第*节合同协议书
委托人（全称）：****市泰泓投资置业有限公司
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称：泓晟商务中心*、*、*座及地下车库建设项目监理监理；
*.工程地点：位于上高街道办事处北上高大街以北，****市鲁冠木业有限公司以西，****市泰山区上高街道办事处北上高村以南，****市泰山区上高街道办事处凤台村以东；
*.工程规模：工程建筑面积约*****.**平方米，其中地上建筑面积约*****.**平方米，地下约****.**平方米，地上*-*层，框架结构；
*.工程概算投资额或建筑安装工程费：********.**元。
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*.协议书；
*.中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
*.投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）；
*.专用条件；
*.通用条件；
*.附录即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：马学聪，身份证号码：******************，注册号：********。
*、签约酬金
签约酬金（大写）：***********元整（¥******.**）。
包括：
*.监理酬金：***********元整（¥******.**）。
*.相关服务酬金：/。
其中：
（*）勘察阶段服务酬金：/。
（*）设计阶段服务酬金：/。
（*）保修阶段服务酬金：/。
（*）其他相关服务酬金：/。
*、付款方式：按工程形象进度付款，每次付款按建设单位和中介审计单位共同确认的已完工程量计算监理费价款的**%，工程竣工出具竣工验收备案表后付至监理费的**%，提报审计结算完成后付至定案值的**%，余款在保修期（*年）满后，无质量问题*个月内无息付清，以上款项由招标人支付。（监理费为固定费率法）
*、期限
*.监理期限：
自****年*月**日始，至****年**月**日止。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：****年*月*日。
*.订立地点：甲方办公室。
*.本合同*式**份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份，监督*份。
委托人：（盖章）监理人：（盖章）
住所：住所：****市泰山青春创业园振兴街
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：（签字或盖章）的代理人：（签字或盖章）
开户银行：开户银行：中行****市政广场支行
账号：账号：************
电话：电话：****-*******
传真：传真：/
电子邮箱：电子邮箱：***********@***.***
第*节通用合同条款
*定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法的继承人或受让人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、****标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对****相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第*方”是指除委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上语言文字时，应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与****强制性标准的符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章；
（*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前*天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
（*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、****有关标准及本合同履行职责。
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。
*．委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。
*.*.*委托人应负责协调****中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外部条件。
*.*委托人代表
委托人应授权*名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前*天通知监理人。
*.*委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。
*.*答复
委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。
*.*支付
委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。
*.*.*.*给委托人造成的直接经济损失。
*.*.*.*支付违约金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）
*.*.*若出现监理人未经允许中途退场的情形，除赔偿*.*.*条约定的赔偿项目外，还须另向委托人交纳中标价**%的违约金。
*.*.*监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。
*.*委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
*.*.*委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。
*.*.*委托人未能按期支付酬金超过**天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。
*.*除外责任
因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。
*.支付
*.*支付货币
除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。
*.*支付申请
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的*天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。
*.*支付酬金
支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。
*.*有争议部分的付款
委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后*天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第*条约定办理。
*合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。
*.*变更
*.*.*任何*方提出变更请求时，双方经协商*致后可进行变更。
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。
*.*.*合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过**天。
*.*.*合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。
*.*.*因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
*.*暂停与解除
除双方协商*致可以解除本合同外，当*方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另*方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。
*.*.*在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商*致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。
因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。
解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。
*.*.*在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。
暂停部分监理与相关服务时间超过***天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知；暂停全部工作时间超过***天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日，且应承担第*.*款约定的责任。
*.*.*当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后的*天内未收到监理人书面形式的合理解释，则可在*天内发出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担第*.*款约定的责任。
*.*.*监理人在专用条件*.*中约定的支付之日起**天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知**天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后**天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承担第*.*.*款约定的责任。
*.*.*因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，*方应立即通知另*方，可暂停或解除本合同。
*.*.*本合同解除后，本合同约定的有关结算、清理、争议解决方式的条件仍然有效。
*.*终止
以下条件全部满足时，本合同即告终止：
（*）监理人完成本合同约定的全部工作；
（*）委托人与监理人结清并支付全部酬金。
*争议解决
*.*协商
双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。
*.*调解
如果双方不能在**天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。
*.*仲裁或诉讼
双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
*其他
*.*外出考察费用
经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付。
*.*检测费用
委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。
*.*咨询费用
经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。
*.*奖励
监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近*期的正常工作酬金同期支付。
*.*守法诚信
监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第*方处获得任何经济利益。
*.*保密
双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第*方所提供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。
*.*通知
本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。
*.*著作权
监理人对其编制的文件拥有著作权。
监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的同意。
第*节专用合同条款
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用/。
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：
（*）本合同协议书(含评标期间及合同谈判过程中的澄清文件和补充资料)
（*）中标通知书
（*）投标书及其附件
（*）本合同专用条款
（*）本合同通用条款
（*）标准、规范及有关技术文件
（*）工程报价单
合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：本工程设计图纸范围内的全部施工及保修阶段监理。
*.*.*监理工作内容还包括：在施工期间可能发生的变更内容及实施本工程所必须完成的其它附带工作。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：同通用条款。
*.*.*相关服务依据包括：投标文件中的监理大纲及相关服务承诺等。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：/。
*.*履行职责
*.*.*.*项目监理机构的监理人员应专业配套、数量满足工程项目监理工作的需要，根据工程要求投入的人员专业及数量需满足以下要求：
建设单位对监理项目人员配备有具体要求的，监理单位可根据项目具体情况，对人员配备情况进行调整，以双方约定或招标承诺为准，但必须达到监理机构人员配备的最低标准要求。“总监”：取得国家注册监理工程资格。
*.*.*.*监理人应做的其他工作：*、现场的总监理工程师及所有的监理人员必须与投标书*致，确需更换总监理工程师的须经发包人同意。监理人擅自变更或调换现场总监理工程师及所有管理人员，招标人有权予以经济处罚和追究法律责任直至终止合同。同时监理人应按招标人要求重新选派合格人员，并承担因违约造成的双方损失。招标人将此情况报建设行政主管部门备案，计入建筑市场不良行为记录。*、当现场总监理工程师或某个技术人员不能胜任工作，招标人有权要求监理人更换复合条件的人员。
监理人擅自更换总监理工程师及投资控制师的违约责任：招标人有权单方面解除合同而不承担违约责任，并扣罚本合同价款*%-*%的违约金。
如经招标人同意或要求监理人更换后的新任总监理工程师及投资控制师无法胜任岗位职责，并因此导致费用增加或工期延误的，应由监理人承担；
总监理工程师或项目监理机构组成人员出现以下情形时，视为总监理工程师及投资控制师或项目监理机构组成人员不称职，招标人可要求监理人更换并扣违约金**元：①经常行为不轨或不认真，品行不端；②履行职责时不能胜任或玩忽职守；③不遵守合同的规定；④经常出现有损健康与安全或有损环境保护的行为；⑤关于总监理工程师及投资控制师每月在施工现场的时间要求：每月不得少于**天，否则每缺勤*天，总监理工程师及投资控制师按****元/天进行处罚。⑥打、骂、威胁招标人派驻现场人员⑦工作期间饮酒⑧法律法规规定的其他不称职行为或违法行为；
因监理人原因总监理工程师及投资控制师不能到场需要更换的，经招标人同意可更换具有同等级别、同等奖项的总监理工程师及投资控制师，并处扣违约金**元，更换的总监理工程师及投资控制师不具备同等级别的，扣违约金**元。因监理人原因专业监理工程师不能到场需要更换的，经招标人同意可更换专业监理工程师，并处扣违约金**元。因监理人原因监理员不能到场需要更换的，经招标人同意可更换监理员，并处扣违约金**元。总更换人员数量不得超过项目监理机构组成人员总数的**%。
*.*.*.*总监理工程师及投资控制师和专业监理工程师必须以全部时间指导和组织监理工作的实施，受合同范围内的所有通知、指示、批准、决定及其它联络约束，无论何时离开现场，得到招标人的批准。总监理工程师及投资控制师*天以内（含*天），扣违约金****元；*天以上（含*天）的，扣违约金****元。发包人视情节轻重决定是否要求承包人更换总监理工程师及投资控制师或解除合同。
项目监理机构组成人员须在指纹考勤机上考勤，考勤自开工令发布之日起至工程移交之日止。每月考勤天数不得少于**天。少于**天时，每缺勤*天，按***元/天进行处罚，考勤自开工令发布之日起至工程移交之日止。不足半天按半天计，超半天按*天计。连续*月考勤天数不足**天的，发包人有权要求更换相关项目监理机构组成人员或解除合同而不承担违约责任。
招标人将设立指纹考勤机考勤，对监理人总监理工程师、投资控制师及所有项目监理机构组成人员进行考勤，考勤自开工令发布之日起至工程移交之日止。
*.*.*按施工合同文件规定，对合同执行期间由于国家或省（自治区、直辖市）颁布的法律、法令、法规等致使工程费用发生的增减和人工、材料或影响工程费用的其它事项价格的涨落而引起的工程投资的变化，监理工程师在与委托人和承包人协商后，计算确定新的合同价格或调整幅度，予以签认；并参与对工程进行结算；
*.*.*对由监理工程师确定工作界面的计量项目应严格控制工程量，并将现场计量的原始记录原件存档备查。
驻地监理工程师在工程安全监理方面的主要职责是：
*.*.*.*依据有关规定对施工现场的安全有监督责任，及时对安全隐患提出防范、整改措施，必要时可下达停工令；
*.*.*.*工地现场应设专职安全员，具体负责安全监理；
*.*.*.*总监代表和专职安全员应参加委托人组织的安全管理例会。
*.*.*合同管理，本项工作专职监理工程师为：。
驻地监理工程师在合同管理方面的主要职责是：
*.*.*.*主持工程开工前的第*工地会议和施工阶段的常规工地会议，并签发会议纪要；有权参加承包人为实施合同组织的有关会议；
*.*.*.*按施工合同规定的变更范围，对工程或其任何部分的形式、质量、数量及任何工程施工程序做出变更的决定，确定变更工程的单价和价格，经委托人和总监理工程师同意下达变更令。
*.*.*.*对承包人提出的竣工工期的延长或费用索赔，应就其中申述的理由，查清全部情况。并根据合同规定程序审定延长工期或索赔的款项，经委托人和总监理工程师批准后发出通知；
*.*.*.*监督承包人进入本工程的主要技术、管理人员的构成，数量与合同所列名单是否相符；对不称职的主要技术、管理人员，要及时督促承包人更换，以满足合同要求；
*.*.*.*对承包人的主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进行监督、检查。由于施工机械设备的原因影响工程的工期、质量的，及时督促补充、更换或停止支付工程款；
*.*.*.*督促委托人及时妥善履行合同规定的各项责任和法定承诺。
*.*.*其它方面的职责，本项工作专职监理工程师为：董卫华。
*.*.*.*在监理业务上接受总监理工程师的统*领导和管理；按照总监制定的全线统*的监理程序和监理方式进行工作，接受总监理工程师的监督、检查和考核。
*.*.*.*由委托人提供给监理单位使用的设施（若有）属于委托人财产，监理单位在使用中应给予爱护。当监理服务完成或中止时，应按委托人要求移交给委托人；
*.*.*.*对设计中的错误或设计与实际环境不协调之处，以及能给委托人带来经济效益的变更要及时提出意见，报委托人和总监理工程师批准；
*.*.*.*在委托人的统*组织下，参加施工图设计的审核；
*.*.*.*施工期间，监理工程师应为委托人提供如下资料：
（*）工程监理月报（*控、*管及施工协调的内容）每月**日报送*份；
（*）中期支付证书、竣工结算证书，总承包单位提交后**天内报送；
（*）各种监理检测原始记录、表格、技术档案资料等（工程竣工时作为竣工资料提交委托人*份），工程竣工后配合委托人提供相关资料移交档案馆；
（*）周计划进度报表每周*报送*份，月计划进度报表每月**日报送*份；
（*）当委托人或其上级主管部门有要求，需了解工程情况时，随时按要求提供有关资料。监理通知单每*日报送*份；
（*）每半月向委托人报送*次监理抽检原始记录*份；
（*）完成甲方交付的其他任务。
*.*.*.*按竣工资料编制办法的规定，完成本项目竣工资料的编制工作；
*.*.*.*保密
在本合同期内或合同终止后，未征得委托人同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料；
*.*.*工程质量监理，本项工作专职监理工程师为：邱凤坤。
驻地监理工程师在工程质量监理方面的主要职责是：
*.*.*.*根据委托人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料，进行现场交验并验收承包人施工放样；参与设计交底和图纸会审。
*.*.*.*在开工前和施工过程中，检查用于工程的材料、半成品、设备，对于不符合合同要求的，有权拒绝使用；
*.*.*.*签发各项工程的开工通知单，必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工；
*.*.*.*对承包人的检验。测试工作进行全面监理；有权免费利用施工单位或使用自备的测试仪器设备，对工程质量进行检验，凭数据对工程质量进行监理；
*.*.*.*按《市政公用工程施工旁站监理管理办法》进行旁站，对关键部位关键工序实施旁站监理，对重要工程及隐蔽工程实行全过程旁站监督，对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其它补救措施，以达到合同规定的技术要求；
*.*.*.*检查施工方法，审查施工方案和工艺，经与委托人和总监理工程师协商后批准特殊技术处理措施和特殊操作工艺；
*.*.*.*审核承包人的交工验收报告，向委托人和总监理工程师转报并提交相关的监理情况报告，参加委托人或其上级主管部门主持的交、竣工验收工作；
*.*.*.*检查工程质量、验收签证隐蔽工程和分部分项工程，参与处理工程质量事故，监督质量事故处理方案的执行；
*.*.*.*组织整理合同文件和技术档案资料；
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：
（*）工程监理月报（*控、*管及施工协调的内容）每月**日报送*份；
（*）中期支付证书、竣工结算证书，总承包单位提交后**天内报送；
（*）各种监理检测原始记录、表格、技术档案资料等（工程竣工时作为竣工资料提交委托人*份），工程竣工后配合委托人提供相关资料移交档案馆；
（*）周计划进度报表每周*报送*份，月计划进度报表每月**日报送*份；
（*）当委托人或其上级主管部门有要求，需了解工程情况时，随时按要求提供有关资料。监理通知单每*日报送*份；
（*）每半月向委托人报送*次监理抽检原始记录*份。
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：。
监理人应在本合同终止后天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为：。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：。
*.*答复
委托人同意在天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币。
*.*支付酬金
按工程形象进度付款，每次付款按建设单位和中介审计单位共同确认的已完工程量计算监理费价款的**%，工程竣工出具竣工验收备案表后付至监理费的**%，提报审计结算完成后付至定案值的**%，余款在保修期（*年）满后，无质量问题*个月内无息付清，以上款项由招标人支付。（监理费为固定费率法）
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：签字盖章。
*.*变更
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：工期延误不再支付额外酬金。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
*.争议解决
*.*调解
同通用条款。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请****市仲裁委员会进行仲裁。
（*）向项目所在地人民法院提起诉讼。
*.其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后/天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；奖励金额的比率为/%。
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：同通用条款。
监理人申明的保密事项和期限：同通用条款。
第*方申明的保密事项和期限：同通用条款。
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：同通用条款。
*.*中标单位必须加强现场管理及安全检查，做到安全生产、文明施工，严格按照当地建设行政主管部门有关规定执行。安全事故防范目标为*事故、*意外。如因承包人或施工单位原因发生安全事故时，除承担全部责任或连带责任外，无条件向发包人按照******元/次支付违约金。
*.补充条款
*.*项目监理机构人员配置表（需同投标文件*致或有合格的人员变更手续）。
*.*其他需补充内容
*.*.*监理服务合同必须服从于国家的现行法律和法规。对合同的解释应以国家的现行法律和法规为准；
*.*.*监理工程师对于他编制的所有文件拥有版权，但合同期满前监理工程师不能用于其它目的，委托人有权为本工程之目的使用或复制此类文件，事先不需取得监理工程师的许可；
*.*.*监理工程师不能参与可能与合同中规定的委托人的利益相冲突的任何活动；
*.*.*委托人要求的对本工程采取的监理其他要求，监理工程师必须服从。
*.*.*本工程的项目总监：马学聪
注册号：********
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：。
*-*设计阶段：。
*-*保修阶段：。
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：。
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| *. 工程技术人员 |
|
|
|
| *. 辅助工作人员 |
|
|
|
| *. 其他人员 |
|
|
|
|
|
|
|
*-*委托人提供的房屋
| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *. 办公用房 |
/ |
/ |
/ |
| *. 生活用房 |
/ |
/ |
/ |
| *. 试验用房 |
/ |
/ |
/ |
| *. 样品用房 |
/ |
/ |
/ |
| 用餐及其他生活条件 |
/ |
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *. 工程立项文件 |
|
|
|
| *. 工程勘察文件 |
|
|
|
| *. 工程设计及施工图纸 |
|
|
|
| *. 工程承包合同及其他相关合同 |
|
|
|
| *. 施工许可文件 |
|
|
|
| *. 其他文件 |
|
|
|
|
|
|
|
*-*委托人提供的设备
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *. 通讯设备 |
/ |
/ |
/ |
| *. 办公设备 |
/ |
/ |
/ |
| *. 交通工具 |
/ |
/ |
/ |
| *. 检测和试验设备 |
/ |
/ |
/ |
|
|
|
|
监理中标项目管理人员配置名单
| 工程名称 |
泓晟商务中心 *、*、* 座及地下车库建设项目监理 |
| 发包人 |
****市泰泓投资置业有限公司 |
| 承包人 |
**** |
| 项目总监（注册监理工程师） |
马学聪 |
证号 |
******** |
| 项目联系人 |
李伟 |
联 系 电 话 |
*********** |
| 项目管理人员配置 |
姓 名 |
执业岗位 |
岗位资格证书 |
证书编号 |
|
马学聪 |
总监理工程师 |
注册监理工程师 |
******** |
|
董卫华 |
专业监理工程师 |
注册监理工程师 |
******** |
|
邱凤坤 |
专业监理工程师 |
工程师 |
鲁************ |
|
于波 |
监理员 |
专业监理工程师 |
********** |
|
张军委 |
监理员 |
毕业证书 |
********** |
|
雷海金 |
投资控制师 |
注册造价工程师 |
建【造】************** |
|
尚随军 |
安全员 |
安全员 |
鲁建安 *(****)*** **** |
|
|
|
|
|
第*节合同协议书
委托人（全称）：****市泰泓投资置业有限公司
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法
律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相
关服务事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*.工程名称：泓晟商务中心*、*、*座及地下车库建设项目监理监理；
*.工程地点：位于上高街道办事处北上高大街以北，****市鲁冠木业有限
公司以西，****市泰山区上高街道办事处北上高村以南，****市泰山区上高街道
办事处凤台村以东；
*.工程规模：工程建筑面积约*****.**平方米，其中地上建筑面积约
*****.**平方米，地下约****.**平方米，地上*-*层，框架结构；
*.工程概算投资额或建筑安装工程费：********.**元。
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*.协议书；
*.中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
*.投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标
工程）；
*.专用条件；
*.通用条件；
*.附录即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：马学聪，身份证号码：******************，注册号：
********。
*、签约酬金
签约酬金（大写）：***********元整（¥******.**）。
包括：
*.监理酬金：***********元整（¥******.**）。
*.相关服务酬金：/。
其中：
（*）勘察阶段服务酬金：/。
（*）设计阶段服务酬金：/。
（*）保修阶段服务酬金：/。
（*）其他相关服务酬金：/。
*、付款方式：按工程形象进度付款，每次付款按建设单位和中介审计单位
共同确认的已完工程量计算监理费价款的**%，工程竣工出具竣工验收备案表后
付至监理费的**%，提报审计结算完成后付至定案值的**%，余款在保修期（*
年）满后，无质量问题*个月内无息付清，以上款项由招标人支付。（监理费
为固定费率法）
*、期限
*.监理期限：
自****年*月**日始，至****年**月**日止。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资
料、设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：****年*月*日。
*.订立地点：甲方办公室。
*.本合同*式**份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人
执*份，监督*份。
委托人：（盖章）监理人：（盖章）
住所：住所：****市泰山青春创业园振兴街
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：（签字或盖章）的代理人：（签字或盖章）
开户银行：开户银行：中行****市政广场支行
账号：账号：************
电话：电话：****-*******
传真：传真：/
电子邮箱：电子邮箱：***********@***.***
第*节通用合同条款
*定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应
具有本款所赋予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法的继
承人或受让人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法的继
承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关
合同的当事人，及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、****标
准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，
对合同、信息进行管理，对****相关方的关系进行协调，并履行建设工程安
全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘
察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的
工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责
履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付
监理人的金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人
并在协议书中载明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人
的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第
*方”是指除委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传
真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工
程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、
海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上
语言文字时，应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另
有约定外，本合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招
标工程）。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文
件，应以最新签署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前报委
托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工程需要
主持或参加专题会议；
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术
措施、专项施工方案与****强制性标准的符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的
调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效
性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽
检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，
并报委托人审核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患
的，要求施工承包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证
材料及相关验收标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用
索赔、合同争议等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章；
（*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。
项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳
定，以保证监理工作正常进行。
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更
换总监理工程师时，应提前*天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；
监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通
知委托人。
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
（*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、****有关
标准及本合同履行职责。
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理
人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助
委托人、承包人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审
理时，监理人应提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订
合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报
委托人批准时，应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作
的，有权要求承包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务
的报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理
工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。
除专用条件另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应
妥善使用和保管，在本合同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专
用条件约定的时间和方式移交。
*．委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师理工程
师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履
行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监
理人无偿使用。
*.*.*委托人应负责协调****中所有外部关系，为监理人履行本合同提
供必要的外部条件。
*.*委托人代表
委托人应授权*名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双
方签订本合同后*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人
更换委托人代表时，应提前*天通知监理人。
*.*委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或
要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。
*.*答复
委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决
定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。
*.*支付
委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托
人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，
其承担赔偿金额由双方协商确定。
*.*.*.*给委托人造成的直接经济损失。
*.*.*.*支付违约金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或
建筑安装工程费）
*.*.*若出现监理人未经允许中途退场的情形，除赔偿*.*.*条约定的赔偿
项目外，还须另向委托人交纳中标价**%的违约金。
*.*.*监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费
用。
*.*委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
*.*.*委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。
*.*.*委托人未能按期支付酬金超过**天，应按专用条件约定支付逾期付
约金**元，更换的总监理工程师及投资控制师不具备同等级别的，扣违约金
**元。因监理人原因专业监理工程师不能到场需要更换的，经招标人同意可
更换专业监理工程师，并处扣违约金**元。因监理人原因监理员不能到场需
要更换的，经招标人同意可更换监理员，并处扣违约金**元。总更换人员数
量不得超过项目监理机构组成人员总数的**%。
*.*.*.*总监理工程师及投资控制师和专业监理工程师必须以全部时间指
导和组织监理工作的实施，受合同范围内的所有通知、指示、批准、决定及其
它联络约束，无论何时离开现场，得到招标人的批准。总监理工程师及投资控
制师*天以内（含*天），扣违约金****元；*天以上（含*天）的，扣违约
金****元。发包人视情节轻重决定是否要求承包人更换总监理工程师及投资控
制师或解除合同。
项目监理机构组成人员须在指纹考勤机上考勤，考勤自开工令发布之日起
至工程移交之日止。每月考勤天数不得少于**天。少于**天时，每缺勤*天，
按***元/天进行处罚，考勤自开工令发布之日起至工程移交之日止。不足半天
按半天计，超半天按*天计。连续*月考勤天数不足**天的，发包人有权要求
更换相关项目监理机构组成人员或解除合同而不承担违约责任。
招标人将设立指纹考勤机考勤，对监理人总监理工程师、投资控制师及所
有项目监理机构组成人员进行考勤，考勤自开工令发布之日起至工程移交之日
止。
*.*.*按施工合同文件规定，对合同执行期间由于国家或省（自治区、直辖
市）颁布的法律、法令、法规等致使工程费用发生的增减和人工、材料或影响工
程费用的其它事项价格的涨落而引起的工程投资的变化，监理工程师在与委托人
和承包人协商后，计算确定新的合同价格或调整幅度，予以签认；并参与对工程
进行结算；
*.*.*对由监理工程师确定工作界面的计量项目应严格控制工程量，并将现
场计量的原始记录原件存档备查。
驻地监理工程师在工程安全监理方面的主要职责是：
*.*.*.*依据有关规定对施工现场的安全有监督责任，及时对安全隐患提出
防范、整改措施，必要时可下达停工令；
*.*.*.*工地现场应设专职安全员，具体负责安全监理；
*.*.*.*总监代表和专职安全员应参加委托人组织的安全管理例会。
*.*.*合同管理，本项工作专职监理工程师为：。
驻地监理工程师在合同管理方面的主要职责是：
*.*.*.*主持工程开工前的第*工地会议和施工阶段的常规工地会议，并签
发会议纪要；有权参加承包人为实施合同组织的有关会议；
*.*.*.*按施工合同规定的变更范围，对工程或其任何部分的形式、质量、
数量及任何工程施工程序做出变更的决定，确定变更工程的单价和价格，经委托
人和总监理工程师同意下达变更令。
*.*.*.*对承包人提出的竣工工期的延长或费用索赔，应就其中申述的理
由，查清全部情况。并根据合同规定程序审定延长工期或索赔的款项，经委托人
和总监理工程师批准后发出通知；
*.*.*.*监督承包人进入本工程的主要技术、管理人员的构成，数量与合同
所列名单是否相符；对不称职的主要技术、管理人员，要及时督促承包人更换，
以满足合同要求；
*.*.*.*对承包人的主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进行
监督、检查。由于施工机械设备的原因影响工程的工期、质量的，及时督促补充、
更换或停止支付工程款；
*.*.*.*督促委托人及时妥善履行合同规定的各项责任和法定承诺。
*.*.*其它方面的职责，本项工作专职监理工程师为：董卫华。
*.*.*.*在监理业务上接受总监理工程师的统*领导和管理；按照总监制定
的全线统*的监理程序和监理方式进行工作，接受总监理工程师的监督、检查和
考核。
*.*.*.*由委托人提供给监理单位使用的设施（若有）属于委托人财产，监
理单位在使用中应给予爱护。当监理服务完成或中止时，应按委托人要求移交给
委托人；
*.*.*.*对设计中的错误或设计与实际环境不协调之处，以及能给委托人带
来经济效益的变更要及时提出意见，报委托人和总监理工程师批准；
*.*.*.*在委托人的统*组织下，参加施工图设计的审核；
*.*.*.*施工期间，监理工程师应为委托人提供如下资料：
（*）工程监理月报（*控、*管及施工协调的内容）每月**日报送*份；
（*）中期支付证书、竣工结算证书，总承包单位提交后**天内报送；
（*）各种监理检测原始记录、表格、技术档案资料等（工程竣工时作为竣
工资料提交委托人*份），工程竣工后配合委托人提供相关资料移交档案馆；
（*）周计划进度报表每周*报送*份，月计划进度报表每月**日报送*
份；
（*）当委托人或其上级主管部门有要求，需了解工程情况时，随时按要求
提供有关资料。监理通知单每*日报送*份；
（*）每半月向委托人报送*次监理抽检原始记录*份；
（*）完成甲方交付的其他任务。
*.*.*.*按竣工资料编制办法的规定，完成本项目竣工资料的编制工作；
*.*.*.*保密
在本合同期内或合同终止后，未征得委托人同意，不得泄露与本工程、本合
同业务活动有关的保密资料；
*.*.*工程质量监理，本项工作专职监理工程师为：邱凤坤。
驻地监理工程师在工程质量监理方面的主要职责是：
*.*.*.*根据委托人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资
料，进行现场交验并验收承包人施工放样；参与设计交底和图纸会审。
*.*.*.*在开工前和施工过程中，检查用于工程的材料、半成品、设备，对
于不符合合同要求的，有权拒绝使用；
*.*.*.*签发各项工程的开工通知单，必要时通知施工单位暂时停止整个工
程或任何部分工程的施工；
*.*.*.*对承包人的检验。测试工作进行全面监理；有权免费利用施工单位
或使用自备的测试仪器设备，对工程质量进行检验，凭数据对工程质量进行监理；
*.*.*.*按《市政公用工程施工旁站监理管理办法》进行旁站，对关键部位
关键工序实施旁站监理，对重要工程及隐蔽工程实行全过程旁站监督，对质量符
合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程，有权要
求承包人返工或采取其它补救措施，以达到合同规定的技术要求；
*.*.*.*检查施工方法，审查施工方案和工艺，经与委托人和总监理工程师
协商后批准特殊技术处理措施和特殊操作工艺；
*.*.*.*审核承包人的交工验收报告，向委托人和总监理工程师转报并提交
相关的监理情况报告，参加委托人或其上级主管部门主持的交、竣工验收工作；
*.*.*.*检查工程质量、验收签证隐蔽工程和分部分项工程，参与处理工程
质量事故，监督质量事故处理方案的执行；
*.*.*.*组织整理合同文件和技术档案资料；
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时
间和份数：
（*）工程监理月报（*控、*管及施工协调的内容）每月**日报送*份；
（*）中期支付证书、竣工结算证书，总承包单位提交后**天内报送；
（*）各种监理检测原始记录、表格、技术档案资料等（工程竣工时作为竣
工资料提交委托人*份），工程竣工后配合委托人提供相关资料移交档案馆；
（*）周计划进度报表每周*报送*份，月计划进度报表每月**日报送*
份；
（*）当委托人或其上级主管部门有要求，需了解工程情况时，随时按要求
提供有关资料。监理通知单每*日报送*份；
（*）每半月向委托人报送*次监理抽检原始记录*份。
*.*使用委托人的财产
附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：。
监理人应在本合同终止后天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时
间和方式为：。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：。
*.*答复
委托人同意在天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程
费）
*.*委托人的违约责任
*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：
逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币。
*.*支付酬金
按工程形象进度付款，每次付款按建设单位和中介审计单位共同确认的已
完工程量计算监理费价款的**%，工程竣工出具竣工验收备案表后付至监理费的
**%，提报审计结算完成后付至定案值的**%，余款在保修期（*年）满后，无
质量问题*个月内无息付清，以上款项由招标人支付。（监理费为固定费率法）
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：签字盖章。
*.*变更
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作
酬金按下列方法确定：工期延误不再支付额外酬金。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，按减
少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金。
*.争议解决
*.*调解
同通用条款。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请****市仲裁委员会进行仲裁。
（*）向项目所在地人民法院提起诉讼。
*.其他
*.*检测费用
委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用。
*.*咨询费用
委托人应在咨询工作完成后/天内支付咨询费用。
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；奖励金额的比率为/%。
*.*保密
委托人申明的保密事项和期限：同通用条款。
监理人申明的保密事项和期限：同通用条款。
第*方申明的保密事项和期限：同通用条款。
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监
理与相关服务的资料的限制条件：同通用条款。
*.*中标单位必须加强现场管理及安全检查，做到安全生产、文明施工，严格按
照当地建设行政主管部门有关规定执行。安全事故防范目标为*事故、*意外。
如因承包人或施工单位原因发生安全事故时，除承担全部责任或连带责任外，无
条件向发包人按照******元/次支付违约金。
*.补充条款
*.*项目监理机构人员配置表（需同投标文件*致或有合格的人员变更手续）。
*.*其他需补充内容
*.*.*监理服务合同必须服从于国家的现行法律和法规。对合同的解释应以
国家的现行法律和法规为准；
*.*.*监理工程师对于他编制的所有文件拥有版权，但合同期满前监理工程
师不能用于其它目的，委托人有权为本工程之目的使用或复制此类文件，事先不
需取得监理工程师的许可；
*.*.*监理工程师不能参与可能与合同中规定的委托人的利益相冲突的任
何活动；
*.*.*委托人要求的对本工程采取的监理其他要求，监理工程师必须服从。
*.*.*本工程的项目总监：马学聪
注册号：********
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：。
*-*设计阶段：。
*-*保修阶段：。
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：。
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| *.工程技术人员 |
|
|
|
| *.辅助工作人员 |
|
|
|
| *.其他人员 |
|
|
|
|
|
|
|
*-*委托人提供的房屋
| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *.办公用房 |
/ |
/ |
/ |
| *.生活用房 |
/ |
/ |
/ |
| *.试验用房 |
/ |
/ |
/ |
| *.样品用房 |
/ |
/ |
/ |
| 用餐及其他生活条件 |
/ |
/ |
/ |
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.工程立项文件 |
|
|
|
| *.工程勘察文件 |
|
|
|
| *.工程设计及施工图纸 |
|
|
|
| *.工程承包合同及其他相关合同 |
|
|
|
| *.施工许可文件 |
|
|
|
| *.其他文件 |
|
|
|
|
|
|
|
*-*委托人提供的设备
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *.通讯设备 |
/ |
/ |
/ |
| *.办公设备 |
/ |
/ |
/ |
| *.交通工具 |
/ |
/ |
/ |
监理中标项目管理人员配置名单
| 工程名称 |
泓晟商务中心*、*、*座及地下车库建设项目监理 |
泓晟商务中心*、*、*座及地下车库建设项目监理 |
泓晟商务中心*、*、*座及地下车库建设项目监理 |
泓晟商务中心*、*、*座及地下车库建设项目监理 |
泓晟商务中心*、*、*座及地下车库建设项目监理 |
| 发包人 |
****市泰泓投资置业有限公司 |
****市泰泓投资置业有限公司 |
****市泰泓投资置业有限公司 |
****市泰泓投资置业有限公司 |
****市泰泓投资置业有限公司 |
| 承包人 |
**** |
**** |
**** |
**** |
**** |
| 项目总监（注册监理工程师） |
项目总监（注册监理工程师） |
马学聪 |
马学聪 |
证号 |
******** |
| 项目联系人 |
项目联系人 |
李伟 |
李伟 |
联系电话 |
*********** |
|
马学聪 |
马学聪 |
总监理工程师 |
注册监理工程师 |
******** |
|
董卫华 |
董卫华 |
专业监理工程师 |
注册监理工程师 |
******** |
|
邱凤坤 |
邱凤坤 |
专业监理工程师 |
工程师 |
鲁************ |
| 项目管理人员配置 |
姓名 |
姓名 |
执业岗位 |
岗位资格证书 |
证书编号 |
|
于波 |
于波 |
监理员 |
专业监理工程师 |
********** |
|
张军委 |
张军委 |
监理员 |
毕业证书 |
********** |
|
雷海金 |
雷海金 |
投资控制师 |
注册造价工程师 |
建【造】************** |
|
尚随军 |
尚随军 |
安全员 |
安全员 |
鲁建安*(****)*** |
|
|
|
|
|
**** |
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