洋山综合管理服务中心物业服务采购项目（第二次）合同公告-比地招标网

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公告内容：

*、合同编号：*******************

*、合同名称：洋山综合管理服务中心****服务采购项目（第*次）合同

*、项目编号：*********-**-***

*、项目名称：洋山综合管理服务中心****服务采购项目（第*次）

*、合同主体

采购人（甲方）：****县洋山开发建设管理服务中心

地址：菜园镇望海路***号东方海景城***

联系方式：***********

供应商（乙方）：****

地址：中国(****)自由贸易试验区****市定海区临城街道临长路**号*幢***室

联系方式：***********

*、合同主体信息

*.主要标的信息：

主要标的名称：洋山综合管理服务中心****服务采购项目投标项目
数量：*.**
单价（元）：******.**
规格型号（或服务要求）：服务范围:详见采购需求
服务要求:详见采购需求
服务时间:详见采购需求
服务标准:详见采购需求

*.合同金额（元）：******.**

*.履约期限、地点等简要信息：

*.采购方式：公开招标

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：无

附件信息：

****合同.*******合同.***

****合同.***

洋山综合管理服务中心****服务合同

项目名称：洋山综合管理服务中心****服务采购项目采购编号：*****-****-***

甲方：（采购单位）泗县洋山开发建设管理服务中心

乙方：（中标单位）****

、合同文件

下列文件构成本合同的组成部分：

*、招标文件；

*、投标文件；

*、相关补充文件；

*、项目概况及合同内容。

洋山综合管理服务中心大楼位于峡泗县小洋山沈家湾，建设规模为总用地面积*****.*

平方米，建筑面积约为*****平方米，其中地下室为***平方米，地上建筑面积为*****平

方米；地上主要包括总**层，裙房为*层，地下*层，建筑高度**.*米的服务大楼和高**.*

米的*层宿舍楼*栋，并在宿舍南侧设有配电房，大楼配套设施及绿地面积*****，****服

务管理面积总计******，服务大楼主体采用混凝土框架筒体结构，外墙主要为玻璃幕墙。

服务大楼东门为办公主入口，北门为*层裙楼公安入口，整幢大楼共设有*部电梯供升降

之用，其中*部电梯为*-*层裙楼厨房货梯，*部为*-*层厨房送餐电梯，其余*部为*-**

楼主楼主要电梯。大楼地下室设有消防水池、消防水泵房、生活水泵房、发电机房；*层设有

电信机房。楼内主要设备设施有：电器设备设施系统、给排水设备系统、空调系统、新风系统、

智能化系统、会议中心、厨房等各类机房。楼内装饰主要为抛光砖、大理石贴面及内墙涂料。

*、乙方

*.*人员配备：项目经理*名，水电工*名，保安队长*名，保安和消控共*名，保洁人

员*名，相关工种需按国家规定持证上岗。

*.*卫生保洁与会务服务

*.*.*保洁服务的费用为重包：包括在公共区域及公共场所进行保洁管理服务及实施过程

中所发生的*切费用及不可预计的主要物料费用，包括保洁的日常消耗（会议室、卫生间内）、

厕所内所用卫生纸、洗手液以及垃圾袋（含有机、无机）及税金和管理费等。甲方只提供水、

电、工具房和管理用房等。保洁管理用的设备、工具和人工服装费、餐费、培训费等*切所需

由乙方配置、负责。

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*.*.*完成甲方规定的卫生保洁项目和任务，卫生保洁工作要求达到《招标文件》中规定

的质量标准，废弃垃圾收集符合甲方的要求。

*.*.*卫生保洁必须做到每日自查*次，每周检查*次。每月甲、乙方共同考核*次，考

核中凡属乙方保洁未达标的按规定扣分标准进行扣分。甲方每季度抽查和外单位来检查时，凡

未达标的均加倍扣罚。

*.*.*如遇保洁范围内的临时性任务、节假日加班，甲方不另支付费用。

*.*.*乙方每半年用大型保洁设备免费为大楼进行地面保养和大厅顶部保洁。

*.*.*乙方在保洁管理服务过程中，需承担因工作失误等人为因素给甲方造成的各种*切

损失。

*.*.*乙方在提供保洁管理服务过程中，如果发生任何人身事故及财产损失均由乙方自行

负责处理*切事宜，与甲方无关。

*.*.*本合同到期，如双方不再续签合同，乙方必须向甲方移交全部档案资料。

*.*设施设备管理服务

洋山综合管理服务中心设备管理服务方式为部分重包。重包项目：弱电维保、空调系统维

保、变配电系统维保所产生的费用（除备品、备件、*部件更换，物耗，能耗，行业主管部门

规定收取的检测、测试费用外）。电梯（特种设备）由乙方负责安全管理，日常操作运行管理、

采购方承担年检，特种设备专业维保费用，乙方负责与专业维保单位的联系及现场管理工作。

*.*.*报修实行首报负责制，原则上应随叫随到。

*.*.**般故障应及时排除，保证设备设施系统正常使用。

*.*.*熟练操控楼内的空调、电梯、水泵、消防等设备，并按业主要求开启、关停。

*.*.*电梯应按国家标准每年进行*次年检、年审；电梯出现故障应及时修复，确保电梯

的正常使用。

*.*.*对空调水源出现故障，要立即修复（自来水公司的设备应由乙方及时通知和联系）。

其他用水设备发生故障也应及时排除。

*.*.*空调系统每年应不少于*次维护、保养并按要求及时清洗出风口。

*.*.*平时应经常巡查，重大节日前应重点巡查。巡查时，应认真巡查每*个项目，从屋

顶屋面清洁，雨水管道下水畅通。保持屋内电源良好，线路无过载现象，照明完好，其他用电

设备正常；进水、用水设备良好，下水、排水管道无堵塞。

*.*.*制定完善的应急处理措施和突发事件应对方法。

*.*.*乙方做好大楼公共部位的能源（水、电、气等）消耗的抄见、计量、统计及分析等

工作，并将汇总情况制表每月度*次递交甲方。

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*.*,**乙方设备运行及维修所需的备品备件、物料、辅料等实行“先计划、再采购”的

实用实结管理办法。

*.*.**乙方加强对员工的安全教育，严格遵守各项安全制度和操作规程。凡发生设备和

人员损伤等事故，均由乙方负责和赔偿。

*.*.**建立各类设备的管理档案资料，定期向甲方报告。

*.*.**本合同终止时，如双方不再续签合同，乙方必须向甲方移交全部档案资料和甲方

购置的固定资产与工具（自然损耗除外）。

*.*安保监控服务

*.*.*乙方须按《招标文件》中规定的岗位职责和要求，完成门卫（收发）、值班、巡逻

查验、车辆管理、消控（消防值班）工作，对各岗位工作人员应有严格的考核规定，严格执行

*********

各项岗位职责和规章制度，对甲方内部可能发生的紧急情况或突发事件应做好应急预案，逢甲

方大型活动或国家重要节假日前，乙方应组织专业人员对甲方安全保卫防盗系统、监控消防系

统进行必要的全面检查和测试并做好文字记录，发现问题及时通报甲方并及时妥善解决。在玉

作中，乙方要利用各种方法强化安保人员的素质和管理，定期进行素质培训和专业学习（每季

度不少于*次）。双方共同实现合同期内甲方内部不发生重大失窃和火灾事故的安全目标。

*.*.*甲方将不定期对安全保卫、消控消防工作进行抽查，凡发现违规现象，及时通报批

评。如确属乙方失职造成失窃和火灾后果的，责任和损失由乙方全部承担。其他若甲方发现失

窃等情况，按规定处理，造成严重后果将追究相应责任。

*.*.*各岗位人员须统*着装，挂牌上岗。

*.*.*乙方各项管理工作、物耗，应严格按招标书内容配置，把提高工作质量放在首位，

各项消耗材料的领用须有台帐、记录，甲方将不定期抽查，凡发现有违规行为，将追究相应责

任。

*.*.*乙方与员工发生劳动纠纷，甲方不负责任。

*、甲方

*.*甲方负责为乙方有效开展工作提供必要的办公条件，包括办公用房、维修工作场所等。

*.*甲方负责向乙方提供各大楼的工程设备系统竣工图、备品备件、设备管理所需的资料

和附件等。

*.*甲方应协调完成在乙方入驻前的交接工作，使乙方能正常履行合同。

*.*保洁、保安监控及设备****管理管理工作*般由相关业务部门代表甲方进行监管、考

核。

*.*每月份由甲方组织人员对保洁、设备管理等工作内容，按照考核标准进行考核，查出

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的问题按考核标准执行。

*、****管理合同期限、合同金额、结算及履约保证金

*.*本合同项目为洋山综合管理服务大楼****管理，本合同期限为*个月，自****年*

月*日至****年*月**日止,合同金额为：******元，大写：********元整人

民币（每个月****服务费为******元）

合同到期经甲乙双方协商可以续签，续签时间*年，最多续签*次，续签期间****服务费

按原合同每个月****服务费******元结算。

*.*支付办法：每个月的月底，乙方管理负责人按承诺的目标要求进行自查，在次月*日

前将自查结果以书面形式报甲方，由甲方进行审核，在*个工作日内以书面形式反馈审核结果。

如合格，甲方即向乙方全额支付月度管理服务费。如达不到要求作相应扣减。

*.*履约保证金：履约保证金为合同价的*%。

*.*合同期满，若甲方要求，乙方应根据甲方的要求延续提供*-*个月的服务，费用标准

按原合同规定执行。

*.*合同到期时，甲方重新招标更换****管理单位，乙方必须支持甲方此项工作，按照《物

业管理条例》第***条规定协助做好先后*家物管单位的平稳过渡和交接工作；如违反《物

业管理条例》第***条规定，不移交有关资料的，按《****管理条例》第***条规定执行。

合同结束交接顺利完成后**天内，甲方付清尾款（履约保证金）。

*.*本合同未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。

*、服务要求

乙方提交的服务应符合投标文件中所记载的详细要求，并应附有此类服务完整、详细的说

明文件。

*、违约责任和索赔

*.*甲乙双方任何*方违反合同，由过错方承担责任。在合同存续期间任何*方不得擅自

终止履行，否则除没收履约保证金外（双倍返还履约保证金外），还要承担合同总标的**%的

经济赔偿。

*.*如果乙方无正当理由拖延管理或不按时提供服务，将受到以下制裁：（*）没收履约保

证金；（*）加收违约损失赔偿。

*.*乙方如给甲方造成的实际损失高于违约金的，对高出违约金的部分乙方应予以赔偿。

*.*乙方如迟延履行合同、不完全履行合同，除支付违约金外，乙方仍应实际履行合同；

不履行或履行合同不符合约定，甲方均有权解除合同，并就乙方违约给甲方造成的损失向乙方

索赔。

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*.*甲方不能及时按合同付款，则应当自逾付款第*日起，每天按当季应付管理服务费的

*.**%向乙方支付滞纳金，甲方应付费用拖欠**天后，乙方有权终止本合同承担的管理目标及

责任。

*.*乙方对所提供服务若与合同要求不符并造成不良后果，并且甲方已于合同规定的委托

管理期内提出索赔，乙方应按甲方同意的下述*种或多种方法解决索赔事宜：

*.*.*乙方同意甲方取消其不符要求的服务项目，退还已经收取的该类项目的****管理费

等所有的该项费用。

*.*.*对于情节轻微的，经双方同意可降低该类项目的****管理服务价格。

*.*.*对于情节严重，造成甲方损失金额巨大的，同意甲方终止全部委托管理合同，并赔

偿甲方因此造成的损失。

*.*.*更换****管理人员须经业主单位同意，否则不付相关****费。

*.*如果甲方提出索赔通知后**天内乙方未能予以答复，该索赔应视为已被乙方接受。

若乙方未能在甲方提出索赔通知的**天内或甲方同意的更长*些时间内，按甲方同意的上述

任何*种方式处理索赔事宜，甲方将从乙方提供的履约保证金中扣回索赔金额，同时保留进*

步要求索赔的权利。

*.*因甲方原因（如甲方未尽合同规定的义务和责任等原因）而使乙方不能很好履行职责，

完不成质量目标，甲方应按乙方同意的下述*种或多种办法解决索赔事宜:

*.*.*对于情节轻微的经双方同意，甲方补偿乙方该项目的****管理服务价格。

*.*.*对于情节严重，造成乙方无法完成管理质量目标的，同意乙方终止全部受委托的全

部管理合同，并赔偿乙方因此造成的损失。

*.*根据《****管理考核方案》执行。

*.**其它未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》和其它有关法律、法规规定为准，无

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