租赁合同
\*
出租方(甲方):****市嘉信产业发展有限责任公司
\*
承租方(乙方):
\*
合同编号:
\*
签约地点:****省****市****区市西街道威西路市西街道办
\*
事处楼上**层
\*
租赁合同
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本合同由如下各方于【****】年【**】月【**】日在中华人民
\*
共和国****省****市****区共同签署。
\*
甲方:****市嘉信产业发展有限责任公司
\*
统*社会信用代码:******************
\*
住所:****省****市****区市西街道威西路市西街道办事处楼
\*
上**层
\*
乙方:
\*
身份证号:
\*
住所:
\*
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,根据
\*
甲方的招租条件,乙方通过公开竞租,承租甲方公开招租的房产,
\*
为明确双方的权利义务关系,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚
\*
实信用的基础上,经协商*致,订立本合同。
\*
*、基本情况
\*
*.*甲方将位于********,编号为:*******(以下简称“标
\*
的物业”、“该房产”)的房屋整体出租给乙方经营使用。
\*
*.*标的物业建筑面积共计:***平方米(套内面积为平方
\*
米、共有分摊面积为平方米),乙方承租本标的物业的用途为经营
\*
-*-
\*
****。同时,本合同有效期内,乙方不得将租赁物业用于经营网
\*
吧、棋牌室、歌舞厅等行业。
\*
*.*租赁期暂计*年,甲方定于****年**月**日将门面
\*
(房屋)交付给乙方,租赁期限自****年**月**日之日起
\*
至****年**月**日(甲方给予乙方*天的免租装修期,不计
\*
入合同期限内),本租赁合同期限届满前*个月,甲方有权将乙方
\*
承租的门面(房屋)通过公共交易平台进行重新公开招租,承租期
\*
满乙方需要继续租用的,须按规定报名参加竞租,同等条件下乙方
\*
享有优先承租权。竞租成功的,甲、乙双方确认并签订新的租赁合
\*
同。
\*
*.*标的物业的现有装修及设施、设备情况由乙方在租赁时*
\*
并使用,若因乙方原因未能在约定交付日及时办理交接,视为乙方
\*
已接收该房产并承担相应责任。
\*
*.*乙方完全知悉标的物业的现状及使用该房产的法律责任,
\*
并同意按现状接收该房产。
\*
*.*乙方应合法经营使用该房产,因乙方经营使用该房产而产
\*
生的*切责任由乙方自行承担。
\*
*.*该房产交付后,后续所产生的*切费用(包括但不限于:
\*
“标的物业”范围内的水费、电费、保洁、税费等相关费用)由乙
\*
方自行承担。
\*
*.*乙方租赁区域内的保洁、保安、乙方装修添置设备设施的
\*
维修保养等费用及责任由乙方自行承担。
\*
*、费用及付款方式
\*
-*-
\*
*.*经公开招租竞价,乙方承租的起始租金标准为人民币
\*
*****(¥*****元)每年。
\*
*.*自租赁期限开始后,从次年起,租金每年递增*%。
\*
*.*租金采用预付方式,按年支付,每*年度为*个计费周期。
\*
乙方应当在每*计费周期届满前*个月内将下*计费周期的租金
\*
以银行转账方式支付给甲方。首年度租金,乙方应于本合同签订之
\*
日支付给甲方。计费周期届满日为国家规定的休息日或法定节假日
\*
的,不进行顺延,乙方应提前做出支付安排。
\*
(具体支付标准如下)
\*
\*
\*
序号\* | \*
计租年度\* | \*
付款金额(元)\* | \*
付款时间\* | \*
备注\* | \*
\*
\*
*\* | \*
第*年度\* | \*
| \*
| \*
| \*
\*
\*
*\* | \*
第*年度\* | \*
| \*
| \*
| \*
\*
\*
*\* | \*
第*年度\* | \*
| \*
| \*
| \*
\*
\*
*\* | \*
合计:\*元\* | \*
合计:\*元\* | \*
合计:\*元\* | \*
合计:\*元\* | \*
\*
\*
*.*履约保证金
\*
*.*.*乙方向甲方*次性支付合同租金总额的**%(即:人民
\*
币****元,大写:******)作为履约保证金,该保证金在合同有
\*
效期间不计息。
\*
*.*.*乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金。
\*
*.*.*租赁期内,乙方因在履行本合同义务时对甲方负有债务,
\*
或因乙方违反本合同需承担违约责任,或因乙方的过失、过错行为
\*
而给甲方造成任何损失,甲方有权从履约保证金中扣除实际欠款额、
\*
违约金或甲方所蒙受损失的赔偿金额。甲方扣除欠款额、违约金或
\*
-*-
\*
损失赔偿额后,乙方应在甲方发出书面通知后*个工作日内补齐履
\*
约保证金中被扣除的款项,保证承租期内履约保证金的完整。否则,
\*
甲方有权单方解除合同,收回乙方承租物业,同时有权要求乙方赔
\*
偿因此给甲方造成的损失。若乙方交纳的履约保证金不足以弥补甲
\*
方损失的,甲方有权向乙方进行追偿。
\*
*.*.*租赁期内,乙方如无单方面终止、解除合同的情形,且
\*
已妥善履行本合同约定的全部义务的,办结全部手续的前提下,在
\*
本合同终止后**个工作日内,履约保证金余额由甲方*次性无息
\*
退还给乙方。
\*
*.*.*乙方存在以下情形的,甲方除有权要求乙方按照本合同
\*
约定承担违约责任外,还有权不予退还履约保证金:
\*
(*)乙方未与甲方协商提前终止本合同或有其他违反本合同约
\*
定的行为的;
\*
(*)乙方因自身原因提早解除租赁合同的,或因乙方违约导致租
\*
赁合同提前终止的;
\*
(*)在本合同履行期限内,因乙方原因与第*方发生纠纷,在本
\*
合同履行期满后仍未能妥善解决,导致甲方承担责任或遭受损失的。
\*
*.*甲方收款账户:
\*
户名:****市嘉信产业发展有限责任公司
\*
账号:*******************
\*
开户行:中国工商银行股份有限公司********支行
\*
*.*税费承担:双方根据国家以及相关法律、法规应当交纳的
\*
与本合同有关的所有税费,由相关各方自行承担,合同另有约定除
\*
-*-
\*
外。
\*
*.*乙方应按约及时、足额履行付款义务,包括向甲方交纳履
\*
约保证金、租金,及时缴纳税费、水、电、燃气(若有)、通讯费
\*
(若有)等相关费用。
\*
*、甲方权利和义务
\*
*.*有权按本合同的约定要求乙方按期足额缴纳租金。
\*
*.*有权监督乙方按约使用房屋及设备设施等,以确保甲方房
\*
屋及设备设施完好无损。
\*
*.*甲方按现状将标的物业交付给乙方,因乙方经营管理需要
\*
政府相关职能部门办理的证件、手续等由乙方自行办理,甲方可给
\*
予必要的协助。
\*
*.*甲方按照乙方预留的联系方式或地址以电话通知或函告等
\*
方式向乙方送达合同相关事宜的通知,乙方保证本合同内提供的资
\*
料真实有效,如因乙方提供资料不实造成本合同不能顺利履行等后
\*
果皆由乙方承担。
\*
*.*甲方承担租赁物自然损坏的维修义务。租赁期内,甲方主
\*
动提出维修的,可以提前*日书面通知乙方,乙方应积极配合;甲
\*
方对标的物业进行维修时,对原标的物装修装饰物需进行必要拆除
\*
的,维修完成后由乙方自行恢复,甲方不承担任何修复或赔偿责任。
\*
*.*未经甲方书面同意,乙方不得以任何方式将承租区域整体
\*
或分割转租、与他人合伙经营、变相转租或改变用途等,若发生上
\*
述情形之*的,则视为乙方根本违约,甲方有权解除本合同。此外,
\*
乙方不得将租赁物交给违反诚实信用原则的人员经营和管理。
\*
-*-
\*
*.*租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该租赁物,甲方出售
\*
房屋,可以在*个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先
\*
购买权。
\*
*.*禁止乙方将租赁物交给违反诚实信用原则的人员经营和管
\*
理。
\*
*.*甲方保证本合同及《附属设施清单》(详见附件*)所列
\*
设备、设施及基本照明、供水等公用设施交付时保证能正常使用。
\*
合同期内上述设备、设施及有关照明、供水的维护及使用费用由乙
\*
方负责(包括乙方有特殊要求)。合同期满后,乙方交还甲方时也
\*
要保证设备、设施等能正常使用。如因乙方使用不当造成重大责任
\*
事故或安全事故,责任由乙方承担。
\*
*.**甲方应保证本次出租行为及本合同的签署符合国家法律法
\*
规等法律性文件的规定,若给乙方造成损失的,应承担赔偿责任。
\*
*、乙方权利义务
\*
*.*自租赁期开始,有权按本合同约定合法使用承租房屋及相
\*
关设施,享有依法经营、独立核算、自主经营和日常经营活动不
\*
受干扰的权利。
\*
*.*乙方应按时足额向甲方支付相关费用,按时缴纳经营期间
\*
水费、电费、物管费及其他各类费用。
\*
*.*因甲方原因造成乙方正常经营活动受到影响或经营活动受
\*
损,乙方有权单方要求终止合同,造成损失的双方协商解决。
\*
*.*合同期届满,在竞租同等条件下,乙方对现租赁房屋享有
\*
优先承租权。
\*
-*-
\*
*.*乙方在使用过程中,不得有危及标的物业及设施设备安全
\*
运行的行为,否则因此产生的*切责任由乙方自行承担。
\*
*.*乙方应严格遵守消防安全相关规定,不得在该房产内放置
\*
任何危及周围安全的易燃、易爆、有毒的材料或物品,否则造成的
\*
*切后果及责任均由乙方自行承担。
\*
*.*乙方自行协调该房产相邻关系,在使用过程中不得影响相
\*
邻区域的正常运行及其他相邻业主的正常生活,造成严重后果的,
\*
甲方有权终止本合同,并向乙方全额追偿。
\*
*.*乙方自行购置安装各种经营需要的设施设备,乙方应同时
\*
自费购买相应保险;承租区域内现场标志标牌由乙方自行购置、安
\*
装、维护。
\*
*.*在本合同签订之日起,乙方同意甲方将该房产按现状交付
\*
给乙方使用。自该房产交付之日起,承租区域范围内的所有服务于
\*
租赁物业的设施设备(包括但不限于:门、窗、锁、水龙头、下水
\*
道、水电表后、门头、门前地面等)日常维护、维修等费用,均由
\*
乙方自行承担。
\*
*.**乙方在使用该房产的过程中,不得随意破坏该房产的主
\*
体结构及设施设备,乙方对租赁物进行装修改造需经甲方书面同意。
\*
否则,乙方应立即将该房产恢复原状,并承担因此而产生的*切责
\*
任。乙方未经甲方同意装饰装修或者扩建发生的*切费用,由乙方
\*
自行负担。
\*
*.**乙方应合理使用租赁物,在使用该过程中,因使用不当
\*
造成租赁物损坏的,乙方须承担赔偿责任。乙方对租赁物业负有安
\*
-*-
\*
全保障责任,承租区域内所发生*切人身安全事故、财产损失等均
\*
由乙方自行负责。
\*
*.**交付期届满乙方仍未办理交付手续的,交付期届满次日
\*
视为甲方已将该房产正式交付给乙方,乙方承担所有交付后的相关
\*
责任、风险和义务。
\*
*.**在本合同期内,在不损害主体结构及建筑质量、符合国
\*
家相关法律法规的前提下,装修前,乙方应向甲方提供书面申请和
\*
《装修方案》并经甲方书面同意后,可对租赁物业进行装修、改造、
\*
修缮,相应费用、风险与责任均由乙方承担;若政府相关部门要求
\*
办理相关施工手续的,乙方应按要求办理手续并取得许可后方可进
\*
行装饰装修,相应费用、风险与责任均由乙方承担。装修装饰要符
\*
合相关安全标准,如乙方在装修过程中或者装修装饰物造成第*方
\*
伤害或损失的,由乙方承担全部赔偿责任。
\*
*.**乙方应按政府有关规定切实做好安全生产工作(包括但
\*
不限于防火、防盗、用电、用水安全等),保护租赁区域(包括建
\*
筑物和所有设施设备)不受任何损坏(自然磨损和自然损坏除外),
\*
并负责修复乙方经营管理过程中发生的任何损坏。
\*
*.**乙方不得将其根据本合同对租赁区域享有的使用权作为
\*
对任何第*方的任何性质和内容的担保或其他权利处置。
\*
*.**本合同所记载乙方地址或电话如有更改,乙方必须以书
\*
面形式通知甲方,否则甲方按上述电话或地址发出通知之日即视为
\*
乙方已收悉甲方告知内容,甲方已履行告知、送达义务。
\*
*.**本合同终止后,乙方需确保甲方房屋及设备设施完好,
\*
-*-
\*
乙方需在**日内搬出属乙方所有的物品;装修装饰等附着物无法
\*
拆除或搬离的,视为乙方自愿放弃该部分物品及其价值,甲方无需
\*
支付任何费用。若乙方未按上述约定的时间及状态将租赁房屋返还
\*
予甲方,甲方有权收回租赁房屋,租赁房屋内的遗留物品等乙方应
\*
全部清理完毕。因此而引起的*切费用由乙方承担,若由此导致甲
\*
方额外支出的,甲方有权在乙方履约保证金中扣除。
\*
*.**如乙方将所承租的房屋注册为公司住所地,则应书面告
\*
知甲方并在本合同终止前予以变更迁出;乙方拖延时间不办理公司
\*
地址变更手续的,每拖延*日,需另行向甲方支付违约金(按日租
\*
金标准计算),直至地址变更手续办理完毕;若因此导致甲方无法
\*
顺利出租房屋的,还需赔偿甲方的其他经济损失。
\*
*.**乙方应保证所办证照为本人,并具有合法的经营资格,
\*
所办证照及时报甲方备案,不得无证经营、违法经营。乙方无证经
\*
营、违法经营造成的*切损失由乙方自负。
\*
*.**乙方应保证遵纪守法,自觉遵守国家计划生育政策,做
\*
好门前“*包”,必须服从甲方日常管理,自觉接受租赁物产权单
\*
位,以及所在街道办事处、居委会、派出所、城管部门的管理和监
\*
督。
\*
*.**因乙方保管不当,将经营的商品货物存放在水管、排污
\*
管(沟)、电线附近,因管件损坏、地面(地沟)溢水、电线短路
\*
等,以及自然灾害造成商品货物及装修装饰损毁的,由乙方自行承
\*
担相应损失。因第*方原因导致门面(房屋)渗漏、管件损坏、地
\*
沟溢水、电线短路等,造成商品货物及装修装饰损毁的,由乙方自
\*
-**-
\*
行与第*方协商解决,造成的损失由乙方自行承担。
\*
*.**合同*经签订,乙方不能因市场因素、市政施工影响等
\*
任何原因向甲方提出减免租金等相关要求。
\*
*.**自合同签订之日起,乙方作为出租物的实际使用人,出
\*
租物内发生的(包括但不限于)安全事故、进出该房屋的*切人员
\*
的人身、财产安全问题、因乙方经营引起的债权债务及违法责任等
\*
*切法律后果由乙方全权负责,与甲方无关。
\*
*.**乙方需转租租赁物,必须占有使用租赁物半年并经甲方
\*
同意才可将租赁物转租给第*人。
\*
*、合同的解除与终止
\*
*.*乙方有下列情形之*的视为严重违约,甲方有权解除本合
\*
同,无偿收回该房产,并有权追究乙方的违约责任,因此而造成的
\*
损失由乙方承担:
\*
(*)在经营管理过程中,严重危及该房产周边和第*方安全
\*
的;
\*
(*)在经营管理过程中,造成严重社会影响和不良后果的;
\*
(*)乙方未经甲方同意擅自改变经营用途或从事本合同约定
\*
的禁止经营项目的;
\*
(*)乙方未经甲方同意擅自合伙经营、转租或变相转租的,
\*
或将租赁物交给违反诚实信用原则的人员经营和管理。
\*
(*)乙方无证经营、被吊销营业执照或利用租赁物进行非法
\*
活动的;
\*
(*)乙方未经甲方同意擅自拆除和改变墙体结构的;
\*
-**-
\*
(*)乙方未经甲方同意擅自将甲方提供的水电等设施设备给
\*
第*方使用的;
\*
(*)不按本合同约定付款时间付清相关费用的;
\*
(*)法律法规规定及合同约定的其他行为。
\*
*.*因以下原因导致本合同不能实际履行,本合同自动解除,
\*
甲乙双方互不承担违约责任,乙方的租金及其他应支付费用按照实
\*
际承租期限支付:
\*
(*)非因甲乙任何*方的原因导致;
\*
(*)不可抗力。如因地震、飓风、暴雨、雷电、山洪等不可
\*
抗力或因火灾、水灾、瘟疫、市政原因等引致该标的物业毁损灭失
\*
的,甲乙双方互不承担任何责任。
\*
*.*合同终止
\*
(*)乙方在经营期内,如经营管理不善,导致无法继续经营,
\*
申请提前解除合同的。因甲方重新公开招租要经过审批、报名、
\*
竞租等环节,需耗费*段时间。乙方必须提前*个月书面通知甲
\*
方,在按约定时间腾退门面(房屋)和全部手续结清的前提下,
\*
甲方有权将乙方已付的剩余期限租金和履约保证金作为经济补偿
\*
不予退还,可提前终止合同。
\*
(*)在租赁关系存续期间,如遇政府整体规划或政府整体拆
\*
迁,导致本合同不能继续履行,合同立即终止,甲乙双方互不承
\*
担违约责任。
\*
(*)法律法规规定的其他可以终止的情形。
\*
*、违约责任
\*
-**-
\*
*.*甲、乙双方应严格遵守本合同,本合同任何*方若有违约
\*
行为,守约方享有索赔的权利,违约方应当按相关法律规定及本合
\*
同约定承担违约责任,并支付守约方因维权而产生的相关费用。如
\*
因乙方欠付租金等违约行为导致甲方通过司法途径维护权利而支
\*
付的诉讼费、律师费用等。
\*
*.*乙方违反了本合同约定或未尽到本合同约定的全部或部分
\*
义务时,甲方仍接收乙方交纳的租金或其他付款的,不能视为甲方
\*
已放弃追究乙方违约责任的权利。
\*
*.*若乙方逾期支付租金及相关费用,且逾期付款在**日以
\*
内的,自逾期之日起每逾期*日,乙方应按当年度日租金的*倍向
\*
甲方支付滞纳金;若乙方逾期付款超过*个月(含)的,乙方应按
\*
合同总价的**%向甲方支付违约金,且甲方有权立即单方解除本合
\*
同并收回标的物业。
\*
*.*甲方因乙方出现违约而解除本合同的,乙方已支付的费用
\*
甲方不予退还,并且,甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的相
\*
应损失并要求乙方按照本合同总价的**%支付违约金。乙方应当于
\*
解除本合同之日立即停止对标的物业的使用,乙方应在解除本合同
\*
后的*个自然日内将该房产归还给甲方,该租赁物归还时应保持现
\*
状,不得破坏区域主体结构,不得破坏区域已装修部分,对乙方的
\*
装修甲方不予补偿,且甲方不予退还乙方签定合同时所缴纳的履约
\*
保证金。
\*
*.*因乙方违反本合同约定的除第*.*条约定情形以外的其他
\*
条款,甲方有权追究乙方的违约责任,并有权要求按照本合同中租
\*
-**-
\*
金总价的**%支付违约金。若给甲方造成损失的,乙方应赔偿甲方
\*
的损失。
\*
*.*因乙方原因导致本合同解除的,乙方应按合同总价的**%
\*
向甲方支付违约金,任何违约金甲方均可从乙方交纳的履约保证金
\*
中抵扣,履约保证金不足抵扣时,如乙方同时租赁有甲方的其他租
\*
赁物,甲方有权从乙方因承租其他租赁物而交纳的履约保证金中抵
\*
扣。乙方的履约保证金不足抵扣时,甲方可起诉至人民法院向乙方
\*
追索。
\*
*.*合同解除后,如乙方未在规定时限内交还门面的,甲方有
\*
权选择单独或同时实施以下*种措施,*切损失由乙方自行承担:
\*
(*)对本合同项下的门面(房屋)停水、停电或采取其他阻
\*
止乙方正常营业的措施。
\*
(*)对本合同项下的门面(房屋)进行封闭,同时对存放于
\*
该门面(房屋)内的货物及物品进行留置,直至乙方办结门面(房
\*
屋)交还手续为止。
\*
*.*合同期内,如乙方与第*方发生纠纷,出现停水、停电、
\*
管道损坏漏水或第*方的其他行为导致乙方无法正常经营,由乙方
\*
自行与第*方协商解决;协商不成,造成的各种损失由乙方自行承
\*
担,并赔偿甲方因维护设施而产生的相关费用。
\*
*.*在合同期内如果因其中*方改变房屋结构、装修装饰等原
\*
因造成重大责任事故或安全事故,另*方可以单方面终止合同,责
\*
任方须赔偿对另*方及第*方造成的*切损失,并承担由此造成的
\*
法律责任。如同时构成违约的,按本合同约定的违约情况执行。
\*
-**-
\*
*.**合同期限届满,甲方有权收回本合同项下的标的物业,
\*
如乙方延迟交还,必须向甲方支付违约金。违约金的计算方法为:
\*
当年度日租金的*倍乘以迟延交还标的物的天数。
\*
*、通知送达
\*
*.*根据合同条款发出的所有通知和反馈,均应通过函件、邮
\*
件或传真发至或送达双方的主要营业地点(视情况而定),也可发
\*
至或送达双方为此目的而指定的其它此类地址。
\*
甲方指定联系人:
\*
身份证号:
\*
联系电话:,联系邮箱:
\*
联系地址:
\*
乙方指定联系人:
\*
身份证号:
\*
联系电话:,联系邮箱:
\*
联系地址:
\*
*.*各方指定联系人就本合同的约定事项所进行的往来函件的
\*
签收具有双方签收确认的效力。
\*
*.*乙方指定联系人须提供真实有效的授权委托书,若乙方变
\*
更联系人,需提前*天书面通知甲方,并提供新的授权委托书。
\*
*.*对于因合同争议引起的纠纷,双方确认司法机关可以通过
\*
以上方式送达诉讼法律文书,送达时间以上述送达方式中最先送达
\*
-**-
\*
的为准。
\*
*.*双方共同确认:上述送达方式适用于各个司法阶段,包括
\*
但不限于*审、*审、再审、执行以及督促程序。同时双方保证送
\*
达地址准确、有效,如果提供的地址不确切,或者不及时告知变更
\*
后的地址,使法律文书无法送达或未及时送达,自行承担由此可能
\*
产生的法律后果。
\*
*、争议解决
\*
甲乙双方因本合同有关事项发生争议时,应友好协商解决,协
\*
商不成时,可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
\*
*、保密约定
\*
*.*任何*方对在本合同协商、签署、履行过程中所知悉对方
\*
的任何商业秘密、本合同的存在和内容,均负有保密义务并应约束
\*
其雇员遵守本保密条款,直至该秘密被合法公开披露,但因法律法
\*
规要求或因司法、行政部门要求或披露方同意披露的情况除外。本
\*
条中的商业秘密包括*方持有的不能被公众通过公开、合法渠道获
\*
取的任何信息。*方未履行保密义务的,另*方有权要求其采取补
\*
救措施消除影响,并赔偿相应损失。
\*
*.*本条内容不因合同的解除、终止而失效。
\*
*、其他
\*
**.*本合同未尽事宜,可由双方另行商定签署补充协议,补
\*
充协议与本合同具有同等法律效力。
\*
**.*本合同*式*份,甲方*份,乙方*份,每份均具同等
\*
法律效力,自双方签章且乙方支付履约保证金及首期租金之日起生
\*
-**-
\*
效。
\*
**.*本合同附件为本合同之有效组成部分,与本合同具有同
\*
等法律效力。
\*
**.*附件。
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(*)乙方《营业执照副本复印件》、乙方身份证复印件;
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(*)****市公共资源交易中心《招租公告》,本《招租公告》
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是针对本门面(房屋)特殊情况制定的,本《租赁合同》中如有
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条款与《招租公告》的条款有冲突的,以《招租公告》的条款为
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准;
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(*)****市公共资源交易中心《成交结果公示》;
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(以下无正文,签署页)
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甲方(盖章):
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地址:
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法定代表人或授权代表人:
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乙方(盖章):
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地址:
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法定代表人或授权代表人:
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签约日期:****年**月**日
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