项目需求
项目概述
****项目是招标人为依法落实建筑****管理要求,向具备消防技术服务资质的供应商购买服务,委托其提供招标人场所****的维护保养、日常检查、故障修理等服务。
维护保养对象
****。
服务期限
本次招标*招*年,合同*年*签,第*年服务期为****年**月**日起至****年**月**日止。
维护保养内容及要求
(*)维护保养内容
*、室内、外消火栓系统;气体灭火系统(柜式*氟丙烷灭火装置);自动喷淋灭火系统;大空间射水灭火系统;雨淋灭火系统;水幕系统;火灾自动报警系统;极早期空气采样系统;消防送风、排烟系统等。
*)保持设备表面清洁、运行正常。
*)确保维保对象内****联动功能正常并与报警中心联网正常,测试现场报警设备(感烟、感温、手动报警按钮、控制模块和监视模块等)功能是否正常。具体主要内容:报警故障信号、消音复位、联动按钮指示灯、电源、备用电池、按钮、打印机。
*、自动喷淋系统:包含但不限于楼层的放水阀,湿式报警、警铃,水泵等。
*)确保自动喷淋灭火系统运行正常。
*)喷淋头外观:组装正确、完整、无渗漏、无污染、无遮挡,配件功能完好。
*)末端试验装置:确保末端压力表指示正常、无渗漏。
*、消火栓系统:包含但不限于水龙带、水枪、消防自救盘等。
*)确保消火栓灭火系统正常运转。
*)检查消火栓箱内的设施是否完整(消防自救盘、水带是否老化)。
*)消火栓是否正常充水,测试手动按钮功能是否正常,消控室、消火栓、消防泵房是否能自动启动手动按钮,信号是否传到控制中心。
*)检查系统内各闸阀、蝶阀开启、关闭情况。
*)压力测试:静压:用压力表检测消火栓口压力进行检查,动压:接上水带后起动水泵测试动作压力(抽屋顶层)。
*、消防泵房:包含但不限于消防水泵、雨淋水泵、水幕水泵、控制柜等。
*)消防水泵:
(*)检查水泵轴承油位是否在正常位置,如低时须补充润滑油,检查密封是否漏水、水泵是否腐蚀、生锈等。
(*)检查水泵运转情况,如异常的温升、振动、噪声、压力。
(*)主、备泵自动切换。
*)控制柜:
(*)控制柜面板上的各部件检查。
(*)控制柜运行时检查(是否有异常声音及主备电源切换是否正常)。
(*)电机绝缘测试及检查底脚螺丝是否坚固。
(*)双电源切换。
*)各阀门是否良好,是否处在打开状态进行检查,各压力表是否良好、显示正常进行检查。
*、消防排烟系统:包含但不限于排烟风机、消防排烟阀等。
*)确保消防排烟系统正常运转。
*)检查(目测):排烟风机外观是否有损坏。
*)检查消防排烟阀是否正常开启关闭及周围是否有遮挡物。
*)检查排烟风机的电源、电压,排烟风机常用电源与备用电源的自动切换功能,排烟风机控制柜手动/自动控制功能,排烟风机控制柜指示灯的完好率,排烟风机电动机的绝缘情况,排烟风机远程控制启动功能是否正常,排烟风机启动信号能否送至控制中心并显示。
*、应急照明系统:包含但不限于应急照明灯等。
*)确保应急照明系统运行正常。
*)检查内容:应急转换功能(正常电源切断,应急转换时间≤**)、设置状态指示灯(应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄))、应急工作时间及充、放电功能(≥*****;放电终止电压≥额定电压**%,并有防过充、放电保护)、应急照明照度(≥*.***火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度)。
*)定期充电:长时间使用消防应急照明灯具的,每隔半年对其放*次电,以避免电池出现腐蚀而导致失效。
*)定期检查:使用过消防应急照明灯具*段时间之后,要注意检查它的照明灯的运行状态,查看指示灯是否处于正常的工作状态,同时除了检查灯泡之外,还要检查各个部分的螺丝是否拧紧固,确保消防应急照明灯具使用正常。
*、安全疏散指示标志系统:包含但不限于安全疏散指示标志等。
*)确保安全疏散指示标志系统运行正常。
*)检查内容:外观质量(无破损)、疏散指示方向和图形(指向正确,图、文、尺寸规范)、应急转换功能(应急转换时间≤**,可连续转换**次)、疏散指示照度(≥*.***)。
*)消防应急标志灯具的工作状态,*旦发现光源熄灭、疏散指示方向更改或故障指示灯点亮,应立即进行维修或更换。消防疏散指示的工作状态,如果故障指示灯点亮,应立即进行维修或更换。
*)疏散指示系统的定期应急放电时间不能低于*****,否则需要更换产品。
*、消防系统联动功能。
*)确保各消防子系统运行正常,并在进行联动动作时确保联动正常运作,并确保动作时报警信号发送至报警中心。
*、通过维修保养,使招标人维护保养对象内的消防系统(火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、消防排烟系统、应急照明系统和安全疏散指示标志系统等)处于正常运转状态。
**、****及标识的检查。灭火器是否有效,出厂日期是否在有效期内,且表面应清洁。各****是否有标识、警示性标识和提示性标识。
**、暴露在大楼外有锈迹的消防管道(风管、水管)每年必按行业标准进行*次全面刷油漆工作(*遍底漆、*遍防护漆),确保各管道正常使用。油漆由投标人提供。
**、气体灭火系统:
*)检查气瓶储存压力指针,确保在规定的范围,系统无机械损伤,铅封完好,检查喷嘴在封闭空间中位置有无变化,确保无任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂,清洁控制箱内无杂物,检查各按钮功能,相关的探测器,警铃保持清洁,并连接可靠。
(*)维护保养要求
*、投标人工作人员应对维护保养对象的消防设备、型号、数量等信息进行详细造册登记,设备数量变更后及时补充登记。
*、投标人每次维护保养工作后按规定详细填写《上音歌剧院消防维护保养及维修情况登记表》,并请上音歌剧院负责人或指定人员签字认可,有上音歌剧院留存,维护保养工作工作计划交上音歌剧院。
*、投标人每月进行*次消防系统的维护保养,每季度全面清洁工作应不少于*次,维护保养工作中,所需使用的交通、维保工具等均由投标人负责准备,招标人不再另行准备。
*、投标人在维护保养工作中发现问题应及时整改修复,如无法修复的由投标人通知设备生产商进行维修;投标人应免费提供**小时的紧急服务,处理招标人消防系统运行中出现的各类问题,不收取任何额外费用。
*、投标人派驻的技术人员在系统、设备发生故障,接到应急抢修电话或传真后,工作时间应于*小时内到达现场,非工作时间应于*小时内到达,并于到达现场后*小时内修复。
*、投标人应当备有相应主、副设备备件(详见“附件:上音歌剧院消防设备清单”),以满足抢修故障无法及时得到及时修复时进行临时替换,确保消防系统的正常运行,故障设备修复后应立即更换,如故障设备投标人无法自行修复的,由投标人负责通知设备供应商进行维修。
*、投标人根据服务工作计划,每季度维护保养工作完成后*星期内,由招标人相关部门组成的检查小组以随机抽查方式对维护保养工作进行考核检查。检查内容包括但不限于下列内容:上音歌剧院负责人对维护保养工作的评价、维护保养工作质量、维护保养表填写情况与现场是否符合、消防系统是否正常运行、所有消防系统质量是否有效、线路敷设是否合理规范、持证上岗和身份审核登记执行情况、设备外观整洁情况、消防联动功能是否正常、维保人员工作态度和技术水平情况等,检查结果后由业主检查负责人在****市消防技术服务平台网上进行评价并形成维保报告,下载打印后存档备查。
*、每月投标人对大楼各消防系统按行业标准进行*次维保执业,并在执业完成后,投标人按监管单位规定将相关信息上传至本市社会消防技术服务管理系统。消防技术服务机构接受委托开展建筑****维护保养的,应当至少每半年形成*份书面半年度年度维保检测报告给招标人。
*、投标人应当在消防控制室醒目位置公示单位名称、项目负责人、从业人员、维护保养期限和范围等信息。
**、投标人根据存在的问题向招标人提出整改的意见和方法,确保消防系统能够达到消防法律法规及消防主管部门对****的监管要求,确保招标人员工、客户的生命财产安全。保障消防系统在安全保卫、内部风险控制和优质文明服务中发挥应有的作用。
(*)维护保养人员要求
*、投标人所派遣从事维护保养工作的技术人员能满足业主政审要求,身体健康、作风正派、家庭稳定、无违法犯罪记录、无不良嗜好、无残疾。
*、投标人应为本项目组成专项服务团队,应派*名专业技术人员于工作时间(周*至周*的*:**-**:**)驻在现场(招标人提供办公场地,不提供住宿条件),每月不少于*名项目负责人(注册消防工程师)和*名操作员(取得****操作员国家职业资格证书)在现场进行维保执业。
*、投标人应保持消防维护保养技术人员的相对稳定。如遇人员调换,须提前*天以书面形式将技术人员拟变更事项及拟调换人员的基本信息情况报送招标人审核,待招标人审核同意认可后,新调换的技术人员方能正式上岗。
*、投标人应安排专人作为与招标人的工作联系人,负责与招标人就维护保养服务的管理、工作规划等进行协调、沟通,并根据实际工作情况召开工作联系会,互相通报维护保养服务情况和监管情况及本合同履行情况,制定下*步的工作计划。同时招标人有权对维保技术人员进行检查和指导,有权调配技术人员,对不符合招标人维保服务要求的技术人员提出更换,中选投标人应在*个工作日内完成人员调整,所调换的人员需经招标人审核同意认可后,方能正式上岗。
*、维护保养费用报价要求
*、投标人按“附件:上音歌剧院消防设备清单”为依据,仅针对工作日常驻人员费用(*名技术人员,包括维保及抢修)、每月维保执业费用(*名工程师、*名操作员)及外露管道防锈刷漆费用进行报价。
*、该项目维护保养不含主材及设备更换(注:未列入主材及设备报价明细表中,招标人将不再支付费用),费用按实结算。
*、本报价为“清包制”,除维保服务中涉及的主材和设备以外的所有费用,包含交通费、通讯费、各类保险、住宿费、服务管理费、工具损耗、维修人工费和各类税金等为本维保服务所支出的任何费用。
*、维护保养费用均开具增值税专用发票,采用先服务后付款方式进行服务,费用每季度结算*次。在收到投标人开具的增值税专用发票后的*个工作日内支付。
*、方案文本要求
*、按照《中华人民共和国消防法》《****市建筑****管理规定(****市政府令第**号)》《社会消防技术服务管理规定(应急管理部令第*号)》及本技术需求说明维保内容、要求进行方案设计。
*、针对项目在实施过程中可能发生的突发情况,包括且不限于人员配置变更、工作日设施故障排除、非工作日设施应急抢修等,制定完整、合理、可操作的应急处置预案。
维保设备清单
上音歌剧院维保设备清单
序号 |
名 称 |
使用部位 |
规格/型号 |
数量 |
单位 |
|
火灾报警控制器 |
室内 |
**-****-***** |
* |
台 |
|
消防控制室图形显示装置 |
室内 |
******* |
* |
套 |
|
点型感温火灾探测器 |
室内 |
****** |
*** |
只 |
|
线型光束感烟火灾探测器 |
室内 |
******-*-** |
** |
只 |
|
点型光电感烟火灾探测器 |
室内 |
****** |
**** |
只 |
|
火灾显示盘 |
室内 |
****** |
** |
只 |
|
火灾声光警报器 |
室内 |
******* |
*** |
只 |
|
消火栓按钮 |
室内 |
******* |
*** |
只 |
|
手动火灾报警按钮 |
室内 |
****** |
*** |
只 |
|
中继模块 |
室内 |
******* |
** |
只 |
|
输入模块 |
室内 |
*******-* |
*** |
只 |
|
输入/输出模块 |
室内 |
********-* |
*** |
只 |
|
输入/输出模块 |
室内 |
********-* |
*** |
只 |
|
自动跟踪定位射流灭火装置 |
室内 |
*****.*/**-** |
* |
台 |
|
柜式*氟丙烷气体灭火装置 |
室内 |
*****/*.* |
* |
具 |
|
柜式*氟丙烷气体灭火装置 |
室内 |
******/*.* |
* |
具 |
|
柜式*氟丙烷气体灭火装置 |
室内 |
******×*/*.* |
* |
具 |
|
手提式灭火器 |
室内 |
***/****** |
*** |
具 |
|
消防蝶阀 |
室内 |
*****-** |
*** |
只 |
|
消防信号蝶阀 |
室内 |
*****-** |
** |
只 |
|
水流指示器 |
室内 |
*****-** |
** |
只 |
|
消防闸阀 |
室内 |
*****-** |
*** |
只 |
|
雨淋报警阀组 |
室内 |
***** |
** |
套 |
|
末端试水装置 |
室内 |
****-***/*.*-* |
* |
套 |
|
消防水泵接合器 |
室外 |
******-*.* |
** |
套 |
|
轴流式消防正压风机 |
室内 |
***-*-**** |
** |
台 |
|
离心式消防排烟风机 |
室内 |
****-*(*)-*-** |
** |
台 |
|
轴流式消防补风机 |
室内 |
****-***-**** |
* |
台 |
|
轴流式消防送风补风机 |
室内 |
****-***-**** |
* |
台 |
|
排烟风机控制箱(控制模块) |
室内 |
|
** |
台 |
|
防火阀(控制、监视模块) |
室内 |
*** ****-**-******** |
*** |
只 |
|
防火门监控模块 |
室内 |
****-** |
*** |
只 |
|
防火门监控主机 |
室内 |
***-*****-* |
* |
台 |
|
钢质隔热防火门 |
室内 |
***-****-**** **.**(甲级)-* |
*** |
樘 |
|
特级防火卷帘(无机) |
室内 |
***(*)-******-***-**-*-***-** |
* |
樘 |
|
活动式柔性挡烟垂壁 |
室内 |
***-******** **-*** |
** |
樘 |
|
活动式挡烟垂壁控制器 |
室内 |
***-*-**-**-** |
** |
樘 |
|
消火栓箱 |
室内 |
******** |
*** |
只 |
|
立式单级消防泵组 |
室内 |
*****.*/***-* |
* |
台 |
|
立式单级消防泵组 |
室内 |
****.*/***-* |
* |
台 |
|
立式单级消防泵组 |
室内 |
****.*/***-* |
* |
台 |
|
立式多级消防泵组 |
室内 |
****.*/**-*** |
* |
台 |
|
立式多级消防泵组 |
室内 |
****.*/**-*** |
* |
台 |
|
立式多级消防泵组 |
室内 |
****.*/**-*** |
* |
台 |
|
湿式报警阀 |
室内 |
****-*** |
* |
只 |
|
地上式室外消火栓 |
室内 |
*****/**-*.*型 |
* |
套 |
|
吸气式烟感探测器 |
室内 |
***-**** |
* |
套 |
附表:
表*.*建筑****周巡查记录
巡 查项 目 |
巡查内容 |
巡查情况 |
巡 查项 目 |
巡查内容 |
正常 |
故障 |
故障原因及处理情况 |
消 防供配电设 施 |
消防电源工作状态 |
|
|
|
火灾自动报警系 统 |
火灾报警探测器外观 |
|
|
|
火灾自动报警系 统 |
区域显示器运行状况、***图形显示器运行状况、火灾报警控制器、消防联动控制器外观和运行状况 |
|
|
|
火灾自动报警系 统 |
手动报警按钮外观 |
|
|
|
火灾自动报警系 统 |
火灾警报装置外观 |
|
|
|
火灾自动报警系 统 |
消防控制室工作环境 |
|
|
|
消防供水设施 |
消防水箱外观 |
|
|
|
消防供水设施 |
消防水泵及控制柜工作状态 |
|
|
|
消防供水设施 |
稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态 |
|
|
|
消防供水设施 |
水泵接合器外观、标示 |
|
|
|
消防供水设施 |
管网控制阀门启闭状态 |
|
|
|
消防供水设施 |
泵房工作环境 |
|
|
|
消火栓(消防炮)灭火系统 |
室内消火栓外观 |
|
|
|
消火栓(消防炮)灭火系统 |
室外消火栓外观 |
|
|
|
消火栓(消防炮)灭火系统 |
启泵按钮外观 |
|
|
|
自动喷水灭火系 统 |
喷头外观 |
|
|
|
自动喷水灭火系 统 |
报警阀组外观 |
|
|
|
自动喷水灭火系 统 |
末端试水装置压力值 |
|
|
|
防烟排烟系统 |
挡烟垂壁外观 |
|
|
|
防烟排烟系统 |
送风阀外观 |
|
|
|
其 他设 施 |
|
|
|
|
巡 查 人 (签 名)年 月 日 |
消防安全管理人(签 名)年 月 日 |
备 注 |
|
表*.*建筑****周巡查记录(续)
巡 查项 目 |
巡查内容 |
巡查情况 |
巡 查项 目 |
巡查内容 |
正常 |
故障 |
故障原因及处理情况 |
防烟排烟系统 |
送风机工作状态 |
|
|
|
防烟排烟系统 |
排烟阀外观 |
|
|
|
防烟排烟系统 |
电动排烟窗外观 |
|
|
|
防烟排烟系统 |
自然排烟窗外观 |
|
|
|
防烟排烟系统 |
排烟机工作状态 |
|
|
|
防烟排烟系统 |
送风、排烟机房环境 |
|
|
|
应急照明和疏散指示标 志 |
应急灯外观 |
|
|
|
应急照明和疏散指示标 志 |
应急灯工作状态 |
|
|
|
应急照明和疏散指示标 志 |
疏散指示标志外观 |
|
|
|
应急照明和疏散指示标 志 |
疏散指示标志工作状态 |
|
|
|
应急广播系统 |
扬声器外观 |
|
|
|
应急广播系统 |
扩音机工作状态 |
|
|
|
消防专用电话 |
分机电话外观 |
|
|
|
消防专用电话 |
插孔电话外观 |
|
|
|
防火分隔设施 |
防火门外观 |
|
|
|
防火分隔设施 |
防火门启闭状况 |
|
|
|
防火分隔设施 |
防火卷帘外观 |
|
|
|
防火分隔设施 |
防火卷帘工作状态 |
|
|
|
消 防电 梯 |
紧急按钮外观 |
|
|
|
消 防电 梯 |
轿厢内电话外观 |
|
|
|
消 防电 梯 |
消防电梯工作状态 |
|
|
|
灭火器 |
灭火器外观 |
|
|
|
灭火器 |
设置位置状况 |
|
|
|
其 他设 施 |
|
|
|
|
巡 查 人 (签 名) |
年 月 日 |
消防安全管理人(签 名) |
年 月 日 |
备 注 |
|
注*:情况正常打“√”,存在问题或故障的打“×”;
注*:对发现的问题应及时处理,当场不能处置的要填报《建筑****故障处理登记表》;
注*:本表为样表,单位可根据建筑****实际情况和巡查时间段制表。
表*.*建筑****月度检查记录
检测项目 |
检测内容 |
实测记录 |
消防供电 配电 |
消防配电 |
试验主、备电切换功能 |
|
火灾报警系统 |
火灾报警探测器 |
试验报警功能 |
|
火灾报警系统 |
手动报警按钮 |
试验报警功能 |
|
火灾报警系统 |
警报装置 |
试验警报功能 |
|
火灾报警系统 |
报警控制器 |
试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和***显示器的显示功能 |
|
火灾报警系统 |
消防联动控制器 |
试验联动控制和显示功能 |
|
消防供水设施 |
消防水箱 |
核对储水量 |
|
消防供水设施 |
稳(增)压泵及气压水罐 |
试验启泵、停泵时的压力工况 |
|
消防供水设施 |
消防水泵 |
试验启泵和主、备泵切换功能 |
|
消防供水设施 |
管道阀门 |
试验管道阀门启闭功能 |
|
消火灭火系统 |
室内消火栓 |
试验屋顶消火栓出水及静压 |
|
消火灭火系统 |
室外消火栓 |
试验室外消火栓出水及静压 |
|
消火灭火系统 |
启泵按钮 |
试验远距离启泵功能 |
|
自动喷水系统 |
报警阀组 |
试验放水阀放水及压力开关动作信号 |
|
自动喷水系统 |
末端试水装置 |
试验末端放水及压力开关动作信号 |
|
自动喷水系统 |
水流指示器 |
核对反馈信号 |
|
机械加压送风系统 |
风机 |
试验联动启动风机 |
|
机械加压送风系统 |
送风口 |
核对送风口风速 |
|
机械排烟系统 |
风机 |
试验联动启动风机 |
|
机械排烟系统 |
排烟阀、电动排烟窗 |
试验联动启动排烟阀、电动排烟窗;核对排烟口风速 |
|
应急照明疏散指示标志 |
试验切断正常供电,测量照度 |
|
|
应急照明疏散指示标志 |
试验切断正常供电,测量照度 |
|
|
应急广播系统 |
扩音器 |
试验联动启动和强制切换功能 |
|
应急广播系统 |
扬声器 |
测试音量、音质 |
|
消防专用电话 |
试验通话质量 |
|
防火分隔 |
防火门 |
试验启闭功能 |
|
防火分隔 |
防火卷帘 |
试验手动、机械应急和自动控制功能 |
|
防火分隔 |
电动防火阀 |
试验联动关闭功能 |
|
消防电梯 |
试验按钮迫降和联动控制功能 |
|
灭火器 |
核对选型、压力和有效期 |
|
|
其他 设施 |
|
|
|
测试人(签名): 年 月 日 |
测试单位(盖章): 年 月 日 |
消防安全责任人或消防安全管理人(签名): 年 月 日 |
注*:情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”;
注*:发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写,并及时处置;当场不能处置的要填报《建筑****故障处理记录》;
注*:本表为样表,单位可根据建筑****实际情况制表。
表*.*建筑****季度联动检查记录
建筑名称 |
|
地 址 |
|
使用性质 |
|
层 数 |
|
高 度 |
|
面 积 |
|
使用管理单位名称 |
|
建筑****检查情况 |
项 目 |
检查结果 |
存在问题或故障处理情况 |
消防供配电 |
|
|
火灾报警系统 |
|
|
消防供水 |
|
|
消火栓 |
|
|
自动喷水系统 |
|
|
防排烟系统 |
|
|
疏散指示标志 |
|
|
应急照明 |
|
|
应急广播系统 |
|
|
消防专用电话 |
|
|
防火分隔 |
|
|
消防电梯 |
|
|
灭火器 |
|
|
其他设施 |
|
|
检查说明: |
检查人(签名): 年 月 日 |
检查单位(盖章): 年 月 日 |
消防安全责任人或消防安全管理人(签名): 年 月 日 |
注*:情况正常在“检查结果”栏中标注“正常”;
注*:发现的问题或存在故障应在“存在问题或故障处理情况”栏中填写,并及时处置;当场不能处置的要填报《建筑****故障处理记录》;其他需要说明的情况在“检查说明”栏填写;
注*:本表为样表,单位可根据建筑****实际情况制表。