办公楼租赁合同
出租方（甲方）：
****在地：
法定代表人/负责人：
承租方（乙方）：
注册地址：
****在地：
法定代表人/负责人：
*.乙双方根据《中华人民共和国民法典》及中国其它有关法律和法规，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租赁逐****（本合同中称“该办公楼”）事宜，达成约定如下：
第*部分专用条款
第*条房屋情况
*.*该办公楼座落于****市****区杨浦路**号,乙方向甲方承租该办公楼业*层（该楼层为名义楼层，实际楼层为层）单元（本合同称“该房屋”）。该房屋土地用途为，房屋类型为。
*.*该房屋建筑/使用面积为平方米,双方以该面积作为计租面积，并且作为相关费用计算依据。
*.*订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押。
第*条交付日期
房屋交付日为年月日（下称“交付日”）。
第*条租赁期限
*.*租赁期限自交付日起至年月日止，共个月,包含装修期。如因乙方原因不能如期交付租赁房屋的，租赁期限自本合同约定的交付日起算。
*.*装修期自交付日起至/年/月/日止。装修期内，乙方应自行承担本合同及物业管理公司约定的物业管理费、公用事业费、水电费等相关费用。
*.*租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方应于租赁期届满前*个月就是否继续承租该房屋事宜向甲方书面告知。如甲方同意续租的则双方另行协商签订租赁合同。
第*条租赁费用及支付方式
*.*租金
乙方每月应付租金具体如下：
*.*.*自交付日起至/年/月/日为装修期，按照*元/日/㎡*/㎡***.*日计算，每月租金为/元（大写人民币*元，其中增值税为人民币/元，不含增值税的净租金为人民币/元）；
*.*.*自年月日起至年月日，按照元/日/㎡*㎡***.*日计算，每月租金为元（大写人民币，其中增值税为人民币元，不含增值税的净租金为人民币元）；
上述每/年租金按/%比例递增
该部分增值税=每月不含增值税的净租金*增值税税率（签订本合同时增值税率为*%）
*.*物业管理费
每个月的物业管理费按照元/㎡/月*㎡计算，即人民币元（大写人民币，其中增值税为人民币元，不含增值税的物业管理费为人民币元）；
该部分增值税=每月不含增值税的物业管理费*增值税税率（签订本合同时增值税率为*%）
*.*支付方式：以每*个自然月为*个付款周期，先付后用，如遇法定节假日付款日不顺延。
首期费用按本合同*.*条约定支付后，其余每期租金于付款周期开始日前完成支付。费用具体金额以本合同约定为准。
第*条保证金
*.*租赁保证金：以*个月含税租金及*个月含税物业管理费为标准，即（大写）人民币（小写：元）。
*.*意向金：乙方已支付意向金为（大写）人民币/（小写：/元），该费用自动转为租赁保证金的*部分，乙方仍应支付剩余租赁保证金（大写）人民币（小写：/元）。
*.*首期费用：乙方须于本合同签订后*个工作日内向甲方支付全额租赁保证金及首期费用（首期租金、首期物业管理费），合计为（大写）人民币（小写：元）。其中首期租金及首期物业管理费为年月日至年*月日期间租金及物业管理费为元。
第*条发票
*.*根据税法相关规定，甲方不能向小规模纳税人和个人开具增值税专用发票；同时对于付款人与签约人不*致的承租方，也无法开具增值税专用发票。乙方应向甲方准确提供下述信息：
名称（企业全称）：
增值税*般纳税人/小规模纳税人/其他：*般纳税人
是否需开具增值税专用发票：■是□否
纳税人识别号：
开户银行全称：
开户银行账号：
税务登记地址：
电话号码：
*.*甲方银行账户信息
户名：
账号：
开户行：
*.*送达地址
甲方地址：邮编：
收件人：电话：
乙方地址：邮编：
收件人：电话：
电子邮箱：
*.*正常办公时间（空调供应时间）：周*至周**:**-**:**,法定节假日除外。
第*部分通用条款
第*条租赁物业
*.*位置：见附件*《租赁位置示意图》，附件仅作位置参考，具体以实际交付为准。
*.*公共区域：乙方有权根据正常经营需要与该房屋其他所有承租方共同平等使用该房屋公共区域，包括但不限于楼梯、公共通道、卫生间、升降电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际需求对公共部分使用予以临时合理限制。
*.*面积：租金及其他各项按面积计算的费用均以计租面积为依据。签署本合同前，双方已就该房屋计租面积进行过实地测量和确认，对计租面积无异议。后期如*方对计租面积有异议的，租金不做调整。
*.*出售：甲方有权将该办公楼或该房屋出售给第*方并无需事先通知乙方，乙方有权向甲方提出对该房屋的购买意愿但确认放弃优先购买权;如出售该办公楼或该房屋所有权发生变动的不影响本合同的效力，受让方与乙方就本合同项下的权利义务根据法律规定处理。
*.*抵押：乙方对本合同签署前该办公楼或该房屋已设抵押不持异议，因抵押权实现造成乙方损失（包括但不限于装修投入损失、搬迁损失、预期可得利益损失等）的，由乙方自行承担，甲方对此不做任何补偿或赔偿。如抵押状态变化甲方无须另行通知乙方。
第*条租赁用途
*.*该房屋仅供乙方办公使用，乙方应遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定。
*.*如乙方以该房屋作为其拟设立的企业（下称“拟设主体”）的注册及经营地址，实际使用该房屋，则自拟设主体合法成立后乙方应将注册情况通知甲方，甲、乙方及拟设主体应签订相关租赁主体变更协议，且乙方应作为拟设主体的保证方。
第*条费用说明
*.*租金：租金不含物业管理费及公用事业费，在租赁期限内，若国家或当地税收政策发生变化，在不含增值税的净租金不变的基础上，甲乙双方应根据税收主管部门的要求重新调整含税的租金金额。
*.*公用事业费：自交付之日起，乙方自行承担其使用该房屋所产生的电费、通讯费、额外空调供应费等公用事业费用。公用事业费具体支付方式以物业公司另行要求为准。如乙方于专用条款*.*条约定的正常办公时间外使用空调的须提前*个工作日通知物业公司，且按物业公司规定标准付费。
第**条费用支付方式及票据开具
**.*租金：若存在租赁不足*个月情况的，则租金应按该月实际租赁天数按比例调整。
**.*票据开具：开票金额以甲方开户银行到账金额为准；非现金支付的，以款项到达甲方账户之日为乙方支付义务履行完毕日，如发生银行费用由乙方承担。甲方核实收妥乙方交纳款项后依据合同相关约定向乙方出具发票或收据。如乙方财务信息变更，或由非增值税*般纳税人变更为增值税*般纳税人且需甲方开具增值税专用发票的，乙方应于甲方下次开票义务发生前书面通知甲方，甲方于收到通知后的下*次结算时按新信息开具。因乙方原因（包括但不限于提供信息错误或延迟通知）导致甲方开具增值税专用发票有误和乙方不能抵扣进项税额的情况，乙方应赔偿甲方的税款损失并承担相应的法律责任。
第**条租赁保证金适用条件
**.*返还：租赁保证金是乙方完全履行合同的保证，在乙方按约定将该房屋交还（包括但不限于乙方办妥以该房屋为注册或营业地址的工商、税务等变更或注销，并符合本合同第**条关于该房屋返还标准的约定）且付清全部应付款项后**个工作日内，凭甲方开具的收据原件（或乙方另行开具的保证金收款收据）向甲方要求无息退还租赁保证金，甲方可自其中扣除乙方应付费用及违约金（如有）；如乙方违约造成甲方损失，租赁保证金不退。
**.*调整：租赁保证金随租金的调整（如有）而调整，乙方应于调整后*个工作日内补足差额。
**.*扣除：如乙方未能按时足额支付应付费用且于甲方发出书面通知后*个工作日内拒不支付，甲方有权直接从租赁保证金中扣除欠款及违约金、赔偿款（若有），且甲方仍有权要求乙方承担违约责任，但乙方不得主动要求将应付费用从已付保证金中抵扣；甲方发生扣除行为后告知乙方，乙方应于告知行为发生后*个工作日内补足保证金。
第**条交付与验收
**.*交付标准：以附件*《交付标准》为准。
**.*交付瑕疵：如乙方查验该房屋时，交付状态与附件*标准严重不符且该等不符所涉及的问题足以导致该房屋的任何*部分均无法按照本合同约定用途使用的（下称“实质瑕疵”），仅实质瑕疵可作为乙方拒绝于交付日接收的理由，并且乙方应于当日书面通知甲方及时整改，交付日、装修期相应顺延且双方互不担责。无实质瑕疵的，不影响甲方完成交付。
**.*延迟交付：甲方按本合同约定日期向乙方交付。如因不可抗力或其他非甲乙双方原因导致延迟交付，租期、装修期相应顺延，双方互不担责，甲方应及时书面通知乙方且不视为甲方违约；如因甲方原因未按时交付的，乙方同意给予甲方**日宽限期，甲方于宽限期内完成交付的不承担延迟交付责任。
**.*延迟接收:如非因甲方原因或非因不可抗力导致乙方未于交付日办理交付手续（包括如乙方未按本合同约定支付首期费用或未签收相关交付文件，导致甲方及物业公司依据合同拒绝交付），视为甲方完成交付，甲方可起算租期及费用，如乙方延迟接收或符合解约情况但甲方未解约的，则乙方装修期相应缩短，不予顺延。
**.*自该房屋交付（含视为交付）后至乙方交还该房屋前，除房屋所有权人应承担的所有物灭失风险外的该房屋其他全部风险（包括治安、消防以及房屋内的装饰、乙方增加设备、施工材料、工具和其他物品等）由乙方承担，该房屋任何瑕疵或损坏由乙方修复并承担费用（除合同约定甲方承担），该等瑕疵或损坏直接或间接导致甲方、乙方或第*方人身或财产损失责任全部由乙方承担。
第**条房屋装修
**.*前提条件：乙方在支付首期费用并购买装修期保险（至少含建筑工程*切险）后方可进场装修，否则甲方或物业公司有权拒绝但不影响装修期起算。
**.*租金优惠：因专用条款中装修期比照其后租金存在租金折扣或减免，该折扣或减免为甲方假设乙方将完全履行本合同情况下给予乙方的装修期租金优惠，如因乙方原因导致合同无法正常履行（含甲方单方解除），乙方应按装修期（含免租期）外首月租金标准补交装修期内各月租金差额。
**.*报审报批：乙方应至少于装修前*个工作日将该房屋内部装修、分隔、设备安装、改建、有关机电工程改造、室内设计、平面间隔等的设计和施工方案、装修效果图、机械及电力需求，以及各装修物料的挑选标准报甲方审核，乙方的装修不得破坏房屋主体结构。
如需政府部门审批，乙方应自行向政府有关部门（如消防、计划、环境保护主管机关等）提交装修的报批文件，以获得政府有关部门的批准或许可证，并向甲方提交上述批准或许可证，甲方在合理范围内予以协助。
**.*超期装修：乙方应于装修期内完成装修并经甲方、物业公司、消防及其他政府主管部门验收合格（如需），因乙方原因无法完成的，经甲方同意乙方可继续装修或整改，但乙方应按装修期外租期标准支付租金及其他费用。
**.*施工责任：因乙方或者其委托的施工方造成甲方或者第*方损失的，由乙方承担赔偿责任。
**.*装修验收：乙方应于装修完成后*个工作日内通知甲方或物业公司验收，同时报消防及其他政府主管部门验收，合格后方可使用。
**.*隐蔽工程查验：乙方应于隐蔽工程装饰面等封闭前*个工作日内通知甲方或物业公司验收，合格后方可进行后续封闭施工。上述验收及查验的通过不构成对乙方工程质量责任豁免。
第**条房屋的使用及维护
**.*甲方权利义务
**.*.*甲方或物业公司应保持该办公楼的屋顶、主要结构、主要供水管通道及电缆电线于办公期间状态良好，公共区域清洁，升降电梯、自动扶梯、消防、火警监测系统、保安设备、空调设施及其他设备稳妥运行；乙方负责妥善使用设施设备，甲方在此前提下承担维修责任（合同约定乙方维修或乙方专用或易耗类设施设备除外），如乙方发现损坏应及时通知甲方或物业公司并采取有效措施防止损失扩大。甲方有权因视察维修状态进入该房屋、检查设备运作情况并进行必要的修缮和保养，但应事先通知乙方，并尽量降低或避免影响使用。
**.*.*甲方有权对该办公楼进行改建、扩建、装修、修缮，变更公共区域整体结构、其它设施布局及安排（包括但不限于安装或固定机器、设备、标记、广告架，维修、拆除、更换设备和设施），并根据需要封闭相关公共区域（含广场）及公用设施或其部分（包括但不限于走道、门户、窗户、电动装配、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、电动扶梯、防火、保安设施、空调设施），如该行为影响乙方使用，甲方应事先将施工方案及时间告知并尽量降低影响，如经甲方确认乙方因此无法使用该房屋的，则无需支付该期间租金费用，租期是否顺延由双方另行协商。
**.*.*紧急避险：如果遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可未经通知进入该房屋消除因紧急事件引起的险情并于事后及时告知乙方，且甲方不需赔偿因强行进入该房屋以及釆取消除险情的措施而给乙方造成的*切损失。
**.*.*标识使用：未经甲方书面同意乙方不得使用与“中建”、“中国建筑”、该办公楼及该房屋名称（含中英文名称）字词、标志及标志的图片、声明及图像相同或者近似的字词、标志及标志的图片、声明及图像；如经甲方书面同意使用，应为甲方提供的格式，并于本合同终止或解除后停止使用。本合同中的任何条款均不能被理解为甲方授予乙方或甲方授权乙方使用任何甲方所有的知识产权，包括但不限于商标、版权等。
**.*.*共有部位：甲方拥有该办公楼共有部位（内外表面及室内空间，包括但不限于中庭、屋顶、车库、广场）全部权利，并可于上述位置获得广告及其他收益。
**.*.*除因甲方原因导致外，甲方不对以下情形的损失负责：因该办公楼电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的任何缺陷或故障；电力、自来水及煤气供应的失效、故障或暂停；烟、火及任何物质泄漏；任何来源的水等液体渗入该办公楼或该房屋任何部分；虫害等生物侵害；因遭受盗窃、抢劫等犯罪行为；因乙方或第*方导致的其他情形。
**.*乙方权利义务
**.*.*乙方应正常使用并爱护该办公楼及该房屋内的各项设施，包括但不限于地板、墙面、电梯、所有门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等以及乙方自行安装的设备设施，并确保其处于正常租用状态，遵守甲方或物业公司制定的相关规定，因乙方原因造成的损坏应维修或赔偿，如乙方怠于履行则甲方有权代为维修,费用由乙方承担。
**.*.*如该房屋交付时除附件*外另有其他装修、设施、设备，乙方不可拆除，但甲方对此部分不承担维修等责任，且该部分使用及对外安全责任由乙方承担，如需拆除，可告知甲方且经甲方同意方可拆除。
**.*.*因乙方不当使用或不合理使用该办公楼及该房屋，导致出现包括但不限于下列损坏或造成甲方、物业公司或者第*人损失的，乙方应及时维修并承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方、物业公司或者第*人由此遭受的直接损失、预期利益损失以及由此而产生的维权费用：
**.*.*.*电器装置、电器用品、电线等故障、失修；
**.*.*.*水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作；
**.*.*.*火、烟雾扩散或水、燃气泄漏或漫泄；
**.*.*.*水、电、燃气、空调等能源供应中断或电梯等设施设备停止运行；
**.*.*.*空调、给排水、强弱电、消防、电梯系统等损坏。
**.*.*如乙方对该房屋重新装修或改建应事先经甲方书面同意，并遵守本合同及附件中关于装修的约定且不应影响其他方，否则甲方有权要求乙方立即停止该影响，且乙方应赔偿其造成的损失。
**.*.*乙方应保证合法合规、安全使用该房屋，乙方员工或任何第*方在该房屋内发生财产损失或人身伤害的，均由乙方承担责任；如甲方因乙方原因被追责或发生损失有权向乙方追偿，包括但不限于可自乙方交纳之保证金中扣除相关费用。
第**条保险要求
**.*乙方应于装修期开始前*日内自费购买装修期保险（至少含建筑工程*切险），该保险期限、范围、额度、险种应足够覆盖装修期（详见附件*）。
**.*乙方应于装修期结束前**日内自费购买该房屋相关保险（至少含公众责任险）,该保险期限、范围、额度、险种应足够覆盖租期。甲方建议乙方购买财产*切险。
**.*乙方上述保险为乙方装修及使用该房屋前提，乙方应于此前提供保费收据及保单等证明文件。
**.*乙方因上述保险事故损失获得的赔款应首先用于赔偿甲方或第*方损失，不足部分乙方继续赔偿。
第**条续租、转让、转租等
**.*未经双方签订补充协议，乙方不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对该房屋的全部或部分之权益于第*方，乙方应对第*方行为承担连带责任。
**.*乙方应不晚于租期届满前*个月书面告知甲方是否续租，否则视为无续租意向；无论告知续租或视为不续租，甲方均可携相关租赁意向方及购买意向方视察该房屋并合理公告。续租条件双方另行协商并签订合同。如租赁到期前无法达成新的续租合同的则乙方须按约如期返还房屋。
**.*租期内甲方有权抵押或转让该房屋，乙方确认放弃优先购买权。甲方转让后乙方应继续履行本合同内乙方权利义务并签订相关协议。
第**条房屋返还
**.*租赁合同自然到期或无论因何原因导致合同提前解除或终止的，乙方应于合同到期、解除或终止后日内将所有物品搬离并交还房屋，此时甲方有权选择乙方是否将该房屋恢复至合同约定的出租标准（正常磨损不计，本合同中称“恢复原状返还”），或保持现状交还（如保留不可移动或移动会减损其价值的装修、改造、附属物或其他装置，本合同中称“现状返还”），如甲方未明确表示，乙方应恢复原状返还；乙方应结清费用、移交钥匙、资料、甲方设备、注销或变更与房屋地址有关的工商税务等信息，否则甲方有权不退还租赁保证金且可通过公证或第*方见证收回该房屋（如拆除锁具等）、中断物业服务及能源供应、清理物品及对其拍卖变卖或转移仓储（拍卖、变卖所得价款未于甲方通知期限领取的视为放弃并归甲方所有），以上行为不视为侵犯乙方物权且相关费用由乙方承担（亦可自租赁保证金中相应扣除），因以上行为引起的乙方财物损坏及乙方其他损失，甲方概不负责。乙方应承担自合同解除或终止日至甲方实际收回该房屋期间的占用费及其他费用。
上述“甲方实际收回该房屋”标志为甲方获得乙方交还钥匙且与该房屋地址有关的信息注销或变更完毕，如时间不*致，则按较迟之日计算。乙方于合同解除或终止日后**日内尚未办理完毕的视为甲方有权选择是否代办，如甲方代办，费用由乙方承担，可自租赁保证金中相应扣除，不足部分由乙方支付。
**.*如乙方返还该房屋需施工应避开办公时间（早*:**-晚**:**），但搬离期限不因此延长，乙方应同时遵守本合同关于施工的约定及甲方或物业公司相关规定；
**.*如甲方接受乙方现状返还，甲方无义务对其装修、改造、附属物或其他装置进行补偿或赔偿；如甲方要求乙方恢复原状返还，乙方可选择自行完成恢复工程或委托甲方代为完成，如委托甲方代为完成，施工及相关费用以甲方出具的结算单据为准，甲方有权直接从租金保证金中扣除，如租赁保证金不足以扣减的，不足部分由乙方承担。
**.*甲方有权按约定查验交还该房屋，双方无异议的应签署交还凭据，交还即告完成。
第**条承诺与保证
**.*甲方保证：该办公楼规划用途可供乙方作为经营使用；除不可抗力、能源供应单位、行政原因或线路突发事故导致水、电等能源供应中断外，在乙方按合同按时足额交纳租金等费用、履行所有义务前提下，在该房屋使用时间提供的水、电等服务处于正常状态；根据法律、法规支付该房屋租赁事项中需要甲方承担的税项。
**.*乙方保证：具备签约主体资格并严格履行合同，确保在租赁期内其营业执照及其他政府规定的所有必要的执照、批准或许可证（如有规定）等存续经营条件的合法有效；如乙方发生收购、重组、合并、分立、解散等形式变更、名称变更、法定继承等，应于*个工作日内书面通知甲方并提供证明，双方可视情况签订相关补充协议；妥善使用该房屋及设备设施,约束雇员、建安维修方、访客等，并应对上述人员行为承担连带责任；甲方随时可进入该房屋检查及提岀整改意见并对违法违规行为（如有）制止及上报，但应提前通知并尽量避免影响乙方经营；不因甲方修理、维护义务履行时间为由拒付租金等费用。
第**条违约责任
**.*如乙方逾期支付租金等费用（含甲方依据本合同约定调整相应金额标准后，乙方未按照调整后费用交纳或补足相关费用），逾期支付费用的违约金为逾期部分的*分之*/日，如乙方逾期超*日，甲方有权经书面通知后停止该房屋的水、电等服务、限制乙方使用该房屋直至乙方补足。
**.*如乙方未按合同约定标准及期限返还该房屋，除应继续履行返还条款责任外，另应根据本合同第**.*条的约定支付占用费及其他费用，占有费以合同终止前最后*个完整计租月（除租金优惠期外）的日租金的*倍为标准按日计算。
**.*除本合同补充协议外，甲方对乙方的各类报告、方案、申请等的同意不构成对本合同的变更或加重甲方责任、免除乙方责任的事由。
**.*甲方可对乙方违约行为要求限期改正，否则甲方有权以中断该房屋水、电等服务等方式要求乙方中止使用该房屋，但租金等费用正常计算。
**.*甲方对乙方违约行为追责优先适用违约金条款，不足部分甲方继续追偿（包括但不限于甲方弥补因乙方违约导致甲方或第*方损失支付的成本、甲方因乙方而违约对外承担的赔偿责任及甲方索赔成本）。
**.*如乙方因违法违规行为被责令停业整顿的该期间内所有费用正常支付。
**.*本合同约定的守约方各项救济手段可*并主张。
第**条合同的解除或终止
**.*因乙方原因导致甲方可解除或终止本合同的情形：
**.*.*未按约定或交付通知日期接收该房屋且推迟**日以上；
**.*.*未按合同约定支付租金、租赁保证金、物业管理费或其他任何费用（包括甲方依据本合同约定调整相应金额标准后，乙方未按照调整后费用支付或补足相关费用）累计超**日；
**.*.*擅自转让、转租、转借、联营、入股、置换其对该房屋的全部或部分（无论是否从中获益），或虽未签订上述合同但以实际行为造成该房屋实际使用主体与本合同签约主体不*致的；
**.*.*违约改变租赁用途或缺乏相关经营资质，或利用租赁房屋从事违法违规活动或遭行政处罚情节严重；
**.*.*因乙方及乙方工作人员的原因或疏忽导致该房屋内发生人员伤亡或财产严重损失等重大恶性事件；
**.*.*未经甲方书面同意，擅自拆改房屋、改变房屋主体结构；
**.*.*违反合同其他义务且于甲方书面通知所载限期满后**个工作日内未能改正；
**.*.*发生破产、清算（重组或合并除外）、注销、解散、无力偿债、被吊销营业执照或经营许可、被责令停业、该房屋或乙方被司法或行政机关查封，以及其他可能导致履约能力实质下降的主体结构重组或重大债务纠纷；
**.*.*合同签订后，乙方单方提出解除合同或以实际行为表示不履行合同的；
乙方发生上述**.*约定任*情况或多项情况，甲方有权釆取包括但不限于解除合同、收回该房屋、不予退还租赁保证金的方式向乙方主张违约责任。以上措施不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方额外承担相当于*个月含税租金的预期收益损失作为违约金（前述月租金以解除前**个月平均月租金为标准；如本合同尚未履行，则预期收益损失以装修期结束后的前*个月固定租金为标准）并就甲方损失继续追偿,包括但不限于装修复原损失（若有）；甲方该权利为形成权，即以*方意思表示即可导致权利义务发生变化。在此过程中，甲方有权申请公证或第*方见证收回房屋（如拆除锁具、清除障碍）、中断物业服务及能源供应、清理物品，该行为不视为侵犯乙方物权且相关费用由乙方承担。甲方在本合同项下的权利并不影响和排除其根据法律、法规和其它合同所享有的任何权利。
**.*因甲方原因导致合同解除或终止
**.*.*因甲方原因超出约定交付宽限期**日后仍未交付；
**.*.*因甲方原因导致乙方无法按约定用途使用该房屋；
**.*.*甲方破产、重整、清算、注销导致履约能力发生重大变化。
因甲方原因导致合同解除或终止的，乙方有权要求赔偿或双方另行协商。
**.*其他原因导致合同解除或终止
**.*.*政府征收、征用该办公楼或该房屋，或其所在土地；
**.*.*非因双方原因导致该办公楼或该房屋无法正常连续使用超**日；
**.*.*非因乙方原因导致该办公楼或该房屋受行政、司法限制超**日不能使用的；
**.*.*不可抗力导致该办公楼或该房屋毁损、灭失，或不可抗力持续时间超**日。
发生以上**.*约定的情况，任*方可解除该合同互不承担违约责任。
**.*本合同约定的合同解除权均以书面通知的形式行使，解约通知送达对方后本合同即解除。
第**条不可抗力
**.*“不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何*方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争、社会动乱或动荡和法律、行政法规的变化以及政府征收、征用等政府行为或任何其他类似事件。
**.*双方同意，因传染性疾病疫情防控措施或政府出台的相关政策导致甲方经营资质、消防资质等行政审批事项被取消或暂停的，属于本合同第**.*条约定的不可抗力事件。
**.*遭受不可抗力事件的*方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；但应尽最大努力克服该事件，减轻该不可抗力可能造成的损失。但是，在*方迟延履行后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。
**.*如发生不可抗力事件，遭受该事件的*方应该立即书面通知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关细节，以及该事件对履行本合同所造成的影响。
**.*在不可抗力事件持续期间，遭受不可抗力事件的*方应定期及时地告诉对方不可抗力事件的现状，如不可抗力事件结束，应立即以书面形式通知对方。
**.*遭受不可抗力的*方应当向对方提供事件发生地区的公证机构岀具的证实不可抗力事件的合法证明，如其不能提供该等证明,对方可根据本合同的规定要求其承担违约责任。
第**条其他约定
**.*保密：任*方不得向第*方（集团公司或关联公司除外）泄露本合同内容，否则守约方有权向违约方索赔，除非保密信息已由其他途径公开，或根据法律法规应向司法行政机关提供，或按本合同约定向审计、会计、律师及仲裁机构提供，保密期限为永久。
**.*税费：双方依法各自承担经营发生的税费，除法定或约定代扣代缴外，乙方应自行申报及缴纳；租赁登记费（如有）、公证费（如有）及其他因租赁发生的费用由乙方承担，甲方可协同办理。
**.*通知与送达：本合同约定通知、告知等均为书面形式，并送至合同载明的地址（该房屋地址亦作为乙方有效收件地址），如*方变更地址或开票等信息应于*个工作日内告知对方，该告知送达前仍以原信息为准。送达可经邮政局邮寄或特快专递，送达日为交寄日次日（本市内）、交寄日起第*日（本市外其他大*地区）、交寄日起第*日（港澳台）、交寄日起第*日（境外）。交寄日邮政局挂号收据、邮寄面单日期或快递揽件人签名可作为该时间证明；甲方于该房屋门口或其他醒目位置张贴的行为视为已合理告知。本合同约定的电子邮件地址亦为有效送达方式。
**.*追索：任*方对对方违约行为的接受不视为放弃追索权；任*方对某事件作出同意只限于该事件，不作为放弃追索或豁免对方的依据，亦不代表对其他同类事件态度。双方协商解决合同争议，协商不成的任*方均可向南通仲裁委员会提起仲裁，相关仲裁费、合理律师费、鉴定费、执行费、公证费、公告费、保全保险费等由败诉方承担，争议解决适用中华人民共和国法律。
**.*效力：本合同约定效力高于此前任何口头或书面约定；本合同组成部分为“补充条款（如有）”、“专用条款”、“通用条款”、“附件”（本条中表述按效力由高到低排序）。本合同各部分标题仅供方便行文使用，不视为对合同条款本身实质内容的解释。双方可于本合同签订后对未尽事宜签订补充协议。
**.*非格式条款：本合同条款为经双方协商*致达成并非格式条款，是否备案登记亦不影响合同效力。
**.*份数：本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具同等法律效力。如双方按行政机关要求签署其他范本，无论该范本签订时间在本合同前后，因本合同为双方真实意思表示，双方权利义务仍以本合同为准。
**.*生效：本合同及附件自双方盖章之日起生效；如乙方为自然人，则自甲方盖章及乙方签字之日生效。
（以下无正文）
【签署页】
甲方：
法定代表人或授权代表签章：
乙方：
法定代表人或授权代表签章：
签约时间：年月日
签署地点：南通市海门区
*.合同附件
附件*
租赁位置示意图
附件*
交付标准现有装修、附属设施及设备状况（现状交付）
附件*
保险要求
*、装修期保险要求
乙方于装修或恢复工程开始前必须按如下要求自费购买及维持保险，并在进场开工之前向甲方提交相关保单复印件和已付保费的凭证，供甲方审核备案。在施工期内，甲方可随时要求乙方提供保险有效及符合要求的证明。如乙方未能提供存在上述有效保险的证明，甲方可禁止乙方施工或替乙方投保，所发生的保费由乙方支付。
所投保的建筑工程*切险（含公众责任险）必须满足以下条件：
*、釆用国内通用的建筑工程*切险（含公众责任险）保单；
*、以甲方、乙方和工程承包商为被保险人；
*、保险期限和工程装修期*致；
*、保单中的物质损失部分的投保金额需足够赔偿工程总价；
*、保单中的公众责任部分的投保金额需符合（甲方）的要求，保单中所列赔偿限额不少于人民币****元；
*、保单需包含下列特别附加条款：
交叉责任条款
发展商财产责任条款
被保人之间放弃代位求偿权条款
*、租赁期保险要求
乙方在租赁期内必须为其营业行为投保公众责任险,并使保险在租赁期内持续有效。有关的保险可参考如下要求：
*、采用国内通用的公众责任险保单；
*、以甲方和乙方为被保险人；
*、保险期限需和租赁期*致；
*、保单中的投保金额需符合（甲方）的要求，保单中所列赔偿限额不少于人民币****元；
*、保单需包含下列特别附加条款：
火灾和爆炸条款
建筑物改变条款
食品、饮料责任条款
广告及装饰装置责任条款
人身侵害责任条款
车辆装卸责任条款
交叉责任条款
放弃代位求偿权条款
对出租人责任条款
租赁物业改变条款
在租赁期内，甲方可随时要求乙方提供保险持续有效及符合本合同要求的证明。如乙方无合理理由而未能提供上述保险有效存在的证明，甲方可替乙方投保，所发生的保费由乙方支付。
*、甲方亦建议乙方为其自有财产投保财产*切险。
附件*
安全经营承诺书
为了发扬“品质保障、价值创造”的企业核心价值观，奉行“城市综合开发服务领域的引领者”的发展愿景，推动与合作伙伴建立安全、稳定的合作氛围，甲方倡导乙方遵守以下行为准则：
*、甲方对乙方在安全防范工作落实方面有权进行培训、检查、监督，并提出改进措施。
*、为确保房屋符合安全要求，按照安全第*、预防为主的方针，乙方有责任落实以下各项安全防范措施：
*、乙方员工及其他有关人员应自觉遵守消防法规和甲方制定的安全管理制度，增强安全防范意识，对项目内配备的安全设施设备进行维护保养，确保安全。
*、如该房屋发生治安案件，应迅速报告就近工作人员，同时保护好案发现场，积极配合该房屋管理人员和公安机关工作，不允许乙方相关人员私自解决。
*、乙方在对该房屋开始装修前，应事先征得甲方同意，并应符合消防规定，釆用阻燃或耐燃材料，办理上报送检等手续。如装修需要电焊、切割等明火作业，必须事先书面申请，经甲方批准后方可作业，并釆取切实有效防范措施、遵守甲方有关用电规定。
*、乙方在该房屋改装或新装电器线路和用电设备前，应征得甲方同意，工程质量应符合有关电器规程和符合消防法规；凡未按规定擅自移动闸刀电板（按规定闸刀电板只能从原始位置竖直向上移动）而发生电器故障的，甲方不予维修；凡违反甲方规定，违规使用炊具、电热器造成的后果，由乙方全部承担。
*、乙方应自行配备和使用符合要求的消防器材（每个办公区域均应按国家相关规定配置灭火器）。灭火器应放置在明显和便于取用处，且每月应完成不少于*次的例行检查，不可与其他物品混放。乙方应为其员工及其他有关人员提供消防安全培训，熟练使用消防器材,不得安排不会使用消防器材的员工上岗；爱护消火栓和消防龙头等消防设施，不得擅自取用或无故损坏，否则将严肃追究责任。
*、禁止乙方在室内任何区域吸烟。甲方在室外设置指定吸烟区，乙方员工及其他有关人员在该吸烟区吸烟后应掐灭烟蒂，确保其不复燃。
*、乙方用电应按照规定的负荷，不准使用电饭煲、电炒锅、微波炉、取暖器等带有电加热的器具；不准私接、私拉电线，确保用电安全。
*、乙方员工及其他有关人员在下班前必须落实该房屋内清洁、垃圾分类处理问题，并确保门窗、电源及其他能源处于关闭状态。
*、乙方参与经营者及其所聘员工不得在公用区域随意堆放杂物、垃圾等物品，因擅自堆放发生安全事故的，由乙方自行负责。
**.乙方参与经营者及其所聘员工不得从窗户外或露台上高空丢物，如因此管理失误所造成的人身伤害、处罚、赔偿均为乙方自行承担。
乙方（盖章）
附件*
规范管理行为承诺书
*、乙方有责任按照法律法规、合同约定等规范其管理行为，不得出现违法违规行为,不得改变该房屋的使用用途，经营内容不得超出合同约定的经营范围。
*、乙方应确保其具备相应资质要求，并按时、如实向甲方提交相应证明材料，包括但不限于：
*、有效期内经年检合格的工商营业执照副本复印件（如果乙方为分公司，应同时提供总公司有效的营业执照副本复印件）；
*、基本存款账户编号；
*、法定代表人或负责人身份证复印件；若合同签署人与法定代表人不同的，应同步提供授权委托书及身份证明；
*、乙方关于该房屋的保险保单及最后*次支付保险金的收据。
*、乙方保证其行为合法、合规，并遵守甲方对项目统*管理的有关规定：
*、乙方*切房屋使用行为必须在合同约定的承租范围（即租赁面积）内进行，未经甲方书面同意，不可超过其承租范围。
*、乙方应遵守《反不正当竞争法》等有关法律法规的规定，不可岀现商业混淆、不正当有奖销售、诋毁商誉、虚假宣传、侵犯商业秘密、商业贿赂等行为，努力营造和谐健康的市场环境。
*、乙方为正常业务开展之目的进行宣传推广时，需遵循下列规定：
*、乙方进行宣传推广时应遵守相关法律法规，禁止虚假宣传行为。
*、乙方的宣传品不得随意在项目公共空间派发和摆放，如有需要，需提前取得甲方书面同意方可进行。
*、未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用项目广告位，不得悬挂任何形式的宣传横幅。
*、乙方应将卡台、宣传册等摆放在指定位置，未经允许不得挪作他用。
*、乙方保证遵守下列员工管理等有关规范：
*、乙方应对其员工合理使用房屋设施、设备进行宣传教育，禁止破坏房屋及公共区域财产行为的发生。
*、乙方员工不得在公共区域席地而坐、奔跑、打闹嬉戏或做岀其他不得体的动作。
*、乙方员工不得在本项目或该房屋内留宿。
乙方（盖章）
附件*
第*方保证约定
无
产权交易操作手册-竞买人、自然人
*.注册成为竞买人
*.*.操作说明
*.如果单位还未在系统注册，需先完成注册，如果已经注册，可跳过此步骤直接登录系统,注册地址：****://******.*******.***.**/********
*.竞买人登录系统后，点击按钮,在跳出的页面中，阅读注册协议，阅读完成后，点击同意按钮
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*申选成为中心会员需要首先注册成为中心网站用户，并在**天内完成全入和网上申
*.申请是为中心会员图的自耳出信息为真高有效站安
不同章（*）
*.在跳出界面中，完善企业的登录信息。然后点击确认按钮
*、确认注册协议*、主体信息填写*完成注册
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用户类型：工单位目提标代理项目管理收理单位国會章单位
设计单位回建设单位供应商采购单位回拍卖代理
自然人咨询企业目来购代理土地拍卖回竞买人
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单位名称：*时单位
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手机号码：***********
主体型：买人
简认
*.*.常见问题
*.注册页面填写单位名称信息，如果提示已存在，则说明单位在系统已经注册(见下图)，切勿使用单位简称再重新注册。
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自动化单位**.该单位名称已经存在！ |
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自动化单位**.该单位名称已经存在！ |
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自动化单位**.该单位名称已经存在！ |
| 自动化单位** |
自动化单位**.该单位名称已经存在！ |
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自动化单位**.该单位名称已经存在！ |
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申报人：
手机号码：
*.注册时需要注意竞买人有*个类型，分别是企业法人和自然人，请根据自身类型进行选择，选择企业法人的需要在信息维护的时候登记统*社会信用代码和扫描件。
请用真实申报人姓名及联系电话
用户类型：口投标人（施工、监理、勘察、设计、项目管理、咨询企业）
招标代理建设单位供应商采购单位
竞买人（自然人竞买人法人转让人
****
*.信息维护
*.*.操作说明
初次进入系统的时候，第*步需要先维护诚信库【基本信息】，将*些必填的基本信息完善好。
南通市公共资源交易中心电子信息系统交易乙方
*****
*****年****日**:********
投标人信息管理电子前管厅下*步
其本因*用：
量号国单位算性：
居职业
国际地区江口地区：
开户银行：开户号
热商人：联电话：
地址：
*、之后点击按钮，然后点击上传企业相关证件的电子件扫描件。
电子件管理
电子子件管理
*、点击按钮，可以从电脑中选择相应的附件进行上传。
电子件列表
电子件*件表（点击查客）
安生产许早证旗工企业安全生产作可证
企咨质等级证包工程测金加工程
元电子药管理
：***********
*各银行开户前可证理*****目电子性管理全银行开户的有证
共电子
地方证元电子理招方税要提证
更家税质量记证
门美电子
**距片***********
******特
典电子饼
电子护费理
***
*、点击左上角的“作废选定”，“转移”等按钮可以对扫描件进行管理。
选择文件
完成所有诚信库信息填写后，点击按钮,提交后基本信息会自动审核通过。
电子杆开理统-社会和用代精型（相唱机构时代有店！
开表造宝座交件面优录人
文件购上间上
*.************验证通证*************
****
口附证通过**-**-*
**用真特*
提交是交信息
*.*.注意事项
*第*次进系统左边无法看到相应的业务菜单，必须等基本信息验证通过后，按**重新刷新页面或者退出重新登录系统，才能看到相应的业务菜单，业务菜单如下：
改息子件查春*店
*基本情况
验证通过
业业名称：
企业英文名称：*******邓白氏
供*社会理用代购：******************查看膜件法定代表人福
单位型：位业单位团座：翻查商
业网址：*.***********国民经济行业导美：建筑业星建筑业贵爱理筑业
区：中国非田城区：贤北西-石家庄市题中区
开户银行：中国银行开户号*本账号）：*******************
座：请确认与本单位银行开户许可证上账户值患是否*签，她有变化，请及时更新开户账号！
公款人：主联系电话：***********
身份证号：******************
电子邮箱：*******.***收编调：******
*如果缺少相应的业务菜单，如工程业务，采购业务等，请【点击此处】解决
*信息维护的时候，除了基本信息是必须维护的，其它信息如经营资质、投标业绩、职业人员等可暂时不维护，待有具体投标的项目时，根据项目要求进行维护
*.标的报名
*.*.功能描述
需要先进行标的报名，报名成功后，才能参与竞价。
*.*.操作流程
*.打开【产权业务】-【标的报名】页面，找到所需报名项目，点击报名按钮
工程业务
采购业务
医疗器械
产权业务
排污权业务
信息管理
基本信息
经营资质
*.填写报名相关信息
工程业务学的能量：丰
水利工程
采购业务
医疗设备********新银用让**********-*-******
产权业务
交装南证
①报名基本信息，红星备注的必须填写
②报名所需电子件信息，根据项目要求上传
③信息填写完成后，点击报名按钮确认报名
*.*.注意事项
*如果看不到产权业务菜单，可通过【修改身份类型】添加竞买人身份
*报名成功后，报名截止时间前可以撤销报名
*.资格审查
保证金缴纳成功后，需携带资格审查的相关材料至交易中心进行备案，交易中心确认资格审查资料符合要求后，会在系统进行确认，单位等待标的开标时间，进行网上竞价。
*.保证金网上缴纳（如有）
*.*.功能描述
房屋出租类项目，保证金缴纳到转让方账号，产权转让和股权类项目保证金缴纳到交易中心指定账号，账号都可以在挂牌公告下查询。
*.*.操作流程
*.保证金缴纳成功后，单位需要到系统中查询保证金是否到账，进入【标的报名】-【工作台】页面，如下:
拉标报名
*报名信息
世爱连人！*
让：
**********-*
进代击点！****元
**************
单址人：-楼国话：-***********
**附件信息
电子国
电子电子管理点主下概
无王电子车置进
电子件管理川思科
*.点击【保证金缴纳情况查询】进入查询详细页面
工程业务服名现：
彩购业务
医疗器械名
产权业务话*******************
人民商中心路***
******************-**********-**-*******购
*********************室****-*********时**-******
****************中国国路路**楼****直*******
日中国国路路**楼****直
***************建和国*****汽动拉****
*.输入缴纳保证金的户名和账号，查询保证金是否到账，如果出现银行入账信息，则表示保证金缴纳成功，如果没有入账信息，可以根据项目类别，联系交易中心或者转让方查看保证金到账情况。
**流程
旅名信出编
*.*.注意事项
*保证金查询入账信息，【缴纳户名】和【缴纳账号】指的是报名单位的户名和户号，不是指转让方或者交易中心指定的户名和户号。
*未有说明网上缴纳保证金的按挂牌公告上的账户缴纳保证金即可。
*.网上竞价
*.*.功能描述
保证金交纳成功后方可获取竞价资格，待开标时间到了，可登*系统进行网上竞价。
*.*.操作流程
*.打开【产权业务】-【竞价标的】页面，找到需要竞价的项目
*.点击项目进入竞价页面，如下：
话金单
*标段（包）信息
**************
金于师号：开户行：中国银行：账号：**
开点：***园）：*.**
号：*******************
**保证金支付信息
**口**
①竞价概况信息
②所有报价记录信息
③提醒项目结束时间、展示当前最高报价和报价人信息
④个人报价操作页面
*.*.注意事项
*参与报价必须符合*个条件：资格审查通过、保证金交纳成功，不满足其中任何*个条件，则无法进行报价页面
海门区交易中心联系方式：
产权交易科：****-********；系统技术支持：****-********
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