****省****合同
（服务类）
项目名称:市直机关集中统*管理有关办公场所****
服务项目
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:中共****市委机关事务管理办公室机关
供应商：****
采购代理机构:****
签订时间：*〇**年*月***日
电子化****电子化****业
电子化****
电子化****电子化****电子化****站财
楼省
东东
*引
政
电子化****电子化****电子化****站财站
东发
政
电子化****电子化****电子化****财站财
停
山山台
采购人（全称）：中共****市委机关事务管理办公室机关
供应商（全称）：****
府采购
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，
化政府采
华
本着诚实守信、互惠互利的原则，就市直机关集中统*管理有关办公场所****
服务项目项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：
*、项目概况
*.项目名称：市直机关集中统*管理有关办公场所****服务项目。
*.服务地点：甲方指定地点。
*.服务内容和范围：
*、服务期限
****
电电子化政府采
*、服务标准
停
符合标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）*************元（￥****,***.**元)
*.合同价格形式：
*、项目经理
****
供应商项目经理
电子化政府彩站
*、资金来源
*****元；财政专户资金：*元；自筹资金：*元。
*、付款方式
口*次性支付方式：
府采购
口分期支付方式：
子化政府
电
口其他支付方式：
航
*、合同融资事项
按照《****省财政厅关于启动****省****合同融资与履约保函服务平台
有关事项的通知》【鲁政采（****）**号】、《****省财政厅关于加强政府采
购合同付款账户管理的通知》【鲁政采（****）*号】文件相关要求，本合同可
用于“****省****合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质
押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“****合同回
款账户确认单”，回传“****省****信息公开平台”推送至采购人。采购人
应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付
到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标或成交通知书；
（*）投标函及其附录；
（*）合同条款；
（*）服务标准和要求；
（*）图纸（如果有）；
（*）服务费用报价表；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部
分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属
于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当
事人签字或盖章。
*、承诺
*.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约
定的期限和方式支付合同价款。
*.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效
率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。
*.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*
项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
电子化****电子化****业
电子化****
电子化****电子化****电子化****站财
楼省
东东
*引
政
电子化****电子化****电子化****站财站
东发
政
电子化****电子化****电子化****财站财
停
山山台
**、签订时间
本合同于****年*月**日签订。
**、签订地点
本合同在中共****市委机关事务管理办公室机关签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，采购人执*份，供应商执*份，代
理机构*份。
采购人：(公章)，供应商：(公章)
法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
住所：****市北城新区市行政中心****住所：****市兰山区南坊街道办事处（****行政
室，中心东***米）
法定代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
电话：****-*******，电话：***********
传真：，传真：
开户银行：，开户银行：临商银行股份有限公司新华支行
账号：，账号：*********************
邮政编码：，邮政编码：
电子化****电子化****业
电子化****
电子化****电子化****电子化****站财
楼省
东东
*引
政
电子化****电子化****电子化****站财站
东发
政
电子化****电子化****电子化****财站财
停
山山台
合同条款
第*条合同内容
*.*采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项
服务工作。
*.*服务阶段：。
*.*服务内容：。
具体包括：
*.*服务的进度安排：。
*.*服务的机构、职责与人员配备安排
*.*.*服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：
___________________________。
*.*.*职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工
作职责，于项目启动后*日内建立健全各项规章制度。
*.*.*人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。
*.*服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同
时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。
第*条双方的责任和义务
*.*采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应
商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定*名代表与供应商联系。
*.*采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负
担。
*.*除了合同第*条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的
技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负
完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的*切损害。
*.*供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。
*.*供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和
交通便利。
电子化****电子化****业
电子化****
电子化****电子化****电子化****站财
楼省
东东
*引
政
电子化****电子化****电子化****站财站
东发
政
电子化****电子化****电子化****财站财
停
山山台
*.*供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和
财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合
同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。
*.*供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服
务而收到的合同总价之内。
第*条服务报酬
*.*计取依据：________________________。
*.*本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价
格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发
生的*切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生
本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求
的服务超出了本合同附件*规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改
均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。
*.*服务价款支付：______________________________。
*.*对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人
向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。
第*条保密
*.*由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同
项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采
购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，
本条款*直约束供应商。
*.*合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未
经*方的书面同意，另*方不得泄露给任何第*方。
*.**方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，
另*方有义务予以保密，未经其书面同意，任何*方不得使用或泄露从他方获得
的上述保密信息。
第*条税费
*.*国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的*切
税费均由甲乙双方各自方负担。
第*条保证
电子化****电子化****业
电子化****
电子化****电子化****电子化****站财
楼省
东东
*引
政
电子化****电子化****电子化****站财站
东发
政
电子化****电子化****电子化****财站财
停
山山台
*.*供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展
服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。
*.*如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本
合同附件*中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供
应商，并给供应商*天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能
改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购
人满意的服务为止。
第*条服务成果的归属
*.*所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技
术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在
提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。
*.*供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购
人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。
第*条转让
*.*未经另*方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权
利或义务转让或转包给他人。
第*条不可抗力
*.*任何*方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、
不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的*
方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另*方。
*.*受影响的*方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责
任。受影响的*方应在不可抗力事故消除后尽快通知另*方。
*.*双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同
有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。
第*条仲裁
**.*因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交_______仲裁
委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
**.*除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。
第**条语言和标准
电子化****电子化****业
电子化****
电子化****电子化****电子化****站财
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*引
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电子化****电子化****电子化****站财站
东发
政
电子化****电子化****电子化****财站财
停
山山台
**.*除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给
采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。
第**条合同的生效及其它
**.*本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务
工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。
**.*所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方
授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的
组成部分，与合同正文具有同等法律效力。
**.*双方之间的联系应以书面形式进行。
**.*补充条款：_____________________。
电子化****电子化****业
电子化****
电子化****电子化****电子化****站财
楼省
东东
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政
电子化****电子化****电子化****站财站
东发
政
电子化****电子化****电子化****财站财
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山山台
合同编号：***********
****市人防指挥中心办公楼
****服务合同
****
****年*月
第*章总则
第*条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
甲方：中共****市委机关事务管理办公室
受委托方（以下简称乙方）：
乙方：****
中共****市委机关事务管理办公室（甲方）所需市直机关集中
统*管理有关办公场所****服务项目采用公开招标采购方式进行
采购，项目编号：***********，经评标委员会确定****市颐正
****管理有限公司（乙方）为中标方。根据《中华人民共和国民法
典》、《****管理条例》及有关****管理法律、法规和政策，在平
等、自愿、协商*致的基础上，经公开招标，就甲方委托乙方对办
公楼及庭院的卫生保洁、园林绿化维护、工程维护、设备维修、安
全保卫等实行专业化、*体化的****管理，订立本合同。
第*条****基本情况
项目名称：人防指挥中心
****类型：办公楼
座落位置：****市兰山区柳青街道北京路**号
东至沐河路；西至汶河路
南至北京路；北至上海路
占地面积：*****平方米
建筑面积：*****.*平方米
第*条乙方提供服务的受益人为本****的全体使用人，本物
业的产权单位应对履行本合同承担相应的责任。
-*-
第*章委托管理期限
第*条合同期限
本合同期****。自****年*月**日起至****年*月**
日止。
第*章****管理服务范围
第*条委托管理项目
*、办公大楼的清洁卫生：大楼建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、
梁、柱、内外墙体、大厅玻璃幕墙和基础等承重结构部位、外墙面、
楼梯间、走廊通道、-*和-*楼共用部位、门厅、卫生间、设备机
房）标准化卫生作业管理。
*、大楼建筑本体共用设施设备：共用的上下水管道、落水管、
垃圾道、共用照明、天线、中央空调；暖气干线、供暖设备、加压
供水设备、配电系统、楼内消防设施设备（要求夏季空调主机、消
防设备、电梯、监控、空调管道加药等与有专业维保资质的公司签
订合同）的维修、养护、管理和运行服务。
*、属****管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、
化粪池、积油池、沟渠、池、井、绿化、路灯、楼梯亮化、自行车
房棚、停车场）的维护和管理。
*、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁
卫生、垃圾的收集、清运。
*、维持办公区域内交通、车辆行驶及停泊管理，保证道路通
畅无阻。
*、对公共区域消防安全负责，建立并严格落实消防责任制，
负责维护消防设备和设施。
*、负责安全保卫工作。维持办公区域内正常的工作秩序，办
公楼进出口来人接待登记、询问，保安执勤、警戒、不定时巡逻等。
*、负责电梯年检，电梯维护及保养（要求与电梯厂家专业维
保公司签订合同）。
*、****及****管理档案、资料
第*章****管理服务要求及标准
第*条乙方需按下列约定，实现管理目标，即****使用人对
乙方的管理满意率达到**%。
*、房屋外观
外观完好、整洁、符合原设计要求，无任何违章装修、违章建
筑，公共区域无乱张贴悬挂现象。
*、设备运行
（*）总体要求：保证各种设施设备处于良好状态，运转正常；
负责电梯年检，及与专业的维保公司签订合同，对消防报警系统运
行维护保养；定期检测通风系统、查读电表、催缴水电费。
（*）设备房保持整洁、通风、无跑冒滴漏现象，科学管理，
规范操作。
（*）建立完备的设施设备档案，设备设施的运行、检查、维
修保养记录和设施设备的运行、保养、维修、更新改造和计划制度
齐全，并有效实施。
（*）保证设备设施可随时启用，空调系统应按规定定时加药，
-*
进行水处理。空调系统每个制热和制冷运行前，对工程进行全面检
修，对所有进出风口进行清洁*次。
*、房屋及设施，设备的维修，养护
（*）每日不定期对办公楼公共通道及公共设施设备（电梯系
统、消防报警系统、监控系统、空调系统、空调主机组及管道等巡
查），并做好记录，发现损坏要及时进行养护、维修或更换。
（*）电梯、消防、空调等设备设施的维保项目，需与相关机
构签订专项合同，服务标准不得低于上*年度，同时向甲方报备。
（*）日常*修要及时有效，*修的完好率达到***%
*、公共环境
（*）负责大楼所有公共场所的清理、保洁；
（*）审计局和人防办会议室、接待室平时每日保洁*次，有
接待活动或有会议时随时保洁，要求会议桌椅、日用品摆放整洁有
序，玻璃明亮光洁。
（*）垃圾桶每日清运*次以上，及时收集各类垃圾，堆放在
指定地点。垃圾实行袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味，无随意堆
放杂物和占用现象，清运时密封装置，确保无飘洒和漏水现象。及
时清洗垃圾桶桶身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每
周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源
（*）每日及时清洁道路、广场、停车场等公共区域卫生，每
周-*、-*楼打扫*次，每周电梯内外地垫拖洗*次，楼顶每月清理
*次、汛期以前清理*次，公共部位玻璃每周清洁*次，路灯、楼
道灯每周清洁*次，及时清扫道路积水，无卫生死角
（*）保持指示牌、标识、消防器材等物体表面上的清洁，及
时处理各种污迹；
（*）及时清除*次卫生死角，水管处、下水道口、排水沟、
水池、雨水槽内阴沟等地方，要确保其内无杂物。卫生间地面，抹
净洁具、门框、墙身，每天循环多次，保持无灰尘、无垃圾、无异
味、无手脚印、无污渍等；洗手间隔板每天擦抹*次。小便池、厕
位、水池*小时冲洗*次，每天用洗液清洗*次
（*）出入口地面及台阶大理石每年酸洗*次，清洗后要及时
用清水冲刷干净，不能留有酸洗痕迹。及时清拣道路、绿化区域内
烟头及各种垃圾，花坛里面垃圾、烟头每天清理，植物叶子经常抹
净。
（*）共用雨、污水管道每年疏通*次，雨、污水井每月检查
*次，视检查情况及时清掏，化粪池每月检查*次，每半年清掏*
次，发现异常及时清掏，费用由甲方承担。
（*）绿化安排专业人员实施养护管理，草坪生长保持良好，
及时修剪、无杂草、杂物（如需补栽，补种费用另行计算）。花卉、
绿禽、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪、整形，保持观赏
效果。定期组织浇灌，做好防旱、防涝，定期喷洒药物，预防病虫
害。
（**）每季度定期进行打药，无蝇蚊，每半年投放灭鼠药*次。
*、人员管理要求
（*）****管理单位应从本****管理实际出发，根据合同约定
的管理服务范围和标准，设定专门的项目管理机构，配备符合要求
的****管理人员、工程专业技术人员和各类服务人员，制定完整、
有效的内部管理制度和日常服务运行管理制度等相关制度
-*-
（*）****管理的维修保养工作，应保持所承担管理的设施设
备的正常运行；****管理单位应提供全天候的公共秩序维护服务和
安全服务，必须保证整个大楼的设施、人员和财产的安全；****管
理单位对服务区域的环境保洁服务，提供整洁、卫生、美观的环境
并做到接待热情周到，服务及时到位；对自然灾害、事故灾害、公
共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立应急预案，并组织
培训、演练，有突发事件发生时按规定程序及时采取相应措施并向
单位领导汇报。
（*）乙方必须按照约定，实现管理目标，****使用人对乙方
的管理服务满意率达到**%。为实现管理目标，乙方为甲方派驻
项目经理*人，负责整个大楼的运行管理；人员配备要求原则：精
干、高效、专业、敬业、健康（必须全部通过政审，无不良记录）。
（*）所有人员均须有健康证，无重大疾病和传染病。
*、保安保卫管理
（*）实行**小时值班，每晚保安值班不少于*人，消防、监
控室**小时设保安值班人员，*层大厅**小时有人值班，确保大
楼安全。
（*）安全管理实行**小时轮流执勤和巡逻，确保无漏岗、脱
岗等失职现象，无重大安全责任事故发生。
（*）负责室外停车场管理，车辆摆放整齐，保持车流通畅无
阻，停放有序。
（*）业主有效投诉率*%以下，投诉处理率***%。
（*）车辆按管理规定进行车辆管理，做好记录
*、绿化养护
绿化安排专业人员实施养护管理，绿植生长保持良好，及时修
剪、无杂草、杂物（如需补栽，补种费用另行计算）。花卉、绿禽、
树木应根据其品种和生长情况，及时修剪、整形，保持观赏效果
定期组织浇灌，做好防旱、防涝，定期喷洒药物，预防病虫害。
*、会议服务
（*）足额配备专业会议服务人员，制定并落实完善的会议服
务规程。
（*）会议服务人员应具备良好的职业道德、职业技能和职业
形象，确保顺利完成会前准备、会中服务及会后整理等各项任务。
（*）会议服务人员应遵守保密要求，不应在任何场所透露与
会议有关的内容，不应随意翻阅会议资料。
*、日常*星维修
（*）照明系统：灯片、灯泡、灯管、灯具开关、电器开关、
空调面板、插排、时控器、护套线、线槽等。
（*）供水系统：水龙头、地漏、脚踏阀、电磁阀、管件球阀、
浮球阀、直角阀、各类上下水管。
（*）公共区域：锁体、锁芯、门窗把手、各类门合页、玻璃
胶、密封胶、铁丝、螺丝、维修辅料。
（*）其它临时性维修。
（*）*修所有材料由乙方自行购买。
**、疫情防控要求
（*）严格人员车辆进出管理。落实好人员进出管理各项措施，
启用场所码，落实“扫码亮码、测温、戴口罩”制度，特别是进入车
辆必须落实司乘同查制度。对报送材料、日常业务联络、常规工作
-*-
交流等开展*般性公务活动的外来人员，原则上不予进入办公场
所。
（*）抓好重点区域重点部位消杀。制定科学规范的消杀流程
对从业人员开展专门培训，全面做好门厅、会议室、卫生间等重点
区域和台面、按键、扶手、把手、开关、水龙头、座椅等重点部位
的清洁消杀。加强电梯监控巡查，合理安排维护保养，建立电梯巡
查和消毒记录，保证电梯安全运行。
（*）保障办公场所环境安全。加强办公场所通风换气，定期
检查、清洗、消毒空调系统，确保运行清洁安全，公共区域空气正
常流通。落实生活垃圾分类管理要求，采取多层包装封闭清运，防
止漏洒。在醒目位置设置专门的废弃口罩等特殊有害垃圾收集点、
专用收集桶等，严格按要求将废弃口罩丢弃指定位置。积极配合各
驻在单位疫情防控工作部署要求，真正形成疫情防控合力。
（*）切实加强内部管理。引导员工做好个人防护，建立每日
健康监测台账。组织员工有序参加集中核酸检测，做到应检尽检
做好口罩、防护服、消毒剂等疫情防控应急物资储备，严格执行防
护上岗，严防交叉感染风险。定期开展疫情防控技能培训，掌握科
学防控措施。
**、安全管理
（*）建立健全安全教育管理制度，进行安全生产知识教育，
提高员工的安全意识和自我保护能力，督促员工自觉遵守安全生产
法规、制度及规定。
（*）制定安全生产应急预案，认真检查设施设备的安全使用
情况，做好防汛防火防盗等安全管理工作。
（*）建立各工种的安全操作规程和特种作业人员的审证、执
证上岗制度。
（*）做好安全保卫工作，加强日常巡查和监控，严防扰乱办
公秩序、妨碍公共安全、侵害人身权利和公私财产等行为发生。
（*）有专人负责本****公司的安全生产工作，严格遵守安全
生产的各项规定，接受甲方的督查和指导。
**、消防安全
（*）对共用区域的疏散通道、安全出口、建筑消防设施、消
防车通道等进行统*管理，对公共区域的消防安全负责。
（*）创办消防知识宣传栏，定期组织员工学习消防法规和各
项规章制度，提高全体员工的消防安全意识。
（*）定期进行消防安全教育培训，明确消防安全责任人。制
定科学规范的火灾和应急疏散预案，组织消防联动演练，开展岗位
消防技能培训。
（*）定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处
于良好状态，严防消防事故。
**、保密管理
（*）严格遵守保密管理有关规定，做好****工作人员的保密
管理工作，严格遵守使用单位的保密工作要求，保证不出现任何泄
密隐患。
（*）对办公场所重要保密部位及涉密办公场所，****服务企
业要严格遵守使用单位制订的专项保密工作要求，不得出现任何泄
密工作隐患。不得擅自对办公场所设施设备进行维修、改装或者加
装装置，不得擅自改变电源系统、电话系统和互联网线路排布、用
-*
途。确需加装、改装、维修、变更的，必须经机关单位审核同意，
并派专人全程监督。
（*）不宜安排具有*种情形的人员承担后勤外包服务工作
①具有外国国籍、取得国（境）外永久居留权、长期居留许可
的；
②曾因编造、散布有损党和国家声誉言论，参加反对党和国家
的集会、游行等活动以及其他违反政治纪律行为，受到处分或处罚
的；
③与国（境）外政治背景复杂的组织或者人员关系密切，政治
上可疑；
④被开除党籍、军籍、公职的；
*曾违反保密规定，造成泄密的
因犯罪受过刑事处罚，以及因犯罪情节轻微被人民检察院依
法作出不起诉决定或者被人民法院依法免予刑事处罚的；
①其他不宜承担后勤外包服务工作的情形。
（*）在服务人员上岗前应当核实其身份，并向所服务的机关
单位提供能够证明其身份的履历、家庭及社会关系等材料；组织签
订保密承诺书，加强保密教育，定期开展保密谈话，完善****工作
人员保密管理制度；及时清退离职离岗服务人员的工作证件、出入
证件，并签订离职离岗保密承诺书。
（*）服务人员日常工作中应当遵循的要求
①未经批准不得在办公场所拍照、录音、录像
②未经批准不得清理办公室、会议室等场所内的文件资料、优
盘、光盘等物品；
③在办公场所公共区域发现遗留的文件资料、优盘、光盘等物
**
品应及时上交，严禁私自留存、拍照、复制、传抄；
④不得向无关人员透露涉及机关单位工作的敏感信息；
*确因工作需要进入保密要害部门、部位的，不得携带手机等
具有录音、录像、拍照、定位、无线信号发射、信息存储等功能的
设备。
第*章****管理服务费用
第*条****管理服务费
*、本合同总费用为*******元（大写：*********
****元整），其中****费*******元，设施设备维保费******
元（其中消防维保费*****元；电梯维保费*****元；监控维保费
*****元；道闸维保费*****元；空调维保费****元；空调加药
费*****元；电梯检测费****元）。其中确定维保公司需征求甲
方意见，消防、电梯、监控、道闸、空调维护费用必须专款专用，
并向甲方报备，不得挪作它用，*经发现，收回经费并计入年度考
核扣分事项。
*、支付方式：每季度支付*次，甲方会同本场所****管理协
调小组开展季度测评后，在季度结束后下月月初由乙方提出申请并
开具发票，经甲方同意并履行资金支付程序后予以支付。
*、乙方的帐户信息
开户名称：****
开户银行：临商银行股份有限公司新华支行
帐号：*********************
*、配套设施设备的维修费用由****公司拟出方案和预算交甲
-**-
方审核，审核通过后由甲方出资。
*、公用绿地的改造、更新、冬季防护费用，由甲方承担。
*、本合同保洁费含公共部位卫生保洁服务费用及办公室内服
务费用及会务保障费用。
*、针对甲方提出技术科技含量、成本大的服务项目，乙方可
向甲方额外申请附加费用（注：如石材抛光结晶、外墙清洁、地毯
清洗、地板打蜡、皮沙发保养等）。
*、由于设备设施的更换部件尚不能预见，维修换件费用只能
按实际价格确认。为保障设备设施运行正常，设施设备维保要提前
向甲方报备，由****管理公司提出书面维修方案，实行*事*议制，
经甲方同意，维修费用据实结算。
*、保安器具费和楼内外保洁工具、用品等所有费用，绿化维
护费、工具费、冬季树木养护费（施肥、防病虫害药物等涉及园林
管理的*切费用）均由乙方负担。
**、双方无正当理由或经相关主管部门批准，任何*方不得随
意变更****管理委托费用。
第*章双方权利义务
第*条甲方权利义务
*、与****管理公司议定年度管理计划、管理制度、年付费用
概预算、决算报告。
*、会同本场所****管理协调小组对乙方****服务实行“月检
查、季测评、年考核”制度。如乙方在有关检查、测评等考核中，
未达到甲方要求，甲方可视情扣除*定金额的****服务费用。如乙
-**
方因管理不善等事项造成重大损失或失误，或年度考核不合格，甲
方会同****管理协调小组认定后，可终止合同。
*、委托乙方对违反****管理法规政策及业主公约的行为进行
处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、
对无故不缴、拖交有关费用或拒不改正违章行为的责任人来取停
水、停电等催缴催改措施。
*、监督乙方对于电梯、消防、空调等维保费用专款专用，*
经发现挪作它用，收回经费并计入年度考核扣分事项。
*、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，负责处理
非乙方原因而产生的各种纠纷。
*、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动。
*、协助乙方做好****管理工作和宣传教育、文化活动
*、法规政策规定由甲方承担的其他责任
第*条乙方权利义务
*、根据有关法律法规及合同的约定，制定****管理制度。
*、对****使用人违反法规、规章的行为，提请甲方有关部门
的处理。
*、可选聘专营公司承担本****的专项管理业务，但不得将本
****的管理责任转让给第*方。
*、负责编制****管理年度管理计划。
*、按标准服务，负责人员的招聘、培训、管理。
*、负责对全体****服务人员进行保密教育，不得探听与甲方
工作有关的任何信息，不得泄露办公区域设置、车辆及人员编制等
情况。
-**-
*、乙方享有****服务人员管理权，并全面落实日常管理责任。
*、乙方负责制定日常经营管理的策划方案、工作流程、各项
管理制度，明确职责，规范运营。
*、乙方必须遵守甲方的规章制度及国家法律法规，乙方保证
****工作人员的储备，不影响****的正常服务运行。
**、接受****管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，执
行甲方制定的“月检查、季测评、年考核”制度，服从甲方及本场
所****管理协调小组的监督管理。
**、对机关事务主管部门、****管理协调小组以及服务对象的
需求与投诉等事项应及时响应、反馈及落实。
**、乙方要保障所派驻本项目所有人员的无犯罪记录，保障人
员能服从甲方管理要求。
**、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****
管理的全部档案资料。
第*章合同的履行保障
第*条甲方对合同履行的保障行为
*、甲方为乙方无偿提供保洁正常用水、用电
*、甲方为乙方提供简单存放清洁工具和维修用房
*、甲方在合同有效期内向乙方提供办公室*间，由乙方无偿
使用，产权归甲方所有。
第**条乙方对合同履行的保障行为
*、乙方应在合同履行中对所有员工配备基本的操作工具、工
作人员要统*着装上岗。
-**-
*、乙方应在合同履行中对所有人员进行相关业务技能培训。
*、乙方应遵循安全操作、文明作业的有关规定，在各项工作
操作中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用
由乙方承担。
*、乙方应爱护室内各种设施，注意节水节电，乙方应服从甲
方的管理，遵守甲方各项管理制度。
*、乙方对****服务工作应认真负责，并定期征求甲方对各项
服务工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。
*、因乙方在工作中给甲方设施，物品等造成损失的，乙方应
承担赔偿责任。
第*章违约责任
第**条因甲方原因，使乙方未完成管理目标，乙方有权要
求甲方在*定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造
成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第**条乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，
甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改整的，甲方有权终止合同；
造成甲方经济损失的，乙方应给与甲方经济赔偿。
第**条甲乙任*方无正当理由提前终止合同的，应向对方
支付**%的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应
给予赔偿。
第*章附则
第**条自本合同生效之日起**天内，根据甲方委托管理
-**-
事项，办理完交接验收手续。
第**条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀
的，或者获得大多数****使用人反应良好，可优先续订合同。
第**条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订
补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第**条本合同之附件均为合同有效组成部分，合同及其附
件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其
附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法
律、法规和规章执行。
第**条本合同甲乙双方及****使用人、行政主管部门（备
案）各执*份，具有同等法律效力。
第**条本****服务项目范围内的房屋建筑或设施设备因质
量或安装技术等原因，造成责任事故的，经市政府有关部门鉴定后，
由责任方承担并负责善后处理。确因乙方管理不善或操作不当等原
因造成责任事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（事故责任
的鉴定，以市政府有关部门鉴定结论为准。）
第***条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法
履行时，双方应按有关法律合同及时协商处理。
第***条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报
请****管理行政主管部门进行调解。
第***条本合同自签字或盖章之日起生效
委机关事
甲方签章
*
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代表人：代表人：
****年*月**日
月**
**
-**
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