合同编号:**-******-**
****市****城市燃气管网更新改造
建设项目
代建合同
*〇**年*月
合同协议书
项目委托人:****市****综合行政执法局以下滴称甲方)
项目代建人:****市西部城市建设综合开发有限公司“以下简称乙方)
为保证****政府投资项目的顺利实施,充分,挥政府投资效益,严格控
制投资概算,根据《中华人民共和国民法典》、****市****人民政府办公
室关于印发《****市****政府投资项目管理办法》的通知(攀西府办函
[****]**号),《****市****城市燃气管网更新改造建设项目代建管理服
务采购项目》的竞争性碳商文件,由甲、乙双方协商*致,共同签订本合同。
*、代建项目概况
项目名称:****市****城市燃气管网更新改造建设项目。
项目总投资:*********
建设地点:****市****。
建设主要内容:改造**个燃气调压站,建设加气站*座,更新改造老
旧小区连接支线管道约******、庭院管道约*****,更换立管、户内不锈钢
波纹软管、自闭阀、报警器、计量表等配套设施****余套,并完善相关附
属设施。
*、代建管理范围和内容
本项目具体代建工作对工程设计阶段部分内容和施工全过程、全部内容
进行管理,协助甲方实现工程目标。施工全过程是指从乙方收到立项批复等
相关资料后至工程竣工验收合格保修期满为止。(代行工程建设业主职责、
权利,包括但不限于参与项目方案设计、初步设计和施工图设计,依法选定
施工单位、监理单位并与之签订合同;工程进度、质量、档案等方面的管理;
办理工程相关手续;组织竣工验收、保修等),不包括立项批复、招标核准
等手续的办理、勘察设计招标。
施工全部内容是指施工图设计范围及工程量清单范围内的全部内容。
/
*、代建项目管理目标
工程质量标准:满足国家、地方、行业相关规定、标准、规范及甲方的
相关要求。
项目代建服务期:
*、在同时具备下列情形时代建服务开始:(*)本合同生效;(*)甲
方已完成工程设计单位的选取并已签订设计合同。
*、服务期终止时间为工程质量保修期满之日。
*、服务期终止后,如需乙方配合完成相关后续事务处理的,乙方应无
条件配合。
*、代建管理费
人民币:金额(大写):******元整。¥:******.**元人民币。
支付进度:
第*次支付。项目完成形象进度**%后支付合同金额的**%(即:
******.**元)。
*
第*次支付。工程竣工验收合格后支付合同金额的**%(即:******.**
*****
元)。
第*次支付。资料移交业主后支付合同金额的**%(即:******.**元)。
第*次支付。剩余*%(即:*****.**元)在缺陷责任期满后支付,但
由于业主原因未完成审计结算的或者相关资料备案移交,应在竣工验收合格
*年后支付合同金额**%),均不计利息。
*、本合同由以下文件组成
*、合同协议书;
*、专用合同条款;
*、通用合同条款;
构成合同的文件若存在歧义或不*致时,则按上述排列次序进行解释。
*
*、本合同中的有关词语含义与本合同中附件中赋予它们的定义相同。
*、甲方承诺遵守本合同中的各项约定,为乙方提供项目建设的必要条
件。
*、乙方承诺遵守本合同中的各项约定,按照代建工作范围和内容,承
担代建任务。
本售同连同附件*式*份,各份具有同等法律效力,双方各执*份。
城市西原
花
中公】:乙方(公章):****市西部城市建设综
****市****综合行乙乙方(公章):****市西部城市建设综
政执法局开发有限公司
*****
法定代表人:法定代表人:
月日
****年月日****年
*
第*部分通用合同条款
第*章词语定义、适用的法律法规、语言
第*条词语定义
下列词语应具有本条所赋予的定义:
(*)“项目”是指甲方委托乙方实施代建的项目。
(*)“甲方”是指委托代建任务的*方,即立项批复中的项目单位。成市
(*)“乙方”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的*方。
(*)“项目管理组”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。
(*)“项目负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。
(*)“正常工作”是指双方在合同中约定,由乙方承担的代建工作。
(*)“附加工作”是指:①代建范围以外,通过书面协议或其它形式另
外增加的工作内容;②由于甲方原因,使代建工作受到阻碍或延误,造成因
增加工作量或持续时间而增加的工作。
(*)“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暂停
或终止代建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作。
(*)“日”是指任何*天*时至第*天*时的时间段。
(**)“月”是指根据公历从*个月份中任何*天开始到下*个月相应日
期前*天的时间段。
(**)“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式恒择承担本项目拆迁、
勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应安装等工作,具备相应资质的单
*
位。
(**)“不可抗力”是指包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同
*方责任造成的爆炸,火灾,*定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
第*条代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用合
同条款约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。
第*条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
第*章,各方的(合同)权利
甲方的权利
第*条甲方有权对代建项目进行监督,对违规行为予以纠正,并向相
关部门反映各种问题。
第*条甲方有权对工程变更内容提出意见
第*条甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、扩大建设规模、
提高建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。
第*条甲方有权要求乙方更换不称职的项目管理组工作人员。
乙方的权利
第*条根据甲方的授权以及有关法律、法规的规定,乙方享有以下项
目建设的组织、管理及协调权:
*、接收甲方有关代建项目的相关资料。
*、管理各类承包合同,并按规定向承包人支付费用;
*、与有关单位商定处理保修、返修内容和费用;
*、协调项目各参与方的工作。
第*条乙方有权拒绝甲方提出的本合同约定之外的要求。
第*条乙方有权取得代建报酬。
第**条条、乙方有权按相关规定和与专业工作单位签订合同的约定,支
付相关费用。
*
法
第*章各方的(合同)义务
甲方的义务
**
第**条根据批复的项目建设内容、建设规模,建设标准和投资额,
提供详细的项目使用功能需求及建设标准报告。
第**条协助代建人办理与代建项目有关的各种审批手续,提供必要
的现场办公和生活条件。
第**条对项目资金使用情况进行监督,并负责政府差额拨款投资项
目中自筹资金的筹措,并按专用合同条款约定向乙方拨款,履行投资控制的
主体责任,按规定程序报批超概。
第**条参与项目设计的审查工作,并对专业工作单位的选择过程进
行监督。
第**条对代建项目的质量、施工进度和档案管理进行监督,参与竣
工验收,接收已完工项目的档案及相关资料,接收已通过竣工验收的项目。
第**条授权*名联系人负责本项目的联络工作。在专用合同条款约
定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的*切事宜给予书面答复。*
第**条提出项目运行管理方案,配合乙方组织运行管理人员培训。
第**条在代建工作完成后,书面对乙方进行客观、全面、公正的绩
效评价。
乙方的义务
第**条乙方在履行本合同义务期间,应遵守国家有关法律、法规,
维护甲方的合法权益并接受甲方监督。
第***条组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理组,按
照代建工作范围和内容完成代建工作,并按专用合同条款约定向甲方书面汇
报代建工作进展情况和报送相关材料,并抄报相关行政职能部门。
第***条严格执行国家和地方基本建设的各项规定,按批复的建设
*
规模、建设内容和建设标准实施组织管理,严格控制项目投资,确保工程质
量,按期交付使用。乙方不得随意在项目实施过程中利用洽商或者补签其他
协议变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等
原因必须进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经监理单位、
施工单位、代建单位签署意见,并报甲方核准后,由乙方的项目管理组组长
签字后执行,并报甲方备案。突破原工程可行性研究范围的重大设计变更,
必须报原项目审批部门审批。如因特殊原因致使项目发生超投资部份,需报
经政府主管部门批准后,由甲方负责落实资金到位方可实施。
第***条按有关规定选择专业工作单位,并接受甲方监督。
第***条严格执行国家有关基本建设财务管理制度,向相关部门报
送工程进度,资金使用情况和使用计划,接受甲方监督。
第***条在项目建成后,组织竣工验收,并将验收合格的项目在规
定时间内向甲方办理移交手续。
第***条在项目移交前,签订保修服务协议
第***条根据甲方提出的项目运行管理方案,组织运行管理人员培
训。
第***条建立完整的项目建设档案,在代建项目完成后将工程档案、
财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得有关方面同意,不得泄
露与本工程有关的保密资料。
第*章责任
甲方责任
第***条甲方应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,任何
未按合同约定履行或未适当履行的行为,应视为违约,并承担相应的违约责
任。
第**条甲方有权就因乙方原因造成的损失提出索赔,如果该索赔要
*
求未能成立,则补偿由该索赔给乙方造成的各项费用支出和损失。
第***条由于甲方的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止,乙
方应将此情况与可能产生的影响及时书面通知甲方,甲方应采取相应的措施。
由于甲方未采取相应措施,乙方可继续暂停执行全部或部分代建业务,直至
提出解除合同,甲方承担违约责任。
第***条工程未经竣工验收或竣工验收未通过的,甲方不得接收和
使用。如甲方强行使用,由此发生的质量问题及其他任何问题,由甲方承担
责任。
第***条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行,由甲乙双方协
商解决。
乙方责任
第***条乙方应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务,任何
未按合同约定履行或未适当履行的行为,应视为违约,并承担相应的违约责
任。
第***条乙方有权就因甲方原因造成的损失提出索赔,如果该索赔
要求未能成立,则补偿由该索赔给甲方造成的各项费用支出和损失。
第***条在代建项目稽察、评审、审计、监察过程中,发现乙方存
在违纪违规行为,甲方可中止合同的执行,由此造成的损失由乙方赔偿。
第***条当乙方未履行全部或部分代建义务,而又无正当理由,甲
方可发出警告直至解除合同,并由乙方承担由此造成的损失。
第***条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行,由甲乙双方协
商解决。
第*章合同生效、变更、终止
第***条本合同自双方均签署之日即生效。
第**条甲、乙双方任*方要求变更或解除合同时,应当在**日前
*
以书面形式通知对方和政府相关管理部门。因解除合同使对方遭受损失的,
除依法可以免除责任的情况外,无过错方享有索赔的权利并由过错方(责任
方)负责赔偿对方的损失。
第***条甲乙双方办理完成项目移交手续,通过工程决算和工程档
案移交,乙方收到代建报酬尾款后,本合同即终止。但乙方与承包人签订的
工程保修合同仍有效,乙方有义务完成工程保修工作。
第*章争议的解决
第***条本合同履行过程中发生的争议由双方协商解决,协商不成
时,应按专用合同条款约定提交仲裁机构或向人民法院起诉。
第*章其他
第***条甲乙双方根据有关法律、法规规定,结合本合同实际,经
协商*致后,可对本合同通用条款未涉及的内容进行补充。
*
第*部分专用合同条款
第*条专用合同适用的法律及代建依据:《中华人民共合同民
法典》、《中华人民共和建筑法》、****市****人民政府关于印发
《****市****政府投资项目管理办法》的通知(攀西府[****]**
号)。
第*条乙方接收甲方代建项目相关资料的方式、时间:代建合同签
订后由甲方向乙方以书面清单方式进行移交。
第*条代建管理费计算办法:固定总价含税。
第**条甲方向乙方提供项目使用需求(或功能需求)报告的具体
时间:代建合同签订后。
第**条甲方同意按以下方式、时间和金额,向代建人拨付政府差
额拨款投资项目中的自筹资金:卜开发
第***条乙方的项目经理:石磊;联系方式:***********。*
乙方向甲方汇报代建工作进展的方式和时间:按月以书面形式汇报,
内容包括工程进度支付申请表和项目完成情况报表。
第***条选择专业工作单位的监督管理措施:
第***条代建项目建设资金专用帐户管理办法:
第***条甲乙双方同意按国家有关法律法规和行业规定进行竣工
验收,工程验收合格后,甲方负责组织接收。项目符合移交条件后,
如乙方提出移交后**天内甲方不予接收,则从第**天起,甲方承担
代建工程的*切保管责任及费用。
第***条争议的解决方式:
双方向工程所在地人民法院诉讼处理。
**
第***条补充条款:
*、代建管理程序
(*)甲方将立项批复等相关资料*并移交乙方。
(*)乙方不得将代建项目转让他人;乙方应当加强安全生产管
理。
(*)乙方依据本合同约定及《****市****政府投资项目管理
办法》的通知(攀西府[****]**号)程序开展施工工作。
(*)在项目建设过程中,如遇增减工程量,按照****市****
人民政府关于印发《****市****政府投资项目管理办法》的通知(攀
西府[****]**号)规定的程序和职责办理。
(*)工程竣工后,由乙方审核资料后报送甲方,由甲方按照基
本建设程序组织竣工验收;乙方审核完竣工结算资料后报甲方,由甲
方送政府相关部门审核或评审并将该审核或评审结果作为结算的依
据。
(*)乙方要按照《中华人民共和国档案法》和工程竣工验收备
案的有关规定,建立健全有关档案。项目策划、建设各环节的文件资
料都要严格按照规定收集、整理和归档。在向甲方办理移交手续时,
*并将项目基建档案向相关管理部门移交。
*、代建资金管理
(*)甲方应当按相关规定,单独建账核算,专款专用,严格资
金管理,保证建设资金的使用安全。
(*)项目代建合同签订后,乙方应依据通过审查的施工图设计
**
和投资预算,严格控制建设资金的使用,并根据实际工作进度和资金
需求,提出投资计划和基建支出预算。该项计划和预算需报甲方初审,
再由甲方送区财政局审核。
(*)项目建设资金由项目单位拨付到代建单位,再由代建单位
根据审核的工程进度直接拨付到施工、监理单位。如因甲方工程款不
到位引起的法律纠纷,甲方应承担相应的法律责任。施工单位有权向
甲方追讨。
(*)乙方必须严格执行国家和省、市的基建财务会计制度,设
立资金专户,对代建项目单独建账核算,完整反映代建项目所发生的
各项开支费用和财产物资购置情况。
*、违约责任
(*)甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定,保证
本合同的正常履行。
(*)如因乙方工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过
错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害,包括但不限于甲方本
身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第*方的法律责任等,乙方
对此均应承担全部的赔偿责任。
*、不可抗力事件处理
(*)在合同有效期内,任何*方因不可抗力事件导致不能履行
合同,则合同履行期可延长,其延长期与不可抗力影响期相同。
(*)不可抗力事件发生后,应立即通知对方,并寄送有关权威
机构出具的证明。
**
(*)不可抗力事件延续***天以上,双方应通过友好协商,确
定是否继续履行合同。
*、其他
合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的,须经政府采
购监管部门审批,并签书面补充协议报****监督管理部门备案,
方可作为主合同不可分割的*部分。
**