西乡街道西乡客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划服务询价公告（自行公告）-比地招标网

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公告内容：

****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划服务****公告（自行公告）

各受邀单位:

我司拟采购****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划服务，现邀请贵单位根据相关法规及项目需求对该策划服务进行报价，要求详见附件。

请贵单位于****年*月*日(星期*)下午**:** 前通过电子邮箱将营业执照复印件、报价函等材料(加盖公章)发送至********@**.***。

专此函达，请予以支持为盼。

深圳市汇宝实业有限公司

****年*月*日

****.**.**：****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划服务****函(*).****下载

更多咨询报价请点击： ****://*******.***/***********/*****.***

****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划服务****函

各受邀单位:

请贵单位于****年*月*日(星期*)下午**:**前通过电子邮箱将营业执照复印件、报价函等材料(加盖公章)发送至********@**.***。

专此函达，请予以支持为盼。

附件:

****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划服务需求书

报价说明

报价函

深圳市汇宝实业有限公司

****年*月*日

附件*

****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划产业规划服务需求书

*、项目概况

（*）项目名称

****街道****客运站地块建设创新型产业用房工程产品策划产业规划服务

（*）项目概况

本项目由深圳市宝安产业发展集团有限公司、深圳市宝安区建筑工务署、深圳市汇宝实业有限公司联合开发，地块开发建设用地面积****.**㎡，根据用地方案，地块用地性质由“普通工业用地（**）”调整为“新型产业用地（**）”。规划容积率为*.*，建设内容地上部分包括*栋**层的厂房和地下停车场，建筑面积共*****.**平方米，其中，计容建筑面积为*****.**平方米，包括研发用房*****.**平方米、商业****.**平方米、物业服务用房***.**平方米；不计容建筑面积为地下停车场（暂定*层），面积为*****.**平方米。上述数据为可研报告数据，最终以委托人认可的概算文件相关数据为准。

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通人行天桥			+*文

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天桥项目位置

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*、服务内容

为建筑设计提供产品输入条件，包括且不限于如下内容：

（*）市场调研

对项目主要竞品进行调研，对所处区域和行业的分析评估，对目标客群的需求调查，对竞争对手的比较研究等；重点研究竞品项目的整体规划、产品平面、产品配置（层高、荷载、立面、货运、空调配置等）、销售价格、分割状况、招商情况等。

需求调研项目清单包含但不限于新桥东重点片区城市更新项目、宝安华润雪花科创城、龙岗宝龙专精特新产业园、海谷科技大厦、盛荟·红星创智广场、圳发云谷、中粮·固戍智慧城等项目。

（*）政策研究

*.深圳市、宝安区协议出让用地政策研究；

*.深圳市（其他同等级城市）、宝安区工业上楼政策研究。

通过政策研究，得出相应产品结论。

*.对本项目可能涉及到的其他政策法规的了解掌握等。

（*）客户访谈

*.项目目标客群定位（直接客户及潜在目标客户）

*.客户画像描摹（规模、面积/行业）

*.客户消费心理研究（价格、租售意向）

*.客户关注点与需求敏感点，包括共性及差异化需求、共性需求点

（*）产业研究

本项目属**大科技创新产业集聚区，未来将引导各类科技创新基础设施、研发技术平台以及高新技术企业总部在集聚区范围内集中布局。根据《宝安区多规合*基础上产业空间布局规划指引》，本项目位于深圳市宝安区****铁仔山南科技创新基地，产业发展导向为人工智能、高端软件、工业设计。规划主导产业为互联网、航空航天、智能装备。本项目拟建设创新型产业用房，建设完成后将吸引各类科技研发类企业入驻，符合深圳市宝安区统筹规划。产品策划服务需求书对本项目所涉及到的新兴产业进行前沿探索，了解其发展趋势和技术特点，并结合其特性进行产品定位等。

（*）产品定位及设计建议

*.市场调研创新产品研究分析，包括高层厂房、多层厂房和独栋产品等市场上有代表性的创新产品的研究分析；

*.结合客户访谈需求，归纳不同类型客户，按所属行业及企业规模等属性总结归纳对产品的需求；

*.分区功能及产品配比建议，根据市场产品分析调研成果与客户需求访谈成果，对项目分区功能设置及生产厂房的产品配比给出合理建议；

*.产品配置建议，包括标准层面积、分割面积、客货梯数量、承重、层高、首层承重/层高、景观面、露台花园等产品配置标准；

*.成本建议，结合甲方的成本体系及本项目的目标成本，给出产品实施的成本优化在立面、停车等细分项提出实施建议。

*.其他建议。

（*）产业专题研究报告、产业发展专项规划报告

应当包含以下内容:

*.项目基本情况（包括区位条件、更新范围、项目*至及周边环境、配套交通、法定图则，工业区块线，生态保护线、蓝线、黄线等布局情况，地块面积，现状图片，产业现状）；拟更新单元范围内规上、国高企业数量及经营状况（包括营业范围，产品种类、数量，获得专利，在岗人数，近年的产值或营收、税收、利润率、能耗），并取得所在街道办的证明材料；

*.项目实施的必要性分析（分模块阐述：（*）相关政策要及上位规划要求；（*）周围配套设置寇待完善；（*）市场环境分析；（*）现及年限、容积率、地均产出和能耗、主导产业方向等内容在更新前后的对比分析，配套设施等）；

*.项目实施的可行性分析（分模块阐述，包括但不限于：项目范围上位规划，资金筹集、规划报建、建设实施、产业引入及运营管理等）；

*.拟更新单元的产业定位（结合所属区域上位规划及拟引进产业情况明确项目产业发展方向，包括功能定位、目标定位、产业具体发展方向，主导产业，辅导产业，上下游产业链及如何构建产业载体等）；

*.拟更新单元经济效益分析（包括投资强度、投产时间、产值、税收、节能环保）,经济指标分析应包括详实的测算过程及依据（注明采取此种算法缘由、数据来源等）；

*.拟更新单元功能布局及建筑形态设计（**用地上主导建筑厂房应大于总建筑量的**%，严禁在厂房下设置商业裙房，**地块上的产业用房应优先选取大通透型标准厂房，外观和内部应明显区别于住宅和研发楼宇，产业用房建筑形态、建筑高度、建筑覆盖率、日照、层高、荷载、客货电梯等需符合《深圳市建筑设计标准与准则》及相关文件要求）。

*.产业准入申报材料应当包含以下内容：

关于提报......城市更新项目产业规划报告的申请；

产业专题研究报告；

优质企业搬迁安置方案及街道办核查证明材料；

与引入企业签订的框架合作协议或合作协议；

引入企业近*年合法纳税记录及审计报告（需由有资质的第*方审计机构出具并签字盖章）；

宝安区城市更新项目产业发展专题研究申报表；

产业引进明细表；

申报主体证明材料（包括营业执照、法定代表人证明、委托授权书、法定代表人及被授权人身份证件等）。

以上材料*式*份，并附***电子版（扫描到*盘），验原件，纸质版和电子版均需加盖申报主体公章。

（*）持续服务

在服务期内，持续提供建筑设计输入条件咨询等服务。

*、服务成果及要求

（*）服务成果

*.《****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划报告》《产业专题研究报告》、《产业发展专项规划报告》《产业专题研究报告》、《产业发展专项规划报告》应纸质文本、电子可修改文本；

*.持续服务期内提供的建筑设计输入条件咨询文件电子可修改文本。

*.需参与和指导后续项目设计单位完善方案设计工作，呈现产品策划内容。

（*）成果要求

*.《****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划报告》《产业专题研究报告》、《产业发展专项规划报告》电子文件以***形式提交，同时提供文件印刷版**份，作为提交评审的文件材料；

*.持续服务期内提供的建筑设计输入条件咨询文件以甲方要求的格式提交。

（*）相关成果时间节点

乙方应于收到甲方指令之日起**日内完成《****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划报告》《产业专题研究报告》、《产业发展专项规划报告》初稿并提交甲方审核。初稿经甲方审核后，乙方应根据甲方提出的要求和意见进行修改完善，并应在甲方指定的合理时间内完成修改并再次提交甲方审核。最终经甲方验收合格后，乙方提交加盖公章的最终成果。

*、付款方式

（*）合同签订后，支付合同总价的**%；

（*）乙方按时提交《****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划报告》《产业专题研究报告》、《产业发展专项规划报告》初稿，经甲方验收，支付合同总价的**%；

（*）乙方按时提交《****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划报告》《产业专题研究报告》、《产业发展专项规划报告》定稿，经过甲方验收，支付合同总价的**%；

（*）乙方完成本合同项下的全部服务内容后，经甲方验收确认无问题，支付合同总价的**%。

*、验收标准和服务期限

（*）验收标准

以宝安产业发展集团相关验收流程为标准。

（*）服务期限

自合同签订之日起*年内。

附件*

报价说明

*、报价需提交的文件

报价函及企业过往同类型策划案例

*、相关文件提交形式

报价函及相关材料加盖公章并扫描发送至********@**.***。

*、报价要求

报价货币单位为:人民币。报价为含税价，应包含服务内容及策划费，包括但不限于编制费、制作费、劳务费、差旅费、办公费、调研考察费和税费等为完成本项目所有约定所需要费用，并承担所有政府主管部门审查批准、需求变更、优化而出现的反复工作

*、报价须知

(*)报价单位如需要对报价或其他内容加以说明，可另附页说明。

(*)此次报价仅作为项目前期公开****，与最终标的无关但可能作为项目费用的参考依据，请贵单位保证能完成本项目工作前提下报价。

如对本次报价具体事宜有疑惑，可通过书面和电话等形式进行咨询:

联系地址:深圳市宝安区广场大厦***室

联系人:庄伟国，***********

附件*

致:深圳市汇宝实业有限公司

根据贵公司关于****街道****客运站地块建设创新型产业用房项目产品策划服务****函的要求，经研究和核算相关文件后，我方愿以含税总价人民币（单位：元)报价，并按****函的要求提供企业过往同类型策划案例供参考。

我们承诺如下，并承担相应的法律责任:

我方所提供的文件及资料均真实无误及有效，因我方提供资料不实而造成的责任和后果由我方承担。

报价单位:(盖章)

单位地址:

联系人:

联系方式:

日期:

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