畅达国际广场**地块前期****管理
招标文件
（****年**月）
| 项目名称 |
畅达国际广场**地块前期****管理 |
畅达国际广场**地块前期****管理 |
畅达国际广场**地块前期****管理 |
畅达国际广场**地块前期****管理 |
| 采购方式： |
公开采购山方 |
采购类别： |
采购类别： |
服务 |
| 项目编号： |
|
|
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|
| 采购人： |
|
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**** |
**** |
| 详细地址： |
****市 |
****市 |
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| 联系人： |
**** |
联系电话： |
联系电话： |
****-******* |
| 代理机构： |
|
**** |
**** |
**** |
| 详细地址： |
****市苗佩风情园游方北路*号*单元 |
****市苗佩风情园游方北路*号*单元 |
****市苗佩风情园游方北路*号*单元 |
****市苗佩风情园游方北路*号*单元 |
| 联系人： |
**** |
联系电话： |
联系电话： |
*********** |
畅达国际广场**地块前期****管理
招标文件
（****年**月）
| 项目名称： |
畅达国际广场**地块前期****管理 |
畅达国际广场**地块前期****管理 |
畅达国际广场**地块前期****管理 |
| 采购方式： |
公开采购 |
采购类别： |
服务 |
| 项目编号： |
|
|
|
| 采购人： |
**** |
**** |
**** |
| 详细地址： |
****市 |
****市 |
****市 |
| 联系人： |
**** |
联系电话： |
****-******* |
| 代理机构： |
**** |
**** |
**** |
| 详细地址： |
****市苗侗风情园游方北路*号*单元 |
****市苗侗风情园游方北路*号*单元 |
****市苗侗风情园游方北路*号*单元 |
| 联系人： |
**** |
联系电话： |
*********** |
*
目录
第*部分专用部分
*
第*章投标邀请
*
第*节采购项目概述
*
第*节服务要求.*
第*节供应商资格条件.*
第*章采购内容及商务要求*
第*节采购内容
*
第*节商务要求..*
第*节图纸附件（无）
*
第*章评标办法及评分标准.**
第*节评标办法..**
第*节评分标准**
第*节废标条款（针对整个项目/品目）**
第*节无效标条款（针对单个供应商）**
第*部分通用部分.**
第*章****程序..**
第*节发布采购公告**
第*节获取采购文件**
第*节交纳投标保证金.**
第*节递交投标文件.**
第*节开标及资格审查....**
*
第*节评标.**
第*节发布中标公告**
第*节质疑投诉**
第*节支付代理服务费**
第*节签订****合同....**
第**节退还投标保证金**
第*章****合同.**
第*节主要条款**
第*节拟签订的****合同..**
第*部分投标文件编制规范.**
第*章投标文件的编制.**
第*节编制要求**
第*节投标文件组成**
第*节投标文件范本..**
第*部分专用部分
第*章投标邀请
畅达国际广场**地块前期****管理采购项目欢迎潜在投标人在黔东南州公共资源网上交易
系统（****：//***.***.***.**:****/********/***********）获取采购文件，并于****
年**月**日**时**（北京时间）前递交投标文件。
第*节采购项目概述
*、项目概述
本项目根据《中华人民共和国****法》及有关法律法规规定，****辰双建
设工程咨询有限责任公司（采购代理机构）受黔东南州畅达城市更新建设发展有限公
司（采购单位）委托，就畅达国际广场**地块前期****管理在国内进行公开采购。
*、资金来源
*.项目采购预算为：***.***元
*、采购文件解释权
本项目采购文件的最终解释权归采购人。
*采购人
名称：****
地址：****市
联系人：****
联系电话：****-*******电子邮件：/
*、代理机构
名称：****
地址：****市苗侗风情园游方北路*号*单元
联系人：****电子邮件：/
联系电话：***********
*
第*节服务要求
*、服务范围及基本情况
该项目占地面积*****.***，总建筑面积******.***。其中，地上建筑面积******.***²
（住宅******.***，商业***.***，公共服务设施（含治安值班室、公厕、****服务用房、
社区服务用房、社区邮政、文化图书馆、文化活动站、路灯配电室、变电室、消控中心、托老
所、门厅及其他）****.***），地下建筑面积*****.***。总户数***户，容积率为*.**，建
筑密度为**%，绿地率为**.**%，停车位***个。建筑物共计**幢，其中：*幢桑拼，*幢洋房，
*幢高层住宅。
*、服务须满足的规范、标准
本项目执行的规范或标准严格按照采购文件标准、国家标准及相关行业标准执行。
第*节供应商资格条件
*、*般资格要求
*、具有独立承担民事责任的能力：提供有效的营业执照副本；
*、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：具有履行合同所必须的设备和专业技术
能力，相关证明材料或承诺函；
*、参加本次采购活动前*年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加采购活动前*
年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
*、提供法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书（提供加盖公章的扫描件）
*、法律、行政法规规定的其他条件：投标人需承诺在“信用中国”网站
（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）等渠道查询中未被列入失
信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单中，如
被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单中
的供应商取消其投标资格，并承担由此造成的*切法律责任及后果。提供承诺函。
*、本项目所需特殊行业资质或要求
*、无
*、本项目资质数字证书即可登录全国公共资源交易平台（****省·黔东南州）开展招投标
及竞买业务。本项目不接受现场获取文件，如因未注册而导致不能参加本项目获取文件的交易
主体，后果自行承担。注：获取采购文件时间内不受公告发布时间“每天上午**:**:**至
**:**:**，下午**:**:**至**:**:**（北京时间，法定节假日除外）”的限制。
*、该项目采用全流程电子化交易，采取电子文件投标，方式为线上递交（具体递交方式详
见采购文件），请各供应商下载专业投标文件制作工具。投标工具下载地址：
*****://*******.*******.***/*******/*************.****?**********=******
*
**************=****-***********=**&***;_********=********-****-****-****-
************_*****=*****&***;_*=******
*、制作投标文件操作手册地址：
*****://*******.*******.***/*******/*************.****?**********=******
**************=****&***;***********=**************&***;_********=********-****-****-****
-************&***;************=******;
*、本项目采用不见面开标，供应商不需到达开标现场，于开标时间前根据《黔东南不见
面开标大厅操作指南（供应商）》的要求确保自己的电脑环境、**锁、网络等状况良好，按照规
定的时间完成在线递交投标（响应）文件、在线签到、在线解密等工作。因供应商自身软硬件配
各不齐或网络故障等原因，导致未能完成在线签到、在线解密，未能通过资格审查的,由供应商
自身承担相关后果。
*、供应商应及时登录“黔东南州公共资源交易网→办事指南→下载中心”学习“远程不
见面开标”操作视频，并提前做好有关设各配置安装调试工作，技术部电话****-*******
*、本项目不接受联合体投标。
第*章、采购内容及商务要求
第*节采购内容及要求
*、采购内容
畅达国际广场**地块前期****收费信息如下：
| 序号 |
****费内容 |
拦标价（单价） |
建筑面积/个数 |
总价（每月） |
| * |
高层 |
*.*元/平米/月 |
*****.***² |
*****.** |
| * |
洋房 |
*.*元/平米/月 |
*****.***² |
*****.** |
| * |
拼 |
*.*元／平米/月 |
*****.***² |
*****.** |
| * |
地下停车场标准车位 |
**元/个/月 |
***个 |
*****.** |
| * |
地下停车场子母车位 |
**元/个/月 |
**个 |
****.** |
| * |
地面标准车位 |
**元/个/月 |
*个 |
***.** |
| * |
地面子母车位 |
**元/个/月 |
*个 |
**.** |
| 合计总价（每年/**个月）拦标价 |
合计总价（每年/**个月）拦标价 |
***.***元 |
***.***元 |
***.***元 |
注明：投标单位的投标单价（每月）和投标总价（每年）均不能超过业主给定的单
价拦标价和总价拦标价，建筑面积和实际车位个数以最终实测面积为准。
（*）基本要求
*、服务与被服务双方签订规范的****服务合同，双方权利义务关系明确
*、承接项目时，对共有部位、共用设施设备认真查验，交接验收手续齐全，户权
界定明确。
*、管理人员、专业操作人员按照国家行业有关规定取得****管理职业资格证书、
从业人员岗位证书，**特种设备作业人员证、建筑物消防员资格证、电工操作证、
健康证、统计证。
*、有完善的****管理方案，质量管理、财务管理，档案人事管理等制度健全。
*、服务人员统*着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
*、设有服务接待中心，公示**小时服务电话。报修半小时内、突发事件除外，
其他维修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。**天之内回访，
回访率**%，服务及时率**%，维修合格率***%。
*、根据业主需求，提供****服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项
*
目与收费价目。
*、按有关规定和合同约定公布****服务费用或者****服务资金的收支情况（包干
制除外）。
*、对建立的服务信息每*月进行更新*饮，资料室存放档案资料发生变化应在*
日内更新归档，每*月整理档案*次。
**、每年至少*次征询业主对****服务的意见，满意度**%以上
（*）房屋管理
*、对房屋共用部位使用安全进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全。
有条件的每*-*年作*饮房屋使用安全鉴定。
*、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用情况，需要维修，属
于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修及更新、改造范围的，及时编制维修计
划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据
业主大会的决定，受托后组织实施。
*、每*日巡查*次小区房屋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，
做好巡查记录，并及时维修养护。
*、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管理规约）要求，
建立完善的住在装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，
告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。水、电、卫及隐蔽工程施工时每*
日巡查*饮装修施工现场。其余施工每*日巡查*次，有委托的可以参加验收。
*、木门窗、封檐板、木栅栏等每栏杆等每*年检查保养或油漆*次，铁艺栏杆
等每*年检查保养或油漆*次。
*、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会
和相关的职能部门。
*、小区各组团、栋及单元（门）有明显标志。
*、规范使用专项维修资金，确保****服务区域内的共用部位完好率在**%以上。
*、每年对道路、停车场进行*次全面维修养护，保持道路畅通、平坦，排水畅
通，路牙、地砖无破损松动。
（*）共用设施设备维修养护
*、对共有设施设备进行日常管理和维修养护。
*、建立共用设施设备档案及设备台账，设施设备的运行、检查、维修、保养等记
录齐全。
*、设施设备运行正常。
*、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，属于小修范围的，及时组织修
复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项
维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决
*
定，受托后组织实施维修或者更新改造工作。
*、消防设施设备完好，消防通道畅通。
*、设备房保持整洁、通风。
*、小区道路平整。
*、路灯、楼道灯完好率**%以上。
*、危及人身安全的设施设备有明显警示标志，对各种突发事件有应急预案。
**、每天对娱乐设施巡视*次，每月对健身活动器材进行巡查，特别是安全性能
检查，保证其安全正常使用。
**、停车场、地下车库内的防火卷帘门、排污井和配电、照明等设施设备功能完
好，通道畅通，配备消防设备，各类行车、停车标识，记录卡管理系统和车辆进出记
录保存完好。
**、配改后有电梯装置的，按电梯管理的标准维护、保养、运行。发生电梯困人
或者其它重大突发事件时，****管理人员应立即到达现场应急处理；电梯发生故障，
电梯维护保养单位的专业维修人员**分钟内到达现场维修。
**、设施设备完好率（维保期外且有专项维修资金使用）在**%以上（消防设施除
外）。
**、每月对供水设施至少检查*次，每季度对水泵润滑部位加注润滑油，每年对
泵房、管道等设备进行除锈、油漆，每年保养水泵，*次供水水箱每年清洗消毒*次，
每日巡查*次，水质符合卫生要求，保证*饮供水正常，泵房清洁。
**、下水管道、水沟、集水井、污水池、化粪池、地漏无堵塞、无淤积，各种井
盖面板完好，各种警示安全提示标识齐全，安装牢固。
**、日常对供配电、发电机组等设备进行检查、维护、保持设备完好，并有临时
应急用电管理措施，维修人员每天巡视检查*饮并有记录，每季度清洁保养*次强弱
电井及井内设备（专营公司部分除外）。
**、楼宇智能控制系统要指派专业技术人员操作，除日常维护外，每*月对重要
数据进行备份*次，每*月对系统*节点进行检查*次，*年覆盖系统**%，发现问题
及时处理、确保正常运行。
**、每月应对服务区域配电设备接地检查*次，每季度对重要机房配电柜及设备
接地检查*次，每年对建筑物楼顶层的避雷针、避雷线、避雷网和设备接地检查*次，
确保完好无损，发现问题及时修复，并记录存档。
（*）协助维护公共秩序
*、小区门卫**小时服务，安装门禁系统的可不设专职人员值守，但应有技防及
巡视。
*、服务区域白天巡逻不少于*次，夜间巡逻不少于*次；配有安全监控设施的，
确保实施**小时监控，有特殊约定的除外。
**
法定代表人身份证明书
致（采购代理机构）：
（投标单位全称）法定代表人姓名（身份证号码：），参加贵方组
织的项目名称（项目编号：）的采购投标活动，代表本公司处理采购投标活动中
的*切事宜。
本授权委托书签章即生效，被委托人无转委托权。
| 法定代表人身份证复印件正面（身份证复印件需清晰可辩认） |
法定代表人身份证复印件反面（身份证复印件需清晰可辩认） |
注：本委托书需另行签署*份，在开标时验证法定代表人身份时使用。
法定代表人（签字或盖章）：
供应商（公章）：
年月日
**
*.其它供应商认为需要说明的情况
**
*、技术文件
（*）技术材料（自行编写、格式自拟）
**
*、商务文件
(*）商务材料（格式自拟）
**
*.供应商针对本项目拟投入人员情况（格式自拟）
拟投入人员证件复印件（按拟投入情况表所列顺序依次排列人员证件复印件）
**
*.售后服务承诺书（服务类）
致：（采购单位名称）
我方针对本项目作出如下承诺：
*.我方针对本项目将组建项目小组进行服务。
*.在遵守国家法律、法规、规程、有关标准的前提下，遵循业主至上的原则，
尊重业主提出的要求、建议。我方将在本项目中对采购人提供全程、全方位的服务。
*.服务内容及服务质量满足合同要求，并符合国家有关标准要求。
*．积极配合采购人办理本项目的相关手续及服务。
*.由于我方原因造成的损失由我方承担。
供应商名称（盖章）：*******有限公司
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：
投标日期：
**
*.黔东南州****供应商资格信用承诺函
（法人或其他组织）
我公司自愿参加（项目名称）****活动，并郑重承诺：
我公司符合下列要求：
（*）具有独立承担民事责任的能力；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加****活动（以开启时间为准）前*年内，供应商和其法定代表人无
行赔犯罪行为且在经营活动中没有重大违法记录以及本项目开启时未被禁止参加本项
目所在地的****活动的证明材料；
（*）法律、行政法规和采购文件规定的其他条件。
如果我公司中标（成交），将在中标（成交）结果公告后*个工作日内向采购人
提供下列材料扫描件进行核验：
*、具有独立承担民事责任的能力：提供有效的营业执照副本；
*、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：具有履行合同所必须的设备和
专业技术能力，相关证明材料或承诺函；
*、参加本次采购活动前*年内，在经营活动中没有违法违规记录：提供参加采购
活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
*、提供法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书（提供加盖公章的扫描件）
*、法律、行政法规规定的其他条件：投标人需承诺在“信用中国”网站
（***.***********.***.**)、中国****网（***.****.***.**）等渠道查询中
未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信
行为记录名单中，如被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****
**
严重违法失信行为记录名单中的供应商取消其投标资格，并承担由此造成的*切法律
责任及后果。提供承诺函。
本公司对上述承诺的真实性、合法性、有效性负责，如有虚假，将依法承担相应
责任。
法定代表人（签章）：
社会信用代码：
供应商名称（签章）：
年月日
**
*.中小企业声明及证明材料
中小企业声明函（服务）
本公司郑重声明，根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库
（****）**号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的
施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小
企业承接）。相关企业（含中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如
下：
*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（
企业名称），从业人员人，营业收入为_*元，资产总额为*元，属于（中
型企业、小型企业、微型企业）；
*.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业
名称），从业人员_人，营业收入为_*元，资产总额为_*元，属于（中型
企业、小型企业、微型企业）；
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不
存在与大企业的负责人为同*人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如
有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期:
**
*.供应商认为需提供的其它商务材料（格式自拟）
**
功能介绍
换一批
潜在投标单位
公告内容：
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招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
