（**-****-****）
建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****省****师范附属小学
承包人（全称）：****汉正睿臣建筑工程有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、
公平和诚实信用的原则，双方就西师附小****年****项且及有关事项协商*致，共同达成
如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：西师附小****年****项目
*.工程地点：****市****区书院门***号
*.工程立项批准文号：市发改审批【****】**号
*.资金来源：财政资金
*.工程内容：教学楼、综合楼、青教楼总建筑面积****平方米，教学楼、综合楼、青教楼以及
司令台屋面防水改造面积****平方米，校内仿古建筑改造面积****平方米.
*.工程承包范围：按照施工图纸、碳商文件、工程量清单所包含的内容。
、合同工期
计划开工日期：****年**月**日。
计划竣工日期：****年**月**日。
工期总日历天数：**天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不*致的，
以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量标准：施工要求的质量标准，达到国家现行行业及施工验收规范“合格”标准
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）**********元整（*：*******.**元）
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）（￥元）
（*）材料和工程设备暂估价金额
人民币（大写）（￥元
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）（￥元）
（*）暂列金额：
人民币（大写）（￥元）。
*.合同价格形式：固定综合单价合同
*、项目经理
承包人项目经理：杨锋侨（陕************）
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件
（*）中标通知书（如果有）：
（*）投标函及其附录（如果有）
（*）专用合同条款及其附件
（*）通用合同条款：
（*）技术标准和要求：
（*）图纸：
（*）已标价工程量清单或预算书
（*）共他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的文
件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金****
式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全
不进行转包
及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*工程另行签订与合
同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋子的含义相同
*、签订时间
本合同于****年**月**日签订。
*、签订地点
本合同在校内会议室签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分
**、合同生效
本合同自合同签字盖章后生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份。
承包人：****汉正容臣建筑工程有限公司（公章）
发包人：****省****师范附属小学（公章）
法定代表人或共委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字或盖章）
（签字或盖章）
组织机构代码：组织机构代码：******************
地址：****市新城区韩森路延伸段
地址：
新东尚*期第*幢*单元**层
*****号房
开户银行：开户银行：****银行股份有限公司
大学南路支行
账号：账号：******************
鉴证方：****省招标有限责任公司
联系加王怡
电话：***-********
第*部分通用条款
*、词语定义及合同文件
*、词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义
*.*通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的
条款。
*.*专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成*
致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
*.*发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得
该当事人资格的合法继承人。
*.*承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得
该当事人资格的合法维承人
*.*项目经理：指承包人在专用条款中指定的具有执业资格的负责施工管理和合同履行的代表。
*.*设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
*.*监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
*.*工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体
身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定
*.*工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工
程造价管理机构。
*.**工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
*.**工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的
明细清单。
*.**综合单价：完成工程量清单中*个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、
管理费和利润，并考虑风险因素。
*.**合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承
包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项
*.**暂列金额：指发包人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的*笔款项。用于施工合同
签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同
约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
*.**专业工程暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的
材料、设备（指计入建筑安装工程费的设备。下同）的单价以及拟另行分包专业工程的金额
*.**总承包服务费：为配合协调发包人进行的工程分包和材料采购所需的费用。
*.**计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的*星项目或工作，按合同中约
定的综合单价计价。
*：**追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合
同价款的方法增加的合同价款。
*.**费用；指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
*.**工期；指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天
数。
*.**开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。
*.**凌工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的
日期。
*.**图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸
（包括配套说明和有关资料）。
*.**施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工
使用的任何其他场所。
*.**书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮
件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.**违约责任：指合同*方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
*.**索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的
实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
*.**不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
*.**小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）：
规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后*天是休息日或者其他法定
节假日的，以节假日次日为时限的最后*天，但竣工日期除外。时限的最后*天的截止时间为当日
**时。
*、合同文件及解释顺序
*.*合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释
顺序如下：
*、本合同协议书
*、本合同专用条款
*、本合同通用条款
*、中标通知书
*、投标书、工程报价单或预算书及共附件
*、招标文件、答疑纪要及工程量清单
*、图纸
*、标准、规范及有关技术文件
双方为履行本合同的有关洽商、变更等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。
*.*当合同文件内容含糊不清或不相*致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人
协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师做出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师
的解释时，按本通用条款第**条关于争议的约定处理
*、语言文字和适用法律、标准及规范
*.*语言文字
本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用*种以上（含*种）语
言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
*.*适用法律和法规
本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约
定。
*.*适用标准、规范
双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称：没有国家标准、规范但有行业标准、规范
的，约定适用行业标准、规范的名称：没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标
准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供*式*份约定的标准、规范。
国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承
包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，
应负责提供中文译本。
本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。
*、图纸
*.*发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，
发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保
密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。
*.*承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第*人，工程质量保修期满后，除承包人存
档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人
*.*承包人应在施工现场保留*套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用
*、双方*般权利和义务
*、工程师
*.*实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书
面形式通知承包人。
*.*监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在
专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前
需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准
*.*发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人
在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉
或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人
分同银行生据明定人法位人方权利成义务的合
国在权处理有穿议时，技通用条款游*第奖
争议的约定处理。
合网内有明确约定成经发包人网金外，负资监理的工程师无权解除本合同的定的乐包人的
任何权利与义务。
实行工程监理的。本合同中工程师专指发包人银往施工场地银行合网的代表，其具体联权
由发包人在专用条款内写明
*、工程师的委派和指令
**工程师可委流工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派，委派
和微回均应提前*天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和微回通知发包人。委派
书和撤回通知作为本合同附件
工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具
有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程
师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。
除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。
*.*工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓
名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在**小时内给予书面确认，承包人
对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后*
天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后**小时内不予答复的，视为口头指令已被
确认。
承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后**小时内向工程师提出修改指令的书面报告，
工程师在收到承包人报告后**小时内作出修改指令或维续执行原指令的决定，并以书面形式通知承
包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执
行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，
延误的工期相应顺延
本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。
*.*工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程
师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人
有关损失，顺延延误的工期。
*.*如需更换工程师，发包人应至少提前*天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约
定的前任的职权，履行前任的义务。
*、项目经理
*.*项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。
*.*承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签
署姓名和收到时间后生效。
*.*项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。
在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，
并在采取措施后**小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第*人，由发包人承担由此发生的追
加合同价款，相应顺延工期：责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。
*.*承包人如需要更换项目经理，应至少提前*天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。
后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
*.*发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。
*、发包人工作
*.*发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：
（*）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继
续负责解决以上事项遗留问题：
（*）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需
要
（*）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足
施工运输的需要，保证施工期间的畅通
（*）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责
（*）办理施工许可证及其它施工所需批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业
等的证件申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）：
（*）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；
（*）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底
（*）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木
的保护工作、承担有关费用
（*）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
*.*发包人可以将*.*款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承
担。
*.*发包人未能履行*.*款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人
有关损失，顺延延误的工期。
*、承包人工作
*.*承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作
（*）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套
的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用
（*）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表：
（*）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施：负责施工现场安全保卫；
（*）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人
承担由此发生的费用：
政有关主管部门对进工场培安全的的。文明活工，环境保护以及场地变通等的保理
规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人
发生期环，永位人自人特
合同价款，双方在专用条款内约定；
）按专用条饮约定制好饰工场地地下管线和部近建筑物、构筑物（包桥文物保护建筑）、古
树名木的保护工作；
(*）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前请理现场达到专用条款的定的费
求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；
（*）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
*.*承包人未能履行*.*款各项义务，选成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失
*、施工组织设计和工期
**、进度计划
**.*承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按
专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。
**.*群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，
按单位工程编制进度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。
**.*承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实
际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。
因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。
**、开工及延期开工
**.*承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约
定的开工日期前*天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工
申请后的**小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后**小时内不答复，视为同
意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，
工期不予顺延。
**.*因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推
迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。
**、暂停施工
工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后**小
时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工
程师做出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在**小时内给予答复。工程师未
能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后**小时内未予答复，承包人可自行复工。
因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相
应顺延工期：因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。
**
**.*预付款担保
发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款*天前提供预付款担保，专
用合同条款另有约定除外。预付款担保可采用银行保函、担保公司担保等形式，具体由合同当事人
在专用合同条款中约定。在预付款完全扣回之前，承包人应保证预付款担保持续有效。
发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额
不得低于未被扣回的预付款金额。
**、已完工程量确认
**.*承包人应按专用条款约定的方法和时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报
告后**天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前**小时通知承包人，承包人为
计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付
的依据。
**.*工程师收到承包人报告后**天内未进行计量，从第**天起，承包人报告中开列的工程量即
视为被确认，作为工程价款支付的依据，工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计
量，计量结果无效。
**.*对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不
子计量。
**、工程进度款结算与支付
**.*双方应在专用条款内约定工程进度款结算支付方式。结算支付方式分为按月结算支付与
分阶段结算支付。
**.*本通用条款第**条确定调整的合同价款，第**条工程变更调整的合同价款及其他条款中约
定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付
**.*发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通
知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同
意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第**天起计算应付款的贷款利息
（利率按同期银行贷款利率计）
**.*发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，
承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。
*、材料设备供应
**、发包人供应材料设备
**.*实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的*览表，作为本合同附
件（附件*）。*览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供
时间和地点。
**.*发包人按*览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。
发包人在所供材料设备到货前**小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点
**
人人人人人人，
材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。
不时，化人系提有关费任，我包人座承招资任销月您
内容，双方根据下列情况在专用条款内约定：
（*）材料设备单价与*览表不符，由发包人承担所有价差：
人运出施工场地并重新采购：
）发包人科格、型号与*表不，提发包人网意，承也人可代为调剂非换，出
发包人承担相应费用：
（*）到货地点与*览表不符，由发包人负责运至*览表指定地点：
*）供应数量于*览装约定的数量时，由发包人补齐，多于*览表约定数量时，发包人负费
将多出部分运出施工场地：
（*）到货时间早于*览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于*见表
约定的供应时间，发包人购偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期；
**.*发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试
验费用由发包人承担。
**.*发包人供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。
**、承包人采购材料设备
**.*承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产
品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前**小时通知工程师清点。
**.*承包人采购的材料设备与设计标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场
地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
**.*承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不
得使用，检验或试验费用由承包人承担
**.*工程师发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承包人负责修
复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不子顺延。
**.*承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书
面形式议定。
**.*由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂商。
*、工程变更
**、工程设计变更
**.*施工中发包人需对原工程设计变更，应提前**天以书面形式向承包人发出变更通知。变更
超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并
由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下
列需要的变更
（*）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸：
（*）增减合同中约定的工程量：
（*）改变有关工程的施工时间和顺序
（*）其他有关工程变更需要的附加工作。
因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延
**.*施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致
发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延
**.*承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设
备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发
包人的有关损失，延误的工期不予顺延。工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得
的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。
**、其他变更
合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。
**、确定变更价款
**.*承包人在工程变更确定后**天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价
款。变更合同价款按下列方法进行：
（*）合同中已有适用于变更工程的综合单价或价格，按合同已有的综合单价或价格变更合同价
款
（*）合同中只有类似于变更工程的综合单价或价格，可以参照类似综合单价或价格变更合同价
款
（*）合同中没有适用或类似于变更工程的综合单价或价格，由承包人或发包人提出综合单价或
主材价格，经双方确认后执行。
**.*承包人在双方确定变更后**天内应向工程师提出变更工程价款报告，否则发包人可根据所
掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额，并书面通知承包人。
**.*工程师应在收到变更工程价款报告之日起**天内子以确认，工程师无正当理由不确认也未
提出协商意见时，自变更工程价款报告送达之日起**天后视为变更工程价款报告已被确认。
**.*发承包双方对变更价款不能达成*致时，按本通用条款第**条关于争议的约定处理。
**.*因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款
*、竣工验收与结算
**、竣工验收
**.*工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资
料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。
**
格改记，求位人提要求接改。并东由自身原行造成政的费
意见，视为竣工验收报告已被认可。
修改后通过改工验收的，实际疫工日期为承包人任改后提请发包人验收的日期
外责任。
文工工程的和度工时间，在专用条次内的定，只验收国停技本通用条款
款至**.*款办理
发包人要求部分单位工程成工程位用工的，双方务行签打儿现工购
议，明确双方责任和工程价款的支付方法。
*.来工整工通过的发包人不得使用，发包人强行使用时，由此及在
的质量及其他问题，由发包人承担责任。
**、竣工结算
**.*工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。
**.*承包人应在工程通过凌工验收后，工程骏工结算报告金额在****元以下的工程*般在**
天以内工程竣工结算报告金额在****元以上的工程*般在**天以内向发包人进交竣工结算报告及
完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程
竣工结算.
建设项目总结算在最后*个单项工程竣工结算审查确认后，*般在**天以内向发包人提交竣工
结算汇总资料。
**.*发包人收到承包人递交的单位单项工程竣工结算报告及结算资料后，工程竣工结算报告金
额在****元以下的工程*般在**天以内、工程竣工结算报告金额在****元以上的工程*般在**天
以内（合同约定有期限的，从其约定）进行审查，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结
算报告后向承包人支付工程竣工结算价款
**.*承包人收到竣工结算价款后**天内将竣工工程交付发包人
**.*发包人收到承包人建设项目竣工总结算汇总资料后**天内，审查完成。
**.*发包人收到竣工结算报告及结算资料后，在本条规定期限内对结算报告及资料没有提出意
见则视同认可。
**.*承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后**天内仍未提供
或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。发包人要求交付工程的.
承包人应当交付：发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。
**.*根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到中
请后**天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款
**
如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支
付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工
程折价或者拍卖的价款优先受
**.*发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款第**条关于争议的约定处理。
**、质量保证
**.*承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工
程在质量保修期内承担质量保修责任。
**.*质量保修工作的实施。承包人与发包人签订质量保修书，作为本合同附件（附件*）。发
包人应明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
（*）保证金预留、返还方式
（*）保证金预留比例、期限：
（*）保证金是否计付利息，如计利息，利息的计算方式：
（*）缺陷责任期的期限及计算方式
（*）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序：
（*）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式
**.*质量保修书的主要内容包括：
（*）质量保修项目内容及范围
（*）质量保修期：
（*）质量保修责任；
（*）质量保修金的支付方法。
**.*质量保证金按工程价款结算总额*%以内的比例预留（本项目不涉及）。
*、违约、索赔和争议
**、违约
**.*发包人违约。当发生下列情况时
（*）本通用条款第**.*款提到的发包人不按时支付工程预付款：
（*）本通用条款第**.*款提到的发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行：
（*）本通用条款第**.*款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款
（*）发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况
发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期，双方在专用
条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额和计算方法。
**.*承包人违约。当发生下列情况时
（*）本通用条款第**.*款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺
延的工期竣工：
（*）本通用条款第**.*款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准
（*）承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
*
发包人时失的为法成者人的方
行合同
**、索赔
**当*方向另*方提出索贴时，要有正当家理由，有略事作发生时的有效证据。
祝，请成票不到同价放包人的其他性济院类，永在人等
列程序以书面形式向发包人索赔：
（*）索赔事件发生后**天内，向工程师发出索赔意向通知；
(*)是出界贴意向通知后天购，工出长常和（成）补携经济损失的案赔报告
有关资料
（*）工程师在收到承包人送交的索账报告和有关资料后，于**天内给予答复，或要求承包人进
*步补充索赔理由和证据：
（*工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后**天内未予答复或未对承包人作进*口
要求，视为该项索赔已经认可
（*）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索略事件终了后
**天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（*）、（*）规定相同。
**.*承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人
可按**.*款确定的时限向承包人提出索赔。
**、争议
**.*发包人承包人在履行合同时发生争议，可以协商和解或者要求有关主管部门调解。当事人
不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下*种方式解决争议：第*
种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁：第*种解决方式：向有管辖权的
人民法院起诉。
**.*发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完
工程：
（*）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工
（*）调解要求停止施工，且为双方接受；
（*）仲裁机构要求停止施工：
（*）法院要求停止施工。
**、其他
**、工程分包
**.*承包人需要将专业工程或劳务进行分包的，应分包给具有相应资质的专业或劳务企业，并
与分包企业签订分包合同。
**
**.*承包人不得将其求包的工程转包给他人，也不得将其承包的工程以分包的名义转包给他人
**.*工程分包不能鲜除承包人任何责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证
本合同的履行。分包单位的任何违约行为或导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承
担连带责任
**.*分包工程价款由承包人与分包单位结算、发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单
位支付各种工程款项
*.*承包人应按时支付分包工程款及劳务费。若承包人不能按时支付时，发包人可将此部分款
项从向承包人支付的工程款中扣出并直接支付给分包人和劳务人员。
**、不可抗力
**、*不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、
火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
*不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，双方应在力所能及的条件下迅速采取措
施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施，工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施
工、不可抗力事件结束后**小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的
费用、不可抗事件持续发生，承包人应每隔*天向工程师报告*次受害情况。不可抗力事件结束后**
天内，承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
**.*因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担
（*）工程本身的损害、因工程损害导致第*人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工
的材料和特安装的设备的损害，由发包人承担：
（*）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用
（*）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担：
（*）停工期间、承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包
人承担：
（*）工程所需清理、修复费用，由发包人承担：
（*）延误的工期相应顺延
**、*因合同*方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
*保险
**.*工程开工前，发包人为建设工程和施工现场内的自有人员及第*人人员生命财产办理保险，
支付保险费用。
*.*发包人供应的运至施工场地内用于工程的材料设备，由发包人办理保险，并支付保险费用。
**.*发包人可以将有关保险事项委托承包人办理，费用由发包人承担，
***承包人必须为施工场地内施工人员办理意外伤害保险和工伤保险，并为施工场地内的施工
机械设备办理财产保险，支付保险费用
**.*保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失
**.*具体投保内容和相关责任，发包人承包人在专用条款中约定
**
**、担保
***发包人承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保
)承包人向发包人提供规的担保，按合同约定银行自己的各项义务。
**方达的后，另*方可要求提供的第*人承相应责任，
保方还应签订担保合同，作为本合同附件。
**、专利技术及特殊工艺
承担有关费用。
**.*拉自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。
**、文物和地下障碍物
**在施工中发现古器，古建筑建址等文物及化石或其他有考古，地质研究等价值的物品时
承包人应立即保护好场并于*小时内以书面形式通知工程师，工程师于收到书面通知后**小时
报告当地文物管理部门。发包人求包人校文物管理部门的要求采取受警保护销施，发包人不相信费
发生的费用，顺延延误的工期。
如发现后隐满不报，致使文物遗受破坏，责任者依法承担相应责任。
**.*施工中发现影响施工的地下除码物时，承包人应于*小时内以书面形式通知工程师，同时提
出处置方案，工程师收到处置方案后**小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费
用，顺延延误的工期。
所发现的地下障碍物有归属单位时，发包人应报请有关部门协同处置。
**、合同解除
**.*发包人承包人协商*致，可以解除合同。
**.*发生本通用条款第**.*款情况，停止施工超过**天，发包人仍不支付工程款（进度款），
承包人有权解除合同
**.*发生本通用条款第**.*款禁止的情况，发包人有权解除合同
**.*有下列情形之*的，发包人承包人可以解除合同
（*）因不可抗力致使合同无法履行；
（*）因*方违约（包括因发包人原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。
**.**方依据**.*、**.*、**.*款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的
通知，并在发出通知前*天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本通用条
款第**条关于争议的约定处理。
**.*合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人
要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生
**
的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合
同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损
失由责任方承担。除此之外，有过错的*方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
**.*合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
**、合同生效与终止
**.*双方在协议书中约定合同生效方式
**.*除本通用条款第**条外，发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包
人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。
**.*合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等
义务。
**、合同份数
**.*本合同正本*份，具有同等效力，由发包人承包人分别保存*份。
**.*本合同副本份数，由双方根据需要在专用条款内约定。
**、补充条款
双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际经协商*致后，可对本通用条款内容具体化、
补充或修改，在专用条款内约定，
***
**
第*部分专用合同条款
*
***般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：本合同中（*）双方签订的补充协议（如有），（*）本合园
专用条款；（*）协议书：（*）中标通知书：（*）商文件、答疑纪要及工程量清单：（*）响
应文件、工程报价单或预算书及其附件：（*）变更、签证、有关项目的问题处理文件，建设
单位的有关通知书：（*）本合同通用条款：（*）图纸：（**）标准、规范及有关技术文件。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人
名称：*****安项目管理有限公司
资质类别和等级：房屋建筑工程工程监理乙级
联系电话：***********
*.*.*.*设计人：
名称：北京保利达工程设计有限责任公司****分公司
资质类别和等级：：
联系电话：***********
*.*.*工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：
*.*.*.*永久占地包括：
*
*.*.*.**临时占地包括：。
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：适用于合同的其他规范性文件：中华人民共和国建筑
法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、国务院《建设工程质量管
理条例》、国务院《建设工程安全生产管理条例》、住建部《房屋建筑工程和市政基础设施工
程工验收备案管理暂行办法》、住建部《房屋建筑工程质量保修办法》等国家现行有关市
政工程的法律、法规、规范和标准及地方建筑行业有关规定
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：国家、省、市、行业现行有关标准、规范，若相关标准、
**
功能介绍
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