第*部分合同格式及条款第*部分项目概况及技术方案第*部分评审办法第*部分谈判须知第*部分谈判公告总目录
****受****市国土资源局的委托，就****市城镇****项目以竞争性谈判方式进行,欢迎具有相应资质的潜在供应商报名参加，现将有关事项公告如下：*、项目名称：****市城镇****项目第*部分谈判公告*、谈判供应商如认为本谈判文件含有标明特定的生产供应者、含有倾向性或排斥潜在供应商的条款而使自己的权益受到损害的，请以书面形式在竞争性谈判开始时间*天前通知采购代理机构，否则，将视为对本谈判文件要求无任何异议，并不得因此在谈判后向采购代理机构提出任何异议。*、请各谈判供应商务必详细阅读本谈判文件的全部条款，以减少不必要的投标失误。重要提示：第*部分响应性文件格式
工期要求:自合同签订之日起**日历天内项目地点：****市境内项目概况及要求：****市城镇****项目名称：****市城镇****项目*、谈判内容：*、项目编号：*********号
*、近*年至今在经营活动中无重大违法记录；*、有依法缴纳税收和社会保障的良好记录；*、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；*、具有良好的商业信誉和健全的财务能力；*、具有独立承担民事责任的能力；*、潜在供应商资格要求：
上午：*:**-**:**下午：**:**-**:**（节假日除外）*、报名及购买竞争性谈判文件时间：****年*月**日至****年*月**日；*、本项目不接收联合体投标。*、项目负责人须具有高级职称，且是本单位土地估价机构执业土地估价师（以中国土地估价师与土地登记代理人协会网站公布信息或****省国土资源厅备案文件为主）；*、****年以来承担过****省地市级土地级别与基准地价更新（以合同原件为准）；*、具有中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的《土地评估中介机构注册证书》，具备****省范围内从事土地估价业务资格（需在****年****省国土资源厅备案）；
*、法人代表证书或法人代表授权委托书（受托人身份证原件和法定代表人身份证复印件）；*、报名要求：报名时须携带：*、谈判地点：详见竞争性谈判文件*、递交响应性文件截止时间及谈判时间：详见竞争性谈判文件*、报名及购买竞争性谈判文件地点：****市世纪清华*区谈判文件售价：***元/套（售后不退）。
采购代理机构：****联系人：****联系电话：****-*******采购人：****市国土资源局注：领取了谈判文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由谈判小组独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标。（以上材料需要提供原件和复印件*份，复印件加盖单位公章）。*、营业执照副本；*、资质证书副本；*、项目负责人职称证书。
********市国土资源局本公告在《中国采购与招标网》、《****省****网》等网站发布。*、公告发布的媒体联系人：苏女士联系电话：***********
项目概况*、总则前附表第*部分谈判须知及前附表****年*月**日
| 序号 |
内 容 规 定 |
| * |
项目名称：****市城镇****项目 |
| * |
项目编号：********* |
| * |
资金来源：**** |
| * |
项目概况及要求：****市城镇**** |
| * |
工期要求:自合同签订之日起**日历天内； |
| * |
谈判控制价：******元整 |
| * |
供应商资格要求：*、具有中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的《土地评估中介机构注册证书》，具备****省范围内从事土地估价业务资格（需在****年****省国土资源厅备案）；*、****年以来承担过****省地市级土地级别与基准地价更新（以合同原件为准）； *、项目负责人须具有高级职称，且是本单位土地估价机构执业土地估价师（以中国土地估价师与土地登记代理人协会网站公布信息或****省国土资源厅备案文件为主） |
| * |
谈判保证金数额：**圆整（人民币）账户名：********市分公司开户行：中国银行****市支行账 号：**** **** ****缴纳形式：现金或银行转账缴纳截止时间：同响应性文件递交截止时间（以到账时间为准）退还方式：未中标（成交）供应商，在发出中标（成交）通知书*个工作日内全额无息返还 |
| * |
不统*组织现场勘查，谈判供应商可自行踏勘现场。 |
| ** |
谈判有效期： ** 日历天（自递交响应性文件截止之日起） |
| ** |
响应性文件份数：响应性文件*式*份，正本*份，副本*份，电子文本*盘*份。装订要求：响应性文件正本、副本胶装方式装订，并在封面右上角清楚注明正、副本字样用；电子文档*盘（含响应性文件全部内容）*份； |
| ** |
响应性文件递交的截止时间：****年 * 月 ** 日 ** 时**分(北京时间)响应性文件递交的地点：********市分公司会议室。 |
| ** |
谈判时间：****年 * 月 ** 日** 时**分(北京时间)谈判地点：********市分公司会议室。 |
| ** |
采 购 人：****市国土资源局代理机构：**** |
| ** |
本项目采购预算价：******元整（￥******.**元 ），超过采购人采购预算价的其投标将被否决。 |
| ** |
本次采购代理服务费参照国家发展计划委员会（计价格[****]****号）文、[****]***号文件的规定标准计取，由中标（成交）供应商人在领取中标（成交）通知书前支付，代理服务费计入谈判报价，响应性文件中不得单独列项。 |
| ** |
付款方式：本项目在外业资料调查完成并验收合格后*日内向技术单位支付合同金额的**%；在技术单位提交初步成果并经采购单位审查通过后*日内再支付合同金额的**%；剩余部分在成果验收合格报市政府批准公布后*日内*次结清。 |
| ** |
注：中标（成交）供应商应在中标（成交）通知书发出之日起**日内与采购人（或采购人指定人）签订合同。 |
*.*工期要求：见前附表*.*项目概况及要求：见前附表*.*资金来源：见前附表*.*采购编号：见前附表*.*项目名称：见前附表本次采购形式为竞争性谈判采购：
*.*谈判小组：是指采购人代表和有关技术、经济等方面的专家；*.*谈判供应商：是指响应谈判、参加谈判竞争的法人单位；*.*采购人：****市国土资源局；定义及解释*.*谈判供应商承担其响应性文件编制与递交所涉及的*切费用。在任何情况下采购人和代理机构对上述费用均不负担任何责任。费用
*.*谈判供应商应保证在响应性文件中所提交的资料和数据是真实的。*.*本项目不接受任何联合体形式的投标*.*谈判供应商应遵守国家的有关法律、法规和条例，还须具备本竞争性谈判文件中规定的条件：谈判供应商应具有的其他资格要求详见“竞争性谈判公告”。合格的谈判供应商*.*谈判文件中所规定的“书面形式”，是指任何手写的、打印或印刷的资料，包括电报和传真发送。*.*日期：指公历日；
第*部分项目概况及技术方案第*部分评审办法第*部分谈判须知第*部分谈判公告*.*谈判文件包括下列内容及按谈判须知第*条款内容发出的补充文件：谈判文件的组成
谈判文件的修正*.*要求澄清谈判文件的谈判供应商应在响应性文件递交截止之日前将需要澄清及答疑的内容提交采购人或代理机构。采购人将对收到的要求澄清的问题予以答复，并将以书面形式发给所有已购买谈判文件的供应商。供应商在收到该书面答复（澄清函）后，应在**小时以内（以发出时间为准）以传真等书面形式向代理机构确认收到；该答复作为谈判文件的组成部分，具有约束作用；如果供应商在澄清文件发出*日内既不书面确认收到，也不索要澄清函，则采购人有权认为供应商已收到该澄清函。谈判文件的澄清*.*谈判供应商应详细阅读谈判文件中的所有条款内容、格式、表格、图纸和所涉及的相关规范。如果谈判供应商不按谈判文件的要求提交响应性文件和资料的，或者响应性文件没有对谈判文件提出的实质性要求和条件做出响应，将导致响应性文件不被接受，其后果由谈判供应商自己负责。第*部分响应性文件格式第*部分合同格式及条款
*、响应性文件的编制*.*采购人可以视采购具体情况，延长响应性文件递交截止时间和谈判时间。*.*当谈判文件、补充（答疑）通知文件内容相互矛盾时，以最后发出的文件为准；*.*为使谈判供应商有足够的时间按修正的谈判文件准备响应性文件，采购人可以酌情推迟递交响应性文件截止时间；*.*补充文件将以书面形式发给所有已购买谈判文件的供应商。供应商在收到该书面修正后，应在**小时以内（以发出时间为准）以传真等书面形式向采购人确认收到；该修正作为谈判文件的组成部分，具有约束作用；如果供应商在修正文件发出*日内既不书面确认收到，也不索要修正，则采购人有权认为供应商已收到该修正。*.*在递交响应性文件截止时间之前的任何时间，无论出于何种原因，采购人可以用补充文件的方式修正谈判文件。该补充文件将是构成谈判文件的*部分；
*.*谈判函谈判供应商必须提供符合谈判文件要求的响应性文件，应包括：谈判供应商响应性文件谈判供应商提交的响应性文件以及谈判供应商与代理机构就有关谈判的所有往来通知、函电和文件均应使用中文。*.*语言*般说明
*.*其他资料*.*资格证明文件*.*授权委托书*.*法定代表人身份证明*.*谈判保证金*.*开标*览表
**.*谈判保证金：谈判供应商应提交的谈判保证金额详见“谈判供应商须知前附表”，谈判保证金作为其投标的重要*部分，是为了保护采购人免遭因谈判供应商的行为而蒙受的损失，在因谈判供应商的行为使采购人的权益受到损害时，谈判供应商的谈判保证金将不予退还。谈判保证金**.*全部报价均应以人民币为计量币种，并以人民币进行结算。**.*如响应报价表中的大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不*致的，以单价金额为准，单价金额小数点有明显错误的除外；对于文字文本响应性文件的解释发生异议的，以中文文本为准；谈判小组按上述修正错误的原则及方法调整或修正响应方报价，谈判响应方同意并签字确认后，调整后的报价对响应方有约束力，如果谈判响应方不接受修正后的报价，则其投标作无效投标处理。**.*谈判供应商应根据市场行情自主报总价，分*次报价：第*次报价应当按照谈判文件的报价格式（报价格式见第*部分响应性文件格式）填报，第*次报价在谈判中填报并为最终报价。报价
(*）中标（成交）供应商在收到中标（成交）通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按竞争性谈判文件规定提交履约担保；(*）谈判供应商在规定的投标有效期内撤销或修改其响应性文件；**.*有下列情形之*的，谈判保证金将不予退还：**.*未中标（成交）供应商的保证金应当在中标（成交）通知书发出后*个工作日内退还，中标（成交）供应商的保证金应当在采购合同签订后*个工作日内退还。中标（成交）候选人的谈判保证金将在中标（成交）人与采购人签订合同后，持履约保证金收据（或复印件）方可退还。**.*未按前述各款要求提交谈判保证金，或所提交保证金不完全符合各项要求的投标，将被视为无效投标。**.*保证金的交纳方式：按谈判须知前附表规定缴纳。
**.*响应性文件*式*份，正本*份，副本*份，电子文档*盘（含响应性文件全部内容）*份；响应性文件正本、副本胶装方式装订成册，并在封面右上角清楚注明正、副本字样；电子文档*盘（含响应性文件全部内容）*份；响应性文件的格式和签署**.*如果出现特殊情况，采购人可要求谈判供应商将有效期延长*段时间。这种要求和谈判供应商的答复均应以书面形式进行。同意延期的谈判供应商不需要也不允许修改其响应性文件。**.*响应性文件有效期从本须知前附表所规定的响应性文件递交截止时间起开始计算。响应性文件在本须知前附表所规定的时间内保持有效；响应性文件有效期(*）谈判供应商在招投标活动中弄虚作假、围标、串标、挂靠借用资质等骗取中标并经招投标监督机构调查核实的。
**.*密封：谈判供应商应将响应性文件正本、所有副本和电子文档分别单独密封；响应性文件的密封和标记*、响应性文件的递交**.*所有响应性文件均须由供应商盖章，并由法定代表人或授权委托人签字。供应商名称应写全称。**.*响应性文件需打印并按顺序胶状成册，不应有涂改、增删之处，如必须修改时，修改处必须有谈判供应商法定代表人或授权代理人签字。**.*响应性文件正本与副本不符时，以正本为准；
**.*响应性文件递交截止时间为前附表规定的时间。谈判供应商须在本谈判文件规定的响应性文件递交截止时间前将响应性文件送达谈判现场；逾期送达的谈判响应性文件将拒绝接受。响应性文件递交截止时间（*）注明“年月日时分以前不得启封”的字样，在封口处盖企业公章并由法定代表人或授权委托人签字。（*）谈判供应商名称、地址、邮政编码，加盖企业公章并由法定代表人或委托代理人签字；（*）采购编号、谈判项目名称：**.*标记：包封上须写明
**.*响应性文件有下列情形之*的，采购人将不予受理**.*本次谈判在前附表规定的时间和地点进行。谈判供应商须派授权代表携带法人授权委托书、身份证、营业执照（副本）、资质证书（副本）、项目负责人职称证书等谈判文件要求的原件参加会议；*般说明*、谈判和确定**.*在递交响应性文件的截止期限之后，谈判供应商不得对其响应性文件做任何修改。**.*采购人可以根据发出谈判补充说明文件并酌情延长递交响应性文件的截止期限。在上述情况下，采购人与谈判供应商在原递交响应性文件截止期方面的全部权力和义务将适用于延长后新的递交响应性文件截止期；
宣布谈判纪律；宣布递交响应性文件截止，谈判会议开始；谈判会议程序响应性文件未按规定标志、密封的。截止时间后送达的响应性文件；未按谈判文件规定递交谈判保证金的；
根据谈判项目的特点由采购方依法组建谈判小组，谈判小组由有关经济、技术方面的专家*人共同组成。参加谈判的有关经济、技术方面的专家在开标前由采购人在相关专家库中随机抽取；谈判小组将对谈判响应性文件进行审查、质疑、评估和比较。谈判期间，谈判响应方法定代表人或授权代表必须在场，负责解答有关事宜。**.*成立谈判小组谈判程序谈判（采购人将对谈判过程进行记录，以存档备查）。谈判顺序：按签到逆顺序确定；检查响应性文件的密封情况；
依照《中华人民共和国****法》确定谈判方法，并遵循公平、公正、科学、择优的原则，谈判小组对谈判响应方提供的工期、服务、资信情况、履约能力等进行综合分析考评。**.*谈判原则和方法与供应商有经济利益关系，可能影响公正评审的。项目主要部门或行政监督部门的人员；供应商或供应商主要负责人的近亲属；谈判小组成员有下列情形之*的，应当回避：
响应性文件有下列情况之*者，由谈判小组按无效投标处理：**.*资格及符合性审查经谈判小组对各供应商的资格条件和响应性文件进行评审后，确定入围谈判响应方进行商务部分的谈判，谈判价格以最后*次有效报价为准。竞争性谈判小组确定不少于*家的供应商参加竞争性谈判。如供应商不足*家，采购人重新组织谈判。谈判小组不向落标方解释落标原因，不退还响应性文件。在谈判过程中，谈判小组成员不得与谈判响应方私下交换意见，在谈判工作结束后，凡与谈判情况有接触的任何人不得将谈判情况扩散出谈判小组成员之外。客观、公正的对待所有谈判响应方，对所有谈判评价，均采用相同的程序和标准，在谈判期间，谈判响应方不得向谈判小组成员询问谈判情况，不得进行旨在影响谈判结果的活动。否则将废除其参加谈判的资格。
供应商服务范围不满足谈判文件要求；未按谈判文件要求提交谈判保证金的；供应商有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；同*供应商提交*个以上不同的响应性文件或者投标报价；供应商不符合国家或者谈判文件规定的资格条件；响应性文件未按“第*部分响应性文件格式”要求的；
每轮报价书必须由法定代表人或其授权委托人签字或盖章，各个供应商后*轮谈判报价不得超过各自前*轮报价。最后*次报价为最终谈判报价，所有参加最终谈判的供应商在规定时间内递交最终报价函；如果报价最低价出现并列的，则报价并列的供应商进行新*轮报价，依此类推，直至能按报价由低到高列明第*、第*名顺序，并按最后*轮报价确定中标价。在谈判过程中，谈判小组可根据与供应商谈判情况可能实质性变动的内容，包括本次谈判文件第*部分“采购需求”的全部内容及合同草案条款，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。响应性文件中的内容为第*次谈判报价内容，第*次谈判内容（响应性文件）保密，谈判小组将根据第*次谈判(响应性文件)内容确定不存在谈判文件第**.*条款内容的谈判供应商参与后续谈判；**.*谈判共分多次进行谈判小组对所有的投标作废标处理的，或者谈判小组对*部分投标作废标处理后其他有效投标不足*个使得投标明显缺乏竞争，决定否决全部投标的，采购人应当重新招标。
*、授予合同**.*谈判供应商若对谈判结果有疑问，有权按照中华人民共和国财政部第**号令规定的程序进行质疑和投诉，但须对质疑和投诉内容的真实性承担责任。**.*采购代理机构应当在谈判结束后*个工作日内将谈判工作报告送采购人。采购人应当在收到谈判工作报告后*个工作日内，按照谈判工作报告中推荐的中标（成交）候选人顺序确定中标（成交）供应商；成交结果将在公告发布同*媒介上公示*个工作日。谈判结果的公示谈判小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高的顺序提出*名中标（成交）候选人。**.*确定中标（成交）候选人
**.*中标（成交）通知书是合同的组成部分；**.*在响应性文件有效期内，由采购人和代理机构签发《中标（成交）通知书》；中标（成交）通知**.*采购人在授予合同时，保留对合同的范围和数量予以增减的权力，按照《****法》规定：****合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的*分之*。**.*本合同将授予经过谈判小组推荐并经采购人确认的中标（成交）供应商；合同授予
**.*如果中标（成交）供应商不按其响应性文件承诺、谈判文件和谈判期间的承诺签订合同，采购人将有充分理由没收其谈判保证金并另行选择供应商;中标（成交）人在响应性文件中拟定的项目负责人及主要技术、管理人员不经采购人允许不得更换，本项目勘测期间项目负责人必须在场。否则采购人有权单方面终止合同，由此造成的*切损失由中标（成交）人负责。**.*谈判文件、响应性文件及谈判过程中产生的谈判记录及承诺等均作为合同的不可分割的组成部分；**.*中标（成交）供应商应在中标（成交）通知书发出之日起**日内与采购人签订合同，具体的合同条款待甲乙双方商定；**.*履约担保金:中标金额的*%。供应商应在合同签订之前向采购人缴纳履约保证金；签订合同**.*若谈判供应商未能或拒绝按本文件中签订合同的规定签订合同，采购人可以根据推荐次序另选中标（成交）供应商。对未成交的谈判供应商，不作任何未成交原因的解释，所有响应性文件不予退还。
*、评审原则评审办法**.付款方式：本项目在外业资料调查完成并验收合格后*日内向技术单位支付合同金额的**%；在技术单位提交初步成果并经采购单位审查通过后*日内再支付合同金额的**%；剩余部分在成果验收合格报市政府批准公布后*日内*次结清。本谈判文件的解释权归采购人。未尽事宜按国家有关规定执行。*、其他
*、如出现最低报价相同的，由谈判小组组织报价相同的供应商抽签决定排序。*、采购人应当从谈判小组推荐的成交候选人中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最后报价最低的原则确定成交供应商。*、经评审的最低价法：谈判小组通过对谈判供应商响应性文件评审并结合谈判情况，在全部满足谈判文件实质性要求前提下，按照符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则，推荐*名成交候选人。*、评审办法（最低价法）*、坚持谈判文件的所有相关规定，择优定标。*、按照“公平、公正”的原则对待所有人；
第*部分合同格式及条款（另附）第*部分项目概况及技术方案附表：资格和符合性审查内容
| 内容 |
评审因素 |
评审标准 |
| 资格审查标准 |
营业执照副本 |
具备有效的企业法人营业执照 |
| 资格审查标准 |
资质证书副本 |
具有中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的《土地评估中介机构注册证书》，具备****省范围内从事土地估价业务资格（需在****年****省国土资源厅备案）； |
| 资格审查标准 |
项目负责人 |
须具有高级职称，且是本单位土地估价机构执业土地估价师（以中国土地估价师与土地登记代理人协会网站公布信息或****省国土资源厅备案文件为主）； |
| 资格审查标准 |
业绩要求 |
****年以来承担过****省地市级土地级别与基准地价更新（以合同原件为准） |
| 资格审查标准 |
以上各项谈判时提供原件且原件与响应性文件中复印件对应*致，否则将不能通过资格评审。 |
| 符合性审查标准 |
谈判供应商名称 |
与营业执照、资质证书名称*致 |
| 符合性审查标准 |
竞争性谈判函签字盖章 |
有法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章 |
| 符合性审查标准 |
响应性文件格式 |
符合谈判文件规定 |
| 符合性审查标准 |
响应性文件组成 |
符合谈判文件规定 |
| 符合性审查标准 |
工 期 |
符合第*章“谈判公告”规定 |
| 符合性审查标准 |
谈判保证金 |
符合“谈判供应商须知前附表”规定 |
| 符合性审查标准 |
最高限价 |
最终报价不得超出采购人设置的****预算价 |
| 符合性审查标准 |
以上项目有*项不符合评审标准的，将不能通过符合性评审。 |
项目正（副）本正（副）本第*部分响应性文件格式（自拟）
日期：年月日委托代理人：（签字或盖章）法定代表人或响应人：（盖章）响应性文件项目编号：
*、授权委托书法定代表人身份证明谈判保证金开标*览表谈判函目录
愿按照谈判文件中的条款和要求依最后*次的报价做为最终报价。我们收到了（采购编号为）项目的谈判文件，经详细研究，我们决定参加项目的谈判活动，我们郑重声明以下诸点并负法律责任。（采购人名称）：*、谈判函*、其他资料*、资格证明文件
我们已经详细审核了全部谈判文件，包括修改、补充的文件和参考资料及有关附件，我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。我们承认最低报价是成交的重要选择，但不是唯*标准。我们已经按谈判文件中的规定，交纳了元的谈判保证金。我们愿提供谈判文件中要求的所有文件资料。我们同意按谈判文件中的规定，本响应性文件的有效期为谈判截止之日起**日历天。如果成交，有效期延长至合同终止日止。如果我们的响应性文件被接受，我们将履行谈判文件中规定的各项要求。
电话：传真：地址：邮编：与本谈判有关的正式通讯地址：若我单位成交我方承诺不更换在响应性文件中拟定的项目负责人及主要技术、管理人员。若我单位成交，愿按要求缴纳采购代理服务费。我们愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。
供应商名称：（盖章）*、开标*览表年月日法定代表人或授权代理人：(签字)谈判供应商名称：(盖章)
| 项目名称 |
|
| 供应商名称 |
|
| 谈判报价（元） |
（大写） |
（小写） |
| 谈判范围 |
|
| 工期要求 |
|
| 谈判有效期 |
日历天 |
| 备注 |
|
响应人：*、法定代表人身份证明（附谈判保证金复印件并加盖单位公章）*、谈判保证金年月日法定代表人或授权代理人：（签字）
年龄：职务：姓名：性别：经营期限：成立时间：年月日地址：单位性质：
*、法定代表人授权委托书附：法定代表人身份证复印件。年月日供应商：（盖单位章）特此证明。系（供应商名称）的法定代表人。
供应商（公章）：本授权书于年月日签字生效，特此声明。（单位）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）竞争性谈判响应及合同的执行、完成，以本公司名义处理*切与之有关的事宜。公司的在下面签字的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权本授权书声明：注册于（注册地址）的致：
*、资格证明文件附：授权委托人身份证复印件。年月日法人代表人（签字或盖章）：身份证号：授权代理人（签字）：
谈判文件规定的其他资格证明文件和供应商认为对谈判有利的其他材料。*、其他资料*、业绩要求。*、项目负责人职称证书；*、资质证书（副本）；*、营业执照（副本）或事业单位法人证书；
供应商自行编订
第*部分合同格式及条款第*部分项目概况及技术方案第*部分评审办法第*部分谈判须知第*部分谈判公告总目录
****受****市国土资源局的委托，就****市城镇****项目以竞争性谈判方式进行,欢迎具有相应资质的潜在供应商报名参加，现将有关事项公告如下：*、项目名称：****市城镇****项目第*部分谈判公告*、谈判供应商如认为本谈判文件含有标明特定的生产供应者、含有倾向性或排斥潜在供应商的条款而使自己的权益受到损害的，请以书面形式在竞争性谈判开始时间*天前通知采购代理机构，否则，将视为对本谈判文件要求无任何异议，并不得因此在谈判后向采购代理机构提出任何异议。*、请各谈判供应商务必详细阅读本谈判文件的全部条款，以减少不必要的投标失误。重要提示：第*部分响应性文件格式
工期要求:自合同签订之日起**日历天内项目地点：****市境内项目概况及要求：****市城镇****项目名称：****市城镇****项目*、谈判内容：*、项目编号：*********号
*、近*年至今在经营活动中无重大违法记录；*、有依法缴纳税收和社会保障的良好记录；*、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；*、具有良好的商业信誉和健全的财务能力；*、具有独立承担民事责任的能力；*、潜在供应商资格要求：
上午：*:**-**:**下午：**:**-**:**（节假日除外）*、报名及购买竞争性谈判文件时间：****年*月**日至****年*月**日；*、本项目不接收联合体投标。*、项目负责人须具有高级职称，且是本单位土地估价机构执业土地估价师（以中国土地估价师与土地登记代理人协会网站公布信息或****省国土资源厅备案文件为主）；*、****年以来承担过****省地市级土地级别与基准地价更新（以合同原件为准）；*、具有中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的《土地评估中介机构注册证书》，具备****省范围内从事土地估价业务资格（需在****年****省国土资源厅备案）；
*、法人代表证书或法人代表授权委托书（受托人身份证原件和法定代表人身份证复印件）；*、报名要求：报名时须携带：*、谈判地点：详见竞争性谈判文件*、递交响应性文件截止时间及谈判时间：详见竞争性谈判文件*、报名及购买竞争性谈判文件地点：****市世纪清华*区谈判文件售价：***元/套（售后不退）。
采购代理机构：****联系人：****联系电话：****-*******采购人：****市国土资源局注：领取了谈判文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由谈判小组独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标。（以上材料需要提供原件和复印件*份，复印件加盖单位公章）。*、营业执照副本；*、资质证书副本；*、项目负责人职称证书。
********市国土资源局本公告在《中国采购与招标网》、《****省****网》等网站发布。*、公告发布的媒体联系人：苏女士联系电话：***********
项目概况*、总则前附表第*部分谈判须知及前附表****年*月**日
| 序号 |
内 容 规 定 |
| * |
项目名称：****市城镇****项目 |
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项目编号：********* |
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资金来源：**** |
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项目概况及要求：****市城镇**** |
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工期要求:自合同签订之日起**日历天内； |
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谈判控制价：******元整 |
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供应商资格要求：*、具有中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的《土地评估中介机构注册证书》，具备****省范围内从事土地估价业务资格（需在****年****省国土资源厅备案）；*、****年以来承担过****省地市级土地级别与基准地价更新（以合同原件为准）； *、项目负责人须具有高级职称，且是本单位土地估价机构执业土地估价师（以中国土地估价师与土地登记代理人协会网站公布信息或****省国土资源厅备案文件为主） |
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谈判保证金数额：**圆整（人民币）账户名：********市分公司开户行：中国银行****市支行账 号：**** **** ****缴纳形式：现金或银行转账缴纳截止时间：同响应性文件递交截止时间（以到账时间为准）退还方式：未中标（成交）供应商，在发出中标（成交）通知书*个工作日内全额无息返还 |
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不统*组织现场勘查，谈判供应商可自行踏勘现场。 |
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谈判有效期： ** 日历天（自递交响应性文件截止之日起） |
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响应性文件份数：响应性文件*式*份，正本*份，副本*份，电子文本*盘*份。装订要求：响应性文件正本、副本胶装方式装订，并在封面右上角清楚注明正、副本字样用；电子文档*盘（含响应性文件全部内容）*份； |
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响应性文件递交的截止时间：****年 * 月 ** 日 ** 时**分(北京时间)响应性文件递交的地点：********市分公司会议室。 |
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谈判时间：****年 * 月 ** 日** 时**分(北京时间)谈判地点：********市分公司会议室。 |
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采 购 人：****市国土资源局代理机构：**** |
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本项目采购预算价：******元整（￥******.**元 ），超过采购人采购预算价的其投标将被否决。 |
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本次采购代理服务费参照国家发展计划委员会（计价格[****]****号）文、[****]***号文件的规定标准计取，由中标（成交）供应商人在领取中标（成交）通知书前支付，代理服务费计入谈判报价，响应性文件中不得单独列项。 |
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付款方式：本项目在外业资料调查完成并验收合格后*日内向技术单位支付合同金额的**%；在技术单位提交初步成果并经采购单位审查通过后*日内再支付合同金额的**%；剩余部分在成果验收合格报市政府批准公布后*日内*次结清。 |
| ** |
注：中标（成交）供应商应在中标（成交）通知书发出之日起**日内与采购人（或采购人指定人）签订合同。 |
*.*工期要求：见前附表*.*项目概况及要求：见前附表*.*资金来源：见前附表*.*采购编号：见前附表*.*项目名称：见前附表本次采购形式为竞争性谈判采购：
*.*谈判小组：是指采购人代表和有关技术、经济等方面的专家；*.*谈判供应商：是指响应谈判、参加谈判竞争的法人单位；*.*采购人：****市国土资源局；定义及解释*.*谈判供应商承担其响应性文件编制与递交所涉及的*切费用。在任何情况下采购人和代理机构对上述费用均不负担任何责任。费用
*.*谈判供应商应保证在响应性文件中所提交的资料和数据是真实的。*.*本项目不接受任何联合体形式的投标*.*谈判供应商应遵守国家的有关法律、法规和条例，还须具备本竞争性谈判文件中规定的条件：谈判供应商应具有的其他资格要求详见“竞争性谈判公告”。合格的谈判供应商*.*谈判文件中所规定的“书面形式”，是指任何手写的、打印或印刷的资料，包括电报和传真发送。*.*日期：指公历日；
第*部分项目概况及技术方案第*部分评审办法第*部分谈判须知第*部分谈判公告*.*谈判文件包括下列内容及按谈判须知第*条款内容发出的补充文件：谈判文件的组成
谈判文件的修正*.*要求澄清谈判文件的谈判供应商应在响应性文件递交截止之日前将需要澄清及答疑的内容提交采购人或代理机构。采购人将对收到的要求澄清的问题予以答复，并将以书面形式发给所有已购买谈判文件的供应商。供应商在收到该书面答复（澄清函）后，应在**小时以内（以发出时间为准）以传真等书面形式向代理机构确认收到；该答复作为谈判文件的组成部分，具有约束作用；如果供应商在澄清文件发出*日内既不书面确认收到，也不索要澄清函，则采购人有权认为供应商已收到该澄清函。谈判文件的澄清*.*谈判供应商应详细阅读谈判文件中的所有条款内容、格式、表格、图纸和所涉及的相关规范。如果谈判供应商不按谈判文件的要求提交响应性文件和资料的，或者响应性文件没有对谈判文件提出的实质性要求和条件做出响应，将导致响应性文件不被接受，其后果由谈判供应商自己负责。第*部分响应性文件格式第*部分合同格式及条款
*、响应性文件的编制*.*采购人可以视采购具体情况，延长响应性文件递交截止时间和谈判时间。*.*当谈判文件、补充（答疑）通知文件内容相互矛盾时，以最后发出的文件为准；*.*为使谈判供应商有足够的时间按修正的谈判文件准备响应性文件，采购人可以酌情推迟递交响应性文件截止时间；*.*补充文件将以书面形式发给所有已购买谈判文件的供应商。供应商在收到该书面修正后，应在**小时以内（以发出时间为准）以传真等书面形式向采购人确认收到；该修正作为谈判文件的组成部分，具有约束作用；如果供应商在修正文件发出*日内既不书面确认收到，也不索要修正，则采购人有权认为供应商已收到该修正。*.*在递交响应性文件截止时间之前的任何时间，无论出于何种原因，采购人可以用补充文件的方式修正谈判文件。该补充文件将是构成谈判文件的*部分；
*.*谈判函谈判供应商必须提供符合谈判文件要求的响应性文件，应包括：谈判供应商响应性文件谈判供应商提交的响应性文件以及谈判供应商与代理机构就有关谈判的所有往来通知、函电和文件均应使用中文。*.*语言*般说明
*.*其他资料*.*资格证明文件*.*授权委托书*.*法定代表人身份证明*.*谈判保证金*.*开标*览表
**.*谈判保证金：谈判供应商应提交的谈判保证金额详见“谈判供应商须知前附表”，谈判保证金作为其投标的重要*部分，是为了保护采购人免遭因谈判供应商的行为而蒙受的损失，在因谈判供应商的行为使采购人的权益受到损害时，谈判供应商的谈判保证金将不予退还。谈判保证金**.*全部报价均应以人民币为计量币种，并以人民币进行结算。**.*如响应报价表中的大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不*致的，以单价金额为准，单价金额小数点有明显错误的除外；对于文字文本响应性文件的解释发生异议的，以中文文本为准；谈判小组按上述修正错误的原则及方法调整或修正响应方报价，谈判响应方同意并签字确认后，调整后的报价对响应方有约束力，如果谈判响应方不接受修正后的报价，则其投标作无效投标处理。**.*谈判供应商应根据市场行情自主报总价，分*次报价：第*次报价应当按照谈判文件的报价格式（报价格式见第*部分响应性文件格式）填报，第*次报价在谈判中填报并为最终报价。报价
(*）中标（成交）供应商在收到中标（成交）通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按竞争性谈判文件规定提交履约担保；(*）谈判供应商在规定的投标有效期内撤销或修改其响应性文件；**.*有下列情形之*的，谈判保证金将不予退还：**.*未中标（成交）供应商的保证金应当在中标（成交）通知书发出后*个工作日内退还，中标（成交）供应商的保证金应当在采购合同签订后*个工作日内退还。中标（成交）候选人的谈判保证金将在中标（成交）人与采购人签订合同后，持履约保证金收据（或复印件）方可退还。**.*未按前述各款要求提交谈判保证金，或所提交保证金不完全符合各项要求的投标，将被视为无效投标。**.*保证金的交纳方式：按谈判须知前附表规定缴纳。
**.*响应性文件*式*份，正本*份，副本*份，电子文档*盘（含响应性文件全部内容）*份；响应性文件正本、副本胶装方式装订成册，并在封面右上角清楚注明正、副本字样；电子文档*盘（含响应性文件全部内容）*份；响应性文件的格式和签署**.*如果出现特殊情况，采购人可要求谈判供应商将有效期延长*段时间。这种要求和谈判供应商的答复均应以书面形式进行。同意延期的谈判供应商不需要也不允许修改其响应性文件。**.*响应性文件有效期从本须知前附表所规定的响应性文件递交截止时间起开始计算。响应性文件在本须知前附表所规定的时间内保持有效；响应性文件有效期(*）谈判供应商在招投标活动中弄虚作假、围标、串标、挂靠借用资质等骗取中标并经招投标监督机构调查核实的。
**.*密封：谈判供应商应将响应性文件正本、所有副本和电子文档分别单独密封；响应性文件的密封和标记*、响应性文件的递交**.*所有响应性文件均须由供应商盖章，并由法定代表人或授权委托人签字。供应商名称应写全称。**.*响应性文件需打印并按顺序胶状成册，不应有涂改、增删之处，如必须修改时，修改处必须有谈判供应商法定代表人或授权代理人签字。**.*响应性文件正本与副本不符时，以正本为准；
**.*响应性文件递交截止时间为前附表规定的时间。谈判供应商须在本谈判文件规定的响应性文件递交截止时间前将响应性文件送达谈判现场；逾期送达的谈判响应性文件将拒绝接受。响应性文件递交截止时间（*）注明“年月日时分以前不得启封”的字样，在封口处盖企业公章并由法定代表人或授权委托人签字。（*）谈判供应商名称、地址、邮政编码，加盖企业公章并由法定代表人或委托代理人签字；（*）采购编号、谈判项目名称：**.*标记：包封上须写明
**.*响应性文件有下列情形之*的，采购人将不予受理**.*本次谈判在前附表规定的时间和地点进行。谈判供应商须派授权代表携带法人授权委托书、身份证、营业执照（副本）、资质证书（副本）、项目负责人职称证书等谈判文件要求的原件参加会议；*般说明*、谈判和确定**.*在递交响应性文件的截止期限之后，谈判供应商不得对其响应性文件做任何修改。**.*采购人可以根据发出谈判补充说明文件并酌情延长递交响应性文件的截止期限。在上述情况下，采购人与谈判供应商在原递交响应性文件截止期方面的全部权力和义务将适用于延长后新的递交响应性文件截止期；
宣布谈判纪律；宣布递交响应性文件截止，谈判会议开始；谈判会议程序响应性文件未按规定标志、密封的。截止时间后送达的响应性文件；未按谈判文件规定递交谈判保证金的；
根据谈判项目的特点由采购方依法组建谈判小组，谈判小组由有关经济、技术方面的专家*人共同组成。参加谈判的有关经济、技术方面的专家在开标前由采购人在相关专家库中随机抽取；谈判小组将对谈判响应性文件进行审查、质疑、评估和比较。谈判期间，谈判响应方法定代表人或授权代表必须在场，负责解答有关事宜。**.*成立谈判小组谈判程序谈判（采购人将对谈判过程进行记录，以存档备查）。谈判顺序：按签到逆顺序确定；检查响应性文件的密封情况；
依照《中华人民共和国****法》确定谈判方法，并遵循公平、公正、科学、择优的原则，谈判小组对谈判响应方提供的工期、服务、资信情况、履约能力等进行综合分析考评。**.*谈判原则和方法与供应商有经济利益关系，可能影响公正评审的。项目主要部门或行政监督部门的人员；供应商或供应商主要负责人的近亲属；谈判小组成员有下列情形之*的，应当回避：
响应性文件有下列情况之*者，由谈判小组按无效投标处理：**.*资格及符合性审查经谈判小组对各供应商的资格条件和响应性文件进行评审后，确定入围谈判响应方进行商务部分的谈判，谈判价格以最后*次有效报价为准。竞争性谈判小组确定不少于*家的供应商参加竞争性谈判。如供应商不足*家，采购人重新组织谈判。谈判小组不向落标方解释落标原因，不退还响应性文件。在谈判过程中，谈判小组成员不得与谈判响应方私下交换意见，在谈判工作结束后，凡与谈判情况有接触的任何人不得将谈判情况扩散出谈判小组成员之外。客观、公正的对待所有谈判响应方，对所有谈判评价，均采用相同的程序和标准，在谈判期间，谈判响应方不得向谈判小组成员询问谈判情况，不得进行旨在影响谈判结果的活动。否则将废除其参加谈判的资格。
供应商服务范围不满足谈判文件要求；未按谈判文件要求提交谈判保证金的；供应商有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；同*供应商提交*个以上不同的响应性文件或者投标报价；供应商不符合国家或者谈判文件规定的资格条件；响应性文件未按“第*部分响应性文件格式”要求的；
每轮报价书必须由法定代表人或其授权委托人签字或盖章，各个供应商后*轮谈判报价不得超过各自前*轮报价。最后*次报价为最终谈判报价，所有参加最终谈判的供应商在规定时间内递交最终报价函；如果报价最低价出现并列的，则报价并列的供应商进行新*轮报价，依此类推，直至能按报价由低到高列明第*、第*名顺序，并按最后*轮报价确定中标价。在谈判过程中，谈判小组可根据与供应商谈判情况可能实质性变动的内容，包括本次谈判文件第*部分“采购需求”的全部内容及合同草案条款，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。响应性文件中的内容为第*次谈判报价内容，第*次谈判内容（响应性文件）保密，谈判小组将根据第*次谈判(响应性文件)内容确定不存在谈判文件第**.*条款内容的谈判供应商参与后续谈判；**.*谈判共分多次进行谈判小组对所有的投标作废标处理的，或者谈判小组对*部分投标作废标处理后其他有效投标不足*个使得投标明显缺乏竞争，决定否决全部投标的，采购人应当重新招标。
*、授予合同**.*谈判供应商若对谈判结果有疑问，有权按照中华人民共和国财政部第**号令规定的程序进行质疑和投诉，但须对质疑和投诉内容的真实性承担责任。**.*采购代理机构应当在谈判结束后*个工作日内将谈判工作报告送采购人。采购人应当在收到谈判工作报告后*个工作日内，按照谈判工作报告中推荐的中标（成交）候选人顺序确定中标（成交）供应商；成交结果将在公告发布同*媒介上公示*个工作日。谈判结果的公示谈判小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高的顺序提出*名中标（成交）候选人。**.*确定中标（成交）候选人
**.*中标（成交）通知书是合同的组成部分；**.*在响应性文件有效期内，由采购人和代理机构签发《中标（成交）通知书》；中标（成交）通知**.*采购人在授予合同时，保留对合同的范围和数量予以增减的权力，按照《****法》规定：****合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的*分之*。**.*本合同将授予经过谈判小组推荐并经采购人确认的中标（成交）供应商；合同授予
**.*如果中标（成交）供应商不按其响应性文件承诺、谈判文件和谈判期间的承诺签订合同，采购人将有充分理由没收其谈判保证金并另行选择供应商;中标（成交）人在响应性文件中拟定的项目负责人及主要技术、管理人员不经采购人允许不得更换，本项目勘测期间项目负责人必须在场。否则采购人有权单方面终止合同，由此造成的*切损失由中标（成交）人负责。**.*谈判文件、响应性文件及谈判过程中产生的谈判记录及承诺等均作为合同的不可分割的组成部分；**.*中标（成交）供应商应在中标（成交）通知书发出之日起**日内与采购人签订合同，具体的合同条款待甲乙双方商定；**.*履约担保金:中标金额的*%。供应商应在合同签订之前向采购人缴纳履约保证金；签订合同**.*若谈判供应商未能或拒绝按本文件中签订合同的规定签订合同，采购人可以根据推荐次序另选中标（成交）供应商。对未成交的谈判供应商，不作任何未成交原因的解释，所有响应性文件不予退还。
*、评审原则评审办法**.付款方式：本项目在外业资料调查完成并验收合格后*日内向技术单位支付合同金额的**%；在技术单位提交初步成果并经采购单位审查通过后*日内再支付合同金额的**%；剩余部分在成果验收合格报市政府批准公布后*日内*次结清。本谈判文件的解释权归采购人。未尽事宜按国家有关规定执行。*、其他
*、如出现最低报价相同的，由谈判小组组织报价相同的供应商抽签决定排序。*、采购人应当从谈判小组推荐的成交候选人中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最后报价最低的原则确定成交供应商。*、经评审的最低价法：谈判小组通过对谈判供应商响应性文件评审并结合谈判情况，在全部满足谈判文件实质性要求前提下，按照符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则，推荐*名成交候选人。*、评审办法（最低价法）*、坚持谈判文件的所有相关规定，择优定标。*、按照“公平、公正”的原则对待所有人；
第*部分合同格式及条款（另附）第*部分项目概况及技术方案附表：资格和符合性审查内容
| 内容 |
评审因素 |
评审标准 |
| 资格审查标准 |
营业执照副本 |
具备有效的企业法人营业执照 |
| 资格审查标准 |
资质证书副本 |
具有中国土地估价师与土地登记代理人协会颁发的《土地评估中介机构注册证书》，具备****省范围内从事土地估价业务资格（需在****年****省国土资源厅备案）； |
| 资格审查标准 |
项目负责人 |
须具有高级职称，且是本单位土地估价机构执业土地估价师（以中国土地估价师与土地登记代理人协会网站公布信息或****省国土资源厅备案文件为主）； |
| 资格审查标准 |
业绩要求 |
****年以来承担过****省地市级土地级别与基准地价更新（以合同原件为准） |
| 资格审查标准 |
以上各项谈判时提供原件且原件与响应性文件中复印件对应*致，否则将不能通过资格评审。 |
| 符合性审查标准 |
谈判供应商名称 |
与营业执照、资质证书名称*致 |
| 符合性审查标准 |
竞争性谈判函签字盖章 |
有法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章 |
| 符合性审查标准 |
响应性文件格式 |
符合谈判文件规定 |
| 符合性审查标准 |
响应性文件组成 |
符合谈判文件规定 |
| 符合性审查标准 |
工 期 |
符合第*章“谈判公告”规定 |
| 符合性审查标准 |
谈判保证金 |
符合“谈判供应商须知前附表”规定 |
| 符合性审查标准 |
最高限价 |
最终报价不得超出采购人设置的****预算价 |
| 符合性审查标准 |
以上项目有*项不符合评审标准的，将不能通过符合性评审。 |
项目正（副）本正（副）本第*部分响应性文件格式（自拟）
日期：年月日委托代理人：（签字或盖章）法定代表人或响应人：（盖章）响应性文件项目编号：
*、授权委托书法定代表人身份证明谈判保证金开标*览表谈判函目录
愿按照谈判文件中的条款和要求依最后*次的报价做为最终报价。我们收到了（采购编号为）项目的谈判文件，经详细研究，我们决定参加项目的谈判活动，我们郑重声明以下诸点并负法律责任。（采购人名称）：*、谈判函*、其他资料*、资格证明文件
我们已经详细审核了全部谈判文件，包括修改、补充的文件和参考资料及有关附件，我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。我们承认最低报价是成交的重要选择，但不是唯*标准。我们已经按谈判文件中的规定，交纳了元的谈判保证金。我们愿提供谈判文件中要求的所有文件资料。我们同意按谈判文件中的规定，本响应性文件的有效期为谈判截止之日起**日历天。如果成交，有效期延长至合同终止日止。如果我们的响应性文件被接受，我们将履行谈判文件中规定的各项要求。
电话：传真：地址：邮编：与本谈判有关的正式通讯地址：若我单位成交我方承诺不更换在响应性文件中拟定的项目负责人及主要技术、管理人员。若我单位成交，愿按要求缴纳采购代理服务费。我们愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。
供应商名称：（盖章）*、开标*览表年月日法定代表人或授权代理人：(签字)谈判供应商名称：(盖章)
| 项目名称 |
|
| 供应商名称 |
|
| 谈判报价（元） |
（大写） |
（小写） |
| 谈判范围 |
|
| 工期要求 |
|
| 谈判有效期 |
日历天 |
| 备注 |
|
响应人：*、法定代表人身份证明（附谈判保证金复印件并加盖单位公章）*、谈判保证金年月日法定代表人或授权代理人：（签字）
年龄：职务：姓名：性别：经营期限：成立时间：年月日地址：单位性质：
*、法定代表人授权委托书附：法定代表人身份证复印件。年月日供应商：（盖单位章）特此证明。系（供应商名称）的法定代表人。
供应商（公章）：本授权书于年月日签字生效，特此声明。（单位）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）竞争性谈判响应及合同的执行、完成，以本公司名义处理*切与之有关的事宜。公司的在下面签字的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权本授权书声明：注册于（注册地址）的致：
*、资格证明文件附：授权委托人身份证复印件。年月日法人代表人（签字或盖章）：身份证号：授权代理人（签字）：
谈判文件规定的其他资格证明文件和供应商认为对谈判有利的其他材料。*、其他资料*、业绩要求。*、项目负责人职称证书；*、资质证书（副本）；*、营业执照（副本）或事业单位法人证书；
供应商自行编订
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