（破产）四川海顿建材有限公司位于成都市龙潭都市的国有土地使用权及其地上建筑物

（破产）****位于****市龙潭都市的国有土地使用权及其地上建筑物

竞买公告

****管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台对****（下称“海顿公司”或“债务人”）的*宗工业用地使用权及其地上建筑物进行公开拍卖（处置单位：****管理人，监督单位：****市龙泉驿区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）。现公告如下：

*、拍卖标的

****位于****市龙潭都市工业集中发展区丛树社区**组*,***.**平方米国有土地的使用权[权证号：成国用（****）第***号]及该国有土地上面积约*,***.**平方米的建筑物（详见附件*《拍卖标的情况表》）。根据****市龙泉驿区人民法院裁定认可的《****财产变价方案》，拍卖标的国有土地使用权及其地上建筑物作为*个资产包整体拍卖处置。

关于拍卖标的瑕疵与风险的说明

根据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险，管理人在此提示竞买人予以特别关注：

*.权属登记与权属证书：拍卖标的国有土地使用权，登记权证号为成国用（****）第***号，登记为工业用地性质，该权属证书原件现在抵押权人处。管理人自****市龙潭新经济产业功能区管理委员会调查获悉拍卖标的“属于中小企业园*期内，中小企业园*期是按照咨询报建程序修建，无法提供该项目具体过程资料”。截止目前，拍卖标的地上建筑物尚未取得建设工程规划许可证，勘察、设计、施工以及验收结算等资料缺失，尚未取得权属登记证书。

*.抵押情况：拍卖标的国有土地使用权上存在抵押权。

*.查封情况：拍卖标的均已被人民法院查封。根据《中华人民共和国企业破产法》（下称“《企业破产法》”）之规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人的财产保全措施应当解除，为此，管理人已函告查封机关，要求其依法解除查封措施。

*.占有使用情况：破产申请受理前，债务人将拍卖标的“出租”给****港宏盛丰汽车销售服务有限公司（下称“港宏公司”）使用。由于拍卖标的地上建筑物未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，此“出租”为无效行为，下文将港宏公司称为“占有使用人”。拍卖标的现仍由占有使用人占有使用。

*.腾退事宜：占有使用人已经书面承诺在拍卖标的拍卖成交后*个月内完成腾退和移交。拍卖成交后，管理人按照拍卖标的现状向买受人进行移交，竞买人须提前了解拍卖标的相关材料，亲自现场看样，自行判断拍卖标的价值、评估相关风险。竞买人竞买成功后，自行与占有使用人通过协商等方式完成腾退，或者达成新的占有使用协议。

除以上瑕疵或风险外，不排除拍卖标的存在其他瑕疵或风险，竞买人应当自行或者聘请专业机构（人员）进行调查。除向管理人了解情况和现场看样外，竞买人应当根据自身需要决定是否向拍卖标的所在地管委会、经信局、国土部门、建设部门、消防部门、不动产登记部门、工商部门、税务部门等调查了解情况。竞买人参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知的或潜在的瑕疵或风险。

*、拍卖标的价值

根据****神州资产评估有限责任公司出具的川神州资评字（****）**号《资产评估报告》，拍卖标的评估价值为**,***,***.**元，本次拍卖以此评估价值为保留价。

*、咨询、现场看样时间与方式

咨询时间：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日、休息日除外），每日*:**-**:**，**:**-**:**。

现场看样时间：意向竞买人在竞拍前务必联系管理人报名，并确定现场看样时间。

联系人：范律师；联系电话：***********。

*、竞买人条件

*.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，法律法规、地方政策等对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。

*.本案审理法院、管理人、网络服务提供者及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。

*.竞价前，竞买人须在****破产强清平台注册账号并通过实名认证（已注册账号的，仍需通过实名认证）。竞买人亦可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞价，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*.****破产强清平台无法注册联名用户，联名竞买的，联名竞买的各方需在竞买开始*日前（即****年*月**日前）到管理人处办理联名竞买手续，并于竞买成功后*同到管理人处办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为注册竞买人的行为。

*、优先购买权

*.截止目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权，如竞买人认为其对拍卖标的享有优先购买权，应于竞买开始*日前（即****年*月**日前）向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为其放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞买的，亦视为其放弃优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

*、竞价拍卖方式

*.本次拍卖以拍卖标的保留价为起拍价，即起拍价为**,***,***.**元，增价幅度为***,***.**元及其整倍数，竞买人从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人参与竞买前应当按照规定交纳竞买保证金*,***,***.**元。

*.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*.无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、保证金与余款交纳

*.第*次出价前，竞买人须通过实名认证的****破产强清平台注册账号在线支付竞买保证金*,***,***.**元，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（以下称“买受人”）被冻结的保证金将自动转为成交款，由****破产强清平台支付到管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人应于成交之时起**日内将成交价余款（竞买成交价扣除保证金后的余额）支付到管理人指定账户（户名：****管理人，账号：*********，开户行：中国民生银行股份有限公司****分行），注明“破产案号：（****）川****破*号；款项性质：海顿龙潭土地及房屋竞买尾款”。

*.拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以任何形式悔拍的，其交纳的保证金不予退还，纳入债务人破产财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，原买受人应当补足差额部分。因原买受人悔拍造成其他损失的，由原买受人承担赔偿责任，管理人有权通过诉讼等方式予以追索。

*、税费及其他费用的承担

*.本次拍卖所涉及的因拍卖标的交易和过户产生的由政府主管部门收取的税费和其他费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、企业所得税、交易手续费、权证工本费等）由买卖双方依法各自承担，税费和其他费用的具体项目和金额，以政府主管部门的确认为准。

*.买受人应当自行办理水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响拍卖标的过户和使用的水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费，依据《企业破产法》的相关规定，属于海顿公司与相对人继续履行合同产生的共益债务或者属于破产债权的，由海顿公司依法清偿；此外的其他可能存在的****费用，依据相关法律规定，由海顿公司和买受方各自承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*.拍卖成交后，****破产强清平台将向买受人收取*定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的*.*%（最高不超过***元），该费用由买受人在拍卖标的成交价外另行支付。

*.拍卖成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律法规规定应当由买受人承担的*切税费和其他费用以及其他可能存在的应当由买受人承担的费用。

*. 海顿公司现因 “税务比对异常”被国家税务局管控，无法开具发票，拍卖成交后能否开具发票以及开具发票的时间存在不确定性。竞买人参与竞买，视为已知悉并自愿承担该风险，不得据此主张竞价无效或延迟支付成交价余款。

*、移交与过户

*.买受人应于付清全部成交价款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等到管理人处（地址：****省****市武侯区交子大道**号***中航国际广场*座****室）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日，视为管理人已向买受人移交拍卖标的，拍卖标的毁损、灭失等*切风险由买受人承担。《拍卖成交确认书》签署之日前，占有使用人应当支付的占有使用费由管理人收取。

*.若买受人未在前述指定期限内办理拍卖成交手续，买受人应自其逾期办理之日起，承担拍卖标的毁损、灭失等*切风险。

*.因拍卖标的系工业用地及其地上建筑物，其转让可能受地方政策影响，拍卖标的能否办理过户手续和办理过户手续的程序、时间、费用以及过户后的实际开发条件和规划要求，请买受人在竞买前通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断并承担相应风险。

*.拍卖成交后，管理人负责向人民法院申请出具成交裁定书。涉及拍卖标的国有土地使用权的过户，管理人申请人民法院出具协助执行通知书，由买受人前往相关部门办理过户，管理人可以提供必要的配合。因行政、司法等主管部门内部审批、审查程序等因素导致延迟过户的，管理人不承担责任。

*.整个拍卖标的均以移交时的实际状况（包括不限于外观、结构、装修、质量、数量、用途及状态等）进行移交，债务人、管理人不负责占有使用人的腾退及费用，债务人、管理人不负责拍卖标的占有使用人的新增建筑物的处理和费用，债务人、管理人不负责拍卖标的地上建筑物的瑕疵补正责任和费用。

*.因拍卖标的现状及存在的瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续、权属证书等后果，由买受人自行承担。

因买受人自身资质原因导致不能或者延迟办理过户手续、权属证书等后果由买受人自行承担，因此导致需要重新挂拍拍卖标的的，买受人应当承担重新挂拍拍卖标的所造成的全部损失。

*、特别说明

*.本次拍卖系管理人独立履行《企业破产法》第***条第*款第*项、第*****条第*款的法定职责在****破产强清平台处置海顿公司财产，本次拍卖全程接受****市龙泉驿区人民法院的监督。

*.竞拍人在竞拍前务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在****破产强清平台发布的全部拍卖文件，详细调查、了解该等文件的全部内容，遵照文件要求参与竞买活动，否则自行承担不利后果。

*.管理人、上拍机构对此次拍卖标的所作的说明以及提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据。除拍卖文件披露外，竞买人应当通过实地查看或其他途径，调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的现状及其瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受拍卖标的*切已知和****的瑕疵。竞买人不得以拍卖标的瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、上拍机构索偿。

*.拍卖标的利害关系人（包括但不限于海顿公司的债权人）参与竞买的，视为普通竞买人，应当交纳竞买保证金。利害关系人竞买成功，应当向管理人实际支付成交价余款，不得主张与其对海顿公司的债权等进行抵销或抵减。

*.竞买人应当遵守法律法规及本公告、《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁竞买人串标。上述行为*经发现，管理人将取消其竞买资格并追究相关法律责任。

*.因拍卖标的价值较高，保证金、成交价余款数额较大。为避免在线支付过程中银行限额等原因引起的支付困难，请竞买人根据《竞买须知》的相关规定，提前做好充分准备。

*.本公告其他未尽事宜，请竞买人向管理人进行咨询。

管理人咨询电话：***********；管理人联系地址：****省****市武侯区交子大道**号***中航国际广场*座****室。

法院监督电话：***-********

京东技术咨询电话：**********

此公告在“****破产强清平台”上发布，网址:*****://*******.**.***/********.****。

****管理人

*〇**年*月***日