【第2次拍卖】滨州市宏泰置业有限公司开发的铂悦城土地使用权、在建工程及现场在用周转材料

****管理人将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

拍卖标的系****开发的“****（曾用名：“台湾大厦”、“宏泰广场”）土地使用权、在建工程及现场在用周转材料，现将本次标的状况综述如下：

（*）土地使用权

****开发的“****（曾用名：“台湾大厦”、“宏泰广场”），位于****市黄河**路以北、渤海*路以东，地号为市东（**）-***，地类（用途）为其他商服、城镇住宅，国有土地使用证编号为滨国用（****）第****号，****年*月*日取得，使用权类型为出让，使用权面积*****.**㎡（其中其他商服用地*****.**平方米，终止日期至****年*月**日止；城镇住宅用地****.**平方米，终止日期至****年*月**日止），土地*至均为市东街道办事处毕家居民委员会。

因已申报债权的债权人与****所涉执行案件，土地使用权被人民法院采取了财产保全措施，****管理人协调法院解除相关保全措施。

（*）在建工程

“****在建工程，根据****市规划局****年*月**日滨规字[****]**号建筑方案设计批复文件，该项目经济技术指标中，总用地面积为**,***.**㎡（其中城市道路占地面积**,***.**㎡,规划用地面积**,***.** ㎡）。

项目由**层主楼与**层裙楼及地下*层组成，于****年底动工，期间历经多次停工、开工，现主楼及裙楼主体结构已封顶，图纸设计建筑面积共计***,***.**㎡,现有建筑面积初步测算为***,***.**㎡ （其中，地下*层**,***.**㎡ 、商场**,***.**㎡、写字楼**,***.**㎡、酒店式公寓及机房层**,***.**㎡）。经测算，建成后项目总建筑面积预计为***,***.**㎡。截至本公告发布之日，项目具体施工概况如下：

*.地下*层部分：目前地下商场部分完成钢筋混凝土桩基、底部 防水、底板、柱、梁、板及电梯间墙、北墙和东墙等*次结构工程施 工。位于西侧及南侧的地下停车场设计面积**,***.**㎡未施工。

*.地上商场部分（*-*层）：根据施工图纸及现场比对，*层、 *层北侧部分现场未施工。目前完成钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间 墙等*次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。

*.写字楼（*-**层，**层机房层）：目前完成钢筋混凝土柱、 梁、板及电梯间墙等*次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋。

*.酒店公寓（*-**层，**层机房层）：根据施工图纸及现场比

对，*层北侧廊道部分现场未施工。目前完成：*.钢筋钢筋混凝土柱、梁、板及电梯间墙等*次结构，钢筋混凝土柱梁板中的穿线管预埋；*.外填充墙及外抹面基本完成；*.东、北、西*面外墙保温*体板挂贴基本完成；*.*处铝合金幕墙已安框；*.约***个铝合金外窗，多数已安框。

*.项目配套临设主要包括项目办公室、宿舍、餐厅、仓库、售楼 处及围挡、地面硬化等。

****省建筑工程质量检验检测中心有限公司已对项目工程基础及主体结构工程质量进行检测，作出鉴定报告，鉴定报告显示已完工部分基础及主体结构混凝土强度满足设计强度等级，主体结构结构布置、钢筋数量及间距、构件尺寸偏差符合设计及验收规范要求，当前地基基础工作正常。部分梁底纵向钢筋保护层厚度偏小且偏差大于规范偏差的*.*倍，影响构件耐久性，应进行处理；部分构件存在外观质量缺陷，应进行处理。

除所占地块的国有土地使用证外，项目取得建设用地规划许可证，暂未办理建设工程规划许可证、施工许可证等建设、销售手续。原消防设计可能存在部分不符合现行消防规范的情形。如按照原设计图纸施工，将超出已有的土地使用权范围，存在产生额外费用的风险。

（*）现场在用周转材料

主要包括丝接、接头、弯头、安全网等工程物资，存放于项目工地仓库内。经现场盘点，各类工程物资存放时间较长，实物状况*般。

起拍价：***,***,***元，保证金：*****元，增价幅度：***元及其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月**日*时起至****年**月*日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李律师（***********）、曹律师（***********）、张律师（***********）。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****管理人；账号：*****************；开户行：中国光大银行股份有限公司****分行，注明“破产案号：（****）鲁**破申*号；款项性质：成交余款”）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****管理人办公室（地址：****市滨城区黄河**路与渤海*路交汇东侧铂悦城售楼处）办理交接手续并签署《成交确认书》。签署《成交确认书》且竞买人缴纳完毕税款后，管理人与竞买人完成拍卖标的的交付。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由竞买人承担。上述*切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、风险提示

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条的职责在****破产强清平台处分的****财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、手续办理情况等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。人民法院、管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）标的物特殊情况说明：

*.该土地使用权有查封，地上建筑物已经停工多年均未完工，买受人务必自行前往看样。

*.财产保全情况

现仍有法院未按照管理人申请，解除对拍卖标的土地使用权的保全措施。管理人将继续协调解除上述财产保全措施，但存在导致过户时间延长的可能，竞买人不得因此向管理人主张责任。

*.在建工程等建筑物因长期搁置或存在配套设施设备故障、墙面裂缝、脱落等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认。

*.拍卖标的相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理；用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

*.本次拍卖标的的看护、监测等费用，管理人承担至本次拍卖成交之日。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）因开发建设手续不全、过期、失效等造成的无法办理验收备案、权属登记及变更或者受到行政处罚等风险由竞买人承担。

（*）因消防规范变更导致的不能验收风险及规划、规范变更导致的相关风险由竞买人承担。

（*）拍卖标的所涉及的*切登记变更、转移、工程施工、销售、消防、验收等*切手续均由竞买人负责，管理人给予必要配合、协助。

（**）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、查封等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的全部权利瑕疵风险。

（**）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***********、***********、***********，联系地址：****市滨城区黄河**路与渤海*路交汇东侧铂悦城售楼处。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:

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****管理人

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