沅陵县冷链物流设施建设项目可研报告评估

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序号	名称	单位	数量	备注
*	工程规划
*	项目总用地面积	*²	****.**	合约*亩
*	总建筑面积	*²	****.**
其中	冷冻库	*²	***.**	库容约*****
其中	冷藏库	*²	***.**	库容约*****
*	室外配套工程
*.*	室外堆场	*²	***.**
*.*	停车场	*²	***.**
**	电气工程	*²	***.**
*.*	给排水工程	*²	***.**
*.*	道路工程	*²	***.**
*.*	室外消防工程	*²	***.**
*.*	绿化工程	*²	***.**
*	设备购置	项	*
*	建筑占地面积	*²	***.**
*	建筑密度	%	**.**%
*	容积率	*	*.**
*	绿地率	*	**.**%
*	规划停车位	个	*
*	建设期	月	*	****年*月-****年*月
*	财务指标			占总投资比例
*	总投资	****	****.**	***.**%
	****费用	****	***.**	**.**%
其中	工程费用	****	***.**	**.**%
其中	预备费	****	**.**	*.**%
*	资金筹措	****	****.**	***.**%
其中	地方配套资金	****	***.**	**.**%

名称	单位	数量	备注
申请中央资金	****	***.**	**.**%

总体目标	****年*月完成现有冷链物流中心总建筑面积****.***，其中：冷冻库***.***²（库容约*****），冷藏库***.***²（库容约*****），室外配套工程含室外堆场、停车场、室外电气、给排水、道路、消防等附属工程，购置冷库设备及冷链车辆。	****年*月完成现有冷链物流中心总建筑面积****.***，其中：冷冻库***.***²（库容约*****），冷藏库***.***²（库容约*****），室外配套工程含室外堆场、停车场、室外电气、给排水、道路、消防等附属工程，购置冷库设备及冷链车辆。	****年*月完成现有冷链物流中心总建筑面积****.***，其中：冷冻库***.***²（库容约*****），冷藏库***.***²（库容约*****），室外配套工程含室外堆场、停车场、室外电气、给排水、道路、消防等附属工程，购置冷库设备及冷链车辆。
*级指标	*级指标	*级指标	指标值
产出指标	数量指标	配套设施建设完成率	总建筑面积****.***，其中：冷冻库***.***（库容约*****），冷藏库***.***（库容约*****）。
产出指标	质量指标	项目质量达标情况	***%达标
产出指标	时效指标	项目建设完成时间	****年*月
产出指标	成本指标	资金使用率	***%
益指标	经济效益指标	带动周边经济发展	达成预期指标
益指标	社会效益指标	设备设施得到改善	达成预期指标
益指标	可持续影响指标	完善的运营管理制度	较高
满意度指标	服务对象满意度指标	社会公众或服务对象对项目实施效果满意程度	≥**%

工程项目进度滞后产生的				本项目面临的可能性		预防措施
可能原因		很大大中小很小				预防措施
*工程建设环境原因						（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
*.*自然环境						（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
（*）不利的气象条件				√		（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
（*）不利的水文条件				√		（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
（*）不利的地质条件				√		（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
（*）地震						（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
（*）材料料场不满足要求				√		（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
*.*社会环境						（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
（*）宏观经济不景气，银行信贷紧缩						（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
（*融资不足以支持建设顺利进行					*	（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
（*)政策法规变化				*		（*）抓紧有利的气象条件时期施工；（*）采用权威水文地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）通过创新融资模式来摆脱依赖财政融资与银行信贷资金的融资局面；
*业主原因						（*）加强项目管理，精心组织承包方施工；
（*）项目管理组织不当						（*）加强项目管理，精心组织承包方施工；
（**）建设手续不完备				*		（*）加强项目管理，精心组织承包方施工；
（**）工程款未及时支付						（*）加强项目管理，精心组织承包方施工；
*设计方面原因						（*）加强与规划单位联系，

工程项目进度滞后产生的	本项目面临的可能性	预防措施
可能原因	很大大中很小小
（**）工程设计变更频繁	*	降低因双方沟通不及时造成
（**）工程设计错误或缺		的变更；
陷		（*）对规划设计方案进行专
（**）图纸供应不及时		家评审，及时发现问题；
*施工承包方原因		（*）健全招投标制度，优中
（**）施工组织计划不当	√	选优；
（**）施工方案不当	√	（*）加强与施工承包方的协
（**）生产效率低	√	调沟通，提高工作效率；
（**）施工管理水平差		（*）加强监理工作。
*.*.*.*投资风险分析
	本项目投资风险可能产生于工程建设过程中，使得投资突破预
算。分析如下：	表*-*投资风险评估及预防
投资风险产生的	本项目面临的可能性	预防措施
可能原因	很大大中小很小
投资超预算的主要原因
*工程项目外原因		（*）运用合同条件转移风
（*）建筑材料和机械涨价		险；（*）优化竞标机制，通过
（*）工资标准提高		竞争降低成本；
（*）运输费用增加		（*）精心设计投资计划，
（*）自然灾害		合理确定资金结构与投放次序，降低资金成本；
*工程项目内原因		（*）加强项目管理和合同
（*）工程投资计划不当	√	管理，防止人为因素造成
（*）工程管理组织不当		投资增加；（*）优化方案设计，在安
（*）投资控制措施不力	*	全可靠条件下选择经济适
（*）施工合同管理混乱		用型方案。
（*）设计不当引起成本上升	*

施工整体质量风险产生的可能原因	本项目面临的可能性	本项目面临的可能性	本项目面临的可能性	本项目面临的可能性	本项目面临的可能性	预防措施
施工整体质量风险产生的可能原因		很大大中小很小				预防措施
*设计方案或计算有误						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
（*）设计方案（特别是与动物生活有关设施的设计）						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
（*）计算有误						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
*违反基本建设程序						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
（*）可行性研究不充分						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
（*）详细设计不充分					*	（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
（*）建设单位违章施工						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
*地质勘察或地基处理失误						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
*）地质勘察失误或精度不够						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
(*）勘察报告不详、不准，甚至错误						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
（*）地基处理设计方案不当或处理工艺或材料不符合设计要求						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
*建筑材料不合格						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
（*）建筑材料不合格						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
*施工及其管理不当						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。
（**）施工方管理不当或混乱						（*）组织由建筑专家参加的设计小组进行方案设计，并通过****建筑专家的论证；（*）业主与设计单位多沟通、多讨论，预防由于设计单位对信息了解不充分而引起设计缺陷甚至错误；（*）可能性很小，但仍需要与设计单位多沟通、多讨论：（*）加强对施工单位的监督；（*）采用权威地质勘察报告，必要时重新勘察；（*）加强地基处理工程设计与监理；（*）健全工程监督机制与责任机制，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的材料不合格现象；（*）健全招投标制度，优中选优；（*）加强监理。