（**-****-****）
建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
（**—****-****）
建设工程施工合同
住房城乡建设部
国家工商行政管理总局制定
第*页共**页
第*部分合同协议书
发包人（甲方）：****师范大学附属青台山小学
承包人（乙方）：****
按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量
管理条例》等法律、法规的规定，根据****区教育局批准的建设方案，双方在
平等、友好协商的基础上达成如下*致协议，共同遵守。
*、工程名称/编号：****/*****************
*、工程内容：项目地点位于****师范大学附属青台山小学内（****市****区书山
| 街**号），本项目共*个包，拟选聘*家供应商按照****师范大学附属青台山小学教室改造设计方案进行装修改造，主要改造范围包括部分教学楼房间功能改造、部分 |
街**号），本项目共*个包，拟选聘*家供应商按照****师范大学附属青台山小学教室改造设计方案进行装修改造，主要改造范围包括部分教学楼房间功能改造、部分 |
|
餐厅功能改造、厨房改造、操场改造等内容，具体详见工程量清单。 |
按教育局批准的方案及提供的图纸、工程量清单进行施工。
*、计划开、凌工日期
*月**日：
开工时间：****年
竣工时间：****年*月*日；
总日历天数**天。
*、工程承包方式：固定单价合同。
*、质量要求：按国家施工及验收规范达到合格。
*、适用标准、规范：适用国家及地方建筑质量标准和施工验收规范
*、合同暂定价款：*******元，大写********元整，工程最终结算金
额以第方审计机构审计金额为准。
*、甲方驻工地代表：晏正武联系电话：***********
*、乙方驻工地代表：熬瑜联系电话：***********
*、监理工程师代表：杨成龙联系电话：***********
**、工程施工要求
按国家施工规范及验收标准执行
*
第*页共**页
*、做好施工现场安全保护；
*、及时做到工完场清。
**、工程量确认：由甲方代表或甲方委托人签字认可。
**、工程验收：乙方提出申请，甲方组织进行验收。
**、签约合同价与合同价格形式
*.中标价为：
人民币（大写）********元整（￥*******元）；
所有工程款必须转入承包人基本账户
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）：********元整（￥*****元）；
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）：（￥元）；
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）：(￥元）；
（*）暂列金额：
人民币（大写）：**********元*角*分（￥******.**元）；
（*）规费：
人民币（大写）：*********元整（￥*****元）；
*.合同定价方式：固定单价合同
合同结算方式：结算工程量按《****建设工程工程量清单计价规范》计算。
**、工程造价审计：工程完工验收合格后，乙方应配合甲方委托第*方审计机
构办理工程结算审计工作，甲方或区教育局将审计结果报送政府审计部门备案。
若工程需进*步接受政府审计部门审计，乙方应无条件配合政府审计工作。
第*页共**页
**、甲方的权利义务
*、负责依法依规按程序确定新增主要材料采购价格。
*、负责现场工程施工的协调工作，并严格按照政府有关规定办理工程签证等。
*、监督项目的质量、安全、进度、造价控制。
**、乙方的权利义务
*、不得以自己或项目公司名义转让、联建本项目，合同另有约定的除外，
否则甲方有权单方解除合同，乙方向甲方支付违约金**元。
*、保证工程质量按国家、****省、****市制定的标准和规范组织施工，确保
工程质量合格，并达到技术及验收合格标准。
*、履行工程质量保修和质量保证义务。
*、确保按合同商定时间完成施工任务。
*、工程竣工资料由乙方在竣工验收后**日内提交甲方*式*份。
**、工程款拨付
合同签订后，支付合同总金额**%作为预付款；乙方完成合同约定的全部工程
量，并验收合格后**日内，甲方支付至合同暂定价款的**%；第*方审计机构完成
审计并出具审计报告后*个月内，甲方支付乙方至审计金额的**%，剩余*%作为质保
金。质保期满后无质量缺陷，*月内支付完质保金。若该工程还需由政府审计部门
审计，且审计后有审减的，乙方应无条件将审减部分的工程价款全额退还给甲方。
乙方应在甲方付款前**日内提供合法、有效、等额的发票，如乙方提供发票
迟延，甲方付款时间顺延。
**、其他事项
**、工程保修
按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行。
第*页共**页
*、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
*、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为*年；
*、电气管线、给水管道、设备安装为*年；
*、装修工程为*年；
*、*星工程为*年。
***、安全责任
乙方应按照《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》及安全生产的相
关法律法规、规章、规范性文件建立安全生产管理的相关制度并严格执行。在施工期
间及本协议履行期间发生的质量、人身、财产安全事故均由乙方负责，与甲方无关，
甲方不承担任何责任。若因民工工资问题造成的社会不稳定因素，乙方必须负责妥善
解决，甲方不承担任何责任。
***、违约责任
双方应当全面履行协议，否则违约方应当向守约方支付违约金**元人民币。
乙方未在协议约定时间交付工程并验收合格的，逾期**日以上的，甲方有权单方解除
协议，乙方应按本条第*款约定承担违约责任，如因此给甲方造成其他损失的，
乙方还应赔偿由此给甲方造成的全部损失。
因乙方原因造成工程质量不合格或发生其他人身、财产安全事故的，乙方除
负责采取补救措施外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。
***、协议未尽事宜及争议：
本协议未尽事宜可另行签订补充协议或备忘录，与本协议具有同等法律效力
甲、乙双方的争议通过友好协商妥善解决。如协商不成，双方均可在工程所在地
人民法院起诉。
***、甲方批准的方案及提供的工程量清单、设计图纸等是本协议不可分割的组
成部份，与本协议具有同等法律效力。
第*页共**页
***、本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效。
***份，甲方执*份，乙方执*份。青台山
*
（公章）乙方（公章）：
法定代表大：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
地址：****市****区书山街地址：****市青羊区东城根上街**
**号号*楼附*号
电话：***********电话：***********
****年*月*日
****年*月*日
第*页共**页
第*部分通用合同条款
备注：
*.本项目通用合同条款参照《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）通用
合同条款执行。
*.如有最新版本，参照最新版本执行。
第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：与工程施工有关的具有合同约束力的文件或书面协议
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人：
名称：****
资质类别和等级：工程监理综合资质
联系电话：***********
电子信箱：
通信地址：天府*街携程大厦*座**楼
*.*.*.*设计人：
名称：****
资质类别和等级：市政行业（给水工程[乙级]道路工程[乙级]排水工程[乙级]桥梁工
程[乙级]）风景园林（风景园林工程设计）乙级
联系电话：***********
电子信箱：
通信地址：
天府*街携程大厦*座**楼
*.*.*工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：项目部。
*.*.*.*永久占地包括：*。
*.*.*.**临时占地包括：项目部校园内。
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：。
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：适用于工程的国家标准、行业标准、工程所在地的
地方性标准，以及相应的规范、规程等。
*
*.*.*发包人提供国外标准、规范的名称：；
发包人提供国外标准、规范的份数：；
发包人提供国外标准、规范的名称：。
*.*.*发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：。
*.*合同文件的优先顺序
解释合同文件的优先顺序如下：
（*）合同协议书；
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内
容的文件，应以最新签署的为准。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：发包人至迟不得晚于第*.*.*项（开工通知）载明的
开工日期前**天向承包人提供图纸；
发包人向承包人提供图纸的数量：*份；
发包人向承包人提供图纸的内容：发包人应按照专用合同条款约定的期限、数量和内容
向承包人免费提供图纸，并组织承包人，监理人和设计人进行图纸会审和设计交底
*.*.*承包人文件
*
*结算
**.*竣工结算申请
根据财政部建设部印发关于《建设工程价款结算暂行办法》规定，单项工程竣工后，承
道入*在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人
应报以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。
工程竣工结算报告金额的审查时间：
****元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；
****元—*****元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；
*****元—*****元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；
*
*****元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；
*
建设项目竣工总结算在最后*个单项工程竣工结算审查确认后**天内汇总，送发
*
**天内审查完成。
*）本办法第**条规定，发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法
提定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。
重包人提交竣工结算申请单的期限：承包人应在审计金额确定后**天内向发包人和监
理得交竣工结算申请单
*结算申请单应包括的内容：
（*）竣工结算合同价格；
（*）发包人已支付承包人的款项；
*）应扣留的质量保证金。已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外
（*）发包人应支付承包人的合同价款。
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：**天
发包人完成竣工付款的期限：发包人应在签发竣工付款证书后的**天内，完成对承包
人的竣工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违
会：逾期支付超过**天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的*倍支付违
**
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：对于有异议部分应在收到发包人签认的
*款证书后*天内提出异议，并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和程序进行
店
复成，或按照第**条（争议解决）约定处理。对于无异议部分，发包人应签发临时竣工付款
证元.并按本款第（*）项完成付款。承包人逾期未提出异议的，视为认可发包人的审批结
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
*份
承包人提交最终结清申请单的份数：
承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后*天内，
包人提交最终结算申请单的期限：
合同条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单，并提供相关证明材料。
**.*.*最终结清证书和支付
发包人应在
（*）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：
中到承包人提交的最终结清申请单后**天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书。
（*）发包人完成支付的期限：发包人应在颁发最终结清证书后*天内完成支付。发包
人意期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金：逾期支付超过
**元约，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的*倍支付违约金。
云陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
陷责任期的具体期限：缺陷责任期从工程通过工验收之日起计算，缺陷责任期
**个日
**.*质量保证金
*%的工程款。在工程项目竣工前，承包人按专
关于是否扣留质量保证金的约定：*
合同条款第*.*条提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
如质保期内工程质量出现明显问题，施工方应负责及时修复，并视情况由双方协商确定
是否延长质保期；存在重大质量问题的，质保金不予退还并追究乙方违约责任。乙方不履行
或不积极履行保修责任，甲方有权委托第*方实施，由此产生的费用由乙方承担，且质保金
不退还。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
**
量保证金采用以下第*种方式：
**）质量保证金保函，保证金额为：
*)**%的工程款；
*）其他方式：
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第**种方式
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付
数约支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式：
量保证金的补充约定：
**.*保修
**.*.*保修责任
*程保修期为：工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保
修示不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同
承担保修责任
龙与人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。
**.*.*修复通知
包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：发包人可以口头通知承包人并在口
手通知后**小时内书面确认，承包人应在**小时内内到达工程现场并修复缺陷或损坏
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的：
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的；
（*）发包人违反第**.*款（变更的范围）第（*）项约定，自行实施被取消的工作或转
主位人实施的：
**
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人
原医导致交货日期延误或交货地点变更等情况的：
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的；
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的：
（*）发包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；
（*）发包人未能按照合同约定履行其他义务的（未能在规定时限内进行核对（审查）
乘提出审查意见）
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：发包人逾期支付的，按
中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金：逾期支付超过**天的，按照中
国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的*倍支付违约金。
（*）发包人违反第**.*款（变更的范围）第（*）项约定，自行实施被取消的工作或转
生人实施的违约责任：
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人
原*导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约
（*）其他：根据财政部建设部印发关于《建设工程价款结算暂行办法》规定，单项工
程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算
干料，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。工程竣工结算报告金
题的审查时间：****元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；发包
收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及
资料没有提出意见，则视同认可竣工结算报告及完整的结算资料
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项（发包人违约的情形）约定暂停施工满**天后发包人仍不纠正其
违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。
**
承包人按照本款约定解除合同的，发包人应在解除合同后支付下列款项，并解除履约担
：合同解除前所完成合格工作的价款：
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
（*）承包人违反合同约定进行转包或违法分包的：
（*）承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程设备的；
（*）因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的：
（*）承包人违反第*.*款（材料与设备专用要求）的约定，未经批准，私自将已按照合
回约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的：
（*）承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的；
（*）承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝
天发包人要求进行修复的；
（*）承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；
（*）承包人未能按照合同约定履行其他义务的
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：质量违约。如承包人不按甲方要求和有关标
准、规范要求施工，经发包人指出仍不整改或整改不合格的，发包人有权宣布终止合同执行
不支付工程款，已完成工程归发包人所有并保留向承包人追索损失权。
工期违约。如因非发包人主要原因造成的逾期开工或工期延后，每延后*天，发包人对
包人处以人民币****元的违约金，在工程款结算时直接在应付工程款中扣除。累计延后*
元，发包人有权解除合同，不向承包人支付任何费用，已完成工程归发包人所有，承包人还
立对造成的损失进行赔偿。
由于承包人原因中途停工、窝工超过*天，每天赔偿****元，累计**天发包人有权解
除合同，承包人应支付违约金*****元，造成发包人损失的还应进行赔偿。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：
**
（*）因非发包人的原因发生质量事故、工程事故、安全事故、治安事故、环境污染事
致，造成人身伤害和财产损失的，承包人承担全部行政、民事、刑事责任，并承担赔偿责任；
（*）违反文明施工管理、卫生管理、安全生产管理、扬尘污染防治管理等国家、省、
市相关规定，造成后果的由承包人承担*切责任。
（*）承包人在投标文件中配备的项目经理及主要技术人员和主要设备中标后必须按约
定进场，如经发现不在现场，须向发包人支付****元／人·日的违约金，对于工程现场重要
事项和文件签署时未在现场，须向发包人支付****元/人·次的违约金，不得以任何理由变
更项目经理及主要技术人员，发包人支付****元/人·次的违约金，不得以任何理由变更项
目经理及主要技术人员，否则须向发包人支付违约金**元且发包人有权解除本合同并要求
承包人赔偿由此造成的全部损失。
（*）因承包人的原因造成工程进度严重滞后，而导致工程不能按时完工或工程质量不
能满足工程质量要求，发包人可给予*定期限进行整改。若承包人未在指定期限内达到本合
同约定标准和要求，发包人有权解除合同并要求其无条件退场，已完成工程归发包人所有，
承包人应向发包人支付本合同价款的**%作为违约金并由承包人赔偿由此造成的*切损失。
（*）若在施工过程中，承包人违反规范施工，发包人对承包人处以合同款*%／次的违
约金。
（*）项目经理、项目负责人必须是投标文件中的人员（需常驻现场，没有常驻现场视
为违约，*经发现每人每次向发包人承担违约金****元），不得挂牌、不得更换、不得有代
理项目经理、不得有执行项目经理，如有以上行为，视为承包人违约，发包人可以解除合同
；派驻现场的其他人员，必须与投标文件所提供的人员名单*致，若派驻项目的实际人员与
投标书不符，承包人应有充足的理由且应在事先取得发包人的认可，发包人根据承包人的申
请，对新派驻项目的人员的资格及能力进行确认，同意后方可变更。调整后的人员必须与投
标文件承诺的人员有同等专业技术经验水平。若承包人不经发包人同意自行更换人员，须向
发包人支付****元/人的违约金，并上报行政主管部门进行处理。
**
各则应向发包人支付违约金****元
（*）乙承包人保质保量
发包人有权解除本合同包人的损失乙方还应进行赔偿。
承包人应向发包人支付本合
（*）若承包人将*程转
同价款的**%作为违约金，方全部承担赔偿责任。
出现第**.*.*项（天包约情况时，或监理人发出整
改通知后，承包人在指定的台合同目的不能实现的，发包
有权使用承包人在施工现场
人有权解除合同。合同鲜珠
编制的其他文件，合同当事人
的材料、设备、临时工程
应在专用合同条款约定相应专用用的行为不免除或减轻承包人应
承担的违约责任
.临时工程、承包人文件和由承包人或
发包人继续使用柔包
*安乐发生计算
以其名义编制的其他文件的委
**.不可抗力
**.*不可抗力的确话
除通用合同条款约定约油可抗力的其他情形：
**.*因不可抗力解除会
合同解除后，发包人座在限注电定应取项后**天内完成款项的支付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定
**.*其他保险
关于其他保险的约定
承包人是否应为其施工重手
**.*通知义务
关于变更保险合同时
**争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：
**.*.*争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：
选定争议评审员的期限：
争议评审小组成员的报酬承担方式
其他事项的约定：
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第*种方式解决：
（*）向仲裁委员会申请仲裁；
（*）向项目所在地人民法院起诉。
**
附件
附件*：工程质量保修书
工程质量保修书
发包人（甲方）：****师范大学附属青台山小学
承包人（乙方）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商
*致就****/*****************（工程名称/编号）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间
房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程
以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为**年；
*，装修工程为*年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*.供热与供冷系统为**个采暖期、供冷期；*
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*
*.其他项目保修期限约定如下：
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位工程
先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
**
*.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人保修。
承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即
向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相
应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其
有效期限至保修期满。
发包人：****师范太学附属青台山小学承包人：****
（公章）（公章）
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人
（签字）（签字）
****年*月*斤
****年*月
**
（**-****-****）
建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
（**—****—****）
建设工程施工合同
住房城乡建设部
国家工商行政管理总局制定
第*页共**页
第*部分合同协议书
发包人（甲方）：****师范大学附属青台山小学
承包人（乙方）：****
按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量
管理条例》等法律、法规的规定，根据****区教育局批准的建设方案，双方在
平等、友好协商的基础上达成如下*致协议，共同遵守。
*、工程名称/编号：****/*****************
*、工程内容：项目地点位于****师范大学附属青台山小学内（****市****区书山
街**号），本项目共*个包，拟选聘*家供应商按照****师范大学附属青台山小学教
室改造设计方案进行装修改造，主要改造范围包括部分教学楼房间功能改造、部分
餐厅功能改造、厨房改造、操场改造等内容，具体详见工程量清单。
按教育局批准的方案及提供的图纸、工程量清单进行施工
*、计划开、凌工日期
月**日：
开工时间：****年
竣工时间：****年*月*日
总日历天数**天。
*、工程承包方式：固定单价合同。
*、质量要求：按国家施工及验收规范达到合格。
*、适用标准、规范：适用国家及地方建筑质量标准和施工验收规范。
*、合同暂定价款：*******元，大写********元整，工程最终结算金
额以第方审计机构审计金额为准。
*、甲方驻工地代表：晏正武联系电话：***********
*、乙方驻工地代表：熬瑜联系电话：***********
*、监理工程师代表：杨成龙联系电话：***********
**、工程施工要求
按国家施工规范及验收标准执行
*
第*页共**页
*、做好施工现场安全保护；
*、及时做到工完场清。
**、工程量确认：由甲方代表或甲方委托人签字认可。
**、工程验收：乙方提出申请，甲方组织进行验收。
**、签约合同价与合同价格形式
*.中标价为：
人民币（大写）********元整（￥*******元）；
所有工程款必须转入承包人基本账户
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）：********元整（￥*****元）；
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）：（￥元）；
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）：(￥元）；
（*）暂列金额：
人民币（大写）：**********元*角*分（￥******.**元）；
（*）规费：
人民币（大写）：*********元整（￥*****元）；
*.合同定价方式：固定单价合同
合同结算方式：结算工程量按《****建设工程工程量清单计价规范》计算。
**、工程造价审计：工程完工验收合格后，乙方应配合甲方委托第*方审计机
构办理工程结算审计工作，甲方或区教育局将审计结果报送政府审计部门备案。
若工程需进*步接受政府审计部门审计，乙方应无条件配合政府审计工作。
第*页共**页
**、甲方的权利义务
*、负责依法依规按程序确定新增主要材料采购价格。
*、负责现场工程施工的协调工作，并严格按照政府有关规定办理工程签证等。
*、监督项目的质量、安全、进度、造价控制。
**、乙方的权利义务
*、不得以自己或项目公司名义转让、联建本项目，合同另有约定的除外，
否则甲方有权单方解除合同，乙方向甲方支付违约金**元。
*、保证工程质量按国家、****省、****市制定的标准和规范组织施工，确保
工程质量合格，并达到技术及验收合格标准。
*、履行工程质量保修和质量保证义务。
*、确保按合同商定时间完成施工任务。
*、工程竣工资料由乙方在竣工验收后**日内提交甲方*式*份。
**、工程款拨付
合同签订后，支付合同总金额**%作为预付款；乙方完成合同约定的全部工程
量，并验收合格后**日内，甲方支付至合同暂定价款的**%；第*方审计机构完成
审计并出具审计报告后*个月内，甲方支付乙方至审计金额的**%，剩余*%作为质保
金。质保期满后无质量缺陷，*月内支付完质保金。若该工程还需由政府审计部门
审计，且审计后有审减的，乙方应无条件将审减部分的工程价款全额退还给甲方。
乙方应在甲方付款前**日内提供合法、有效、等额的发票，如乙方提供发票
迟延，甲方付款时间顺延。
**、其他事项
**、工程保修
按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行。
第*页共**页
*、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
*、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为*年；
*、电气管线、给水管道、设备安装为*年；
*、装修工程为*年；
*、*星工程为*年。
***、安全责任
乙方应按照《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》及安全生产的相
关法律法规、规章、规范性文件建立安全生产管理的相关制度并严格执行。在施工期
间及本协议履行期间发生的质量、人身、财产安全事故均由乙方负责，与甲方无关，
甲方不承担任何责任。若因民工工资问题造成的社会不稳定因素，乙方必须负责妥善
解决，甲方不承担任何责任。
***、违约责任
双方应当全面履行协议，否则违约方应当向守约方支付违约金**元人民币。
乙方未在协议约定时间交付工程并验收合格的，逾期**日以上的，甲方有权单方解除
协议，乙方应按本条第*款约定承担违约责任，如因此给甲方造成其他损失的，
乙方还应赔偿由此给甲方造成的全部损失。
因乙方原因造成工程质量不合格或发生其他人身、财产安全事故的，乙方除
负责采取补救措施外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。
***、协议未尽事宜及争议：
本协议未尽事宜可另行签订补充协议或备忘录，与本协议具有同等法律效力
甲、乙双方的争议通过友好协商妥善解决。如协商不成，双方均可在工程所在地
人民法院起诉。
***、甲方批准的方案及提供的工程量清单、设计图纸等是本协议不可分割的组
成部份，与本协议具有同等法律效力。
第*页共**页
***、本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效。
***份，甲方执*份，乙方执*份。青台山
*
（公章）乙方（公章）：
法定代表大：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
地址：****市****区书山街地址：****市青羊区东城根上街**
**号号*楼附*号
电话：***********电话：***********
****年*月*日
****年*月*日
第*页共**页
第*部分通用合同条款
备注：
*.本项目通用合同条款参照《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）通用
合同条款执行。
*.如有最新版本，参照最新版本执行。
第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：与工程施工有关的具有合同约束力的文件或书面协议
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人：
名称：****
资质类别和等级：工程监理综合资质
联系电话：***********
电子信箱：
通信地址：天府*街携程大厦*座**楼
*.*.*.*设计人：
名称：****
资质类别和等级：市政行业（给水工程[乙级]道路工程[乙级]排水工程[乙级]桥梁工
程[乙级]）风景园林（风景园林工程设计）乙级
联系电话：***********
电子信箱：
通信地址：
天府*街携程大厦*座**楼
*.*.*工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：项目部。
*.*.*.*永久占地包括：*。
*.*.*.**临时占地包括：项目部校园内。
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：。
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：适用于工程的国家标准、行业标准、工程所在地的
地方性标准，以及相应的规范、规程等。
*
*.*.*发包人提供国外标准、规范的名称：；
发包人提供国外标准、规范的份数：；
发包人提供国外标准、规范的名称：。
*.*.*发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：。
*.*合同文件的优先顺序
解释合同文件的优先顺序如下：
（*）合同协议书；
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内
容的文件，应以最新签署的为准。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：发包人至迟不得晚于第*.*.*项（开工通知）载明的
开工日期前**天向承包人提供图纸；
发包人向承包人提供图纸的数量：*份；
发包人向承包人提供图纸的内容：发包人应按照专用合同条款约定的期限、数量和内容
向承包人免费提供图纸，并组织承包人，监理人和设计人进行图纸会审和设计交底
*.*.*承包人文件
*
*结算
**.*竣工结算申请
根据财政部建设部印发关于《建设工程价款结算暂行办法》规定，单项工程竣工后，承
道入*在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人
应报以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。
工程竣工结算报告金额的审查时间：
****元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；
****元—*****元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；
*****元—*****元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；
*
*****元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；
*
建设项目竣工总结算在最后*个单项工程竣工结算审查确认后**天内汇总，送发
*
**天内审查完成。
*）本办法第**条规定，发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法
提定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。
重包人提交竣工结算申请单的期限：承包人应在审计金额确定后**天内向发包人和监
理得交竣工结算申请单
*结算申请单应包括的内容：
（*）竣工结算合同价格；
（*）发包人已支付承包人的款项；
*）应扣留的质量保证金。已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外
（*）发包人应支付承包人的合同价款。
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：**天
发包人完成竣工付款的期限：发包人应在签发竣工付款证书后的**天内，完成对承包
人的竣工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违
会：逾期支付超过**天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的*倍支付违
**
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：对于有异议部分应在收到发包人签认的
*款证书后*天内提出异议，并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和程序进行
店
复成，或按照第**条（争议解决）约定处理。对于无异议部分，发包人应签发临时竣工付款
证元.并按本款第（*）项完成付款。承包人逾期未提出异议的，视为认可发包人的审批结
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
*份
承包人提交最终结清申请单的份数：
承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后*天内，
包人提交最终结算申请单的期限：
合同条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单，并提供相关证明材料。
**.*.*最终结清证书和支付
发包人应在
（*）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：
中到承包人提交的最终结清申请单后**天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书。
（*）发包人完成支付的期限：发包人应在颁发最终结清证书后*天内完成支付。发包
人意期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金：逾期支付超过
**元约，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的*倍支付违约金。
云陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
陷责任期的具体期限：缺陷责任期从工程通过工验收之日起计算，缺陷责任期
**个日
**.*质量保证金
*%的工程款。在工程项目竣工前，承包人按专
关于是否扣留质量保证金的约定：*
合同条款第*.*条提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
如质保期内工程质量出现明显问题，施工方应负责及时修复，并视情况由双方协商确定
是否延长质保期；存在重大质量问题的，质保金不予退还并追究乙方违约责任。乙方不履行
或不积极履行保修责任，甲方有权委托第*方实施，由此产生的费用由乙方承担，且质保金
不退还。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
**
量保证金采用以下第*种方式：
**）质量保证金保函，保证金额为：
*)**%的工程款；
*）其他方式：
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第**种方式
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付
数约支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式：
量保证金的补充约定：
**.*保修
**.*.*保修责任
*程保修期为：工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保
修示不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同
承担保修责任
龙与人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。
**.*.*修复通知
包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：发包人可以口头通知承包人并在口
手通知后**小时内书面确认，承包人应在**小时内内到达工程现场并修复缺陷或损坏
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的：
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的；
（*）发包人违反第**.*款（变更的范围）第（*）项约定，自行实施被取消的工作或转
主位人实施的：
**
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人
原医导致交货日期延误或交货地点变更等情况的：
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的；
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的：
（*）发包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；
（*）发包人未能按照合同约定履行其他义务的（未能在规定时限内进行核对（审查）
乘提出审查意见）
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：发包人逾期支付的，按
中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金：逾期支付超过**天的，按照中
国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的*倍支付违约金。
（*）发包人违反第**.*款（变更的范围）第（*）项约定，自行实施被取消的工作或转
生人实施的违约责任：
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人
原*导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约
（*）其他：根据财政部建设部印发关于《建设工程价款结算暂行办法》规定，单项工
程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算
干料，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。工程竣工结算报告金
题的审查时间：****元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起**天；发包
收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及
资料没有提出意见，则视同认可竣工结算报告及完整的结算资料
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项（发包人违约的情形）约定暂停施工满**天后发包人仍不纠正其
违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同。
**
承包人按照本款约定解除合同的，发包人应在解除合同后支付下列款项，并解除履约担
：合同解除前所完成合格工作的价款：
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
（*）承包人违反合同约定进行转包或违法分包的：
（*）承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料和工程设备的；
（*）因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的：
（*）承包人违反第*.*款（材料与设备专用要求）的约定，未经批准，私自将已按照合
回约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的：
（*）承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的；
（*）承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝
天发包人要求进行修复的；
（*）承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的；
（*）承包人未能按照合同约定履行其他义务的
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：质量违约。如承包人不按甲方要求和有关标
准、规范要求施工，经发包人指出仍不整改或整改不合格的，发包人有权宣布终止合同执行
不支付工程款，已完成工程归发包人所有并保留向承包人追索损失权。
工期违约。如因非发包人主要原因造成的逾期开工或工期延后，每延后*天，发包人对
包人处以人民币****元的违约金，在工程款结算时直接在应付工程款中扣除。累计延后*
元，发包人有权解除合同，不向承包人支付任何费用，已完成工程归发包人所有，承包人还
立对造成的损失进行赔偿。
由于承包人原因中途停工、窝工超过*天，每天赔偿****元，累计**天发包人有权解
除合同，承包人应支付违约金*****元，造成发包人损失的还应进行赔偿。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：
**
（*）因非发包人的原因发生质量事故、工程事故、安全事故、治安事故、环境污染事
致，造成人身伤害和财产损失的，承包人承担全部行政、民事、刑事责任，并承担赔偿责任；
（*）违反文明施工管理、卫生管理、安全生产管理、扬尘污染防治管理等国家、省、
市相关规定，造成后果的由承包人承担*切责任。
（*）承包人在投标文件中配备的项目经理及主要技术人员和主要设备中标后必须按约
定进场，如经发现不在现场，须向发包人支付****元／人·日的违约金，对于工程现场重要
事项和文件签署时未在现场，须向发包人支付****元/人·次的违约金，不得以任何理由变
更项目经理及主要技术人员，发包人支付****元/人·次的违约金，不得以任何理由变更项
目经理及主要技术人员，否则须向发包人支付违约金**元且发包人有权解除本合同并要求
承包人赔偿由此造成的全部损失。
（*）因承包人的原因造成工程进度严重滞后，而导致工程不能按时完工或工程质量不
能满足工程质量要求，发包人可给予*定期限进行整改。若承包人未在指定期限内达到本合
同约定标准和要求，发包人有权解除合同并要求其无条件退场，已完成工程归发包人所有，
承包人应向发包人支付本合同价款的**%作为违约金并由承包人赔偿由此造成的*切损失。
（*）若在施工过程中，承包人违反规范施工，发包人对承包人处以合同款*%／次的违
约金。
（*）项目经理、项目负责人必须是投标文件中的人员（需常驻现场，没有常驻现场视
为违约，*经发现每人每次向发包人承担违约金****元），不得挂牌、不得更换、不得有代
理项目经理、不得有执行项目经理，如有以上行为，视为承包人违约，发包人可以解除合同
；派驻现场的其他人员，必须与投标文件所提供的人员名单*致，若派驻项目的实际人员与
投标书不符，承包人应有充足的理由且应在事先取得发包人的认可，发包人根据承包人的申
请，对新派驻项目的人员的资格及能力进行确认，同意后方可变更。调整后的人员必须与投
标文件承诺的人员有同等专业技术经验水平。若承包人不经发包人同意自行更换人员，须向
发包人支付****元/人的违约金，并上报行政主管部门进行处理。
**
各则应向发包人支付违约金****元
（*）乙承包人保质保量
发包人有权解除本合同包人的损失乙方还应进行赔偿。
承包人应向发包人支付本合
（*）若承包人将*程转
同价款的**%作为违约金，方全部承担赔偿责任。
出现第**.*.*项（天包约情况时，或监理人发出整
改通知后，承包人在指定的台合同目的不能实现的，发包
有权使用承包人在施工现场
人有权解除合同。合同鲜珠
编制的其他文件，合同当事人
的材料、设备、临时工程
应在专用合同条款约定相应专用用的行为不免除或减轻承包人应
承担的违约责任
.临时工程、承包人文件和由承包人或
发包人继续使用柔包
*安乐发生计算
以其名义编制的其他文件的委
**.不可抗力
**.*不可抗力的确话
除通用合同条款约定约油可抗力的其他情形：
**.*因不可抗力解除会
合同解除后，发包人座在限注电定应取项后**天内完成款项的支付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定
**.*其他保险
关于其他保险的约定
承包人是否应为其施工重手
**.*通知义务
关于变更保险合同时
**争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：
**.*.*争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：
选定争议评审员的期限：
争议评审小组成员的报酬承担方式
其他事项的约定：
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第*种方式解决：
（*）向仲裁委员会申请仲裁；
（*）向项目所在地人民法院起诉。
**
附件
附件*：工程质量保修书
工程质量保修书
发包人（甲方）：****师范大学附属青台山小学
承包人（乙方）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商
*致就****/*****************（工程名称/编号）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间
房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程
以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为**年；
*，装修工程为*年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*.供热与供冷系统为**个采暖期、供冷期；*
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*
*.其他项目保修期限约定如下：
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位工程
先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
**
*.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人保修。
承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即
向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相
应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其
有效期限至保修期满。
发包人：****师范太学附属青台山小学承包人：****
（公章）（公章）
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人
（签字）（签字）
****年月*日****年
日
月自
**
功能介绍
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