稠江街道杨村社区停车场经营管理权招租

项目名称：

****经营管理权招租

项目编号：

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公告起始时间：

****-**-**

公告截止时间：

****-**-**

标的物基本情况：

受委托，向社会公开招租稠江街道杨村社区杨*、杨*、杨*停车场经营管理权，具体内容如下：

（*）经营区域：稠江街道杨村社区杨*、杨*、杨*共同停车场，共有停车位约****个。经营范围以实地现状为准，请各竞租人现场实地勘查。

（*）经营内容：停车场运营以及收费管理（免费车辆除外），停车秩序管理，停车场设备设施升级、保养及维护等工作。

（*）按照****市有关政策并根据出租方情况制定收费标准，不得擅自更改标准。出入车辆分为临时车、店面车、固定车等类别，具体收费标准如下：

*、临时车***分钟内免费，***分钟至***分钟收取*元，***分钟以上超过*小时后，超过部分按每小时*元，不足*小时按*小时计算，封顶**元，每**小时封顶**元。

*、店面车，承租杨村店面的车辆，**个小时内免费，超出**小时按临时车收费标准进行计费。

*、固定车免费，房东及租户车辆凭相关证件免费。

*、其他车辆免费情况

①社区内集体事件（红白喜事、公益性活动、美食节等），需凭社区相关证明文件免费；

②执行公务车辆免收停车费（警车、消防车、救灾抢险车、环卫清运车、救护车、市政工程抢修车等）；

③社区内叉车及无牌车辆*律扫码进入社区，叉车全部免费，无牌车辆若为业主、租客、商户等新购车辆，可免费进出；

④长期停放的特殊车辆（包括但不限于长期停放在小区内的店面或商户车、房东或租客或商户等朋友及亲属车辆）处理办法：由社区出具证明，车主写下保证后，须免费放行。

⑤突发事件（如自然灾害、政府行为、突发事件），车辆全部免费

⑥访客车辆，到社区开会、公物办事的车辆，由社区临时通知，予以免费。

⑦优惠券：承租在杨村内的宾馆、酒店、足浴、网咖等商户，根据社区与管理单位讨论，给予适当免费优惠券，具体数量根据实际需要而定。

⑧春节期间不收费，时间大概*个月，具体根据实际情况而定。

*、杨村社区停车资源紧张，不允许承租人对外进行固定车位租赁，非经出租方同意免费车辆，不允许擅自加入，违者罚款****元/辆。

（*）其他要求：进场后，承租方负责对杨村社区正在运营的**套（出入口数量：**进**出）道闸系统（目前设备详情见“****市杨村社区出入口道闸系统工程采购清单”）进行免费改造或更换新设备，后期设备日常维护维修等有关停车事项全部由承租方负责。

*、更新改造设备要求：

①必须增加***、辅助相机、***等设备。收费方式须同时兼容微信、支付宝、***、数字人民币、现金机收费、无感支付。新增设备须为国内领先品牌，如红门、金溢、搜林、优创等，投入的系统设备经营期满后无偿归出租方所有，不得拆除。

②系统及设备必须具备断电、断网自动抬杆功能，必须必备挪车查询、违章上报功能以及违停拉黑名单功能，可以直接通知到车主手机上；必须具备预警上报功能，例如：登记车牌浙*******，此车*旦进入杨村马上上报提醒。系统平台可以进行*次开发，必须与公安“房东码”打通，免费为杨村社区定制“德智杨村”智慧社区平台。

*、要求承租方须配备人员不少于*人，在杨村要有**小时值班人员，设备遇到故障须*分钟内到达现场进行处理。

*、出租方与承租方权利义务、未尽事宜等详见《合作协议》。

（*）经营期限：*年（自《合作协议》约定交付之日起开始计算）。

交易方式：

网络公开竞价交易方式（*交易网：***.******.*** ）。

在公告期内，须有*家或*家以上合格竞租入报名，采取网络竞价方式确定竞得人。

交易条件：

*、具有独立承担民事责任能力的法人组织。

*、具有*年及以上的停车场经营管理运行资质，且该组织要有*家及以上停车管理运行经营项目(需提供营业执照及经营管理合同)。

*、根据《关于在全市公共资源交易活动中应用报告的通知》（义行服管【****】**号）、《****市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【****】***号）规定，企业信用等级为*类的竞价人，不得参加本次标的的竞价（请意向竞价人自行登录微信小程序“信用****”或者浙里办“信用****”查询，信用中心咨询电话：****-********）。

*、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

现场勘查、

资格预审：

*、竞租人须报名前仔细勘察停车场、了解停车收费情况、配套设施及潜在风险因素等情况。*旦报名并参与竞价，即视为竞租人已完全接受本文件规定及停车场现状。成交后，竞得人不得就停车场现状、收费及配套设施等提出任何异议，并自愿接受*切风险与责任。

*、勘察结束后，符合上述条件的竞租人，请携带相关资料到稠江街道杨*村办公室开具实地勘察（预审）证明，开具证明后再进行线上注册、报名。

联系人：**** 电话：***********

交易起始价：

***元/年，不设保留价。租金每*年*付，经营期内租金不递增。租金起始价为网络竞价起始价。

交易报名：

*、报名时间：****年*月*日至*月**日**：**时止（报名时间以本文件为准）

*、报名手续：意向人通过网络进行线上注册、报名。（*交易技术支持电话：***-***-****）

（*）注册：登录*交易网（***.******.***）进行会员注册（身份选择“竞买人”），填写完整身份信息，绑定银行账号（竞租保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（*）申请：注注册完成后，在*交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-在“身份证”、“营业执照”或者“其他”附件中上传资料：营业执照（原件）、法人代表身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供《资格预审函》等相关资料，最后提交审核。

意向人报名相关资料也可以通过电子邮件、邮寄或其他互联网社交工具等形式进行提交。

邮箱：*********@***.*** 咨询电话：****-********（****）

（*）保证金交纳：竞租保证金为**元。报名人与转款人名称必须*致，（不允许代缴，代缴保证金无效），转款时须注明具体标的号,例如：“杨村停车场”。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）：户 名：****产权交易所有限公司，开户行：工商银行****词林支行，账 号：*交易竞价系统短信发送的专用账号（仅作为缴纳竞租保证金、成交款项的临时账号）。

（*）报名确认：完成以上步骤后，交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。意向报名人应在报名截止时间（****年*月**日**:**前）完成交易服务平台账号注册、申请、竞租保证金交纳等手续，逾期无效。

*、竞得人竞租保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵交成交款。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起*个工作日内自动退回原汇款银行账户（*交易绑定银行账号）。

竞价时间及网址：

（*）自由竞价时间：****年*月**日**:**开始。

（*）延时竞价时间：****年*月**日**:**开始，进入延时竞价阶段。延时竞价周期为*分钟，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。 竞价网址：***.******.*** （*交易网）

成交确认：

通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交（以交易所通知为准），竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所（稠州北路***号*楼***室）签订《成交确认书》：

（*）竞得人身份证原件；

（*）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章；

（*）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件；

（*）文件要求的其他材料。

成交款支付、

合同签订及

移交手续：

*、成交款支付：竞得人须于竞价成交之次日起*个工作日内（即****年*月**日**:**前）付清第*年租金、履约保证金及交易所服务费。履约保证金为**元，不计利息。自经营到期承租方按约履行合同义务双方无纠纷后，经双方确认无异议后由出租方退回。服务费按第*年成交租金的*%收取。交款账户同竞租保证金交款账号（即*交易竞价系统短信发送专用账号）。

*、租金支付：租金每年支付*次，自第*年起，在上*年租期到期前*个月付清下*年度租金，依此类推（具体时间及数额以租赁双方签订的《合作协议》约定为准）。

*、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项之次日起**个工作日内，与其签订《合作协议》。

*、移交手续办理：租赁双方按《合作协议》中所列的租赁起始日前以出租物现状办理租赁物移交手续。

重要事项：

*、本期项目的竞得人，经查实个人信用积分在**分以下、企业信用等级为*类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价。

*、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人*旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、在交款截止之次日起*个工作日内，交易所在收齐款项（租金、履约保证金和服务费）后将竞得人第*年租金和履约保证金转入出租方指定账户。

*、经营期内，若有特殊约定的，应按约定使用，并从事正当合法的生产、经营活动，严禁经营有生态污染项目，严禁堆危化物品、易燃易爆物品。承租方应确保车辆应在规定区域内停放，不得违法占用消防通道，不得堵塞交通。主动接受政府部门的管理，认真遵守相关部门的管理规定。如遇政府规划建设、文明创建、政策性变动、疫情防控等工作出现变动的，承租人须无条件配合。

*、按合同要求经营，不得改变用途，不得挪作他用。未经出租方同意，不得转包或以其他方式变相转包。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。

*、若承租方因经营所需，需办理相关证照的（包括但不限于营业执照、经营许可等），办证手续、责任及费用由承租方自行负责。承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，*切责任由承租方自负。承租方应维护好停车场的环境卫生，垃圾应及时清扫，积极配合相关部门做好创建工作。

*、经营过程产生的水电费、卫生费、人员工资、设施设备日常维护维修等及相关税费等均由承租方自行承担。设备及水电安装须由专业人员操作，安全责任由承租方负责。

*、经营期内如因国家政策改变、小区改造提升或拆迁等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担任何赔偿、补偿责任。

*、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价系统。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。

**、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

**、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的*切竞价行为，均视为竞租人亲自办理，竞价与交易结果由竞租人承担全部责任。

**、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况，交易所有权中止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价。最终的成交结果以****产权交易所公告或通知为准。延时竞价期间，因网络、竞价系统等故障影响竞价的，该交易项目中止，故障前的竞价有效。重启交易时，在系统记录的原最高有效报价的基础上继续延时竞价。若无竞价人继续加价的，则系统记录的最高报价者即为该项目的竞得人。

**、本次项目由出租方委托交易所在****市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”、****产权交易所网站（***.****.***）、微信号*******等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过****产权交易所网站及微信号、****市公共资源交易平台等媒介予以公布，*经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再**通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。

**、竞租人在竞价前请务必遵照*交易平台（***.******.***）的《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任：

*、竞得人有下列行为之*的，视为严重违约。竞得人有下列行为之*构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞得人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞得人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（*）竞得人拒绝成交签订《成交确认书》、或在成交款交款截止时间前未向交易所补签的；

（*）竞得人未按照本文件规定要求及时、足额付清应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。

*、竞得人未按照本文件规定及时与出租人签订《租赁合同》的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予返还外，也不返还其已交交易所的服务费（其它款项不计息退还）。

*、竞租人应对注册报名提交信息的真实性承担责任并全面履行，否则其竞租保证金不予退还。

*、竞租人未按照本文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。

*、若竞得人违约的，交易所有权直接从竞得人已交纳的各项费用（包括但不限于竞租保证金、履约保证金、租金等）中优先扣除交易所服务费，若违约人所交的各项费用不足以支付其应付交易所服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

*、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下*次同*区块的竞租报名。

*、出租方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因政策改变或政府要求出租方撤回标的或不可抗力等客观必要原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构：

**** ****产权交易所有限公司

电话：****-********(****) 地址：****市稠州北路***号*楼***室

传真：****-******** 网址：***.****.*** 公司微信号：*******

委托单位

（出租方）：

****市稠江街道杨*村股份经济合作社

电话：***********（龚先生）

附则：

*、竞租人在报名时应所确认的地址为通知送达地址，地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

*、《授权委托书》，《合作协议》为本文件附件，竞租人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站***.****.***下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

****产权交易所有限公司

****市稠江街道杨*村股份经济合作社

****年*月*日