****
（招标编号：津滨物区划住（****）第***号）
项目所在地区：****市
*、招标条件
本云海苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金****资
金，招标人为****港泰成置业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为****。
*、项目概况和招标范围
规模：本项目业态类型：住宅、商业。本项目坐落地址：****市****新区
银河环路以西，金岸*道以北。本项目****管理区域*至范围：东：银河环路
、雨水泵站、南：金岸*道、西：银河*路、北：金岸*道。本项目总用地面
积：*****.*平方米。本项目总建筑面积：*****平方米。地上建筑面积构成为
：总建筑面积*****.*平方米,其中*层的多层住宅****.**平方米，*-
**层的高层住宅*****.**平方米，配套公建****.**平方米（其中含经营性配套
公建***.**平方米，非经营性配套公建***.**平方米）。地下建筑面积构成为
：总建筑面积*****.*平方米。包括地下车库*****.**平方米，设备用房***.**
平方米。本项目的建筑密度为**%；容积率*；本项目内共含建筑物*栋（*栋*层
的多层住宅，*栋*-
**层的高层住宅，*栋*层的配套公建）；项目总户数为***户。绿化指标：绿化
率**%，绿地面积
****.**平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位***个，地上停车位*
*个，地下停车位***个。开发建设分期情况：*期。项目竣工时间：****年**
月**日。
范围：本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：
(***)*；
*、投标人资格要求
（****）的投标人资格能力要求：*.具备独立法人资格的****服务企业；
*.依法纳税；
*.无行赔犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型****管理经验，项目管理面积**
平方米以上住宅类型****管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员*名：中华
人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员*名：中华人民共和国职业资
格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】*名：中华人民共和国特种设
备作业人员证（电梯安全管理）*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日**时**分到****年**月**日**时**分
获取方式：凡有意参加投标者，请于****年**月**日--
****年**月**日，每日*:**——**:**（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至********@***.***（邮箱地址），并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。*.获取招标文件需提供的材料；（*）登记
表（原件*份，加盖企业公章）；（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企
业公章）；（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定代表人印
鉴）；（*）购买招标文件的汇款单截图。*.招标代理机构开户信息如下：单位
名称：****；开户银行：中国建设银行股份有限
公司****王串场支行：银行帐号：********************；*.招标文件售价；
人民币：***元/本。注：招标文件*经售出，概不退费。参加投标企业报名日
期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材
料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到****市河北区新大路***号****
通广科技园*号楼*层（****），如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日**时**分
递交方式：****市河北区新大路***号****通广科技园*号楼*层纸质文件递
交
*、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日**时**分
开标地点：****市河北区新大路***号****通广科技园*号楼*层
*、其他
“云海苑”住宅
****项目，由****港泰成置业发展有限公司开发建设，现委托****市鸿翔招标
代理有限责任公司根据有关规定，通过****的方式选聘前期****服务企业
*、监督部门
本招标项目的监督部门为****市****新区住房和建设委员会。
*、联系方式
招标人：****港泰成置业发展有限公司
地
址：****市****新区塘沽商贸北路***号（****港散货交易大厦）
联系人：****
电话：***********
电子邮件：无
招标代理机构：****
地址：****市河北区新大路***号****通广科技园*号楼*层
联系人：****
电话：***********
电子邮件：********@***.***
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）签名
（盖章）
招标人或其招标代理机构：
****
“云海苑”住宅
****项目，由****港泰成置业发展有限公司开发建设，现委托
****根据有关规定，通过公开招
标的方式选聘前期****服务企业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：住宅、商业
*.本项目坐落地址：****市****新区银河环路以西，金岸
*道以北
*.本项目****管理区域*至范围：东：银河环路、雨水泵
站、南：金岸*道、西：银河*路、北：金岸*道
*.本项目总用地面积：*****.*平方米
本项目总建筑面积：*****平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积*****.*平方米，其中*层
的多层住宅****.**平方米，*-
**层的高层住宅*****.**平方米，配套公建****.**平方米（其
中含经营性配套公建***.**平方米，非经营性配套公建***.**
平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****.*平方米。包括地
下车库*****.**平方米，设备用房***.**平方米。
本项目的建筑密度为**%；容积率*；本项目内共含建筑物*
栋（*栋*层的多层住宅，*栋*-
**层的高层住宅，*栋*层的配套公建）；项目总户数为***户。
*.绿化指标：绿化率**%，绿地面积****.**平方米。
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个，地上停车位**个，地
下停车位***个。
*.开发建设分期情况：*期。
*.项目竣工时间：****年**月**日。
*、****管理服务内容及标准（见本公告附件*）
*、前期****服务合同期限
前期****服务合同至业主大会与****服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年**月**日—-
****年**月**日，每日*:**——**:**（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
*
获取招标文件所需材料的扫描件发送至********@***.***（邮
箱地址），并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款单截图。
*.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：****
开户银行：中国建设银行股份有限公司****王串场支行
银行帐号：********************
*.招标文件售价
人民币：***元/本。
注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到****市河北区新大路***号****通
*
广科技园*号楼*层（****），如
递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料，将以撤标处理。
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的****服务企业；
*.依法纳税；
*.无行赔犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属
地管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型****管理经
验，项目管理面积**平方米以上住宅类型****管理经验。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工
作业）人员*名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作
业）人员*名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消
*
防员或消防设施操作员】*名；中华人民共和国特种设备作业人
员证（电梯安全管理）*名。
**.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*.投标文件递交的截止时间为：****年**月*日*
:**（北京时间），递交地点为：****市河北区新大路***号
****通广科技园*号楼*层。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在********：//***.**
***********.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：****港泰成置业发展有限公司
*.办公地址：****市****新区塘沽商贸北路***号（****港
散货交易大厦）
*.联系人：****
*.联系方式：***********
*、招标代理机构联系方式
*.名称：****
*
*.办公地址：****市河北区新大路***号****通广科技园*
号楼*层
*.联系人：****
*.联系方式：***********
注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：*.招标项目基本情况
*.****管理服务内容及标准
*.登记表
**
附件*：
****管理服务内容及标准
*、****管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下：
（*）公共性基本服务内容
*．综合管理服务内容
（*）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（*）管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（*）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和****使用人，处
理****服务合同范围内的公共性事务，受理业主和****使用人的咨询和
投诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
（*）日常管理与服务：
**
*）日常服务应符合国家和我市《****管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
*）建立****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
*）****服务合同签订规范，公布****服务内容、标准及****管理服
务费标准；
*）实行**小时报修值班制度。急修**分钟内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率***%；
*）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
*）对侵害****共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
（*）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
（*）每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
（*）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
（**）每年第*季度将****共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告；
**
（**）公示场地占用费的收取和使用情况；
（**）节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。
*.清洁卫生服务内容
（*）硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁；
（*）绿地无垃圾、纸袋等杂物；
（*）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
（*）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
（*）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭*次；
（*）路灯每月度清洁*次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
（*）垃圾桶、果皮箱每天清洁*次，夏季每天进行消毒。
*．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（*）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好****管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（*）门岗：各出入口**小时值勤，主出入口*：**-
**:**立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（*）巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记
录。
**
（*）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
*．绿化养护服务内容
（*）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过*公分。
（*）树冠完整美观，无枯枝死权。
（*）绿篇修剪及时，适时补种无缺株。
（*）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（*）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（*）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（*）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（*）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（*）房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。
（*）雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（*）场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
**
（*）安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（*）围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（*）供配电系统
*）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备，保证各种电气设施和元件的完好。
*）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
*）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
*）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
*）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
*）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（*）消防系统
*）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
*）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
*）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
（**）智能化系统
**
*）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无
污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好
*）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
*）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
*）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
（*）各业态专享服务内容及标准
*.住宅业态服务内容
（*）清洁卫生服务内容
*）地面每天清扫*次，擦拭*次；
*）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；
*）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*次；
*）门窗玻璃每月擦拭*次；
*）消防栓、标识牌等设施每周擦拭*次；
*）电梯轿厢每天擦拭*次；
*）操作板面每天消毒*次；
*）每月对电梯门、壁保养*次。
（*）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
**
*）楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
*）楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。
*）楼道灯：接到业主或使用人报修后*小时内修复，完好率**%以上
*）电梯需要委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检
测并持有有效的《特种设备使用标志》，****公司应有专人对电梯保养
进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时，****管理人
员须在*分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救
助。
*、经营性公建部分服务内容
经营性公建部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服
务内容执行。
*、****管理服务费收费方式
包干制
*、****管理服务费测算方式
****管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将****管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
**
附件*
投标人领取招标文件登记表
| 招标人信息 |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
| 招标人信息 |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
|
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
|
企业注册地址： |
企业注册地址： |
企业注册地址： |
企业注册地址： |
| 投标人情况 |
名称： |
名称： |
名称： |
名称： |
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统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
统*社会信用代码： |
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法定代表授权人 |
法定代表授权人 |
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|
|
联系电话 |
联系电话 |
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|
| 拟派驻项目负 |
姓名 |
|
性别 |
|
| 拟派驻项目负 |
身份证号 |
|
联系电话 |
|
| 责人情况 |
学历 |
|
政治面貌 |
|
| 责人情况 |
职称名称 |
|
职称等级 |
|
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：填表日期：投标人盖章
附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码：
法定代表人：性别：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区
”项目的前期****管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
**
授权委托自年_月_日至年_月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
**
功能介绍
换一批
潜在投标单位
项目潜在投标单位 
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拟在建项目
业主委托
