陕西省发展和改革委员会机关2023年度办公楼物业服务合同政府采购合同公告-比地招标网

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公告内容：

*、合同编号：**-省本级-****-*****

*、合同名称：****年度办公楼****服务合同

*、项目编号：****-省本级-****-*****

*、项目名称：****管理服务

*、合同主体

采购人(甲方)：****省发展和改革委员会机关

地址：****大院

联系方式：********

供应商(乙方)：****

地址：****省****市碑林区长安北段**号***幢*****号

联系方式：********

*、合同主要信息

主要标的：

序号	名称	数量(单位)	单价(元)	总价(元)	规格型号/服务要求
*	*******	*(项)	￥,,.*	￥,,.*	无

合同金额： *,***,***.**元，大写(人民币)：**********元整

履约期限：****年**月**日至****年**月**日

履约地点：****大院

采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期

****年**月**日

*、合同公告日期

****年**月**日

*、其他补充事宜

合同附件：

****年度办公楼****服务项目.*******年度办公楼****服务项目.***

****省发展和改革委员会机关

****年**月**日

附件*：办公楼****服务人员配置

****省发展和改革委员会

*.项目经理*名；

*．综合主管*名；****年度办公楼****服务合同

*．综合服务专员*名；

*．保洁员**名；项目名称：****省发展和改革委员会办公楼****服务

*.协防人员*名；

甲方：****省发展和改革委员会（以下简称甲方）

*．工程人员*名；

乙方：****（以下简称乙方）

*.音响师*名；*.甲、乙双方根据《中华人民共和国****法》、《中华人民

*会服人员*名（其中包括*名会服主管）。

共和民法典》、《关于推进和完善服务项目****有关问题的通知》

共计：**人

等相关法律，遵循公平、诚实、守信和尊重社会公德、维护社会经

济秩序与公共利益的原则，续签本合同。

*.根据中华人民共和国《****管理条例》和有关法律、法规，甲

乙双方经友好协商，就****省发展和改革委员会办公楼事宜达成*

致，签定本合同。甲方负责与乙方的日常联系、合同的监督执行及

其他与****服务有关的事宜。

***－***

第*章，****基本情况**.垃圾中转站定期进行清洗、消杀，有效控制蚊蝇等害虫擎生。

**.定期进行“除*害”工作，喷洒农药、投放鼠饵须提前告知业主、

第*条****基本情况：

使用人。

****名称：****省发展和改革委员会办公楼、白楼会议室

会议服务：

及省能源局办公楼

*．按照对会议室的使用要求，及时进行室内的卫生清洁保洁工作，保

****类型：政府办公楼

证各项会议的正常召开。

****位置：****市****广场****大院内

*．依据会议的要求，做好会议室的装点和布置工作。

建筑面积：约******²

*.做好各类会议的接待、服务、清理、保密工作。

第*条本合同相关名词的含义：

*、****：是指****省发展和改革委员会办公楼****服务区域内各*.按照贵单位对会议、接待的要求，提供花卉装点等特约服务。

*．特殊会议配备专业人员进行跟会，及时处理各种异常情况。

类房屋建筑及与之配套的设施设备和场地，白楼新*、新*会

议室及省能源局办公楼。

*、****服务区域：是指办公楼以内的各种建筑物、构筑物、以及

相关配套的设施、设备、场所。

*、办公楼共用部位：是指办公楼承重结构部位、户内外墙体面、门

厅、楼梯间、走廊通道、卫生间、道路、围墙、设备间等。

*、共用设施设备：是指本****服务区域内，****使用人共同使用

的供配电系统、弱电系统、给排水系统、消防系统、暖通系统、

监控系统、电梯系统、信息发布系统、电视电话会议系统、人

防系统及其它共用设施设备。

*、****使用人：是指实际使用****的单位及部门。空

*、管理用房：是甲方给乙方提供的****服务用房。

***-**—

*．建立大宗物品出入登记管理制度。*、本合同所称重大经济损失为*次达到**元以上或年累计达

*.对公共娱乐设施、设备间、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防到***元以上。

范警示标志。*、合同所称重大管理失误是指下列情况：

*．建立火灾、水浸、电梯困人等突发事件的应急处理机制，每年进行（*）由于乙方重大过错发生外来人员撬盗现象，造成重大经济损

不少于*次的消防演练。失的。

保洁服务：（*）由于乙方工作重大过错原因导致发生火灾，造成重大经济

*.屋面每*天进行清扫*次。损失的。

*．排水系统等部位每月清理*次。（*）由于乙方重大过错原因发生事故，严重影响工作人员正常

*．电梯厅每天不少于*次推尘、清扫，电梯内每天全面清洁*次，每办公，造成重大经济损失或重大影响的。

周进行*次全面养护。（*）由于乙方原因，造成****重要资料丢失或毁损，已经造成

*.消防通道每天进行*次拖擦。或可能造成重大经济损失的。

*.公共走廊每天进行不少于*次推尘、清扫。第*章月服务事项

*.公共区域墙面、玻璃每周进行*次全面除尘。第*条双方约定的****服务包括以下内容：

*.扶手、开关面板每天进行*次全面擦拭。*、办公楼周界范围内房屋的养护和日常管理。

*.消防栓、通道门、踢角线每周全面擦拭*次。*、办公楼周界范围内共用设施设备的运行、维修、养护和日常管

*.会议室使用前后各进行*次全面清理。理及入户维修服务。

**.公共卫生间每天进行不间断打扫。*、保洁服务。办公楼公共区域的清洁保洁、共用设施设备及其它

**.建立环境卫生巡检制度，确保各区域、部位无垃圾、无杂物、无异公共部位的清洁保洁，办公楼房前屋后散水的清洁。

味。*、安保消防服务。办公楼的安全、消防的管理。

**.垃圾桶、果壳箱及时清理，不出现满溢现象，并保持洁净。*、会议室服务。在甲方的统*调配安排下，做好会议室的布置、

**.垃圾每日收集*次，并做到日产日清。会前、会期、会后服务，及迎送、接待、礼仪等。

－***-**

*、值班室服务。包括报刊信件、急件的收发和传递。*.楼房有楼号标志，楼层有层标。

*、图书室服务。包括图书的借阅和管理工作。

*.建筑物外立面保持清洁。

*、领导报纸的整理发放，及**间领导办公室（发改委**间，能

共用设施设备维修养护：

源局*间）的卫生清洁工作。*.设施设备运行良好，有运行记录；有保养、检修制度，并在工作场

*、全委办公用品、清洁用品的保管、发放和统计工作。所明示；设施设备及责任人均挂牌标识。

**、管理办公楼的****档案资料及以后形成的资料。*．设备运行严格执行操作规程，无重大管理责任事故。有突发事件应

**、乙方配合甲方开展机关考勤等有关活动。急处理措施和处理记录。

第*条本次****服务范围不包括：*．定期检查消防设施设备，确保随时投入使用。

*、通讯系统、网络系统、有线电视系统、计算机的维护。*．维修人员每周*至*次对共用设施设备进行巡视，并有巡检记录。

*、电费、水费、电话费、网络费、有线电视等费用的交纳。*．实行*小时报修值班制度，紧急维修**分钟内到达现场，*般维

*、机要机房、档案室、办公室、库房的清洁及管理。修*天之内或在双方约定的时间到达现场。对投诉处理建立回访制

*、电梯的维护、保养及故障的排除。度，有回访记录。

第*章****服务质量*．为了节约用电，大楼灯光按规定时间开关。

第*条****服务质量标准：*.对有危及人身安全隐患的设施设备，设有明显标志和防范措施。

*、双方约定的具体服务内容、质量及标准见附件**.定期检查、保养给排水管道。

*、****服务目标：乙方自合同签定之日起，参照《全国****管理*.上门服务应文明礼貌，并做到工完料清场净。

示范大厦标准及评分细则》中的标准及*******质量管理体系：公共秩序维护：

标准操作管理，实施专业化、规范化、科学化的管理。*.主出入口**小时值班，重点区域每*小时巡查*次，并有巡查记

第*章****服务期限录。

第*条本合同的服务期为****年*月*日至****年*月**日，*．建立**小时安全防盗监控报警系统值守制度，摄录像资料至少保

共*年。依据财政部《关于推进和完善服务项目****有关问题的存*个月。

-******

附件*：服务内容、质量及标准：通知》（财库（****]**号），因****管理服务具有相对固定性、延续

管理服务基本要求：性且价格变化幅度小，在年度预算能保障的前提下，根据服务满意程

*.建立质量管理体系，健全各项管理制度，明确岗位职责、岗位工作度，可的情续签*年合同，合同续签最多不超过*年。

标准，落实奖罚措施及考核办法。第*章，****服务费用

*.所有员工统*着装，佩带标志，规范标准服务用语，持证上岗。第*条****服务费的构成：

*．按照规定签订“****服务合同”，公开服务标准、公示服务、监督*、****服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

联系电话。*、****服务企业报酬。

*.建立每日接待服务及登记制度，受理使用人报修、投诉、求助，逐*、法定税金。

项消号落实。第*条****服务费：

*．每年进行*次意见征询，改进****管理，提高服务质量，达到业主、*、费用标准：****管理服务费为：**********元整

使用人基本满意。

（￥*,***,***.**元）。

*．建立房屋、共用设施设备档案，规范管理，查阅方便。*、费用支付：合同签订乙方****部进场工作后，预付**%****服务

*.建立材料库房，提供快捷方便的维修服务。费。在本年度本合同未执行完成前，按照年底财政清算政策，在

*．有效运用现代化管理手段，建立并运用计算机****管理软件系统进

乙方向甲方按规定开具本合同履约保函前提下，甲方可*次性全

行日常管理。额付清合同余款（乙方开具增值税普通发票）。

*.设立投诉电话：***-********，所有投诉**小时内予以回复。

*、费用依据：此合同费用是乙方依据甲方人员配置需求测算报价（人

房屋管理：

员配置见附件*）。如在合同执行期间内，需调整服务人员配置，

*．按照****服务合同要求及相关政策法规，对房屋及其配套设施进行

甲乙双方应友好协商取得*致意见后方可调整。得到甲方同意后

日常管理。

由此增加的费用可在合同补充协议条款予以明确。

*．房屋外观完好、整洁、无污迹、无缺损现象；房屋外墙及公共区域

*、其他相关：在合同履约期内，甲方按季度对乙方进行履约服务量

无乱涂、乱画、乱张贴、乱悬挂现象。化考核，考核结果作为合同到期后续签合同及调整****服务费的

***-

**-

参考依据。

甲方	乙方
****省发展和改革委员会（公章）	****（公章）
地址：**市区**大院号楼	地址：**市碑林区长安北段号朱雀广场写字楼****室
邮编：******	邮编：******
法定代表人：	法定代表人：
负责人：（签字）	被授权人：（签字）
电话：*-******	电话：*-******
传真：*-******	传真：*-******
	开户银行：中国光大银行股份有限公司****友谊路支行
	账号：*****************
年月日	年月日

第*条其他费用：

*、每月需用的保洁用料、维修用料、会议服务用品、办公用品等

所有日常消耗材料，不包含在****服务费中，采购物品根据需

要乙方单独提报计划，经甲方批准后，由甲方购买或委托乙方

采购。

*、房屋、设备设施大中修项目、建设工程遗留项目（经基建部门

认定），不包含在****服务费中，根据需要乙方单独提报计划，

经甲方批准后，由甲方承担相关费用。

*、办公楼内设施设备的各类维保费用，不包含在****服务费中，

由此产生的相关费用经甲方批准后，由甲方承担。

*、办公楼公共区域及室内绿植、鲜花的租摆及节日期间的装点费

用，不包含在****服务费中，根据需要乙方提报计划，经甲方

批准后，由甲方购买或委托乙方采购。

*、应甲方要求，乙方可向甲方提供有偿特约服务，甲方应按乙方

事先公布的有偿特约服务收费标准向乙方支付相关费用。

*、应甲方要求，乙方配合开展的所有活动，或乙方制定办公楼文

化活动实施方案，提报甲方审定后，开展活动产生的费用由甲

方承担。

*、因房屋建设质量、设备设施质量或安装技术原因，达不到使用

功能，造成重大事故的，乙方无过错的，由甲方负责协调相关

**--***

第*章其他责任单位处理。如乙方亦有过错，按过错程度分担责任。产生

质量事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定为准。

第**条本合同未尽事宜，双方应友好协商，可以书面形式签

*、乙方服务当中取得上述费用以外的任何费用须经甲方同意，确

订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同补充协议

定归属和分配办法后方能实施。

仍未规定事宜，按照国家和地方有关法律、法规和规章执行。

第*章章双方权利与义务

第**条对合同履行当中的争议，双方应友好协商，协商不*

第*条甲方权利义务：

致时，可申请****省****管理协会调解，仍不能取得*致时，可向物

.*、监督乙方制定并实施****管理方案、制度及其它管理规定，约

业所在地法院提请诉讼。

束甲方工作人员遵守乙方的管理方案。

第**条本合同执行期间，如遇不可抗力（国家大的政策调整、

*、检查、监督、考核乙方****服务的实施和管理制度的执行情况。

地震、战争等），导致合同无法履行，双方免责。

*、审核乙方年度工作计划、工作报告，审核乙方****部领导人员、

第***条乙方承担其聘用的本****管理区域所有服务工作人

入户保洁人员、会议服务人员政审及人员健康情况并提出整改

员的人身安全、伤亡、疾病、工资发放、补贴、交纳社保费用等责任，与

意见。

甲方无关，全部由乙方承担。

*、甲方应确保交付乙方管理的****达到设计和使用验收标准的

第***条本合同*式*份。甲乙双方各执*份，均具有同等要求。如存在质量问题，甲方应确保施工单位履行工程保修的

··

法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效责任和义务。

*、甲方应为乙方****服务工作提供必要条件，按规定配备开展物

附件*：服务内容、质量及标准。

业服务所需办公用房，提供工程技术资料，并在乙方服务期满

*：办公楼****服务人员配置。*

且未获续约时予以收回。

第**条乙方权利义务：

*、制定履行办公楼****服务制度、服务标准和相关方案，不得转

包、分包本合同项目（政府有特殊资质要求或者需要专业分包

-******

的服务项目除外），不得将本****的服务责任转给第*方。要求甲方在*定期限内解决，逾期未解决造成乙方经济损失的，甲方

*、负责编制建筑物、构筑物、设施、设备等年度维修保养计划和应予赔偿。

中小修方案，在甲方审定后按程序组织施工和验收。

第**条乙方提供的服务达不到合同约定标准，甲方有权要求

*、承接本****时，负责对共用部位、共用设备设施进行查验。

乙方限期整改，整改后仍达不到约定服务标准造成甲方经济损失的，乙

*、依据本合同委托服务事项，向甲方提出合理化建议。

方应予赔偿。

*、规劝、制止使用人违反《****省发改委办公楼****服务指南》

第**条甲乙双方任何*方无正当理由提前终止合同，违约方

的行为。发生安全事故，在采取应急措施的同时，及时向机关

应赔偿对方***元的违约金，造成对方经济损失的，应予赔偿。

和有关行政管理部门报告，做好救助工作。

第*章章合同变更、解除和终止

*、本合同终止，向甲方移交全部****管理服务用房、设备及甲方

提供的家具、****服务的档案材料等。第**条如乙方提供的****服务质量未能达到合同约定的质量

*、工作人员必须政治可靠、身体健康、无不良行为记录，重要岗标准，甲方可向乙方发出通知要求乙方限期整改，若乙方未在期限内

位须由甲方政审、核查后方可上岗。消防、强弱电维修、视频整改，甲方有权解除合同，乙方应在**日内撤出本****，并移交管理

管理等专业人员须持有相关职能部门资格认证并持证上岗。全用房及有关的全部资料。

体人员应遵纪守法，服从甲方管理，不得泄露机密，工作人员

第**条本合同到期前**日，双方商定是否续签合同的事宜，在

情况及所配装备要向甲方上报，接受审查。工作人员发生的工

本合同期满后的**日内续签****服务合同。合同期满前任何*方决定

伤、安全责任事故与甲方无关。因乙方管理失误导致的其他损

不再续签****服务合同的，应于本合同期满**日前书面通知对方。

失，由乙方承担责任，负责赔偿。

第**条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包

*、乙方有自主选聘人员、决定薪酬的权利。

括****管理费用的清算，对外签订的各种协议等，乙方应协助甲方做

*、乙方具体服务恪守响应文件之《技术服务方案》承诺内容。*

好****服务的交接和善后工作。

第*章合同的履行及违约责任

第**条甲方行为违约导致乙方未能完成服务内容，乙方有权

***

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