合同编号：**************
（****南山映项目**#地块供配电外线工程）
建设工程施工合同
目录
合同条款...
*、工程概况...*
*、工程承包范围...*
*、合同工期...*
*、质量要求.....*
*、合同价款与支付...*
*、组成合同的文件....*
*、双方*般权利和义务..*
*、施工组织设计和工期.....*
*、安全施工.....**
*、材料设备供应..**
**、工程变更...：**
**、竣工验收与结算..**
**、违约、索赔和争议..**
**、其他.....**
**、合同生效...**
合同条款
发包人（全称）：****市众源房地产开发有限公司
承包人（全称）：****
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法
：律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施
工事项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
工程名称：****南山映项目**#地块供配电外线工程
工程地点：****市*星关区洪山街道洪南路
工程内容：发包人所提供施工图范围内的供配电工程（外线部分）
资金来源：****。
*、工程承包范围
具体包括但不限于下述内容：开闭所进线电缆工程（变电站至开闭所内）及
电缆管道土建工程（开挖、回填、土石方运输）、外线市政管沟占用手续、新建
通道、新建隔离、新建开关箱（含基础）、市政管沟新建及疏通相关手续办理、
电缆外护管的敷设及管沟开挖回填、电缆井砌筑、电缆采购与安装、环网柜基础
施工、环网柜的采购与安装、相关试验及验收、电缆接线箱、母线、插接箱；深
化设计、供电局审核通过图纸内相关工程、采购供货、运输、保险、装卸、安装、
调试、运行维护、到场材料设备设施等交付前的保管、项目验收及相关技术服务
等内容。并达到通电验收标准要求，项目正常供电。
*、合同工期
*、工期要求：施工现场具备可进场施工条件的情况下**个日历天（包含专
项验收时间）。
*、开工日期：以发包人通知为准。
*、工程竣工交付：工程范围内的安装调试完成并正式通电。
*、质量要求
*、本工程质量目标：达到国家有关验收规范标准，确保*次性通过电力部
门验收。
*、适用标准、规范。
现行国家、行业及省市有关规范标准。包括但不仅限于
《电气装置安装工程施工及验收规范合编》（****版）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（*******-****）
******《电力变压器》
******《*式电力变压器》
******《外壳防护等级的分类》
******《变压器高压电器和套管的接线端子》
**/******-****《*式电力变压器技术参数和要求》
*****《包装、储运指示标志》
**/*****《高压电力设备外绝缘污移等级》
******《变压器和电抗器的声级测定》
******《局部放电测量》
********《*式变压器负载导则
********《*相树脂绝缘干式电力变压器技术条件》
******《于式电力变压器》
*******-****《电力变压器绝缘试验，外绝缘的空气间隙》
*****.*~*-**高压输变设备的绝缘配合，高压试验技术
*****.*-**高压输变电设备的绝缘配合使用导则
******-**交流高压隔离开关和接地开关
******-******交流金属封闭开关设备
************交流金属封闭开关设备
******交流高压断路器
******交流高压隔离开关和接地开关
**/******高压开关设备和控制设备标准的公用技术要求
******高压开关设备常温下的机构试验
*****.*高压输变电设备的绝缘配合
**/******高电压试验技术
*****交流高压电器在长期工作时的发热
******高压电器动热稳定
******电气装置安装工程施工及验收技术协议
********电气装置安装工程电气设备交接试验标准
******外壳防护等级
*****包装储运图示标志
**-***
户内交流高压开关柜订货技术条件
*****交流高压断路器订货技术条件
*****
交流高压隔离开关订货技术条件
**/****户内交流高压开关柜和元器件凝露及污移试验技术条
件
**-***高压开关闭锁装置技术条件
******导体和电器选择设计技术规定
****高压配电装置设计技术规定
****电测量仪表装置设计技术规定
****电力设备过电压保护设计技术规程
*****高压带电显示装置技术条件
******高压电力设备外绝缘污移等级
******电流互感器
******电压互感器
******继电器
***-*****额定电压***以上****及以下高压交流金属封闭开关
设备和控制设备
********交流高压接触器和基于接触器的电动机启动器
********-*高压熔断器
*******-**交流无间隙金属氧化物避雷器
******高压熔断器
*****避雷器
******外壳防护等级
******交流隔离开关和接地开关
******高压开关
******高压交流开关熔断器
******根据颜色和数字鉴别导线
******《低压断路器》
******《低压空气式隔离器、开关、隔离开关及熔断器组合电
气》
******《低压接触器》
******.*《控制电路电气和开关元件*般要求》
******《指示灯和按钮的颜色》
******《低压电气杜本标准》
*****《低压电气基本测试方法》
******--*《低压电气外壳防护等级》
*****《电气测量显示仪表通用技术条件》
******《低压成套开关设备》
******《低压成套开关设备基本测试方法》
上述技术标准和规范如有最新版本，按最新版本执行。
发包人提供标准、规范的时间：发包人不予提供，由承包人自行购买。
国内没有相应标准、规范时的约定：根据实际情况另行协商确定。
*、合同价款与支付
工程合同总价（大写）：************元*角*分（人民币）
￥：*******.**元（其中：不含增值税造价：*******.****元，增值税税率：*%，
增值税：******.****元）
*、合同价款及调整
*.*本合同价款采用固定总价包干。执行期间*切遇国家政策性和市场性调
整造成材料、人工、机械等价格上下浮动（合同另有约定的除外），有经验的承
包人可以或者应该预见的风险以及招标文件明确的其他风险等均由承包人自行
负担。因承包人管理不善引起的费用增加以及为方便施工而增加的费用均由承包
人自行承担。
风险费用的计算方法：以上风险费用已在投标报价时考虑，除合同中另有约
定外不再另行计取。
风险范围以外的其他约定：
（*）承包人在合同承包范围与图纸范围内有漏算、少算工程量的，视为已
包含在合同总价内，结算不作调整。
（*）变更联系单经发包人和监理确认后，分部分项变更工程量按实调整，
工程量根据与工程量清单相同的计算规则按实计算。施工过程中因设计变更等原
因，而发生的材料品种、规格、型号、质量等级改变，材料价格允许按发包人签
证认可的单价计补价差，差价部分仅计税金，其余如人工、辅材、机械等不得变
动。
（*）综合单价的确定原则为投标书中有相同子目的，按相同子目的价格调
整；有相似子目的，按相似子目换算后的价格调整；无相似子目的，按******
定额组价取费后下浮**%计取，人工、材料、机械价格按投标价执行，投标价中
没有的，按发包人签字认可的价格执行。
*、工程款支付
付款方式：分*期付款：
①、双方确认现场施工进度达到**%后支付第*期进度款（支付已完工程量
的**%）；
②、双方确认现场施工进度达到***%后支付第*期进度款（支付至已完工
程量的**%）；
③、、工程竣工验收合格、送电至用户计量表后支付至合同价**%;
④、乙方在将其施工范围内电气工程移交供电局接受资产、并结算后后，支
付第*期进度款（总造价的**%）；
?、工程结算审定价的*%作为质量保修金，*年质保期满后*次性退还剩
余保修金。
每次付款前，乙方必须开具同等数额的增值税专用发票，在发票验证符合规
定后支付相应款项，否则甲方有权拒绝支付；工程竣工验收*个月前，乙方须提
交符合当地档案馆和电力部门要求的竣工资料，且按甲方要求提供含保修金在内
的全额增值税专用发票（金额由甲方核定，最终以结算为准），在发票验证符合
规定后支付至约定金额。
在保修期内系统发生故障时，若乙方不响应，甲方有权另行安排其它单位维修
故障，所需费用（另加**%的管理费）从质量保证金中扣除。
*、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
*、补充协议
*、本合同协议书
*、本合同专用条款
*、中标通知书
*、询标纪要
*、招标文件及补充文件
*、投标书及其附件
*、本合同通用条款
*、标准、规范及有关技术文件
**、图纸
**、其他文件
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
*、双方*般权利和义务
*、工程师
发包人派驻的工程师
姓名：周鑫家职务：安装总工
职权：对工程进度、质量、成本及合同执行情况进行监督和检查，负责设计
相关问题的处理，设计变更、联系单及工程进度款签证。
*、项目经理
姓名：姬海霞
职务：项目经理
*、发包人工作
*.*发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（*）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备。
（*）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要
求：已具备。
（*）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已具备。
（*）工程地质和地下管线资料的提供时间：合同签订生效后_**天内
提供。
（*）图纸会审和设计交底时间：开工前_*天发包人组织进行图纸交底
及图纸会审。
（*）双方约定发包人应做的其他工作：无
*.*发包人委托承包人办理的工作：
*、承包人工作
*.*承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：
（*）负责项目审批到送电成功所有手续的办理，费用由承包人自理。
（*）承包人负责优化设计图纸，经发包人确认后使用。
（*）承包方负责提供和保养维护施工使用的照明、围栏、护板、警告信号
设施，并负责安全保卫，确保场内人员及过路行人的安全。
（*）完工工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人必须做好成品保护
工作，费用已包含在总价中。如因承包人原因造成的损失，由承包人照价赔偿。
（*）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）
古树名木的保护要求及费用承担：承包人必须负责施工场地周围地下管线、邻近
构筑物和文物、名树名木等保护工作，费用已包含在总价中，发包人不再另行签
证。*旦发现，承包人应及时向发包人及政府相关部门报告，按发包人及政府相
关部门提出的要求办理，因承包人保护不当或施工不当等原因造成的法律责任和
经济损失皆由承包人承担。
（*）施工现场清洁卫生的要求：及时做好施工场地的清洁卫生，不得污染
环境和影响周边的居民生活，承包人按建设行政主管部门和相关部门的规定办理
有关手续。若因承包人原因引起的政府执法部门的罚款由承包人承担。
上述承包人工作如产生费用，该费用已包含在合同总价款中，由承包人承担，
不再另行签证。
*、施工组织设计和工期
*、进度计划
承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：在合同签署后*
天内，承包人向发包人及监理工程师提交*份其格式和内容符合发包人规定的工
程总进度计划（网络图形式），以及为完成该计划而建议采用的实施性的施工组
织设计和施工方案说明。
*、工期延误
*.*双方约定工期顺延的其他情况：
（*）合同履行中除发生重大设计变更及不可抗力情况工期顺延，其他情况
工期*律不顺延。
（*）若只是局部工程施工受到影响，承包人应采取措施予以弥补，而不能
推迟工程的工期。
*、工程试车
试车费用的承担：由承包人承担，已含在合同价款内。
*、安全施工
*、安全施工与检查
*.*承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施
工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措
施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，
由承包人承担。
*.*发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导
致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。
*.*承包人确保本工程达到《投标须知前附表》中的安全文明施工要求，确
保安全无事故。若现场施工达不到标化要求，发包人有权按结算价的*分之*对
承包人进行处罚；若工程出现重大安全事故，则由承包人承担安全事故的*切责
任，发包人有权按结算价的*%对承包人进行处罚。
*、事故处理
*.*发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门
并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。
*.*发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。
*、材料设备供应
*、承包人采购材料设备
承包人采购材料设备的约定：（*）需发包人签证价格的材料承包人在采购
前应首先征得发包人对质量、价格签证的认可；（*）发包人将根据市场的询价
结果签证材料价格，签证价格不再考虑承包人在材料上的利润等；（*）承包人
需要使用代用材料时，应经设计单位、发包人、监理人认可后才能使用，由此增
减的合同价款双方以书面形式议定；（*）直接影响工程品质和外观效果的材料、
设备，必须经发包人和监理认可后才能使用，如发包人认为需要甲定乙供的，承
包人须无条件同意并积极配合；（*）发包人要求材料设备封样的，必须经发包
人认可封样后，方可使用；（*）承包人必须按与材料商、分包商签订的合同条
款按时支付各种款项。否则，发包人有权暂扣工程款，直至承包人付清欠款后再
予支付。
**、工程变更
*、工程设计变更
发包人有权根据需要随时提出工程设计变更，承包人必须接受；如造成返工
等损失的，经监理工程师和发包人确认，补偿承包人的直接经济损失（不计利润
等）；所有设计变更必须经发包人确认后有效。发包人提出与本工程施工相关的
设计或工程变更，承包人不得以任何理由拒绝，应严格执行。
**、竣工验收与结算
工程竣工验收并通电后*天内，承包人将工程交付给电力部门。承包人延迟
交付的，每延迟交付*天扣罚结算造价的*分之*，并承担由此给发包人带来的
*切损失。工程交付前要清除场地内的材料设备、临时设施，以及外运所有的建
筑垃圾，所需费用承包人自理。
*、竣工验收
承包人提供竣工图的约定：在工程具备竣工验收条件后*个月内向发包人提
供套竣工图綫套竣工资料及光盘*套，并按城建档案馆及电力部门要求整
理。如因资料不符合城建档案馆及其他有关部门的要求，而产生的资料整理费用
由承包人承担。
*、竣工结算
*.*竣工结算报告及结算资料的要求：
（*）工程竣工验收合格后**天内，承包人应向发包人提交承包人盖章、项
目经理签字、结算编制人员盖章的竣工结算报告及完整、有效的结算资料，发包
人工程师对结算资料进行审核，符合要求的在竣工结算资料回执上签字并加盖发
包人公章后方可视为发包人收到竣工结算资料。
（*）在工程结算审核过程中，承包人不得再增加任何结算资料（图纸、签
证变更单、价格凭证等）。在结算审核中发现结算资料无效或不完整的，审价延
误的责任由承包人承担。
（*）承包人未按本条款约定的时间向发包人提交竣工结算报告和资料的，
发包人将不能保证在规定的时间内完成审核。发包人有权根据已有资料进行审查，
并以此作为结算依据，责任由承包人自行承担。
*.*自完整、有效的结算资料收到之日起**天内，发包人自行或委托有资
质的造价咨询单位进行审核，给予确认或提出修改意见，并将审核结果通知承包
人。承包人确认同意的，则发包人审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；
如承包人不同意的，双方针对争议部分进行核对和协商；经核对协商不能解决的
争议部分，双方共同申请当地工程造价管理部门进行解释和协调解决；经以上协
商仍不能解决的，依法向工程所在地人民法院起诉。
*.*承包人应遵循实事求是的原则编制工程造价和变更引起的增减费用，对
于工程审计（预算、清单、结算、变更联系单费用等的审核）费用支付的约定：
工程审计费用基本费由发包人承担；核减追加费按核减超过送审造价*%的幅度
以外的核减额为基数计取*%的费用，核增追加费按核增额的*%计算费用，核
增额与核减额不作抵扣，核减、核增追加费由承包人承担，即核增减追加费=（核
减额-送审造价×*%）×*%+核增额×*%。无论是否委托中介审计，核增减追加费
均由发包人从应付工程款中直接扣缴
**、违约、索赔和争议
*、违约
*.*本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
双方约定的发包人其他违约责任：无。
*.*本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
（*）承包人违约承担的违约责任：竣工验收工期，逾期竣工**日内，每延
期*天扣罚工程结算的*分之*；逾期竣工**日以上的，每延期*天扣罚工程
结算的*分之*。
（*）因承包人原因导致本工程不能按时正常通电，由此带来的*切损失由
承包人承担。
（*）发包人或监理工程师检查发现的质量或安全隐患问题，在书面整改通
知的时间内未整改，每延迟整改*天罚款****元/项；未执行监理报验程序而进
行下道工序的罚款****元/次；在施工过程中发现偷工减料现象、使用不合格或
以次充好的材料罚款*****元/次；经主管部门检查（包括发包人组织的检查）
发现的明显质量问题，罚款****元/项。罚金在处罚通知单收到*日内必须缴
纳。未缴纳罚金当次工程款不予支付。
（*）双方约定的承包人其他违约责任：
承包人确保本工程达到《投标须知前附表》中的安全文明施工要求，确保安
全无事故。若现场施工达不到标化要求，发包人有权按结算价的*分之*对承包
人进行处罚；若工程出现重大安全事故，则由承包人承担安全事故的*切责任，
发包人有权按结算价的*%对承包人进行处罚。
人员、机械设备到位：项目经理的到位率达到**%且每月不少于**天，主
要管理人员（含项目副经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等）到位率
达到**%且每人每月不少于**天，机械设备到位率达到***%。经发包人审定的
现场项目经理、技术负责人、施工员到位率未达到要求，扣罚该项保证金的**%；
其他管理人员到位率未达到要求扣罚**%；机械设备到位率未达到要求扣罚**%。
如在工程施工过程中，承包人擅自更换项目经理的，发包人有权对承包人处
以**元的罚款；更换项目班子主要人员的，发包人有权对承包人处以**元的
罚款；若项目经理及项目班子主要人员由于工作态度、工作能力等原因，使发包
人及监理不满意的，发包人有权要求撤换。
*、争议
*.*双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下
列第（*）种方式解决；
（*）提交，、仲裁委员会仲裁。
（*）依法向工程所在地人民法院起诉。
**、其他
*、不可抗力
*.*双方关于不可抗力的约定：*级以上地震、山洪暴发、战争、*级以上
台风及其他属于承包人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
*、保险
*.*本工程双方约定投保内容如下：
（*）发包人投保内容：为建设工程施工场地内的自有人员及第*人人员生
命财产办理保险，支付保险费用。
（*）承包人投保内容：承包人必须投保承包人现场人员人身意外伤害保险，
并向发包人提交已购买保险的“保险证明文件”，费用自行考虑并计入投标报价，
如出现人身意外伤害事故*切赔偿责任由保险公司及承包人承担。
*、担保
*:*本工程双方约定担保事项如下：
（*）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：/，担保合同作为本
合同附件。
（*）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：中标人应向招标人提交
合同总价*%的履约保证金（以现金形式）
（*）双方约定的其他担保事项：履约担保金额中的**%为工程质量履约保
证金，**%为工期履约保证金，**%为安全文明施工履约保证，**%为管理人员和
机械设备到位履约保证金，**%为竣工资料及时提交且符合要求履约保证金。质
量、工期的违约责任将不受上述比例约束。工程竣工验收通过、工程和工程资料
移交后*个月内，发包人扣除应扣罚的违约金后，退还剩余的履约保证金（无息）。
*、合同份数
双方约定合同副本份数：本合同正本*份，双方各执*份；副本*份，发包
人执*份，承包方执*份。
*、补充约定
*.*投标文件必须完全响应招标文件的要求，投标书中*切有于招标文件
的条款均视作无效条款；投标人在投标文件中单方面设置限制招标人的条款和内
容均将被视作无效内容。投标文件中所有在招标文件约定内容之外的与费用、进
度、质量、索赔等有关的制约性内容在投标人中标后，经发包人作出书面确认之
前，均视作无效。
*.*承包人应对施工图进行自审，并于开工后*天内提供书面审图记录。
*.*除发包人和设计书面同意外，承包人不得随意提出材料品种和规格的变
更。
*.*承包人不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资造成的*切后果均由承包人
承担。发包人有权在应付承包人工程款中直接代付民工工资，并罚扣安全文明施
工履约保证金的**%。
*.*承包人在施工过程中不论遇到何种困难，均不得以任何理由（例如发包
人未签证费用）擅自停工或变相停工，否则由此造成的*切后果和经济损失均由
承包人承担，同时发包人有权对承包人处以*定的经济处罚。
*.*竣工图必须与实际情况完全*致。
*.*本工程不得转包，*经发现，发包人有权终止合同，由此所产生的*切
后果及经济损失均由承包人承担。
*.*在合同实施过程中，如承包人施工队*素质、力量、机械设备、现场文
明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和
现场文明施工、安全生产达不到预定计划，发包人有权要求其调整充实力量，承
包人须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚，直至终止合同，
由此引起的工期及经济损失由承包人负贵。
*.*承包方必须对采购的设备、材料质量全面负责，提供产品合格证书、质
保书、试验报告。发包人对材料质量有疑问时，有权要求进行复验，复验不合格
其经济损失及复验费用由承包方承担
*.**若投标报价中的综合单价与综合单价分析表中的价格不符，以综合单
价为准；综合单价分析表中的材料价格与主要材料汇总表中的价格不符时以综合
单价分析表中的材料价格为准。
*.**在实际施工过程中，承包人必须仔细审核施工图纸，对施工图存在的
问题，及时向监理、设计、发包人提出，如未提出，或直接按照图纸中的错误、
矛盾之处施工或者擅自变更，由承包人直行承担相应损失。
*.**如因承包人原因工程工期延误，合同范围内的施工内容，发包人有权
委托其他施工单位施工，由此增加的赶工费用由承包人承担，并从承包人的合同
价中扣除。
*.**每次隐蔽工程验收时，承包人向发包人提供准确的隐蔽部位的管位图
或说明要求，否则，监理和发包人有权拒签隐检单，必要时在现场进行标注，并
做好该项工作及进行资料汇总。
未尽事宜，甲乙双方协商解决。
**、合同生效
合同订立时间：****年*月**日
合同订立地点：****省****市*星关区洪山街道洪南路南山名府**号商业
楼
本合同双方约定自双方签字盖章、承包人提交履约
西
*
发包人
*
开发登限公司
****市房地中盛大安建设集团有限公司
源
阿张
法定代果城法定代表人子印章
*
印梦
***********
委托代理人委托代理人：
电话：***********电话：***********
签订日期：****年*月**日签订日期：****年*月**日
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