北京教育融媒体中心通用公用经费物业管理服务采购项目需求公示公告-比地招标网

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公告内容：

. 公告内容

为保证采购工作的公平、公正，采购人在招标前就下述货物或服务的采购需求予以公示，征求潜在供应商意见和建议,并开展后续招标活动：

*、项目名称：****教育融媒体中心通用公用经费****管理服务采购项目

*、采购编号：****-******

*、需求公示内容:详见附件。

*、文件获取时间及办法：即日起至回复意见截止时间止，供应商可登录****市****中心官网（*****://****.******.***/******）需求公告栏目免费下载技术需求书。

*、回复意见截止时间：****年*月*日 **:**（****时间）

*、回复意见格式：请按照附件中技术（服务）建议书的参考格式提出对本项目技术（服务）需求书中倾向性条款及要求的修改理由和修改建议。

*、回复意见方式

*）书面回复

将建议书书面材料加盖供应商公章后密封送达****教育融媒体中心，封袋上注明***公司(公司名称)对****教育融媒体中心通用公用经费****管理服务采购项目的修改建议。

回复意见截止时间后送达的建议书以及不符合资格条件的供应商提交的建议书恕不接受。

*）电子邮件回复

在书面回复的同时，请将建议书扫描件及可编辑的****电子版发送至以下电子邮箱：*********@**.***

*）无异议的供应商无须回复。

*、联系方式

采购人名称：****教育融媒体中心

采购人地址：****市****区白广路**院

邮政编码：******

项目联系人：****

联系电话：***********

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ****市****中心

****年*月**日

附件：

附件*：****教育融媒体中心通用公用经费****管理服务采购项目技术需求（征求意见稿）.****

附件*：****教育融媒体中心通用公用经费****管理服务采购项目评分标准（征求意见稿）.****

附件*：技术需求修改建议书.****

****教育融媒体中心通用公用经费****管理服务采购项目技术需求（征求意见稿）

项目名称：****教育融媒体中心****服务

标的名称：****教育融媒体中心****服务

标的数量：*

标的需实现的主要功能或目标：

服务面积：白广路**号院为*****.**平方米，安华西里*区**号楼为****.**平方米。

服务时间：****年*月*日起至****年**月**日

支付方式：先服务后付款转账支付，安华西里**月*次性结账（本年度按实际服务月结算），白广路**号院分*次结算，第*次**月底结算，第*次**月结算（本年度按实际服务月结算）。

服务内容：

*、项目概况（*）

项目名称：****教育融媒体中心****服务

坐落位置：****市****区白广路**号

****类型：办公

结构类型：混合结构

****概况：宗地面积****.**平方米，总建筑面积*****.**平方米，园区东、西共有*个出入口.

项目概况（*）

项目名称：****教育融媒体中心****服务

坐落位置：****市朝阳区安华西里*区**号楼

****类型：办公

结构类型：混合结构

****概况：总建筑面积****.**平方米，园区南、北共有*个出入口，地上*层，建筑使用功能为办公用房和附属用房（包括办公室若干间、会议室*间、餐厅*间、开水间*间、卫生间*间等）。

*、白广路**号院房屋建筑及共用设备设施状况

（*）房屋建筑

*、主楼部分

（*）主楼地上*层；

（*）东楼地上*层；

（*）南楼地上*层；

（*）西楼地上*层、地下*层；

（*）北楼地上*层。

建筑使用功能为办公用房和附属用房（包括办公室若干间、会议室**间、餐厅*间、工会活动室*间、开水间*间、卫生间**间等）；

*、平房部分

合计**栋平房，分布于园区不同位置，使用功能为秩序维护员用房、设备机房、库房等。

以下所有内容含白广路**号院、安华西里*区**号楼*处服务地址

*、****服务范围

*	环境保洁	卫生保洁	门前*包、公共区域卫生保洁，指定房间、会议室保洁；
*	环境保洁	扫雪铲冰	冬季户外地面扫雪铲冰；门前*包
*	环境保洁	洒水降尘，除水	院内路面洒水降尘，雨天道路积水扫除；
*	环境保洁	垃圾清运	垃圾有效分类、清运，化粪池定时清掏，有毒有害废品及时回收；
*	环境保洁	消杀	按要求对公共区域定期实施专业消杀工作；
*	环境保洁	园区绿化养护	对园区内绿化进行专业养护修剪，施肥打药；
*	维修维护	设备维护	设备设施使用过程中出现故障，直接联系并配合维保公司进行维修，做好报修记录。负责设备设施的运行管理、维护、保洁、定期检查及维修；
*	维修维护	房屋维修	确保办公楼（区）房屋的完好和正常使用；
*	综合服务	收发传达	报刊、重要信件的收发工作；来客登记工作；

*、****服务标准

（*）环境保洁服务

服务内容：全面负责院区及各楼宇内外公共区域的清洁卫生，全面负责各项保洁服务管理工作，为院内工作人员创造良好的办公环境。

*．负责各楼宇门厅、楼梯间、走廊、卫生间等公共区域的日常保洁工作；

*．负责****管理区域内公共区域及门前*包工作；

*．负责特殊天气时各楼宇公共区域门窗的关闭工作；

*．负责****管理区域内及周边*包范围冬季扫雪铲冰工作。

服务标准：

*.公共区域保洁标准

(*)地面光亮无水迹、污迹，地面无杂物；桌椅及相关器具无尘，无污迹；

(*)楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、踢脚线、墙壁、柱子、顶板无尘、无污物；

(*)垃圾筒内垃圾不超过*/*，并摆放整齐，外观干净；

(*)*米以下公共区域玻璃、门窗无污迹，水迹、裂痕，有明显安全标志；

(*)厅堂无蚊蝇；

(*)灯饰和其它饰物无尘土、破损；

(*)楼梯、台阶、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土大理石墙面光亮、无污迹、水迹；

(*)大厅吊顶无尘埃。

*．卫生间保洁标准

(*)门窗、隔板无尘、无污、无杂物；

(*)玻璃、镜面明亮无水迹；

(*)地面墙角无尘、无污、无杂物、无蜘蛛网、无水迹；

(*)洗手池、龙头洁净无污、无杂物，电镀明亮；

(*)便池无尘、无污、无杂物；

(*)桶内垃圾不超*/*即清理；

(*)设备(灯、开关、暖气、通风口、门锁)无尘、无污；

(*)空气清新、无异味；

(*)开水间干净、整洁、无杂物、无座椅、无私人物品，物品码放整齐、不囤积；

(**)保证卫生纸、洗手液正常供应。

*．保洁人员标准：

保洁人员**-**周岁，正式上岗前必须接受报价人的正规培训和安全教育，统*着装。

*．院区公共区域保洁标准：

（*）门前地面清洁、无废弃物；

（*）保洁重点是烟头、废纸等，随时捡*入桶；

（*）垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇、老鼠滋生；

（*）地面、台阶无积水、积雪，清扫及时，人不被滑倒，符合****市扫雪办要求；

（*）楼外台阶、通道无杂物和积尘；根据不同季节和不同需要定期喷洒投放药剂和消毒液；

（*）院区地面干净整洁，无杂物、落叶、烟头等；

*．病媒生物防治

(*)各建筑物、各楼层设置鼠盒，定期投放老鼠药、灭蟑药；

(*)定期喷洒灭蚊药，环境保持清洁卫生，消灭蚊、蝇、鼠、蟑的孽生地；

(*)对公共区域定期进行防疫消毒，并做好记录。

（*）疫情期间按相关规定及时消毒消杀。

*．清洁保洁基本要求

区域	清洁项目	清洁标准
区域	清洁项目	清洁标准
大堂门口走廊	石材、瓷砖及***地面	随时保持干净，无污渍、尘渍、痰渍、烟头、杂物等，保持光洁明亮
大堂门口走廊	石材或瓷砖墙身	保持无尘
大堂门口走廊	玻璃门	无手印、无污渍
大堂门口走廊	天花板、大灯及灯箱光管	无蛛丝、无灰尘
大堂门口走廊	灯饰、标识牌、风扇、风口	无蛛丝、无灰尘
大堂门口走廊	垃圾箱	无尘渍、无痰渍，不堆积溢出，无异味
楼内公共走道	瓷砖	保持干净无污渍
楼内公共走道	楼梯扶手	无污渍
楼内公共走道	灯饰、天花、标识、风扇、风口	无污渍、无尘、无蜘蛛网
楼内公共走道	消防栓、报警器开关等	无手印、无污渍
楼内公共走道	垃圾箱	无尘渍、无痰渍，无堆积溢出，无异味
洗手间	玻璃镜面，台面	无污渍
洗手间	小便器、蹲厕、洗手盆	随时保持无污渍、无尿渍
洗手间	地面	随时保持洁净干燥，无秽物
洗手间	洗手间隔板	无污渍
洗手间	灯管、天花	无污渍、无灰尘
楼宇天台及地下室	走道	无杂物、无烟头等
楼宇天台及地下室	外围花园，围栏	无落叶、杂物等
楼宇天台及地下室	各种水井、沙井、排水沟	保持通畅，无垃圾杂物、无积水、无异味，井盖无明显污渍
楼宇天台及地下室	垃圾箱	无尘渍、无痰渍，无堆积溢出，无异味
楼宇天台及地下室	天台、地下室	保持清洁，下水道通畅
外墙	外墙清洗	清洗外墙、玻璃外立面。

（*）绿化养护

按照采购人要求在楼内摆放绿植；保证院内花木质量，定期对花木施肥、除虫，对生长异常的花木应及时协助甲方进行更换处理。

服务内容：

园林养护：负责园区内草坪推剪养护，大树养护，绿化园带养护、修剪；植物防虫治害，花基的适当修补；处理折枝，清理杂草杂树，树木涂白防虫。

园林养护服务标准：

（*）灌溉：针对不同的气候和不同的需水情况，对景观植物进行合理的水分补充，不得出现干枯。

（*）施肥：以有机肥为主，同时适当施用化学肥，施肥方式以基肥为主，基肥与追肥兼施。

（*）中耕除草：以人工方式促使土壤表层松动，增加土壤透气性，提高土温促进肥料分解，对杂草经常进行防除。

（*）整形与修剪：根据实际情况修剪草坪**次，灌木*-*次，修整乔木*-*次，确保整齐美观。

（*）病虫害防治：注意病虫害的防治，对不同的种类，采用不同的防病防虫措施。*年应达到*-*次，不得出现虫灾及病菌等现象。

（*）防风防寒：适地种树，因地制宜，采用支撑、扎草绳、涂白等措施，进行有效的防风防寒工作。

（*）花卉的更换应在非工作时间进行，养护人员要严格遵守采购人的有关规定和制度。

（*）对采购人原有树木、花卉等植物的品名、规格、数量、状况等共同清点建册，并负责养护。

（*）维修维护

*．房屋建筑的日常维护

服务内容：

房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，楼内的公用设施及附属配套设施的维修、养护和管理，及时修复小损和小坏等房屋维护管理工作（单项工时费用或配件单价***元以下）定期清理露天平台和内管线沟杂物，疏通楼宇下水和雨落管；

服务标准：

(*)每年进行*次房屋安全普查，保证房屋完好率达到***%，每年制定修缮计划；

(*)及时完成各项维修任务，维修合格率达***%；

(*)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全；

(*)每日巡查*次，包括：室外、室内等工作范围规定区域的巡检，发现建筑物破损及时上报并记录；

(*)爱护楼内设施，未经批准，不得对建筑结构、设施等进行改动；

(*)恶劣天气条件下(如大风、大雨、大雪、冰雹等)加强日常巡视的次数与频率，建立相关应急预案和约束机制；

(*)建立日常房屋维修、报修、巡检制度。负责*星维修的接报、工作任务分配、任务完成情况记录；

(*)对采购人*次装修施工进行认真监督，爱护各类设备设施，未经采购人主管部门批准，任何单位、部门不得对房屋结构、设备设施进行装修、改造、移位及安装空调等设备；

(*)建筑物屋面雨水排泄通畅。

*．供电系统管理维护

服务内容：

(*)低压配电系统：包括低压配电柜、箱等配电设施的运行、维护、保养、检修；机房配电设备维护、保养、检修、运行管理。

(*)供电系统：由配电间至各办公楼宇的配电箱、柜、盘进线断路器上口的供电线路、设备的运行，维护检修。

(*)照明系统：照明供电线路、设备的运行、维护、检修；更换灯具及光源；事故照明系统设备的运行、维护、检修。

(*)对****范围内各级电表定期检查、维护及记录数据，每季度按照采购人要求完成能耗数据登记及上报工作。

服务标准：

(*)对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，建立严格的电气维修制度，达到用电系统安全可靠；

(*)统筹规划，做到合理、节约用电；

(*)电气维修人员必须持证上岗；

(*)配电间主电路跳闸，*分钟之内复原；供电设施发生故障，接到通知后**分钟赶到现场查明原因并排除故障，*般性维修不过夜；

(*)加强日常维护检查，工作区使用的照明、灯具、开关要保证完好，损坏及时更换，按照电工操作规程负责紧急情况的拉、合闸操作；

(*)配电箱柜的定期维护；

(*)严格执行用电安全规范，确保用电安全；

(*)保证避雷设施完好、有效、安全。

*．给排水系统

服务内容：

楼宇各种给水、补水、污水、废水设施的正常使用所进行的日常养护维修，管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备以及中和池的污水处理设备等。室外污水井、雨水井检查巡视，定期清掏化粪池等。

服务标准：

（*）加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。

（*）建立正常供水管理制度。负责与相关部门联系，定期做水质检测，保证水质符合国家标准，设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象。

（*）对供水系统管路、阀门等进行日常维护和定期检修；定期检查管道，每年不少于*次，定期活动各种阀门、上油，保持其运转正常。

（*）饮水机设备进行清洁、消毒；。

（*）定期对排水管道进行疏通、养护及清除污垢，保证室内排水系统畅通；汛期道路无积水，地下室、设备间无积水、浸泡发生。

（*）保证公共部位排水通畅，负责定期检查消防给水设施，发现问题及时联系属地相关管理部门落实解决；

（*）设备出现故障，及时发现并解决故障，维修人员应在接到报修后**分钟内到达现场，维修合格率***%，故障排除不过夜。

（*）建立用水、供水管理制度，积极协助采购人相关管理部门安排合理的用水和节水计划，并符合市政府规定的节水要求。

（*）限水、停水按规定时间提前通知甲方相关管理部门。

（**）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，杜绝大面积跑水、泛水，长时间停水现象。

（**）制定给排水事故应急处理预案及汛期的安全防护应急预案。

（**）开水供应标准：

热水器具保持洁净、光亮，无污迹；保证每日规定时间内的开水供应，开水器出现故障及时上报维修。

*．空调、通排风、供暖等系统运行维护

服务内容：

空调、供暖系统：包括空调机组、所属的所有设备及管路的运行、维修、保养和管理。

服务标准：

（*）保证空调、供暖等系统安全运行和正常使用。每年*次在供冷前、供暖前进行空调、换热设备的全面检修，保证设备、设施处于良好状态。

（*）按采购人规定时间供应冷气、暖气，温度符合国家标准。

（*）运行中无明显噪音和严重滴漏水现象。

（*）空调、通风系统的过滤网、过滤器定期清洗，每年至少*次，保持其运转正常。

（*）设备出现故障时，维修人员应在**分钟内到达现场，维修合格率达到***%，*般性维修不过夜。

（*）定期测试软化水指标。

（*）空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修。

（*）收发服务、会议服务、秩序维护内容

包括收发服务、会议服务、秩序维护等。

服务标准：

*．按照****市****管理优秀示范标准执行。

*．传达室接待人员应经过专业礼仪素质培训，容貌端正、体态匀称、着装统*、谈吐举止大方、优雅得体，严格执行来访登记制度。

*．建立**小时电话报修服务，处理各类报修，及时跟踪回访。

*．会议服务

会议室布置整洁、大方，保持地面、墙面整洁无污物、无污渍；室内空气清新、温度适宜，会议设备设施无损坏和丢失，室内装修无损坏；

*.保证会议室桌椅使用后及时摆放整齐，需要时桌椅的搬运、摆放；

*．对采购人安排的临时工作在最短的时间内保质保量的迅速完成。

*．收发信件管理准确无误，报纸杂志的分发及时、准确，不遗失、不错投、不误投，重要信件、挂号信件要求本人签领；无投诉现象发生。

*．档案收集、整理及归档及时，准确反映****服务内容。

*.秩序维护、院落进出管理、报刊和信件的收件及分拣、院内车辆交通疏导、制高点管控、中控室消防及安防设备运行值守、大型活动配合、突发事件应急处置。

**.防汛应急预案

（*）工程部应密切注意汛期的天气变化，注意收听气象信息。

（*）工程部将汛期备用的水泵、电源、沙袋、雨鞋、手电、雨具等防汛工具准备齐全，放置制定位置，并有明显标示，定期检查。

（*）****全体员工在项目部领导下定期组织防汛演练。

（*）****项目部人员组成抢险队，随时待命。

（*）工程部加强汛期的巡查，对重点部位，如地下室、配电室。

（*）、地下室出入口、排水沟、雨水口，要定期检查。发现问题，随时处理。

（*）、根据天气预报情况，在洪汛发生前采取预处理措施，洪汛发生时，要保持清醒的头脑，*切行动听指挥，严格执行操作程序，并按以下操作程序进行应急操作。

（*）、重点防汛区域采用沙袋封堵、备用水泵分流排水。

（*）、组织各部门员工进行吸水、排水及清扫，并对漏水点进行有效处理。

*、团队人员要求

****服务人员配置不少于**人（含项目经理）。

项目经理：*人，年龄需在**周岁（含）以下；具有专科及以上学历；具有*年（含）以上非住宅类****项目经理经验。

秩序维护员：*人，年龄需在**周岁（含）以下；具有初中以上学历；无不良记录。

工程人员：*人，年龄需在**周岁（含）以下；具有特种专业上岗证；无不良记录。

保洁人员：*人，年龄需在**周岁（含）以下；具有初中以上学历；无不良记录

****教育融媒体中心通用公用经费****管理服务采购项目

评分标准（征求意见稿）

内容	评分因素	评分说明
价格（**分）	价格（**分）	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×**。
商务部分（**分）	管理体系认证（*分）	有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系的认证文件，每提供项得分，最高 *分。注：提供复印件。
商务部分（**分）	业绩（*分）	提供***年月日至今（合同签订时间），类似**管理项目业绩，每提供个业绩得分，最高分。须提供业绩合同复印件（应包括合同首页、标的页、盖章页复印件。）。
技术部分（**分）	项目经理（*分）	、拟派项目经理资质（分）、周岁（含）以下得分；、具有本科及以上学历的得分，专科学历得分，专科以下学历不得分；、具有年（含）以上非住宅类**项目经理经验得分；（提供学历证明、管理经验证明复印件）
技术部分（**分）	针对本项目服务特点及难点的分析（**分）	根据提供的针对本项目的服务特点及难点分析进行评分：服务特点、难点定位准确，分析合理，得分；服务特点、难点定位基本准确，分析基本合理，得分；服务特点、难点定位基本准确，分析不够合理，得分；服务特点、难点定位不够准确，分析不够合理，得分；未提供得*分。
技术部分（**分）	日常管理制度及措施（**分）	、管理制度（分），根据提供的针对本项目的日常管理制度进行评分：管理制度科学合理可行，得分；管理制度基本科学合理可行，得分；管理制度不够科学合理可行，得分；未提供得分。、培训及考核（分）对人员的培训方案及考核标准合理可操作性得分；对人员的培训方案及考核标准基本合理，具有可操作性得分；对人员的培训方案及考核标准基本合理，缺少可操作性得分；对人员的培训方案及考核标准不够合理，缺少可操作性得分；未提供得*分。
技术部分（**分）	设施设备运行与维护方案（*分）	方案合理有效，可实施性强，得分；方案基本合理有效，具有可实施性，得分；方案不够合理有效，缺少可实施性，得分；未提供得分。
技术部分（**分）	保洁、绿化服务方案（*分）	方案合理有效，可实施性强，得分；方案基本合理有效，具有可实施性，得分；方案不够合理有效，缺少可实施性，得分；未提供得分。
技术部分（**分）	综合服务方案（*分）	方案合理有效，可实施性强，得分；方案基本合理有效，具有可实施性，得分；方案不够合理有效，缺少可实施性，得分；未提供得分。
技术部分（**分）	应急预案（**分）	根据提供的应急预案方案进行评分：应急预案充分考虑项目需求特点及风险点，合理可行，得*分；应急预案基本充分考虑项目需求特点及风险点，基本合理可行，得分；应急预案基本充分考虑项目需求特点及风险点，不够合理可行，得分；应急预案没有考虑项目需求特点及风险点，不够合理可行，得分；未提供得*分。
技术部分（**分）	保密制度及方案（*分）	保密制度及方案全面合理、针对性强、切实可行的，得分；保密制度及方案基本全面合理、具有针对性、切实可行的，得分；基本合理全面、部分切实可行的，得分；未提供得分。

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