长沙市沙湾公园管理处：沙湾公园保卫及水电维修服务项目采购需求公开

****市沙湾公园管理处：****采购需求公开 *、功能及要求：

保卫及水电维修工作岗位设定

（*）保安人员岗位设定

（*）水电维修人员岗位设定

序号	工作范围	岗位	工作时间	备注
*	高压配电间	*	**小时全天候	具有*年以上工作经验
*	水电设施维护	*	白班	具有*年以上工作经验
*	合计	*		含轮班顶班人员

*、相关标准：

按照国家相关标准执行

*、技术规格：

保卫及水电维修项目清单分项表

（*）年度保卫工作用品清单

序号	支出项目	数量	备注
*	巡逻车维修及耗材	*台
*	保卫服	根据实际人数配置	夏、秋、冬季
*	手电	根据实际情况配置
*	对讲机	根据实际情况配置
*	警棍	根据实际情况配置
*	安保执法仪	根据实际情况配置

（*）年度水电维修服务工具清单

序号	工具	单位	件数	备注
*	各类扳手	套	*
*	电钻	把	*
*	电锤	把	*
*	手砂轮	把	*
*	钢锯/板锯	把	*/*
*	强光手电筒/摇表	个/台	*/*
*	**、**、**寸管子钳	把	*/*/*
**	工具箱/工具袋	套/个	*/*
**	疏通机/*能电流表	个/台	*/*
**	铆钉枪/***管子剪	支	*/*
**	水管热熔机/切割机	台	*/*
**	*/米/*米/*米梯子	架	*/*/*
**	玻璃枪	把	*
**	抽水机/电焊机	个	*/*
**	施工警示栏	个	*

（*）水电维修日常耗材配件清单

序号	耗材与配件	单位	预估量	备注
*	水龙头/面盆龙头	个	**/**
*	内外丝/弯头/*通	个	**/**/**
*	闸阀/角阀/直接	个	**/**/**
*	水管/冷热软管	米/根	***/**
*	生料带/***线管	卷/根	***/**
*	铁钉/*、***铆钉	袋/盒	**/**
*	*.*辅导线/线卡	卷/盒	**/**
*	锁具/水表/给水井总阀	把/个	**/*/**
*	玻璃胶/结构胶	支	**/**
**	***路灯、景观灯/配件	套/个	***/***
**	插座/草皮灯/开关	套/个	**/***/***
**	取水阀/开关盒、底盒	个	***/**
**	雾凇喷头/滤芯	个	***/**
**	延时冲水阀/小便池感应器	个	**/**
**	各类玻璃窗/青石板	㎡/块	***/**
**	监控器/公共音响	个	*/**
**	消防栓/栈道木边	套/根	**/**
**	座椅木方/支架	根/套	***/**
**	交流接触器/音响控制器	个	**/*	****
**	厕所水箱、内配/插销、扶手	个	**/**
**	门禁栏杆/监控头及配件	次/个	*/*
**	电机高压水泵/水泵油	台/桶	*/*
**	麻石沟盖板	块	**
**	油漆/胶布、胶带	桶/卷	*/**
**	铸铁/树脂井盖	个	**/***
**	卫生间隔断门合页、支撑脚	个	**
**	排水篦子板	个	***
**	***灯带（双排灯）	米	***
**	各类电线、花线	卷	**
**	安全锥、墩/警示线	个/米	**/***
**	水、电、基础设施维修辅材	根据实际需求购买

*、交付时间和地点：

*.实施地点：沙湾公园内。

*.服务外包期限：****，合同为*签****。

*、服务标准：

*.安全保卫服务

服务内容：

（*）在必要位置设置安全护卫岗，确保安全；

（*）区域内的车辆行驶安全、停车管理；

（*）配合民警做好辖区内维稳工作；

（*）消防及安保监控系统的运行和管理；

（*）参与区域内突发事件的处置工作；

（*）参与区域内消防安全预防和处置工作；

（*）完成门前*包任务；

（*）加强重点区域夜间巡防保卫工作；

（*）加强对不文明现象对劝导力度；

（**）其它事项的安全管理工作。

服务标准：

总体以人为本，谨防消防安全及财产安全为第*原则，具体如下：

（*）在消防控制、相关出入口门卫、停车场设置**小时执勤岗位，确保人员、物品进出安全；

（*）安排人员区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生；

（*）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，重点对森林区域进行动态巡查，确保无火灾事故发生；

（*）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；

（*）确保停车场人员、车辆进出安全，确保区域内各种车辆的行车安全、人员进出安全，严格执行《****市沙湾公园停车管理制度》《****市沙湾公园西南停车场停车管理制度》《****市沙湾公园停车场专职管理人员岗位职责管理制度》；

（*）遇重要任务、检查活动、节假日时，乙方须加派人手配合甲方搞好护卫工作；

（*）门前*包区域检查达标；

（*）重大节假日、恶劣天气的巡查及其它有可能存在的安全隐患的处置、排险。

*.动力设施及设备的维保

服务内容：

（*）消防系统设备日常运行与维护；

（*）弱电公共系统运行维护；

（*）供电照明系统的日常维修与保养；

（*）供水系统日常维护、保养、维修；

（*）公共设施防锈处理；

（*）****日常设备设施检修与维护；

（*）做好监控系统的维护和保养。

服务标准：

（*）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行维修全班制度，及时排除故障，*星维修合格率***%；供电设施小修**小时内完成，制定节约用电制度。加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。严禁出现未经管理处同意的私拉乱接现象，同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养。定期对公园配电间及箱变进行*次高、低压专项检测。

（*）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，确保公园水压正常；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，确保森林消防用水到位。做好防锈处理；及时发现并解决故障，*星维修合格率***%，供水设施小修不过夜，制定节约用水制度。加强与自来水公司对接，防止因停水造成不可预估的损失。

（*）做好消防及安保监控系统的维护和保养，保证其线路安全、图像清晰、操作正常确保监控全覆盖。对****消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常有效使用。

（*）服务要求

*.人员要求：身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统*购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。

*.****岗位及人员配备要求（**人）：

（*）物业办公室（*人）：公园内设置****办公室，配备*名管理人员，即项目经理*名、综合办公室人员*名；制定公园****服务计划及制度并实施，做好相关资料记录并形成档案资料，做好相关警示标志标牌宣传等工作。

（*）工程维修及水电维修（*人）：为配电间值守和园区内弱电、智能系统、设备设施及水电日常维护管理。

（*）秩序维护及安保（**人）：设立*名保安队长，负责统筹对接并制定实施工作计划，*个保安班长带班。实行*班制，**小时值守，主要为园区存在消防及人身安全隐患区域进行巡逻、治安管理、停车场管理等。设立以下几个岗位：

①东门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

②西南门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

③北门岗：固定岗，时刻留意进出人员，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

④平面巡逻岗：主要对体育场、湖面、儿童活动区及停车场等易发生人身意外事故的场所巡逻，对不遵守公园规定的游客进行劝导等等；

⑤山体巡逻岗：主要对公园山体进行巡逻，此山绿植大多保留了原始林木，须时刻谨防消防安全事故及山体滑坡的发生，对吸烟及不遵守公园规定的游客进行劝导等等；

⑥监控室：固定岗，**小时留意监控画面。如有突发事件或监控设备故障问题，及时做出应急反应并上报公园物业办公室；

⑦办公楼：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，负责办公楼安全及可疑人员进行劝导等等。

*、验收标准：

甲方根据《沙湾公园安保及水电服务绩效考核办法》每月进行考核，月度绩效考核结果将作为当月安保及水电维修费用支付的重要依据，每月拿出安保费的**%作为绩效考核费用。每月绩效考核采取*分制，具体按《绩效考核内容及标准》执行，考核结果**分以上发放绩效考核费用***%，**分以下，**分以上扣除绩效考核费用*-**元，**分以下，**分以上扣除绩效考核费用**至**元，**分以下扣除绩效考核费用*-**元。绩效考核兑现=月安保及水电维修费用×**%×每月应发放*分数。乙方在考核结果中连续*个月低于**分，且无改善态度，采购人有权暂停或终止服务外包合同。

*、****要求：

*.实施地点：沙湾公园内。

*.服务外包期限：****，合同为*签****。

*.支付方式：本项目采用费用包干方式，由沙湾公园管理处按月绩效考核结果每月支付。具体如下：

（*）付款人：****市沙湾公园管理处（通过国库集中支付）。

（*）付款方式：在合同执行期间，每月服务期满经采购人考核验收合格后，以转账方式按月支付管理服务费给中标企业。

（*）采购人和中标人签定采购合同：中标通知书发出之日**天内签订采购合同，合同服务期****，如果因管理不到位导致出现重大事故，经管理处研究后可以随时终止双方合同。

（*）本项目采用费用包干方式服务，投标人应根据项目要求和现场情况，按照方案制定项目所需的人工、管理、维修耗材、财务等所有费用，如中标单位在服务期内由于自身原因对公园原有设备等造成的损坏，均由中标单位负责维修或更换。如*旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

*.保卫及水电维修****要求

（*）为确保公园安全，乙方进场后需对园区内所有监控进行维修与保养，并根据公园管理处要求在视频盲区增设相应的视频摄像头，所需费用在此服务项目费用中列支。

（*）对公园内所有广播系统进行*次大的检修，确保其能够正常使用，并*直保持良好的效果，所需费用在此服务项目费用中列支。

（*）乙方进场后需对公园内厕所顶部进行*次大的维修，解决漏水及破损问题，所需费用在此服务项目费用中列支。

（*）对管理处办公楼进行*次粉刷，所需费用在此服务项目费用中列支。

（*）突发性故障抢修，维修费用在****元以下（含****元）由乙方负责维修，维修费用****元以上报管理处双方协商维修。

（*）耗材采购应报批，经管理处领导及科室审批签字后方可执行。

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。