****服务采购合同****服务采购合同
编号：*******************
采购单位（甲方）：****市机关后勤服务中心
服务单位（乙方）：****瀚彬****服务有限公司
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》、《****管理条例》等法律法规规定，并严格遵循梧
州市****市本级****服务采购项目招标文件、投标文件、****服务协议，就甲方委托乙方提供****服务事宜，双方经协商
*致，签订本合同，以资共同遵守。
第*条定义定义，第*条
*.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为
甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修
改要求的，甲方将视作认同。
*.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。
*.“管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本****使用性质特点，提出****管理服务定位、目标，为
甲方提供优质的****服务。
*.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。
*.“乙方”系指经评审最终确定的供应商。
*.“现场”系指将要提供****管理与服务的地点。
*.“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。
第*条适用范围，第*条适用范围
本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。
第*条****基本情况，第*条****基本情况
****名称：****市联系办公大楼中央空调系统****年度值守及管道维护服务
****类型：维修保养
第*条委托管理事项，第*条委托管理事项
列入本次综合****管理的范围为：****市联系办公大楼中央空调系统****年维修保养任务和采购单位交办的其他工作。
具体内容如下：，具体内容如下：
****市联合办公大楼中央空调系统的末端系统（风机盘管和新风系统）、电控系统和水路系统进行日常操作、日常巡检、
检修维护、应急维修、换季保养等工作，及时发现故障点或隐患并消除，确保中央空调系统正常运行使用。
第*条合同期限，第*条合同期限
*/*
自****年*月*日至****年*月**日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供*-*个月的服务，费用标准按原合同
规定执行，乙方应予保证。
第*条****装备、耗材的使用，第*条****装备、耗材的使用
甲方免费提供****管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）
由乙方自行解决。
第*条****管理收费及资金来源构成，第*条****管理收费及资金来源构成
*.本合同期内****管理服务费*.*****元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有****管理及服
务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
****服务费成本监审：
乙方承诺，接收甲方主管部门实施的****服务费成本监审，并遵守以下原则：
*.*合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统*会计制度的规定；
*.*相关性原则。计入定价成本的费用为与****服务直接相关或间接相关的费用；
*.*对应性原则。计入定价成本的费用与****服务内及服务标准相对应；
*.*合理性原则。与****服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。
*.合同所需资金来源构成为：
金额单位：*元
| 序号序号 |
采购计划文号采购计划文号 |
采购目录采购目录 |
数量数量 |
本次使用金额本次使用金额 |
资金来源性质资金来源性质 |
资金支付方式资金支付方式 |
| * |
********-**-***** |
****管理服务 |
不限 |
*.****** |
政府预算资金 |
授权支付 |
*、资金来源****暂存等，根据采购
计划核定的性质填写。注：
*、资金支付方式包括财政直接支付或财政授权支付、单位自行支付，根据采购计划核定的方式填写。
第*条费用结算方式，第*条费用结算方式
| 付款时付款时间间 |
付款比例付款比例（（%）） |
金额金额（元）（元） |
备注备注 |
| ****-**-** |
**.** |
*****.** |
乙方在每个季度结束后的下*个月*号前开具发票给甲方，甲方经审批同意后，在**个工作日内以银行转账方式支付乙方的当期维保费用。 |
| ****-**-** |
**.** |
*****.** |
乙方在每个季度结束后的下*个月*号前开具发票给甲方，甲方经审批同意后，在**个工作日内以银行转账方式支付乙方的当期维保费用。 |
| ****-**-** |
**.** |
*****.** |
乙方在每个季度结束后的下*个月*号前开具发票给甲方，甲方经审批同意后，在**个工作日内以银行转账方式支付乙方的当期维保费用。 |
| ****-**-** |
**.** |
*****.** |
乙方在每个季度结束后的下*个月*号前开具发票给甲方，甲方经审批同意后，在**个工作日内以银行转账方式支付乙方的当期维保费用。 |
第*条履约保证金，第*条履约保证金
*.签订合同后*个工作日内，乙方须向甲方交纳相当于合同总额*%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的*切条款、条
件和承诺，该保证金在甲方的规定存续期间不计息。
*.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且
乙方应在接到扣除履约保证金通知后*周内补足扣除差额，保证承包期间履约保证金的完整。
*/*
*.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满后或提前终止承包后*个月内全
额退还履约保证金，否则，甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。
第*条****管理服务质量要求，第*条****管理服务质量要求
乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列*点之外，如双方认为需要进*步细化的，可以通过附件形式进行进*步明确：
*.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的*般损坏或污浊，乙方应在**小时内修复或清理完毕；
*.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行
处理或向特定维修机构报修；
*.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查*次，并按月提供检查报告。乙
方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在*个工作日内处理完
毕；
*.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排*定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进
行全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优
良；
*.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工
作日内修复；
*.小修：应在*个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；
*.甲方工作人员及其他****使用人可随时组织进行对乙方****服务的综合考评；
*.投标文件规定的其他内容。
第**条经营制约，第**条经营制约
*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方
限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；
*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与甲方无关。
第**条乙方对甲方作出如下承诺：，第**条乙方对甲方作出如下承诺：
*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置
变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。
*.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。
*.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙
方调整工作时间直至全天***小时工作。
*.乙方必须聘请(或指定)*位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或
工作情况，甲方有权要求乙方在*个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。
*.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（），甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发
现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人元/次累计扣除当季度合同款。乙方
聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用
开支由乙方负担。
*.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员
发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受
任何责任的约束。
*.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。
*.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有
关条例和规定。自行缴纳有关税、费。
*/*
*.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。
同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。
**.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙
方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍未
按要求修复或整改，甲方将负责完成这*工作，所需费用连同**%行政附加费全部由乙方承担。
**.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施
工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。
**.禁止事项
**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关
人员索取小费或钱物等。
**.*不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行
滋扰性的行为。
**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电
力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。
**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。
**.保险
**.*第*者责任保险
乙方应对乙方人员以及第*方全权负责(如乙方应投保第*责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第*方
的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。
**.*员工人身意外
在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索
赔时不受任何责任的约束。
**.*其他保险及费用
乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权
负责。
**.乙方及其员工遵守行政大楼内的*切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通
道畅通，同时承担违规责任。
**.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。
**.乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。
**.乙方须积极配合甲方对其进行的****服务综合考评。
第**条甲方对乙方作出如下承诺，第**条甲方对乙方作出如下承诺
*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
第**条合同生效和终止，第**条合同生效和终止
*.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳*%履约保证金后生效。
*.终止
*.*提前终止
*.*.*如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前*个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服
*/*
务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*因乙方在服务期内超过*次****服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务
款*倍金额的赔偿金。
*.*.*如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款
*倍金额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包
服务款*倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方
须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造
成的经济损失，并须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天期满，此条适用于上述*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**
条。
*.*.*乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后*周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。
*.*.*乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。
*.*协议终止
经双方协商同意，可在任何时候终止协议。
*.*自然终止
合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商
在下*年度续约。
*.承包终止后果
*.*终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。
*.*上述*.*.*、*.*.**条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。
*.*承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方*天内将乙方物品撤离承包
区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及**%的手续费。
*.不放弃权利
甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某*违约行为放弃进行追究的权
利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。
第**条双方权利义务，第**条双方权利义务
*.甲方权利义务甲方权利义务
（*）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（*）审定乙方拟定的****管理制度；
（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（*）审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决算；
（*）负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、
使用和维护保养技术资料；
（*）按期支付****管理费用；
（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极
配合乙方采取必要的紧急避险措施。
*/*
（*）提供乙方所需的办公用房。
（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲
方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。
*.乙方权利义务乙方权利义务
（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****管理制度、方案，根据甲方核定的****管理制度、方案自主
开展****日常管理服务活动；
（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****管理服务实施情况；
（*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本****的专项管理业务，但不得将本****的管理责任转让给第*方；
（*）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方
组织实施；
（*）向甲方工作人员和其他使用人告知****使用的有关规定，并负责监督；
（*）建立、妥善保管和正确使用本****相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
（*）对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第*人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
（*）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经
过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好
无缺。
第**条乙方的人员配置，第**条乙方的人员配置
*.乙方的人员配置乙方的人员配置
*.*乙方的项目总负责人，身份证号码：
*.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。
*.*乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，
并提供相关报告。
*.****人员要求：****人员要求：
（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。
（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。
（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。
（*）为提高****管理水平，所有****人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集
中进行培训，培训费用由乙方承担。
第**条争议处理，第**条争议处理
因合同执行而产生问题的解决方式（请勾选，可多选，并按序依次协调）：
*.双方协商解决（）
*.向中标供应商指定协调人反映（）
*.向省****中心反映（）
*.向****管理部门投诉（）
*/*
*.提请仲裁（）
*.向人民法院提起诉讼（）。
乙方的项目总负责人电话：
第**条其他约定事项：，第**条其他约定事项：
*.相关****服务采购项目招标文件、投标文件、****服务协议等是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规
定。
*.本合同*式*份，供应商、采购人各*份。
*.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。
甲方（公章）：****市机关后勤服务中心，乙方（公章）：****瀚彬****服务有限公司
法定（授权）代表人（签字）：，法定（授权）代表人（签字）：
地址：，地址：****市园区*路*号第*幢**号
电话：，电话：****-*******
开户银行：，开户银行：桂林银行股份有限公司****河东支行
账号：，账号：******************
签订日期：，签订日期：
*/*
****市联合办公大楼
中央空调系统****年度值守及管道维护服务合同
甲方：****市机关后勤服务中心（以下简称甲方）
乙方：****瀚彬****服务有限公司（以下简称乙方）
甲方委托乙方承担****市联合办公大楼中央空调系统****年度维修保养任
务。根据《中华人民共和国民法典》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关
规定，制定维护保养合同。
第*条维保内容
****市联合办公大楼中央空调系统的末端系统（风机盘管和新风系统）、电
控系统和水路系统进行日常操作、日常巡检、检修维护、应急维修、换季保养
等工作，及时发现故障点或隐患并消除，确保中央空调系统正常运行使用。
第*条
维保费用
| 序号 |
内容 |
单位 |
数量 |
单价（元） |
合价（元） |
备注 |
| * |
日常操作长驻技术人员*名工资 |
月 |
** |
**** |
***** |
维保服务期为*年，本维保费用为劳务服务费，维护保养工作中需更换 |
| * |
日常巡检工作（由长驻技术人员完成） |
项 |
* |
* |
* |
维保服务期为*年，本维保费用为劳务服务费，维护保养工作中需更换 |
| * |
通风、电控、循环水系统周期性维护保养 |
项 |
* |
***** |
***** |
设备或*配件的费用另计。 |
| * |
末端设备（风机盘管、新风机）周期性维护保养 |
台 |
*** |
** |
***** |
设备或*配件的费用另计。 |
| * |
税金及其他费用 |
项 |
* |
**** |
**** |
设备或*配件的费用另计。 |
| 合计第*条甲方职责和权利 |
合计第*条甲方职责和权利 |
合计第*条甲方职责和权利 |
合计第*条甲方职责和权利 |
合计第*条甲方职责和权利 |
***** |
设备或*配件的费用另计。 |
*.*协助乙方制定空调机使用管理制度和落实空调机使用管理规定的考核
办法。
*.*听取乙方对空调设备的选型以及运行管理的意见及建议，并监督、检查
乙方的维护工作。
**当设备情况异常时，应及时通知乙方。
*.*及时通知乙方接管新增加的空调维护，并移交相关资料。
*.*协助乙方制定各类空调机月度、季度、年度维护作业计划。
第*条乙方职责和权利
*.*做好代维的设备运行、检修记录，建立空调设备维修、维修电子资料。
每月**日前向甲方通报本月空调巡检和维护工作报告。每季度向甲方提交*份
空调代维工作报告。
*.*严格执行维护作业计划，组织好日常维护及巡视工作，保证设备正常
运行。
*.*接到甲方使用部门的故障通知后，及时赶到故障现场，并按规定的时
限查修设备。
*.*自觉接受甲方的检查、监督和考核。
*.*维修需要更换的主要部件，须经甲方审批方可实施和结算。
*.*根据空调使用实际情况，及时向甲方提出更新、大修改造计划和方案。
第*条维护项目、质量标准要求
维护项目和质量标准要求详见附件。
第*条维护费用计算及支付方式
*.*本合同中央空调系统全年维保费用（含劳务费）共计*****元，每季度
计算标准*****元。
*.*从维保之日起*个月为*个季度计算维保费用，维保费用按每季度
*****元结算支付乙方，每季度的维保费用以此类推。
*.*本合同期满后甲方依法按招投标法及****规定公开招标尚未确定新
的中标人前，乙方继续提供维保服务的，维保费用按上述*.*、*.*条执行，维
保服务不足*个季度的按天数计维保费用结算。
*.*乙方在每个季度结束后的下*个月*号前开具发票给甲方，甲方经审批
同意后，在**个工作日内以银行转帐方式支付乙方的当期维保费用。
第*条考核办法
*.*乙方每次对代维范围内的空调进行例行检查和保养后，维护（修）工
作单必须取得该台空调所属部门人员的签字验收，并加盖部门公章才能视为完
成*次维保。维护（修）工作单*式*份由甲乙双方各执*份。
*.*乙方每月将完成巡检的工作台账和维护（修）单送交负责部门复核，
作为每月费用结算依据。每季由甲乙双方共同组织管理人员检查考核双方合同
执行情况，并对维护费结算进行审核。
第*条违约责任
任何*方未履行本协议任*项条款均被视为违约。任何*方在收到对方的
具体说明违约情况的书面通知后，如认为违约行为确实存在，应在**日内对违
约行为予以纠正并书面通知对方，如认为违约行为不存在，也应在**日内向对
方提出书面异议或说明。在此情形下，甲乙双方可就此问题进行协商，协商不成的，
按本协议争议条款解决。违约方应承担由自已的违约行为而给守约方造成的直
接经济损失。
第*条免责条款
因不可抗力导致甲乙双方或*方不能履行或不能完全履行本协议项目有关
义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇到不可抗力的*方或双方应于不可
抗力发生后**日内将情况告之对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的
合理时间内，*方或双方应当继续履行合同。
第*条通知
依照本协议要求，任何*方向对方发出的通知或其他联系应以中文书写，通
知可专人递交，或以公认的快递服务或图文传真发送到另*方。通知视为有效送
达的日期应按下述方法确定
**.*专人递交的通知在专人递交之日视为送达；
**.*以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第*个工作日视为
已送达。
第**条争议的解决
对于因本协议履行而发生的争议，双方可协商解决，协商不成的，各自在**个
工作日内向各自上级部门（公司)书面报告，由各上级部门协商，如仍解决不了，任何
*方应将争议提交****仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约
束力。
第**条条合同期限
合同期限：****年*月*日起至****年*月**日止。
第**条附则
**.*本协议的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行但不
在根本上影响本协议的效力时，本协议的其他条款应不受影响
**.*经双方书面确认，任何*方不得变更或修改本协议。
**.*对本协议未尽事宜，双方可签订补充协议或以附件的形式作出补充、
说明、解释。本协议的补充协议和附件为其不可分割的*部分，与本协议具有同
等法律效力。
**.*本协议经甲乙双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。
**.*本协议*式*份，甲、乙双方各执*份，均具同等法律效力。
甲方：****市机关后勤服务中心
乙方：****瀚彬****服务有限公司
（盖章）
（盖章）
法定代表人或
法定代表人或
授权代表人：
授权代表人：
签字（盖章）
签字（盖章）
签订时间：****年月日
签订时间：****年月日
附件：维护项目和质量标准要求
*、日常操作
（*）乙方派技术人员（注；技术人员应当具备专业知识及实操经验而且须
持资格证书上岗）长驻甲方方单位，负责完成中央空调系统的日常操作（开关
机及维修维护等），开机时间为甲方工作日的每天上午*点**分至**点**分、
下午为*点**分至*点**分（若需要更改时间，甲方提前告知乙方）。工作日
及节假日等因甲方会议、活动、或其他特殊、紧急情况下，乙方必须按照甲方
的要求马上派人进行开关机并值守，且乙方无权向甲方追加任何费用。
（*）在室内实时温度达到**℃以上时，应提供冷气；在室内实时温度达到
**℃以下时，应提供暖气。如遇特殊情况，由甲方另行通知乙方。
*、日常巡检
乙方派驻甲方单位的技术人员（注；技术人员应当具备专业知识及实操经
验而且须持资格证书上岗）将对中央空调系统的末端系统（风机盘管和新风系
统）、电控系统和水路系统进行日常巡检、检修维护、应急维修、换季保养等工
作，及时发现故障点或隐患并消除，确保中央空调系统正常运行使用。
（*）检查控制系统菜单及报警的设置情况，检查空调的报警、进行处，理并
出具检查结果和维修方案。
（*）压缩机吸、排气压力；压缩机工作电流；高低压力报警值。校验压缩
绕机阻阻值、绝缘性能。
（*）风机噪音及运行电流，风机轴承的发热情况。
（*）加热器过热保护，加热器的工作电流及加热器的阻值等。
（*）冷凝器散热情况，包括室外机的调速系统和冷凝风扇的运行状况。
（*）制冷循环中各部件的运行情况，压缩机的制冷剂和冷冻油的量、膨
胀阀工作情况、干燥过滤器、电磁阀、室外机盘管等管路是否有泄露。
（*）过滤网及加湿器等部件的清洁情况，加湿控制系统的工作情况等。
（*）空调送风风道是否有堵塞。
*、维保内容
（*）末端系统的检查
①、检查风机盘管、空调机组、新风机组出风的风量是否正常；
②、检查风机盘管、空调机组、新风机组回风的滤网是否聚积灰尘；
③、检查出风温度是否正常；
④、检查风阀工作是否正常。
（*）电控系统
①、检查电线、元器件接头是否松动、脱落。
②、检查交流接触器、热继电器是否出现接触不良、断路等故障
③、检查电控部分内部电器元件数是否值偏移，机组运行参数是否丢失
或出现错乱。
、检查感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件是
否完好。
（*）循环水路系统的检查
①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；
④、检查回水、出水温度是否正常；
*、检查水泵声音、电流是否运转正常；
*、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
①、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
*、检查补水系统工作是否正常。
*、维保方法
（*）末端系统的维护保养
末端系统的保养主要是风机盘管、新风机组、风口的维护清洗，风机盘管
系统的清洗是中央空调管道清洗的其中*部分，包括回风、送风以及小翅片等
部件。清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调
机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源，定期对风机盘管系统
维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值；
风机盘管、新风机组、风口维护保养步骤：
*、启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，填写风机盘
管或空气处理机组施工前故障确认单备查；
*、拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；
*、拆除回风箱和箱体盖板；
*、拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳；
*、检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；
*、检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照；
*、检查风机污染情况，并进行录象或拍照；
*、用专用吸尘器清扫表冷器*边粉尘；
*、用高压喷枪喷水加入**-****空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，
最后用清水冲洗。**-****空调铝翅片清洗剂的主要成分：无机盐、缓蚀剂、
促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，
也适用于铝质换热器或散热器，清洗的污垢主要为设备表面的油垢、灰尘、氧
化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是
稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘管的翅片；
*、用吹风机吹干表冷器；
*、清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管；
*、用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水；
*、恢复安装电机和风机蜗壳，调整皮带和皮带轮；
*、恢复回风箱和箱体盖板；
*、恢复安装检修口和各种风口。
鉴于办公楼的实际情况，风机盘管、新风机组、风口维护每年进行*次。
（*）循环水路系统的维护保养
*)、空调水管道和空调风管保温不严实又引起漏水问题，漏水问题主要由
空调循环管道和风管保温通病引起，本工程空调水管道保温所用材料为橡
塑保温绵，部分采用铝箔玻璃离心棉，对已现有的已保温管道细查，主要
有可
有以下空调管道保温通病问题：
*、保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实。此问
题在本工程表现较多，主要表现在接缝处没有涂抹胶水，采用胶带粘接，但保
温材料下料没考虑保温材料的收缩性是下料不合适，造成粘接缝拉开接头、支
吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严实，空调管道和饱和空气接触，产
*
生凝结水，俗称空调管道“出汗”引起管道滴漏。
*、保温时在过墙洞孔保温中断，没有用保温材料塞实，致使空调管道在穿
越墙洞时和空气接触，产生凝结水顺墙洞流出；
*、保温材料不合格，如厚薄不均，密实度不达标，尤其部分管道采用的铝
箔离心玻璃棉密实度不达标，造成空气渗透，产生凝结水。
*、保温管规格与所保管道规格不符，保温管内残留空气。
*）、根据乙方经验，管道保温工程质量问题如下：
频数
累计频率%
*
***
**%
**%
****
**
**
**
*
**
接头、支吊架或材料运输、保管保温管规格所
保温材料不
与阅门管件套管
过程中造成成
合格管道规格不符
处保温接缝不
品破坏
严。
排列直方图
根据上图可以看出影响保温施工质量的主要因素是接头、支吊架或与阀
门、管件、套管处保温接缝不严。
*）、分析原因
对保温时遇接头、支吊架或与阀门、管件、套管处保温接缝不严原因分析
如下：
**
（*）水泵和阀门的维护保养
*）、电动机维护保养：
*、用****摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在*.***以上，否则应进行
干燥处理或修复。
*、检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不
行则应更换同型号规格的轴承。
*、检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
*）、水泵维护保养：
*、转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴
承加注润滑油或更换轴承，如是水泵叶轮问题则应拆修水泵。
*、检查水泵的机械密封是否有漏水现象，如是则更换机械密封。
*、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。
*、清洗水泵进水端的*型过滤器
*、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
*、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆*遍。
*）、阀门的保养与维护：
*、给水系统加水后观察阀门是不是有外漏和内漏现象。
*、每次运行结束后给阀门添加润滑油。
*、对阀门保温有破损的及时进行处理或更换。
*、对所有*型过滤器定期进清洗。
*、服务承诺
（*）专人值守，**小时×***天“全天候”服务，随叫随到。
*
（*）服务专用车，即时“快速响应”，**分钟内到达现场。
（*）严格按照*******—****的质量管理体系的标准执行。
（*）专业化工程师，专业化监测设备，统*的服务规范。
（*）最优的服务，公平合理的价格，最大可能降低客户的支付成本。
（*）人性化服务：为客户量身定做适合客户需求的服务模式，让客户享受
到超值服务。
（*）乙方派技术人员长驻甲方单位，负责完成中央空调系统的日常操作（开
关机及维修维护等），开机时间为甲方工作日的每天上午*点**分至**点**
分、下午为*点**分至*点**分（若需要更改时间，甲方提前告知乙方）。工
作日及节假日等因甲方会议、活动、或其他紧急情况下，乙方必须按照甲方的
要求马上派人进行开关机并值守，且乙方无权向甲方追加任何费用。
（*）在室内实时温度达到**℃以上时，应提供冷气；在室内实时温度达到
**℃以下时，应提供暖气。如遇特殊情况，由甲方另行通知乙方。
（*）每年清洗滤网*次，清洗时间*般定为冬季开启暖气前和夏季开启冷
气前各*次。
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