****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
（**-****-****）
程监理合同
建设工程监理合同
（示范文本）
****综合保税区公共保利
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理局
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
****市建设工程中标通知书
**.
经评标委员会综合评审，确定****为中标单位，按招标文件要求
请在****年*月**日前签定合同
项目总监：****资质：国家注册监理工程师（房屋建筑专业）（********）
| 工程名称 |
工程名称 |
****综合保税区公共保税物流仓储项日*期工程施工监理 |
****综合保税区公共保税物流仓储项日*期工程施工监理 |
****综合保税区公共保税物流仓储项日*期工程施工监理 |
****综合保税区公共保税物流仓储项日*期工程施工监理 |
建设单位 |
****综合保税区创融建设发展有限公司 |
****综合保税区创融建设发展有限公司 |
****综合保税区创融建设发展有限公司 |
| 工程地点 |
工程地点 |
****港区 |
****港区 |
****港区 |
****港区 |
项目批文 |
备案类（内资基本建设项目）（****-******-**-**-******） |
备案类（内资基本建设项目）（****-******-**-**-******） |
备案类（内资基本建设项目）（****-******-**-**-******） |
| 工程规模 |
工程规模 |
总用地面积约********，规划建设仓库*座，其中*#仓库已于*期工程总承包中实施，剩余的*#、**、*#、**、*#、*#仓库(*#、仓库为利用现有基础，预留用地不在本次招标范围内）在*期工程中进行工程总承包，共分*个总承包标段，建筑面积约********，还包括配套桥梁、景观绿化、消防取水平台、卸货平台等实施内容。*标段包括*、*#、*#仓库、东侧过河平台及相关的配套设施，招标估算价约******元，*标段包括*#、*#、*#仓库、西测过河平台及相关的配套设施，招标估算价约******元 |
总用地面积约********，规划建设仓库*座，其中*#仓库已于*期工程总承包中实施，剩余的*#、**、*#、**、*#、*#仓库(*#、仓库为利用现有基础，预留用地不在本次招标范围内）在*期工程中进行工程总承包，共分*个总承包标段，建筑面积约********，还包括配套桥梁、景观绿化、消防取水平台、卸货平台等实施内容。*标段包括*、*#、*#仓库、东侧过河平台及相关的配套设施，招标估算价约******元，*标段包括*#、*#、*#仓库、西测过河平台及相关的配套设施，招标估算价约******元 |
总用地面积约********，规划建设仓库*座，其中*#仓库已于*期工程总承包中实施，剩余的*#、**、*#、**、*#、*#仓库(*#、仓库为利用现有基础，预留用地不在本次招标范围内）在*期工程中进行工程总承包，共分*个总承包标段，建筑面积约********，还包括配套桥梁、景观绿化、消防取水平台、卸货平台等实施内容。*标段包括*、*#、*#仓库、东侧过河平台及相关的配套设施，招标估算价约******元，*标段包括*#、*#、*#仓库、西测过河平台及相关的配套设施，招标估算价约******元 |
总用地面积约********，规划建设仓库*座，其中*#仓库已于*期工程总承包中实施，剩余的*#、**、*#、**、*#、*#仓库(*#、仓库为利用现有基础，预留用地不在本次招标范围内）在*期工程中进行工程总承包，共分*个总承包标段，建筑面积约********，还包括配套桥梁、景观绿化、消防取水平台、卸货平台等实施内容。*标段包括*、*#、*#仓库、东侧过河平台及相关的配套设施，招标估算价约******元，*标段包括*#、*#、*#仓库、西测过河平台及相关的配套设施，招标估算价约******元 |
最大跨度（米） |
|
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|
| 结构层次 |
结构层次 |
|
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|
|
规划许可证编号 |
* |
* |
* |
| 设计单位 |
设计单位 |
* |
* |
* |
* |
监理单位 |
/ |
/ |
/ |
| 承包方式 |
承包方式 |
包工包料 |
包工包料 |
包工包料 |
包工包料 |
招标方式 |
公开招标 |
公开招标 |
公开招标 |
| 中标价 |
中标价 |
***.*****元 |
***.*****元 |
***.*****元 |
***.*****元 |
质量目标 |
合格 |
合格 |
合格 |
| 工期 |
工期 |
计划开工日期 |
计划开工日期 |
计划竣工日期 |
计划竣工日期 |
计划竣工日期 |
施工总工期+*个月，并提前**天介入，免费延长监理服务期（含工程质保期间的技术指导及保修整改现场的监理）至工程综合验收合格、竣工验收备案且审计完成、工程技术资料存档完成 |
施工总工期+*个月，并提前**天介入，免费延长监理服务期（含工程质保期间的技术指导及保修整改现场的监理）至工程综合验收合格、竣工验收备案且审计完成、工程技术资料存档完成 |
施工总工期+*个月，并提前**天介入，免费延长监理服务期（含工程质保期间的技术指导及保修整改现场的监理）至工程综合验收合格、竣工验收备案且审计完成、工程技术资料存档完成 |
| 工期 |
工期 |
年月日 |
年月日 |
年月日 |
年月日 |
年月日 |
施工总工期+*个月，并提前**天介入，免费延长监理服务期（含工程质保期间的技术指导及保修整改现场的监理）至工程综合验收合格、竣工验收备案且审计完成、工程技术资料存档完成 |
施工总工期+*个月，并提前**天介入，免费延长监理服务期（含工程质保期间的技术指导及保修整改现场的监理）至工程综合验收合格、竣工验收备案且审计完成、工程技术资料存档完成 |
施工总工期+*个月，并提前**天介入，免费延长监理服务期（含工程质保期间的技术指导及保修整改现场的监理）至工程综合验收合格、竣工验收备案且审计完成、工程技术资料存档完成 |
| 招标范围 |
招标范围 |
工程及相关配套工程全过程施工阶段及质悬铁路期的监理 |
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程（含*标段、*标段）施工图范围内所有 |
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程（含*标段、*标段）施工图范围内所有 |
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程（含*标段、*标段）施工图范围内所有 |
| 建设单位 |
（公）联系人：****年****日 |
（公）联系人：****年****日 |
招标代理机构 |
招标代理机构 |
（公章）项目负责人：****年：*月**日 |
（公章）项目负责人：****年：*月**日 |
（公章）项目负责人：****年：*月**日 |
备案机关 |
（公承）****年*月*日 |
|
|
备
注
本表*式*份，建设单位*份，中标单位*份，招投标管理机构*份，代理单位*份。
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
第*部分协议书
委托人（全称）：****综合保税区创融建设发展有限公司
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、
自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*．工程名称：****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程；
*.工程地点：****港区综保区综创路以北，嘉腾路以西，兴业路以东，巡逻北路以南：
*．工程规模：总用地面积约********，规划建设仓库*座，其中*#仓库已于*期工程总承包
中实施，剩余的*#、*#、*#、*#、*#、*#仓库（*#、*#仓库为利用现有基础，预留用地不在本次招
标范围内）在*期工程中进行工程总承包，共分*个总承包标段，建筑面积约********，还包括
配套桥梁、景观绿化、消防取水平台、卸货平台等实施内容。*标段包括*#、*#、*#仓库、东侧
过河平台及相关的配套设施，招标估算价约******元。*标段包括*#、*#、*#仓库、西侧过河
平台及相关的配套设施，招标估算价约******元。
*.建筑安装工程费：建安费*****.*****元（其中：*标段*****.*****元，*标段
*****.*****元）
*.履约保证金：**.*****元（签约合同价的*%，领取中标通知书后**个工作日内缴纳）；
履约担保的形式：现金、支票、银行汇票，银行保函、保险公司保函。
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同
*、组成本合同的文件
*.协议书；
*.中标通知书
*．投标文件
*专用条件；
*.通用条件；
*．附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和投入本工程的检测仪器、设备
附录*廉政协议
附录*安全生产协议
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
*
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
总监理工程师姓名：****，身份证号码：******************，注册号：********
*、签约酬金
签约酬金（大写）：*******任*****元整（￥*******元）
包括
*.监理酬金：*******元
*.相关服务酬金：
其中：
（*）勘察阶段服务酬金：
（*）设计阶段服务酬金：
（*）保修阶段服务酬金：
（*）其他相关服务酬金：
监理合同
*、期限
*.监理期限：监理服务期同施工总工期***日历天，并免费延长至工程竣工验收合格。（含
工程质保期间的技术指导及保修整改现场的监理）。
*.相关服务期限：
（*）勘察阶段服务期限自年_月_日始，至年_月_日止。
（*）设计阶段服务期限自年月—日始，至年月日止。
（*）保修阶段服务期限自年_月_日始，至年_月_日止。
（*）其他相关服务期限自年月日始，至年_月—日止。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合
同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：****年**月**日。
*****
*.订立地点：****港区
*执律本合同*式*份，具有同等法律效力，甲方执*份
份
委托人章监理人：（盖章
（盖章
管
住所：住所：
邮政编码：邮政编码：********
法定代表人或其法定代表人或其上
授权的代理人：（签字或盖章）授权的代理人：（签字或盖章）
开户银行：开户银行：工商银行东行
账号：账号：*****************
****-*******
电话：电话：*
*
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
传真：传真：
****@*****
电子邮箱：
电子邮箱：
第*部分通用条件
（略，通用条款按照住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局颁发的《建设工程委托监理合
同》**-****-****。）
第*部分专用条件
*.定义与解释
*.*解释
监理合同
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：（*）协议书（包括补充协议书）；（*）中标通知书；（*）
投标文件；（*）合同专用条件：（*）合同标准条件；（*）建设工程监理规范；（*）有关工程技术文
件及施工图纸；（*）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程（含*标段、*标段）
施工图范围内所有工程及相关配套工程全过程施工阶段及质量缺陷期的监理。
*.*.*监理工作内容还包括：
（*）协助委托人审核招标文件，并对招标方案提出合理化建议；
（*）协助委托人选择及签订施工承包合同，并在实施过程中检查、督促承包商严格执行合同；
（*）根据施工进度要求，及时协助委托人组织设计交底及图纸会审，并写出纪要，同时，对
设计方案提出建议；
（*）协助各方做好开工准备，复验灰线，并审批开工报告；
（*）审查承包商各项施工准备工作，征得委托人同意后下达开工令；
（*）审查承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出审核意见，并监
督实施；
（*）督促并检查承包商质量安全文明施工保证体系和施工管理制度的建立、健全与实施；
（*）审查承包商（或核查委托人）提供的材料和设备采购清单，检查核对工程使用材料、构
配件、设备的规格、样品、质量和数量，必要时进行抽验和复检，防止不合格材料用于工
程；
（*）审核承包商提出的分包工程项目及分包单位的资格，确认分包单位；
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
（**）督促、检查承包商严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、地方建筑安装规程以
及设计图纸文件要求进行施工；重点核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验
收签证，以控制工程质量的全过程施工监理，关键部位必须实行旁站监理制度；
（**）分阶段核验及调整施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；
（**）根据施工承包合同协议条款的付款规定，对已完合格工程计量，签认付款凭证；工程竣
工后，参与配合及协助工程结算价款的审查；
（**）对于工程变更（包括设计变更和技术治商）、技术签证，按委托人的管理制度除提出监
理意见之外，还需对变更的工程量及价款提供详尽的计算书，并应征得委托人意见。
（**）协助、主持、审理工程出现的质量事故的分析，提出处理意见，查明责任方；督促、检
查承包商按批准的处理方案进行处理，审核其事故报告；
（**）督促检查承包商的安全生产、文明施工；
（**）组织承包商对工程进行阶段验收及竣工初验，督促整改，并协助招标人组织竣工验收；
（**）及时提供完整的监理资料，定期向委托人编报监理月报；基础工程、主体结构及竣工验
收的*个阶段分别编报专门的监理阶段性及总体的报告；
（**）协助委托人整理审核承包合同文件、工程技术文件及竣工验收资料的归档；
（**）提供其他应提供的监理服务或委托人要求另行增加的其他咨询服务。
（**）监理人应每月不少于*次或委托人认为需要时向委托人以书面形式报告监理情况。
（**）组织召开现场的监理例会，并负责整理会议纪要。
（**）及时分析并发现影响进度的隐患，督促承包商采取有效措施加以预防。若发现工程拖期，
应分析原因，并督促和协调承包商调整施工计划，保证合同工期的实现
（**）督促审查施工单位及时整理合同文件和本合同委托人所规定的有关施工技术档案资料及
竣工资料的归档要求。
（**）检查工程状况，参与鉴定质量责任。
（**）对工程的施工质量提出质量评估报告，对安全、档案资料、文明施工提出评估意见，竣
工验收按建设工程竣工验收备案制执行。
（**）督促施工单位回访。
（**）督促施工单位及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。
（**）竣工验收后*个月内，提交*套工程监理竣工资料。
（**）参与质保期内出现的工程质量问题的研究、分析，提出整改措施并落实整改。
*.*监理与相关服务依据
*
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
*.*.*监理依据包括：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和
国招标投标法》、中华人民共和国国务院令第***号《建设工程质量管理条例》、《****省建设工程
监理管理条例》；有关工程的技术标准、规范、规程、本工程的施工图纸；建设工程监理规范。
*.*.*相关服务依据包括：本工程的施工图纸；建设工程监理规范
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：总监理工程师和专业监理人员在中标后如需更换必须经主管
部门和甲方同意，并派出甲方认可的替换人选（同条件替换）。具体以本监理合同补充条款执行。
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：协助建设单位审查设计文件，控制工程质量、造价、安全和工期，
监督、管理建设合同的履行，协调建设单位与****有关各方面的工作关系，具体以业主单位委
托为准。
在涉及工程延期／天内和（或）金额*元内的变更，监理人不需请示委托人即
可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：总监理工程师若不能履行其职责，甲方
有权要求更换，直至甲方满意为止。
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：监理规划、
监理细则、专项方案在第*次监理例会提供（各*份）；监理月报在每月**日前提供（*份）；专
项报告在每次验收前*天提供。
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：发包人
监理人应在本合同终止后**天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为：无
偿返还。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：郑利霞
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
本工程总监出勤率必须达到每月**天以上，每少*天支付违约金****元。专业监理人员在本
专业施工期间到位率每月**天以上，每少*天支付违约金每人每天****元。以上人员需更换必须
经甲方书面同意，并派出甲方认可的替换人选，具体以本监理合同补充条款执行。
*.*委托人的违约责任/
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：***%，汇率为：
*.*支付酬金
*、本工程监理费总价为人民币（大写）*******任*****元整（￥*******元）
（暂定）。
*、监理费为可调价格，双方根据监理报价费率和本工程竣工结算审计价中的建安工
程费调整监理费。
监理费报价暂按建安费******元计算，计算施工监理服务收费基准价时，地区调整系数*.*，
专业调整系数为*.*，工程复杂程度系数为*.**，监理浮动率为-*.**%。最终结算监理费以经结算
审计的建安工程费计算出的监理服务费基价（按嘉建监协（****）*号文件中《施工监理服务收费
基价表》（附表*））×地区调整系数×专业调整系数×工程复杂程度系数×（*+投标浮动率）。投
标浮动率以（监理人投标报价/监理服务备案基准价（即*******元）-*）×***%确定。
监理费中已包括了为实施和完成本项目全部监理咨询工作所需的全部费用：监理成本、税金和
利润（包括为达到工程质量目标必需的办公及检测仪器费、工资、加班费、食宿、通讯、交通及其
它后勤保障等）。
*、监理费支付方式
*、完成合同总价的**%后支付合同监理费的**%；
*、完成合同总价的**%后支付合同监理费的**%；
*、完成合同总价的**%后支付合同监理费的**%。
*、全部工程施工完毕并通过竣工验收（同时提交监理评估报告、整改通知书及回复等全套监理
资料）后支付合同监理费的**%。
*、结算审计完成后付至最终结算监理费的**%；同时视实际履约情况结清履约保证金；
*、余款在工程竣工验收合格满*年后付清。
*．合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字（或盖法定代
表人印鉴）并盖单位章后本合同生效。
*.*变更无
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交有关主管部门进行调解。
*
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第*种方式：
（*）提请仲裁委员会进行仲裁
（*）向工程所在地人民法院提起诉讼。
*其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后_天内支付检测费用。
**咨询费用无
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为%。
*.*保密工程监理合同
委托人申明的保密事项和期限：涉及本工程有关的其它保密资料。
监理人申明的保密事项和期限：监理大纲、监理人员信息、涉及本工程有关的其它保密资料。
第*方申明的保密事项和期限：涉及第*方所提供的保密资料，应予以保密。
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资
料的限制条件：应当征得委托人的书面同意
*.补充条款
（*）如监理人未完成委托人委托的监理业务，应的情扣减监理费。若由于监理人的错误或过失，
给委托人造成损失的，应根据错误或过失的性质和所造成的程度，承担赔偿责任。但赔偿金总额不
超过监理费总价（扣除税金）
（*）在监理工作范围内，监理人应对其工作人员进行安全教育并实行人身意外事故保险。监理
人员的任何损伤由监理人自行负责。
*）监理人在投标时承诺的监理工程师及驻现场监理机构的人员和主要检测设备必须按工程进
度及时到位，监理人员必须与投标文件中承诺的人员名单*致在岗，未经委托人同意，不得擅自更
换，否则委托人有权解除合同，并有权要求监理单位承担合同监理费**%的违约金。监理单位若更
换总监（包括总监能力甲方不满意甲方要求更换），则必须由企业法人代表亲自到委托人书面提出
并满足总监变更的条件（否则不受理）。委托人项目负责人上报建设主管部门审批，审批同意更换
的，需扣除监理费***元，审批不同意的，监理单位不得更换。经甲方和建设行政主管部门同意
更换专业监理工程师的（包括总监能力甲方不满意甲方要求更换），扣除***元/人次。（请投标单
位慎重考虑，如有更换业绩低于中标项目负责人（总监）业绩或实践经验不能满足委托人要求的委
*
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
托人有权终止合同，因此原则上总监不可以换）。若监理单位未经甲方和建设行政主管部门同意擅
自更换项目总监、专业监理工程师和监理员的，分别扣除***元/人次、***元/人次，并责令改
正。
中标后项目总监变更的条件为：（*）因自身原因导致工程项目发生重大质量、安全事故的；（*）
有违法、违规、违纪行为，被暂停或者吊销担任项目经理资格的；（*）不能胜任所承担的工程任务，
发包人要求更换的；（*）变更工作单位的；（*）患严重疾病需要治疗，时间在*个月以上或者超过
合同工期*分之*以上的；（*）死亡。
*）总监理工程师月到位率低于投标时的承诺，或监理人员发生违纪违法等严重失职行为的，
或工程出现重大事故的，或操作过程中有不规范的，或委托人要求更换有失职行为（如施工方不按
技术规范施工而监理人员不予阻止）的监理人员，监理人不予合作的，委托人有权解除合同，同时
监理人赔偿委托人由此造成的应由监理承担的全部损失。
*）本工程总监出勤率必须达到每月**天以上，每少*天支付违约金****元。专业监理人员
在本专业施工期间到位率每月**天以上，每少*天支付违约金每人每天****元。总监理工程师主
要会议不得缺席，缺席*次会议按****元/次处罚；监理人擅自解除本合同或者停止履行监理职责
的，或者本工程竣工验收不合格的，则委托人有权扣除监理费总价的**%作为违约金。
*）监理人员必须持证上岗，监理合同签订后*天内提供监理人员的岗位证书和职称证书原件
给委托人备案，开工后核对。若发现存在无证上岗的情况，按*****元/人处罚。
*）监理合同签订后*天内提交监理规划，施工单位提交施工组织设计后*天内提交监理细则，
监理细则中要明确安全生产和文明施工的实施细则，并具有针对性。
*）所有工程联系单由监理人统*管理，严格审核后统*编号并发放、汇总；联系单必须在发
生的**内签证完毕，否则每发现*次按****元/次处罚。
*）工程施工过程中，监理的所有资料必须与工程进度同步，并有义务督促施工单位工程资料
与施工进度保持同步，如抽查发现因监理人原因造成工程资料与进度不同步，按****元/次处罚。
**）在监理服务期内（含免费延长服务期），对工程联系单的工程量及造价进行审核，以及对
施工单位工程进度款的支付进行审核。
**）监理人应针对本项目投保建设工程监理责任保险，投保额度根据监理工程当年实际情况确
定，费用包含在投标总价中。
**）由于承包人原因工程出现质量问题，监理单位没有发现或发现未制止并未向委托人书面
报告的每次扣监理费的合同*%~*%；承包人出现偷工减料，监理单位没有发现或发现未制止并未向
委托人书面报告的每次扣合同监理费的*%~*%。
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
**）有下列情形之*的，委托人有权单方面解除合同并要求监理人承担委托人因此而造成的
损失以及承担合同监理费*%的违约金
（*）监理单位及其派出的监理人员不具备相应资质或数量条件的；
（*）监理单位与承包人恶意串通损害委托人利益的；
（*）监理单位转包或分包本合同项下的监理服务。
**）本项目对监理人进行考勤，监理人必须按甲方要求进行考勤，出勤率未达到甲方要求的，
按相应违约条款课以违约金。
**）监理单位未按约定提交监理报告、监理档案资料等书面材料的，每次支付****元的违约
金。监理单位必须在工程竣工验收后*个月内提交全部的与工程相关的监理资料，未能按期提供的，
扣罚工程监理费的*%。并协助完成建设单位竣工资料的收集、整编、归档、备案等工作。
**）工程施工期间，如发生施工质量或安全事故，重伤*人以下（含*人）或直接经济损失
****元以上****以内，每发生*次处罚**元；重伤*-**人或死亡*人或直接经济损失****
元及以上，每发生*次处罚***元，在监理费内扣罚。工程出现重大事故的，委托人有权解除合
同，同时监理人赔偿委托人由此造成的应由监理承担的全部损失。
**）监理人对各类危险作业专项方案审核不到位的，每次处罚**元；发现重大安全隐患隐
满不报的，每发现*次处罚**元，视情节严重性，甲方有权解除合同。
**）监理人未能按《建设工程监理规范》（*******—****）等相关规定进行监理，如甲方以书
面形式连续*次提交要求监理单位限期改正无结果，甲方有权将此情况书面上报行政主管部门，将
监理单位列为港区诚信黑名单位；若甲方以书面形式连续*次提交要求监理单位限期改正仍无结
果，甲方有权扣罚合同价**%的违约金，并终止合同。
**）监理人应确保工程质量目标的实现，未能实现的则被视为违约，扣罚监理费的*.*%。
**）工程质量*次性验收不合格，每次扣罚工程监理费人民币*****元
**）监理人员不得故意刁难施工单位，现场验收不能拖延，工程资料应及时签认，*经发现
违反规定，*次处罚人民币****元
**）监理人员上下班、值班时间严格遵守或配合甲方规定的考勤制度，工作期间不得无故离
岗、迟到、早退、酶酒，*经发现扣减监理员监理费用人民币****元／次，专业监理工程师扣减监
理费用人民币****元／次，总监理工程师监理费用人民币****元／次，如有特殊情况向甲方请假。
**）积极审核各专业施工方案，使之符合规范及标准强制性条文的规定，并监督施工单位按
批准的方案施工，发现问题及时解决。出现严重审查错误，发现未按照标准方案施工而不及时处理
的，*次罚款人民币*****元；未对相关施工方案进行审查或施工单位无方案施工的，*次罚款人
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
民币*****元。
**）材料进场验收手续齐全，质量证明资料与实物核验符合设计及规范要求。由于发现不及
时或发现未经批准的材料使用监理不采取措施制止的，*次处罚人民币****元。
**）严格执行质量过程控制措施，在过程控制及工程验收时，要按规定进行实测实量。经验
收合格的工程，不得再有质量问题。不符合以上规定的*次处罚人民币****元。
**）为了配合施工单位按计划完成施工任务，在施工过程中，监理人员应加强过程检查、主
动发现问题并敢于指出，对施工过程中明显违反施工规范、与图纸不符、有严重错误的问题，应及
时指出，要求施工单位整改，必要时对有关问题签发监理通知，以减少工序验收时大量的返工；不
符合以上规定的*次处罚人民币****元。
**）按职责做好见证取样、监理抽检工作；监理人员在施工阶段实施监理时，应在施工现场
对关键部位和关键工序的施工质量实施全过程跟班旁站监督，建设单位抽查发现旁站不到位，*次
处罚人民币****元。
**）监理人员在巡视和旁站过程中要善于及时发现问题并对其予以纠正。*且发现问题，应
先口头通知施工要求其改正，必要时签发《监理工程师通知单》，并将发现的问题及时处理过程记
入监理日记。当施工过程中出现了质量、安全隐患时，监理人员应要求工程暂停施工，未提出的*
次处罚人民币****元。
**）监理单位应严格工序报验制度，对施工单位报验的工序，监理员应协同监理工程师首先
检查施工方自检资料，齐全后再进行工序验收；凡关键部位或工序未履行签字验收程序就进行下道
施工的发现*次处罚人民币****元。
**)如监理人员与施工单位串通弄虚作假，降低工程质量，将不合格材料按照合格签字的，给
委托人造成损失，视情节轻重，扣减监理费用人民币*****元至*****元。若是监理人员与施工单
位串通弄虚作假，签发不实的经济和工期签证，给委托人造成损失，视情节轻重，扣减监理费用人
民币*****元至*****元。
**)做好日常安全监护及督促工作，所有人员应自觉遵守并严格执行安全文明管理制度，监理
人员对发现下述情况，不按照要求提出整改直至制止的，对监理公司处罚人民币****元。
（*）工程标牌未设置，或设置在不醒目位置，或发生破损未及时修复。
（*）施工现场成品、半成品及原材料未按规定堆放。
（*）施工现场扬尘、公共场所造成环境严重污染的噪音。
（*）发现生活区、办公区、施工区有随意倾倒垃圾现象，办公区域场地不定期打扫，损坏的
设施不及时修复。
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
（*）发现施工现场高空抛物或从高处倾倒物体。
（*）外墙脚手架未保持整洁、美观，发生破损，钢管、扣件、栏杆颜色标识不清楚，围墙及
周边道路、工地出入口未保持清洁，绿化、广告、灯箱等发生破损未及时修复。
（*）施工单位未建立安全生产责任制，未落实安全生产的组织保证体系，安全员缺岗或不到
位；施工单位安全管理台帐未及时建立并完善，未对施工作业人员进行安全生产教育或分部分项工
程的安全技术交底，施工单位特种作业人员未持证上岗。
（*）施工现场消防设施未按要求配置的，施工脚手架未按规范搭设、报验不及时及未能满足
安全防护要求的，现场安全帽、安全网、安全带等未按要求佩带或配置的，拒不整改。
（*）现场出入口、通道口、楼梯口、井道口、预留洞口、临边洞口、基坑边缘等容易发生坠
落的地方未设置安全警示标志，临边防护未及时设置，现场塔吊、架桥机、吊车及其它施工机具未
按要求配备有效的保险、限位等安全设施和装置或超过质检期违规使用的。
（**）施工现场用电设备、配电箱、开关箱未采用**-*接*保护系统，未实行*级配电、*
级保护系统，施工电缆随意拖拉，未架空或埋地，接头未保护，绝缘层有破损，现场用电设备漏电
保护装置未按要求配置或失灵的
（**）发现职工集体宿舍、食堂违规使用电器，电线私拉乱接及未配设防火设备的。
**）发现监理人员存在违法违纪行为造成经济损失的，提出警告、撤职等，并赔偿所有经济
损失，情节严重触犯刑律涉嫌犯罪的，依法追究其刑事责任。
**)其它：监理投标人在投标报价时，已将下列费用列入总报价时，委托人不另行补偿。
*)监理人自备设施的补偿费用已计算在总报价中。
*)已充分考虑施工工期延长带来的风险。
**）质量安全部作为滨海集团管控质量和安全的内设部门，有权在现场根据国家相应法律法
规、招投标文件、合同条款及滨海集团公司有关质量和安全的相关制度，对监理人现场人员进行考
核，对工程质量、安全和进度现场抽查，并有权对抽查情况进行表扬、通报批评、责令整改和罚款
等处置手段。
**）以上所有处罚、违约金均在进度付款中扣除。
监理人必须按委托人提供的合同专用条款格式与委托人签订合同，委托人保留在正式签订时修
改合同条款的权利。
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：按通用条款
*-*设计阶段：按通用条款
*-*保修阶段：按通用条款
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：按通用条款
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
附录*委托人派遣的人员
|
工程名称：****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程施工监理姓名 |
本工程拟任岗位 |
年龄 |
性别 |
专业 |
专业年限 |
职务和职称 |
安排止岗起止时间 |
|
**** |
总监理工程师 |
** |
男 |
房屋建筑市政公用 |
* |
国家注册监理工程师工程师 |
工程提前介入至工程凌工 |
|
郑爱林 |
专业监理工程师 |
** |
男 |
房屋建筑市政公用 |
** |
注册监理工程师工程师 |
工程开工至竣工 |
|
朱强 |
专业监理工程师 |
** |
男 |
房屋建筑市政公用 |
* |
注册监理工程师助理工程师 |
工程开工至竣工 |
|
王寒冰 |
专业监理工程师 |
** |
男 |
房屋建筑市政公用 |
** |
注册监理工程师工程师 |
工程开工至竣工 |
|
项明强 |
专业监理工程师 |
** |
男 |
房屋建筑市政公用 |
** |
注册监理工程师工程师 |
工程开工至竣工 |
|
屈金跃 |
专业监理工程师 |
** |
男 |
房屋建筑 |
** |
注册监理工程师助理工程师 |
工程开工至竣工 |
|
金永林 |
专业监理工程师 |
** |
男 |
房屋建筑机电安装 |
** |
注册监理工程师工程师 |
工程开工至凌工 |
|
姚宇展 |
土建监理员 |
** |
男 |
土建 |
* |
监理员助理工程师 |
工程开工至竣工 |
|
高凯风 |
土建监理员 |
** |
男 |
土建 |
* |
中星资助理工程师 |
程开工至竣工 |
|
·陈斌 |
土建监理员 |
** |
男 |
土建 |
* |
监理员*助理工程师 |
工程开工至竣工 |
|
俞东 |
土建监理员 |
** |
男 |
土建 |
* |
监理员助理工程师 |
工程开工至竣工 |
|
胡云涛 |
土建监理员 |
** |
男 |
土建 |
* |
监理员助理工程师 |
工程开工至峻工 |
| 沈佳豪 |
土建监理员 |
** |
男 |
土建 |
* |
监理员技术员 |
工程开工至竣工 |
| 毕丽玲 |
土建监理员 |
** |
女 |
土建 |
** |
监理员助理工程师 |
工程开工至坡工 |
| 孙成栋 |
市政监理员 |
** |
男 |
市政 |
* |
助理工程师监理员 |
工程开工至竣工 |
| 俞加根 |
安装监理员 |
** |
男 |
安装 |
** |
监理员工程师 |
工程开工至竣工 |
注：列入本表人员如要更换，需经发包单位同意。擅自更换或不到位均属违约
行为。
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
投入本工程的检测仪器、设备
工程名称：****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程施土监理
| 条号 |
仪器：设备名称 |
规格型号 |
|
使用情况 |
|
注 |
| * |
全站仅 |
州莱卡**** |
*台 |
|
|
交备 |
| * |
水准仪 |
*** |
*台 |
良好* |
免乐 |
设备 |
| * |
经络仅 |
苏光***** |
*台 |
良好 |
|
检函设备 |
| * |
测距仪 |
***** |
*台 |
执好 |
施工阶段 |
检测设备 |
| * |
已弹仪 |
**-**** |
*台 |
良好 |
施工阶段 |
检测设备 |
| * |
组合建筑工程商量检测尺 |
***-* |
*套 |
良好 |
|
检测设备 |
| * |
温度计 |
数是 |
*个 |
良好 |
推工阶段 |
检测设备 |
| * |
红外线测距仪 |
莱卡****/**** |
*台 |
良好 |
工验段 |
检测设备 |
| * |
烧缘电压测试仪 |
****-******* |
*台 |
良好 |
施工所段 |
检测设务 |
| ** |
施测微仪 |
****** |
*副 |
民好 |
地工阶段 |
检测设备 |
|
|
| * |
*用表 |
数量 |
*.支 |
良好 |
地工阶段 |
检测设备 |
| ** |
计算机网络分析仪 |
*******/***** |
** |
良好 |
施工阶段 |
检测设备 |
| ** |
便携式钢卷尺 |
** |
*把 |
良好 |
施工阶段 |
检测设备 |
| ** |
打复印*体机 |
************ |
*台 |
良好 |
施工阶段 |
办公设备 |
| ** |
传真机 |
**-****** |
*台 |
良好 |
纯工股段 |
办公设备 |
| ** |
靠尺、尺、钢卷尺 |
** |
*把 |
良好 |
施工阶段 |
检测设备 |
| ** |
坡度尺 |
***-*型 |
*把 |
良好 |
施工阶段 |
检测设备 |
| ** |
相位检测器 |
**** |
*个 |
良好 |
施工阶段 |
检测设备 |
| ** |
数字电压表 |
******* |
*个 |
良好 |
施工阶段 |
检测设备 |
| ** |
测绳 |
*** |
*个 |
良好 |
施工阶段 |
检测设备 |
| * |
视频分析仪 |
****** |
|
良好 |
|
检测设备 |
| ** |
游标卡尺 |
*-*** |
*把 |
，良好 |
|
验机设备 |
| ** |
照相机 |
奥林巴斯 |
*台 |
民环 |
施工分段 |
方设备 |
| ** |
涂层测仪 |
***-**** |
*台 |
良好 |
|
检测设备 |
| ** |
沟径尺 |
*-**** |
*台 |
良好 |
|
检测设备 |
| ** |
水平尺 |
***** |
*把. |
良好 |
施工所段 |
检测设备 |
| ** |
光铅垂仅 |
**** |
*把 |
民好 |
施工段 |
检测设务 |
| ** |
军大衣，雨轻 |
桂源 |
*台 |
良好 |
原工阶段 |
劳保设备 |
| ** |
汽车 |
大众 |
*辆 |
良好 |
施工阶段 |
交通设备 |
|
电脑 |
联想 |
*台 |
良好 |
热工阶段 |
办公设备 |
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
附录*廉政协议
（项目法人与监理人）
根据有关****、廉政建设的规定，为做好****的党风廉政建设，保证****高效优
质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工
程建设工程的项目法人****综合保税区创融建设发展有限公司（以下称甲方）与监理人
****（以下称乙方），特订立如下合同。
第*条甲乙双方的权利和义务
（*）严格遵守和国家有关法律规及****市的有关规定
理合
（*）严格执行****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程呈建设工程的合文件，自
觉按合同办事。
（*）双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（除法律认定的商业秘密和合同
文件有规定之外），不得损害国家和集体利益，违反****管理规章制度。
（*）建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查
处违法纪行为。
（*）发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。
（*）发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部举报、建议给予处理并
要求告知处理结果的权利。
第*条甲方的义务
（*）甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报
销任何应由甲方或个人支付的费用等。
（*）甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受乙方提供的通讯
工具、交通工具和高档办公用品等。
（*）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的
工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。
（*）甲方工作人员的配偶、子女不得从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包、劳
务等经济活动等。
（*）甲方及其工作人员不得以任何理由乙方推荐分包单位，不得要求乙方购买合同规定外
的材料和设备。
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
第*条乙方义务
（*）乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行赔或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。
（*）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。
（*）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。
（*）乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
第*条违约责任
（*）甲方及其工作人员违反本合同第*、*条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政
纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔
偿。
（*）乙方及其工作人员违反本合同第*、*条，按管理权限，依据有关规定，给予党纪、
政纪或组织处理；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，甲方建议建设主管部门
给予乙方*至*年内不得进入其主管的****市场的处罚。
第*条双方约定：本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督。由甲方或甲方
上级单位的纪检监察机关约请乙方或乙方上级单位纪检监察机关对本合同履行情况进行检查，提出
在本合同规定范围内的裁定的意见。
第*条本合同效期为甲乙双方签署之日起至该工程项目竣工验收后止。
第*条本合同作为****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程工程施工合同的附
件，与工程施工合同具有同等的法律效力，经双方签署立即生效。
第*条本合同甲、乙双方各执*份，送交双方监督单位*份。
甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）
法定代表人或其法定代表人或其
授权的代理人：（签字或盖章）授权的代理人：（签字或盖章）
地址：
地址：
电话：
电话：
*****年**月**日
甲方监督单位（盖章）乙方监督单位（盖章）
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
附录*安全生产协议
为在****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程）施工合同的实施过程中创造安全、高
效的施工环境，切实搞好本项目的安全管理工作，本项目的建设单位****综合保税区创融建设发
展有限公司（以下简称“甲方”）与施工单位_****（以下简称“乙
方”），特此签订安全生产协议书
第*条甲方职责
（*）遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。
（*）按照“安全第*、预防为主、综合治理”和坚持“管生产必须管安全”的原则进行安全
生产管理，做到生产与安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比
（*）重要的安全设施必须坚持与主体工程“*同时”的原则，即：同时设计、审批，同时施
工，同时验收、投入使用。
（*）定期召开安全生产调度会，及时传达中央及地方有关安全生产的精神。
（*）组织对乙方施工现场安全生产检查，监督乙方及时处理发现的各种安全隐患。
第*条乙方职责
（*）严格遵守国家有关安全生产的法律法规及有关工程施工安全技术规程的安全生产规定，
认真执行工程承包合同中的有关安全要求。
（*）坚持“安全第*，预防为主、综合治理”和“管生产必须管安全”的原则，加强安全生
：
产宣传教育，增强全员安全生产意识，建立健全各项安全生产的管理机构和安全生产管理制度，配
备专职及兼职安全检查人员，有组织有领导地开展安全生产活动。各级领导、工程技术人员、生产
管理人员和具体操作人员，必须熟悉和遵守本条款的各项规定，做到生产与安全工作同时计划、布
置、检查、总结和评比
（*）建立健全安全生产责任制。从派往项目实施的项目负责人到生产工人（包括临时雇请的
民工）的安全生产管理系统必须做到纵向到底，*环不漏；各职能部门、人员的安全生产责任制做
到横向到边，人人有责。项目负责人是安全生产的第*责任人。现场设置的安全机构，应按施工人
员的*%～*%配备安全员，专职负责所有员工的安全和治安保卫工作及预防事故的发生。安全机
构人员，有权按有关规定发布指令，并采取保护性措施防止事故发生。
（*）乙方在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止其员工发生任何违法、违禁、暴力
或妨碍治安的行为。
（*）乙方必须具有劳动安全管理部门颁发的安全生产证书，参加施工的人员，必须接受安全
技术教育，熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程，定期进行安全技术考核，合格者方准上岗
操作。对于从事电气、起重、建筑登高架设作业、锅炉、压力容器、焊接、机动车驾驶、爆破等特
殊工种的人员，需经过专业培训，获得《安全操作合格证》后，方准持证上岗。施工现场如出现特
**
****综合保税区公共保税物流仓储项目*期工程监理合同
种作业无证操作现象时，项目负责人必须承担管理责任。
（*）对于易燃易爆的材料除应专门妥善保管之外，还应配备有足够的消防设施，所有施工人
员都应熟悉消防设备的性能和使用方法；乙方不得将任何种类的给予、易货或以其他方式转让给任
何人，或允许、容忍上述同样行为。
（*）操作人员上岗，必须按规定穿戴防护用品。施工负责人和安全检查员应随时检查劳动防
护用品的穿戴情况，不按规定穿戴防护用品的人员不得上岗。
（*）所有施工机具设备和高空作业的设备均应定期检查，并有安全员的签字记录，保证其经
常处于完好状态；不合格的机具、设备和劳动保护用品严禁使用。
（*）所有施工中采用新技术，新工艺、新设备、新材料时，必须制定相应的安全技术措施，
施工现场必须具有相关的安全标志牌。
（*）乙方必须按照本工程项目特点，组织制定本工程实施中的生产安全事故应急救援预案；
如果发生安全事故，应按照《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》以及其它有关规定，
及时上报有关部门，并坚持“*不放过”的原则，严肃处理相关责任人
第*条违约责任
如因甲方或乙方违约造成安全事故，将依法追究责任，并视事故轻重扣除*定比例的安全保证
金。
本合同*式*份，双方各执*份。由双方法定代表人或其授权的代理人签署与加盖公章后生效，
全部工程竣工验收后失效。
委托人：（盖单位章）监理人：（盖单位章）
法定代表人法定代表人
或其委托代理人或其委托代理人：
（签字或盖章）（签字或盖章）
****年**月**日
**
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