天津市第一中级人民法院关于拍卖天津市河东区十四经路西段北侧日辉雅苑5-1-502不动产（第一次拍卖）的公告

****市第*中级人民法院

关于拍卖****市****区**经路西段北侧日辉雅苑*-*-***

不动产的公告

（第*次拍卖）

****市第*中级人民法院将于****年**月*日**时起至****年**月*日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**,户名：****市第*中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区**经路西段北侧日辉雅苑*-*-***不动产

*、土地使用权性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为*****.*平方米（未分摊），土地使用权期限至****年**月**日。

*、房屋建筑面积为***.**平方米，规划用途为居住，房屋所在层数为*层，总层数为**层，房屋结构为钢混结构。

特别提示：

*.本次拍卖标的物已办理了预购商品房预告登记和抵押权预告登记。预告登记权利人为本案被执行人，预告登记抵押权人为中国民生银行股份有限公司****分行，权属仍登记在****津辉置业有限公司名下。其他情况详见网络询价报告。

*.本次拍卖标的物目前无人居住，内有少量物品。法院以现状拍卖，标的物内家具、家电等可移动物品不包括在本次拍卖范围内，竞买人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准。

*.本次拍卖标的物系预告登记，预告登记面积与实际面积若存在出入，由买受人自行负责；法院以现状进行拍卖，买受人须接受拍卖标的物现状,标的物以交付时的现状为准。竞买成功后办理权属变更手续可能存在*次税费（先过户至预告登记人名下，再过户至买受人或承受人名下），请竞买人在开拍前自行到相关职能部门核实并了解清楚。

*.竞买人应充分考虑本次拍卖标的物存在的上述情形，申请参与竞拍的，应具备法律、行政法规和司法解释规定资格或者条件，具体购买资格条件由竞买人自行到相关职能部门咨询确认并承担相应的后果。

*.因本次拍卖过户发生的税费及可能存在的*次税费，依照法律和相关规定由相应主体各自负担；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

*.其他需要说明的情况，详见拍卖公告及拍卖须知。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照法律和相关规定由相应主体和买受人各自负担。相应主体应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起**日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至****市第*中级人民法院网拍组收（地址：****市南开区南马路***号，联系电话：***-********）

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（*）负责执行的人民法院；

　　（*）网络服务提供者；

　　（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为*,***,***元，保证金为*,***,***元，增价幅度为**,***元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年**月**日止（节假日休息）结束咨询，本院已委托中拍联合（****）科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统*看样等工作（看样时间根据预约情况由“中拍联合”安排），预约看样咨询电话：***-********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律和相关规定由相应主体和买受人各自负担。相应主体应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（自拍卖成交裁定送达买受人之日起**日内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

*、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人

*、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

*、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情可咨询法院。

*、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户

户名：****市第*中级人民法院

开户银行：农行****龙城支行（行号：************）

账号：*****************

*、支付宝网上支付方式：登*我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、根据法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

*、贷款银行:

中德住房储蓄银行

联系人： 陈经理***********； 牛经理***********

****农商银行

联系人： 陈经理***********； 李经理***********

中国建设银行

联系人：张经理***********

*、保险及代办服务：

渤海财险****分公司

联系人: 项目总负责人胡女士***********；杨经理***********；

刘经理***********；代办负责人李经理***********

注：本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅拍机构咨询电话：***-********

执行法官电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：***-********

联系地址：****市南开区南马路***号

****市第*中级人民法院

****年*月**日

****市****区**经路西段北侧日辉雅苑*-*-***不动产