房屋残余价值报告
估价报告编号：苏中洲咨报字（****）第*****号
估价项目名称：蓬朗栈泾东路**号的清华医院房屋及
室外配套设施残余价值评估
估价委托人：****昆开创越资产管理有限公司
房地产估价机构：****中洲土地房地产资产评估造价咨询
有限公司
注册房地产估价师：张慧芳（注册号：**********）
周咏梅（注册号：**********）
估价报告出具日期：****年**月**日
客观公正中洲评估***：（****）********
致估价委托人函
****昆开创越资产管理有限公司：
受贵方委托，我们对位于蓬朗栈泾东路**号的清华医院房屋及室外
配套设施****事宜，而对拟****的房屋残余价值进行了估价工作。
本次评估之特定估价目的：为确定****房屋招标底价提供参考依据
而评估残余价值。价值时点：****年**月**日。估价对象：蓬朗栈泾
东路**号的清华医院房屋及室外配套设施，本次评估总面积为****.**
平方米（其中房屋建筑面积为****.**平方米，围墙面积为***.**平方
米，道路场地面积为**.**平方米）。
本次评估范围包含房屋（含地下基础）、围墙、道路场地的****以及
场地清理、地面平整。水泥地坪按****测算。考虑采用符合开发区限行
的“前*后*”的重型自卸汽车运输*合土。*****合土、钢材及垃圾
等由****单位外运并自行处理。本估价结果包含完成整个厂区****施工
所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、措施费、规费、税金等
所有费用。
本公司根据估价目的，本着独立、客观、公正原则，遵循估价原则，
遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估
法》、《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，对估价对象进行了实
地勘察，并查阅了有关文件和资料，完成了必要的估价程序。在此基础上，
收集了有关市场调查资料，采用成本法对估价对象认真分析和测算。在设
定的价值定义与假设限制条件下，确定估价对象于估价值时点的市场价
值为人民币：*****.**元，大写人民币：*********元*角*
分。
本估价报告应用有效期自报告出具日起为半年，报告全文与本函为
*个整体，应完整阅读、理解和使用。
****中洲土地房地产资产评估咨询有限公司
地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室
邮编：
******
*
| 地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室 |
邮编： |
| ****** |
|
| * |
|
客观公正中洲评估
***：（****）********
****年**月**日
估价结果*览表
| 名称 |
序号 |
项目 |
计量单位 |
数量 |
单价（元） |
总价（元） |
备注 |
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* |
钢材 |
* |
**.** |
**** |
*****.** |
考虑*%损耗 |
|
* |
铝合金窗 |
* |
*.** |
***** |
*****.** |
考虑*%损耗 |
| 可回收价值 |
* |
*合土、混凝土 |
* |
***.** |
** |
****.** |
|
|
* |
不锈钢 |
* |
*.** |
**** |
****.** |
考虑*%损耗 |
|
* |
铁 |
* |
*.** |
**** |
****.** |
考虑*%损耗 |
|
小计 |
|
|
|
|
*****.** |
|
|
* |
****费用、场地清理平整 |
*² |
***.** |
** |
*****.** |
混合*层房屋，机械**** |
|
* |
****费用、场地清理平整 |
|
**.** |
* |
***.** |
道路场地，机械**** |
|
* |
****费用、场地清理平整 |
|
***.** |
* |
***.** |
围墙部分，机械**** |
|
* |
运费 |
* |
***.** |
**.** |
*****.** |
按**公里运距 |
| ****成本价值 |
* |
****费用、场地清理平整 |
*² |
***.** |
** |
****.** |
混合*层房屋，机械**** |
|
* |
防尘费用 |
项 |
*.** |
/ |
****.** |
按每平方米*元计算****期间的防尘费用 |
|
* |
彩钢围挡 |
* |
**.** |
** |
****.** |
**.*米彩钢围挡含公益广告 |
|
* |
安全文明施工措施费 |
项 |
*.** |
/ |
****.** |
按****及运输的*% |
|
小计 |
|
|
|
|
*****.** |
****建筑面积****.**平方米（含围墙、道路场地） |
| 残余价值 |
残余价值 |
残余价值 |
残余价值 |
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|
|
|
|
*****.** |
|
|
|
|
| 大写金额 |
大写金额 |
大写金额 |
大写金额 |
*********元*角*分 |
*********元*角*分 |
*********元*角*分 |
|
备注：
*.本项目****内容包含房屋（含地下基础）、围墙、道路场地以及场地清理、
地面平整。水泥地坪按****测算。考虑采用符合开发区限行的“前*后*”的重型
自卸汽车运输*合土。*****合土、钢材及垃圾等由****单位外运并自行处理。运输
地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室
邮编：
******
*
客观公正中洲评估
***：（****）********
距离为****。
*.上表仅列取施工过程中需发生的主要内容，本估价结果包含完成整个厂区
****施工所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、措施费、规费、税金等所
有费用。
*．因估价委托人未提供计算工程数量所需的竣工图纸，上述汇总表中的数量按
类似房屋常规设计的各项含量指标，未考虑该工程在设计中存在的个体差异以及隐蔽
工程差异。请清单使用方自行考虑该风险，并在报价时充分考虑。
*.本次评估以估价委托人提供的基础资料作为参考，结果以勘查日现场实测和
调查的数据为准。
****中洲土地房地产资产评估造价咨询有限公司
法定代表人：
*〇**年*月***日
地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室
邮编：
******
*
| 地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室 |
邮编： |
| ****** |
|
| * |
|
客观公正中洲评估***：（****）********
目录
估价师声明
估价假设和限制条件
房屋残值估价结果报告
*、估价委托人
*、房地产估价机构
*、估价目的
*、估价对象
*、价值时点
*、价值类型
*、估价原则
*、估价依据
*、估价方法
*、估价结果
**、注册房地产估价师
**、实地查勘期
**、估价作业期
附件
*.估价委托人提供的《测绘报告》复印件
*.估价对象位置图
*.估价对象实景照片
*.房地产估价机构营业执照复印件
*.房地产估价机构资质证书复印件
*.注册房地产估价师注册证书复印件
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客观公正中洲评估***：（****）********
估价师声明
我们郑重声明：
*、我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确、完整的，没有虚假记载、
误导性陈述和重大遗漏。
*、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分
析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
*、我们承诺所有参与的估价师遵守估价职业道德、勤勉尽责并胜任本次估价
工作；也与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害关
系或偏见。
*、我们依据中华人民共和国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意
见和结论，撰写本估价报告。
*、我们对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘、调查记录及摄影，但仅
限于其外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建
筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担****被遮盖、未暴
露及难以接触到的部分进行检视的责任。我们不承担对建筑物结构质量进行调查
的责任。
*、本估价报告依据了估价委托人提供的房地产估价所必需的情况与相关资
料，估价委托人对所提供的情况和资料的真实性、合法性负责。因资料失实造成估
价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
*、本估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价值进
行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，
估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。
*、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
*、本报告估价结果仅限于估价委托人在本次估价目的下使用，不得作****用
途。因估价委托人使用不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
*、我们郑重承诺对估价结果和估价委托人提供的资料负有保密义务，估价报告不
向估价委托人及****中洲土地房地产资产评估造价咨询有限公司报告审查部门以
外的单位及个人提供。
**、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释
权为本评估机构所有。
地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室邮编：******
客观公正中洲评估***：（****）********
估价假设和限制条件
*、估价假设前提
*、本次评估假定估价对象于价值时点合法有效。
*、本报告以估价对象在价值时点处于完好状态并达到国家或行业规定的
标准要求为前提，以估价委托人所提供的及目前正在使用的功能为假设条件。
*、本报告设定估价对象于价值时点权利状态完整，未附带任何可能影响其市
场价值的抵押权、租赁权、担保权等他项权利。
*、本估价报告提供的市场价值是估价对象在全部假设和限制条件下出让使
用权土地上的房产于价值时点可在市场上出售并按以下条件可以取得的合理价
值：
①买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价值；
②有*段合理的交易时间；
③在此期间房地产市场保持稳定。
*、本估价结果中包含估价对象在价值时点可利用材料及设备设施的出售价
值减去****费用后的残余价值。
*、本次估价未取得估价对象的工程质量验收报告，实地勘查仅限于其外观
及使用状况，并未进行结构测试，不可能确定其内部缺损。因此假定估价对象
质量是合格的。
*、本报告出具的估价结果是假定规划条件、房地产政策及国家宏观经济政
策是稳定未的，未考虑规划条件的变化、房地产政策及国家宏观经济政策的变
化、以及遇到自然力和****不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。
*、本估价结果未考虑特殊的交易情况而使交易方可能追加付出对房地产价
值的影响；未来考虑因抵押、租赁、担保、清算、抵债等他项权利对房地产价
值的影响；未考虑估价对象是否受****附属条件及权利限制而对其市场价值
的影响；未扣除委估房地产因****而可能产生的各种税费。
*、未定事项假设：无
**、背离事实假设：无
**、不相*致假设：无
**、依据不足假设：无
地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室邮编：******
客观公正中洲评估***：（****）********
*、估价报告使用限制条件
*、本报告提出的估价结果，是反映估价对象在本次估价目的下根
据国家现行政策规定，按照房地产评估程序和公认的评估方法确定的正
常状态下的市场价值。仅适用于本次估价所确定的特定的估价目的，本估
价结果对用于****方面的客观性未作探讨。
*、本报告应用有效期自报告出具日起为半年，即从****年**月
**日至****年**月**日止。在有效期限内，如果房屋质量、维护程
度、房地产数量、价格标准、规划条件、相关政策发生变化，并且对房地
产评估价值产生明显影响时，估价委托人应聘请房地产评估机构进行调
整或重新确定其评估价值。
*、估价机构仅对估价技术条件负责。本估价结果系估价机构提供的
专业估价意见，无强制执行的效力。估价师只对估价结论符合规范要求负
责，而不对房地产定价决策负责。
*、本报告需经注册房地产估价师签名、加盖估价机构公章并整体使
用方有效。
地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室邮编：
******
客观公正中洲评估***：（****）********
房屋残值估价结果报告
苏中洲咨报字（****）第*****号
*、估价委托人
名称：****昆开创越资产管理有限公司
*、房地产估价机构
机构名称：****中洲土地房地产资产评估造价咨询有限公司
法定代表人：****
住所：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室
统*社会信用代码：******************
备案等级：*级
证书编号：苏建房估备（*）*********
有效期限：****年**月**日至****年**月**日
电话：****-********
*、估价目的
为估价委托人确定****估价对象招标底价提供参考依据而评估残余
价值。
*、估价对象
（*）估价对象范围
估价对象范围：蓬朗栈泾东路**号的清华医院房屋及室外配套设施，
评估总面积为****.**平方米（其中房屋建筑面积为****.**平方米，
围墙面积为***.**平方米，道路场地面积为**.**平方米）。本次评估
范围包含房屋（含地下基础）、围墙、道路场地的****以及场地清理、地
面平整。水泥地坪按****测算。考虑采用符合开发区限行的“前*后
*”的重型自卸汽车运输*合土。*****合土、钢材及垃圾等由****单
位外运并自行处理。
*.估价对象概况
估价对象蓬朗栈泾东路**号的清华医院残值评估项目，周边公共配
地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室邮编：
******
客观公正中洲评估***：（****）********
套设施较好，区域道路系统为网格状，道路通达度高。市政基础设施良好，
给排水、供电、电讯等方面均有保障。
该地块形状较规则，地势平坦，自热条件较好；宗地内达到通路、通电、
通上下水、通讯及场地平整“*通*平”的开发水平.
根据现场勘查，本次估价对象蓬朗栈泾东路**号的清华医院为砖混
结构房屋，砖墙围护，水泥墙面、楼板顶。
*、价值时点
根据本次估价目的，以及估价委托人的要求，确定本次评估的价值时点
为****年**月**日。
*、价值类型
本次估价采用的价值标准为估价对象在价值时点可利用材料的出售价
值减去****费用后的残余价值。
*、估价原则
本估价报告遵循独立客观公正、科学合理的基本原则，结合估价目的，
依据合法原则；最高最佳使用原则；替代原则；价值时点原则。
*、估价依据
（*）估价法律依据：
*、《中华人民共和国城市房地产管理法》
*、《中华人民共和国土地管理法》
*、《中华人民共和国民法典》
*、《中华人民共和国资产评估法》
*、国务院、建设部、国家土地管理局、省市各级人民政府及有关管
理部门颁发的****相关法律、法规和政策文件
（*）估价技术依据
*、中华人民共和国家标准**/******-****《房地产估价规范》
*、中华人民共和国家标准**/******-****《房地产估价基本术
语标准》
地址：吴江区松陵镇体育路***号*、*幢*单元****室邮编：
******
房屋建筑面积计算明细表[竣工］
幢号：测量编号：*************
| 丘号：房屋坐落委托人 |
|
蓬朗栈泾路**号王建荣（原中国农业银行****市支行蓬朗营业所、****市蓬朗农村信用合作社）****开发区房屋征收实施中心 |
蓬朗栈泾路**号王建荣（原中国农业银行****市支行蓬朗营业所、****市蓬朗农村信用合作社）****开发区房屋征收实施中心 |
蓬朗栈泾路**号王建荣（原中国农业银行****市支行蓬朗营业所、****市蓬朗农村信用合作社）****开发区房屋征收实施中心 |
蓬朗栈泾路**号王建荣（原中国农业银行****市支行蓬朗营业所、****市蓬朗农村信用合作社）****开发区房屋征收实施中心 |
| 室号房* |
计算式+(*.****.**+*.***.*)**+*.*****.**+*.****.**+*.***.**+*.***.* |
计算式+(*.****.**+*.***.*)**+*.*****.**+*.****.**+*.***.**+*.***.* |
套内面积***.*** |
分摊面积*.*** |
建筑面积***.** |
| 房*合计分摊系数**室号 |
*.*****.**+*.****.*+*.****.**+**.****.**+*.*****.**+*.****.*+*.****.***+**.****.***计算式计算式 |
*.*****.**+*.****.*+*.****.**+**.****.**+*.*****.**+*.****.*+*.****.***+**.****.***计算式计算式 |
***.****.******.******.****.*******.**系数*.******套内面积分摊面积建筑面积*.*****.** |
***.****.******.******.****.*******.**系数*.******套内面积分摊面积建筑面积*.*****.** |
***.****.******.******.****.*******.**系数*.******套内面积分摊面积建筑面积*.*****.** |
| 加建*加建*合计分摊系数**测绘赵佳佳 |
*.*****.****.***.***.****.*****.*****.****.******.**计算式系数*.******初审马帅领审核钱海审批 |
*.*****.****.***.***.****.*****.*****.****.******.**计算式系数*.******初审马帅领审核钱海审批 |
*.*****.****.***.***.****.*****.*****.****.******.**计算式系数*.******初审马帅领审核钱海审批 |
*.*****.****.***.***.****.*****.*****.****.******.**计算式系数*.******初审马帅领审核钱海审批 |
*.*****.****.***.***.****.*****.*****.****.******.**计算式系数*.******初审马帅领审核钱海审批 |
日期
日期****-**-**
日期****-**-**日期****-**-**
功能区-共用区建筑面积计算明细表[竣工]
测量编号：*************
幢号：
丘号：
蓬朗栈泾路**号王建荣（原中国农业银行****市支行蓬朗营业所、昆
房屋坐落
山市蓬朗农村信用合作社）
| 委托人****开发区房屋征收实施中心计算式建筑面积功能区+（*.****.**+*.***.*)**+*.*****.**+*.****.*+*.****.**+****.****.****.**+*.*****.**+*.*****.**+*.****.*+*.****.***+清华医院**.****.***+*.****.**+*.***.**+*.***.****.**层加建*.***+*.***.*****.**合计建筑面积 |
| 共用区计算式*.**整幢共用*.**合计审核钱海审批初审马帅领 |
测绘赵佳佳
日期
日期****-**-**
日期****-**-**
日期****-**-**
| **.*** |
**.* |
**.*** |
|
北** |
|
|
|
|
北** |
|
* |
|
|
北** |
|
|
|
|
北** |
|
|
|
|
北** |
| 号丘 |
号幢 |
号层 |
|
北** |
***:*
****信衡土地房地价咨询有限公司
北*
*********
***
*
***:*
次
*
层
台种
*
****信衡土出价咨询有限公司
|
|
|
|
**店** |
**店** |
|
| **** |
北 |
北 |
北 |
北 |
北 |
|
，**** |
，**** |
|
| 次层 |
|
|
|
***：*
****信衡止地房地产评估造价咨询有限公司
估价对象实景照片
估价对象位置示意图
*佳惠大药房
国电信
石子
路强强美发
中国邮政储蓄
清华医院
****经济技术开发
区劳动和社会保*新成日用品商行
鑫胡石予
障所蓬朗办事处
胡石予故居纪念博
栈泾东路
乐果庄园水果店
同德堂新蓬药店
胡石予自助图书馆
*玉美堂化妆品
唯*详服
健生源
建钱路
国际记做
公登管
承息系监日
月
******
******月********
日*******
期限公所
资日期
册立业
注成营住
投开
世目
鱼
山
新
咨
估
不的
项
资
中/**
面
名类
日
（）
****
所：*
等编
案书效
住备证有
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部统*监制姓名*******
本证书合法持有人有权在全国范张慧芳
围内使用注册房地产估价师名称执
行房地产估价业务，有权在房地产估价
性别/***
报告上签字
************************************
**********************************
*****-***************************\'*
********-*******.身份证件号码****
**************************************
*********************************************************
**********************************************
****************************************注册号/**************
***************
**********
执业机构********
****中洲工地房地产资产评估造
价咨询有限公司
有效期至/************
****-****
持证人签名/******\'**********
发证机关
**
城
本证书由中华人民共和国住房和城
乡建设部统*监制姓名********
本证书合法持有人有权在全国范
周咏梅
围内使用注册房地产估价师名称，执
行房地产估价业务，有权在房地产估价
性别/***
报告上签字。
************************************女
***********************************
*****-****************************
********-*******.身份证件号码****
**************************************
***************************************
******************
**********************************************
****************************************
***************，注册号/**************
**********
执业机构
*******房地资评估造
办中国
价咨询有限公司
*
有效期至／************
****-**-**
**持证人签名名/******\'**********
发
*
**.********
| 本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统*监制 |
姓名******** |
| 本证书合法持有人有权在全国范围内使用注册房地产估价师名称，执 |
周咏梅 |
| 行房地产估价业务，有权在房地产估价报告上签字。 |
性别/*** |
| *********************************************************************** |
女 |
| *****-************************************-*******. |
身份证件号码**** |
| ***************************************************************************** |
|
| ************************************************************************************** |
****************** |
| ***************，* |
注册号/************************执业机构*******房地资评估造办中国价咨询有限公司 |
| **发* |
有效期至／****************-**-**持证人签名名/******\'********** |
| **.******** |
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