*、采购项目内容及其它要求*、采购数量：*项。*、预算资金（投标价不能高于本价格）：******元。*、项目名称：****市桂山中学****年度空调维护保养服务采购项目。****市桂山中学（以下简书称“采购人”）对****市桂山中学****年度空调维护保养服务采购项目以校内评标方式采购，欢迎符合资格条件的供应商参与投标。投标邀请函
具有独立承担民事责任能力的在****境内注册的法人或****组织并独立于采购人和采购代理机构；符合《********法》第***条的要求；*、合格供应商资格条件：本项目不允许提交备选方案。评标方式详见《评审表》。项目内容详见附录《用户需求书》。
*、投标文件递交截止时间：****年*月**日**:**前。*、参加投标的供应商须在****年*月**日**:**之前，提供营业执照复印件加盖投标人公章，到****市桂山中学总务处钟老师(****-********）报名登记。本项目不接受联合体投标。投标人具有有效的安全生产许可证（提供证书复印件加盖投标人公章）；投标人必须具有有效的建筑机电安装工程专业承包资质或机电工程施工总承包资质或机电安装工程施工总承包企业资质或建筑施工总承包资质（提供资质证书复印件加盖投标人公章）；投标人营业执照的营业范围具备空调设备的销售/安装/维修（或同含义的表述）（提供营业执照复印件加盖投标人公章，营业执照不能体现营业范围的，提供投标人在商事登记管理部门网站查询的截图或****可证明经营范围的证明材料复印件加盖投标人公章）；
*、★合格供应商资格条件：附录：用户需求书****年*月*日****市桂山中学*、本公告期限自****年*月*日至****年*月**日止。*、投标文件递交地点：****市桂山中学总务处钟老师(****-********）。
本项目不接受联合体投标。投标人具有有效的安全生产许可证（提供证书复印件加盖投标人公章）；投标人必须具有有效的建筑机电安装工程专业承包资质或机电工程施工总承包资质或机电安装工程施工总承包企业资质或建筑施工总承包资质（提供资质证书复印件加盖投标人公章）；投标人营业执照的营业范围具备空调设备的销售/安装/维修（或同含义的表述）（提供营业执照复印件加盖投标人公章，营业执照不能体现营业范围的，提供投标人在商事登记管理部门网站查询的截图或****可证明经营范围的证明材料复印件加盖投标人公章）；具有独立承担民事责任能力的在****境内注册的法人或****组织并独立于采购人和采购代理机构；符合《********法》第***条的要求；
*、项目说明▲本项目涉及女生宿舍空调设备及空调系统的清洗维保，因此投标人须具备至少*名女性空调维保人员且具有《特种作业操作证》（操作项目为高处作业）证书。（投标文件中提供相关证书和投标人为其购买的近*个月内任意连续*个月的社保证明，上述材料均提供复印件加盖投标人公章，不按要求提供不得分）。▲本项目投标人在空调系统维修维护过程中对现场拆除的装修、装饰应在维修、维保结束后及时修复，因此投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包资质。（投标文件中提供投标人的建筑装修装饰工程专业承包资质证书复印件加盖公章，中标单位进场前需提供相关资质证书原件给采购人核查）。▲本项目的教学楼、宿舍楼中央空调系统采用智能化远程集中控制系统进行操作管理，投标人必须对该系统进行日常的维保，因此投标人须具备电子与智能化工程专业承包资质。（投标文件中提供投标人的电子与智能化工程专业承包资质证书复印件加盖公章，中标单位进场前需提供相关资质证书原件给采购人核查）。*、维保能力保证*、维护保养期限：*年。
检查室外空调机翅片。检查内机出风口是否牢固，如脱落整修；*、每月服务项目：（*）分体空调维护保养*、项目维保服务要求招标文件中打“★”号条款为实质性条款，凡标有“★”的地方均被视为重要的指标要求或性能要求。供应商要特别加以注意，必须对此应答并完全满足这些要求，若有*项带“★”的指标负偏离或未响应或不满足，则导致投标无效。用户需求书中打“▲”号条款为重要指标，以上“▲”项作为评分依据，但不作为实质性条款。
检查控制操作面板是否接触正常；检查空调设备制冷效果。检查空调风机的运行情况（声响、传动等），噪声大的更换轴承。检查外机支架是否牢固；（如出现问题及时向甲方报告）检查外机主件是否相磨和碰外壳；检查室内空调机隔尘网。
检查室内空调机翅片。检查完成所有的日常及每月维护保养情况。*、每季度的服务项目：清理冷凝水水盘。检查冷凝水的排水情况。检查排风系统的排风机及排气扇的工作情况。
高考时提前为考场所有空调设备，进行开机运行检测及故障排除，考试期间安排维修人员在校内值班应急抢修，保证考场所有空调运行正常。全校办公楼、饭堂的分体空调每年清洗*次（含室内机、室外机），分体空调隔尘网消毒*次。检查以上之服务项目。*、年度保养服务项目：对每月的工作记录进行综合分析，发现问题及时提出，并作出处理方案。检查空调系统雪种存量，并严格进行检漏工作。
对电路控制部分进行检查，如：接触器、电脑板、保护部件、传感器等。检查主机冷媒泄漏情况或是否有空气渗入。检查主机内部部件是否处于最佳状态。测试压缩机马达的线绕接地电阻是否符合要求。测量风量及进、出风温差，当确认翅片及风叶需要清洁时，即采取措施清洗。检查风机轴承、检测电动机运转电流。
*．中央空调系统天面设备（主机、冷却（冻）水泵及电器控制）*、空调系统维护保养完整内容细则与周期包括：中央空调维护保养**)当以上检查项目出现问题时，给予及时提出建议。对以上工作进行总结、分析，作出年度主机实际工作报告，供甲方参考存档。检查所有触头，螺丝及螺帽之松紧。
·各水管接头和阀门不漏水；·电气、自控系统运作正常；·压缩机运转平稳，无异常响声；（*）冷水机组*．管路系统（风管、水管、阀门及保温管套等）*．中央空调系统末端设备（风机盘管及控制系统）
·轴封（盘根）不漏水；·电机温升正常无异味；（*）水泵·基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。·各管道无异常振动；·各阀门开度位置合适；
（*）在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。·基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。·轴承不缺油，温度不超过**℃；·各阀门开度位置合适；·各配管接头和阀门不漏水；·无异常噪声和振动；
*、检查油位及冷媒存量。*、检查机组密封情况（遵照保养表格认真检查端口易漏部位）。*、检查机组运行记录（对每月的大检工作记录进行分析，发现问题及时提出，并作出解决方案）。每月服务项目：*.*冷水机组的周期性保养无论是何种类型的空调设备（系统），其日常运行操作程序与巡回检查内容同时必须遵照执行该设备（系统）的使用说明规定。
*、作好检查表格由业主签字双方各存*份。*、检查各保护装置是否正常。*、检查蒸发器及冷凝器的换热效果。*、检查机组各传感器是否正常。*、检查机组运行的不正常声响，要及时处理。如：过滤器密封*型垫爆掉；主机内部有螺丝松动等发出异常声响。*、在满负荷情况下检查冷媒过滤器的进出温差。
*．检查机组运行的不正常声响。*．在满负荷情况下检查冷媒过滤器的进出段温差；*．检查油位及冷媒存量；*．检查机组密封情况；*．检查机组运行记录每*个月的服务项目：
*、检查油位及冷媒存量。*、检查压缩机马达绝缘。*、检测油压差开关的设定。*、检测安全阀有无泄漏。*、提供以上之服务项目。每年服务项目：
**、对以上工作进行总结、分析，作出年度主机实际工作报告，供业主参考存档。**、提取冷冻机油样本作含水量及酸度化验，如需要则更换机油。*、检查热交换器效应，如需要则予以清洗。*、检查所有触头、螺丝及螺帽之松紧。*、检查操作和安全控制及电气元件有无缺损。*、检查机组油温油压、冷媒温度、压力传感器元件精确度是否降低。
*、检查电机轴承。*、检查停止和运转状态下联轴器的状况。每月服务项目：日常：观察仪表读数，检查轴承发热、轴封泄漏和发热，泵的振动和噪音等情况。*.*水泵的周期性保养当以上检查项目出问题时，给予及时维护保养并提出建议。
每年：检查电动机和水泵的轴承及其运转状况。每半年：检测运转电流，绝缘电阻。*、补充或更换水泵轴承润滑油（脂）。*、检查水泵止回阀是否正常。*、检查水泵轴封密封情况。*、检查电机发热是否正常。
水泵常见故障的处理方法*、水泵应配套准备*年维修使用的主要易损件。（如联轴器弹性块、机械密封动静磨擦环和*型橡胶圈等）。*、如遇水泵叶轮损坏或轧人异物时，应拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮进行检修，泵体及进出水管可不动。*、对于采用半封闭型轴承的水泵，出厂时已填充了高温润滑脂，可连续运行*年，*年后每年须加润滑脂*次。若使用机油润滑，可从轴承体上的备用加油孔上加入机油即可。*、对采用机械密封的水泵，不准在断水状态下运转。调试时，也只可作瞬时点动。正常运转时机械密封的摩擦环处不应有数较大漏水出现，否则，应检修或更换动、静磨擦环。水泵的运行保养
| 故障现象 |
原因分析 |
处理方法 |
| 流量不足、压力不够或不出水 |
*．泵体和吸水管路内没有灌水不足。*．底阀人水深度不够。*．底阀叶轮或管道阻塞。*．吸水管路漏气。*．扬程超过规定值。*．吸上物程超过允许值。*．密封环或叶轮磨损过多。*．旋转方向错误。*．转速低。**．填料损坏或过松。**．泵的水封管阻塞。 |
*．检查底阀是否漏水并重新向水泵内灌足引水。*．底阀浸入吸水面的深度应大于进水管直径的*.*倍。*．清除脏物。*．拧紧法兰螺栓。*．降低管路阻力。*．减小吸上扬程、降低、吸水系统阻力。*、更换磨损*件。*．改变电动机接线相序。*．检查电路的电压。**．调换填料。**．清除水封管路脏物。 |
| 功率消耗过多 |
总扬程低于规定范围，供水量增加。填料压得过紧。水泵与电动机的轴线不同心。泵轴弯曲或磨损过大。 |
关小闸阀。适当放松填料压盖。调整水泵和电动机的轴线。矫正或更换泵轴。 |
| 产生振动、噪声大或滚球轴承发热 |
*．吸上扬程超过允许值、水泵产生气蚀。*．水泵与电动机的轴线不同心。*．滚球轴承损坏。*．泵轴弯曲或磨损过多。*．润滑油不够。*．有水进入轴承壳内使滚球轴承生锈。 |
*．降低、吸上扬程要求或调换合适的水泵。*．调整水泵的电动轴线。*．更换滚球轴承。*．矫直或更换泵轴。*．添加润滑油。*．查出进水原因，调换润滑油和滚球轴承。 |
| 填料过热或填料函漏水过多 |
*．填料压得太紧，冷却水进不去，填料盖压得太松或磨损后失去弹性和密封作用。*．泵轴弯曲和摆动，或泵轴表面磨损。*．填料缠法错误或接头不正确。 |
*．调整填料压紧螺丝或更新填料。*．检修泵轴。*．更换填料。 |
*．检查设备制冷效果；*.清理冷凝水盘、处理非正常积水；*.检查风机运转是否正常；每月：*.*风机盘管的周期性保养当以上检查项目出现问题时，即给予及时维护保养并提出建议。
*．检测电动机运转电流，检查启动装置是否完好；*．检查风机轴承、电动机轴承并加注润滑脂；每年服务项目：*．检查自控装置的操控情况。*．检查风机的运行情况（声响、传动等）；每*个月服务项目：
（*）风机盘管机组使用中的维护*．风机盘管机组维护风机盘管机组维护与常见故障及其排除方法*．回风滤网清洗；*．检查冷冻水管、冷凝水管、冷凝水盆、保温套有无渗漏现象（近末端装置***米管路）。*．检查风阀调节的灵活性；
夏季初次启用风机盘管机组时，应控制冷水温度，使其逐步降至设计水温，避免因立即通入温度较低的冷水而使机壳和进、出水口产生结露滴水现象。机组在使用时为防止盘管及进、出水结垢，应对冷媒水作软化处理；冬季运行时禁止使用高温热水或蒸汽作为热源，使用的热水温度不宜超过**℃。如果机组在运行过程中供水温度及压力正常，而机组的进、出风温差过小，应怀疑是否为盘管内水垢太厚所致，对盘管进行检查和清洗。风机盘管换热器的维护风机盘管机组都装有空气过滤器，以作为对室外新风或回风空气净化滤尘之用。风机盘管机组在使用了*段时间后其空气过滤表面将积存许多灰尘，若不及时清理，会增加通过风机盘管机组的空气阻力，从而影响机组的换热效率，使机组无法满足空调房间内的气流组织和温、湿度的要求。如果在空气过滤器上的灰尘厚度超过极限值，则有可能将进风通路堵死，使机组无法工作。因此必须及时清洗或更换空气过滤器。空气过滤器的清洗或更换周期由机组所处的环境、每天的工作时间及使用条件决定，现在本方案是*年清洗*次滤网。空气过滤器的清洗风机盘管机组在使用中的维护工作主要有及时清洗或更换空气过滤器、风机的维护及机组底盘的定时清理等。
当以上检查项目出现问题时，给予及时维护保养并提出建议。（*）风机盘管机组的常见故障及维修方法风机盘管机组在使用过程中由于要进行冷、热水倒换，因此管道中会进入空气产生锈渣，积存在管道中。开始送水后便会将其冲刷下来带至盘管入口和阀门处，造成堵塞。因此，利用机组盘管的进、出水管上的旁通管，在机组使用前冲刷供、回水管路，将锈渣带到回水箱中，再设法清除。风机盘管机且在夏季运行中，当盘管结露以后，冷凝水便落到滴水盘中，并通过防尘网流入排水管中排出，但由于空气中的灰尘慢慢地粘附在滴水盘内，造成防尘网和排水管堵塞，如果不及时对其进行清理，冷凝水就会从滴水盘中溢出，造成刻意滴水或污染天花板等现象。滴水盘*般应在每年夏季使用前清洗*次。定期清理机组的滴水盘
| 序号 |
故障 |
原因 |
维修方法 |
| * |
风机不转 |
*．停电；*．忘记插电源；*．电压低；*．配线错误或接线端子松脱；*．电动机故障；*．电容器不良；*．开关接触不良。 |
*．查明原因或等待复电；*．将插头插入；*．查明原因；*．用*用表检查线路、修复；*．用*用表检查后果修复更换；*．更换；*．修复或更换。 |
| * |
风机能转动，但不出风或风量少 |
电源电压异常；反转；风口有障碍物；空气过滤器堵塞。 |
查明原因；改变接线；去除；清洗。 |
| * |
风不冷（或不热） |
盘管内有空气；供水循环停止；调节阀关闭；阀被异物堵塞。 |
从排气阀排出空气；检查水泵；将调节阀开启；取出异物。 |
| * |
机壳外面结露 |
内部保温破坏；机壳在装配时与火焰接触保温层烧毁；冷风有泄漏；室内有造成结露的条件。 |
修补；不要接触火焰，将保温层重新包好；修补；去除结露的条件。 |
| * |
有异物吹出 |
*．由于腐蚀造成风机叶片表面有锈蚀物；*．过滤器破损、劣化；*．保温材料破损、劣化；*．机组且内灰尘太多。 |
*．更换风机；*．更换空气过滤器；*．更换保温材料；*．清扫内部。 |
| * |
漏电 |
*．电线有破损、漏电。 |
*．修复线路。 |
| * |
漏水 |
*．安装不良；*．接水盘倾斜；*．排水口堵塞；*．水管有漏水处；*．冷凝水从管子上滴下；*．接头处安装不良；*．排气阀忘记关闭。 |
*．机组水平安装；*．调整；*．清除堵塞物；*．检查更换水管；*．检查后重新保温；*．检查后果新保温；*．将阀关闭。 |
| * |
关机后风机不停 |
*．开关失灵；*．控制线路短路。 |
*．修复或更换开关；*．检查线路，排除短路。 |
| * |
有振动与杂音 |
*．机组安装不良；*．外壳安装不良；*．固定风机的部件松动；*．风的通路上有异物；*．风机电动机故障；*．风机叶片破损；*．送风口*叶松动；*．盘管内有空气；*．冷冻水（热水）流得太快；**．水内有大量空气进入；**．使用定量阀时，差压太大。 |
*．重新安装调整；*．重新安装；*．紧固；*．去除异物；*．修复或更换电机；*．更换；*．紧固；*．排空气；*．检查水的流速；**．检查水中空气；**．更换合适的阀。 |
| ** |
冷风（热风）效果不良 |
*．调节阀开度不够；*．盘管堵塞、通风不良；*．盘管内部有空气；*．电源电压下降；*．空气过滤器堵塞；*．供水（冷热水）不足；*．供水温度异常；*．风机反转；*．送风口、回风口有障碍；**．前板安装不正规；**．氯流短路；**．室内风分布不均匀；**．设备选用不当；**．天花板吊顶式的机组连接处漏气；**．温度调节不当；**．房间日照或开窗。 |
*．重新调节开度；*．清扫盘管；*．排空气；*．查明原因；*．清洗空气过滤器；*．调节供水阀；*．检查冷冻水（或热水）温度；*．重新接线；*．去除障碍物；**．安装正规；**．检查风口有无障碍；**．检查调整风口；**．重新设计选用；**．修理；**．重新调整送风档次；**．关窗，挂窗帘。 |
每年：*、检查各类阀门仪表的完好情况；*、检查调节风阀是否灵活；*、检查管路系统有无开裂、穿孔、渗漏；保温有无脱落或失效；风嘴、*叶有无异物堵塞；每*个月：*.*水管路的周期性保养
*)无抖动和摩擦。*)风扇支座紧固，基墩不松动，无风化现象。电机和风叶应无灰尘、油污、扇叶转动正常，冷凝器的每月维护：*、变频多联空调的维护系统全面检查、维护，以确保管路系统的完好与通畅。*、检测、试验自动阀门、仪表的动作可靠性；
*)经常用手触摸压缩机表面温度，有无过冷协定热现象，发现有较大温差时，应查明原因。*)用高、低压氟利昂表测试高低压保护装置，发现问题及时排除。压缩机部分的每月维护：*)电机的轴承应为紧配合，发现扇叶摆动或转动不正常时应进行维修或更换。*）经常检查、清洁冷凝器的翅片。*)定期用钳形电流表测试风机的工作电流，检查风扇的调速机构，看是否正常。
*)定期检查报警器声，光报警是否正常，接触器、熔断器有无松动或损坏，发现问题及时时排除。电气控制部分的每月维护：*)制冷管道应畅通，发现堵塞及时排除。*)检查冷媒管道保温层，发现破损应及时修补。*)检查冷媒管因固定位置有无松动或震动情况。*)定期观察镜内氟利昂的流动情况，判断有无水份，是否缺液。
测量设备绝缘，检查导线有无老化现象。测量设备的保护接地线，如果引线接触不良，应及时紧固。用温度计测量回风、送风温度和相对湿度，偏差超出标准时，应进行调正。检查继电器和电子元件有无损坏和变质，发现问题及时更换。定期用钳形电流表测试所有电机的负载电流，测量数据与原始记录不符时，应查出原因，进行排除。检查电加热器的螺丝有无松动，热管有无尘埃，如有松动和尘埃应及时紧固和清洁。
*）水冷(风冷)冷水机组维护保养计划表中央空调系统维护计划表在每年的空调停止使用阶段，将对学校的空调进行全面的保养和清洗,包括室内机的滤网和室外主机的冷凝器翅片的清洗。每年清洗工作：对空调系统进行*次工况测试，以及时掌握系统各主要设备的性能，并对空调系统设备进行*次针对性的整修和调整，保证系统运行稳定可靠，防止带故障工作。每月工况测试：
*）风机盘管维护保养计划表***年度*）空调水泵维护保养计划表***年度
| 序号 |
维护保养项目内容 |
月 份 |
周 期次/年 |
| 序号 |
维护保养项目内容 |
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周 期次/年 |
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检查、记录冷媒压力、温度 |
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检查、记录冷却水进出口压力、温度 |
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| * |
检查机组噪音、振动是否正常 |
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检查、清洁电气控制箱 |
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检查“故障诊断”显示 |
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检查机组密封状况 |
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检查油位及冷媒存量 |
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检查冷媒过滤芯 |
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检查冷冻机油及过滤芯（不含材料费用） |
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| ** |
校正温度压力传感器 |
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| ** |
校验各种安全保护装置的整定值 |
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检查压缩机电机绝缘情况 |
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检查、清洗热交换器 |
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| ** |
突发性故障维修 |
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| 序号 |
维护保养项目内容 |
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| 序号 |
维护保养项目内容 |
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周 期次/年 |
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检查联轴器状况 |
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检查电机轴承 |
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| * |
检查电机发热情况 |
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检查水泵轴密封情况 |
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| * |
检查水泵止回阀是否正常 |
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检测运转电流、绝缘电阻 |
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突发性故障维修 |
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*）多联机系统维护保养计划表***年度***年度*）水管系统维护保养计划表***年度
| 序号 |
维护保养项目内容 |
月 份 |
周 期次/年 |
| 序号 |
维护保养项目内容 |
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* |
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** |
** |
周 期次/年 |
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检查温控开关的动作 |
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| * |
过滤网清洁 |
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| * |
滴水盘清洗 |
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| * |
突发性故障维修 |
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| 序号 |
维护保养项目内容 |
月 份 |
周 期次/年 |
| 序号 |
维护保养项目内容 |
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* |
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* |
* |
* |
* |
* |
* |
** |
** |
** |
周 期次/年 |
| * |
检查自动排气阀动作情况 |
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＊ |
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* |
| * |
清洗管道水过滤器 |
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| * |
检查保温层、保护层情况 |
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| * |
阀门阀杆加注滑滑脂 |
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＊ |
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＊ |
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* |
| * |
检查电动阀、比例积分阀动作情况 |
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膨胀水箱清洗防锈 |
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＊ |
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检查水管支承构件情况 |
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＊ |
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突发性故障维修 |
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| 序号 |
维护保养项目内容 |
月 份 |
周 期次/年 |
| 序号 |
维护保养项目内容 |
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** |
** |
** |
周 期次/年 |
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检查风扇转动是否正常 |
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检查风扇的调速及电流是否正常 |
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检查电机的轴承是否正常 |
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测试高低压保护装置是否正常 |
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检查压缩机表面温度是否正常 |
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检查冷媒管有无松动 |
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检查冷媒管道保温层是否破损 |
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检测回风、送风温度和相对湿度 |
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| * |
检测电机的负载电流 |
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| ** |
突发性故障维修 |
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在冷却水系统的冷却塔中投加清洗药剂，乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。在冷却水系统的冷却塔中投加清洗药剂，全系统进行杀菌灭藻处理，杀灭系统内的菌藻类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢。年度全系统化学清洗项目（在甲方可安排停机和全系统排污期间实施）冷却水部分循环水全年水质处理方案中央空调系统冷却水及冷冻水处理方案
其中包括：*、在空调使用期间（每年*月至**月），每个月进行*次冷却水更换及水质处理，共**次，包括水质稳定剂及杀菌剂（起杀菌防锈阻垢作用）。根据水质情况甲方按乙方要求利用自动加药泵按*定的比例加入药剂，使水质达到稳定。日常保养项目在冷却水系统的冷却塔中投加预膜剂，补充管道金属基体表面的膜层，起防腐作用。在冷却水系统的冷却塔中投加清洗药剂，将已形成的锈垢和硬垢溶解清除。同时投入复配清洗药剂于冷却水系统后，开启冷却水泵运行**小时以上，安排全系统放水排污，清洗冷却塔。
*、若冬天停机，进行“湿保”处理，以免静态浸管而出现锈蚀。待主机重新转入正常运行前，再将该系统的水排清，加入水质稳定剂进入正常保养。*、根据水质情况，冷却水定期进行排污，降低浓缩倍数，减少结垢趋向。并视具体情况每个学期清洗冷却水塔*次。其作用为：抑制系统中细菌、藻类的滋长。该药剂每周冲击性投加。杀菌剂：含有复合非氧化型杀菌剂。其作用为：使金属表面钝化，生成保护层与水相分离，大大降低循环水的腐蚀趋向；络合分散水中污垢，使之不易沉积或吸附于金属表面。该药剂利用微量泵进行投加。主剂：含有金属预膜剂、全有机型复合暖蚀剂、共聚物垢类分散剂。
在冷冻水系统的补水箱中投加预膜剂，补充管道金属基体表面的膜层，起防腐作用。在冷冻水系统的补水箱中投加清洗药剂，将已形成的锈垢和硬垢溶解清除。在冷冻水系统的补水箱中投加清洗药剂，乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。在冷冻水系统的补水箱中投加清洗药剂，全系统进行杀菌处理，杀灭系统内的菌类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢，随系统水排污排走。年度全系统化学清洗项目（在甲方可安排停机和全系统排污期间实施）冷冻水部分（该系统因密封循环而只需考虑杀菌缓蚀处理）
*、本维护保养项目按季度支付维护保养费用，即每季度末维保单位提出请款申请，采购人按程序审批后予以支付。即*年服务期内按维保单位的维护保养总价平均分*期付款，维保单位在收取每次款项时，须提交相应款项的有效发票；*、付款方式*、不定时派员到现场检查水质情况，如药剂浓度不够，即补加。由于冷冻水是密封循环系统，在药剂浓度足够的情况下，可确保其阻垢、防锈、杀菌的功效。*、在冷冻水补水箱中加入冷冻水水稳剂，在水泵无严重泄漏或人为放水的情况下，可保证达标。日常保养项目投入复配药剂于冷冻水系统后，开启冷却水泵运行*天后，安排全系统放水排污。（该步骤为除锈垢、预膜*步法处理，可在清洗过程中同时预膜，避免因清洗过程中造成的*次腐蚀。）
表*：多联式系统空调维护保养报价表:表*：分体空调维护保养报价表：*、项目报价表*、在维护保养过程中，凡发生应由采购人支付的*配件、物料费用时，每季度结算*次，并在完善各项手续后*次性支付结清。
| 序号 |
名称规格 |
品牌 |
单位 |
数量 |
单价（元） |
金额（元） |
备注 |
| * |
*匹天花机 |
美的 |
台 |
** |
|
|
|
| * |
*匹天花机 |
美的 |
台 |
** |
|
|
|
| * |
*匹柜机 |
美的、格力 |
台 |
** |
|
|
|
| * |
*匹柜机 |
美的 |
台 |
* |
|
|
|
| * |
*匹挂机 |
美的 |
台 |
* |
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|
| 含税合计（元） |
|
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| 序号 |
名称规格 |
数量 |
单位 |
单价（元） |
金额（元） |
备注 |
| * |
多联式空调主机 |
** |
台 |
|
|
|
| * |
多联吊顶式内机** |
*** |
台 |
|
|
|
| * |
多联天花式内机** |
* |
台 |
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| 含税合计（元） |
|
|
*、多联式系统空调主机维保不含冷媒及更换冷冻机油费用。注：*、年度维护保养总报价包含在日常维护保养、抢修所需要更换或消耗的每个***元以下的*配件，超过***元以上的*配件另外收费。表*：项目汇总报价表表*：中央空调水系统维护保养报价表：
| 序号 |
名称规格 |
数量 |
单位 |
单价（元） |
金额（元） |
备注 |
| * |
制冷系统维护 |
*** |
** |
|
|
|
| * |
冷却水常规保养水处理(*年) |
** |
次 |
|
|
|
| * |
末端风机盘管风口清洗 |
*** |
台 |
|
|
|
| 含税合计（元） |
|
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| 序号 |
项目名称 |
金额（元） |
| * |
分体空调维护保养费 |
|
| * |
多联式系统空调维护保养费 |
|
| * |
中央空调水系统维护保养费 |
|
| 含税合计（元） |
|
*、对所有空调设备室外机、室内机清洗*次，分体空调隔尘网消毒*次。*、高考前确保所有设备调试正常，高考期间有人值班，保证机器设备正常运作。*、本报价含每月制冷系统的检测。
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