****年****市共青林场管理处****服务合同
合同编号：
****市共青林场管理处****服务委托合同
委托方：****市共乡林场会处
受托方：****银回福旺****管理有限公司
*/**
****年****市共青林场管理处****服务合同
《****市共青林场管理处****服务委托合同》
第*章总则
第*条本合同当事人
甲方（招标方）：****市共青林场管理处
乙方（承包商）：****
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《****
管理条例》等有关法律、法规的规定，为了明确甲乙双方的权利和义务，就****市共
青林场管理处通用公用经费****管理服务采购项目（采购编号：****-******）的
相关事宜达成协议，双方共同遵守。
第*条****服务管理区域基本情况
****用途：办公楼、分场业务用房等
座落位置：****市****区
建筑面积：*****.**平方米
第*条本****交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房
屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担交接手续
第*章委托服务管理事项
第*条乙方接受甲方委托，提供以下****服务管理：办公区域内的工程日常维
修、设备设施维修、电梯维保、监控设备、保洁服务、后勤劳务、地源热泵维保、消
防设备维保、污水处理、饮用水设备、发电机维护等。
第*条管理与本****相关的施工合同资料。
第*章委托服务管理期限
第*条本合同约定的****服务管理委托期限为：自****年*月**日至
****年**月**日止。
第*条本合同期满，合同自动终止。
第*章甲、乙双方的权利义务
*/**
****年****市共青林场管理处****服务合同
第*条甲方的权利义务
*、按照本合同要求监督乙方工作。
*、按照本合同要求向乙方支付****服务管理费用。
第*条乙方的权利义务
*、根据本合同约定，制定服务方案。自主开展服务活动
*、按照本合同约定，对违反办公楼管理规定的行为进行制止和处理。
*、对本****的设备设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本****内改、扩建
或改善配套项目，须与甲方协商并经同意批准后方可实施；不得擅自改变房屋共用部
位的用途。
*、接受甲方的监督，不断完善****服务，保证服务人员相对固定，定期以书面方
式向甲方报告本合同履约情况。
*、乙方应与派驻甲方提供****服务的人员签订劳动合同，为甲方提供****服务的
工作人员如在服务过程中的人身伤害由乙方解决并承担所有费用。
第*章****服务管理质量标准
第*条乙方须按标准完成本合同约定的****服务管理事项：详见附件*。
第*章****管理费
第**条****管理费
*、****年本合同竞标金额为*******.**元整（大写）*******
******元*角*分，合同签订后，甲方按项目当月实际发生费用据实向
乙方支付****管理费用，支付时间为每月前*日（如遇法定节假日自行顺延）向乙方
支付上月****管理费用，**月份发生费用支付时间为****年**月**日前。
*、甲方支付前，乙方需先行提供等额正规发票。（如发生规定内额外费用，由双
方协定另行签订合同。）
*、乙方账户基本信息
（*）单位名称:****
（*）单位地址：****市****区仁和镇顺通路*号
（*）开户银行：中国农业银行股份有限公司********城关支行
*/**
****年****市共青林场管理处****服务合同
（*）开户银行账号：*****************
*、因不可抗力因素致使甲方大型设备，房屋等造成重大损害，情况紧急对人员可
造成生命财产安全时，甲方有权临时自行决定对设备，房屋进行紧急维修维护。事后
双方协商****费用问题。
第*章违约责任
第**条因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在*定
期限内解决。
第**条因乙方使用和维护不当对设备设施造成损坏或使****使用人的利益受
到损坏，乙方应按损坏的设备设施的市场价值承担赔偿责任，如使甲方利益受损乙方
应按甲方的实际损失承担赔偿责任，并且甲方有权终止合同。
第**条除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，给甲方造成损失的，
乙方应当承当相应的赔偿责任
第**条乙方在服务期内擅自撤出的，应按照剩余期限****服务总费用***%
的标准向甲方支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本****区域的，应当按照延
河
迟撤出期间****服务总费用***%的标准向甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损
失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
第**条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响程
度进行评估，可部分或全部免除责任
第*章争议解决
第**条合同履行过程中发生争议的，甲、乙双方可通过友好协商解决，协商
不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第*章附则
第**条甲、乙双方协商*致，可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订
补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
*/**
****年****市共青林场管理处****服务合同
第**条本合同附件均为本合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分
填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第**条本合同及附件、补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有
关法律、法规和规章执行。
第***条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，甲、乙
双方应按有关法律规定处理。
第***条本合同正本连同附件页，*式*份，甲、乙双方各执*份。
第***条本合同自甲、乙双方签章起生效
附件*：本****服务标准
附件*：本****应急预案
甲方（签章）乙方（签章）：
授权代表人：授权代表人：
****年*月**日***年*月*
*/**
****年****市共青林场管理处****服务合同
附件*：本****服务标准
*、房屋本体定期维修养护计划及实施方案
| 序号 |
项目 |
维修类别 |
日常维修 |
日常维修 |
日常维修 |
日常维修 |
| 序号 |
项目 |
维修类别 |
计划 |
方案 |
标准 |
实施效果 |
| * |
房屋承重结构部位 |
*、局部受损；*、施工质量原因造成的结构问题。 |
*、每年对房屋基础进行*次检查；*、及时了解房屋结构性能做到早发现早处理。 |
由工程技术负责实施。 |
*、建筑物白蚁防治标准；*、建筑物完好等级标准。 |
*、结构安全正常使用；*、结构性能完好。 |
| * |
外墙面 |
*、外墙面起鼓脱落的修补。 |
每年雨季前对业主外窗台进行*次密封维护检查杜绝雨水侵入。 |
由工程技术负责实施。 |
*、房屋修继标准；*、外墙面修给作业规程。 |
*、个墙平整无渗水；*、整洁统*。 |
| * |
屋面 |
*、隔热层破损；*、防水层破损造成屋面渗漏；*、屋面积水。 |
*、避雷器每*年刷*次油漆防止锈蚀*、每半年全面修补*次屋面隔热层板、重新勾缝、修补；*、每半年疏通*次屋面雨水口；*、每年对屋面防水层检修*次 |
由工程技术负责实施。 |
*、房屋修给标准；*、相应修给作业规程。 |
*、无积水防水层正常有效发挥功用无渗漏；*、隔热层完好。 |
| * |
公用照明 |
*、线路的检修、维护；*、灯具的维修及更新。 |
每周检修*次线路和灯具，更换老化线路和损坏灯具。 |
由工程技术按相应保养规程实施。 |
|
*线路无老化；*、灯具正常使用照明完好。 |
| * |
消防设备 |
*、疏散标志的维修及维护；*、室内消火栓（箱）的有效维护及检修。 |
*、每半年对消防箱油漆*遍并将消防带凉晒*次以防发霉；*、每年对消防疏散标志进行*次维护。 |
由消防、机电、维修专业人员应负责实施。 |
消防设施保养规程 |
设施完好率***%。 |
| * |
楼梯 |
*、公用地面的 |
*、每半年对公共地 |
由工程技术 |
*、房屋修继标 |
美观完好、 |
工
*/**
| * |
烟道共用 |
*、由烟道内横隔板损坏造成的回串烟；*、排烟口封闭不当造成漏 |
*、由烟道内横隔板损坏造成的回串烟；*、排烟口封闭不当造成漏 |
每年结屋面出烟口盖板及防护罩进行*次维护。 |
由工程技术按相关作业规范实施。 |
由工程技术按相关作业规范实施。 |
排烟管道技术不规范。 |
排烟管道技术不规范。 |
排烟通畅正常使用。 |
|
| * |
上下水主管 |
*、接口及砂眼漏水；*、管道堵塞、破裂；*、固定码松脱。 |
*、接口及砂眼漏水；*、管道堵塞、破裂；*、固定码松脱。 |
*、每年检修*次并紧固管道固定码；*、每年雨季前检查*次雨水口；更换不合格部分。 |
由工程技术按相关作业规范实施。 |
由工程技术按相关作业规范实施。 |
*、排水管维护修给标准；*、给水管维护修给标准。 |
*、排水管维护修给标准；*、给水管维护修给标准。 |
*、美观完好；*、上、下水通畅；*、无渗 |
|
| ****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
****年****市共青林场管理处****服务合同间公维修改造；面进行维护*次；按相关作业准；整洁、清共通*、公共通道、补换损坏或空鼓地规范实施。*、相关建筑部爽。道门门厅的墙、天砖；分修绩技术远棚维护；*、每*年刷新*次程。*、楼间墙面、通道门厅及梯间墙扶手、踏步的壁天棚、护手及栏维护。杆。烟。漏。保洁服务方案服务内容服务标准服务频次备注大厅前整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日楼梯*周通庭道收*垃圾、整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/每日院清扫地面环绿地范围垃境圾清理整洁美观，垃圾杂物及时清除不断巡视清洁垃圾桶桶身洁净、正常使用不断巡视平台整洁美观，垃圾杂物及时清除*次/周消防设施擦拭、无尘土*次／每周办地面（扫擦）无杂物、污迹、整洁干净。*次/日公地毯（吸尘）污迹及时清理，无杂物。*次/周间天花板*灯槽、风口无尘土、无污迹、无蛛网。*次/月会桌椅无尘土、无污迹。*次/日*/** |
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****年****市共青林场管理处****服务合同
| 垃圾纸篓 |
及时倾倒，垃圾不过夜。 |
*次/日 |
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玻璃门 |
无尘土、无手印、无污迹，地弹簧无污渍脚印。 |
*次/日 |
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墙 |
无尘土、无污迹。 |
*次/周 |
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窗台玻璃 |
无尘土、无污迹，光亮清洁。 |
*次/日 |
|
|
墙面 |
光洁明亮、无污迹 |
循环擦拭 |
|
|
台面 |
光亮、无水垢、无污迹、无毛发、龙头无污迹 |
循环擦拭 |
|
|
镜面 |
光亮、无水垢、无污迹、无霉迹 |
循环擦拭 |
|
|
卫生间 |
地面 |
光洁明亮、无污迹 |
循环擦拭 |
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议室 |
各类标志牌无手印、无尘土、无污迹。*次/日 |
|
隔断 |
无灰尘、污迹、无划痕 |
*次/周 |
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小便池、恭桶 |
无污迹无水迹、无尿垢、水垢 |
循环清洁 |
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|
皂液器 |
无污迹、无堵塞 |
循环擦拭 |
|
|
烘手器 |
无污迹、无灰尘、正常工作 |
循环擦拭 |
|
|
门 |
光亮、无手印无污迹 |
*次/周 |
|
|
纸篓 |
垃圾不能超过*/*桶，垃圾袋无破损 |
巡视清洁 |
|
|
手纸架 |
无污迹、无灰尘 |
循环擦拭 |
|
|
风口 |
目测无污迹、灰尘 |
*次/周 |
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标识 |
无污迹、灰尘、损坏 |
循环擦拭 |
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异味清除 |
无异味 |
巡视清洁 |
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|
灯具 |
目测无污迹、灰尘 |
*次/月 |
|
*、地源热泵维护方案
| 维护内容 |
维护方案 |
维护次数 |
备注 |
| 机组维护 |
每年进行机组维护*次次，包括更换机油、添加冷凝剂、外观、电阻，油品等。 |
*次/每年 |
|
| 末端维护 |
每*天进行日常巡视维 |
*次/*天 |
供暖及制冷期间， |
*/**
****年****市共青林场管理处****服务合同
|
护、空调开关、并做好巡保证所有末端可视记录。正常使用保证室内温度。末端出现故障时维修人员**小时内进行维修。 |
|
室外管路 |
每月进行日常巡视维护 |
*次/每月 |
|
*、饮水设备维护方案
| 维护内容 |
维护方案 |
维护次数 |
备注 |
| 滤料更换 |
每年进行滤料更换，并在更换后进行水质化验。 |
*次/*年 |
水质化验需要出示有关部门水质化验结果。 |
| 储水箱清洗 |
储水箱清洗*次 |
*次/每半年 |
|
| 水泵 |
深井泵维护 |
*次/每年 |
|
| 日常巡视 |
每周对水处理用房进行巡视，并做好巡视记录。 |
*次/每周 |
需保证日常正常用水 |
*、电梯日常维护
| 维护内容 |
维护方案 |
维护次数 |
备注 |
| 日常巡视 |
每周进行日常巡视，并做好巡视记录。 |
*次/每周 |
保证年底安监局审查通过。 |
| 机房巡视 |
保证机房整体清洁，机房内所有设备由代为公司管理。 |
*次/每周 |
|
*/**
****年****市共青林场管理处****服务合同
附件*：本****应急预案
*、火警火灾应急处理预案
*、发现火情应立即拨打***报警。
*、向“***”求助应语音清楚，讲清火灾地点、起火原因、火势情况。
*、安排门岗值勤人员迎接消防车到来，指明火灾地点、消防接合器位置。
*、救火期间，须掌握火情，服从消防指挥部的领导，按预定救火方案有组织、有
秩序地做好人员、物品撤离火灾现场的疏散转移工作。
*、人员协同其它各部门对易燃、易爆、贵重物品应重点突击转移，并注意安全，
以免造成更大损失。
*、库房应长期配备各种应急工具，如：手电、水桶、干毛巾、指示牌、铁嵌、灭
火器等。
*、灭火结束后要封锁现场，待消防人员查清起火原因、损失情况等。得到消防人
员撤消封锁现场的指令后方可撤离。
*、灭火结束后，由项目主管写出事故情况和处理报告，报甲方备案
*、防汛及下雪工作应急预案
*、项目人员应随时注意有关暴雨暴雪来临前的信息，并提前进行针对性的
防护措施。*管理茶
*、巡查办公楼首层的防洪能力，并组织沙包随时应用。
*、在大厅铺设地垫，以做到防滑、防水保护。
*、天台、楼裙平台的明暗沟渠、地漏由专人检查，特别在暴风雨来临前进行巡查，
如有堵塞及时疏通；
*、各岗位清洁员配合关好各楼层门窗，防止雨水进入楼内，淋湿墙面、地面及打
*
碎玻璃。
*、雨后及时清扫各责任区地面杂物。
*、下雪时及时增加保洁员，做好铲冰除雪工作，做到无积雪。
*、各当值人员应准备好*切有关雨衣、雨靴、手电筒等工具，以备随时应
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用。
*、采取*切行动务求防止暴雨暴雪所带来的损害。
*、停水应急处理预案
*、办公楼区域发生突然停水时，值班或其它发现人员应立即报告工程维修主管非
上班时间时向值班主管报告）。工程维修主管和综合维修主管（领班）要立即组织人
员检查停水原因，若办公楼内设备、管路故障，应组织抢修。果断采取紧急措施。工
程维修主管或值班主管要立即组织人员检查停水原因，若办公楼内设备、管路故障，应组
织抢修。
*、再次供水后，综合维修班人员应进行整个办公楼区域巡视，检查有无损坏的管
路和设备，各截门、龙头是否关闭，有无跑、冒、滴、漏。
*、事故处理结束后，由工程维修写出事故情况和处理报告，报甲方备案
*、停电应急处理预案
*、发生临时停电事故时，工程维修人员应立即检查造成停电原因，并采取应急措
施，值班或其它人员应立即报告工程维修主管（非上班时间时向值班主管报告）。工
程维修主管或值班主管要立即到现场指挥。
*、电梯值班人员立即检查电梯内是否有人，如果有人应立即进行解救。
*、电气维修人员应立即检查造成停电原因如果是用电设备或线路故障造成停电，
应立即排除故障或将故障线路切断，其它线路恢复供电。如果是外网停电，应将低压
负荷全部拉掉，再拉掉高压隔离开关。并向甲方说明。
*、外网停电时，应向本网变配电站（所）通报情况，要求其立即抢修，恢复供电。
*、外网停电后，应将低压负荷全部拉掉，再拉掉高压负荷开关，再拉隔离开关，
并向甲方说明。
*、外网恢复供电后，应先合高压，确认无误后再分线合低压开关。
*、恢复供电后工程维修人员应巡视整个停电区域，检查有无掉闸、短路和其它故
障。
*、停电区域内用电设备或线路故障造成停电，应立即排除故障或将故障线路拉断
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其它线路恢复供电。
*、事故处理后由项目主管写出事故分析和处理报告，报甲方备案
*、电梯停梯应急处理预案
电梯作为空间运行的交通工具，必须有足够的安全性。****人员和电梯维保人员
必须把电梯安全放在首要位置，确保所有乘梯人员的安全。
（*）电梯出现不正常现象时，应注意和采取的措施：
*、当电梯门关闭，但不能起动时。
(*）应首先按下开门按钮，如门打开，则表明门锁未能完全锁合，电梯控制电路
未接通。此时可重复作关门动作，如不见效，应通知维修人员修理
（*）按下开门按钮，如门不能打开，则应立即按下急停按钮。
*、断开电梯控制电路，用人力将门打开，通知维修人员处理。
*、电梯在行驶中，发现运行速度有明显升高或降低时，应立即就近停靠，停止使
用，检查原因。
*、当发现电梯在厅门或轿门未关闭而仍能起动运行时应立即停止使用进行维修。
*、当电梯门关闭后，尚未有运行指令，电梯已开始运行时，应立即停用进行检查。
当电梯的运行方向与指令相反时，应停用检查。
*、电梯运行时，如发现有异常噪声、振动、冲击，应停用检查。
*、电梯无论在停止或行驶时，发现有失控现象，应立即按下急停按钮。
*、当发现电梯任何金属部位有麻电现象时，应停用检查。
*、电梯在正常使用条件下，发生安全钳误动作时，应停用检查。
（*）紧急状态时应采取的措施
*、当电梯失去控制，虽已按下急停按钮，也无法制止时，梯内人员应保持冷静，
切勿打开轿门，企图跳出轿厢。
*、电梯在行驶中突然发生停电或停车时，轿内人员应先用报警电话通知保安或维
修人员，由维修人员在电梯机房设法移动轿厢至附近厅门口，然后将急停按钮按下，
用人力打开轿门和厅门，撤离轿厢。
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*、当电梯在安全钳动作而停止时，应先用报警电话通知维修人员前来营救。在人
员从安全窗等处撤离时，应先按下急停按钮。
*、在机房中用人力驱动拽引机使轿厢移动时，必须先将电动机的电源断开。
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