保护涂层完好、铭牌清晰，手动操作装置的保护罩、铅封和安全标志完好。
(*)灭火剂贮存容器的压力不少于设计贮存压力的**%。
(*)气动驱动装置的气动源的压力不少于设计压力的**%。
**、各分系统检查发现的问题，要及时解决，并做好书面记录，每月填报《建筑消
防设施维护保养报告书》并交采购方存档，确保设施完整运行，通道畅通，遇紧急
情况迅速组织采购方撤离，保证采购方人身安全。
（*）工作要求
*、中标单位应认真贯彻有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，
依法开展建筑****维修保养业务，投标单位投标前须进行现场勘察，了解结合现
状预计检修及维保费用进行报价。合同签订*个月内，对全部维保项目实施检查、恢
复，使其各个系统正常工作。
*、中标单位负责采购方的****的运行管理，确保发挥****应有的消防作用。
****发生火警报警或故障时，中标单位人员应*小时内到达火警或故障现场，查
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明原因并采取正确有效的措施排除故障，确保****运行正常。
*、维护保养所需的工器具、配套设施设备、耗材、人工等费用由中标单位承担，
维保期间需要更换的消防材料、设备、灭火器材由采购方承担，中标单位将需要更换
的配件、设备等统计后报采购方审核，采购方提供器材后中标单位在规定期限内更换
到位，如采购方不能提供器材，由中标单位负责提供符合“维保质量要求”的器材按
时更换并验收合格后，价格双方协定。
维修工作要做到小修不过夜，大修不能超过*天。
小修范围：报警、联动系统的线路故障、外设故障，水系统的跑、冒、滴、漏，
应急照明和疏散标志等；
大修范围：报警主机故障、水泵故障、风机故障、卷帘故障等根据故障情况，中
标单位每月派专业人员采用上技术课和现场指导等形式到医院培训消防系统管理、操
作人员，使其能基本掌握消防自救相关操作及知识，掌握管理、操作、使用相关器材
的方法，并能排除日常*般性故障。做好培训方案和实施培训记录交给采购方。
故障突击抢修：
在维护保养期内，为用户提供**小时免费服务，中标单位接到采购方的故障通知
书或电话通知时，应在*小时内立即派专业人员对该故障进行排除。*般故障应该立
即排除，严重故障应该在**小时内修复。当需超过*天尚无法修复时，需书面通知采
购方，增加日常管理人员与维保单位工作人员*同作好维修期间的安全防范。同时中
标单位增加技术力量，尽快修复故障。如*小时内不能到位的，采购方有权自行维修
或更换配件，其费用在中标单位合同余款中扣除。
*、中标单位在维修保养过程中未经采购方允许不得随便更改相关设备的技术参数。
不应擅自关停****。维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经采购方消防安
全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经采购方消防安全管理人检查确
认；维修情况要如实记入《建筑****故障维修记录表》。遇火情，因处理不当或
不及时造成采购方损失或扩大损失，根据损失情况承担相应责任，并妥善处理事后工
作。
*、按照有关规定对****进行检查、巡查、检测，每月至少*次对承担维修保
养的建筑****进行全面维修保养，每季度对****进行*次全面检测，保证全
部设备正常运行，并于每月**日前向采购方出具《建筑****维修保养报告书》，
并报送当地公安消防机构备案。当中标单位定期保养检测采购方的****时必须有
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采购方派人跟进并签字确认，否则采购方不予承认，并扣除当月维保金；中标单位须
严格按现行有关规定、标准进行维修保养，保证维护保养质量合格率达到**%，优良率
达到**%以上。
*、维修保养合同期内，如遇相关国家消防部门检查，中标单位在接通知后要无条
件及时现场跟进，并负责对检查出的问题进行整改，保证最终通过消防部门的检查验
收。不能及时到达现场或未及时整改、未通过消防部门的检查验收，采购方有权从维
保金扣除****元以上的违约金或终止合同。
*、中标单位应配合采购方制订火灾疏散应急预案，并定期(*年内不少于*次)指
导采购方预案演练和学习。协助采购方组织和完成单位定期消防演习。
*、中标单位应当积极配合采购方的监督检查，并在接到采购方检查通报后的*日
内将相关责任人员的处理措施落实以书面形式反馈至采购方。
*、中标单位根据需要储备*定数量的建筑****易损件或与有关产品厂家、供
应商签订相关合同，以保证供应。
（*）人员要求
*、维保项目组岗位设置要求：
*）中标单位对针对本项目管理机构至少具备：
①项目负责人
②现场维保工程师
③应急机动小组
④资料员
其中项目负责人需具备注册消防工程师*级职业资格，现场维保工程师需具备消
防设施操作员*级及以上职业资格。
*）人员保险：
中标单位至少对现场人员即现场维保工程师购买意外伤害商业保险。
*）人员数量及坐班要求：
①本项目现场维保工程师至少*人。
②项目负责人、应急机动小组、资料员按需到场，本项目消防中控室需保证**小
时内至少有*名具备****操作员资格证的现场维保工程师在岗。
注：技术、服务、合同草案可现场磋商，经磋商确认的技术、服务、合同草案投标人
必须响应，否则不得参与最终报价。
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****，竞争性磋商文件
*、投标服务文件
服务文件包括但不限于以下内容（格式自定）：
*.项目清单；
*.服务方案：方案设计必须科学合理、真实可行，能充分体现出自身技术和专业优势。
供应商代表签字:
单位名称（加盖章）：
签署日期：
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****，竞争性磋商文件
*、商务响应(偏离)说明表
项目名称：
磋商编号：
| 序号 |
磋商文件的商务条款 |
响应文件的商务条款 |
偏离情况 |
说明 |
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注：
*.“偏离情况”的填写，优于或超过商务条款要求的填写“正偏离”，符合商务条款要求
的填写“无偏离”，达不到或者不符合商务条款要求的填写“负偏离”；
*.必须逐项详细填写商务条款偏离情况；如填写不完整将会影响得分。栏数不够请自
行增加。
供应商代表签字:
单位名称（加盖章）：
签署日期：
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****，竞争性磋商文件
*、售后服务方案
售后服务包括但不限于以下内容，主要根据磋商需求的要求（格式自定）：
*.免费保修期
*.应急维修时间安排
*.维修地点、地址、联系电话及技术服务人员（包括厂商认证工程师等人员）
*.维修服务收费标准
*.制造商的技术支持
*.其他服务承诺
*.培训计划
供应商代表签字:
单位名称（加盖章）：
签署日期：
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****，竞争性磋商文件
**、其他材料
（供应商认为应提交的其他材料，可在此附件中提交）
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****，竞争性磋商文件
(*）中小企业声明函
本公司郑重声明，根据《****促进中小企业发展暂行办法》（财库[****]***
号）的规定，本公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时
满足以下条件：
*.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中
小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[****]***号）规定的划分标准，本
公司为______（请填写：中型、小型、微型）企业。
*.本公司参加______单位的______项目采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承
担工程、提供服务，或者提供其他______（请填写：中型、小型、微型）企业制造
的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。
本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期：
（注：不符合小型、微型企业条件的不需提供）
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****，竞争性磋商文件
（*）残疾人福利单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业
****政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾人
福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物
（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包
括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期：
（注：不符合残疾人福利单位条件的不需提供）
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****，竞争性磋商文件
第*章合同格式
采购合同
（仅供参考）
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****，竞争性磋商文件
合同号：
甲方：(采购人／使用单位)
乙方：(服务方)
根据《中华人民共和国民法典》及****（磋商编号：）
采购项目的磋商结果和磋商文件的要求，甲、乙双方经协商确定，双方经友好协商，
同意就以下条款订立本合同，共同信守执行。
第*条技术服务项目任务:
第*条技术服务内容、服务方式、要求：
*.根据****年月日****市公共资源交易中心磋商，确定委托乙
方，，组织开展，工作。
*.技术服务方式：
*.技术要求：
第*条履行期限、地点和方式
*.本合同的履行期限：
*.本合同的履行地点：
*.本合同的履行方式：
第*条甲方的权利与义务
*.依据相关管理办法的有关规定，按合同拨付工作经费
*.对项目实施过程中乙方提出的有关事宜及时批复、答复并以书面形式及时通知乙方，
项目结束后及时办理经费清算手续。
第*条乙方的权利与义务
*.按批准的项目设计合理使用经费，项目经费实行专款专用，不得挪作它用。核查费
用为*次性全包干，具体含专家核查费、交通费、饮食住宿费等。
*.按规定保密，未经甲方书面同意，不得擅自向社会泄露有关技术内容。
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****，竞争性磋商文件
第*条项目经费支付方式
乙方完成项目后，并经有关部门验收合格，提交相关资料后，甲方按合同费用支付。
（最好明确评估费用金额的具体约定条款，如在磋商竞标文件中明确，应当引用或作
为本合同附件。）
第*条违约责任
*.存在下列情况之*的，甲方将视情况采取批评（不适用于违约责任）、终止项目
（是否为解除合同）、收回已拨付的项目资金（是收回全部前期项目资金****
等措施予以相应的处罚（民事合同平等主体不适用处罚字样）。涉嫌犯罪的移交司
法机关处理。
*)擅自转包项目、改变项目内容的；
*)违反法律、法规、财务制度的。（明确*种情形分别适用何种违约责任，避免违约
责任不清晰情况。）
*.甲乙任何*方由于不可抗力的原因不能履行合同时，在取得有关机关证明后，应在
**天内向对方书面告知其不能履行或不能完全履行的理由，并提供合同不能履行
原因或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履
行。
第*条争议的解决
履行合同时发生的争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成时，双方同意由*
江仲裁委员会裁决。
第*条附则
本合同自双方签字盖章之日起生效，*式*份，双方各执*份，具同等法律效力。
甲方：，乙方：
法人代表：，法人代表：
签约代表：，签约代表：
地址：，地址：
电话：，电话：
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****，竞争性磋商文件
签约日期：****年月日，签约日期：****年月日
开户银行：，开户银行：
帐号：，帐号：
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