****市政府采购****管理采购合同
合同名称：****市就业服务中心****管理服务定点服务采购合同
合同编号：
采购计划备案书/核准书编号：
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****管理采购合同
合同编号：
采购人（甲方）：****市就业服务中心
供应商（乙方）：****区富园****服务有限责任公司
合同签订地点：****市
为了保护甲乙双方合法权益，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，并严格遵循协
议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告中的相关规定，由采购人与供应商签订本政府采购合同，并共同遵守。
、采购合同项目付款方式
单位直接支付
*、****管理基本情况
****名称：****区富园****服务有限责任公司_
****类型：政府类****_
位置：满洲里路糖酒综合楼院内
建筑面积：****平方米
*、服务内容、单价、金额
产品名称
技术规格备注数量单价（元）金额（元）
、项目概述*.项目基本情况本项目为呼伦贝
尔市创业园****管理服务，预算每年服务费用
***元，服务期满若中标方达到招标方标准要求
，可以续签服务合同，续签期限最长*年。
*.付款*.*付款单位：****市就业服务中心
*.*付款方式：合同签订后预支付前*个季度物
业费，待第*季度考核合格后支付剩余款项。*.
服务期限：*年（自****年**月*日-****年*
月**日）****服务有效期*年。*.供应商资格
条
件：*.*满足《中华人民共和国政府采购法》第
***条规定；（*）具有独立承担民事责任的
能力；（*）具有良好的商业信誉和健全的财务
会计制度；（*）具有履行合同所必需的设备和
专业技术能力；（*）有依法缴纳税收和社会保
障资金的良好记录；（*）参加政府采购活动前
*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（*）法律、行政法规规定的其他条件。*.*落
实政府采购政策需满足的资格要求：落实政府采
购政策需满足的资格要求如下：单位负责人为同
*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应
商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。
*.*供应商中标后需要在*个日历天内配置足额满
足采购人要求的人员配合采购人核查，核查通过
后在上个服务期截止服务日全部上岗，如不能满
足此项要求采购人有权将中标人做无效投标处
理。*.*要求供应商报价包含本项目服务过程中
产生的人工费、社保费、税金、材料费等*切费
用：采购人认为投标人的报价明显低于其他通过
符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量
或者不能诚信履约的，应当要求其在采购人规定
时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材
料；投标人不能证明其报价合理性的，采购人应
当将其作为无效投标处理。”注：供应商需要响
应本采购文件中所有实质性条款，否则将被取消
中标资格，并视为提供虚假材料谋取中标、成
交，采购人将上报相关部门，将其禁止参加政府
采购活动，采购人有权不做任何解释。*、物*页-
服务内容及标准（*）主要内容楼内公共区
域、卫生间、会议室、园区管理办公室、教室的
日常保洁（含西大厅和东大厅）；有害生物防
治；*楼、*楼（含*楼部分）平台保洁；楼
周广场及停车场的外环境保洁与车辆秩序维持；
维护正常工作秩序的安全管理，门岗警卫服务，
保安巡逻服务，安防监控系统运行监视值班服
务。服务区域内上下水、电、气等设备设施维
护、检查、维护保养和修理，房屋建筑的维修、
养护和管理等。不包括体育局使用区域、体育比
赛场地和看台区域。（*）本项目****用人最低
标准秩序维护员*名（**周岁以内、男性、须持
有保安证）：西厅、东厅、监控室各*人，设*
岗，实行**小时值守；保洁人员**名（**周岁
以内、女性）：分布为东楼*人、西楼*人、*楼
平台及楼梯*人、*楼（含*楼）平台及楼梯*
人、外保洁*人：维修人员*名（水、暖、
电），**周岁以内、男性，须持有相关专业证
书；****管理负责人*名（****管理专业大专及
以上学历、**周岁以内、男性、持有全国****管
理企业经理证）。（*）具体内容*.****公司
应就此项目与采购人签订保密协议书和安全、防
火协议书。*.****服务收费采用包干制。*.建
筑本体的日常巡视、记录服务。（*）院内建筑
包括主体结构、屋面（含保温、隔热、防水
层）、楼面、墙面、天花板、顶棚等的日常巡
视、损坏情况记录汇报。（（*）保修期内的项目
由****服务企业负责联系、配合、监督有关保修
单位进行维修。*、各类设施设备的运行、养
护、维修和管理。（*）本项目管理区域内电
力、供水等设施的维护、运行与管理。（*）
门、窗、锁具、隔板、壁橱的各种装修、装饰等
保养和维修。（（*）室外庭院、道路和机动车停
车场的维护。（*）室外供排水管道、落水管、
污水管、化粪池、检查井等的维护、管理。
（*）供电系统的运行、养护和管理，包括高低
压变配电设备、供电线路、耐压试验等。（*）
照明系统运行、养护、维修和管理。包括公共区
域照明、办公室内照明、道路照明、应急照明、
指示照明、室外泛光照明维修以及照明控制系统
的运行管理。（*）弱电系统的运行、养护和管
理。包括楼宇控制系统、安全防范系统（含电视
监控系统、入侵报警系统等）。（*）给排水系
统运行、养护、维修和管理。*、秩序维护、消
防安全管理服务。（*）大厅门口值班和出入登记
及疫情防护需要的测温、检查行程码等工作。
（*）大楼次出入口的管理。（*）楼内安全巡查（包
括消防巡查）、院区安全巡查。（*）总监控室的
值班。（*）地上停车场的管理。（*）配合公安、
武警、消防、秩序维护部门做好治安管理、消防
管理等工作。*、环境卫生保洁服务。（*）区域
内的广场、道路、停车场和楼内办公用房及走
廊、机房、楼梯、楼内大厅（含东、西大厅）、
卫生间、屋面平台、及大厅的玻璃等卫生清洁，
定期对垃圾进行清运。（*）办公室每日打扫，教
室每周彻底清扫，会议室（含多媒体室、直播间
等）用前用后打扫。（*）对楼内地面、墙面的石
材和栏杆、扶手等金属构件进行定期养护。（*）
负责对大楼配套设施适时进行清理、打扫。（*）
对企业使用会议室情况进行监督管理。（*）*楼
卫生间每日开放不少于*个，遇有重要比赛等情
况耐情增加。（*）*楼平台要每日打扫；*楼*楼
平台根据卫生情况，至少每月彻底打扫*次，遇
有检查、参观等要临时打扫干净。（*）卫生间每日
要多次打扫，要保证时时清洁、无异味。*、积
极配合采购人完成临时性工作。（*）服务标准
*.保洁服务楼内区域、办公区域、东厅、西厅保
洁标准：（*）地面：表面洁净、无尘土、污迹、
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烟头、纸屑、油迹及垃圾；角落、边线无尘土（*）
墙面，踢脚线：无尘土、污迹（*）照明灯具：无
厚积尘土（*）各房间门，通道门：无尘土、污迹
（*）不锈钢面：无脏、污点、污渍（*）装饰物：
盆、座、框表面洁净无尘土，墙饰物等表面无尘
土楼内公共区域及卫生间保洁标准：（*）卫生
间：无异味、蚊蝇（*）地面：无尘土、碎纸、垃
圾、烟头、积水、尿迹、污迹（*）洗手池：池壁
无污垢、痰迹及头发等不洁物（*）水龙头：无印
迹、尘土、污物（*）洗手池台面：无水迹、尘
土、污渍（*）镜面：无水点、水迹、尘土、污迹
（*）小便器：无尿碱、水锈、印迹（黄渍）、污
渍、喷水嘴洁净流畅（*）大便器：内外洁净、无
大便痕迹、污垢黄迹（*）手纸架：无印迹、污
渍、光亮洁净（*）纸篓：污物量不超过桶体*／
*，内外表面洁净（**墙面，踢脚线：无尘土、
污迹（**）顶板：无尘土、污迹（**）隔板：无尘土、
污迹、手印、笔迹、小广告（**门板，把手：无
尘土、污迹、手印、笔迹（*皂液盒：无水迹、
尘土、污物，按时清洗消毒（*烘手器：无水
迹、尘土、污渍步行梯保洁标准：（*）地面：无
尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物（*）墙面，
踢脚线：无污迹、小广告（*）消防设备：表面无
尘土、整洁（*）楼梯，窗框，坡道：地面无尘
土、烟头、痰迹、垃圾及杂物，扶手和窗框无尘
土、污渍、小广告外环境保洁标准：（*）地面无
纸屑、塑料袋、小广告、烟头、痰迹（*）雨天及
时清扫疏通，无积水（*）雪天及时清理，无积
雪、积冰（*）垃圾桶每日擦拭保持桶体表面洁净
无污垢、痰渍，垃圾清运及时，垃圾站消毒，无
蚊蝇滋生（*）地面雨笔子每日清理，不发生封
堵、阻塞现象（*）内无烟头、垃圾（*）楼顶露台面
洁净，无烟头、垃圾。（*）车辆停放停车位，并摆
放整齐。管理办公室保洁标准：（*）办公室内家
具、用品、设施等清洁光亮；（*）办公室内物品
摆放整齐（*）严守机密，不翻阅文件、抽展、文
件柜等（*）服务人员可靠，无不良记录。会议室
保洁标准：（*）日常清洁：地面：光亮、无尘桌
椅：整洁茶杯消毒：符合卫生防疫规范（*）定期
清洁：顶灯擦拭：无尘、无污迹墙壁清洁：无
印迹有害生物防治：（*）公共环境的鼠、蚊、
蝇、蟑螂等病媒生物學生地以及栖息场所的消杀
控制。（*）除“*害”所需药物及投放、喷洒及环
境处理，并对“*害”密度、种群、消杀情况进行
常年检测。（*）突发应急事件环境消杀。*.消防
安全管理服务（*）建立健全安全生产（含消防安
全）岗位责任制，做到制度上墙，确保秩序良
好，安全无事故。（*）加强《消防法》和消防知
识培训，熟练掌握各种器材的操作技术和使用方
法。（*）保证防火报警监控设备运行正常，如发
现异常情况应及时上报，迅速有效处理各种突发
事件。（*）制定安全生产及突发事故处置预案，
协助相关部门保证楼宇安全和正常工作秩序。（*）
保安工作执行**小时值班制度；无脱岗现象，做
到仪表整洁，标志齐全，服务周到。（*）公共场所
要求**小时巡查，检查无堆放易燃、易爆物品，
无乱搭电线，无违章用火用电，无挤占消防通道
和设备，地面无堆放杂物。（*）做好消防安全每日
检查记录工作，并存档备查。随时报告异常情
况，发现问题及时整改。（*）做好对环境保护的监
督，使之无乱扔、乱倒、乱吐、乱烧，对突发事
件要求**分钟内到现场，及时采取措施，控制局
面并迅速报告相关部门。*.设施、设备的维修服
务管理：建立健全各种设施、设备维修、维护制
度，认真做好日常维修、维护工作记录，由主管
部门检查验收并签字入档。研究科学的养护方
法，在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，使
设备始终处于良好的技术状态，保证其正常运
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行。电气设备系统：（*）负责配电设备（含备用
发电机）的使用、维护和配电室的值班工作。（*）
负责安全用电的检查监督工作。（*）负责区域内
电源、电缆、线路、灯具等与电有关设备的维
修、检查、保养工作。（*）为区域内临时用电接
线安装、调整和用电保障工作。（*）认真巡视设备
运行情况，发现异常和故障隐患要及时上报，正
确果断的处置，并作好记录，认真做好交接班工
作。（*）各楼层的配电箱、配电柜、配电盘，每
周检查维修*次，各电源开关、插座、照明灯具
及时检修更换，接到报修及时完成维修工作。（*）
每月对消防、监控、电梯和其它电器、电源进行
检查，保证在紧急情况下能启动运行。（*）每月
对服务区内安全用电情况进行*次检查，对违规
行为及时纠正。（*）维修人员做好日常检查、维
护，无缺项、各连接处无跳火、发热等异常现
象，指示灯、信号灯是否齐全，计量表是否准
确。给、排水系统：（*）给、排水系统：维修人
员应对给、排水系统（上水、下水、消防用水系
统）应进行日常保养、维护，安全操作，检查其
运行情况是否正常，自动控制是否良好。（*）负责
开水供应和热水器的检查，使用管理维修工作。
（*）负责各种供水管线，用水设备器具和各种水泵
及阀门的使用管理、检查、维修、保养工作。（*）
上、下水管道，设备、器具要求无跑、冒、滴、
漏现象、维修及时。（*）负责室内外各种排污管
道的疏通、维修及化粪池清掏。（*）每年入冬及
初春要做好自来水系统的防冻工作。（*）消防水
****管理
系统阀门管道检修每年不少于*次。（*）消防水池
￥******.**￥******.**
服务
内的备用水符合要求，自动补水系统灵敏可靠，
水管压力必须保持在标准范围内。（*）每周末检
查和保养闸阀、逆流网、水表、联轴器、水泵轴
承加油（**）每季度对泵体进行检查，更换易损
件，并对水箱、压力灌、冷却塔等系统进行保
养。（**）外网地沟管理阀门每年检查保养不少于*
次。（*）对排水系统每月检查并进行*次清理，
确保排水畅通。（*）地下室的污水池要随时排
净，夏季遇到大雨时，要派人员对地下排污水池
进行昼夜值巡视，确保排水畅通。（**）建立检
查、维护制度，作好检查维修、保养内容的工作
记录。（**）*.房屋主体及市政设施的管理
（*）注重楼宇的养护，负责楼内墙面、顶板、
地砖、墙砖、门窗及玻璃的检查、管理工作。定
期对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查，
对损坏处联系保修单位及时修理，巡查、保养记
录完善，发现重大问题及时报采购人处理。
（*）未经采购人许可，各部位不得出现乱搭
建、乱堆放现象。（*）保证屋顶和卫生间等防
水不渗漏、不反味。（*）保证楼内门窗、玻
璃、卫生洁具、照明设备、电器产品等各种设施
完好。（*）室外路灯按规定时间开、关，对损
坏的灯罩、灯头、灯泡应及时更换，保持完好。
（*）负责室外道路、广场区域管理工作。
（*）保证地面平整，无积水，内外排水畅通。
（*）接到报修后及时完成维修工作。*、****
服务的要求*、建立健全各项管理制度、各岗位
工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。
*、****服务工作所需耗材由采购人统*采购、
管理。中标人根据需要按月提报使用计划，经采
购人审核后安排使用。****服务过程中使用的*
次性低值易耗品应制定使用规范。*、保修期内
的维修工作，由保修单位负责维修，中标人负责
联系、配合、监督有关保修单位对设备进行维
修；保修期外的维修工作，*般维修经采购人审
核后由中标人负责实施。大修项目由双方协商处
理。*、按岗位要求配置专业管理服务人员，专
业人员须持证上岗，保证中高层管理人员和技术
人员的稳定性。*、为本项目设计专门的工作服
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装，服装样式应新颖、大方，体现本项目特点，
具体样式须经采购人审定。*、房屋及设施设备
等****档案资料齐全，分类成册，管理完善。
*、建立**小时值班制度，设立服务电话，对采
购人和用户有关报修、求助、建议、问询、投诉
等各类信息进行收集和反馈，并及时处理，有回
访制度和记录。*、根据保洁、设备运行、维修
等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间
配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需
设置相应的安全防范提示、警示标识。各标牌、
标识制作费用由中标人承担。*、具有完善、有
效的保密、节能措施，并分别报具体方案。
**、中标人不得与用户发生未经采购人认可的经
济往来或其它服务。**、针对****服务范围内
的有关事项向采购人提出合理化建议。*、考核
办法*、中标后，****企业人员配置达不到招标
要求的，所缺少人员按月服务费用人均金额扣
除。*、服务质量达不到要求，如飞升、清雪、
维修等不达标或不及时，可按此视情况扣除费
用。*、合同期限自****年**月*日至****
年*月**日。合同期满，甲方可要求乙方延续提
供*—*个月的服务，费用标准按原合同规定执行
，乙方应予保证。*、甲方免费提供****管理的
办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印
机、对讲机、文件柜等自身使用的办公用品等）
由乙方自行解决。*、本合同期内****管理服务
费
***元，采取包干制，除本合同明确约定可以另
行收取的费用外，所有****管理及服务费均包括
在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费
用。*、****管理服务质量要求乙方须按下列
约定，实现目标管理，除下列*点之外，如双方
认为需要进*步细化的，可以通过附件形式进行
进*步明确：*、外观：室内墙面完好，外观整
洁，如出现墙面的*般损坏或污浊，乙方应在**
小时内修复或清理完毕；*、设备运行：设备良
好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，
消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即
进行处理或向特定维修机构保修；*、房屋及设
施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、
设施、设备运行情况全面检查*次，并按月提供
检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证
随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克
服的特殊情形，应在*个工作日内处理完
毕；*、环境卫生：乙方根据场地的不同分布和
采购需求每日需安排*定保洁人员进行清理，除
每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理外，
保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持
办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，
作风优良。*、急修：应立即到位，确保在最短
时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可
以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修
复；*、小修：应在*个工作日内修复，除非乙
方征得甲方统*延迟；*、甲方工作人员及其他
****使用人可随时组织进行对乙方****服务的综
合考评；*、投标文件规定的其他内容。*、经
营制约*、未经甲方统*，乙方无权在承包区域
中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照
广告法和甲方相关的规定责令乙方期限改正，并
接受处罚：但甲方在该区域发布的广告宣传保证
不致影响乙方的正常工作。*、乙方不得以甲方
的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债
权、债务与甲方无关。*、乙方对甲方做出如下
承诺*、不以任何形式转租、装让、抵押承包区
域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在
承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲
方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股
份转让都将视为乙方出租、转让的行为。*、乙
方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项
-第*页-
服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。
*、在承包区域的各项服务，其工作时间必须满
足甲方的工作要求，包括周末及公众假期。如遇
特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全
天***小时工作。*、乙方必须聘请（或指
定）*位经理（负责人），全权代表乙方与甲方
保持保持密切联系并保证承包区域服务工作。根
据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在*
个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。
*、为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人
员数量（人），甲方不定期抽查乙方投入的人员
数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量
少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数没人
**元／次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工
作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙
方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行
审核，该类费用开支由乙方承担。*、在承包期
间，乙方所有人员仅与甲方建立劳动合同关系，
且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规
定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动专
业那个已均由乙方自行全权负责，相关费用乙方
自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不收任
何责任的约束。*、乙方工作人员上岗穿着由甲
方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制
作均由乙方负担。*、乙方必须出具或办妥法律
及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和
许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有关
条例和规定。自行缴纳有关税、费。*、乙方必
须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根
据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部
门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有
助提高甲方形象的宣传活动。**、在承包期内
乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营
状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检
查。对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环
境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或
整改，在书面通知下达*周后，仍未按要求修复
或整改，甲方将负责完成这*工作，所需费用连
同**%行政附加费全部由乙方承担。**、乙方
在承包区域因作业所需层架机械、电子设备及设
施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行
安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交
由甲方备案。**、禁止事项（*）乙方不得以
任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，
违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向
甲方相关人员索取小费或钱物等。（*）不得在
承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损
甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方
经营活动进行滋扰性的行为。（*）除经甲方批
准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区
与原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、
电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造
成电缆负载过大的电气设备，以免无线电受干
扰。（*）未获甲方书面同意，乙方任何时候都
不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味
浓烈的液体等。**、保险（*）第*者责任保
险乙方应对乙方人员及第*方全权负责（如乙方
应投保第*责任险），在乙方的责任区内由于乙
方原因导致自己员工或第*方的事故由乙方负
责，甲方不承担任何责任。（*）员工人身意外
在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全
权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），
以保证甲方在乙方工作人员索赔时不收人设责任
的约束。（*）其他保险及费用乙方须按《劳动
合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员
交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方
对此全权负责。**、乙方及其员工遵守体育场
内的*切行政管理、消防安全等规定和制度，保
-第*页-
|
证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。**、遇突发事件或安全检查是，乙方必须配合有关部门执行任务，并制定专职人员协助工作，直至完成。**、乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。**、乙方须积极配合甲方对其进行的****服务综合考评。**、甲方对乙方做出如下承诺*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营部受干扰。*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。**、乙方的人员配置*、乙方的人员配置（*）乙方的项目总负责人*人（*）乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。（*）乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。*、****人员要求（*）所有相关人员的配置须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（*）为提高****管理水平，所有无业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。￥******.**大写（人民币）：****元整 |
| 合计 |
证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。**、遇突发事件或安全检查是，乙方必须配合有关部门执行任务，并制定专职人员协助工作，直至完成。**、乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。**、乙方须积极配合甲方对其进行的****服务综合考评。**、甲方对乙方做出如下承诺*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营部受干扰。*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。**、乙方的人员配置*、乙方的人员配置（*）乙方的项目总负责人*人（*）乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。（*）乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关报告。*、****人员要求（*）所有相关人员的配置须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（*）为提高****管理水平，所有无业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。￥******.**大写（人民币）：****元整 |
*、合同期限
自****年**月*日至****年*月**日。合同期满，甲方可要求乙方延续提供*-*个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予
保证。本年度****服务考核合格后，自动续签下*年度****合同
*、****装备、耗材的使用
甲方免费提供****管理的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解
决。
*、****管理费用构成
本合同期内****管理服务费******.**元，采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有****管理及服务费用均包括
在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
*、****管理服务质量要求
乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列*点之外，如双方认为需要进*步细化的，可以通过附件形式进行进*步明确
*.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的*般损坏或污浊，乙方应在**小时内修复或清理完毕；
*.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特
定维修机构报修：
*.房屋及设施、设备的维修、养护：保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查*次，并按月提供检查报告。乙方保证排污
排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在*个工作日内处理完毕；
*.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购需求每日需安排*定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行全面清理
外，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良：
*.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修
复；
*.小修：应在*个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；
*.甲方工作人员及其他****使用人可随时组织进行对乙方****服务的综合考评；
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*.投标文件规定的其他内容。
*、付款方式及期限
由甲方*次性直接支付资金的，应在验收合格并签署《政府采购电子卖场供货验收单》后***日内将货款全部付清；由财政直接支付的应按
照财政部门的有关规定及时付款。付款方式：合同签订后预支付前*个季度****费，待第*季度考核合格后支付剩余款项。
供应商名称：****区富园****服务有限责任公司
供应商开户银行名称：****农村商业银行股份有限公司奋斗支行
银行账号：**********************
*、乙方收到甲方每*笔货款，应向甲方开具相应的金额的商业发票。
*、如乙方有责任向甲方支付违约金或其他赔偿时，甲方有权直接从上述付款中等额扣除。
*、经营制约
*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并
接受处罚：但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作：
*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与甲方无关
*、乙方对甲方作出如下承诺
*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲
方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为
*.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。
*.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时
间直至全天***小时工作。
*.乙方必须聘请（或指定）*位经理（负责人），全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综台考评或工作情况，甲
方有权要求乙方在*个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。
*.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量（**），甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人
员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人**元/次累计扣除当季度合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工
规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。
*.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故
或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。
*.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。
*.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有关条例和规
定。自行缴纳有关税、费。
*.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自
觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宜传活动。
**.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造
成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负
责完成这*工作，所需费用连同**%行政附加费全部由乙方承担。
**.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养
记录手册和图，交由甲方备案。
**.禁止事项
**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费
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或钱物等。
**.*不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行
为。
**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同
时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。
**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。
**.保险
**.*第*者责任保险乙方应对乙方人员以及第*方全权负责（如乙方应投保第*责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工
或第*方的事故由乙方负贵，甲方不承担任何责任。
**.*员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作
人员索赔时不受任何责任的约束。
**.*其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对
此全权负责。
**.乙方及其员工遵守行政大楼内的*切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同
时承担违规责任。
**.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。
**.乙方保证在承包期满当天下午*时前撤离现场。
**.乙方须积极配合甲方对其进行的****服务综合考评。
**、甲方对乙方作出如下承诺
*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
**、合同生效和终止
*.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章，由乙方向甲方缴纳*%履约保证金后生效。
*.终止
*.*提前终止
*.*.*如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前*个月向乙方发出书面通知终止承包，甲方支付给乙方月度承包服务款*倍金
额的赔偿金。
*.*.*因乙方在服务期内超过*次****服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金额
的赔偿金。
*.*.*如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的
赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款*倍
金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前*个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款
*倍金额的赔偿金。
*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损
失，并须支付给甲方月度承包服务款*倍金额的赔偿金。
*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天期满，此条适用于上述*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**条。
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*.*.*乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后*周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止承包。
*.*.*乙方破产清处、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。
*.*协议终止
经双方协商同意，可在任何时候终止协议。
*.*自然终止
合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商在下*年度续
约。
*.承包终止后果
*.*终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。
*.*上述*.*.*、*.*.**条的终止，乙方的履约保证金作为违约金支付给甲方。
*.*承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方*天内将乙方物品撤离承包区域，否则
甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及**%的手续费。
*.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某*违约行为放弃进行追究的权
利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。
**、双方权利义务
*.甲方权利义务
（*）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
.（*）审定乙方拟定的****管理制度
（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况
（*）审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决算；
（*）负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护
保养技术资料；
（*）按期支付****管理费用
（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采
取必要的紧急避险措施。
（*）提供乙方所需的办公用房。
（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济
损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。
*.乙方权利义务
（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****管理制度、方案，根据甲方核定的****管理制度、方案自主开展****日
常管理服务活动
（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****管理服务实施情况；
.（*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本****的专项管理业务，但不得将本****的管理责任转让给第*方；
（*）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
（*）向甲方工作人员和其他使用人告知****使用的有关规定，并负责监督；
（*）建立、妥善保管和正确使用本****相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
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（*）对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能：
（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第*人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
（*）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认
可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。
**、乙方的人员配置
*.乙方的人员配置
*.*乙方的项目总负责人，身份证号码：
*.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨*人员变动须经甲方同意，其他人员变动须甲方备案。
*.*乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重大、紧急事件；每月须向甲方汇报上月工作情况，并提供相关
报告。
*.****人员要求：
（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。
（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。
（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。
.（*）为提高****管理水平，所有****人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培
训，培训费用由乙方承担。
**、因合同执行而产生问题的解决方式
*、协商解决；
*、向供方指定协调人投诉；
*、提请仲裁；
*、向人民法院提起诉讼。
**、其它约定事项
*、乙方不得将本合同全部或部分权利、义务转让给任务第*方。
*、****市政府采购协议供货项目谈判文件、竞标文件、采购结果公告、供货协议、电子卖场管理办法等相关文件是本合同不可分
割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。
*、本合同*式*份，经甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章后生效。甲乙双方和同级政府采购监管部门备案*份。
-第**页-
采购人（盖章）
负责人：张
地址：新区厦楼***室
电话：*******
****年**月*日
供应商（盖章）：****区富园****服务有限责任公
负责人：张立峰
地址：****市****区满洲里路糖酒综念
电话：***********
*****
-第**页-
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