茂名市电白区人民法院物业管理服务定点议价采购公告-比地招标网

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公告内容：

****市****区人民法院****管理服务定点议价采购公告

****市****区人民法院采用定点采购议价方式实施本次采购。

*、项目信息

（*）项目名称：****市****区人民法院****管理服务定点采购

（*）项目编号：****-****-******

（*）预算金额：***,***.**

（*）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
*	需求详细说明:查看附件查看附件	对**市*区人民法院机关大院以及下辖沙琅、电城、林头、岭门、博贺、迳人民法庭和麻岗、那霍巡回审判点等场所提供****管理服务	*	月

商务需求

编号	需求内容
*	（）甲方免费提供间面积 ** ㎡的管理用房给中标人使用，并提供日常清洁、维修物料备料仓库场地（具体面积按实际需求确定）。（）甲方不提供**管理人员的饮食及住宿用房，乙方自行解决食宿问题。（）乙方应按***市劳动部门的相关要求为服务人员按工资比例缴纳社保和医疗保险；同时须为服务人员负责第者责任险和员工意外险等；服务人员待遇按**市劳动用工相关标准执行，不得低于*市最低工资标准；如因用工问题引起的劳动纠纷问题由乙方自行解决。（）甲方有权要求乙方对素质或工作质量不合格的员工进

（*）议价发起时间：****年**月**日

*、需求信息

服务时间：* 个月

合同份数：*

争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决

*、供应商报价须知

（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按****相关规定给予处理。

*、定点议价规则

（*）报价规则。

（*）供应商的报价应是总价。

（*）供应商的报价不得高于最高限价。

（*）成交规则、终止规则。

（*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

*、项目联系方式

联系方式：**** ***********

采购单位：****市****区人民法院

****年**月**日

****管理范围包括位于****省****市****区电海街道广南路***号的****市****区人民法院机关大院，以及下辖林头人民法庭、电城人民法庭、岭门人民法庭、博贺人民法庭、沙琅人民法庭、*迳人民法庭等机构以及麻岗、那霍巡回审判点。大致内容如下：（*）****管理范围****法院设有综合办公室、政治部、督察室、审判管理办公室、司法警察大队、立案庭、刑事审判庭、综合审判庭、民事审判第*庭、民事审判第*庭、民事审判第*庭、执行局以及下辖林头人民法庭、电城人民法庭、岭门人民法庭、博贺人民法庭、沙琅人民法庭、*迳人民法庭等机构。****市****区人民法院位于****省****市****区电海街道广南路***号，法院大院占地面积*****.**平方米，大院内审判办公综合楼高*层，建筑面积约*****.**平方米。（*）项目概况*、服务内容

设备自控系统、报警系统、门禁系统等的日常控制和操作管理。*.设备系统的日常运行和操作管理。包括：消防监控系统、安全监控系统、梯、高、低压配电、发电机等。备、高压水泵房、楼内消防设施设备、防雷系统、污水处理装置、防雷设施、电的上下供水管道、下水管、排污管、公用及办公照明、保安监控、空调、系统设*.房屋建筑共用部位及室内的日常*般性维修、养护和管理。包括：公用

*.环境卫生管理大活动日协助摆放和现场布置。监督和管理花卉租赁公司对租赁花卉的更换、摆放、清洁等工作。大院红线范围的公用绿地、花木及室内花卉等日常养护与管理，节假日和重*.绿化的养护与管理修保养。*.监督和管理专业维保公司对电梯、消防设施、高压配电的定期检查及维

*.后勤管理（*）负责维护庭审秩序和庭审后、下班后清场工作。（*）负责*个基层法庭及*个巡回办案点的大堂正门、安全监控、查巡、门岗值勤、值班室来访登记、安检，报刊、信件收转，办公大楼定时巡查，交通与车辆停放秩序的管理。（*）法院内包括大门入口、出口、安检室、大堂正门、安全监控、查巡、门岗值勤、值班室来访登记、安检，报刊、信件收转，办公大楼定时巡查，交通与车辆停放秩序的管理，车辆、物资和物品出入检查和管理。*.公共秩序维护管理本院包括人民法庭、巡回办案点、诉调对接室等场所，房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等环境卫生工作。

*、服务要求包括对施工围闭、用电安全和防火安全、高空搁置物等安全的监督，施工人员和施工材料进出管理等。*.对施工项目的管理监督包括安保突发事件、庭审突发事件、消防突发事件、电梯突发事件、高低压配电突发事件、盗抢突发事件等。*.安全突发事件处置和应急救援负责饭堂内务、会议接待、会务安排及后勤服务工作。

（*）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，甲方对乙方的人员有直接指挥权。（*）服务期为*月。安全性、保密性、规范性要求严格，****服务要求高标准、高档次。（*）****区人民法院是集审判、办公、会议*体的司法机关办公重地，对*.总体要求（*）总体要求与目标

*）树立“业主至上，服务第*”的服务宗旨，创造*个安全、宁静、整洁、优雅的办公环境。（*）服务目标*.质量目标（*）乙方在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议和问题处理方案，以提高管理效率和管理质量。（*）乙方各类管理、服务人员按岗位着装要求统*，言行规范，要注意仪容仪表和公众形象，*些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。（*）乙方对所录用人员要严格审查，并持有相关上岗资格证。要依法纳税，并按国家有关规定为录用人员缴纳社保及购买意外险等。

*）确保设备科学、安全、可靠运行。各项设备设施完好率为：供水、空调系统**％；排水、排污系统**％；供电、电梯、消防和保安监控系统***％。*）各类人员能按操作规程熟练操作、管理设备的运行，制定和执行“设备维护、保养、维修计划”。（*）设备目标*）为业主、使用人提供优质服务，大力推行优质服务、安全管理等活动，业主对管理服务满意率达**％以上。*）主动、积极加强与业主的联系，多途径征询和听取意见，改进工作，业主报修处理及时率达***％。*）为业主、使用人提供礼貌、热情、周到的服务，最大限度地满足业主的服务要求。

*）杜绝重大伤亡事故、入内盗窃事故和设备、设施损坏事故，确保大楼范围内人身、财产、设施的安全。*）树立“安全第*”的思想，维护****范围内生活、办公秩序，实行封闭式管理和**小时保安值班、**小时消防监控制度，确保*方平安。（*）安全目标*）经业主审核批准后，对某些设备进行技术改造，达到降低能耗和维修费用，延长使用寿命，运行状态保持最佳。物料管理帐、物、卡相符。*）建立设备管理、使用等规章制度，并严格遵守，岗位责任制执行率***％；

*）做到服务规范化、工作目标明确化、任务落实及时化、讲求工作效率化，实现有效管理。*）不断完善各项规章制度，认真执行已经制定的各项管理制度的岗位责任制。（*）管理目标*）制定各类突发事件及应急救援方案，危及业主安全处设明显标志和防范措施。*）杜绝在****范围内和*周墙面乱写、乱张贴广告、标语等影响外观的行为。*）贯彻“预防为主”的方针，做到无火警、无火灾、无刑事案件、无恶性打伤人事件，属于管理责任的刑事案件和火灾事故发生率为*。

中标人负责维护采购人办公大楼、*个基层法庭、*个巡回审判点及其管辖范围内的安全防范与公共秩序。主要包括：*、安全保卫（*）****管理服务内容*）团结*致，协调内、外各方面关系，创造良好的工作环境。*）建立、健全各类档案。包括****的各类原始资料，合同、土建、设备类图纸合同，验收证明、设施档案、各类业务档案、计划、管理资料等。*）高起点、严要求，坚持对员工进行****管理知识和技术业务培训，提高员工的整体素质，使服务质量和工作质量有明显提高。

（*）交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的公共管理制度和内部管理规定。要有车辆行驶、停放识别标记。（*）做好车辆出入管理登记工作，对大楼地面上及地下停车场车辆停放秩序的管理。（*）火警、水灾、电梯困人、治安事件（盗窃、抢劫、斗殴、强行闯入等）等突发灾害和事件的处理。在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的服务人员有直接指挥权。（*）大楼消防设施的检查及登记工作，建立健全扑救火灾、电梯困人、水灾、设备故障等突发事件处理的安全保卫应急方案。（*）主要门岗**小时值勤、消防及监控中心**小时安全监控及值班巡逻；建立完善的日检工作记录制度与交接班记录制度，确保无安全隐患。（*）外来办事人员出入登记、安检、访客咨询、人员疏导、来访证的发放和回收；物资和物品出入按有关流程办理放行手续。

（*）中标人按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁，做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。制定环境卫生质量标准，实行日常保洁和特定卫生清洁服务。负责法院办公楼整体卫生环境及所有公共场地如停车场、楼梯、走廊、大堂、立案庭、功能室、卫生间，以及审判区的清洁。负责大楼范围内的所有绿地、花木等日常养护与管理，节假日和重大活动日协助摆放花卉和现场布置。*、清洁绿化（*）****与安全保卫有关的事项。（*）大院内车辆行驶有序，*律不准按鸣喇叭。车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。（*）自行车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放车库或指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。

*、****设施、设备的使用、维护和管理（*）****与清洁卫生有关的事项。（*）清洁、保洁作业过程中损耗的清洁物料用品。（*）公共楼梯、大院内广场、道路、通道整洁，无堆放杂物现象。（*）每月不少于*次对公共区域的通道、步梯、走廊和大厅的天花及灯管、灯罩进行清洁，保持灯管、灯罩和天花等设施干净卫生，无积尘无蜘蛛网等。（*）每天保持厕所地面、大小便器、洗手池、台面、墙面、镜面等洁净卫生，保持蹲厕、小便池、洗手盆干净、无黄斑、无污渍、无异味。

（*）其它与****设施、设备的使用、维护和管理有关的事项。（*）除专业公司承包、维修、养护的有关设施、设备外，其余****设施、设备，包括各种机电设备、供配电、照明系统、给排水系统、应急系统等各种设备、地下停车库设施等由中标人进行日常管理，并做好定期或临时的*般性维修、急修，以确保各项设施、设备的完好和正常使用，维修工作要建立制度，强调时效性，做到当日事当日清。对无法解决的设备事故或较大型的保养和维修，及时报采购人处理，所需的日常维修耗材上报采购人审批后，由采购人负责支付*部件费用。（*）对消防设施、设备****管理人员要做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡查工作，制止破坏消防设施现象发生。（*）中标人对电梯、消防、监控、防雷等设备设施，在日常使用过程中要制定使用运行制度，定人、定时开、关设备，及时发现设备使用过程中的隐患并报告采购人维修、保养，杜绝安全事故发生。要经常检查玻璃窗、外置空调主机、外置灯架、墙面砖和大理石、国徽徽章等高空搁置物的稳固性，及时加固，防止高空坠物。（*）电梯、消防、监控等设施、设备在保修期内，由采购人负责与建设安装单位协商维修、养护工作，中标人要制定措施指定专人做好与专业维保公司的协调工作，明确分工及责任。（*）中标人要有熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对****各项设施、设备进行维修、养护。

（*）人员配置要求*、安检设备，安检机和安检门等配套设备的日常维护保养等。（*）中标人协助有关部门派发报刊和普通信件，登记发放挂号信和特快专递。（*）在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。（*）中标人要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。*、档案资料管理

（*）安保员：年龄**—**岁，要求最少初中文化程度（含高职），以退*军人为主体，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。需有*人以上有自动消防系统操作经验。知法、懂法、守法，严格遵守保安从业规范，遵守公安局安全管理规定。（*）安保队长：年龄**—**岁，有*年以上同等职位管理经验，身体健康，体貌端正，具有较强的协调能力和团队意识，责任心强，没有犯罪记录。（*）项目经理：注册消防工程师专业技术人员职业资格证书，本科或以上学历，身体健康，政历清楚，具有较强协调能力和决策能力，责任心强，综合素质较高。*、人员素质要求★*、本项目要求配备服务人员***人，具体岗位设置如下：

序号	岗位	人数
*	项目经理	*
*	行政人事主管	*
*	文员	*
*	会务	*
*	电工	*
*	保洁绿化主管	*
*	保洁员	*
*	绿化员	*
*	餐饮主管	*
**	餐饮副主管	*
**	厨师	*
**	厨工	*
**	安保队长	*
**	安保员	**
**	基层安保员	**
**	合计	**

庄，品格良好，工作勤劳敬业。（*）服务员、洗消工：年龄**-**岁，具有健康证，具有责任心，仪容端（*）厨师：年龄**—**岁，具有中式烹调师证，有*年以上餐饮相应工作岗位经验，具有健康证，具有责任心，良好的执行能力和沟通能力，能够严格按照标准操作；勤奋努力，对餐饮工作有较高的工作热情。（*）文员（会务）：年龄**—**岁，要求大专或以上学历，身体健康，*官端正，气质优良，能吃苦耐劳，有相关客服经验优先。（*）工程技术员：年龄**—**岁，身体健康，*官端正，有*年或以上相关岗位专项技能操作经验，持有相关专业操作证和上岗证（如电工证、电梯维护资格证、电梯司机证等）。（*）保洁、绿化员：年龄**—**岁，要求初中或以上学历，身体健康，仪容端庄，品格良好，工作勤劳敬业、热情有礼。

（*）甲方有权要求乙方对素质或工作质量不合格的员工进行更换。（*）乙方应按****市劳动部门的相关要求为服务人员按工资比例缴纳社保和医疗保险；同时须为服务人员负责第*者责任险和员工意外险等；服务人员待遇按****市劳动用工相关标准执行，不得低于****市最低工资标准；如因用工问题引起的劳动纠纷问题由乙方自行解决。（*）甲方不提供****管理人员的饮食及住宿用房，乙方自行解决食宿问题。常清洁、维修物料备料仓库场地（具体面积按实际需求确定）。（*）采购人免费提供*间面积**㎡的管理用房给中标人使用，并提供日*、商务要求

（*）验收要求：若有国家标准按国家标准验收，若无国家标准按行业标准验收。采购人组成验收小组按国家有关规定、规范进项验收，必要时邀请相关专业人员或机构参与验收。因质量问题发生争议时，由本地行业主管部门鉴定。（*）****服务人员的服装由乙方自行购买。（*）开展****服务保洁所需的有关耗材由乙方自行购买。

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