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甲方：****滨湖建设发展集团有限公司
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出租人（简称“甲方”）：****滨湖建设发展集团有限公司
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根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商*致，现就乙方租用甲方房屋有关事项签订本房屋租赁合同（简称“本合同”），以资共同遵守。
第*条租赁房屋概况
本合同中的租赁房屋为坐落于南夏墅镇庙桥街道庙前路，租赁面积****.*平方米。
第*条租赁房屋的用途
*、租赁房屋的用途为的生产。
*、未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋用途，不得将租赁房屋用于非上述约定的产品生产经营活动。甲方有权查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围（如相应法律法规要求乙方应当具备）。
第*条租赁期限
*、租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
*、租赁期限届满后，若乙方需继续租赁房屋，则其应在租期限届满前*个月以书面形式向甲方提出续租要求，双方经协商*致后，双方另行签订租赁合同，方有效。
*、如乙方未在租赁期限届满前*个月之前以书面形式向甲方提出续租要求，或者乙方书面明确不再续约，则从租赁期满前*个月开始，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向意向承租人展示租赁房屋以及对租赁房屋进行合理和必要的检查与维修等。乙方应在租期届满前*个月内，在获事先通知的任何合理时间内，无条件允许将可能在租期届满后承租或使用租赁房屋的新的承租人或使用人勘察租赁房屋及其各部分，甲方亦有权在租赁房屋张贴招租告示。
第*条物业合同
本合同签订后****与甲方指定的物业公司签订物业合同与安全生产责任书等物业相关合同。本合同及物业相关合同全部签订完毕后*日内租赁房屋正式交付给乙方。如交付期限晚于本合同约定的租赁期限的，则按本合同约定的租赁期限起算租金。
*.租金及支付
*.根据«»，租金标准及支付方式如下：
（*）租赁期内租金标准：每月元/平方米，即：元/月。
（*）租金每个月支付*次，先付后用。乙方应在年月日前付清第*个个月的租金共计元（大写：人民币），以后应在个月起算前的**个工作日内付清该个月的租金，甲方收到租金后出具正式的租赁增值税专用发票给乙方。以此类推。
*、甲方收款银行账户信息如下：
收款人名称：****滨湖建设发展集团有限公司收款的开户银行：农行****高新区支行
收款账号：******************
纳税人识别号：******************
收款人地址：****高新技术产业开发区海湖路特*-*号********
第*条保证金和其他费用的分担与结算
*、签订本合同后*个工作日内，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币元（大写：人民币圆整），甲方收取保证金后向乙方开具收据。租赁期限届满，乙方将租赁房屋返还甲方后，除扣除乙方应当支付的违约金、赔偿金以及其他费用之外，甲方根据保证金收据将保证金剩余部分退还给乙方。保证金不计算利息。
*、水、电、燃气、通讯、垃圾清运等费用均由乙方自行承担，涉及物业管理的需与甲方指定的物业公司签订相关条款或协议；各方因租赁应缴纳的税金，各方根据法律法规的规定各自承担。
第*条租赁房屋的装修、改造与维修
*、乙方如需对所租房屋进行装修、改造、安装设施设备的，应在施工前将改造或装修设计方案及图纸（有资质设计单位所设计的图纸）提交甲方审核，在征得甲方书面同意且办理政府有关审批手续后方可按审定后的图纸施工，装修及改造工程由乙方实施并承担*切费用。如装修、改造需要办理消防验收等手续的，由乙方自行办理，甲方提供协助。乙方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，服从甲方正常管理。乙方在施工过程中发生的任何人身损害、财产损失等事故责任均由乙方自行承担，与甲方无关。
*、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围，擅自装修、改造租赁房屋或者增设附属设施的，乙方应按照甲方要求恢复原状，并承担由此给甲方或第*方造成的损失。
乙方不得超出房屋租赁区域或在房屋外绿化带里放置、安装设备。如确需使用的需经甲方审批同意后实施，并承担*层标准租金（元/平方米/月）的场地占用费。同时，占用绿化区域如有管道需架空。
*、乙方可对其****、安装的设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业，以准备作正式营业，但不得妨碍任何第*人的正常生产生活和经营活动或对任何第*人造成损害。如因乙方过错导致第*人遭受损失而向甲方索赔的，甲方应立即通知乙方，乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的全部责任；甲方如先行赔偿的，有权向乙方进行追偿。乙方并应承担因此给甲方造成的损失。
*、租赁期间，乙方负责租赁房屋及其附属设施设备的日常保养、维修并承担相关费用，甲方负责租赁房屋主体结构(基础、柱、梁、墙、屋面结构）方面的维修并承担费用。
乙方改造、装修、增扩等部分的维修、保养由乙方负责并承担费用。
乙方应当爱护并合理使用租赁房屋。如乙方不合理使用给租赁房屋造成损害的，由乙方负责维修并承担费用，乙方怠于维修的，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。
*、在租赁房屋使用过程中，出现应由甲方承担维修责任的事项时，乙方应及时通知甲方，并迅速采取必要措施防止损失的进*步扩大，乙方采取以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方承担，如因乙方未在合理时间内通知或未采取暂时合理的措施防止损失的扩大，乙方承担因此而扩大的损失。甲方应在接到乙方通知后立即或尽快且不迟于*日内开始维修。逾期不维修的，乙方可聘请专业维修人员进行检查，代为维修，该等维修费用由甲方聘请的审计机构审计后由甲方承担。
*、乙方在占有、使用租赁房屋期间，应承担租赁房屋的管理和维护义务，因租赁房屋、场所给第*人造成人身伤害或者财产损害的，由乙方承担赔偿责任，甲方不承担任何责任。但确属租赁房屋设计、建造质量缺陷原因（乙方改造、装修、增扩部分质量问题除外）所引起的建筑质量事故的，乙方不承担相应的责任。
*、虽然租赁房屋包含公用水、电等市政公用设施，但除非甲方在使用及管理过程中存有过错，否则甲方将不对该供应部门的正常及不当检修、故障等给乙方造成的任何损害承担违约及赔偿责任。
*.租赁房屋如需分隔使用的，由第*家进驻企业承担分隔费用，如租赁期限内无其他企业进驻，则费用由第*家承担；如有其他企业进驻，费用进行分摊。退租时甲方不对任何*方进行补偿。具体由进驻企业自行协商。
*.租赁期间非因甲方原因导致第*人遭受损失而向甲方索赔的，乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的全部责任；甲方如先行赔偿的，有权向乙方进行追偿。乙方并应承担因此给甲方造成的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、甲方为此支出的诉讼费、仲裁费、保全费、保全保险费、律师费、差旅费等。
第*条租赁房屋的交还
*、租赁期限届满且双方未续签租赁合同的，或者本合同在租赁期限届满前被解除的，乙方应自租赁期限届满之日或者合同解除之日起**日内将租赁房屋腾空交还给甲方（租金照付）。如乙方逾期交还租赁房屋的，应当按原租金的*倍支付场地占用费，计算至将租赁房屋按本合同约定的交还状态实际交还之日止，且甲方可从保证金中扣除场地占用费，保证金不足支付的，由乙方就不足部分另行向甲方支付。
*、乙方交还租赁房屋，应当符合正常使用的状态。交还时，甲方进行验收，如无异议，双方签署移交文件，相互结清各自应当承担的费用。交还租赁房屋时乙方不得要求甲方对其装修或设施设备等进行任何补偿。
*、乙方应当在交还租赁房屋之前将其物品搬出租赁房屋，但如乙方未结清租金及其他相关费用的除外。乙方逾期未将其物品搬出租赁房屋的，甲方可以向有关部门提存其物品，费用由乙方承担，如有损坏，甲方不承担任何责任。
*、交还租赁房屋时，除双方协商*致保留外，乙方必须恢复原状。
第*条转让、抵押和转租
*、租赁期限内，甲方有权转让、抵押租赁房屋或作价入股或以任何形式提供担保等处分租赁房屋。如资产所有权发生变更时，甲方应提前告知乙方，乙方在收到通知之日起*日内不行使即丧失优先购买权。所有权变更后甲方保证租赁房屋承继人仍按本合同约定条件继续履行本合同，并承担合同项下的权利及义务。
*、未经甲方书面同意，乙方在租赁期间不得将租赁房屋部分或全部转租、出借给第*人，或通过合租、承包经营、授权经营、转让公司股权等任何方式将租赁房屋交由第*人使用。
*、擅自将出租房屋转租第*人使用的，应向甲方支付年租金的**%作为违约金，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的应负赔偿责任，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的乙方应据实赔偿。
第*条特别约定事项
*、在租赁期限内，乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》，以及甲方制订的各项安全生产管理制度，作好安全生产管理；乙方必须按照《中华人民共和国消防法》及其他法律法规的规定做好消防工作，并接受有关部门的检查与监督。乙方在生产过程中发生安全事故的，由乙方承担赔偿责任等相关法律责任。
*、在租赁期限内，乙方投资建设、生产的*切项目应严格执行环境准入制度和环境评估制度，必须符合国家和地方规定的环保要求。因乙方生产经营活动造成租赁房屋及周边区域环境污染产生的*切损失，由乙方承担赔偿、清理等责任，且甲方有权解除本合同，收回租赁房屋。
*、在租赁期限内，乙方不得非法利用租赁房屋存放危险物品及在租赁房屋内进行非法活动。
*、在租赁期限内，乙方须负责乙方所有的财产及物品的保管工作，租赁房屋、有关设施设备及其他财产，遭受盗窃、第*方侵害、毁损等将全部由乙方负责承担。
*、乙方应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、邻里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。
*、在租赁期限内，乙方需使用租赁房屋外墙上发布合法的广告等，必须经甲方书面同意(详细位置及设计须由甲方最终审定)。涉及市容、工商等许可或备案手续及费用由乙方承担。在该等广告牌的安装和使用过程中，因乙方过错引致甲方或任何第*人的人身损害或财产损失，由乙方承担全部的法律责任。
*、乙方应按《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等法律规定，建立和完善劳动用工、劳动保护等制度，依法用工，不得损害劳动者的合法权益。
*、水电等公用设施使用申请：乙方必须以书面形式向甲方提出申请，甲方将在开通之日起，不论乙方是否使用所产生的费用均由乙方承担。
*、在租赁期限内，乙方应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，并负责足额购买相关财产综合保险，否则造成*切后果均由乙方承担。租赁期限内乙方应当为租赁场地及相关财产购买财产综合保险，否则租赁期间发生安全事故导致的*切损失均由乙方自行承担。
**、在租赁期内，乙方与其他第*方所产生的*切债权债务均与甲方无关。
第**条合同的变更、解除与终止
*、经双方协商*致，可以对本合同进行变更。
*、合同期内任何*方需提前解除合同的，应提前*个月书面告知对方（告知期），待告知期到期后方可办理退租手续、解除本合同。
*、乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除本合同，并提前收回租赁房屋。解除合同后，甲方无需向乙方退还乙方已支付的租金和保证金，无需向乙方支付任何性质的赔偿、补偿等，乙方还应按租赁期限未履行部分租金的*.*倍向甲方支付违约金（最高不超过*年租金），乙方因此产生损失由乙方自己承担：
（*）未经甲方书面同意，乙方擅自转租、出借、抵押租赁物业的全部或部分的，或以与第*人合作、承包经营等方式变相将租赁物业给他人使用的；
（*）未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁房屋用途，或者改变租赁房屋（主体）结构；
（*）不合理使用租赁房屋给租赁房屋造成*****元以上（含*****元）损失的；
（*）未按期足额支付租金或其他费用超过*个月（含）的；
（*）经营管理活动中，存在违反安全、消防、卫生、产品质量、劳动等方面法律法规、部门规章规定的，且在甲方通知其纠正后，*日内不予纠正的；
（*）乙方利用租赁房屋存放危险物品，或者利用租赁房屋进行违法、犯罪活动的，或者乙方的生产经营活动对租赁房屋及周边区域造成环境污染的，或者乙方有其他违反本合同的行为，在甲方书面通知其纠正后*日内不予纠正的；
（*）乙方违反本合同约定擅自提前解除合同的。
*、甲方有下列情形之*的，乙方可以单方解除本合同，解除合同后，甲方需向乙方退还乙方已支付的超出实际租期外的租金和保证金，并向乙方支付相应的赔偿费（但最高不超过*年租金），甲方因此产生损失由甲方自己承担：
（*）甲方无故干涉乙方的独立自主经营活动，给乙方造成重大（***元以上）经济损失的；
（*）甲方出租的房屋经有资质的鉴定机构鉴定确实存在质量问题，导致乙方不能正常使用的。
*、合同解除通知
（*）*方解除合同时，应书面通知另*方。
（*）合同于另*方收到解除通知之日解除。
*、如有下列情形之*的，本合同终止，双方互不承担赔偿责任：
（*）因政府规划建设需要，包括公益性需要和商业性需要，租赁房屋及土地被政府征用的；
（*）因不可抗力导致租赁房屋毁损、灭失，致使租赁房屋不适合继续租赁的；
（*）租赁期届满，双方未延长租赁期限的。
*、合同终止、解除后续事务的处理
（*）合同解除或终止后，双方应按照本合同第*条的约定进行结算、清理和移交租赁房屋等。
（*）因*方违约导致合同被解除的，不影响另*方向其主张违约责任和赔偿责任。
（*）因租赁房屋及土地被政府征用而导致合同终止的，租金按实结算。因拆迁而得的补偿款涉及乙方的（如有）归乙方，其余均归甲方所得。
第**条违约责任
*、如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期*日，应当向甲方支付逾期支付租金或其他费用的*分之*的违约金。
*、乙方违约的，甲方可从租赁保证金中抵扣违约金及赔偿金。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付，且甲方可对乙方放置在租赁房屋内的物品行使留置权，但留置物品需在公证机构的参与下进行。
*、乙方在生产经营过程中因环境污染对甲方或第*方造成财产或人身损害的，由乙方承担给甲方和/或第*方造成损失的赔偿及环境清理等责任。
第**条不可抗力
*、本合同所称不可抗力是指地震、飓风、水灾、火灾、冰雹、暴雨等自然灾害、战争以及其他不能预见、不可避免且不能克服的客观情况。
*、当事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影响的*方应在不可抗力发生之日起*日内以书面形式通知对方，并及时向对方提供公证机关证明事件的存在和影响的证明文件。受不可抗力影响的*方可据此免除全部或部分责任。
*、不可抗力发生后，受不可抗力影响的*方应采取合理措施减少损失。
第**条争议解决
因履行本合同所发生的*切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，依法向****仲裁委员会提请仲裁，双方因仲裁产生的仲裁费、保全费、保全保险费、律师代理费等均由败诉的*方承担。
第**条其他事项
*、本合同载明的甲乙双方的住址为双方约定的送达地址。任*方需变更送达地址的，应在变更前*日书面通知另*方，且任*方不得拒收。否则任*方按本合同约定的送达地址寄送文件或资料后第*日即视为已送达。本条约定同时适用于仲裁程序的各个程序的法律文书的送达。
*、本合同未尽事宜，由双方以书面形式补充，补充事项为本合同的组成部分。补充内容与本合同文本中的内容发生冲突时，以最后*次的补充内容为准。
*、本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自印章之日起生效。
*、本合同*式*份，甲、乙双方各持*份。
（以下无正文）
甲方：****滨湖建设发展集团乙方：
有限公司
（盖章）（盖章）
法定代表人或授权代表（签名）：法定代表人或授权代表（签名）：
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