江西凡响工程项目管理有限公司关于南昌县富山乡清湖村民委员会南昌县富山乡清湖村的清湖新居物业服务采购项目（采购编号：JXFX-2023-NC1319）竞争性磋商采购公告-比地招标网

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公告内容：

****关于****县富山乡清湖村民委员会****县富山乡清湖村的清湖新居****服务采购项目（采购编号：****-****-******）****采购公告

项目概况

****县富山乡清湖村的清湖新居****服务采购项目采购项目的潜在供应商应在****(****省****市青山湖区塘山广场写字楼*****室)获取采购文件，并于****年**月**日 **点**分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-****-******

项目名称：****县富山乡清湖村的清湖新居****服务采购项目

采购方式：****

预算金额：***.******* *元（人民币）

最高限价（如有）：***.******* *元（人民币）

采购需求：

详见附件

合同履行期限：*年,合同履约合格后每年*签。

本项目(不接受 )联合体投标。

*、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；

*.落实****政策需满足的资格要求：

无

*.本项目的特定资格要求：*、满足《中华人民共和国****法》第***条规定及法律、行政法规规定的其他条件*.*具有独立承担民事责任的能力；*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；*.*具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；*.*具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；*.*参加本次****活动的前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国****网”网站列入****严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的****活动。*、落实****政策需满足的资格要求：无。*、本项目的特定资格要求：无。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）

地点：****(****省****市青山湖区塘山广场写字楼*****室)

方式：现场获取或将获取****文件的材料以邮件的方式发送至邮箱（***************@***.***）

售价：￥*.* 元（人民币）

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：****（****省****市青山湖区塘山广场写字楼*****室）开标厅

*、开启

时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）

地点：****（****省****市青山湖区塘山广场写字楼*****室）开标厅

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*、采用现场获取磋商文件时需提交的资料：营业执照复印件加盖公章、法定代表人授权书原件；采用线上获取****文件时需将营业执照复印件加盖公章的扫描件、法定代表人授权书加盖公章的扫描件、及****项目报名表通过电子邮件的方式发送至（***************@***.***）邮箱，并同时联系代理机构联系电话：****-********。如未按上述要求导致获取****文件不成功的后果，由投标人自行承担。

*、本项目将向成交投标人收取采购代理服务费，具体缴纳方式及收费标准详见****文件。

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：****县富山乡清湖村民委员会　　　　　

地址：****省****市****县富山乡清湖村　　　　　　　　

联系方式：****/***********　　　　　　

*.采购代理机构信息

名称：****　　　　　　　　　　　　

地　址：****省****市青山湖区塘山广场写字楼*****室　　　　　　　　　　　　

联系方式：易玲见、****/****-********　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：易玲见、****

电　话：　　****-********

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	**县富山乡清湖村的清湖新居**服务采购项目
品目	服务/房地产服务/****管理服务
采购单位	****县富山乡清湖村民委员会
行政区域	****市	公告时间	**年月日 :**
获取采购文件时间	**年月日至年月*日每日上午:: 至 :下午:: 至 :**（北京时间，法定节假日除外）
响应文件递交地点	**（省市青山湖区塘山广场写字楼***室）开标厅
响应文件开启时间	**年月日 :**
响应文件开启地点	**（省市青山湖区塘山广场写字楼***室）开标厅
预算金额	￥*.*****元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人	易玲见、****
项目联系电话	**-******
采购单位	****县富山乡清湖村民委员会
采购单位地址	**省市**县富山乡清湖村
采购单位联系方式	**/*********
代理机构名称	****
代理机构地址	**省市青山湖区塘山广场写字楼***室
代理机构联系方式	易玲见、**/-******
附件：
附件*	服务需求.**服务需求.**
附件*	报名表格凡响.**报名表格凡响.**

****项目报名表

\* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \* \*

\项目名称\	\*
\项目编号\	\*
\报名单位名称\	\*
\营业执照注册号\	\*
\公司地址\	\*
\公司固话\	\*
\电子邮箱\	\*
\法定代表人姓名\	\*		\手机\	\*
\授权代表人姓名\	\*		\手机\	\*
\我单位已认证阅读**信息公告及相关资料，对本项目的采购范围、内容和要求有实质性的了解，并确信已完全符合采购信息所列的报名条件和要求，愿以积极认证的态度参加投标（报价），恪守信誉，并愿对本表所填写内容的真实性承担法律责任。\现申请报名。\法定代表人或授权代表人签字： \报名日期：年月日\备注：审查合格、采购文件将发送至您提供的邮箱，请注意查收。因供应商提供的邮箱有误而无法收到采购文件的由供应商自负。收到采购文件请回“采购文件已收到加供应商单位名称”无回复将默认收到采购文件。\
\受理报名时间\		\* 年月日\*
\审核签字：\		\*

*、服务需求

*、****规模：

（*）****管理范围

***户和建筑面积约*****平方（具体以实际入住户数为准）

（*）****服务人员的基本要求

*.拟派本项目的管理人员要有相关项目的管理经验。

*.岗位人数：其中管理人员不少于*人，保安人员不少于*人，保洁人员不少于*人，。

*、****服务内容、要求和服务标准

（*）****管理服务内容

*.****共用设施设备的运行、日常维护、日常养护和管理；

*.****共用部位相关场地的清洁卫生、垃圾收集；

*.车辆停放管理；

*.公共秩序维护、安全防范事项等协助管理；

*.园林绿化养护和管理；

*.****档案资料管理；

*.建筑物及其附属设施设备管理维修服务。

（*）管理人员要求

*.管理人员有****管理员上岗证，有小区****管理工作经验。

*.服务人员服装统*，挂牌上岗，仪表整洁规范。

（*）服务时间：周*至周日每天工作*小时为正常上班时间，其余时间安排人员值班，为住户提供服务。

（*）日常管理与服务

*.服务方案应符合****管理行业规范要求。

*.**小时受理住户报修。接到任何报修半小时内到现场处理（预约除外）。

*.对住户的投诉在*小时内答复处理。

*.制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立住户房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。

*.建立健全财务管理制度，对****服务费和其它费用的收支进行规范财务管理，做到运作规范，账目清晰。

*.建立完善的小区****档案管理制度。包括****竣工验收档案、设备管理档案、住户资料档案（含住户装修档案）、****租赁档案、日常管理档案等。

*.制定小区****管理与****服务工作计划，并组织实施。

*.可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与住户进行沟通，每年的沟通面不低于小区住户的**%。

*.每半年对住户进行*次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改并公示。

**.能提供多种特约服务（有偿）和便民（无偿）服务；节假日有专题布置。

**.综合管理的服务项目达到约定的服务标准。

**.对违反小区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止并报有关部门处理，直至有关问题整改到位。

（*）房屋装修管理与日常修缮

*.制定装修管理制度。

*.查验住户装修方案，与住户、施工单位签订装修管理协议，告知住户装修注意事项；不接受“住改商”的装修方案申报。

*.装修期间，对装修现场进行巡视与检查（每天*次）。住户装修结束后，有详细、及时的检查，对违反装修协议的要进行处，问题严重的**小时内上报。巡视期间发现“住改商”的，****公司应进行劝阻、制止并报有关部门处理，直至问题整改到位。

*.及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过*天。

*.房屋公共部位及配套设施设备管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

*.房屋外观完好、整洁，符合原设计要求，无任何违章装修、搭建现象，公共区域无乱张贴现象。

*.每天至少巡查小区*次，并做好巡查记录，发现损坏及时养护维修。

（*）公共区域清洁卫生

*.地面和墙面：地面每天循环清扫、拖洗保洁；墙面保持无灰尘、无污渍；大堂、门厅大理石、花岗石地面每半年保养*次（抛光、打蜡），保持材质原貌，干净、有光泽。

*.楼梯扶手、栏杆、窗台每日擦抹*次，保持干净、无灰尘。

*.消防栓、指示牌等公共设施隔日擦抹*次，表面干净、无灰尘、无污渍。

*.天花板、公共灯具每周除尘*次，目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。

*.门、窗等玻璃保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹。

*.天台、屋顶保持清洁、无垃圾。

*.生活垃圾收集：每栋*楼设置生活垃圾收集点，每日定时清理；垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。

*.电梯轿厢：每日循环保洁（如有地毯每日换洗*次）；操作板每日消毒*次；每周对电梯门壁打蜡上光*次，表面光亮、无污迹；轿厢壁无浮尘，不锈钢表面光亮、无污迹。

*.道路地面、绿地、明沟:道路、地面、绿地每天循环清扫保洁，广场砖地面每周冲洗*次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过半小时；明沟每日清扫*次，无杂物，无积水。

**.公共灯具、宣传栏、小品等每日擦抹*次，目视无灰尘、明亮清洁（*米以上部分每半月擦抹、除尘*次）。

**.垃圾箱：有先进的垃圾处理方式（如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物分解有机垃圾等），对垃圾箱（房）循环保洁，垃圾箱（房）整洁、干净、无异味，灭害措施完善。

**.果皮箱、垃圾桶合理设置，每单元每层均需配置*级分类垃圾桶，随时清理擦拭，箱（桶）无异味、无污迹。

**.消毒灭害：每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水*次，每半年灭鼠*次，每半年灭蟑螂*次。

（*）公共区域保安服务标准

（*）人员要求

*.专职保安人员，以中青年为主，**周岁以下的人员占总数**%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。

*.能处理和应对小区公共保安工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。

*.上岗时佩带统*标志，穿戴统*制服（精致），装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠。

*.配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。

（*）门岗职责

*.各出入口**小时值班看守，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。

*.对外来人员及车辆进入小区，通过对讲系统联系住户，实名认证并登记，决定是否放行。

*.对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出进行登记。

*.外卖、快递等代收服务范围内的任何物品，不得经由小区外人员送入小区。

（*）巡逻岗职责

*.保安人员手持巡更采集器，按指定的路线保持不间断巡逻，重点部位（小区道路、单元出入口、楼层和地下车库）应设巡更点，在正常情况下到达每个巡更点的时间误差不超过*分钟（监控中心有巡更记录）。

*.接到火警、警情后*分钟内到达现场，协助保护现场。

*.在遇到异常情况或住户紧急求助时，*分钟内赶到现场，采取相应措施。

（*）技防设施和救助（监控岗）岗位职责

*.小区设有监控中心。

*.监控中心接到报警信号后，保安人员*分钟内赶到现场进行处理，同时中心须接受用户救助的要求，解答用户的询问。

*.制订火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂；每半年组织

*次应急预案演习。

（*）车辆管理

*.督促车辆按道路行驶要求设立的指示牌和地标规定路线行驶，车辆停放有序；不得停在公共道路及地面；货车进入小区须指定停放区域，以免影响住户车辆通行与停放。

*.有专职人员**小时巡视和协助停车事宜。

*.车辆停放有序，车库内配置道闸和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，车库场地每日清洁*次，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。

*.共享单车及外来人员的电动车，不得进入小区。

（*）共用部位、共用设备设施维保服务标准

（*）公共部位

*.房屋结构：每年*次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查*次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关住户；外墙钢结构的防腐处理及修复更换，每年*次。

*.门窗：每天巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。

*.楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。

*.管道、排水沟、屋顶、蓄水池：每月*次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（*月至*月每半月检查*次），每半年检查*次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。

*.围墙：每半月*次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。

*.道路、场地等：每周*次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。

*.休闲椅、凉亭：每日*次对休闲椅、凉亭等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。

*.安全标志等：对危险隐患部位设置安全防范警示标志，在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查*次，保证标志清晰完整，设施运行正常。

（*）供水系统

*.每周对供水设备检查*次以上，每季对水泵润滑点加油，每季*次对泵房、

管道等进行除锈、油漆，每年保养*次水泵，保证*次供水正常，泵房整洁。

*.每*个月定期*次由专业资质公司清洗水箱、蓄水池，*次供水水质符合国家生活用水标准。

*.高层房屋每年*次对减压阀进行测压并做好记录。

*.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必需安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。

（*）排水系统

*.每天*次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季*次润滑加油。

*.每年*次对污水处理系统全面维护保养。

*.控制柜电气性能完好，运作正常。

*.污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。

*.每年清洗暴气机空气滤网*次，如有破损立即更换。

（*）公共照明

*.及时修复景观灯、节日彩灯、大堂吊灯、电梯灯等公共区域的电灯损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率、单元及各楼层灯亮灯率在**%以上；确保各通道及公共区域公灯全覆盖。

*.每日*次巡查室内、室外公共电气柜，每月*次保养室内、室外公共电气柜，每年*次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。

（*）消防系统

*.消防泵每月启动*次并作记录，每年保养*次，保证其运行正常。

*.消防栓每月巡查*次，消防栓箱内各种配件完好。

*.每半年检查*次消防水带、阀杆处加注润滑油并作*次放水检查。

*.每月检查*次灭火器，临近失效立即更新或充压。

*.委托专业公司对消防设施进行维保。

（*）电梯系统

*.保证电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具、监控、对讲、冷热空调等配件保持完好，轿厢整洁，运行无噪音。

*.委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，****公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。

*.电梯发生*般故障的，专业维修人员*小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，****管理人员须在*分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。

*.做好电梯装修保护，直到整个单元**%住户装修完毕。

（*）弱电系统

*.楼宇可视对讲系统：不定期进行调试与保养，保证其**小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的可视对讲功能正常，语音图像清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。

*.住户报警：不定期进行调试与保养，保证其**小时运行正常，中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。

*.周界报警：**小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出报警信号。

*.监视系统：不定期进行调试与保养，保证各项监控设备**小时正常运行。

（*）档案信息管理

*.建立住户档案资料的管理制度，明确责任人的岗位职责和作业程序。

*.建立完善的住户档案资料，包括有关的入住资料、申请表格、合同、协议、维修记录等。

*.设立台帐和进行电子档案资料管理

*.严格执行现行《****管理规范》。

（*）****维修和管理的应急措施

为应对小区****管理中出现的突发情况，特约定以下应急措施：

*.小区****管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施；

*.雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；

*.电梯突然停运或机电故障的应急措施；

*.发生火警时的应急措施。

（**）其他服务标准

*.负责制定****管理服务工作计划，并组织实施；

*.每年*次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施；

*.白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；

*.管理规章制度健全，服务质量标准完善，****管理档案资料齐全；

*.全体员工统*着装，佩带有相片胸卡，持证上岗；

*.每年进行*次****管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见住户不低于总户数**％。

*.建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，*旦发生，能随时投入运行。

*.按照住户合理需求完善小区公共设施设备，使小区美观实用。

*.接受政府行业主管部门、新闻媒体、公安部门、消防部门、供电部门、自来水公司、燃气公司、特种设备检查部门、卫生防疫部门、环卫部门的监督检查，确保****管理各项服务内容达到合格要求。

**．所需的设施设备和工具用具成交供应商自行配备，运行维修等费用自行负责。

**．成交供应商不得转包，不得自行分包，不得降低质量要求。

**．按照《劳动法》、《劳动合同法》等有关规定,****服务及工作人员不享受业主工资补贴、津贴及其它福利待遇。

**．本项目成交后，采购人有权根据实际需要随时调整数量，成交供应商必需无条件满足。

注：以上服务需求为必须满足项，否则作无效标处理。

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招标/采购内容	点击查看	预算金额	点击查看
获取标书截止时间	点击查看	投标截止时间	点击查看
招标单位	点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	点击查看	代理联系人/电话	点击查看
潜在投标单位	点击查看	潜在中标单位	点击查看

\项目名称\	\*
\项目编号\	\*
\报名单位名称\	\*
\营业执照注册号\	\*
\公司地址\	\*
\公司固话\	\*
\电子邮箱\	\*
\法定代表人姓名\	\*		\手机\	\*
\授权代表人姓名\	\*		\手机\	\*
\我单位已认证阅读**信息公告及相关资料，对本项目的采购范围、内容和要求有实质性的了解，并确信已完全符合采购信息所列的报名条件和要求，愿以积极认证的态度参加投标（报价），恪守信誉，并愿对本表所填写内容的真实性承担法律责任。\现申请报名。\法定代表人或授权代表人签字： \报名日期：年月日\备注：审查合格、采购文件将发送至您提供的邮箱，请注意查收。因供应商提供的邮箱有误而无法收到采购文件的由供应商自负。收到采购文件请回“采购文件已收到加供应商单位名称”无回复将默认收到采购文件。\
\受理报名时间\		\* 年月日\*
\审核签字：\		\*

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