****市殡葬服务中心消防系统设施
维护保养项目合同（****年）
穗殡合（连倍）（****）***号
甲方：****市殡葬服务中心
乙方：****
甲方委托乙方对****市殡葬服务中心消防设施进行维护保养工
作。双方根据《中华人民共和国民法典》以及有关法规并结合具体情
况，经友好协商，达成如下条款，共同遵照执行。
、项目名称：****市殡葬服务中心消防系统设施维护保养项目
（****年度）
*、维护保养地点：****市燕岭路***号、燕岭路***号、大观
北路*号。
*、维护保养范围：
以
*、自动火灾报警系统；
*、水灭火系统（包括自动喷淋系统、消防栓系统）；
*、气体灭火系统；
*、防排烟及防火卷帘系统；
*、事故紧急广播系统、消防通讯系统及消防联动主机等系统。
*、维护保养方式：严格依照《****市殡葬服务中心消防系统维
护保养计划书》（详见附件*)进行消防维护保养工作。
*、本合同签订后，乙方应先行对上述范围负责维护保养的消防
系统进行全面的检查和测试，并实施检修保养，使系统处于正常状态；
*
维护保养开始*个月内，乙方应对甲方消防系统做详细的全年工作计
划安排，并派员对系统作例行测试、保养，保证系统运行正常；甲方
发现系统运行不正常或损坏，需要紧急抢修，直到修复为止；在实施
广自东
全面检测、抢修或例行保养，乙方维修人员均应在甲方的《消防系统
维护保养记录》上写明设备运行情况、损坏详情及处置措施(包括对
甲方提出的要求或整改意见），并向甲方提交纸质备案。
*、****市殡葬服务中心消防系统设施维护保养项目的维护保养
服务费按年度计取费用，每年为人民币*******元整（大写：
￥******.**元整），不含税金额为：￥*****.**元，增值税金额为：
￥****.**元（该费用包括签约后对系统作全面检查、测试、修复故
障，每月例行测试、保养，紧急抢修，夜间或公休假日紧急抢修等，
各次检、抢修的人工费、交通费、机械仪表费、加班费用等，以及乙
方的管理费和*切税费）。
合同期内，甲方除应付的维护保养服务费外，不再支付其他任何
费用。
*、甲方在合同签订之日起*个月内预付年度维护保养服务费总
额的**%给乙方（第*季度维护保养服务费）；余款按季度支付，当
季费用应于下*季度首月，甲方收到乙方开具合法有效发票之日起
**个工作日内支付。
*、*配件更换：在维保期内如发现设备损坏，无法正常使用，
或者消防设施、设备改造，需要更换、增加相应的设备、设施时，应
及时向我中心提出书面报告，由甲方负责提供须更换的设备及配件及
*
安排人员安装、更换，乙方根据相关行业规范负责监督、审核及配合
验收。
*、消防系统维护保养期内，乙方应无偿负责指导甲方相关的管
理及值班人员正确地操作该系统，以便在发生故障时能及时处理或通
知乙方维修，协助甲方进行消防检查及消防演习。
*、急修服务：保养期间，当系统不能正常运行需紧急维修时，
乙方收到甲方报障电话后，应立即提供电话诊断服务，如需现场解决
时，乙方在正常工作日时间应于*小时内派有经验的工作人员赶到现
场进行急修，在国家法定休息日或节假日期间，应于*小时内，派有
经验的工作人员赶到现场进行急修。
每年清明、重阳期间，乙方需派专人驻场维保（共*人，每人每
年**个工作日）。
**、保养期内，因乙方检测、维护不慎造成损坏、漏气（未及
时处理或未及时向甲方提出整改意见）、误动作以及不正常运行等造
成后果时，由乙方负责全部维修费用及材料费。
**、遇公众假期、重大节假日或担负特殊任务（由甲方提前通
知），乙方应预先对消防系统作全面检测，确保系统运行正常。
**、所有消防设备及设施，如因甲方操作错误或自然灾害等原
因造成损坏，乙方不承担责任，但要与甲方协商尽快修复，其费用由
甲方承担。
***
**、乙方对所派维护保养人员要进行安全教育，领取甲方《临
时出入证》，乙方人员到现场检测和施工，应提前通知甲方，乙方人
*
员要带证上岗、文明施工，加强安全防护措施、听从甲方监护人的指
引和对电气设备予以遮护，否则，由此造成的后果由乙方负责。
**、乙方进入现场维护保养，甲方要派人在现场引导与监护，
发现危及人身设备安全的苗头应强行禁止。
**、乙方在维护保养期间，应遵守****市殡葬服务中心有关的
管理规章制度和纪律，保持工作场所的清洁。
**、违约责任：甲方不按期给付维护保养款项，乙方可中断保
养，并有权向甲方追讨由此造成的损失。乙方不按规定时间、保养范
围及要求进行保养的，每发生*次，甲方有权扣除当月维保服务费的
**%（即￥_***元），如有*次违反规定，甲方有权单方解除合同，除
此之外，乙方应赔偿给甲方造成的实际损失。
**、争议解决办法
（*）保养期内，发生火灾时报警系统或灭火系统失灵而造成损
失，应根据消防监督等有关部门鉴定结果，确定责任界限，协商解决。
（*）凡与本合同有关的*切争议，甲乙双方首先通过协商解决；
如经协商后仍不能达成协议时，双方同意争议由甲方所在地****市天
河区人民法院受理。
**、维护保养期限：丛合同签订之日起*年。
**、由不可预见、不可避免、不可克服等不可抗力的原因，
方不能履行合同义务的，应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的
损失，并应当在合理期限内提供证明。任何*方迟延履行后发生不可
抗力的，不能免除责任。
***、甲乙双方确定对方通过如下方式送达，*经对方通知如
下任*方式发出信函、电子邮件、短信和传真皆视为已收悉。
甲方地址：****市天河区燕岭路***号，联系人：****，联系电话：
***********；
乙方地址：联系人：联系电话：
***、本合同*式*份，双方各执*份。合同自签字之日起生
效。
甲方：****市殡葬服务中心乙方：****
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
签订时间：****年*月**日签订时间：****年**月**日
-*-
赶到现场，对系统进行紧急维修，在国家法定休息日或节假日期间，应于*
小时内，派有经验的工作人员赶到现场进行急修。每次维修完毕，须提供
《维修记录》。
*）、每年清明、重阳期间，需按采购人要求派专人驻场维保。共*
人，每人每年**-**个工作日。
*）、*配件更换：在维保期内如发现设备损坏，无法正常使用，需要
更换*配件时，应及时向采购人提出书面申请，经同意后进行更换。更换
应符合相关行业规范，对应参选报价及实际发生量结算。
*）、合同期内，应每年组织相关人员进行系统操作培训、应急培训；
在维保期间，如采购人或第*方需要在消防设备及线路区域内施工，需对
系统设备提供保护，避免施工时造成探测器误报及系统设备故障现象；若
日常维护保养工作可能影响园内其他设备或系统运行（如强电、空调、给
排水等），应事先通知采购人做好协调安排，以保障采购人日常业务正常
进行。
（*）工作内容：
*、火灾自动报警系统
【*】火灾报警控制器基本功能检测
*）控制器的主电源与备用电源的切换、保险丝、测试直流电源与备用
电源工作电压是否正常；
*）控制器的声光报警装置是否正常，并填写系统运行和控制运行情况
记录表；
*）控制器手/自动转换是否正常；
*）控制器报警功能是否正常，复位功能是否正常；
*）控制器打印机打印功能是否正常；
*
*）图形显示器各功能是否正常；
*）控制器和图形显示器的信息显示功能是否正常。
【*】烟、温感报警实验
*）准备预报对应区域及应点；
*）警铃响度符合要求；
*）总控室声光报警是否正常；
*）检测烟、温感探头外表是否干净、整洁。
【*】手动按钮试验（每月检测*次）
【*】每月应填写和试验火灾自动报警系统的下列功能，并按格式填写
季度登记表：
*）采用专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示；
*）试验火灾报警装置的声光显示；
*）试验水流指示器、压力开关报警功能，信号显示；
*）对备用电源进行*次充、放电试验。*次主电源和备用电源自动切
换试验；
*）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能；
*）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；
*）检查所有转换开关；
*）强制切断非消防及消防电源功能试验；
*）对探头有故障，查清是探头的原因，应给予清洗、维修。不随便更
换、造成甲方的损失。不能维修、清洗的应与甲方商量后给予更换；
**）每季度选择部份回路进行联动测试，检查探测器、火灾报警控制
器和图形显示器的各项功能及对联动设备的控制和显示功能，测试控测器
数量不应少于总数的**%；
**）每季度对报警控制和区域报警控制器的电源、各相关的消防设备
设施电源进行*次检验，检验其主备电源自动切换及备用电源自动充电功
能，并填写记录检验情况。
*
养护项目：
（*）每半年对烟、温测器外表清洁；
（*）报警主机清洁维护；
（*）管养标准相关的各项内容。
*、自动喷淋灭火系统
【*】每月对喷头进行*次外观检查，发现有不正常的喷头，应及时更
换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
【*】检查喷淋管道上各阀门正常是否处于正确开启位置；
【*】检查管道各阀门是否有漏水和绣蚀现象；
【*】检查各层试喷淋管处压力读数是否正常、最不利点楼层压力是否
达到规范要求；
【*】检查湿式报警阀上、下端压力表读数是否正常；
【*】手动测试水泵控制及检查内容：
*）检查压力各流量是否正常：
*）检查喷淋泵启动时，消防控制柜各指示灯是否正常；
*）检查喷淋泵启动时的震动程度是否正常；
*）检查喷淋泵投入自动状态时，消防控制中心能否控制其启动与停止。
【*】手动启动水泵运行情况；
*）检查喷淋泵启动时电流、电压读数是否正常；
【*】抽取半数以上楼层，在末端排水并检查*下内容
*）该区水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信
号并显示所在位置；
*）该区对应的湿式报警阀是否动作，延时器动作延时时间是否正常；
*
*）湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，警铃是否响亮，能否达到
报警效果；
*）湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否
收到其报警信号并显示所在位置；
-**
*）检查喷淋水泵启动时，总控室能否收到启动反馈信号是否正确；
*）喷淋稳压水泵是否正常自动补压。
养护项目：
（*）给水泵添加润滑油（半年检测*次）；
（*）年清洗*次湿式报警阀（每年清洗*次）；
（*）年对泵房管网和室外消防管油漆*次（每年清洗*次）；
（*）管养标准相关的各项内容。
*、室内外消火栓系统
【*】检查消火栓箱是否变形、损坏、周围有无障碍物；
【*】检查箱内水带是否潮湿、霉烂。潮湿的水带取出晾晒，霉烂的水
带取出来更换；
【*】检查箱内水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封垫是
否老化，卷盘是否有漏水现象；
【*】检查消火栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门
是否有漏水和锈蚀现象；
【*】检查水池储水量是否满足要求；
【*】检查室内消火栓启泵按钮等设备是否完好。
养护项目；
（*）每年对泵房和室外消防管油漆*次；
（*）每年对消防管网的名称、消防水流向喷上字体和方向；
（*）每年对管道各阀门手柄防锈处理；
（*）管养标准的相关各项内容。
*、水泵房系统
【*】手动启动水泵及检查内容；
*）检查压力各流量是否正常，检查可调式压力表复位是否正常；
*）检查喷淋泵、室内消火栓泵、室外消火栓泵、水炮泵及各个系统的
稳压泵启动时，消防控制柜各指示灯是否正常；
***
*）检查喷淋泵、室内消火栓泵、室外消火栓泵、水炮泵及各个系统的
稳压泵启动时的震动程度是否正常：
*）检查喷淋泵、室内消火栓泵、室外消火栓泵、水炮泵及各个系统的
稳压泵托入自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止；
【*】检查启动水泵运行情况；
*）每周检查喷淋泵、室内消火栓泵、室外消火栓泵各个系统的稳压泵
启动时电流、电压读数是否正常；每月利用末端试用装置对水流指示器进
行试验，
*）启动各台消火栓泵，试验完毕后，在最不利点的消火栓进行*次放
水，观察其出水压力及流量是否足够，验证系统的供水能力。
*）消防水泵每周启动运转*次，消火泵启动时，消防控制中心能否显
示动作信号。当自动状态时，应每月模拟自动控制的条件启动运转*次，
消防控制中心能否控制其启动和停止，并检查主泵和备用泵的切换情况。
*）对消火栓水泵接合器及附件检查*次，保证接口完好、无掺漏、闷
盖齐全，检查密封是否老化；
养护项目：
（*）每年对水泵加注润滑油，更换机油；
（*）消防水泵每年进行*次*级保养，内容如下：
*）泵体：检查水泵，更换已经损坏的*件；
*）连接器：检查连接器胶垫是否损坏；
*）填料、压盖：更换填料和调整压盖；
*）润滑：清洁轴承更换润滑油；
*）电器：拆检电动机，更换润滑油，检修各开关接点、接头接触及电
机的绝缘是否良好；
*）管养标准的相关各项内容。
*、应急照明及疏散指示系统
【*】检查出口疏散指示灯是否齐全，外形有无破损，发光是否正常；
-**-
【*】安全出口疏散指示灯充电是否正常，按下试验按钮能否转换灯亮；
【*】手动切换市电，检查疏导灯能否亮灯；
【*】应急照明灯和疏散指示灯应定期对其电池进行放电*次。
养护项目：
（*）检查有问题的应急照明灯和疏导指示灯，作维修处理，需要更换
元器件的提出申请并附元器件清单；
（*）每月对应急照明灯和疏导指示灯进行外观检查，保证灯具外观清
洁，无灰尘杂物；
（*）管养标准相关的各项内容。
*、广播系统
【*】在消防控制室选层测试当层广播语音是否清晰；
【*】背景音乐与事故广播切换是否正常；
【*】主电与备电切换是否正常；
【*】用话筒输入时是否正常；
【*】保养标准相关的各项内容
*、消防对讲系统
【*】主机供电是否正常；
【*】对讲电话是否正常。
【*】消防电话主机、座机和电话插孔外观有无拆卸、是否完好，接线
有无松动、破损和脱落；
【*】管养标准相关的各项内容。
*、防火卷帘系统：
【*】机械部分：检查轴承润滑是否良好；上、下行程开关是否完好，
上下行是否顺畅；
【*】电器部分：检查润滑油是否适量；检查电机和电控制箱的接地、
接线和绝缘是否良好；手动和自动测试卷帘门运行是否正常；半降和全降
时消防中心能否接收到动作信号。
**-
养护项目：
定期对卷帘门等的动作机构加注润滑油。
*、联动测试系统
【*】测试烟感、手报是否联动警铃报警和防排烟风机是否启动；
【*】测试消防按钮是否联动报警和防排烟风机是否启动；；
【*】测试喷淋泵、室内消火栓泵、室外消火栓泵、水炮泵及各个系统
的稳压泵投入自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止；
【*】消防控制中心能否监控防火卷帘动作信号；
【*】测试消防红外对射系统是否联动报警。
**、气体灭火系统
【*】检测气瓶式供气设备：外观质量是否有变形、缺陷；手动操作装
置是否有铅封；气瓶贮存是否正常；贮瓶间温度是否正常；泄压口方向是
否朝向操作面和人员通道；防护区标志阀上标志牌是否正常；气体驱动装
置上标志牌是否正确；
【*】储罐式供气设备：外观是否有变形、缺陷；泄压口方向是否朝向
操作面和人员通道；释放管道主阀是否正确启闭；释放管道分配阀是否正
确启闭；各分配阀标志牌是否正确；储罐压力是否正常；储罐存量是否正
常。
【*】报警控制系统：火灾探测器外观是否受损；氧气探测器外观是否
受损；声光报警器外观是否受损；手动警报器是否破损，喷放指示灯是否
完好无损，警铃是否完好；
【*】管道系统：管道外观是否损坏；是否泄漏；各阀门是否正常开启；
是否灵活；喷头外观是否损坏；是否有泄漏；
【*】控制面盘：是否有火警信号；是否有故障信号；主控盘前是否有
杂物堆积；喷放指示灯是否显示；声光报警器是否报警，系统是自动还是
手控；
【*】每年对气体灭火系统进行*次全面检测和联动试验，检查系统自
动和手动控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控制装置、
-**—
电磁阀动作的灵活性及消防控制室的反馈信号显示等功能，并填写记录检
测情况。
**、消防电源监控系统
【*】主机供电是否正常；
【*】监控是否正常；
【*】模块显示指示是否正常；
【*】是否有故障信号；
【*】是否有报警信号；
【*】是否有漏电信号。
**、消防供水系统
【*】检查消防水池、水箱、水泵接合器、闸阀外观是
否损坏、锈蚀、渗漏；
【*】检查启闭位置是否正常；
【*】检查水池、水箱水位是否满足要求、自动补水装置是否能正常；
【*】水闸阀是否开启灵活、无锈蚀
【*】管道每年翻新防锈*次；
【*】管养标准相关的各项内容。
**、疏散通道（含疏散楼梯）
检查疏散通道（含疏散楼梯间、前室、走道、安全出口）是否畅通无
阻挡物。
**、不定期对展馆内的消防泵房、消防控制室、各消防分控室、气瓶
间、总控室、湿式报警阀间等重要消防设施设备进行巡查并作好信息记录。
**、维护保养的质量要求
确保消防系统处于良好状态，性能指标达到及符合的规程、规范和规则包
括但不限于：
（*）《建筑设计防火规范》最新版；
(*)
《建筑消防设施的维护管理》；
（*）《建筑消防设施检测技术规程》；
***
（*）国家、省、市消防法律、法规及其它有关消防管理规定和招标文件约
定。
*、湿消防火系统
检查蓄水池、高位水箱的水位及确认消防储备用水不被做它用；
消防气压给水设备的压力和水位检查；
消防、喷淋稳压系统功能测试；
喷淋水泵、消防栓水泵控制柜电器元件检查和清洁保养；
系统中所有控制阀门、电磁阀的铅封、锁链完好状况检查；（*次/年）
（每月进行，*年循环检查完毕）
喷头完好状况检查，若有异物应进行清除；（*次/年，漏水的进行更
换）
试验闸阀进行放水试验，检查水流指示器、水力警铃、压力开关、信
号阀的动作情况；检查主机联动报警情况和喷淋泵启动情况；
喷淋水泵接合器及其附件完好状况检查；
消火栓箱及配件完好情况检查；（*次/年）
破玻模拟试验，检查主机联动报警情况和消防栓泵启动情况；
消防水泵接合器完好状况检查；（*次/年）
消防、喷淋水泵和加压泵保养，水泵吊架、支架检查；（*次/年）
每年测试消防供水能力。（*次/年）
*、消防自动报警系统
自动报警控制器的功能检查（包括消音、复位功能、故障报警功能、
火灾优先功能、报警记忆功能和报警检索功能等等）；
-**
自动报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜检查。
故障报警功能检查（每月进行抽查）；
电源自动转换和备用电源自动充电功能检查；
利用专用检测仪器，分期分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。
*、气体灭火系统
对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动
装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查；
储气瓶的重量、气瓶压力检查（不应小于设计压力的**%）；（*次/
年）
模拟火灾试验，检查系统的可靠性。（*次/年）
*、消防通风和防排烟系统
对现场风机控制箱、消防排烟风机进行检查测试；（*次/年）
检查防排烟设备的联动情况。
*、维护保养目标和要求：
（*）严格执行国家有关消防设备技术标准和安全操作规范；
（*）严格按照维护保养计划，定期对系统进行维护，保证急修服务；
（*）做好各种维修、保养和检测记录和报告，各类记录必须标准化，
表格化，字迹工整，不得随意涂改；
（*）维保期内，保证甲方受维护保养的消防设备系统可靠运行，对
甲方的投诉处理率达到***%，绝不以任何理由延误处理对突发重大事件和
设备故障的处理，确保甲方的安全。
***
附件*
廉洁自律承诺书（中选单位）
我单位作为****市殡葬服务中心（以下简称中心）的合作单位，现就合作期间的廉洁自律工作
做以下郑重承诺：
、在合同履行过程中，我单位将严格遵守国家法律、法规以及中心的相关纪律规定，依法经
营、诚实守信、公平竞争、规范服务，自觉抵制不正当手段竞争行为，切实维护中心利益和办丧群
众合法权益，共同打造廉洁殡葬形象。
*、合作期间，我单位保证廉洁自律，遵守商业道德，诚信经营，确保本单位员工不做有损中
心利益的事，不泄露中心的商业秘密及其他相关工作信息，不利用为中心供货提供或服务的便利谋
取不正当利益。
*、做好员工的职业技能和职业道德教育，做好岗位培训，形象培训，工作中注意文明礼貌用
语，树立“在中心服务就是代表中心形象”的意识，共同维护中心的良好形象。
做好员工的廉洁教育，确保员工不利用职务便利向群众索取或收取红包、利是、小费及其他相关财
物。
*、合作期间，绝不向中心工作人员提供礼金、回扣、红包等财物，以谋取不正当利益。
*、在工作中如发现中心工作人员或其他第*人有违法违纪和损坏中心利益及形象的行为，应
及时制止，并向中心举报。
*、自觉接受政府部门、社会和中心的监督。如我单位员工在工作过程中，因违反有关规定给
中心造成不良影响的，我单位将主动承担*切责任，赔偿*切经济损失，并采取积极有效手段消除
不良影响。
*、本公司承诺严格遵守以上事项，本承诺书是原合同的重要补充，在合同履行期间双方应共
同遵守。如有违反，视为严重违约，中心可作解除合同处理。中心可向政府信用信息部门举报，同
时将我单位列入不再合作名单。
特此承诺。
合作项目：****市殡葬服务中心消防系统设施维护保养
法定代表人（或授权代表）签名：
单位（盖章）：
日期：****年**月**日
-**-
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