（2023）皖1222破6号安徽万强秸秆利用科技有限公司房屋、附属物及苗木拍卖公告（第二次）

****房屋、附属物及苗木

破产财产拍卖公告（第*次）

****管理人将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网（*****://******.******.***）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动。处置单位：****管理人，监督单位：****省****县人民法院。现将拍卖公告如下：

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

*、特别提示

*. 本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在淘宝网拍卖平台处分债务人财产，管理人依法进行本次拍卖，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、特别提醒：本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

*、拍卖标的物

****所有的位于****县经济开发区*区乐昌路西侧、工业西路南侧地块上的房产（无土地使用权）、附属物及苗木等。其中：房产共计**,***.**平方米，包含门卫室、办公楼、厂房、宿舍等；附属物包含车棚、混凝土、彩钢板棚、围墙等；苗木包含桂花、香樟等树种若干，拍卖财产的相关资料详见皖中信房估字（****）**-***号《房地产估价报告》，此项资产在评估基准日的评估价值为*,***.***元。

以上拍卖标的物采取整体拍卖的方式，标的物数量、状况等以现状为准，起拍价为*,***.***元，每次增价幅度为**元（及其整数倍）。拍卖保证金****元。

*、咨询、展示看样的时间和方式

自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询，有意者与管理人联系统*安排看样，不接受自行看样。

无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人*旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

*、标的已知优先购买人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、竞买人条件

*、具有完全民事行为能力的个人、依法注册成立并存续的企业法人和其他组织均可参加竞买。

*、竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

*、不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

*、税费及其他费用

*、交易过程中产生的税、费等由买卖双方依法承担。

*、淘宝网拍平台收取的软件服务费用，由买受人承担。

**、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过淘宝网拍平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后*日内支付到管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：中国民生银行合肥庐阳区支行，银行账号：*********），请备注买受人名称及标的名称。

本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（*）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付淘宝网拍平台软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的首付款（保证金）的，或未按期与管理人办理拍卖标的交付手续的，均视为悔拍。管理人有权提请重新拍卖。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入*强秸秆公司破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、拍卖标的物交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

（*）拍卖成交后，由买卖双方在拍卖成交后*日内按照移交时的实物现状进行移交，买方不得对移交实物的状态、数量等提出任何异议。管理人对房屋面积差异、外观、质量、结构等不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由****依法承担，未明确缴费义务人的其他费用由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

**、特别提醒

（*）因****未取得房产及附属物所在地块的土地使用权，本次拍卖标的不包含任何土地使用权。另外，房产、附属物等在建设时未办理施工许可证、建设工程规划许可证等证照手续，未办理消防、质量等验收手续，对于拍卖标的物存在的上述瑕疵，竞买人应当自行考虑竞买风险。对于购买标的物后，需要取得土地使用权、办理相关验收手续、不动产权登记等的，由买受人自行负责，因为拍卖标的物瑕疵导致无法办理相关验收手续、不动产权登记等的，后果由买受人自行负责，管理人不作任何承诺，也无任何配合办理义务。

（*）因拍卖标的房产及附属物内尚有机器设备和办公用品等物品，本标的物拍卖成交后，如机器设备、办公用品尚未处置完毕的，买受人应当向管理人提供*个月的免费保管机器设备、办公用品等的期限，自双方办理拍卖标的物的交付手续之日起计算。

（*）竞买人在报名时，应签订承诺书（详见附件《承诺书》），加盖公章后，提交给管理人，否则视为无效报名，不得参与竞买，由此产生的任何后果均自行承担，管理人不给予任何说明、解释，且不承担任何形式的补偿、赔偿等。

（*）本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

（*）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用。

（*）竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

（*）为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人有关拍卖文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

（*）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（*）竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系电话：刘律师***********（微信同号）。

管理人地址：合肥市政务区潜山路***号华润大厦*座**层上海锦天城（合肥）律师事务所

监督单位：****省****县人民法院。

****管理人

*〇**年*月**日