河南天河投资集团有限公司持有的河南天河万科房地产开发有限公司10%股权

*、转让标的简况

标的名称

****天河投资集团有限公司持有的****天河*科房地产开发有限公司**%股权

标的企业

基本情况

企业名称

****天河*科房地产开发有限公司

统*社会信用代码

******************

注册地址

****省****市****区长兴路**号盛煌大厦***房间

经济类型

国有参股企业

企业类型

其他有限责任公司

所属行业

****

法定代表人

叶刚

成立时间

****-**-**

注册资本

人民币*****

实收资本

人民币**

职工人数

-

经营规模

小型

经营范围

许可项目：****；餐饮服务；出版物*售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）*般项目：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；企业管理咨询；食品销售（仅销售预包装食品）；礼仪服务；组织体育表演活动；组织文化艺术交流活动；会议及展览服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；玩具、动漫及游艺用品销售；日用*货销售；体育用品及器材*售；游乐园服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

是否涉及职工安置

否

是否导致标的企业的实际控制权发生转移

否

其他股东是否放弃优先受让权

否

企业管理层是否参与受让

否

主要财务指标

（人民币·*元）

****年度财务数据

营业收入

营业利润

净利润

-****.*

-***.**

*.**

资产总计

负债总计

所有者权益

******.**

******.**

-***.**

《****天河*科房地产开发有限公司专项审计报告》

审计机构：中建华会计师事务所有限责任公司****分所

审计基准日：****年*月**日

营业收入

营业利润

净利润

/

/

/

资产总计

负债总计

所有者权益

******.**

******

-****.**

标的企业股权结构

前*位股东名称

持有比例

*.*****科企业有限公司

**%

*.****天河投资集团有限公司

**%

*.珠海*合*盈企业管理中心（有限合伙）

*%

*、转让方情况及转让行为批准情况

转让方基本情况

转让方名称

****天河投资集团有限公司

统*社会信用代码

******************

注册地址

****市****区文化北路***号*区*楼

经济类型

国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型

有限责任公司

所属行业

投资与资产管理

法定代表人

李林峰

成立时间

****-**-**

注册资本

人民币*******

实收资本

人民币*****.***

经营范围

*般项目：自有资金投资的资产管理服务；企业管理咨询；物业管理；家政服务；土地整治服务；住房租赁；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；停车场服务；园林绿化工程施工；工程管理服务；建筑材料销售；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；机械设备销售；农副产品销售；金属材料销售；城市绿化管理；市政设施管理；租赁服务（不含许可类租赁服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

持有产权比例

**%

拟转让产权比例

**%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

市级其他部门监管

批准单位名称

****市****区财政局

批准单位名称统*社会信用代码

******************

批准日期

****.*.**

批准单位决议文件类型

批复

批准单位决议文件名称

****市****区财政局关于****天河投资集团有限公司公开转让****天河惠弘房地产开发有限公司**%股权、****天河*科房地产开发有限公司**%股权的请示的批复

内部决策时间

****.*.*

内部决策文件类型

股东会决议

内部决策文件名称

****天河*科房地产开发有限公司股东会决议

*、交易条件与受让方资格条件

（以下条件为转让的基本条件，是产权交易合同的必备条款。意向受让人所提受让意向须满足该等条件，在不低于条件所确定标准的前提下，可对该条件进行细化和补充，其中优于该基本条件的内容应当作为受让文件和产权交易合同的组成部分。）

交易条件

转让底价

人民币**元

底价是否公开

公开

是否允许联合受让

否

价款支付方式

*次性支付

分期付款要求

不适用

与转让相关的其他条件

*.意向受让方须接受并执行《****天河*科房地产开发有限公司股权公开转让方案》；

*.意向受让方在被确定为受让方之次日起**个工作日内应与转让方签订《股权转让合同》，自合同签订之日起*个工作日内将股权转让价款*次性支付至产权交易机构指定账户。（以到账时间为准）；

*.意向受让方在被确定为受让人后，受让方应在签订《股权转让合同》后*个工作日内向标的企业投入资金***,***,***.**元，用于偿还标的企业股东*****科企业有限公司和珠海*合*盈企业管理中心（有限合伙）的前期股东投入。同时，受让方应在签订《股权转让合同》后*个工作日内承担并支付相应的上述前期股东投入的资金成本（资金成本以实际借款金额、借款期限按照年息*.*%的标准计算）。如标的企业的股东投入资金在过渡期内出现调整时，受让方根据调整后的金额依据上述原则据实结算并进行投入和支付；

*.受让方应于签署《股权转让合同》后***日向标的企业缴付出资款****元人民币，完成注册资本金实缴义务；

*.过渡期内，标的企业因盈利而增加的净资产全部由天河投资享有，天河投资实现享有的具体方式为受让方按照股权变更后的持股比例补偿给天河投资等额现金，受让方向天河投资补偿后享有该部分增加的净资产；标的企业因亏损而减少的净资产，天河投资不分担、不补足，损失由受让方全部承担；

*.其他内容依照中原金融资产交易中心相关规章制度执行。

交易服务费

交易服务费率

按照中心与****天河投资集团有限公司签订《产权交易长期服务合同》标准执行

支付方式

交易服务费于成交结果及签约通知出具之日起【*】个工作日内*次性支付。（费用承担由交易双方协商）

保证金设定

是否交纳保证金

是

保证金交纳金额

***

保证金交纳时间

挂牌期间缴纳（截止到挂牌期满当日下午**:**前到账为准）

保证金收取机构

中原金交中心

保证金退回事项

*.最终受让方所交纳的交易保证金未要求直接转入交易价款，且已按照约定支付交易价款的；

*.意向受让方未被确定为受让方，且未触发保证金扣除情形的；

*.意向受让方在交纳交易保证金后明确放弃受让，且未触发保证金扣除情形，经转让方书面同意的；

*.产权转让中止或终结时，意向受让方与导致产权转让中止或终结事项无关的；

*.其它中心认为符合保证金退回要求，且经转让方同意的情形。

保证金退回时间

自保证金退回事项确认之日起*个工作日内

保证金扣除事项

若非转让方原因，出现以下任何*种情况，转让方有权扣除意向受让方交纳的全部交易保证金，在扣除中心相关服务费用后，向意向受让方主张相应的赔偿责任：

*.意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或中心损失的；

*.意向受让方无故不推进交易或无故放弃受让的；

*.意向受让方通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

*.意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

*.成为受让方后未在规定时间内与转让方签署产权交易合同，或未按约定时限支付交易价款的；

*.由受让方支付交易服务费，但未按约定缴纳的；

*.意向受让方存在其他违反国家法律法规及中原金交中心交易规则的。

受让方资格条件限制

符合法律法规、规章及相关政策要求。

其它须披露的事项

无

*、信息披露期

挂牌期限

自公告次日起 ** 个工作日

信息发布期满后，如未征集到意向受让方

延长信息披露：不变更信息披露内容，按照 * 个工作日为*个周期延长（以下*选其*）：最多延长 * 个周期。

*、竞价及成交方式

竞价及成交方式

*.挂牌期满，如征集到*个符合条件的意向受让方，采取协议方式成交；

*.如征集到*个及以上符合条件的意向受让方，则选择网络竞价（多次报价），具体以竞价公告为准。

*、管理层及其它股东拟受让产权情况

（适用于管理层及其它股东参与受让的情形）

自然人

标的企业管理层自然人或自然人股东：无

机构

标的企业法人或非法人组织的股东：

*、其他

联系方式

周先生，****-********