********维保项目
招标公告
*、项目基本情况
*.项目编号：********************-*****
项目代理编号：****-****-******
*.项目名称：********维保项目
*.项目预算金额：***.*******元（*************元*角*分）
*.采购需求：****维保，具体详见第*章采购需求。
*.合同履行期限：****年**月**日至****年**月**日。
*.本项目是否接受联合体投标：□是■否。
*、申请人的资格要求（须同时满足）
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.落实****政策需满足的资格要求：
*.*中小企业政策
□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。
■本项目专门面向■中小□小微企业采购。即：提供的服务全部由符合政策要
求的中小企业承接。
□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货
物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通
过以下措施进行：/。
*.*其它落实****政策的资格要求：无。
*.本项目的特定资格要求：
*.*本项目是否接受分支机构参与投标：□是■否；
*.*本项目是否属于政府购买服务：
■否
□是，公益*类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得
作为承接主体；
*.*其他特定资格要求：无。
*、获取招标文件
*.时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**至**:**，下午
**:**至**:**（****时间，法定节假日除外）。
*.地点：****市****电子交易平台
*.方式：供应商持**数字认证证书登录****市****电子交易平台
（****://****-****.*******.***/*****-******-****/*****.****#/****）获取电子版
招标文件。
*.售价：*元。
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
投标截止时间、开标时间：****年**月**日**点**分（****时间）。
地点：****市丰台区广安路*号国投财富广场*号楼**层第*会议室。
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*.本项目需要落实的****政策：支持节能产品、环境标志产品、促进中小企业
发展、支持监狱企业发展、促进残疾人就业等。
*.本项目采用电子化与线下流程结合招标方式，请供应商认真学习****市****
电子交易平台发布的相关操作手册，办理**认证证书、进行****市****电子交易平
台注册绑定。
**认证证书服务热线***-********
技术支持服务热线***-********
*.*办理**认证证书
供应商登录****市****电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指
南”—“市场主体**办理操作流程指引”，按照程序要求办理。
*.*注册
供应商登录****市****电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主
体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。
*.*驱动、客户端下载
供应商登录****市****电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采
购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。
*.*获取电子招标文件
供应商持**数字认证证书登录****市****电子交易平台获取电子招标文件。未
在规定期限内通过****市****电子交易平台获取招标文件的投标无效。
*.*完成****市****电子交易平台报名后，请扫描并完整填报“*维码”。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称：****
地址：****市复兴门外大街**号
联系方式：***-********
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****市丰台区广安路*号国投财富广场*号楼****室
联系方式：***-********-****、****、****
*.项目联系方式
项目联系人：东区招标部姚冲、李越、****、金珊
电话：***-********-****、****、****
采购需求
*、项目名称
项目名称：********维保项目
*、服务期
****年**月**日至****年**月**日。
*、预算金额
预算金额：***.*******元
*、服务内容
| （*）建筑概况 |
（*）建筑概况 |
（*）建筑概况 |
| *、****（含****区馆外库房），本馆位于****长安街西延长线上、白云路的 |
*、****（含****区馆外库房），本馆位于****长安街西延长线上、白云路的 |
*、****（含****区馆外库房），本馆位于****长安街西延长线上、白云路的 |
| 西侧，复兴门外大街**号。集收藏、展览、研究、考古、公共教育、文化交流于*体的 |
西侧，复兴门外大街**号。集收藏、展览、研究、考古、公共教育、文化交流于*体的 |
西侧，复兴门外大街**号。集收藏、展览、研究、考古、公共教育、文化交流于*体的 |
| 博物馆，是****地区大型综合性博物馆，属中国省市级综合性博物馆，是国家文物局评 |
博物馆，是****地区大型综合性博物馆，属中国省市级综合性博物馆，是国家文物局评 |
博物馆，是****地区大型综合性博物馆，属中国省市级综合性博物馆，是国家文物局评 |
| 定首批*级博物馆。 |
定首批*级博物馆。 |
定首批*级博物馆。 |
| （*）建筑标准 |
（*）建筑标准 |
（*）建筑标准 |
| 建筑类别：*类高层建筑 |
建筑类别：*类高层建筑 |
建筑类别：*类高层建筑 |
| 建筑耐久年限：*级（***年以上） |
建筑耐久年限：*级（***年以上） |
建筑耐久年限：*级（***年以上） |
| 建筑耐火等级：*级 |
建筑耐火等级：*级 |
建筑耐火等级：*级 |
| 抗震设防烈度：*度设防、*度构造 |
抗震设防烈度：*度设防、*度构造 |
抗震设防烈度：*度设防、*度构造 |
| 人防等级：*级防化等级：丁级 |
人防等级：*级防化等级：丁级 |
人防等级：*级防化等级：丁级 |
| 结构类型：框架剪力墙结构结合钢屋盖 |
结构类型：框架剪力墙结构结合钢屋盖 |
结构类型：框架剪力墙结构结合钢屋盖 |
| （*）主要技术经济指标 |
（*）主要技术经济指标 |
（*）主要技术经济指标 |
| 总建筑面积：*****㎡ |
总建筑面积：*****㎡ |
总建筑面积：*****㎡ |
| 容积率：*.*** |
容积率：*.*** |
容积率：*.*** |
| 建筑高度(檐口)：**.*** |
建筑高度(檐口)：**.*** |
建筑高度(檐口)：**.*** |
| 建筑层数：地上*层，地下*层 |
建筑层数：地上*层，地下*层 |
建筑层数：地上*层，地下*层 |
| 建设用地面积*****.*㎡，总建筑面积*****㎡。 |
建设用地面积*****.*㎡，总建筑面积*****㎡。 |
建设用地面积*****.*㎡，总建筑面积*****㎡。 |
| *、白塔寺管理处，位于****市西城区新街口街道阜成门内大街***号，是中国现存 |
*、白塔寺管理处，位于****市西城区新街口街道阜成门内大街***号，是中国现存 |
*、白塔寺管理处，位于****市西城区新街口街道阜成门内大街***号，是中国现存 |
| 年代最早、规模最大的喇嘛塔。是****最早的藏传佛教佛塔，也被认为是****最古老的 |
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年代最早、规模最大的喇嘛塔。是****最早的藏传佛教佛塔，也被认为是****最古老的 |
| 标志性建筑。是后世研究元代佛教及其建筑艺术的重要史迹，是汉、蒙、藏民族团结和 |
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标志性建筑。是后世研究元代佛教及其建筑艺术的重要史迹，是汉、蒙、藏民族团结和 |
| 中-尼*国友好往来的见证，具有较高的历史、文物和艺术价值，为砖石结构，占地**** |
中-尼*国友好往来的见证，具有较高的历史、文物和艺术价值，为砖石结构，占地**** |
中-尼*国友好往来的见证，具有较高的历史、文物和艺术价值，为砖石结构，占地**** |
| 平米。 |
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平米。 |
| *、****文博交流馆，位于****市东城区禄米仓胡同**号，占地面积约*.***平方 |
*、****文博交流馆，位于****市东城区禄米仓胡同**号，占地面积约*.***平方 |
*、****文博交流馆，位于****市东城区禄米仓胡同**号，占地面积约*.***平方 |
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| 米，是*座汉传佛教寺院，现被辟为“****文博交流馆”。****文博交流馆是****市保 |
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米，是*座汉传佛教寺院，现被辟为“****文博交流馆”。****文博交流馆是****市保 |
米，是*座汉传佛教寺院，现被辟为“****文博交流馆”。****文博交流馆是****市保 |
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| 存最完整的明代木结构建筑群，全国重点文物保护单位。 |
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存最完整的明代木结构建筑群，全国重点文物保护单位。 |
存最完整的明代木结构建筑群，全国重点文物保护单位。 |
存最完整的明代木结构建筑群，全国重点文物保护单位。 |
| *、老舍纪念馆，位于****市东城区灯市口西街丰富胡同**号，占地***平米，共 |
*、老舍纪念馆，位于****市东城区灯市口西街丰富胡同**号，占地***平米，共 |
*、老舍纪念馆，位于****市东城区灯市口西街丰富胡同**号，占地***平米，共 |
*、老舍纪念馆，位于****市东城区灯市口西街丰富胡同**号，占地***平米，共 |
*、老舍纪念馆，位于****市东城区灯市口西街丰富胡同**号，占地***平米，共 |
| **间房，均为砖木结构。 |
**间房，均为砖木结构。 |
**间房，均为砖木结构。 |
**间房，均为砖木结构。 |
**间房，均为砖木结构。 |
| （*）维保范围 |
（*）维保范围 |
（*）维保范围 |
（*）维保范围 |
（*）维保范围 |
维保范围主要包括以下内容（包括维保期限内采购人新增或改造更换的消防设备设
施）
*、消防弱电部分
（*）火灾自动报警系统，其中包括：火灾报警控制器、***、手动控制盘、火灾层显
示器、智能探测器、普通探测器、可燃气体探测器、红外对射探测器、手动报警器、警
铃、声光报警器、消火栓按钮、各种模块等。
（*）紧急广播及背景音乐系统，其中包括：消防广播主机、广播扬声器等。
（*）消防通讯系统，其中包括：消防电话主机、消防固定电话、电话插孔等。
（*）空气采样系统，其中包括：主机、探测器等。
（*）气体灭火系统电控部分，其中包括：气体灭火控制盘、气体灭火释放灯、闭门
器、储气瓶和启动钢瓶启动及回答电控部分等。
（*）水炮系统电控部分，其中包括：双波段探测器、立安信息处理主机、立安控制
器、数控消防水炮、消防炮控制盘、电动阀控制盘、消防泵控制盘、电动阀、水流指示
器、监视器、***电源等。
（*）各消防联动子系统控制部分（含紧急广播），消火栓泵联动子系统、水喷雾灭火
联动子系统、预作用灭火联动子系统、湿式灭火联动子系统、防排烟及正压送风系统、
防火卷帘门联动控制系统、数控水炮系统联动系统、电梯迫降系统、气体灭火控制系统、
紧急广播切换控制系统、非消防用电强切系统。
*、消防设备部分
（*）自动喷水系统，其中包括：喷淋泵、水泵结合器、各类喷头、末端试水装置、
各类报警阀组、稳压装置、信号阀、水流指示器、压力开关、各种阀门、管道及管道保
温等。
（*）室内、外消火栓系统，其中包括：消火栓泵、水泵结合器、稳压装置、各种阀
门、消火栓箱及附件、室外消火栓（不包括市政供水部分）、管道及管道保温等。
（*）消防水炮系统，其中包括：加压泵、炮头、水流指示器、各种阀门、管道等。
（*）消防水喷雾系统，其中包括：加压泵、喷头、水流指示器、各种阀门、管道等。
（*）气体灭火系统，其中包括：储气瓶、启动瓶、管道、喷头等。
（*）消防水池及高位水箱，其中包括：水池巡视、水箱巡视、各种阀门等。
（*）防、排烟系统，其中包括：各种风机、各种阀部件、风道等；礼仪大厅排烟窗
及排烟*叶。
（*）空调送风系统，其中包括：防火阀巡检（不包括防火阀维修）。
（*）防火分隔，其中包括：防火门巡检、卷帘门。
（**）应急照明及疏散指示，其中包括：各类应急照明灯和各类疏散指示灯巡检（不
包括灯具本身）。
（**）厨房自动灭火系统，其中包括：灭火装置和控制设备。
（*）****设备汇总表
| 序号 |
主要系统 |
具体内容 |
| * |
火灾自动报警系统 |
报警主机*台（诺蒂菲尔****系列*台，利达主机*台，依爱主机*台），****套，手动控制盘**台，智能探测器****个，普通探测器****个，可燃气体探测器**个，红外对射探测器*套，手动报警器***只，警铃**个，声光报警器***个，消火栓按钮***个，火灾楼层显示器**台，普通探头复位模块**个，控制模块***个，信号模块****个，***模块***个。 |
| * |
空气采样系统 |
**套（主机、探测管线，电源等） |
| * |
消防通讯系统 |
消防电话主机*台，消防电话**台，电话插孔***个 |
| * |
紧急广播及背景音乐系统 |
消防广播系统*套，吸顶式扬声器***个，壁挂式扬声器***个，号角扬声器*个。 |
| * |
气体灭火系统 |
气体灭火控制盘**台，气体灭火释放灯***个，警铃**个，声光报警***个，闭门器*个，药剂瓶**个，氮气驱动钢瓶**个，氮气启动瓶**个，气体喷头***个。 |
| * |
水炮系统 |
双波段探测器*个，立安信息处理主机*套，立安控制器*台，数控消防水炮*套，消防炮控制盘*台，电动阀控制盘*台，消防泵控制盘*台，电动阀*套，水流指示器*只，水泵*台。 |
| * |
消防给水和消火栓系统 |
消火栓泵*台，稳压装置*套，室内消火栓***套（水带、水枪、卷盘、灭火器），室外消火栓*个，水泵接合 |
|
|
器*个，消火栓泵*台，消防水池*座，消防水箱*座。 |
| * |
喷淋系统 |
预作用报警阀组*个，预作用系统排气阀**个，水喷雾阀组*个，湿式报警阀组*个，水流指示器**套，末端试水装置**套，喷淋泵*台，喷淋稳压装置*套，水喷雾泵*台，喷头****个，水泵接合器*个。 |
| * |
防排烟系统 |
正压风机**台，正压阀**个，排烟风机**台，排烟阀**个，排烟天窗*组。 |
| ** |
防火分隔 |
防火门***个，防火卷帘门*个，防火阀***个（空调防火阀维保负责巡视检查，损坏更换归物业）。 |
| ** |
电气火灾监控系统 |
报警主机*台，探测器***个,电流互感器****个。 |
| ** |
各消防联动子系统控制部分 |
消火栓泵联动子系统、水喷雾灭火联动子系统、预作用灭火联动子系统、湿式灭火联动子系统、防排烟控制系统、防火卷帘门联动控制系统、数控水炮系统联动系统、电梯迫降系统、气体灭火控制系统、紧急广播切换控制系统、非消防用电强切系统，疏散门门禁联动系统。 |
| ** |
安全疏散指示 |
疏散出口**个，疏散指示灯约***具。（不含管路和前端灯具，仅对其巡视检查） |
| ** |
灶台灭火系统 |
*套（馆食堂厨房）。 |
| ** |
电梯*方对讲 |
**套 |
*、维保服务人员要求
*、（*）★人员配备：不少于**名，其中：项目经理*名，项目副经理不少于*名，
维保人员不少于**名。
（*）项目经理：具有*级注册消防工程师执业资格证书（提供证书复印件并加盖公
章），工作经验*年及以上（提供简历并加盖公章）。
（*）项目副经理：驻场，具有本科及以上学历，且具有给排水或机电类中级（含）
以上职称或者*级建造师（含）以上执业资格（提供以上证书复印件并加盖公章），消防
施工或维保工作经验*年及以上（提供简历并加盖公章）。
（*）驻场维保人员：驻场维保人员不少于**人，其中包括：
①*名电工；
②*名焊工；
③*名中级及以上建（构）筑消防员或中级及以上****操作员；
④*名高级建（构）筑消防员或高级****操作员。
提供相关证书复印件并加盖公章。
*、****本馆采用（驻场）**小时人员驻场值守，每日*:**——**:**不少于
*人，**:**—次日*:**不少于*人。按照《建筑****的维护管理》（*******--****）
规定进行****建筑****的维护管理工作。分支机构不采用驻馆服务值守，采
用月巡检方式和紧急维修方式进行服务。
*、项目经理要求：在重大节日、重大活动前或者期间按照采购人安排，提供驻场服
务。
*、项目副经理驻场要求：提供每周不少于*日在岗工作时间，在岗期间认真负责，
合理分配维保工作，及时解决****及分支机构建筑****故障，形成包括问题
清单和解决方案在内的消防系统运行报告，遵守采购人相关规章制度。
*、维保人员应相对稳定，不能频繁更换。如有更换须有相同资质，必须请示采购人
并得到采购人同意。
*、服务标准
提供满足《****消防维保服务工作管理办法》要求的维保服务，见附件*。
*、工作要求
*、工作方式
消防系统设施在经过*段时间运行之后，各种设施随着环境条件的不同，将会出现不
同程度的污染老化，影响设备工作的稳定性，还会加速设备的损坏。投标人对首都博物
馆消防系统每日进行巡查，每月对各系统进行抽检，每季度、每年对各系统进行全面检
查，发现问题，协同采购人采取措施尽快排除故障，确保系统恢复正常，投标人每日巡
检、每月抽检、每季度检查、每年年检完毕出具巡检、检测报告提交采购人，由采购人
进行签认。
白塔寺管理处、****文博交流馆、老舍纪念馆及****区馆外库房采取每月对各系统进
行巡查的方式，每季度、每年对各系统进行全面检查，发现问题，协同采购人采取措施
尽快排除故障，确保系统恢复正常，投标人每月抽检、每季度检查、每年年检完毕出具
检测报告交给采购人，由采购人进行签认。
*、具体要求
（*）驻场人员应符合以下要求：
*.实行每日**小时值班制度。
*.值班期间每*小时记录*次消防控制室内、消防泵房内消防设备的运行情况，及时
记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况。
*.建筑****正常工作状态下，不得将自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和联动控
制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他****及其相关设备如设置
在手动状态时，应有在火灾情况下迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
（*）巡查
****建筑****巡查应明确建筑****的巡查部位、频次和内容，且全
部建筑****应保证每日至少巡查*次。白塔寺管理处、****文博交流馆、老舍纪念
馆及****区馆外库房采取每月对各系统进行巡查*次;巡查时发现故障及时处理，巡查
内容包括但不限于：
*.消防供配电设施（只包括报警主机供电部分）
*.火灾自动报警系统
*.可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统
*.消防供水设施（不包括市政部分）
*.消火栓（消防炮）灭火系统（包括室外消火栓，但不包括市政供水部分）
*.自动喷水灭火系统（包括水喷雾系统）
*.气体灭火系统
*.防烟、排烟系统
*.应急照明和疏散指示标志
*.应急广播系统
*.消防专用电话
*.防火分隔设施
*.厨房自动灭火系统
（*）检测
建筑****应每月按比例抽检*次，每年全部检测*次，检测对象包括全部系统设
备、组件等。在重大节日、重大活动前或者期间，应根据采购人要求对建筑****进
行检测。
（*）维修
巡查、检测、灭火演练中发现建筑****存在问题和故障，应及时处理。
（*）保养
*.建筑****维护保养应制定计划，列明****的名称、维护保养的内容和周期。
*.实施建筑****的维护保养时，应填写建筑****维护保养记录，并进行相应
功能试验。
（*）档案
服务期间将动态管理情况包括建筑****的巡查记录、检测记录、故障维修记录以
及维护保养计划表、维护保养记录等及时交采购人保存。
*、突发性故障的紧急服务
投标人对采购人提供**小时的急修服务，接到采购人紧急故障报修通知后（含电话
通知），投标人的驻场人员应立即到达故障设备现场，没有投标人驻场人员的分支机构，
*般故障时投标人应*小时到达现场、紧急故障应*小时到达现场，尽快排除故障。
*、损坏设备的更换
在维保期间，经采购人确认，投标人*年内承担消防系统设备、易损材料更换费用累
（详见易损件明细表）计不超过*****.**元，超出部分费用由采购人承担。
*、《易损件明细表》
*、维修要求：
（*）***主板和其它功能电路板出现故障时，用备用***主板和其它功
能电路板替换出现故障的电路板；
（*）电池出现故障时，检查其外观，判断有无漏液；
（*）测量电压。如电池液泄漏或电压过低，无法上充，则更换电池；
（*）主机的报警、监控出现故障时，分别检查主机回路板和异常的报警点
和监控点，更换出现故障的主机回路板或有故障的报警点和监控点；
（*）主机的联动出现故障时，分别检查联动控制板和联动控制点，更换出
现故障的器件；
（*）主机的联网出现故障时，检查联网卡，更换出现故障的联网卡；
（*）主机的图形功能出现故障时，检查图形电脑的软硬件功能，修理出现
故障的电脑软硬件；
（*）消防系统用电脑出现故障时，检查电脑的软硬件，修理电脑硬件部分，
重新安装电脑软件，恢复电脑的功能；
（*）电脑***出现故障时，联系生产厂进行修理；
*、检查要求：
（*）每日检查，并填写《系统每日运行登记表》。报警记忆、报警显示、系
统自检、火警优先、故障报警、消音复位、主备电源切换等功能进行检查，并将
每日检查、处理情况记录在《系统每日运行登记表》中；
（*）每季检查，并填写《季检记录登记表》。
（*）其他要求：定期对消防控制室主、备电源检查，切断主电源，看主电
源是否换到备用电源供电。
第**条消防联动控制台的维保
*、维保对象：消防联动控制盘、电源、接地保护等设备。
*、保养要求：控制柜内布线、除尘、通风散热。以及控制柜内布线、除尘、
台面信号显示故障处理、电源、接地保护等。
*、维修要求：设备故障时，维修或更换备品备件。
*、检查要求：每季至少*次，以自动或手动方式检查消防控制设备的控制
显示功能并填写《季检记录登记表》。
第**条消防通讯设备的维保部
*、维保对象：消防电话主机、电话插孔、电话分机等。
*、保养要求：设备除尘，电话柜内布线维护。
*、维修要求：设备故障时，维修或更换备品备件。
*、检查要求：每季至少*次，以手动方式检查消防通讯设备报警及通话功
能并填写《季检记录登记表》。
第*节自动喷水灭火系统、水喷雾系统的维保
第**条自动喷水灭火系统、水喷雾系统的维保对象：
*、系统管线；
*、消防泵、稳压泵、泵控制柜、水泵结合器；
*、湿式、干式、预作用、雨淋阀等报警阀组；
*、水流指示器、信号阀、末端试水装置、喷头等。
第**条自动喷水灭火系统、水喷雾系统的保养要求：
*、水流指示器、湿式报警阀、预作用报警阀、检修阀、连通阀、末端试验
装置等设备管道的润滑、防锈；
*、消防泵、稳压泵设备的润滑、防锈、防腐蚀；
*、泵控制柜的清扫、除尘。
第**条自动喷水灭火系统、水喷雾系统的维修要求：
*、水流指示器、湿式报警阀、预作用报警阀、检修阀、连通阀出现故障时，
及时维修或更换全部故障或失效的设备；
*、各类水喷头上有异物时及时清除、各类水喷头出现漏水或喷水故障时，
如因密封不严造成，则重新紧固喷头；如喷头损坏，更换喷头；
*、联动控制中心手动、水流指示器联动等方式出现故障时，检查泵控制模
块和界面、泵运行反馈信号模块和界面。更换全部故障或失效的模块和界面；
*、更换锈蚀、渗漏的管道，紧固支吊架；
*、系统上所有控制阀的铅封、锁链有破损或者损坏的应及时修理更换。
第**条自动喷水灭火系统、水喷雾系统的检查要求：
*、每日检查：各阀门的开关状态、阀门铅封、锁链状态正常；水泵、报警
阀等设备的电气连线牢固可靠，无锈蚀，无破损。检查储水设备的房间内的室温
（冬季）：确保储水不结冰，必要时及时采取取暖措施，保证水源畅通。并填写
《日检记录登记表》。
*、每月检查：消防水泵启动试运转：消防水泵运转正常，无脱转、阻滞现
象；水池水箱的水位正常，水位控制装置动作灵活可靠；电磁阀、报警阀动的动
作是否灵活可靠；室外水泵接合器是否外观完好，无锈蚀、破损等现象，并填写
《月检记录登记表》。
*、每季检查：测试报警阀的水力警铃，模拟测试报警状态，检查水力警铃
报警工作正常；系统管网连接是否牢固，无机械损伤，无悬挂重物；检查主、备
泵的切换功能是否正常；检查消防水泵电控柜内部是否清洁，无灰尘；各接线端
子是否正常，无锈蚀现象；导线连接是否完好，导线无破损；电控柜各线路电流、
电压是否正常；就地启泵功能是否正常，并填写《季检记录登记表》。
*、每年检查：检查水喷头外观，每年检查率***%，清除喷头上的污物，更
换锈蚀的喷头，修复或更换漏水的喷头；检查水流指示器、报警阀、检修阀、连
通阀等阀门的功能，每年检查率***%，维修或更换有故障或失效的设备；检查
水源供水能力，清理水池且供水正常，水池内无污物；对水泵接合器的连接管道
作通水试验，保证管网畅通，无堵塞，无锈渣；配合火灾自动报警系统进行联动
测试各项联动功能是否正常；各反馈信号正常，并能准确反馈具体位置。依据检
查结果填写《年检记录登记表》。
第*节消火栓系统的维保
第**条消火栓系统的维保的对象：
（*）系统管路
（*）消防泵、稳压泵、泵控制柜、水泵结合器；
（*）消火栓箱及组件
第**条消火栓系统的保养要求：
设备的防锈、防腐，紧固支吊架，消火栓箱内部设备摆放整齐，符合设计要
求。
第**条消火栓系统的维修要求：
*、消火栓按钮出现故障时，及时维修或更换全部故障或失效的按钮。
*、联动控制中心手动、火灾探测器联动等方式出现故障时，检查泵控制模
块和界面、泵运行反馈信号模块和界面。更换全部故障或失效的模块和界面。
*、消火栓箱出现损坏时，及时更换破损的玻璃，修复损毁的箱体，保证消
火栓箱外观正常。
*、水带和水枪出现故障时，及时修理或更换，全部保证水带和水枪配备齐
全，质量完好。
*、更换锈蚀的管道，紧固支吊架。
第**条消火栓系统的检查要求：
*、每月检查消防水泵运转是否正常，无脱转、阻滞现象；水池水箱的水位
是否正常，水位控制装置动作是否灵活可靠；室外水泵接合器外观是否完好，无
锈蚀、破损等现象。依据检查结果填写《月检记录登记表》。
*、每季消防水泵自动或手动运转*次，检查消防水泵是否正常启动；消防
中控直接启泵*次：检查消防水泵是否正常启动；利用消火栓试验阀检查系统的
供水能力：确保火灾时水量充足，满足设计要求；检查系统管网是否连接牢固，
无机械损伤，无悬挂重物；检查室外阀门井中进水管上的控制阀是否处于全开启
状态；检查主、备泵的切换功能是否正常；维护消防水泵电控柜，确保电控柜内
清洁，无灰尘；各接线端子正常，无锈蚀现象；导线连接完好，导线无破损；电
控柜各线路电流、电压正常；就地启泵功能正常。依据检查结果填写《季检记录
登记表》。
*、每年至少进行*次试射试验，出水压力不高于*.****，或充实水柱不小
于**米；至少进行*次静水压力试验，静水压力不低于*.*****，不高于*.****；
配合火灾自动报警系统进行联动测试，确认各项联动功能正常、各反馈信号正常
并能准确反馈具体位置。依据检查结果填写《年检记录登记表》。
第*节消防水炮系统的维保
第**条消防水炮系统维保的对象：
*、系统管路；
*、消防炮、消防炮操作机构、定位机构、控制设备等。
第***条消防水炮系统的保养要求：设备、管路防锈，操作、定位机构
校对。
第***条消防水炮系统的维修要求：
*、水炮本体固定松动时，紧固水炮本体；喷射炮口喷射空隙不正常时，调
整空隙大小。
*、电动蝶阀开启、关闭出现故障时，修理或更换电动蝶阀。
*、水炮左右旋转，上下运动出现故障时，修理机械结构。
*、水炮液压系统松动和漏油时，修理液压泵油箱，补充液压油。
*、水泵控制柜开关设备，控制回路功能，电气接线出现故障时，修理或更
换故障件。
*、双路电源互投柜开关设备，控制回路出现故障时，修理故障件。
*、及时维修或更换全部故障或失效的设备，确保检测后的设备功能正常。
第***条消防水炮系统的检查要求
*、每月检查消防水泵运转是否正常，无脱转、阻滞现象；检查水池水箱的
水位是否正常，水位控制装置动作是否灵活可靠；检查电磁阀、报警阀动的动作
是否灵活可靠；室外水泵接合器是否外观完好，无锈蚀、破损等现象。依据检查
结果填写《月检记录登记表》。
*、每季消防水泵自动或手动运转*次：检查消防水泵是否正常启动；指挥
中心直接启泵*次：检查消防水泵是否正常启动；检查是否连接牢固，无机械损
伤，无悬挂重物。依据检查结果填写《季检记录登记表》。
第*节气体灭火系统的维保
第***条气体灭火系统的保养要求：
*、对钢瓶、阀门等重要设备定期做防尘、润滑、防锈处理。
*、确保启动装置的压力、灭火剂储存钢瓶的压力正常。
*、确保管线连接的紧固。
第***条气体灭火系统的维修要求：
*、对气瓶储存压力低于设计压力时，补充压力。
*、启动装置的压力如有损失，检修并补充至设计压力。
*、按实际需求更换高压软管、维修更换单向阀、选择阀等阀门。
*、对气体灭火控制盘的维修同报警控制主机。
第***条气体灭火系统的检查要求：
*、每日检查灭火剂储存装置外观，包括瓶头阀、手动启动装置等：瓶体、
瓶头阀无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰；
手动操作装置的安全销和安全标志完整；选择阀外观：阀体表面无锈蚀、无机械
损伤，手动旋钮铭牌清晰并处于阀关闭状态；液体单向阀的外观：保证阀体表面
无锈蚀，无机械损伤；高压软管的外观：保证软管外表无划痕、无变形。集流管
的外观：保证无锈蚀、无机械损伤。电磁启动阀的外观：保证手动操作安全标志
及安全销完整清晰；启动钢瓶的外观：保证启动钢瓶表面无锈蚀，无机械损伤；
安全阀的外观：保证阀体表面无锈蚀，无机械损伤；启动管路的外观：保证启动
管路无变形，无机械损伤。依据检查结果填写《日检查记录表》。
*、每季检查防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分
布情况，符合设计规定；检查各喷嘴孔口：无堵塞，如喷嘴有堵塞，应对管网进
行吹扫。依据检查结果填写《季检记录登记表》。
*、每年进行灭火剂钢瓶上阀体动作可靠性试验并维护；灭火剂选择阀动作
灵活性试验并维护；启动钢瓶上阀体及电磁阀动作灵活性试验并维护；反馈装置
动作灵活性试验并维护；防护区管道连接检查及维护；检查灭火剂重量是否符合
设计要求，灭火剂净重不应小于设计量的**%，如有泄露，应及时维修灭火剂贮
存装置，经试验合格后补充灭火剂至设计重量。配合火灾自动报警系统进行系统
火灾模拟测试。依据检查结果填写《年检记录登记表》。
第*节防排烟系统的维保
第***条防排烟系统维保的对象：楼梯间正压送风机、消防专用排烟风
机、消防专用风道及专用风道内消防专用防火阀的运行维护。
第***条防排烟系统的保养要求：风机、阀门执行器的润滑、防锈保养。
第***条防排烟系统的维修要求：对损坏的阀门维修或更换备件。
第**条防排烟系统的检查要求：
*、每季进行风机控制*次回路测试，手动启动*次控制回路，检查控制回
路是否工作正常，与指挥中心的各反馈信号正常；模拟熔断关闭进行防火阀控制
测试，检查信号返回指挥中心是否正常；排烟口、正压送风口开启测试：模拟火
灾报警状态，检查输出风口打开信号，排烟口、正压送风口开启是否正常，信号
返回指挥中心是否正常；指挥中心直接启动风机测试：检查风机启动、电机温度
是否正常，确保其运行平稳，反馈信号准确；通过探测器模拟火灾，通过模块联
动启动风机测试：检查风机是否正常启动、反馈信号准确；就地启动风机测试：
检查风机是否正常启动并准确反馈信号；检查风机电控柜是否各接线端子正常，
无锈蚀现象且导线连接完好，无破损；检查电控柜各线路电流、电压是否正常；
检查就地启泵功能是否正常。依据检查结果填写《季检记录登记表》。
*、每年配合火灾自动报警系统进行联动测试，检查各防火阀、排烟口、送
风口、风机等联动功能是否正常，能否准确反馈报警信号。依据检查结果填写《年
检记录登记表》。
第*节消防供配电系统的维保
第***条消防供配电系统维保的对象：消防供配电箱、布线，接线端子、
线路的维护、测试和维修。
第*节防火卷帘、防火门系统
第***条防火卷帘、防火门系统维保的对象：消防防火分区及疏散用卷
帘门控制盒进线开关至卷帘门本体及联动控制部分的运行维护；防火门本体及控
制器的维护。
第***条防火卷帘、防火门系统的保养要求：
*、清理卷帘门、防火门的灰尘。
*、卷帘门传动系统得润滑保养。
*、卷帘门链轮、链条间隙调整。
*、上、下限位调试。
*、轨道内部清理。
*、卷帘片移位的恢复。
*、电控箱内部清理。
*、标高定位。
第***条防火卷帘、防火门系统的维修要求：对损坏的部件维修或更换
备件(包括电机、配电箱等)。
第***条防火卷帘、防火门系统的检查要求：每季手动检查各防火卷帘、
防火门的开启；配合火灾自动报警系统联动测试：各防火卷帘、防火门等联动功
能正常，并能准确反馈报警信号。依据检查结果填写《季检记录登记表》。
第*章工作程序及工作纪律
第*节工作程序
第***条驻馆服务人员请示报告时，应遵守以下规定：
*、通常情况下遇到超出本职岗位处理权限的问题时，必须及时向上级请示
报告后方可按要求进行处置。
*、请示报告应按照指挥中心管理人员→开放与安保部管理人员→开放与安
保部领导→馆值班干部及领导的顺序逐级进行；遇有紧急情况、涉外问题以及突
发情况可越级报告，但事后必须逐级报告直属上级。
*、上报情况应当包括时间、地点、人物、事件情况、处理结果等内容。报
告发现的待解决问题或隐患时，应当提出自己的处理意见或建议。
第*节工作纪律
第***条驻馆服务人员值守期间，应遵守以下规定：
*、在岗期间严禁睡岗、脱岗、酒后上岗、无故离岗。
*、在岗期间严禁抽烟、大声喧哗、闲谈或做与工作无关的事情。
*、驻馆服务人员应保持充沛精力，同*人员不得连续上岗。
*、在馆内区域活动时，不得随意着装，或有袖手、背手、将手插入衣袋、
随地吐痰、乱扔乱放垃圾等影响开放形象的现象发生。
*、严禁监守自盗、将公用物品据为己有，捡*物品必须上交。
*、驻馆服务人员应使用文明用语，懂得礼节礼貌，严禁与观众发生言语或
肢体冲突，或出现其他有损****形象的言行。
*、在岗期间应爱护各类设备设施以及工作所用器材。
*、在岗期间应统*着装，确保工装干净整洁。
*、不得以任何形式泄露有关****的*切信息。
第*章违规认定及处罚
第*节违规行为认定
第***条违规行为认定。存在下列情形之*的，即认定为违规行为。
*、未达到本办法第*至第*条规定的服务标准。
*、违反本办法第***条规定的工作纪律。
*、其他开放与安保部认为影响或可能影响维保工作质量的情况。
第*节处罚
第***条合同委托管理期限内，首次发现并确认违规行为，情节较轻的，
单次处罚金额为****～****元，如违规情节严重或造成恶劣影响，可做*****～
*****元处罚。
第***条合同委托管理期限内，再次发现并确认违规行为，情节较轻的，
单次处罚金额为****～****元，如违规情节严重或造成恶劣影响，可做*****～
*****元处罚。
第**条合同委托管理期限内，累计*次或以上发现并确认违规行为，情
节较轻的，单次处罚金额为****～*****元，如违规情节严重或造成恶劣影响，
可做*****～*****元处罚。开放与安保部认为必要时，执行解除维保服务合同
程序。
第***条受到处罚后，消防维保服务提供方需针对出现问题的原因进行
分析，查找维保服务工作中存在的薄弱环节，提出可行的整改、预防措施并形成
专项书面材料上报开放与安保部管理人员。
第***条处罚金从消防维保服务提供方已交付的履约保证金中扣除。
第***条处罚实施按照以下程序执行：
*、开放与安保部依据违规事实开具《工作过失单》（见附表），根据违规行
为严重程度及影响提出具体处罚意见。
*、由开放与安保部管理人员执行处罚意见并对落实情况进行验证。
第***条《工作过失单》由开放与安保部统*存档管理，作为调整合同
或重新竞标的参考资料。
第*章附则
第***条本办法自****年**月*日起执行。
第***条本办法各项条款、规定的最终解释权属于****开放与安
保部。
附表
工作过失单
| 日期： |
责责任部门（单位）： |
责责任部门（单位）： |
过失人： |
| 过失情况描述： |
过失情况描述： |
过失情况描述： |
过失情况描述： |
| 过失认定： |
过失认定： |
过失认定： |
过失认定： |
| 处罚意见： |
处罚意见： |
处罚意见： |
处罚意见： |
| 检查人（签字）： |
检查人（签字）： |
过失方（签章）： |
过失方（签章）： |
| 签发人（签章）：年月日 |
签发人（签章）：年月日 |
签发人（签章）：年月日 |
签发人（签章）：年月日 |
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