江苏省如东高级中学新校区2023年物业社会化服务项目合同公告-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

同比增长：

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公告内容：

合同编号	***********(**)-
合同名称	**省高级中学新校区**年物业社会化服务项目
项目编号（或招标编号、****计划编号、采购计划备案文号等，如有）	***********(***)
项目名称	**省高级中学新校区**年物业社会化服务项目
合同主体	采购人（甲方）：**省高级中学地址：联系方式：******* 供应商（乙方）：地址：*市港闸区达广场幢层*号联系方式：**********
合同主要信息	主要标的名称：**省高级中学新校区*年物业社会化服务项目规格型号（或服务要求）：主要标的数量：主要标的单价：*****.元合同金额：****.元履约期限、地点等简要信息：采购方式：竞争性磋商
合同签订日期	**年月**日
合同公告日期	**年月**日
其他补充事宜

附件：上传合同（采购人应当按照《****法实施条例》有关要求，将****合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容删除后予以公开）

附件：

****县高级中学新校区物业合同.***

****省****高级中学新校区****年

物业社会化服务项目

甲方：****省****高级中学

乙方：****

签订时间：****年*月**

*日

签订地点：****省****高级中学

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》等法

律法规以及****省****高级中学新校区****年物业社会化服务项目

（采购编号：**************（*****））的采购结果、甲方招标文件的要求、

乙方投标文件的承诺，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协

商*致，订立本合同。

、合同内容

*.项目概况：

****省****高级中学新校区位于****县城中街道庆丰路，学校占地约***

亩，主要的建筑单体有*栋教学楼、图文信息中心、行政楼、实验楼、艺术楼、

报告厅、体育馆、体操馆、乒乓球馆、男女生宿舍楼、食堂周边、运动场、河道，

师生员工****余人，****-****年度有**个教学班级。

*.服务内容：

（*）校园区域内的环境卫生保洁、定期进行消杀，垃圾日产日清，确保校

区内卫生状况良好，保持洁净、明亮、舒适。

（*）按校方要求对学生宿舍楼指定区域定期保洁，负责寄宿生的生活管理

和安全护卫，维护良好的学习生活秩序；宿舍管理需规范和执行**小时轮值值

班制度，对甲方和使用人对****服务求助、建议、问询、质疑、投诉等各类

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***:/**

情况的反馈时间，无论正常工作日还是非工作日均不超过*小时并视轻重缓急及

时处理，建立配套的回访制度和记录。

（*）为校方提供会议会务保障服务；

（*）保障学校水电正常供应；

（*）甲方交办的其他事项。

*.服务区域（包括但不限于）

*栋教学楼、图文信息中心、行政楼、实验楼、艺术楼、报告厅、体育馆、

体操馆、男女生宿舍楼、食堂周边、运动场和道路等室外场地、河道、绿化带和

花园等区域。

*、人员配备

人员配备表

编号	岗位	服务范围	具体任务区域	配备人数（人）	备注
	项目负责人	校区	**周岁以下，全面负责物业服务工作的管理，具有丰富的管理经历，做好沟通、协调和督查等工作。	*
*	会务保障	会务活动	**周岁以下，根据学校工作安排提供会务、校长办公室卫生等相关服务。	*
*	宿舍管理	宿舍楼	**周岁以下，负责男女生宿舍楼寄宿生的生活管理和区域安全；学生宿舍室内外的宿舍区所有区域的卫生保洁等。	*	不少于*名女性
		教学楼（共*栋）	除教室及学生包干区以外区域，重点是教学楼厕所保洁和教学楼前后广场及绿化带等所有区域卫生保洁。	*
*	卫生保洁	行政楼、艺术楼、实验楼	教职工办公室室内以外所有区域（含会议室等非教职工办公室、地下车库等）楼梯、连廊、玻璃、走廊、消防设施、橱窗、厕所、大厅、电梯、台阶等所有区域卫生。地下车库另要做好垃圾分类和处理。	*
*	卫生保洁	报告厅、配电房	除教职工办公室室内以外的所有区域（含报告厅、音乐教室、美术教室、接待室、舞蹈房、歌舞厅、美术展厅、健身房等所有厕所、楼梯、连廊、玻璃、台阶、走廊、座椅等卫生保洁、通风透气及门窗关锁。	*
*	卫生保洁	体育	所有区域卫生保洁、室内体育器材的保管维	*

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****://****************.***/

馆、体护、安全管理、通风透气及门窗关锁。

操馆、

乒乓

球馆

图文

除室内借阅处、阅览室和书库以外的所有室内

信息

外区域卫生保洁、通风透气及门窗关锁。*

中心

校园内的所有广场、道路、河道、田径场（含

至少*

主席台、看台及厕所）、篮球场、足球场、网名扫地

外场

球场、所有绿化带垃圾*拣、校内所有垃圾箱机操作

的清理清洗、地面积垢清洁等。

工

高

负责校内所有区域日常水电维修，校园内所有

水电维全区

电工低

室内外区域的下水道疏通。木工能正常进行桌

修域*

压证

椅维修和*金门锁更换。

总人数：

注：以上配备人员不少于**人（含），若遇有人员轮休，乙方需补足现场

**人（含）；以上所有人员无重大疾病和传染病。

*、合同期限

服务期限：*年，从*****年*月*日至****年*月**日

*、考核标准细则

甲方依据服务合同正常对该****进行考核评比，连续*次考核达不到合

同要求，则可终止委托管理合同，由成交单位承担违约和赔偿责任。

*.甲方不定期、不定时组织人员对物业服务进行抽查。

*.物管设备投入不能达到基本要求或使用频次少，

将扣除固定资产折旧费。

*.每季度*考核，详见考核细则，考核基准分为***分，考核分在**分以

上不扣钱，考核分在**-**分之间的，在当次付款中直接扣****元；考核分在

**-**分之间的，在当次付款中直接扣****元；低于**分的，在当次付款中直

接扣****元，同时物业方要向甲方方提供书面整改计划；如若无实际改进效果，

甲方有权单方面终止项目合同。

********高级中学****工作质量考核细则

项序

考核内容

自号分值

（包括但不限于以下内容）

馆、体	护、安全管理、通风透气及门窗关锁。
操馆、
乒乓
球馆图文	除室内借阅处、阅览室和书库以外的所有室内
信息	*外区域卫生保洁、通风透气及门窗关锁。
中心	校园内的所有广场、道路、河道、田径场（含至少*
外场	主席台、看台及厕所）、篮球场、足球场、网名扫地球场、所有绿化带垃圾拣、校内所有垃圾箱机操作
水电维全区*	的清理清洗、地面积垢清洁等。工负责校内所有区域日常水电维修，校园内所有电工低室内外区域的下水道疏通。木工能正常进行桌*
修域	压证椅维修和金门锁更换。总人数：*

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****:/**

	*	物业工作人员（含主管）保证每天正常刷卡刷脸上下班，按规定时间上下班，不旷职，不迟到，不早退	*
	*	物业打扫人员服从学校工作安排，对临时交办的任务，积极配合，及时完成	*
	*	不得私自将学校内的固定资产、废旧物品带出学校，*经查实，按照严重违纪行为处理，处以罚金并予以解聘	*
综合管理	*	统*着装，文明礼貌，干净整洁，举止得体，不大声喧哗，维护学校形象	*
	*	不得将校园的捡*到的遗失物品占为已有	*
	*	不得有收集垃圾行为（如瓶子纸箱等）	*
	*	配合做好疫情防控、高考、小高考等相关工作	*
	*	严禁在校内做饭、使用大功率电器，不得存放易燃易爆炸物品	*
	*	发现安全隐患并及时上报，杜绝视而不见和隐满不报	*
	**	负责会议现场的布置和桌椅的排放	*
会务服务	**	保持会议室、校长室干净清洁。	*
会务服务	**	会议前备好茶水、茶杯、纸巾等相关物品；会议中及时倒水、续水及其它会议服务；会议结束后清点物品并归位	*
	**	及时清理各楼堂场馆墙面脚印、球印、蛛网、污迹	*
	**	及时清理电梯、楼梯、扶手、连廊、消防栓、监控等公共设施、公共灯具门、窗、窗台、玻璃等灰尘	*
	**	按照政府相关要求，做好垃圾收集分类，每日按时清理出场，及时消灭苍蝇、蚊虫	*
	**	及时擦拭室外宣传栏、健身器材、饮水器、室外垃圾箱等，保持光洁	*
	**	保持厕所空气清新，无臭味和其他异味	*
卫生保洁	**	及时清理各楼堂场馆地面（卫生间楼梯走廊会场等）的污水、污迹，污物	*
	**	保持厕所无积水，无水迹。	*
	**	及时清理垃圾筒和卫生间厕纸纸篓	*
	**	及时冲洗小便池和大便池、不得留有脏物和异味	*
	**	及时擦洗面盆、厕（尿）兜、小便池、大便池、水龙头、延时阀、隔板等卫生设备。	*
	**	定期对厕所进行消毒，喷洒除臭剂、清香剂	*
	**	做好室外道路、绿化带、厕所循环保洁	*

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****：//

	**	及时清除河面杂物	*
	**	联系班主任和家长，必须查明未归宿舍学生去向及原因，并上报宿舍管理办公室和年级组	*
	**	遇突发事件及时处理并上报给宿舍管理办公室或代办行政人员和班主任	*
	**	及时登记和核查非正常时间进入宿舍的学生信息，陪同进入宿舍，发现异常现象及时上报给学校	*
宿舍管理	**	确保**小时轮岗值班，杜绝擅自离岗和脱岗	*
	**	预防盗窃、火灾、触电和其他意外事故的发生，发现违规使用电器等违纪行为要及时处理并记录、上报	*
	**	保持宿舍区域内外整洁	*
	**	做好每日宿舍卫生、内务、安全以及就疫检查评分，及时汇总上报数据给班主任和宿舍管理办公室	*
	**	严格执行外来人员登记制度，杜绝男性家长进入女生宿舍；制止外来人员、非寄宿生随意进出宿舍楼内	*
	**	认真落实晚就刷卡进宿措施，对晚归、迟到学生要查明原因并通报班主任	*
	**	认真落实查铺制度，督促学生按时就，维护学生就疫纪律。	*
	**	做好公共财物的检查、维修、报修及验收工作，教育学生节约水电	*
	**	配合学校做好疫情防控工作。	*
	**	落实每周巡察制度，及时发现水电故障并及时维修	*
维修保障	**	规范操作，采取严格有力的安全防护措施	*
维修保障	**	及时维修，消除安全隐患，严禁造成浪费	*
维修保障	**	及时疏通各个场所下水管道，防止堵塞	*

管理，

****

*、甲乙双方责任及义务

*、甲方的权利和义务

*.*代表和维护本方的合法权益。

*.*审定乙方拟订的****制度、****服务计划等。

*.*监督检查考核乙方的管理工作的实施及制度的执行情况。

*.*协调、处理****过程中的有关问题。

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****://*

*.*法规政策规定由甲方承担的权利和义务。

*.*验收：由需方按采购文件相关要求组织验收。自乙方提出验收之日

起*个工作日内，甲方组织验收，出具验收报告。

*、乙方的权利和义务

*.*乙方应按合同规定的质量要求提供服务，如乙方提供服务不符合要

求的，甲方有权按合同约定追究乙方承担扣款、罚款等违约责任。

*.*根据有关法律、法规政策及本合同的约定，制订****办法、规

章制度、实施细则等，建立甲方的****档案并负责及时记载有关变更情

况。本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业的全部档案资

料。

*.*对甲方的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，保管维护好甲方

提供的各项设备，本合同终止时，必须保持物品完好并及时归还。

*.*接受****主管部门、有关政府部门和甲方的监督。

*.*乙方工作人员必须身体健康，品德良好，无违法犯罪记录，有合法

的户籍和个人身份证明，人员相对稳定，因故更换工作人员必须提前通知甲

方：乙方工作人员要统*着装上岗，自行提供工作必须的设备和工具。

*.*乙方应遵循安全操作、文明作业的有关规定，工作过程中采取严格

的安全措施。乙方应严格执行国家有关规定，负责乙方员工的生产、事故、

伤残、死亡和劳务等纠纷。

*.*乙方工作人员工资必须满足本市最低工资标准，并按国家用工规定

为员工缴纳社会保险。乙方承诺不发生拖欠员工工资的问题，及时支付员工

工资，若员工投诉经查实的，可先从服务费用中扣除发放给员工，造成甲方

不良影响的，甲方有权解除合同，*切责任由乙方承担。

*、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同；合同的变更与提前终止必须采

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****://****************.***

用书面形式。

*、合同金额及付款方式

合同金额：人民币***********元*角（******.*元）／年。

付款方式：本项目****服务费在签订合同后预付合同总价的**%，半年

后付至合同总价的**%，余款待学校最终考核后支付，乙方凭采购合同、验收单

（经验收合格）及正式发票按规定进行资金结算。甲方应在收到发票后**

日内将资金支付到乙方账户。

*、本合同金额应包括完成本项目****服务工作所需的人工费（包括但

不限于工作人员的工资、福利、服装、通讯交通、所有依法应缴纳的社会保险、

值班费、夜班费、加班费、考核、餐宿费等，工资标准不得低于本地最低工资标

准），从事****服务所需相关办公费、工具设备费（包括但不限于通信、清

洁消毒剂、劳保用品、防护用品、垃圾袋、办公设备、耗材、巡检器材等）以及

固定资产折旧费。

*、管理用房：在委托管理期限内可供免费使用的管理用房，甲方单位提供

与物业服务规模总量相匹配的工具间及宿管人员休息室。

*、如遇不可抗力，双方应主动积极及时处理，因不可抗力造成的损失，双

方各自承担。

*、履约保证金

*、本项目成交后的履约保证金为项目成交价的**%，乙方的履约保证金须

在成交通知书发出之日起至合同签订前汇入甲方账户（应当以支票、汇票或者金

融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），乙方凭成交通知书与甲方签

订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。

*、乙方全部履约合同义务，经甲方验收合格无质量、进度等问题的，甲方在验

收合格后*次性退还履约保证金。

*、发生以下情况的，履约保证金不予退还或部分退还：

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***:/*******.***

*.签订合同后，乙方不履行合同义务的，甲方有权全额扣除履约保证金，全

额不予退还，同时甲方亦有权终止合同，乙方还须承担相应的法律赔偿责任。

*.乙方在履约过程中发生违约行为，给甲方造成损失的，甲方有权在乙方缴

纳的履约保证金中予以扣款，以弥补甲方经济损失，不足的部分乙方另外补齐。

*.甲方在验收合格后*次性退还履约保证金；甲方若逾期退还履约保证金的，按

照逾期部分的每日*.**%支付违约金。

*、违约责任

*、甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服

务合同价款总值**%的违约金。

*、甲方无故逾期办理合同款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日

*.*%向乙方支付违约金。

*、乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日*.*%向甲

方支付违约金。

*、诉讼

双方在执行合同中所发生的*切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向

合同签订地人民法院起诉，本合同签订地在****市****县。

*、合同生效

本合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字或盖章并加盖单位公章后

生效。

本合同*式*份，甲方执*份、乙方执*份，****县公共资源交易中心执*

份备案，具有同等法律效力。

甲方（盖章）乙方（盖章）

法人/授权代表：法人/授权代表

签订日期：签订日期：

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