****省****合同
（服务类）
项目名称:****市****区人民政府唐冶街道办事处唐
城小区****服务项目
合同编号:**************************_***
计划编号:***********************
采购人:****市****区人民政府唐冶街道办事处
供应商：****
采购代理机构:****安康建设项目管理有限公司
签订时间：*〇**年*月***日
采购人（全称）：****市****区人民政府唐冶街道办事处
供应商（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，
本着诚实守信、互惠互利的原则，就****市****区人民政府唐冶街道办事处唐城
小区****服务项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：
*、项目概况
*.项目名称：****市****区人民政府唐冶街道办事处唐城小区****服务项目
*.服务地点：采购人指定地点。
*.服务内容和范围：（*）包含小区红线范围内所有住宅、商业及配套设施。
（*）供应商须负责征收小区内租户和买房户的****费、水费。征收率达到**%
以上。（*）合同签订后保证地下车库的正式启用。供应商应负责地下车库启用
前的维修和管理，小区内所有道闸的更换（包括*个大门的道闸）。
*、服务期限
*年（自****年*月*日起算）合同*年*签，招标人可根据中标人上
*年度服务情况，确定是否续签第*年合同。
*、服务标准
符合合同约定并接受采购人的检查、监督、考核。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价
第*年为：人民币（大写）*************元*角*分
(¥*,***,***.**元)；
*.合同价格形式：固定总价。
*、项目经理
供应商项目经理：赵佳。
*、资金来源
预算内资金*,***,***.**元；财政专户资金：*元；自筹资金：*元。
*、付款方式
□*次性支付方式：
☑分期支付方式：按月支付。经甲方（采购人）考核合格后于每月**日前
据实支付上月的****费。乙方（中标人）应开具符合甲方（采购人）要求的正规
发票。
□其他支付方式：
*、合同融资事项
按照《****省财政厅关于启动****省****合同融资与履约保函服务平台
有关事项的通知》【鲁政采（****）**号】、《****省财政厅关于加强政府采
购合同付款账户管理的通知》【鲁政采（****）*号】文件相关要求，本合同可
用于“****省****合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质
押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“****合同回
款账户确认单”，回传“****省****信息公开平台”推送至采购人。采购人
应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付
到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标或成交通知书；
（*）投标函及其附录；
（*）合同条款；
（*）服务标准和要求；
（*）图纸（如果有）；
（*）服务费用报价表；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部
分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属
于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当
事人签字或盖章。
*、承诺
*.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约
定的期限和方式支付合同价款。
*.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效
率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。
*.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*
项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
**、签订时间
本合同于****年*月**日签订。
**、签订地点
本合同在采购人指定地点签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自签字并盖章后生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，采购人执*份，供应商执*份，代
理机构*份。
采购人：(公章)，供应商：(公章)
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字），（签字）
住所：，住所：
法定代表人：，法定代表人：
委托代理人：，委托代理人：
电话：，电话：
传真：，传真：
开户银行：，开户银行：
账号：，账号：
| 采购人：(公章) |
供应商：(公章) |
| 法定代表人或其委托代理人： |
法定代表人或其委托代理人： |
| （签字） |
（签字） |
| 住所： |
住所： |
| 法定代表人： |
法定代表人： |
| 委托代理人： |
委托代理人： |
| 电话： |
电话： |
| 传真： |
传真： |
| 开户银行： |
开户银行： |
| 账号：* |
账号： |
邮政编码：，邮政编码：
合同条款
第*条合同内容
*.*采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项
服务工作。
*.*服务阶段：/。
*.*服务内容：唐城小区****服务。
具体包括：（*）包含小区红线范围内所有住宅、商业及配套设施。（*）供
应商须负责征收小区内租户和买房户的****费、水费。征收率达到**%以上。（*）
合同签订后保证地下车库的正式启用。供应商应负责地下车库启用前的维修和管
理，小区内所有道闸的更换（包括*个大门的道闸）。
*.*服务的进度安排：详见投标文件。
*.*服务的机构、职责与人员配备安排
*.*.*服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：详
见投标文件。
*.*.*职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工
作职责，于项目启动后*日内建立健全各项规章制度。
*.*.*人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。
*.*服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同
时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。
第*条双方的责任和义务
*.*采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应
商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定*名代表与供应商联系。
*.*采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负
担。
*.*除了合同第*条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的
技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负
完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的*切损害。
*.*供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。
*.*供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和
交通便利。
*.*供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和
财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合
同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。
*.*供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服
务而收到的合同总价之内。
第*条服务报酬
*.*计取依据：/。
*.*本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价
格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发
生的*切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生
本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求
的服务超出了本合同附件*规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改
均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。
*.*服务价款支付：/。
*.*对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向
供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。
*.*乙方利用甲方资产产生的公共收益包括利用电梯、小区公共部分等所做
广告产生的收益归乙方所有。
*.*小区内日常维修、地下停车场使用的前期维修及以后的日常维修、商业
门头房的日常维修均由****承担考虑唐城小区未缴纳维修基金，办事处承担按照
《****市住宅专项维修资金管理办法》应当列支的维修，并按相应的程序办理待
保障房建设完成并交付使用后统筹解决。
第*条保密
*.*由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同
项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采
购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，
本条款*直约束供应商。
*.*合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未
经*方的书面同意，另*方不得泄露给任何第*方。
*.**方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，
另*方有义务予以保密，未经其书面同意，任何*方不得使用或泄露从他方获得
的上述保密信息。
第*条税费
*.*国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的*切
税费均由甲乙双方各自方负担。
第*条保证
*.*供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展
服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。
*.*如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本
合同附件*中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供
应商，并给供应商*天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能
改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购
人满意的服务为止。
第*条服务成果的归属
*.*所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技
术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在
提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。
*.*供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购
人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。
第*条转让
*.*未经另*方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权
利或义务转让或转包给他人。
第*条不可抗力
*.*任何*方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、
不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的*
方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另*方。
*.*受影响的*方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责
任。受影响的*方应在不可抗力事故消除后尽快通知另*方。
*.*双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同
有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。
第*条合同争议的解决
**.*因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，双方均可向采购人
所在地的人民法院提起诉讼。
**.*除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。
第**条语言和标准
**.*除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给
采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。
第**条合同的生效及其它
**.*本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务
工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。
**.*所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方
授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的
组成部分，与合同正文具有同等法律效力。
**.*双方之间的联系应以书面形式进行。
**.*补充条款：_____________________。
附件*：服务内容
（*）房屋管理与维修养护服务
*.****服务企业应根据小区实际建设情况，做好下列房屋维护巡查工作并做
好记录：
（*）每年*次观测房屋结构，发现特殊情况及时上报，必要时请专业单位
进行检测评定；
（*）每年检查*次墙体、墙面；
（*）每年检查*次顶棚；
（*）每年检查*次楼梯、扶手；
（*）每年检查*次屋面保温隔热层、防水层；
（*）每年检查*次散水坡、雨檐台、连廊；
（*）每年全面检查*次楼板、地面砖；
（*）每季巡查*次小区各标识；
（*）每月全面检查*次公共门窗；
（**）每月巡查*次路面、侧石、窨井盖等；
（**）每月巡查*次围墙；
（**）每月巡查*次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、健身设施、儿童乐园
等。
*.在房屋巡查中发现的损坏及时安排专项修理；依照合同约定，属于****服
务费用中支出的维修项目应在*日内组织修复；需要动用住宅专项维修资金的，
应及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，并于*日内向业主大会提出书面
申请，根据业主大会的决定组织维修。
*.装饰装修管理
（*）受理业主或****使用人的装饰装修申请登记，与业主、****使用人或
装饰装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知业主或****使用人装修须知和注
意事项；
（*）装饰装修期间每日巡查*次现场，发现业主或****使用人未申请登记
或违规装修，影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益
现象的，应及时劝阻、制止，拒不改正的，报告业主委员会和相关行政主管部门；
（*）装饰装修结束后进行检查，对违反装饰装修管理服务协议的按照约定
处理；
（*）装修产生的建筑垃圾应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖等措施，
在*～*日内清运。
（*）共用设备设施运行、维修、保养服务
*.公共照明
（*）院落、楼道照明每月巡查*次，及时修复损坏的开关、灯口、灯泡；
（*）保持公共照明灯具清洁，亮灯率**%以上；院落照明灯按时开启，满
足使用要求；
（*）公共照明系统控制柜、线路、灯具综合检修每年*次，保证工作正常，
无损坏组件；灯具基本无损坏、无变形；完好率**%以上。
*.雨污水排放
（*）公共污水管道每年检查*次，视情况进行清通，排水畅通；
（*）雨水管道、化粪池等部位每半年检查*次，视情况进行清通，排水畅
通，无堵塞；
（*）污水提升泵每年检查保养*次，定期对化粪池进行清挖、清抽，集水
坑定期清理；
（*）雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖；
（*）不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行除锈、刷漆，损坏井
盖及时更换。
*.****便民维修方面
社区居民以中老年人家庭为主，****公司能提供高效、便利的便民服务，将
会很大程度上解决社区居民的生活问题，中标****公司将会根据社区的结构、
居民需求和周边商户配套设施情况，结合实际开展相关工作。中标****公司将会
为社区居民提供各种维修服务，当社区居民有水、电、暖等日常维修服务需求时
进行上门服务，换件费用明细将以明码标价的方式进行公示。
（*）保洁服务（含绿化）
****入驻之后将对院落楼宇的保洁持续进行常态化管理，专人负责定岗定位
定标准的进行定时清扫，为居民生活创造干净卫生的生活环境。
*.室内保洁
（*）楼层通道和电梯前厅，每日清洁*次，每*日湿拖*次；保持干净整
洁，楼梯台阶每周清洁*次，每*周湿拖*次，干净整洁；
（*）楼梯扶手、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每周清洁*次，栏杆每
月清洁*次；
（*）天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每季清洁*次；
（*）楼内共用门窗玻璃，每*月擦拭*次，目视干净。
*.外围保洁
（*）道路每日保洁*次，雨雪天气及时清扫主要道路，方便出行；
（*）绿化带每*日保洁*次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目
视无杂物；
（*）休闲娱乐、健身设施每*日擦拭*次，设施表面干净；
（*）*.*米以下庭院灯、草坪灯每月清洁*次，目视干净；
（*）标识、宣传牌、信报箱、景观小品每月清洁*次，目视干净；
（*）天台、明沟、上人屋面每*月清洁*次，无垃圾堆放，排水顺畅；
（*）设有公共卫生间的，每日清洁*次；每月*次对公共卫生间进行消杀。
*.垃圾收集与处理
（*）垃圾桶布局合理，垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾；
（*）建筑垃圾设置临时垃圾池，集中存放，定期外运；
（*）垃圾桶、果皮箱每周清洁*次，每周消杀*次。
（*）垃圾分类进行系统管理。
（*）小区院落内化粪池由****出面负责清理。
*.卫生消杀
蚊、蝇、蟑螂孳生季节每月消杀*次，其它根据季节和当地情况制定具体计
划；灭鼠每半年进行*次，无明显鼠迹。
（*）秩序维护服务
****公司将根据秩序维护人员工作性质，按区域、按工作职责分管小区内
交通，治安，消防等内容，维持小区管理标准的同时，按检查重点定制更高要求
标准。
*.门岗
（*）值班电话畅通，接听及时；
（*）各出入口**小时值班，按要求进行出入车辆管理、访客登记；主出入
口双人值勤，*:**～*:**、**:**～**:**设立岗；
（*）对大型物品搬出进行登记，记录规范、详实；
（*）对装修及其它临时施工人员实行出入证管理，加强出入询问，阻止小
商小贩、可疑人员随意入内；
（*）保持出入口环境整洁、有序，道路畅通。
*.巡逻
（*）制定详细的巡查方案，小区院落每*小时巡查*次，重点部位增加巡
查频次；
（*）每天定时巡查楼梯间等楼内公共区域，保持楼梯间畅通、无擅自占用、
乱堆乱放现象；
（*）巡查中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施。
*.车辆管理
（*）按车辆行驶要求设立标识牌和标线，指定车辆停放区域，地上车位标
识规范；
（*）按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，消防通道中禁止
停放车辆，保证消防通道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正；
（*）非机动车应定点停放。
*.监控
（*）设有监控室的应有专人**小时值班，交接班记录规范、详实；
（*）监控室收到报警信号后，公共秩序维护人员应按规定及时赶到现场进
行处理；
（*）监控的录像资料至少保持**日，有特殊要求的参照相关规定或行业标
准执行。
（*）紧急事故防范及应急预案
*.对洪涝、地震等突发性自然灾害，火灾、治安、公共卫生、电梯故障等突
发事件制定应急预案，明确应急事件处理责任人；事发时及时报告有关部门，并
协助采取相应措施；
*.对因故障导致的临时性停水、停电事故，应及时报告相关部门，并协助其
实施维修；
*.每年组织*次以上应急预案演习。
*.做好对乱搭乱建、开墙打洞、占道经营的巡视工作，发现后及时上报辖区
政府部门（城管、派出所、环卫、园林、应急管理部等）及（供水、供电、燃气、
供暖、通讯、网络）。
*.其他应急预案，如疫情防控预案等。
*、管理和服务基本标准和目标
乙方要积极参与配合辖区各级政府安排的各项工作活动，采购方将积极协助
并创造必要条件。若****管理企业因自身管理不善，达不到管理目标的，则承担
违约责任。
附件*：报价明细表
| 序号 |
费用名称 |
金额(元） |
备注 |
| * |
人工费 |
*******.** |
无 |
| * |
保洁费 |
*****.** |
无 |
| * |
绿化费 |
*****.** |
无 |
| * |
维护维修费 |
*****.** |
无 |
| * |
秩序维护装备费 |
*****.** |
无 |
| * |
办公费 |
*****.** |
无 |
| * |
垃圾清运及处置费 |
******.** |
无 |
| * |
监控电梯消防等维保、检测费 |
*****.** |
无 |
| * |
生活用水、水箱清洗费 |
*****.** |
无 |
| ** |
公共责任险 |
*****.** |
包含车库 |
| ** |
公共能源费 |
*******.** |
无 |
| ** |
车库启用费 |
******.** |
无 |
| ** |
利润 |
*****.** |
按税率*%计算 |
| ** |
税金 |
******.** |
按税率*%计算 |
| ** |
服务期间费用合计 |
*******.** |
无 |
附件*：其他约定事项
经甲、乙双方协商*致，针对项目具体事项，做出以下明确约定：
*、常规类*星维修：
公区楼梯、走廊、公共门窗、广场建筑小品、路灯、车库灯具、井盖、雨水
篦子、连廊、宣传栏、广场健身设备、儿童乐园及其他休闲设施等小修由乙方负
责承担。
*、小区社区文化活动及**、春节等重大节日装扮与条幅宣传等由乙方负
责承担。
*、小区因疫情防控产生的物料采购及日常检测，由乙方负责，并配合好甲
方做好小区内疫情防控工作。
*、设备（变配电站、监控机房、水泵、电梯、风机房等）设施、管线的维
护及管理使用由乙方负责。
*、共用部位、公用设施设备和相关场地的清洁卫生服务、包括但不限于区
域内的公共秩序和环境的维护（如楼梯通道、电梯轿厢、公共玻璃、室外通道、
绿地、广场、小区外道路等），垃圾的收集、清运等由乙方负责。
*、小区绿化和公共部位绿色植物的日常修剪、施肥等养护管理由乙方负责。
*、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位在该区域内进行
相关管线、设备维修养护时，乙方进行必要的协调和管理。
*、乙方负责****管理区域的日常安全巡查及秩序维护服务，实行**小时值
班制。
*、****共用部位、共用设施设备
楼内共用部位、共用设施设备小修的费用由乙方承担,小区内公共管道、房
屋本体维修问题（中修、大修）、共用部位及共用设施设备的中修、大修或更新
改造时,乙方提交维修或改造报告,经甲方审核后,由政府实施维修或支付乙方费
用进行维修。
*、水泵房新增加*口井运行的电费及中水站运行期间产生电费的*半由甲
方负责承担，乙方缴纳后每月据实与甲方结算。生活水箱清洗费用及人员运行费
用由乙方负责。自来水接通后由乙方配合甲方交至自来水公司运行管理。
*、消防报警系统的维修维保由甲方招标专业第*方维保单位并承担支付此
项费用。
*、乙方承担电梯的使用管理及运行电费。电梯系统运行管理与维护等相应
的费用由乙方承担，电梯年度检测费用由甲方承担。
备注：
*、****小修项目标准
小修是指对房屋的日常*星维修维护工作，使房屋保持原来的等级。对设备
设施日常保养，包括定期检查、清洁保养，发现小故障及时排除，计划性的对设
备设施磨损规律局部进行保养维修，定期的全面清洗、部分解体检查和局部修理、
更换或修复磨损*件，通过修复或更换*件、排除故障、恢复设备设施原有功能，
使设备设施达到完好状态。
| 序号 |
项目 |
项目内容 |
| * |
土建装修 |
*）内墙（墙面砖、涂料）小于*㎡面积修理。*）更换走道门窗*金件。*）检查疏通园区污水、雨水排污管道等。*）更换走道门窗玻璃（单块面积小于*平方米）。*）道路侧石、路面修补（单块小于*米或*平方）。*）设施、设备标示修补。*）扶手、栏杆、灯杆补漆。*）园区化粪池定期进行清掏 |
| * |
供水系统 |
*）水泵房水泵及管理维护保养，压力表更换。*）水池、水箱、清洗和水质化验。*）管道、管路、闸阀的保养维护。*）楼内主管道巡查保养及阀门更换。 |
| * |
供电系统 |
*）断路器及配电箱相关配件。*）设施线路巡查、定期维护保养。*）电气测试，系统维护。 |
| * |
公共照明 |
*）更换光源、灯具、开关等。*）漏电保护器等设备配件更换日常养护。*）路灯线路维护、检修。 |
| * |
电梯系统 |
*）电梯运行每月定期常规保养。*）*部件更换、维修（不含曳引机及钢丝绳更换）。*）限速器定期校验费用。 |
| * |
停车场系统 |
*）闸机定期保养维护。*）道闸杆损坏维修。*）道闸配件损坏更换。 |
| * |
弱电系统 |
*）监控电源适配器损坏更换。*）末端监控摄像头损坏维修。*)交换机、硬盘损坏更换。 |
*、****中修、大修和更新改造范围标准
（*）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、
楼板、屋顶等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修
缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。户外走廊通道、
楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（*）公建配套：
*、道路：路面破损整体修复路面、路沿。
*、绿地：经验收投入使用*年后，原有绿地率下降**%的，进行补栽、补
植。
*、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身
设施等）：经验收投入使用*年后，设施自然损坏需修换的。
*、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
*、共用设备范围
（*）垂直电梯
*、机房部分：
*）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
*）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
*）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
*）选层器：整体更换。
*）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
*、井道部分：
*）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
*）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
*）导轨：更换变形损坏部件。
*）导靴：整体更换。
*）曳引钢丝绳：全部更换。
*）对重：更换导靴。
*）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
*、厅站部分：
*）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
*）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（*）电气系统
*、强电：
*）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操
纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
*）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕
组、绝缘、油枕、散热片。
*）低压电器：电动机整机更换（***以上），转子、定子绕组修换（****
以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及
接触器（****以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、
照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
*、弱电：
*）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。
*）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。
*）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。
*）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。
*）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、
监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（*米以上）和彩色摄像头（多
方位、多焦距），修换入侵报警系统。
*）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配
器。
（*）消防设备：
*、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
*、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换
喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ***以上（含Φ***）管道、阀门。
（*）给排水：
*、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压
水罐、Φ***以上（含Φ***）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
*、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、
检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。
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