天津银行股份有限公司滨海分行关于北京市朝阳区天畅园3号楼1层3-102、103、105、106的公告(第一次)

****关于****市****区天畅园*号楼*层*-***、***、***、***的公告(第*次)

拍卖公告

根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定如下拍卖规则：

第*条拍卖时间：****年*月**日 **:**至****年*月**日 **:**止（延时除外）

第*条 拍卖方式：网络竞价

第*条拍卖标的简介（整体拍卖）

房产相关信息，详见标的介绍。

*. 整体拍卖起拍价：*****元，保留价相同。

*. 加价幅度：******元（或其整数倍）。

*. 保证金：***.**元。

第*条 特别提示

*.标的物以现状进行拍卖，买受人须接受标的现状方可参与竞买。标的展示照片、信息仅供参考，以实物现状为准，屋内任何可移动物品与本次拍卖无关。因竞买人未到现场看样造成的竞购风险由竞买人自行承担。

*.标的房产产权过户取证日前如涉及欠费及滞纳金（包括但不限于电、水、燃气、物业费及其他费用）以及其他未明确的缴费义务，均由买受人单方承担，具体欠费情况需买受人自行向相关管理部门了解。

如拍卖人已预交标的房产的相关费用（包括但不限于电、水、燃气、物业费及其他费用），拍卖成交后由拍卖人与买受人以产权过户取证日期为基准日，双方各自承担，拍卖人预交部分由买受人额外支付给拍卖人或退还给拍卖人。

*.办理房产交易过户，按国家相关规定，由双方各自交纳应承担的税费。测绘费以及其他未明确的缴费均由买受人单方承担。

*.郑重提示：标的房产证载用途为“****”，按照****市人民政府对该类型房产转让的相关规定，标的房产转让前，须经所在地政府机关和商务部门批准，未经同意，不得转让。鉴于拍卖人采取公开竞价拍卖方式转让房产，买受人尚不确定，故无法提前向所在地政府机关或商务部门办理相关手续，无法确定标的房产能否获得相关部门的转让批准手续，无法确定标的房产能否实际办理房屋转移登记手续。待本次拍卖买受人付清成交价款后，拍卖人将向所在地政府机关或商务部门办理相关手续，但如该次转让不能获得相关部门的转让批准手续，或标的房产因任何原因实际无法办理房屋转移登记手续，则该次拍卖认定为无效，不视为拍卖人违约，拍卖人不承担任何违约责任或任何形式的赔偿责任。买受人在拍卖平台上支付的竞拍款，如拍卖平台已支付给拍卖人，则由拍卖人全额退还给买受人（具体退还金额以拍卖人实际收到的拍卖平台支付的竞拍款为准），拍卖平台尚未向拍卖人支付的，由买受人自行与拍卖平台协商退还，此外拍卖人不向买受人或任何主体承担任何形式的赔偿或支付义务。买受人在拍卖平台上支付的软件服务费、手续费等任何费用，均与拍卖人无关，拍卖人不负责退还。

买受人出价即视为认可上述风险，并接受上述条件。标的房产如出现任何无法转让或无法办理房屋转移登记手续的风险，拍卖人均不承担任何责任，且拍卖人有权宣布该次拍卖无效。由此产生的所有风险及发生的所有费用均由买受人自行承担。

第*条瑕疵说明

*.拍卖人对外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异、附属设施功能等不作担保承诺，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果以及成交价格。

*.竞买人应自行查询、了解拍卖标的的****瑕疵及相关情况，拍卖人声明不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

*.标的房产（共*间）被全部打通，形成整体，内部被重新搭建隔断使用，房产现状与房产证附图不符（具体情况以实物现状为准）。办理产权转移登记时需恢复原状，由买受人自行办理，费用由买受人自行承担。确权面积以实际测绘结果为准，相关费用由买受人承担，测绘结果与展示信息有差异造成的风险由买受人自行承担。

*.标的房产有租赁，但租赁关系效力、剩余租赁时间等均不确定。拍卖人以现状进行拍卖，不负责解决租赁关系，买受人须接受拍卖标的现状并自行解决租赁关系。

*.竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及****的瑕疵。

第*条展示、咨询时间：自公告发布之日起至****年*月**日接受咨询和看样。

展示地点：标的物所在地。

联系人：***-********

***************

第*条竞买人条件

*.竞买人须具备法律、行政法规及****市地方法规、规章所要求的购买资格，方可参加竞买。根据标的房产所在地相关部门的规定，买受人应为合法登记的企事业单位、社会组织。个人无购买资格，且买受人不得将标的房产作为居住使用。建议竞买人可自行登*****市购房资格核验平台，网址****://***.**.***.***/*****.****，申请购房资格核验（商办）（拍卖人不对以上核验结果承担责任）。如因购买资格限制无法过户所导致*切风险均由买受人自行承担。

*.郑重提示：标的房产证载用途为“****”，按照****市人民政府对该类型房产转让的相关规定，标的房产转让前，须经所在地政府机关和所在地商务部门批准，未经同意，不得转让。按照相关文件规定，标的房产应用于经营蔬菜*售网点（菜市场、生鲜超市、社区菜店等）、综合超市、便利店、早餐（餐饮）店、理发店、家政服务点、洗衣店、药店、末端配送点等为居住项目配套建设的商业服务设施。竞买人须结合自身经营范围谨慎决定是否参拍，并应于参拍前自行到不动产所在地相关职能部门（包括但不限于不动产交易中心、商务局、规划、税务、属地管委会等）咨询购买证载用途为“****”房产的购买资格，确认无误后方可参加竞买。竞买人确认参加竞买后，须尽快到标的房产所在地政府机关及商务部门办理购房资格审批手续（具体以相关部门要求为准）。如因购买资格限制无法过户所导致*切经济损失、法律责任等所有风险均由买受人自行承担。

*.竞买人应在****交易平台和支付宝上进行实名登记注册并报名参拍，报名仅代表本公司参拍，如需办理委托，须于报名前向拍卖人提交合法齐备的有效证明及手续，经拍卖人审核确认后将双方信息录入系统委托代理关系方可成立。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。

*.竞买人应在报名前联系拍卖人索取详细资料并接受风险提示，如未联系拍卖人自行参拍，如因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

第*条竞买人应于竞价前按淘宝系统提示报名并交纳保证金。

第*条竞买人竞买失败，该笔保证金由阿里拍卖和支付宝原路退还至原付款账户。

第*条竞买人竞买成功，该笔保证金充抵部分成交价款。

第**条本次拍卖采取增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

第**条竞买人应对登录拍卖会后的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的*切后果，由竞买人自行承担。

第**条拍卖成交，保证金冲抵部分成交款，买受人须在成交之日起** 日内将剩余成交款打入拍卖人指定账户，逾期视为违约，并无权要求返还竞价保证金。

第**条成交确认

买受人付清全部成交价款，拍卖人确认收款，且双方均获得相关部门的转让批准手续，确认能够办理房屋转移登记手续后，拍卖人向买受人出具购房发票视为成交确认。

第**条买受人按照第*章、第*章、第*章履行付款义务后，拍卖人向买受人交付标的资料，以现状为准办理实物移交手续。标的移交以拍卖人与买受人的签收文件为凭据。

第**条 非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。

第**条 自标的移交之时起，标的的所有权及与标的相关的*切风险、责任、费用（含本公告第*章第*条第*款约定的欠费及滞纳金）等随之转移至买受人，拍卖人不再承担任何风险、责任、费用。

第**条拍卖成交，拍卖人协助买受人办理房产交易过户，并提供所需相关资料。

第**条请竞买人在参拍前自行到相关职能部门咨询确认权属转移登记所需材料及办理时间等事宜，因标的物存在瑕疵、标的房产不能获得相关部门的转让批准文件、竞买人资格不符等原因不能或延迟办理及办理*次过户造成的费用增加等后果均由买受人自行负担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

第***条遵守本规则之规定，并有履行本规则规定的义务。

第***条按本规则规定时间付清成交价款及相关费用。

第***条不以任何理由反悔，否则承担本规则规定的违约责任。

第***条保证放弃就拍卖物之瑕疵担保请求权。

第***条竞买人已自行了解相关的法律、行政法规及****市地方法规、规章以及房地产管理机构对购买资格的要求，所提供的相关资质、资料等均是合法、真实、有效的。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及风险。

第***条竞买人*经进入拍卖场即应承诺本规则对其有法律约束力。如违反本规则之规定，其所交纳的保证金不予退还。

第***条竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

第***条买受人如违反本规则第**章之保证条款，除按本规则规定的保证金不予退还外，还应依法承担*切损失责任。拍卖人有权将成交拍卖标的重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。

由于竞买人单方原因不符合竞买条件，拍卖成交后，不能办理产权转移登记，视为竞买人违约，应承担违约责任。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金及相关费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担由此造成的拍卖人的经济损失及其他法律责任。

第***条网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除拍卖期间故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作失误所造成的损失由竞买人本人承担。

第**条如遇不可抗力中止或终止拍卖，拍卖人不承担竞买人的*切损失。恢复、继续或重新组织拍卖，拍卖人将另行通知。

第***条拍卖人如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还，拍卖人不承担竞买人的*切损失。

第***条本规则的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有，其他未尽事宜，按相关法律、法规的规定处理，拍卖人有权在拍卖前对拍卖规则及相关附件进行补充、修定。

第***条相关附件为本拍卖规则的*部分，并与本拍卖规则有同等的效力。

第***条本次拍卖在拍卖人及相关部门监督下进行。

拍卖人：****

****年*月**日

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拍卖标的	房产坐落	建筑面积*）	专有建筑面积（*）	分摊面积(*²	用途
	****市****区天杨园*号楼*层*-***	**.**	**.**	**.**
标的*	****市****区天畅园*号楼*层*-***	**.**	**.**	**.**	****
标的*	****市****区天畅园*号楼*层*-***	***.**	**.**	**.*	****
标的*	****市****区天畅园*号楼*层*-***	***.**	***.*	**.**	****