****市人民检察院****管理服务合同
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气∏
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*○**年*月
中国****
原非国中
第—章甲乙双方及****管理区域基本』情况
甲方:****市人民检察院
联系地址:****市****区建国门北大街*号
联系电话:***ˉ********
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图＝邯、β√′
乙，公司
〃
联系，*号院*号楼*层***号
′梦
联系，邑
****管理区域基本情况:
****名称:****市人民检察院业务楼
****用途:自用
』
坐落位置:****市****区建国门北大街*号
占地面积:*****平方米
建筑面积:*****平方米
`
乙方提供服务的受益人为本****的产权人和****使用人°
第*章委托服务管理事项
第-条乙方对甲方业务楼提供房屋建筑、庭院、设备运行、安全秩序、会议、保洁及
绿植租摆等服务管理,其范围如下:
后*
*
由
真*第
*、****市人民检察院业务楼（包括地下*层，地上**层）。
*、****市人民检察院业务楼室外部分，即大楼院墙内所有室外构筑物、灯具、绿地、
停车场、地下管线等。
*、按市政管理要求，院墙外包括门前*包需由甲方承担的工作。
第*条本****房屋建筑的日常管理维护
本****房屋建筑日常管理维护是指为保持房屋建筑原有完好等级和正常使用，所进行的
日常养护和小损小坏（单项金额***元以下）的修复。
其中包括：
*、房屋建筑的日常维护及管理
（*）随时巡查办公楼的承重部位。
（*）随时巡查房屋地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、通风道。巡视人负责以上日常
养护和小修，保持原有完好等级和正常使用。
*、公用设施和附属建筑物：
（*）对室外上下水管道、落水管、垃圾道、化粪池、沟渠池、井及自行车棚的巡视及
维护管理。
（*）楼内健身房、信访接待室、餐厅、浴室、理发室、洗衣房、洗消间等配套建筑的
维护保养和管理。
第*条本****由乙方管理的机械、电气、设备、设施运行管理维护。
机械、电气、设备、设施的运行管理维护是指为保持各设备的原有完好等级和正常使用，
所进行的日常养护和小损小坏（*配件单价***元以下）的修复。
*、供电系统
供电系统设备设施运行管理维护是指为保证本****供电系统正常运行，对供电设备设施
的日常管理维修维护、巡视检查。其中包括：
（*）变配电系统：日常巡检、记录。
*、****市人民检察院业务楼（包括地下*层，地上**层）。
*、****市人民检察院业务楼室外部分，即大楼院墙内所有室外构筑物、灯具、绿地、
停车场、地下管线等。
*、按市政管理要求，院墙外包括门前*包需由甲方承担的工作
第*条本****房屋建筑的日常管理维护
本****房屋建筑日常管理维护是指为保持房屋建筑原有完好等级和正常使用，所进行的
日常养护和小损小坏（单项金额***元以下）的修复
其中包括：
*、房屋建筑的日常维护及管理
（*）随时巡查办公楼的承重部位。
（*）随时巡查房屋地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、通风道。巡视人负责以上日常
养护和小修，保持原有完好等级和正常使用。
*、公用设施和附属建筑物：
（*）对室外上下水管道、落水管、垃圾道、化粪池、沟渠池、井及自行车棚的巡视及
维护管理。
（*）楼内健身房、信访接待室、餐厅、浴室、理发室、洗衣房、洗消间等配套建筑的
维护保养和管理。
第*条本****由乙方管理的机械、电气、设备、设施运行管理维护。
机械、电气、设备、设施的运行管理维护是指为保持各设备的原有完好等级和正常使用，
所进行的日常养护和小损小坏（*配件单价***元以下）的修复。
*、供电系统
供电系统设备设施运行管理维护是指为保证本****供电系统正常运行，对供电设备设施
的日常管理维修维护、巡视检查。其中包括：
（*）变配电系统：日常巡检、记录。
维修内容：高压开关柜、直流屏、信号控制台、电力变压器、低压开关柜、电容柜等。
（*）紧急供电系统：日常巡检、记录、***电源和应急开关柜。
（*）电力监测系统：日常巡检、记录、日常维修、监测硬件和软件、网络仪表、配件
及硬件（电脑主机、显示屏）、软件升级由专业公司完成。
（*）接地及防雷系统：日常巡检、记录设备状况
（*）各种机械设备的电力配电柜：日常巡检、记录、日常维修。
（*）电力系统配套日常巡检设备：电力、照明配电箱、配电柜、汇流排、互投器、接
触器箱以及各种电缆、电气插座、照明灯具
（*）室外照明日常巡检设备：
*、室外灯具、线缆。
*、室内控制系统。
*、弱电系统
弱电系统运行管理维护是指乙方对本****弱电系统进行日常运行管理维护。其中包括：
（*）楼宇自控系统巡查：
*.****控制器巡查。
*.*检查控制器的通讯状态：
*.*.*检查各设备的参数设置。
*.*.*检查所控机组的启停状态。
*.*.*检查控制器与工作站的连接状态。
*.*空调、新风机组巡查；
*.*.*检查机组的运行状态及参数值设定。
*.*.*根据外界温度调节舒适温度。
*.*.*巡视机组的风阀和水阀。
*.*.*监测各机组的故障反馈。
*.*.*设定机组的启停程序。
*.*送风、排烟风机巡查：
*.*.*监测机组的启停状态。
*.*.*检查机组的故障反馈。
*.*.*设定送、排风机的启停程序。
*.*服务器、集成系统巡查：
*.*.*变配电系统的状态监测。
*.*.*给排水系统的状态监测。
*.*.*冷水机组的状态监测。
*.*.*消防系统的状态监测。
*.*.*安防系统的状态监测。
*.*.*泛光、公共照明的监测。
*.*.*空调、新风运行监控。
*.*楼宇自控系统***断电巡查；
*.*检查楼宇***集线器巡查；
（*）安防系统；
*.*硬盘设置监控录像：
*.*.*每周检查*次所有硬盘录像机的录像设置。
*.*.*每月检查*次录像内容。
*.*每天巡检*遍周边外围监控设备，并转动手柄查看是否正常
*.*检查各楼层区域的监控探头是否正常。
*.*关注外围突发事件，做好特殊化录像。
*.*检查断电后设备出现的问题，并上报上级领导。
*.*清洁外围球机外罩（中控室所控设备）。
**
***
*.*随时检查报警主机的报警状态。
*.*安防系统主机：
*.*.*监视楼层各探头所监测区域的情况。
*.*.*根据要求查看和下载监控录像。
注：安防系统维保由甲方聘用维保公司负责，乙方负责监管安防系统的日常运行及维保
公司的维护保养等工作，保证安全规范，正常运行。
（*）音响视听系统；
*.*多功能报告厅：
*.*.*根据客方需求安装麦克及显示设备。
*.*.*会前调试安装设备，达到最佳效果。
*.*.*配合科技中心调试各区县院视频会议。
*.*.*上传下传视频音频。
*.*.*切换各种图像文件。
*.*.*检查舞台各类灯光。
*.*.**台投影仪使用前的调试。
*.*.*舞台及地面各种接口检查。
*.*.*灯光控制器、调光台。
*.****/***/***/***/***/****（现为保密会议室，视频设备由科技中心负责）/会议
室设备巡查。
*.****/***/***/****/会议室设备巡查。
*.*****（只负责音响话筒/其他服务由科技中心处理）检委会会议室设备巡查。
*.*****原党组会议室现为高检保密会议室/会议室设备按规定巡查。
*.*****（原办公室）现为党组会议室/会议室设备巡查。
*.****会议室设备巡查。
*.****新闻发布厅设备巡查°
（*）歌华数字有线电视系统;
*.*巡查有线数字电视图像、信号传输线路°
**巡查各层信号放大器和电源°
*.*巡查各楼层有线数字电视分配器°
（*）客房制卡系统:制作客人房间门卡、销卡、延期和更换°
（*）车场管理系统:Ⅱ‖
臼
≡□，*.*巡查进出口道闸.，|
**查看电脑进出车辆数量。
=
|
*.*维护管理车辆管理系统,负责与系统相关的查询、统计、录入、删除等工作’按
要求向采购人汇报°，‖｜
*、电梯系统
电梯运行管理维护是指为保证电梯设备正常运行使用所进行的日常运行管理维护’并及
时维修》保证安全规范’正常运行使用’其中包括电梯、井道、轿厢和控制部分的运行管理
和维护保养°
注:电梯维保由甲方聘用维保公司负责’乙方负责监管电梯的日常运行及维保公司的维
护保养等工作’保证安全规范’正常运行。
*、机电设备系统
机电设备的运行管理维护是指为保证本****机械设备正常运行’对机械设备进行的日常
管理维护°其中包括:
（*）巡检冷冻机组运行状况、冷却塔流量监测、冷冻水泵及冷却水泵压力检查°
（*）巡检空调机组设备运行状况、观察电机有无异常、调整皮带松紧度°
（*）日常巡检消防泵、喷淋泵及控制柜;巡检软启动器、断路器、自动巡检仪。
（*）巡检热力循环泵、板式换热器、集水器、分水器、地采暖系统、变频器、软启动
口
定联限车（*）
**
***
*（
（（)
器、电锅炉。
（*）日常巡检生活水泵变频器、控制器、水泵、截门、不锈钢水箱、紫外线消毒设备。
（*）日常巡检中水水泵变频器、中水控制系统硬件、软件及执行器、曝气泵、生物填
料、水泵、截门。
（*）巡检污水系统、废水系统、雨水系统。
（*）日常巡检景观用水系统。
（*）日常巡检碎纸机房设备及碎纸系统。
（**）日常巡检洗衣机房设备（水洗机、干洗机、烫平机、烘干机、烫衣设备）。
（**）巡检洗消间洗衣机、烘干机、毛巾机、消毒柜。
（**）巡检开水器设备、过滤器（滤芯）。
（**）巡检空气净化器。
（**）巡检备勤区设备。
注：冷水机组的年度保养及热交换站的运行、调节、维护、检修等管理事项由甲方聘用
专业维保公司负责，乙方需对维保公司的维保工作进行监管指导，及时向甲方汇报并启动，
保证维护保养工作规范进行，保证设备设施安全稳定运行。
第*条本****消防设备系统运行管理维护
本****消防设备的日常管理维护是指遵循“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰
山”的原则，乙方对本****消防系统设备进行日常检查、保养及相关耗材的补充，确保系统
正常、大楼安全，系统包括：
*、消防灭火系统：室内消防栓系统、消防水泵房、室外消防栓系统、自动喷水灭火系
统、预作用喷淋系统、干式喷淋系统
*、对各处消防灭火系统和消防设备进行日常检查和保养，其中包括以下几个方面
（*）消防自动报警联动系统巡查；
*.*日常巡视模块箱，检查模块信号。
*.*检查卷帘门升降，模拟火灾联动迫降检查。
*.*模拟火灾电梯联动迫降检查。
*.*报警联动烟感、温感检查。
*.*火灾强切照明电源检查。
*.*火灾送排风机启动。
（*）消防广播系统巡查；
*.*检查广播柜的电源情况。
*.*应急广播测试
（*）消防专用电话巡查；
*.*电话机音质检测（和终端通话）。
*.*话机固定检查。
（*）自动气体灭火巡查；
*.*喷气管路检查。
*.*******控制盘电池检查。
*.*瓶头阀撞针检查。
*.*手动启动瓶头阀（需摘下撞针）。
（*）燃气报警巡查；
*.*检查探头有无松动。
*.*放气报警检查。
（*）加压、排烟风机巡查；
*.*火灾报警后排烟风机启动检查。
*.*火灾报警后加压风机启动检查。
（*）消防泵、喷淋泵巡查；
*.*末端放水启动消防泵检查。
*.*检查卷帘门升降，模拟火灾联动迫降检查。
*.*模拟火灾电梯联动迫降检查
*.*报警联动烟感、温感检查。
*.*火灾强切照明电源检查。
*.*火灾送排风机启动。
（*）消防广播系统巡查；
*.*检查广播柜的电源情况。
*.*应急广播测试。
（*）消防专用电话巡查；
*.*电话机音质检测（和终端通话）。
*.*话机固定检查。
（*）自动气体灭火巡查；
*.*喷气管路检查。
*.*******控制盘电池检查。
*.*瓶头阀撞针检查。
*.*手动启动瓶头阀（需摘下撞针）。
（*）燃气报警巡查；
*.*检查探头有无松动。
*.*放气报警检查。
（*）加压、排烟风机巡查；
*.*火灾报警后排烟风机启动检查。
*.*火灾报警后加压风机启动检查。
（*）消防泵、喷淋泵巡查；
*.*末端放水启动消防泵检查。
*.*消火栓放水启动喷淋泵检查。
（*）水流指示器巡查；
（*）末端放水报警检查。
（**）消防主机巡查；
**.*报警复位、确认火情。
**.*检查打印设备报警情况。
**.*检查***主机图文报警位置。
**.*防火阀、排烟阀手动开闭巡查。
注：本系统维保、消电检测、大修和中修由甲方负责。其中包括以下设备：消防主机
柜、消防主机柜内蓄电电池、烟感温感探头的清洗、消火栓箱内水枪、防火卷帘门电机
和控制、防火阀、排烟阀、送风机排风机的电机、***主机硬件和软件、消防泵电机、
喷淋泵电机、消防模块箱内模块、消防广播柜内设备、手报按钮、水流指示器、气灭瓶
头阀。气灭喷头。乙方负责监管消防系统的运行工作及维保公司的维保工作，保证维护
保养工作规范进行，保证设备设施安全稳定运行。
*、对消防报警和集中控制的消防控制中心进行值班管理和监视服务。
*、消防培训服务。
第*条设备年检与能源消耗管理
设备年检是指对本****所有需要进行年检的设备按时进行年检并办理备案手续；乙方负
责本****能源消耗的计量和统计工作，应按月向甲方报告。
第*条档案管理
档案管理是指对为本****相关的工程图纸、设备档案、运行记录、服务记录所进行的管
理，应做到：
*、采用原始文字档案和电子版档案双轨管理制
*、档案资料保持完整、清晰、无缺失、无破损。
*、应在召开会议前半小时调试完毕会议室音响°
*、因设备的损坏或故障影响会议使用的及时报甲方处置。
*、遇大型接待活动’需临时调派外项目服务人员进行服务支持。
*、会议服务员每天应在预定会议开始前**ˉ**分钟打开会议室（如组会方有特殊需求要
求早开会议室的情况除外）’加强巡会’会议结柬后关灯锁门°
第**条检察宫俱乐部及体能训练区管理
检察宫俱乐部及体能训练区管理是指对检察官俱乐部及体能训练区内设备、设施、器械、，副（》
环境卫生等进行管理和维护。包括球类馆、.健身房、乒乓球室、台球室等°
*、按甲方规定时间开放与关闭。
*、引导使用人员按甲方要求正确使用设备设施°
》』
*、对设备设施的完好进行检查’发现安全隐患及时上报甲方’发现设备设施出现故障
及时联系专业厂家维保,其中***元以下的小修由乙方负责°
第**条洗衣房、理发室的管理
制定洗衣房、理发室管理制度°提供布草清洗、理发耗材,使用环保产品°维护洗衣房
设备’保障其正常运行°理发室为采购人单位人员提供理发服务’洗衣房负责清洗布草及采
购人单位人员制服°
第**条制定公共设备设施的使用维修养护计划’制定公共部位日常巡视检查计划’
制定突发事件预案°
第**条配合甲方对楼宇进行改造施工和维修’对设备设施进行的升级改造和维修’
包括可行性论证｀施工现场的踏勘、水电消防等的安全管理等°
第**条加强工程技术方面的服务力量°确保工程技术力量能有效保障现有设备安全
正常运行’对设备设施进行周期性检查’对及时发现、报告、解决运行中存在的安全隐患问
题’提出维修改造建议。
第**条积极参与能源资源节约和生态环境保护工作’落实有关节能降碳要求’按照
*、应在召开会议前半小时调试完毕会议室音响。
*、因设备的损坏或故障影响会议使用的及时报甲方处置。
*、遇大型接待活动，需临时调派外项目服务人员进行服务支持。
*、会议服务员每天应在预定会议开始前**-**分钟打开会议室（如组会方有特殊需求要
求早开会议室的情况除外），加强巡会，会议结束后关灯锁门。
第**条检察官俱乐部及体能训练区管理
检察官俱乐部及体能训练区管理是指对检察官俱乐部及体能训练区内设备、设施、器械、
环境卫生等进行管理和维护。包括球类馆、健身房、乒乓球室、台球室等。
*、按甲方规定时间开放与关闭。
*、引导使用人员按甲方要求正确使用设备设施。
*、对设备设施的完好进行检查，发现安全隐患及时上报甲方，发现设备设施出现故障
及时联系专业厂家维保，其中***元以下的小修由乙方负责。
第**条洗衣房、理发室的管理
制定洗衣房、理发室管理制度。提供布草清洗、理发耗材，使用环保产品。维护洗衣房
设备，保障其正常运行。理发室为采购人单位人员提供理发服务，洗衣房负责清洗布草及采
购人单位人员制服。
第**条制定公共设备设施的使用维修养护计划，制定公共部位日常巡视检查计划，
制定突发事件预案。
第**条配合甲方对楼宇进行改造施工和维修，对设备设施进行的升级改造和维修
包括可行性论证、施工现场的踏勘、水电消防等的安全管理等。
第**条加强工程技术方面的服务力量。确保工程技术力量能有效保障现有设备安全
正常运行，对设备设施进行周期性检查，对及时发现、报告、解决运行中存在的安全隐患问
题，提出维修改造建议。
第**条积极参与能源资源节约和生态环境保护工作，落实有关节能降碳要求，按照
甲方要求做好节能环保和能耗统计工作°厉行节水节电,杜绝长流水及跑冒滴漏现象’随手
关灯;珍惜粮食’杜绝餐饮浪费;实施生活垃圾分类’正确投放垃圾°
第*∧条办公家具的维修、办公家具或办公物资的搬迁移动等以及甲方有关后勤服务
保障的工作°
第*章委托管理期限
龟、乒
•·
第**条本合同委托管理期限为—年’自****年*月**日至****年*月**日止°
应在双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效°
｀曲
第*章乙方组织机构及人员设置
第**条可根据工作实际需要调整人员构成’但总人数应保持不少于**人。乙方工作
人员应当与乙方签订劳动合同》与乙方之间成立劳动关系,甲方不承担乙方工作人员与乙方
涉及劳动争议方面的任何责任°
第**＿条对乙方人员素质要求
*、人员素质要求
（*）项目总经理:
**具有本科以上学历;政治面貌党员°
*.**年以上相关工作经验;
*.*善于合作’具备优秀的领导能力;熟练使用计算机软件;
（*）工程部经理:
*.*工科专业本科以上学历’或专业职称;
*.*∧年以上本专业工作经验;*年以上工程部主管以上职务任职经历;
*。*具有综合管理’协｀调各专业的能力和经验;
法保工（）
自（)
真*第
*.*熟练操作计算机;
（*）保安部经理:
*.*男』性;相当大学以上学历;
***年以上保安部经理工作经验;
*.*具有较强的消防及内保工作经验;
*.*计算机操作熟练°
（*）各专业主管:
[
*.*相关专业大专以上学历;
宁
′』
*.*具有工程师或技师以上技术等级;
*.**年以上本专业工作经验’并具有*年以上相关职务的任职经历;
*.*有丰富的实践经验’对存在的故障和隐患能及时发现’并有＿定的排除能力°`&**;
（*）乙方所有人员必须持证上岗°
*、在合同期内’乙方应保证员工队*的稳定性。****及其各部门主要管理人员更换应
事先征得甲方同意,其他岗位人员更换事先向甲方报备°
*、如乙方在不影响服务标准和质量的前提下’通过优化配置’提高效率’有可能减少
人员配置时’需提前向甲方报告’甲方批准后才能实施°
第*章本****管理服务应达到的指标
第***条服务满意率达到**％;
第***条投诉率低于*％;
第*ˉ卜*条设备运行完好率达到***％;
第***条维修及时率达到***％;
第***条杜绝火灾责任事故’杜绝泄密事件、杜绝刑事案件°
第***条不发生重大安全责任事故°
*.*熟练操作计算机；
（*）保安部经理：
*.*男性；相当大学以上学历；
*.**年以上保安部经理工作经验；
*.*具有较强的消防及内保工作经验；
*.*计算机操作熟练。
（*）各专业主管：
*.*相关专业大专以上学历；
*.*具有工程师或技师以上技术等级；
*.**年以上本专业工作经验，并具有*年以上相关职务的任职经历；
*.*有丰富的实践经验，对存在的故障和隐患能及时发现，并有*定的排除能力。
（*）乙方所有人员必须持证上岗。
*、在合同期内，乙方应保证员工队*的稳定性。****及其各部门主要管理人员更换应
事先征得甲方同意，其他岗位人员更换事先向甲方报备。
*、如乙方在不影响服务标准和质量的前提下，通过优化配置，提高效率，有可能减少
人员配置时，需提前向甲方报告，甲方批准后才能实施。
第*章本****管理服务应达到的指标
第***条服务满意率达到**%；
第***条投诉率低于*%；
第***条设备运行完好率达到***%；
第***条维修及时率达到***%;
第***条杜绝火灾责任事故，杜绝泄密事件、杜绝刑事案件。
第***条不发生重大安全责任事故。
*、乙方需于本合同签订后-个月内向甲方提供第**＿条人员的简历、资料和证件;
并向甲方提供全部****人员的明细表及相关资料、所有人员的岗位职责和工作规范°
*、乙方应根据本****制定各项规章制度和应急处理预案,并于合同签订后*季度后报
甲方审定和备案°
*、乙方于合同到期前*个月’按照甲方要求向甲方提交下-合同年度的****管理费用
预算计划和大、中修更新改造计划及方案。
*、乙方应每月初向甲方书面报送上月工作报告和本月工作计划。工作计划还包括日常
厂＝，工作改进措施实施说明’以及需要甲方协助解决的问题;工作报告中对未完成的工作要说明
原因.
←■了、＼√】护■｀冯』□〖｜●‖叫兑
*｀乙方应制定切实有效的节能降耗措施并在运行中落实。
《β
*｀遵守国家及甲方相关保密规定’签订保密协议、保密承诺书’履行保密职责°
第*章****管理服务费用
第*ˉ｜ˉ*条本****管理区域****服务年总费用为人民币:*******。**元（大写**
****元整）°****管理费计费时间:自****年*月**日起°
第***条****服务费用支付形式;
经甲方考核后支付’具体为****年*月底前支付******元、****年**月底前支付******
元、****年*月底前支付******元、****年*月底前支付******元、****年*月底前
（合同到期时）支付.******元。
（*）乙方收取的****服务费由乙方提前提供等额发票;
（*）按季度支付’本季度末甲方以转账形式付乙方本季度****服务费°
****服务费用主要用于以下开支:
*、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
*、****共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
*、****管理区域清洁卫生费用;
*、****管理区域秩序维护费用;
*、办公费用;
*、****管理企业固定资产折｜日;
了。飞怯费税
～正
*、****管理企业的利润;
`&**;
*
*、限定耗材费用（单价***元以下）;
田骂
尸什
‖尸
**、垃圾清运;尸∩‖
■°
、山
■厂
**、化粪池清掏;
乙方按照上述内容支配****服务费用’并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务′
盈余或亏损由乙方享有或承担°
第***条本****进行设施设备的大、中修时’由甲方支付相关费用’大、中修费用
不计入****管理费成本°维修*配件单价超过***元的’由甲方支付.
第∧章甲方权利和义务
第***条甲方有权根据本合同及相关法律维护自身合法权益并履行相关义务。
第***条审定乙方制定的****管理服务工作计划’并对乙方提供的各项****管理服
务实行监督及指导。有权针对****管理服务’及时向本****项目总经理或总经理办公室提出
要求和建议°
由于乙方没有及时、有效地对管理范围内发生的问题给予解决’并造成经济损失’甲方
有权提出赔偿要求并得到相应的赔偿°
**
*
第***条审定乙方拟订的****管理各项规章和制度’并检查监督乙方对各项规章制
度的执行情况。
第***条审定乙方提出的****管理费用计划以及大、中修和更新改造计划°
第***条乙方人员在工作中出现违规或违纪’或甲方认为不适合留在此项目中继续
工作’甲方有权向乙方提出对该类人员的调换或辞退意见’乙方应认真听取并及时解决°
第**条由于乙方管理原因’造成甲方财产丢失或损坏’除按照第**条事故原则执
行外’甲方有权责成乙方赔偿甲方或当事人经济损失。
*
第***条甲方须在履行本合同过程中依照国家有关规定承担应由甲方承担的相关税
费°
几●可『叫胡纠引√‖≈·‖炉ⅦⅡ、儿■厂
第***条甲方接到乙方隐患通知及整改方案后’未及时联系有关部门确认或批复整
改方案并由此造成重大责任事故的’甲方应自行承担责任并作善后处理。
第***条对乙方的工作给予全面的支持与配合:
（*）甲方应根据合同规定按时足额向乙方支付****管理服务的各项费用;
（*）无偿向乙方提供必要的****管理用房;
（*）甲方协｀助乙方做好对有关部门的协调工作°
（*）支持乙方创建“****市优秀管理大厦”“全国****管理示范大厦’’的工作’提供证
明、资料等相关帮助.
第*章乙方权利和义务
第***条乙方有权根据本合同及相关怯律维护自身合法权益并履行相关义务°
第***条乙方有权依照本合同规定向甲方收取****管理服务费’并按甲方审定的支
出计划支配使用°
第***条对****使用人违反本****管理规定的行为’有权进行规劝和制止’如发现
*
，时元无（）
长**
*
****使用人有重大违规而又无法制止时,应及时向甲方报告’并协助处理°
第***条根据法律、法规及合同规定和甲方要求’在本****区域内提供高质量****
管理服务°
第**∧条乙方应根据政府有关法律、法规政策及合同规定’制定本****的各项管理
办法、规章制度及实施细则报甲方审查、备案;并接受甲方对****管理日常工作的监督和指
导°
第***条乙方应接受政府主管部门的监督、指导′并作好相关协调°
趴
第**条乙方接行业行政主管部门通知’需要暂停水、电、气供应或暂停部分设施使
用时’应报请甲方批准后才能实施°
第*ˉ｜ˉ*条乙方在****管理过程中′应确保办公楼安全运行′及时发现隐患并向甲方
报告°未及时发现报告造成重大责任事故的,由乙方承担损害赔偿责任并作善后处理。
第***条乙方应具备在****向办公楼提供****管理工作的全部资质’并取得有关政
府部门所颁发的相关证书及批准文件。如果乙方丧失上述资质不能正常履行本合同’甲方有
权解除合同’乙方应向甲方赔偿由此弓｜起的＿切损失°
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第***条乙方须承担在本合同中依法应由乙方承担的相关税费。
第***条乙方设立专门的服务、投诉电话’受理服务咨询和投诉’乙方应将投诉事
件的处理结果及时报告甲方’并接受甲方的监督和指导°
第***条乙方任用、调整部门主要管理人员及重要部位工作人员’应征得甲方的同
意’项目总经理外出离开本****区域＿天以上’部门经理或主管外出离开本****区域*天以
上’需告知甲方°
第***条遵守甲方保密规定’承担违反保密规定的法律责任与经济赔偿责任°
第***条根据公安部第**号令’甲方授权乙方负责本大楼的消防及安全工作°
第**∧条对****设施不得擅自占用和改变使用功能’如需在本****内改、扩建或完
善配套项目,须经甲方同意后报有关部门批准实施°乙方擅自改｀扩建的’甲方有权解除合
****使用人有重大违规而又无法制止时，应及时向甲方报告，并协助处理。
第***条根据法律、法规及合同规定和甲方要求，在本****区域内提供高质量****
管理服务。
第***条乙方应根据政府有关法律、法规政策及合同规定，制定本****的各项管理
办法、规章制度及实施细则报甲方审查、备案；并接受甲方对****管理日常工作的监督和指
导。
第***条乙方应接受政府主管部门的监督、指导，并作好相关协调。
第**条乙方接行业行政主管部门通知，需要暂停水、电、气供应或暂停部分设施使
用时，应报请甲方批准后才能实施。
第***条乙方在****管理过程中，应确保办公楼安全运行，及时发现隐患并向甲方
报告。未及时发现报告造成重大责任事故的，由乙方承担损害赔偿责任并作善后处理。
第***条乙方应具备在****向办公楼提供****管理工作的全部资质，并取得有关政
府部门所颁发的相关证书及批准文件。如果乙方丧失上述资质不能正常履行本合同，甲方有
权解除合同，乙方应向甲方赔偿由此引起的*切损失。
第***条乙方须承担在本合同中依法应由乙方承担的相关税费。
第***条乙方设立专门的服务、投诉电话，受理服务咨询和投诉，乙方应将投诉事
件的处理结果及时报告甲方，并接受甲方的监督和指导。
第***条乙方任用、调整部门主要管理人员及重要部位工作人员，应征得甲方的同
意，项目总经理外出离开本****区域*天以上，部门经理或主管外出离开本****区域*天以
上，需告知甲方。
第***条遵守甲方保密规定，承担违反保密规定的法律责任与经济赔偿责任。
第***条根据公安部第**号令，甲方授权乙方负责本大楼的消防及安全工作。
第***条对****设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本****内改、扩建或完
善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准实施。乙方擅自改、扩建的，甲方有权解除合
同,并要求乙方赔偿相应损失。
第*章合同的终止
第***条在本合同终止后’乙方应将****管理所需的图纸、资料（档案）如实归还
甲方°并配合甲方做好****服务的交接和善后工作°
第**条本合同终止后’乙方须向甲方移交全部管理用房、管理资料和甲方所提供的
且
财嗡产,非正常损坏的需给予赔偿°
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第**—条甲、乙任何＿方无任何正当理由提前终止本合同′给对方造成的经济损失，\=
应给予相应赔偿°
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第*＿章违约责任
第*ˉ｜**条因甲方违约导致乙方不能提供合同规定服务的’乙方有权要求甲方在＿定
口凹
期限内解决,逾期未解决且严重违约的’乙方有权解除合同°造成乙方经济损失的’甲方应
给予乙方经济赔偿°
第***条乙方违反本合同规定’未能达到规定的管理标准’甲方有权要求乙方限期
整改’逾期未整改的’甲方有权解除合同并要求乙方返还已收取但因合同解除而不能提供本
合同约定****服务内容的****管理费用;造成甲方经济损失的′乙方应给予甲方经济赔偿°
第***条甲乙双方无正当理由提前解除合同的’应向对方支付当年****费用的
**％违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的’应另行给予赔偿°
第***条乙方违反本合同约定′擅自将本****的整体或部分管理委托给第*方的,
甲方有权解除本合同’并要求乙方支付当年****费用**％的合同违约金（经甲方同意的单项
服务除外）°
真**
口
真*第
第***条乙方在合同终止后’不移交****管理权’不撤出****’不移交管理用房及
有关档案资料和物品,或者不配合甲方与新****管理企业办理交接手续的’甚至影晌业务楼
正常运行,乙方应赔偿甲方全部经济损失并追究乙方法律责任°
第***条为维护公众、业主、****使用人的切身利益’在不可预见情况下’如发生
煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况’乙方因采取
紧急避险措施造成财产损失的’乙方不负责赔偿°因乙方采取措施不及时造成甲方损失的’
应承担相应损害赔偿责任,当事双方按有关法律规定处理。
＝∏，第**章附则
第**∧条磋商文件、‖｜旬应文件为本合同不可分割的组成部分’与本合同具有同等法
律效力°
第***条双方可对本合同的条款迸行补充’以书面形式签订补充协议’补充协议与
本合同具有同等法律效力°本合｜司与补充协议不符的’以补充协议为准°
第**条本合同之附件均为本合同有效组成部分。
•
第***条本合同及其附件和补充协议未规定的事宣』均遵照中华人民共和国有关法
律、法规和规章执行°
第***条不可抗力是指甲、乙双方在订立本合同时不能预见’对ˉ其发生和后果不能
避免’并不能克服的事件°包括地震、海啸、洪水、风灾、旱灾等自然灾害、战争、严重的
动乱及政府行为、政策变化等社会事件°因发生不可抗力致使甲、乙双方不能履行本合同所
规定的义务’甲、乙双方均不负法律责任’双方并应按有关法律规定及时协商处理°
第*ˉ卜*条甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议,应协商解诀’协商无效的,应
提起诉讼’对双方均有约束力°
第***条本合同＿式∧份,甲方*份’乙方*份°
第***条本合同自签字盖章之日起生效°
第***条乙方在合同终止后，不移交****管理权，不撤出****，不移交管理用房及
有关档案资料和物品，或者不配合甲方与新****管理企业办理交接手续的，甚至影响业务楼
正常运行，乙方应赔偿甲方全部经济损失并追究乙方法律责任。
第***条为维护公众、业主、****使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生
煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取
紧急避险措施造成财产损失的，乙方不负责赔偿。因乙方采取措施不及时造成甲方损失的，
应承担相应损害赔偿责任，当事双方按有关法律规定处理。
第**章附则
第***条碳商文件、响应文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法
律效力。
第***条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与
本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议不符的，以补充协议为准。
第**条本合同之附件均为本合同有效组成部分。
第***条本合同及其附件和补充协议未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法
律、法规和规章执行。
第***条不可抗力是指甲、乙双方在订立本合同时不能预见，对其发生和后果不能
避免，并不能克服的事件。包括地震、海啸、洪水、风灾、旱灾等自然灾害、战争、严重的
动乱及政府行为、政策变化等社会事件。因发生不可抗力致使甲、乙双方不能履行本合同所
规定的义务，甲、乙双方均不负法律责任，双方并应按有关法律规定及时协商处理。
第***条甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应协商解决，协商无效的，应
提起诉讼，对双方均有约束力。
第***条本合同*式*份，甲方*份，乙方*份。
第***条本合同自签字盖章之日起生效。
（以下无正文’为盖章页）
*■■■
甲方
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联系地址，*号
法定代表人或授权代表:
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法定代表人
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联系电话:***ˉ********
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