合同登记编号：****-***号
长江镇科技企业孵化器”委托运营服务
*
项目
项目编号：******-****-**-****
采购人（甲方）：****市长江镇人民政府
中标供应商（乙方）：****
日期：****年**月**日
****市长江镇“科技企业孵化器”项目
委托运营服务协议
甲方：****市长江镇人民政府
地址：****省********市长江镇华江中路**号
联系方式：
乙方：****
地址：****市长江镇如港公路*号*栋***-*室
法定代表人：蔡平
联系方式：***********
甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及其他有
关法律、法规，经协商*致，就“长江镇科技企业孵化器”委托运营服务项目（以下
称“本项目”）委托运营服务有关事宜，协商*致订立本合同，以资共同遵守。
第*条服务范围及物业概况
*、服务范围：
本项目前期策划顾问（含整体定位、功能规划及运营策划等）；招商及营销推广执行
策划；项目招商运营管理，孵化器的申报认定、科技企业、中小企业、省外高端人才、总
部经济企业的招引。
*、委托物业概况：
委托物业位于****市长江镇如港公路*号（含*栋、*栋、*栋、*栋的空间载体），占
用的土地性质为【工业用地】，占地面积约为*****平方米；规划建筑面积约为*****
平方米。
*、委托事项及内容：
*.甲方授予乙方本合同下标的物业的独家全权运营管理权（出售、抵押权除外），包括但
不限于本项目作为*个独立的产业园区的整体功能规划、运营策划、招商代理、租赁管理，
物业公司引进或组建、入驻企业的政策咨询和代办服务等。
*.本合同涉及的房屋建筑物或构筑物主体，及其附属的设备、设施、广场、屋顶、建筑物
外立面，以及附属的停车场全部交由乙方统*经营管理。
*
第*条服务期限及委托方式
*.委托服务期限：委托服务期限*年，起始日期自合同签订之日起。
*.委托方式：在本合同委托期限内，甲方同意乙方作为本项目的独家运营管理方，向甲方
提供本合同约定的运营管理服务。甲方同意相应的服务费用由乙方收取，归乙方所有。甲
乙双方明确本合同的委托方式是独家委托，在本合同委托期限内，甲方不得聘请除了乙方
之外的任何第*方作为本项目的运营管理主体，否则甲方构成重大违约，依照本合同第*
条第*款约定处理。
第*条服务内容
乙方为甲方提供以下管理服务：
*、顾问服务内容
（*）项目策划顾问服务内容：
*.产业定位；
*.功能规划；
*.运营策划。
（*）项目招商及营销推广策划报告：
*.招商执行策略、市场调研分析、产品规划策略、价格体系策略、招商政策设计、项目包
装策略、招商推广策略、品牌宣传传播、产业招商活动；
*.营销推广方案、招商推广计划与策略、招商手册的策划、各类招商活动的策划与推广、
各类招商广告，如户外、现场、报纸、短信等的策划与实施；
（*）全程运营服务：
*.运营管理团队架构设计；
*.运营团队组建与培训；
*.满足孵化器运营要求的工作人员提供运营服务，服务期限直到合同期结束。
（*）依据编制的运营方案，科技企业孵化器开展专业活动，招引科技项目、服务创新型
企业发展。
*.发挥资源优势，招引科技企业入驻孵化器，并培育成符合****市认定的科创项目。
*.打造省级、国家级孵化器。
*.利用乙方资源，为甲方重点企业在上海的拓展、发展提供软着*服务和产学研对接服务。
*.开展系列创新活动，推介甲方科技创新及产业环境，对接上海、海外及长*角高端人才
及创新项目。
*.推进与高校、科研院所、创投机构、创业服务机构等对接，打造创新服务生态。
*
*、场地经营合作模式
*.场地经营模式：乙方享有本项目的独家整体经营权，乙方自负盈亏。包括但不限于各项
收费标准的制定与费用收取、以及运营成本（包括自身运营团队人员经费（含福利费、保
险费等）、办公经费、日常会务、宣传、交通、运输、人员培训、税金等*切与之相关的
费用）的各项支出。
*.交付标准：甲方按照双方确认的要求及标准进行改造装修，且提供企业直接拎包入驻的
场地。甲方投入部分不限于：空间规划、室内空间改造装修投入，室外园区内公共空间改
造，周边环境的投入改造，空间内软装、硬装的投入，空间智能设施的投入改造，空间办
公设施设备等投入。
*.房屋使用要求和维修责任：
（*）使用期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方
应及时安排维修，如甲方接到通知逾期*日仍未进行维修并影响乙方日常使用的，乙方可
提交预算给甲方后进行维修，相关费用由甲方承担。
（*）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使
该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，应由乙方承担维修责任。
（*）乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应征得甲方的同意，由甲方组织实施；若
因招商需求需紧急装修改造或者增设附属设施和设备的，由乙方征得甲方的同意后方可实
施，相关费用由乙方先行垫付，甲方按实报销；空间载体内现有*台箱变（******），后
期若因运营需求需要再增设第*台箱变（******），由乙方自行解决；如需再增设第*台以
上，则由甲方负责根据实际需求配备。
（*）乙方提报设施、设备等的年度维修养护计划和大中修方案、资金使用计划。经双方
议定后由甲方组织实施，费用由甲方支出。若需紧急维修的，由乙方征得甲方的同意后方
可实施，相关费用由乙方先行垫付，甲方按实报销。
（*）对本项目内相关所有承租客户资料进行有序建档，并及时更新；本合同终止或提前
解除时，乙方必须向甲方移交所有客户的相关资料，包括但不限于全部经营性商业用房、
管理用房及设施、设备服务的全部档案资料。
（*）甲方与乙方合同解除或合作期满，甲方有权收回该房屋载体使用权，乙方应如期返
还。
*.场地由乙方进行整体运营，但不得将本项目整体转让第*方，因为场地经营需要，乙方
可以引入合作方。
第*条运营费用
、运营费用总额：*******.**元（大写：******元整），该费用不包括下述第
*款（*）特别贡献奖。
*、费用支付及结算
（*）甲方采取“基础运营服务费*绩效考核”的形式，支付乙方每年运营服务费和绩效
| 考核奖金。周期 |
基础运营服务费（付款比例） |
绩效考核奖励（付款比例） |
| 合同签订后-****.**.** |
运营费用总额的**%（签订合作协议后**个工作日内拨付） |
运营费用总额的*%（****年*月底前根据考核办法结算） |
| ****.*.*-****.**.** |
运营费用总额的**%（****年*月**日前拨付） |
运营费用总额的*%（****年*月底前根据考核办法结算） |
| ****.*.*-****.**.** |
运营费用总额的**%（****年*月**日前拨付） |
运营费用总额的*%（****年*月底前根据考核办法结算） |
| ****.*.*-合同期结束 |
运营费用总额的*%（****年*月**日前拨付） |
运营费用总额的*%（****年合同到期前*个月内根据考核办法结算） |
*.基础运营服务费用涵盖
第*年：合同签订后-****.**.**
（*）乙方充分结合****港科技和产业创新实际情况，向甲方提供完整的科技企业孵化器
运营思路、目标、资源依托和可行性报告汇报（书面及***形式）；
（*）组建强有力的专业招商运营管理团队，按照双方确定的目标任务，有序开展科技企
业孵化器管理、维护、运营等各项工作，次年*月底前向甲方提交运营目标任务完成情况
报告。
第*年：****.**.**-****.**.**
乙方按照运营方案，进*步建强专业招商运营管理团队，按照双方确定的目标任务，有序
开展科技企业孵化器管理、维护、运营等各项工作，次年*月底前向甲方提交运营目标任
务完成情况报告。
第*年：****.**.**-****.**.**
*
乙方按照运营方案，进*步建强专业招商运营管理团队，按照双方确定的目标任务，有序
开展科技企业孵化器管理、维护、运营等各项工作，次年*月底前向甲方提交运营目标任
务完成情况报告。
第*年：****.**.**-合同终止
乙方按照运营方案，进*步建强专业招商运营管理团队，按照双方确定的目标任务，有序
开展科技企业孵化器管理、维护、运营等各项工作，当年合同终止前*个月内向甲方提交
运营目标任务完成情况报告。
为进*步鼓励激励乙方经营管理好科技企业孵化器，乙方在与甲方委托运营协议框架
下可对入驻企业收取适当合理的租金、物业管理费和服务费用（以支持入驻企业正常发展
为原则），该费用归乙方所有，用于弥补乙方对科技企业孵化器的日常运营支出。如因运
营发生纠纷，*切责任概由乙方承担，与甲方无涉；如因空间载体基础建设（包括不限于
空调系统、消防系统等设施设备等）方面发生纠纷，*切责任概由甲方承担，与乙方无涉。
*.甲方根据乙方的绩效考核结果支付绩效考核奖励。若乙方总得分高于或等于**分，且低
于或等于***分，则按全额支付乙方绩效考核奖励；若乙方总得分高于***分或低于**分，
则按绩效考核费用*完成比例的方式支付乙方绩效考核奖励。绩效考核办法具体见附件。
若乙方年度综合考核高于***分，则高出部分费用由甲方另行支付；若乙方年度综合考核
低于**分，则甲方有权解除合同，当年度绩效考核不再支付。甲方因上述原因解除合同的，
甲方不再向乙方支付剩余的运营费用及其他相关费用，之前已经支付的运营费、绩效奖励
等相关费用，乙方也不再向甲方退还。
（*）特别贡献奖
运营机构取得以下成绩的，根据完成情况，依据当年****市和长江镇相关文件，在运
营费用以外按年度额外向乙方兑现特别贡献奖。
*.运用乙方自身资源，从****市外整体迁移国家高新技术企业到长江镇注册落户，并正常
运行的；
*.运用乙方自身资源，引进入驻项目获省级人才项目、国家级人才项目；
*.运用乙方自身资源，推荐符合推动****高质量发展的项目落地的。
每年年初或发布新相关文件时甲方将文件正式发给乙方做为兑现备案，若当年没有新
政策发布，则延用历史最新版文件进行奖励兑现。对于优质人才引进或项目，有额外奖项
的，则*事*议。
（*）如应甲方需求，需举办专题招商推介活动，由双方根据活动的具体规模和要求，另
行商定专项服务费，另做申请报批后实施，费用由甲方承担。
*
（*）乙方收款账号
账号名称：****
开户银行：中国银行****港区支行
银行账号：************
（*）乙方应保证上述账户信息真实、准确、有效，若上述账户发生变更，乙方应提前**
日书面通知甲方。
（*）甲方每次付款前，乙方应提供合法、有效、等额的税务发票，否则甲方有权顺延付
款且不构成违约，乙方仍需按时全面履行合同义务。
第*条各方权利义务
（*）甲方权利义务
*.监督乙方的经营服务行为，就经营服务的有关问题向乙方提出意见和建议，如因乙方管
理不善或管理失误给甲方名誉造成重大影响或造成重大经济损失，如甲方书面提醒，乙方
不予调整管理方式，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。
*.甲方负责收集、整理本项目运营管理所需资料，提供乙方使用。
*.甲方负责按照双方确认的园区建设要求，协调各政府部门、各事业单位的工作。包括但
不限于：制定具有竞争力的产业引导政策、人才政策、税收政策、金融政策，协调解决项
目入驻人员的公共出行交通，住宿、就餐及生活必要配套资源，解决入驻或外来参观的人
员停车问题，当地各类协会资源对接，当地企业资源的对接等。
*.甲方对乙方各项具体工作应给予最大配合，在不影响双方事前约定的相关制度、标准范
围内（如租赁政策相关文件、工程条件、管理办法等），甲方应保证乙方有充分权利按甲
方审批同意的流程及权限开展工作。
*.为配合入驻企业进场，经过甲方和乙方双方核实确认的物业技术条件变更，甲方应积极
配合整改。入驻企业进场装修管控由甲方和乙方双方共同进行。若本项目发生变动，无论
有形或无形变动，甲方均应在发生变动之日起**个工作日内书面通知乙方，以供乙方评估
并及时调整工作计划。
*.甲方应向乙方持续提供与本项目相关的最新资料的复印件（以甲方已有资料为限），包括
但不限于国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及其附图、建筑工
程施工许可证、各层平面图、外立面设计图、项目竣工验收备案表、房屋权属证书等，并
且甲方应配合租户要求提供相关所需文件。甲方保证并承诺其向乙方提供的资料信息的真
实性和合法性。
（*）乙方权利义务
*.乙方为本项目所取得的各类称号，包括但不限于：省级科技企业孵化器、国家级科技企
业孵化器等，*律归甲方所有，如乙方需要使用该项目所取得的各类称号时，甲方应予以
配合。
*.乙方有权根据国家及本项目所在地相关法律、法规、政策及本合同约定，制订本项目的
各项经营管理办法、规章制度、实施细则。
*.乙方不得擅自占用和改变物业公用设施的使用功能，如需改变物业使用性质，须与甲方
协商，甲方同意后方可实施。
*.负责提报设施、设备等的年度维修养护计划和大中修方案、资金使用计划，经双方议定
后由甲方组织实施，费用由甲方支出。若需紧急维修的，由乙方征得甲方的同意后方可实
施，相关费用由乙方先行垫付，甲方按实报销。
*.对本物业内相关所有承租客户资料进行有序建档，并及时更新；本合同终止或提前解除
时，乙方必须向甲方移交所有客户的相关资料，包括但不限于全部经营性商业用房、管理
用房及设施、设备服务的全部档案资料。
*.乙方可委托专业公司承担本项目的专门事项管理与服务业务，但不得将本项目的整体运
营管理责任转让给第*方。
第*条违约责任
*.甲方违反本合同第*条有关独家委托的约定，另行与第*方签署招商服务/委托运营合
同，或另行组建团队进驻本项目的，或甲方在本合同委托期限范围内擅自提前解除本合同
的，构成重大违约，应当提前**日内以明确的方式告知乙方，乙方有权要求甲方承担违约
责任，甲方应当向乙方结清本合同约定的期限范围内所有费用，包含未支付费用及乙方所
有的应得运营收入，并向乙方赔付乙方前期投入费用。
*.甲方转让、抵押或以其他方式处分委托物业的，应该保证本合同继续有效。
*.本合同委托期限内，如乙方擅自提前解除本合同的，乙方应向甲方支付相应违约金，以
甲方固定装修投入作为违约金计算依据，甲方有权在应向乙方结清的费用中予以扣除，甲
方应结费用不足以扣除的，甲方有权继续追偿。
*.本项目运营管理过程中，如因乙方主观过错给甲方造成经济损失及安全责任的，由乙方
承担相应的法律责任并赔偿甲方的实际损失。
第*条解除条款
*.若甲方或乙方解散、停止经营、转让或因合并重组以外之任何原因而清盘，被清盘方须
*
于事前给予对方书面通知，并就本合同是否继续履行等相关事宜进行协商，若无特殊情形，
由清盘后新的主体或甲乙双方的关联主体承继本合同项下的权利义务。
*.本合同其他条款有对合同解除作出约定的，按其约定执行。
第*条不可抗力
*.本合同项下不可抗力指如灾难、癌疫、战争、地震、洪涝等自然灾害，导致本合同无法
履行的情形。
*.本合同委托期限内，若任何*方或双方遭遇法定或本合同约定之不可抗力事件，遭遇不
可抗力事件的*方，应于该不可抗力之事件发生之日起**日内，通知对方。自不可抗力发
生之日起**日内双方如未能就继续履行本合同达成补充合同，或对本合同进行修订或变更，
则任何*方均有权向对方发出终止本合同的书面通知，本合同自终止通知送达对方之日起
终止。
*.如发生不可抗力事件，双方依据实际情况进行结算，互不赔偿损失。
第*条争议解决
*.本合同的签署、履行、终止、解除、变更、有效性、执行及争议解决，均应适用中华人
民共和国的法律及受其管辖。
*.各方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，凡因本合同引起的或与
本合同有关的任何争议，任何*方均有权向本物业所在地法院提起诉讼解决。
第*条签署与生效
*.各方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同
等效力。本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字
与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民
共和国有关法律、法规和规章执行。
*.本合同*式【*】份，签约各方各执【*】份，自各方法定代表人或授权代表签字并加
盖公章/合同专用章（自然人除外）之日起生效，每份均具有同等法律效力。
第**条其他
*.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，各方应按实际情况和有关法律
规定，按照最小化各方损失的原则及时协商处理。
*.本合同约定的服务期限届满本合同自然终止，各方如续订合同，应在本合同期满**天前
*
向对方提出书面意见。
*.知识产权及保密性
（*）除本合同另有约定外，未经资料/信息提供方的书面同意，任何其他方均无权将所获
知的工作成果、信息、文件、资料使用于本合同之外的任何其它目的，或以任何形式向第
*人披露并许可其使用该等资料，否则须承担由此引发的*切后果并承担赔偿责任。
（*）合同各方应确保其履行本合同（包括但不限于提交的任何物资、资料）未侵犯任何
第*方合法权利，并保证其他方免受任何第*方的索赔或诉讼。因违反本条产生的*切纠
纷，由违约方负责解决，并承担全部赔偿责任。
（*）双方陈述和声明，双方互不侵犯其他方及其关联主体所拥有的知识产权。
本条约定长期有效，不受本合同效力约束。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人/授权代表法定代表人/授权代表：
*************
签署日期：年月日
**
附件：
****市长江镇“科技企业孵化器”项目
委托运营考核办法
****市长江镇人民政府与****经友好协商，拟在****市长江镇如港
公路*号（含*栋、*栋、*栋、*栋的空间载体）共同打造“长江镇科技企业孵化器”（以
下简称“孵化器”）。
为更好地将孵化器打造成打造****港产业创新和人才发展新高地，通过深耕细分领域
产业集聚，打造区域特色的品牌，经双方协商，共同制定如下考核办法：
*、考核方式
运营管理费采用“基础运营费+年终绩效奖励+特别贡献奖励”的方式，每年支付专业
运营机构基础运营费；依据年度工作情况进行年度绩效考核评价，根据评价结果进行绩效
奖励。
*、考核体系
按照****省级科技企业孵化器的评价体系，结合飞地孵化器建设的实际情况，制定如
下考核体系：
*
| 年度 |
年度任务 |
分值 |
评价办法 |
|
提供符合海外人才项目信息的人才*人，每超额完成*个加*分 |
** |
|
|
得到认证及提交符合****难水英才要求材料的项目*个，以最终申报数为评价标准，每超额完成*个加*分 |
** |
|
| 考核期合同签订之日-****.**.** |
*.管理团队稳定（专业孵化服务人员达到*人，在园工作人员达到*人）*分*.举办技术成果转移对接会*场以上，项目路演活动*场以上，*分*.创成省级孵化器，**分 |
** |
根据完成情况进行打分。总得分高于或等于**分，低于或等于***分，兑现年度全额绩效奖励；总得分高于***分或低于**分，按得分/***分*绩效基数=年度绩效奖励 |
|
创新创业培训活动*场 |
* |
|
|
当年落户实际运营企业（有人员、有投入、有销售）*个 |
* |
|
|
符合****科创项目条件的项目*个 |
* |
|
|
招引并认定****市外高企或园区培育高企*家 |
** |
|
|
认定国家科技型中小企业*个 |
* |
|
|
全年已申请专利的企业数达到*家或拥有有效知识产权的企业数达到*家 |
** |
|
| 考核期****.*.*-****.**.** |
*.管理团队稳定（专业孵化服务人员达到*人，在园工作人员达到*人）*分*.举办技术成果转移对接会*场以上，项目路演活动*场以上，*分 |
** |
根据完成情况进行打分。总得分高于或等于**分，低于或等于***分，兑现年度全额绩效 |
| 考核期****.*.*-****.**.** |
有效申报符合海外人才项目条件的人才*人，每超额完成*个加*分 |
** |
根据完成情况进行打分。总得分高于或等于**分，低于或等于***分，兑现年度全额绩效 |
| 考核期****.*.*-****.**.** |
得到认证及提交符合****难水英才要求材料的项目*个，江海英才*个，以最终申报数为评价标准，每超额创新创业培训活动*场 |
**** |
根据完成情况进行打分。总得分高于或等于**分，低于或等于***分，兑现年度全额绩效 |
|
当年落户实际运营企业（有人员、有投入、有销售）*个 |
** |
|
|
符合****科创项目条件的项目*个 |
** |
|
|
完成*个加*分 |
|
奖励；总得分高于***分或低于**分，按得分/***分*绩效基数=年度绩效奖励 |
|
招引并认定****市外高企或园区培育高企*家 |
** |
|
|
认定国家科技型中小企业*个 |
** |
|
|
自运营之日起，已申请专利的企业数累计达到**家或拥有有效知识产权的企业数累计达到*家 |
** |
|
|
有效申报符合海外人才项目条件的人才*人，每超额完成*个加*分 |
** |
|
|
得到认证及提交符合****难水英才要求材料的项目*个，江海英才*个，以最终申报数为评价标准，每超额完成*个加*分 |
** |
|
| 考核期****.*.*-****.**.** |
*.管理团队稳定（专业孵化服务人员达到*人，在园工作人员达到*人），*分*.举办技术成果转移对接会*场以上，项目路演活动*场以上，*分*.创成国家级孵化器，**分 |
** |
根据完成情况进行打分。总得分高于或等于**分，低于或等于***分，兑现年度全额绩效奖励；总得分高于***分或低于**分，按得分/***分*绩效基数=年度绩效奖励 |
|
创新创业培训活动*场 |
* |
|
|
当年落户实际运营企业（有人员、有投入、有销售）*个 |
* |
|
|
符合****科创项目条件的项目*个 |
** |
|
|
招引并认定****市外高企或园区培育高企*家 |
** |
|
|
认定国家科技型中小企业*个自运营之日起，已申请专利的企业数累计达到**家或拥有有效知识产权的企业数累计达到*家 |
**** |
|
|
提报符合海外人才项目条件的人才*人，不以最终申报结果作为评价标准，每超额完成*个加*分 |
** |
|
|
得到认证及提交符合****难水英才要求材料的项目*个，不以最终申报认定作为评价标准，每超额完成*个加*分 |
** |
|
| 考核期****.*.*-合同期结束 |
*.管理团队稳定（专业孵化服务人员达到*人，在园工作人员达到*人）*分*.举办技术成果转移对接会*场以上，项目路演活动*场以上，*分 |
** |
根据完成情况进行打分。总得分高于或等于**分，低于或等于***分，兑现年度全额绩效奖励；总得分高于***分或低于**分，按得分/***分*绩效基数=年度绩效奖励 |
|
创新创业培训活动*场 |
** |
|
|
当年落户实际运营企业（有人员、有投入、有销售）*个 |
** |
|
|
符合****科创项目条件的项目*个 |
** |
|
|
认定国家科技型中小企业*个 |
** |
|
|
自运营之日起，已申请专利的企业数累计达到**家或拥有有效知识产权的企业数累计达到*家 |
** |
|
*、特别贡献奖
运营机构取得以下成绩的，根据完成情况，依据当年****市和长江镇相关文件，按年
度额外兑现特别贡献奖。
*.运用乙方自身资源，从****市外整体迁移国家高新技术企业到长江镇注册落户，并正常
运行的；
*.运用乙方自身资源，引进入驻项目获省级人才项目、国家级人才项目；
*.运用乙方自身资源，推荐符合推动****高质量发展的项目落地的。
每年年初或发布新相关文件时甲方将文件正式发给乙方做为兑现备案，若当年没有新
政策发布，则延用历史最新版文件进行奖励兑现。对于优质人才引进或项目，有额外奖项
的，则*事*议。
**
*、结果运用
*.运营机构根据年度考核目标，出具年度工作情况总结及相关作证材料，于次年*月份提
交长江镇人民政府。
*.考核评价工作由****港考核工作委员会牵头，纪委、组织人事局、科创办、投资促进局、
发改局、财政局配合审核，审核结果报党委会通过后按协议执行。
**
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