延安宝塔|东洲破产拍卖：南方大厦住宅八楼802室房产

****等*家公司合并破产管理人关于****市****区南市街**号

南方大厦住宅*楼***室房产的公告

****等*家公司合并破产管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：****等*家公司合并破产管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：****://******.******.***），现公告如下：

*、拍卖标的物及起拍价

（*）拍卖标的情况

本次拍卖标的位于****市****区南市街**号南方大厦住宅*楼***室房产，房屋所有权人为****东洲房地产开发有限公司。建筑面积为***.**平方米,（套内面积***.***面积为平方米,共有分摊面积为**.**平方米），规划用途：住宅；结构：钢混结构；户型：*室*厅*卫；装修情况：毛坯房（管理人暂住后进行了简单的装饰）。〔具体内容详见评估报告〕

（*）起拍价、保证金及增价幅度

评估价值：*,***,***元。

起拍价：人民币***,***元；

保证金：人民币**,***元；

增价幅度：人民币*,***元/次。

注：本次拍卖标的物的起拍价、成交价均不包含拍卖成交前可能存在的欠费、交易中应缴纳的*切税费、费用。

（*）特别说明：

*.目前尚未办理工程验收，属于在建工程，产权证尚未办理。拍卖标的相关权利义务及风险自管理人以全部资产现状办理移交之日起转移。

*.对于上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始*个工作日前与管理人联系，联系人：鲁律师（***********）。

*、咨询看样的时间与方式

自****年*月*日起至 ****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，看样及报名事宜请与涂助理联系（***********）。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民和法人、其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行。双方须*同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍的*个工作日前办理，以保证管理人在*个工作日前申报网络平台技术部门，将相关信息录入系统。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）因淘宝账户实名认证需**小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*、优先购买权人

(*）本标的物优先购买权人相关说明:暂无

(*)优先购买权人参加竞买的，应于公告后**日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

(*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

(*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、软件综合服务费

（*）按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向阿里平台及服务商支付软件服务费及综合服务费。

（*）软件服务费及综合服务费的收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

（*）缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

（*）软件服务费及综合服务费付款期限为订单生成之日起**天内。开具服务发票流程，可与阿里拍卖平台客户或服务商咨询。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖标的物目前尚未办理工程验收，属于在建工程，产权证尚未办理，因此在拍卖成交且买受人付清全额款项后，应由买受人自行办理过户手续。过户期间所涉及的*切税收和费用（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、维修基金和其他相关费用等）由买卖双方依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

（*）拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用及均由买受人承担。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（*）因标的物本身价值较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在成交后*个自然日内内缴入管理人指定账户，并电话通知管理人。

账户信息：

户 名：****东洲建设(集团)有限公司破产管理人

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****市分行

账 号：******************

（注明“破产案号：（****）陕**破申*号；款项性质：南方大厦住宅*楼***室拍卖尾款”）

（*）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（*）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地址（地址：****市****区南方大厦***室）签署《拍卖成交确认书》。逾期未签署《拍卖成交确认书》的，视为已签署。

（*）《拍卖成交确认书》签署后，管理人将在*个工作日内以全部资产现状办理移交，买受人拒不交接或拒绝办理交接手续的，《拍卖成交确认书》签署后第*个工作日，视为交付完毕之日。

**、其他事项

（*）标的物以土地使用权现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有关人员（案件当事人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。最终解释权归管理人所有。

**、拍卖异常情况的处理

（*）流拍，拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

（*）客观原因致拍卖无法正常进行，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，管理人并不承担由此造成的损失。

**、特别提醒

（*）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费由由买卖双方依据相关法律规定各自承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人当地到相关职能部门进行了解，管理人不承担*切责任。

（*）管理人有权根据法律规定在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。*旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。

（*）拍卖成交后，如管理人依法撤销本次拍卖结果的，管理人仅向买受人如数退回已收到的全部价款（不计利息），管理人不承担任何赔偿责任。

（*）如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理）。

（*）与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买公告。

管理人咨询电话：***********（鲁律师）

报名咨询电话：***********（涂助理）

淘宝技术咨询： ***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****破产管理人

****东洲房地产开发有限公司破产管理人

****嘉圣物资供销有限公司破产管理人

****东洲园林绿化有限公司破产管理人

****蓝帝立商贸有限公司破产管理人

****建伟工贸有限公司破产管理人

****年*月*日