石家庄市畜产品和兽药饲料质量检测中心2023年实验楼物业服务合同-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

同比增长：

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公告内容：

****市畜产品和兽药饲料质量检测中心****年实验楼物业服务合同

*、项目基本情况

采购项目编号：******-****-***

采购项目名称：****市畜产品和兽药饲料质量检测中心****年实验楼物业服务

*、项目废标/流标的原因

无

*、其他补充事宜

无

*、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：****市畜产品和兽药饲料质量检测中心　　　　　

地址：****市****区义西街*号　　　　　　　　

联系方式：**** ****-********　　　　　　

*.采购代理机构信息

名称：****　　　　　　　　　　　　

地　址：****市维明南大街***号恒大华府*号商业办公楼*单元*层　　　　　　　　　　　　

联系方式：**** ****—********转****　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：****

电　话：　　****—********转****

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	**市畜产品和兽药饲料质量检测中心**年实验楼物业服务
品目	服务/房地产服务/****服务
采购单位	****市畜产品和兽药饲料质量检测中心
行政区域	****市	公告时间	**年月日 :**
联系人及联系方式：
项目联系人	****
项目联系电话	**—****转**
采购单位	****市畜产品和兽药饲料质量检测中心
采购单位地址	**市*区义西街号
采购单位联系方式	** -******
代理机构名称	****
代理机构地址	**市维明南大街号恒大华府号商业办公楼单元层
代理机构联系方式	** —****转**
附件：
附件*	**年物业合同.***年物业合同.*

****市畜产品和兽药饲料质量检测中心

实验楼物业服务采购合同

甲方：****市畜产品和兽药饲料质量检测中心

乙方：****

甲乙双方根据****项目编号：

******-****-***号招标文件、乙方的《投标书》，以及中标通知书，

就****市畜产品和兽药饲料质量检测中心实验楼物业服务采购的

服务，签订本合同。双方应遵守《中华人民共和国合同法》，并各自

履行自己的全部责任和义务。

*、服务内容

（*）卫生保洁内容

安排*名保洁人员，负责中心实验楼公共区域（包括：楼梯及扶

手、楼道、卫生间、洗澡间、水房、*楼会议室、电梯间、院落）的

卫生保洁清扫工作。保洁人员每天对公共区域进行清扫消毒，做到地

面洁净、无垃圾，墙面无灰尘、无蜘蛛网，楼梯扶手无污垢，隔断和

墙面干净，电梯门及轿箱内保持光亮，玻璃明亮无污垢，保洁人员需

不间断巡视，确保公共区域清洁卫生，并及时将实验过程中产生的废

弃物进行清理，达到相关保洁作业标准。

（*）安全保卫及报刊快递收发

安排*名安全保卫人员，负责中心实验楼的安全保卫工作。安保

人员着由物业公司提供的制服上岗，提供全天安保服务。安保人员要

加强外来人员询问登记工作，指挥外来车辆按要求停放至指定车位，

夜间加强楼宇院落的安全检查，严防盗窃火灾事件发生，确保单位安

全。安保人员负责报纸信件的收发工作，将当日报纸整理好后，送到

中心领导及各科室；收到中心工作人员个人快递后及时联系收件人，

通知其尽快取走个人快递物品。

（*）其它服务的内容

负责垃圾清运、食堂服务、绿植服务；每年对饮用水水箱至少清

洁*次，达到生活卫生饮用水标准；每年对中心实验楼所有玻璃及窗

框保洁*次。

、服务形式、内容、范围及要求（标准）

(*）卫生保洁

*.保洁服务质量要求：

*.*严格按照甲方规定的标准要求提供服务，有疑问的地方事先

与管理部门有效沟通。明确客户对该项服务的具体要求，对要求规定

不明确的地方，提供本公司的标准操作程序和技术方案供用户修改，

直到甲方确定认可为止。

*.*办公大楼的清洁工作根据甲方的实际情况做好年度、季度、

月度计划，保证让客户感觉到每天都是*个整洁的环境。

*.*保洁人员针对每个区域制定相应的工作计划，划分责任制，

每个岗位都要有确实可行的标准工作程序并按此作业。

*.*有专门的管理人员负责现场的劳动纪律、工作质量（有记录)、

安全环保，协调工作进度，收集客户投诉，并作定期的客户满意度调

查。

*.*按要求清洁率达到***%，满意率达到**%。（保障实验楼

内*分之*的干净整洁）

*.*接受客户的日常检查、投诉和警告，多次警告无效，甲方可

以解除合约，乙方赔偿相应的经济损失。

*.保洁服务质量标准

*.*地面：干净无杂物无污迹，台阶无污渍烟头无垃圾，公共设

施干净无灰尘，步梯扶手无灰尘，台阶无杂物、干净，垃圾桶表面干

净光亮、垃圾和痰液及时处理。

*.*天花板：无蜘蛛网，灯架、灯、指示牌无粘贴物，灯罩内无

灰尘杂物。

*.*墙面：玻璃无灰尘无手印无粘贴物无污迹，不锈钢立柱无污

渍无粘贴物，安全通道门面无污迹无粘贴物，消防栓（箱）干净无尘，

瓷砖、玻璃墙面目视无污渍，电源箱顶部无灰尘，大理石花岗岩墙面

表面光洁，镜子光亮无手印无水迹。

*.*卫生间洗漱间：便池无污渍烟头痰迹，小便器无污渍杂物、

异味，隔板表面无污渍，洗水台台面无污迹光洁、池内无杂物，水龙

头光亮显原色，地面无污水渍无杂物，垃圾等定时清理，表面无污渍

积垢无陈积物，地漏无堵塞杂物，干手器、洗手液表面无尘无污迹。

*.*办公区：墙面无明显手印，垃圾桶套封垃圾袋、清倒及时、

外体干净，玻璃明亮无手印积灰，门窗干净无尘积灰渣，绿植内无杂

物、页面无积尘。

*.*电梯间：轿箱内壁无明显污渍，轿箱地面无水渍及垃圾，轿

箱顶无蛛网，轿箱顶灯罩无尘土。

*.*院落：院内无废弃物，存放点内垃圾清除及时。

*.保洁服务项目执行细则

区域	序号	序号	类别	工作内容	天	周	月	季
				硬质地面推尘	√
				地面拖洗	√
				护栏台面、栏杆擦抹	√
	*	*	墙	低位墙面擦抹		√
	*	*	墙	墙角线擦抹
验实楼	*	*	地面	硬质地面清洁
	*	*	楼梯	楼梯栏杆抹擦
	*	*	楼梯	楼梯台阶及地面清洁	√
	*	*	天顶	天花板抹尘				√
	*	*	垃圾	清理垃圾桶内垃圾
	*	*	垃圾	清洁垃圾桶表面
	*	*	垃圾	清洁垃圾桶内部
	*	*	其他	指示牌、吊牌清洁
公共设施	公共设施	公共设施	公共设施	电梯间清洁	√
公共设施	公共设施	公共设施	公共设施	公共设施清洁
		*	*	墙面、隔墙清洁	√
		*	*	地面清洁
		*	*	大便器、小便池消毒	循环
卫生间洗澡间		*	*	天花板和固定设施
		*	*	面盆、镜面
		*	*	水龙头清洁
		*	*	清理垃圾
		*	*	门及门框、门把手清洁
院落		*	*	院落清扫	√
院落		*	*	绿化带清洁

（*）安全保卫及报刊快递收发

*.安保服务：

*.*质量要求：安保人员着由物业公司提供的统*制服上岗，对

院内、楼层公共区域进行检查、巡视，发现问题及时处理或反馈；机

动车辆和非机动车辆按位停放，排列整齐，无占用消防通道现象；定

期组织对公办楼进行安全检查，排除隐患。

*.*.工作标准：巡逻行走时应昂首挺胸，正视前方，保持中速，

步伐自由、*人成横*人成纵；对管理区域内车辆按照规范礼仪引导

停放，对外来人员或其他人员的违章行为进行劝阻，维护公共秩序；

巡逻期间发现的其他问题及时反馈并协助处理。

*.门岗报刊快递收发服务：

*.*工作内容：负责统*接收外来各种平信、挂号信、汇款单、

包裹、电报、报刊、杂志、印刷品等的登记和分发；负责代寄院内各

部门的信件、挂号信、包裹等；负责节假日期间报刊、杂志、包裹的

安全保管工作；负责收发室卫生环境及设施、设备的防火、防盗等工

作。

*.*工作标准：准确：对报刊、杂志、信件和汇款单等做到认真

核对，确保收件齐全，发放无误，不漏分、不错发。及时：对报刊、

杂志、信件和汇款单等，须在规定时间分发和投寄，急件急办，不得

延误。

*.*收发流程和要求：收到报刊、信件按下列流程办理：*、收

到报刊、信件的当日应分发完毕。*、收到挂号信、包裹、信件、杂

志等要做好登记逐*核对地址，科室和收件人等，确认无误后，办理

签收手续。*、登记完毕后，及时通知收件人或部门领取；暂时取不

走的，要妥善保管，确保不遗失、不损坏。*、收到姓名不符或地址

不详的信件、包裹、汇款单等，应尽职尽责，认真查询。确无人领取

的，登记后及时退回邮政部门。

*.*、取件要求：除查找信件、杂志、包裹外，非收发室人员严

禁进入收发室内，不得影响收发工作；各科室的报刊、信件等，请按

指定信箱由专人统*领取，并认真进行核对，如发现多投，请交回收

发室；严禁私拆他人信件，私揭他人邮票，私拿他人报刊、杂志等。

（*）其他服务

*.垃圾清运

*.*作业频次：每日定时收运*—*次。

*.*作业人员：统*着装，配带工作牌（工作牌上注明单位名称）。

*.*收集点环境卫生：收运作业必须文明装卸，袋装垃圾密闭装

卸，避免抛出车厢外。每日转运作业后，垃圾房管理单位必须安排

清除垃圾房内及收运作业点地面残留垃圾，冲洗除污。每年*-*月，

垃圾房管理单位必须每日对垃圾房内部及周边喷洒消毒、灭蚊蝇药物

*次。

*.*运输作业：生活垃圾分类、密闭运输。运输过程中无散装

垃圾，无垃圾落地、撒漏，无液体滴漏现象。

*.食堂服务

*.*作业频次：每日定时收运*—*次。

*.*作业人员：统*着装，配带工作牌（工作牌上注明单位名称）。

*.*作业要求：每天坚持打扫食堂公共区域卫生，保持周边清洁

卫生，地面无油渍、积水定对食堂产生的废料、废弃物等及时清理运

走，清理后的垃圾桶应里外清洁不遗留食物残渣。

*绿植服务

*.*作业要求：绿植存活完好。单株生长健壮、树形自然美观，

主、侧枝分布均匀，数量适宜，内膛通风透光；树木生长旺盛。主干

主枝无杂生崋芽，无枯枝、病枝、残枝。树干粗壮，有明显的生长量，

枝繁叶茂，无弱株、病株、歪斜株。

*.*管理方案：合理修剪：根据不同树种适时进行抹芽、抽枝、

修剪、整形；修剪合理，疏密得当，整齐美观。根据甲方要求，对具

有造型条件的树种进行艺术造型修剪，造型率大于**%。及时合理清

理枯枝、病枝、残枝；剪口平滑，留高度小于***；能及时很好地

解决树木与高压电线、建筑物、交通信号灯、指示牌等之间的矛盾。

修剪的树枝、树叶重点路段做到随产随清，其它路段做到日产日清；

病虫害防治：行道树每年施药*次，每次用药量*.*****克/棵，*

次用药量为*.*****克/棵/年。应加强病虫检查，发现主要病虫害

应根据虫情预报及时采取防治措施；浇水：平均每年浇水*次，每次

用水量为*.*立方米/棵，每年*次用水量为*.*立方米/棵。浇水树

堰高度不低于****，树堰直径，有铺装地块的以预留池为准，无铺

装地块的，乔木应以树干胸径**倍左右、树冠垂直投影的*/*为准，

并保证不跑水、不漏水；除草：在植物生长季节要不间断地进行除草，

应除小、除早、除了，绿地内无杂草。除下杂草要集中处理，并及时

清运；施肥：每年施肥*次，每次施肥量为*.**克/棵，*次施肥

量共计*.**克/棵。

*饮用水箱清洁

*.*作业频次：每年*次

*.*清洁程序：*放掉水池（箱）中的水后，除杂物和清洗，

将池中的泥砂、青苔等杂物去除，用自来水反复冲洗，放掉或用潜水

泵泵出池（箱）内的脏水。水池（箱）底部，依次反复刷洗*周墙壁,

清洗人员清洗水池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用

扫把或尼龙刷从水池（箱）的顶部，刷洗完毕用清水整体冲洗*遍，

排出污水。*认真检修水池管道、水位计、浮球阀。*配制*定浓度

的消毒剂溶液（高浓度），用高压水枪或潜水泵对水池（箱）内各面

进行反复冲洗，对*些较脏的表面，用硬刷刷洗，直至将各内表面清

洗干净。*放掉或用潜水泵泵出池（箱）内的脏水。开启进水阀，用

自来水将水池（箱）内部反复冲洗。

*.*消毒措施：*关闭出水阀，关闭进水阀，投加*定量的消毒

剂溶液（低浓度）。开启进水阀，将水池（箱）注入*定量的水，关

闭进水阀，搅拌后浸泡消毒**分钟。*用*：***的灭菌净（*般为

漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并

将水池（箱）盖好，封闭半小时后排出消毒水。*水池（内）注人适

量自来水，用清水将上述位置反复清洗，清洗出消毒药水。

*玻璃及窗框保洁

*.*作业频次：每年*次

*.*保洁方法：*用半湿的玻璃清洗布从玻璃或镜子的*端擦到

另*端，方向从上至下，左至右同时应将玻璃周围的灰尘杂物清除干

净。*用干净的干抹布擦拭玻璃或镜面直至发亮。*需要重点清洗的

玻璃或镜面，应用专用工具专人负责。*用玻璃清洗剂从玻璃或镜面

的*端擦到另*端，应上下、左右擦排直至覆盖全部为止。*在玻璃

或镜面中央喷洒玻璃洗涤剂，只需喷洒*次。*擦玻璃或镜面直至发

光闪亮。*从玻璃或镜子的侧面来观察，检查清洗效果，必要时可再

擦抹*遍。使用玻璃刮、抹水器、无泡玻璃水、强力全能清洗剂，彻

底清除污垢，包括窗框及其保护膜的清理，窗缝内部做吸尘处理，特

别针对*些顽固的水泥点、胶点等用玻璃刀去除，药水中含有防静电

成分，擦拭过的玻璃晶莹光亮、不易沾灰。

*、合同期限

服务合同****，自****年月*日起，至

****年*月**日

*、费用及结算方式

*.服务费用：********元整

*.结算方式：分*次付款，合同签订后**日内支付合同总价的

**%，****年*月份支付余款。

*、甲乙双方的权利和义务

（*）甲方的权利和义务

*.安排专人负责联系、协调、监督及检查乙方的安保和保洁服务

工作；

*.负责无偿为乙方安保和保洁人员提供用水、用电，提供门卫用

房*间和存放保洁工具、更换工作服的房屋*间；

*.有权对乙方安保和保洁服务工作提出工作建议和技术要求；

*.有权对乙方安保和保洁情况进行抽查，对不符合标准之处可以

要求乙方人员整改。不及时整改的，可以书面通知乙方，并视情况要

求乙方对安保和保洁人员给予经济处罚。经多次批评仍达不到服务标

准的,有权要求乙方更换不负责任的安保和保洁人员，直至终止合同；

*.负责提供保洁工作必须的设备和工具、用品，保证保洁工作需

要；

*.按时向乙方支付安保和保洁服务费用。

（*）乙方的权利和义务

*.安排*名安保人员和*名保洁服务人员，专门负责甲方安全保

卫和卫生保洁服务工作，并按照本合同约定的服务形式、范围、内容

及标准进行安全保卫和卫生保洁；

*.负责提供安保和保洁服务人员的工作服和公司徽章，乙方服务

人员工作期间应着工作服，佩带公司徽章；

*.负责安保和保洁服务人员的工作技能和安全生产等教育、培训

和管理，教育保洁服务人员遵守甲方的有关工作纪律；

*.负责按时支付安保和保洁等服务人员的薪金、福利、津贴等费

用；

*.负责定期或不定期对安保和保洁服务工作进行督导检查，督促

安保和保洁服务人员改进服务工作；

*.安保和保洁服务人员发现负责区域内存在设备故障、消防和其

他安全隐患，应及时向甲方报告；

*.因乙方原因造成甲方财产损失的，由乙方负责赔偿；

*.安保和保洁服务人员发生工伤等意外事故的，全部由乙方负责。

*、合同生效、违约责任及其他

*.本合同*式*份，甲乙双方各执行*份，双方法定代表人签字

盖章后生效。

*.甲乙双方无正当理由不得无故终止和解除合同，否则违约方应

向对方支付*个月服务费金额的违约金。

*.本合同未尽事宜，在不违背上述条款的原则下，由甲乙双方协

商解决，并签定补充协议。如双方达不成*致意见，则提请****仲

裁委员会裁决，或者直接向当地人民法院起诉。

甲方甲方：****市畜产品和兽药饲料质量检测中心地址：****市****区义西街*号法定代表人：赵义良委托代理人：开户银行：帐号：邮编：******电话：****-********传真：****-********（盖章确认）

乙方乙方：****地址：****省****市****区谈固东街**号东方魅力商住大厦*-*-****法定代表人：崔利辉委托代理人：符利以电话：***********传真：邮编：******开户银行：中国民生银行****分行帐号：*********（盖章确认）

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